2017年北京房价分析报告
北京近十年房价变动原因与数据分析报告
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波动性：房价变动存在一定的周 期性和波动性
政策影响：政府政策对房价变动 有重要影响如限购、限贷等政策 出台后房价涨幅有所放缓
房价变动影响因素
政策因素：政府调控政策、限购政策等
社会因素：教育、医疗、交通等公共 服务设施的改善
经济因素：经济增长、通货膨胀、利 率等
投资因素：投资者对房地产市场的预 期和投资行为
土地供应因素
土地供应量：政府对土地供应的控制影响房价 土地价格：土地价格上涨导致房价上涨 土地用途：住宅用地供应减少导致房价上涨 土地政策：政府对土地政策的调整影响房价
北京近十年房价数据分析
房价数据来源及处理
数据来源：政府统计数据、房地产公司数据、网络公开数 据等
数据处理：清洗、整理、分类、汇总、分析等
制定更加严格的限购政策限制投机炒房行为
提高房产税税率增加持有成本抑制投资需求
加强土地供应管理合理控制土地供应量稳定房价 完善住房保障体系增加保障性住房供应满足中低收入人群的住房需 求
优化土地供应结构
增加土地供应量：增加土地供应量缓解供需矛盾 调整土地供应结构：优化土地供应结构增加中小户型供应 加强土地监管：加强土地监管防止土地囤积和炒作 提高土地利用效率：提高土地利用效率减少土地浪费和闲置
供需关系：人口增长、土地供应、房屋 供应等
国际因素：全球经济形势、汇率等
北京近十年房价变动原因分析
经济发展因素
城市化进程加快人口流入增加 经济增长居民收入提高 房地产政策调整限购限贷政策影响
土地供应减少地价上涨 城市基础设施建设提升城市价值 投资需求增加炒房现象严重
政策调控因素
限购政策：限制 购房数量降低房 价上涨速度
北京2016-2017年房价连涨17个月
北京2016-2017年房价连涨17个月点击上方“骥观天下”可以订阅哦！有句话说得好，“如果觉得没什么可以奋斗的动力，那么就去大北京看看房子吧”，据说这句话是现在最新的鸡汤励志语言。
缺乏斗志的青年读到这句话，马上会战斗力爆表，立刻投入到认真的工作中。
但如果这位青年真的看了最近首都的房价，他不仅不会激发斗志，反而会立刻丧失斗志。
北京房价之高，无论人们灌自己多少鸡汤，一旦看到房价应该马上就会清醒过来。
根据中国房地产业协会最近发布的房价行情显示，首都房价连续17个月环比上涨。
从2015年10月份以来，北京平均房价已经由37221元每平，涨至2017年2月的60738元每平，平均涨幅高达63.18%。
最近甚至还传出学区房一晚上涨17万的新闻。
如此疯狂的北京房价，仿佛没有最高只有更高，但它还会延续疯狂，一直涨下去吗？实际上，长期看来，尽管现在价格已经高到令人难以接受，但京城房市继续坚挺依然是未来的必然趋势。
何以见得？我们可以看到，限购政策之下，炒房的资本并没有远离北京，而是蛰伏于京城周围，待机而动。
加上2017年北京住宅用地计划供应610公顷，同比减少近五成，买房者只能纷纷外撤。
这也造成北京中心城区一搞限购，周边地区房价马上应声上涨。
燕郊等地的价格暴涨暂且不提，就连固安、涿州、永清等起步较慢的“价值洼地”也驶入房价上涨快车道。
甚至是远在河北石家庄的楼盘，距离北京约300公里的地方，也受到首都房价“溢出效应”的影响，近期价格涨幅明显。
仿佛北京高房价辐射范围之广，影响着周围大部分地区。
可以预见，未来的北京以及周边临近地区，房价泡沫必将继续坚固，并持续膨胀。
到底是什么因素推动北京房价连续17个月快速上涨呢？在回答这个问题以前，我们可以知道，答案绝对不是因为居民收入增长。
北京城市居民的年人均可支配收入才52530元，远远追不上房价。
根据相关机构统计，北京房价收入比14.5，连续三年位列全国第一，成为全国靠工资购房难度最高的地区。
2017全国最新房价排名一览表
