龙城国际个案分析资料.

产品配比
推出户型
项目区位： 位于老成灌路红光路口，郫县红光新城， 红光广场斜对面，紧邻成青快铁红光站口
交通线路： 320路红光广场站，305路红 合路站，711路红合路站；成青快铁红光 站。
配套： 精装商务酒店和风情商业街及步步高大型 超市。
4
基础信息
项目区位
产品规划
产品配比
推出户型
1.2.3期 整体
套型 套二 套三单卫
套三双卫
户型 A1 A6 A3 A5 A2
A4
建筑面积 74 80 78 98 89
116.56
实得面积 84 95 87 108 102
推出户数 50 50 50 50 50
130
50
基础信息
项目区位
产品规划
产品配比
推出户型
套二单卫-A1（73.5㎡）
实得83.5㎡
客厅开间较小，影响使用舒适性和家居 摆放
3.5（整体），五期4.0 高层, 73-116㎡ 1.9元/㎡ 10-15% 2梯6户 2016年6月 1:1（整体）
四川志达房地产开发有限公司: • 四川本土品牌开发商
成都合院新青年
开发商
四川园丁房地产开发公司
物业管理
成都名著物业管理有限公 司
总用地面积 （亩）
400（整体），三期128亩
总建筑面积 （㎡）
厨房 3000 2250
卫生间 1800 2200
阳台 3000 1500
基础信息
项目区位
产品规划
产品配比
推出户型
套三单卫-A3（78㎡）
实得87㎡
餐厅位置稍显不合理，为主要动线通道。 客厅实际开间仅为3200，影响家俱摆放 次卧2门口对着客厅，居住环境比较嘈杂
此房源剩余9套，因为 房屋方正，双卧室设计
无入户花园，餐厅和玄关在同一位置，
舒适性较差。
开间 进深
主卧 4500 3300
次卧1 3300 3000
次卧2 3000 3000
此房源剩余9套可售，
餐厅 2400 2000
客厅 3900 3900
厨房 2800 2400
卫生间 1700 3000
阳台 3900 1800
基础信息
项目区位
产品规划
5期整体规划： 占地面积：51亩 建筑面积：27098㎡ 容积率：4.0 布局：围合式，小区入口坐南朝 北，楼间距50-200m。 物业类型：住宅，公寓(40年)和商业 公寓：5#、6#、7#； 住宅：1#、3#、4# 梯户比：住宅2T6 商业配套：小区底商，下沉式商业广场。 停车场：总计975个机动车位，其中7#
产品配比
推出户型
——打造过天府明珠花园、西区花园、和聚工业园，和正在开发的龙城一号及龙城
国际。主打园林地产，成功开发过多个项目，具有一定口碑。
龙城1号 楼盘地址： 龙泉驿东大街东延线龙城大道1号 产品类型：花园洋房
西区花园 楼盘地址：郫县兴业南街199号 产品类型：花园洋房
基础信息
项目区位
产品规划
1.2.3期
5期
项目整体规划： 规划分期：分6期开发，目前1.2.3已基本售罄，
5期正在推售 物业类型： 低层洋房、高层电梯、精装公寓 商业配套：共30万㎡，涵盖小区底商，商业广场 停车位：1：1.5，共4550个
5
基础信息
项目区位
主入口
老城灌路
1
地上停车 7 场入口
6
5
产品规划
产品配比
推出户型
2 3 4 次入口
开间 进深
主卧 3300 3650
次卧1 3300 3650
次卧2 3000 2700
餐厅 2400 2000
客厅 3200 3600
厨房 1800 2000
卫生间 1800 3100
阳台 1800 1100
基础信息
项目区位
产品规划
产品配比
推出户型
套三单卫-A5（98㎡）
实得108㎡
生活阳台有遮挡，采光通风性较差
餐厅 3000 2600
客厅 3600 3100
厨房 1800 2100
主卫 2200 2100
次卫 1800 2500
阳台1 1800 1400
基础信息
项目区位
产品规划
产品配比
推出户型
套三双卫-A4（116.56㎡）
实得130㎡
各房间面积较大，且不存在可以改造
楼4、5、6层规划有地上停车场， 共500个车位
基础信息
项目区位
1# 7#
6#
5#
在售住宅 未推住宅 公寓
产品规划
2# 3# 4#
产品配比
推出户型
推售情况： 首批次1号楼推售，4月开盘，共 26层，总计312户，其中每个单 元套二50户，套三单卫50户，套 三双卫50户。 目前3号楼也已推售，4号楼尚未 推出。3号楼高30层，户型配比 同1号楼。
龙城国际5期个案分析
宝岛置业 2015.1.28
基础信息
开发商 物业管理
来自百度文库龙城国际
成都志达房地产开发有限公司
成都安达祥和置业有限公司
总用地面积（亩）
300（整体），五期51亩
总建筑面积（㎡）
10万㎡（整体），5期14.3万㎡
总户数
3000户（整体），5期588户
容积率 建筑形态 主力户型 物管费 赠送率 梯户比 交房时间 车位比
厨房无独立生活阳台，居家便捷度降低 卧室使用面积偏小
此房源目前剩余66套，特价33.8万起销售
开间 进深
主卧 3300 4000
次卧1 2900 2700
餐厅 2100 2800
客厅 3600 4300
厨房 2100 2300
卫生间 1900 1800
阳台 3600 1500
基础信息
项目区位
产品规划
产品配比
推出户型
套二单卫-A6（80㎡）
实得95㎡
无入户花园，餐厅和玄关在同一位置，舒适 性较差。
生活阳台在楼栋中所处位置有遮挡，采光通 风性较差。
卧室使用有不变之处。
开间 进深
主卧 4500 3300
次卧1 3300 3000
餐厅 2250 1800
客厅 3700 3900
目前此房源剩 余10套，因为 赠送面积较大 所以销售较好
产品配比
推出户型
套三双卫-A2（89㎡）
实得102㎡
餐厅位置不合理，为主要动线通道。 客厅实际尺寸为3100*3600，面积过小，
不能满足日常需要，同时采光仅靠小阳 台，采光性较差。 主卧与次卫房门对开，私密性较差。
开间 进深
主卧 3600 3700
次卧1 3600 3600
次卧2 3000 3600
70万㎡（整体），三期27 万㎡
总户数
6071户（整体），三期 2400户
容积率
3.26
建筑形态
高层
主力户型
65-87 ㎡
物管费
1.8元/㎡
赠送率
10-30%
梯户比
2梯6户
交房时间
2016年8月
车位比
1：0.7（三期）
四川园丁房地产开发有限公司: • 四川本土品牌开发商
基础信息
项目区位
产品规划
成都志达房地产开发有限公司