2017全国最新房价排名一览表2017年全国最新的房价走势如何呢?有没有2017年最新全国房价排名表一览呢?哪些城市上了2017全国最新房价排行榜名单呢?下面是店铺精心为你们整理的关于2017全国最新房价排名的相关内容，希望你们会喜欢!2017全国最新房价排名_2017年全国房价排名表一览_2017全国城市房价排名2017全国最新房价排名：北京——均价：63082元/平方米北上广深是国家定位的一线城市，其主要优势是国家在教育、医疗、交通、商业、产业等方面的投入远比其它城市要大，城市居民享受的社会公共资源以及福利有目共睹，是目前三四线城市无法比拟的。
在北京买房意味着可以得到最好的医疗条件。
在北京买房意味着可以得到优于其他城市退休人员的养老保障。
在北京买房意味着你的孩子以后进入清华北大这样的著名院校，可以比其他地方的老生容易很多。
但是，对于一个普通的在京工作人员，在北京买房也意味着，一辈子可能都在还房贷!三环内三居室没有低于1000万的，但凡是个稍微好点的看得上的都8W+以上。
2017全国最新房价排名：上海——均价：52286元/平方米上海的核心功能是什么?就是做世界级城市群的核心城市，做全球城市。
再直白点说，就是：全球移民目的地!所有与做“全球城市”无关的功能，通通都要远离上海。
对标纽约、伦敦，他们有的，上海必须有;他们没有的，送给南京杭州合肥。
到了这一步，似乎明白了。
北京要疏解“非首都”功能，上海要疏解“非全球城市”功能，未来中国的两个超级大都市，北京是中国的首都，上海是世界的上海。
抛开房价问题，上海的今天或者未来，绝对是值得骄傲的。
但是，作为在上海的很多外地人，又不得不去面对房价的压力，选择在上海奋斗，却几乎看不到能在上海立足的希望。
上海3月二手房均价52286 元/m2，而上海每个区的房价看完让在很多在上海没买房的人生无可恋!按照月薪8000元，房子50㎡的标准，大概要40年才能买得起。
理由如下：2017全国最新房价排名：深圳——均价：44730元/平方米你觉得5万/平很高了吗，很显然，那只是均价，不拿个10w+/平方米的房子，特区的地位往哪放。
思源经纪2016年北京房地产市场总结及2017年市场走势分析71P
01
明确商品房现房销售备案制度
《通知》规定，房地产开发企业要依据不动产权证或者房屋所有权证所载明的房屋范围申请现房销售备案，同一证下未申请销售的房屋,不得再次申请 现房销售备案。开发企业现房销售需要提交一房一价表、开发企业资质证书、不动产权证等6项材料
宏观经济指标 | 新增人民币贷款
0
2008年以来新增人民币贷款及同比变化
信贷宽松：新增人民币贷款7946亿元， 同比增长12.1%
新增人民币贷款（亿元） 同比增长
0% -200% 200%
600%
800%
400%
1000%
1200%
1400%
1600%
数据来源：中国人民银行
7
宏观经济始 收紧，合肥限贷、 廊坊限购，南京、 苏州、厦门、天 津、杭州限购限 贷，其他多数城市 以加强市场监管为 主
伴随北京930（京 八条）发布，此后 26个城市相继颁发 约60轮紧缩调控政 策，中国楼市进入 深度调整期。 三四线城市嘉兴及 下辖嘉善县、张家 口怀来县首次限购
经济依据
政策依据
供需依据
一、经济环境
100000
9.90% 6.10% 7.70% 10.60% 9.4%
200000
300000
400000
500000
600000
700000
800000
0 2008年1季度 2008年1-2季度 2008年1-3季度 2008年1-4季度 2009年1季度 2009年1-2季度 2009年1-3季度 2009年1-4季度 2010年1季度 2010年1-2季度 2010年1-3季度 2010年1-4季度 2011年1季度 2011年1-2季度 2011年1-3季度 2011年1-4季度 2012年1季度 2012年1-2季度
2017年中国城市的房价排名榜
2017年中国城市的房价排名榜近几年来，中国房价每年都会有所上涨，尤其是北上广深等一线城市更是与日俱增。
关于全国城市的房价是很多人想要了解的。
下面小编整理的中国城市房价排名榜，一起来围观吧。
中国城市房价排名榜排名第6、天津，均价22584/平方米排名第5、南京，均价23989/平方米排名第4、厦门，均价37818/平方米排名第3、深圳，均价43332/平方米排名第2、上海，均价47549/平方米排名第1、北京，均价53087/平方米中国各省会房价排行榜数据奋斗吧，少年!希望三年内五年内每个打工族都在自己的省会城市能拥有属于自己的一套房!房价的特点介绍1、房价具有明显的权利价格特征由于房地产本身空间的固定性和不可移动性，不象其他商品一样通过买卖可以转移到任何地点使用，而是一种权利关系的转移，因而房价实质上是权利价格。
房地产权利包括房地产所有权和他项权利，这种权利体系称为“权利束”，即房地产权利是由一束权利组成的，房地产所有权是最完全、最充分的权利，由此派生出租赁权、抵押权、典当权。
同时，又由于房地产使用价值的多样性，对于同一种房地产不同的人所需要的用途是不一样的，相应所需要的权利也就不一定相同，因而可以分享同一房地产的不同权利，这就形成不同权利价格，例如所有权价格、租赁权价格等等。
2、作为房价基础的价值具有特殊性房价一般商品都是人类劳动的产品，商品的价值量是由生产该商品的社会必要劳动时间来决定的。
而房地产的物质构成中包含土地在内，原始土地本身是非劳动产品，其价格是地租的资本化，只有加工在土地上的劳动才能以社会必要劳动时间来计量，因此，房地产不完全是劳动产品，房价也不完全是社会必要劳动时间决定的。
如前所述，房价只能说基本上是房地产价值的货币表现。
由于土地是稀缺资源，不能再生，因而土地价格受到供求关系的影响特别大，市场需求的无限性和土地供给的有限性，必然拉动地价上涨，由此影响到房价也呈现出长期上升的趋势。
2017年房地产资产评估报告范文推荐
2017 年房地产资产评估报告范文推荐 房地产是指房产和地产的总称， 包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的 权利。
以下是小编整理的关于 2017 年房地产资产评估报告 范文。
欢迎大家参考! 2017 年房地产资产评估报告 范文推荐【一】 一、 委估项目 XXX 公司所属房产抵押贷款估价项目 二、 委托方 名称：XXX 公司 地址：XXX 三、 估价方 名称：XXX 房地产评估咨询有限公司 地址：XXX 证书号：XXX 资质等级：XXX 法定代表人：XXX 四、 估价对象概况 估价对象位于 XXX， 其合法产权人为 XXX 公司， 建筑面积共 9687.69 平方米。
其中主楼一幢，1-5 层，混合结构，建筑面积为 7430.12m2，平均层高 3.6 米，建成于 2003 年，于 2007 年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证 号码为 XXX。
副楼一幢，1-3 层，混合结构，建筑面积为 2257.57m2，平均层高 3.2 米， 建成于 2003 年，外观九成新，房屋所有权证号码为 XXX。
五、 估价目的 为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。
六、 估价时点 2014 年 8 月 15 日 七、 价值定义 采用公开市场价值标准 八、 估价原则 本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如 下原则： 1. 合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。
2. 最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。
3. 替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常 价格。
4. 估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。
1/8九、 估价依据 1. 委托方提供的资料 (1)委托书; (2)委托方企业营业执照复印件; (3)房屋所有权证复印件。
2. 国家标准 GB/T50291-1999《房地产估价规范》。
3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定 。
北京市房价快速上涨原因分析
北京市房价快速上涨原因分析作者：李红莉来源：《中国经贸导刊》2019年第35期摘要： 2015-2016年北京市二手房价格经历了三次大幅上涨，引起市民的恐慌和政府的高度关注。
通过整理近年來信贷政策和房贷政策发现，引起房价快速上涨的原因主要是2015年公积金和商业银行贷款政策多次从宽调整以及2016年全面二胎政策刺激改善性住房需求大幅增加。
2017年3月以后房价变得平稳的原因主要是史上最严住房贷款政策出台，抑制了市民的改善性需求和投资需求。
如果住房贷款政策变宽松，未来北京市房价预期还将上涨。
关键词：北京房价公积金贷款商业贷款2015年中国人民银行5次下调人民币存/贷款基准利率至今未再调整，北京市公积金管理中心4次下调贷款利率至今未再调整。
在宽松信贷政策下买涨不买跌的心态使得更多市民进入买方市场，“年初不买房，一年又白忙”的顺口溜广为流传，2015年以来北京市二手房价格一路飙升到引起政府部门的高度关注，后续陆续出台的从严住房贷款政策才抑制住房价的快速上涨。
一、公积金贷款政策（一）公积金贷款额度提高2015年1月1日起，90平方米（含）以下的首套自住住房，公积金贷款最高额度由80万元调整为120万元，上浮50%。
北京市统计局数据显示，2014年北京市民的年平均工资为102268元（城镇非私营单位就业人员）和52902元（城镇私营单位就业人员）。
提高40万元的贷款额度相当于市民至少可以分别提前39年和76年买房。
利好消息刺激了市民购买住房的自住需求或投资需求。
北京住房公积金年度报告显示，2015年发放住房公积金贷款84886万元，比2014年增加了176%，涉及住房1014万套，比2014年增加了106%。
（二）公积金贷款利率下调2015年北京市公积金管理中心按规定4次下调贷款利率，目前5年期以上贷款利率为325%。
如表1所示，以120万元贷款25年等额本息还款方式为例，公积金贷款利率每下调025%，月均还款下降160元左右，利息总额减少5万元左右。
北京市宏观经济分析(房地产市场)
市场分析一、北京市经济环境分析（1）北京市主要经济历史指标由这四张表可以直观的看出，北京市宏观经济保持着强劲的增长，GDP保持较大增速，地方财政收入连续保持大幅度增长，CPI指数总体可控。
经济情况乐观，稳中有进，并且产业结构不断改善。
以上三张表反映出，北京市常住人口在以每年几十万的数量不断的增加，人均家庭收入保持强劲的增长势头，而且人均可支配收入实际增长也趋于平缓。
近几年国家在进行经济结构调整，受到大环境的影响人均可支配收入实际增长也略有降低，但仍旧保持在7%以上。
北京市就业人口伴随着北京市常住人口的增长而增长，并且超过四分之三的人从事于第三产业的工作。
这说明就业情况乐观，就业市场大，有足够的吸引力来吸引更多的人来北京工作、生活。
小结：在我国经济发展具有基本面良好、外部环境趋于改善、市场预期好转等有利条件的背景下，北京市的经济运行有望延续此前良好的态势，保持在7.7%以上的GDP增长。
（2）北京市经济基础分析表（用2012年的数据）运用经济基础分析法来估算未来常住人口数量：用就业人口的平均增长率来估算未来基础就业人口的增长率，可以求得2015年这些行业总就业人口为786.9万，常住人口达到2269.8万，2016年总就业人口为811.5万，常住人口达到2340.8万，2017年就业人口为836.9万，常住人口达到2414.1万。
二、北京市房地产市场宏观分析（一）2014年房地产市场分析1、房地产开发投资持续增长，增速趋于缓和，保持高增速1-10月，全市完成房地产开发投资3173.7亿元，比上年同期增长14.8%。
其中，住宅投资完成1599.3亿元，同比增长15.9%；写字楼投资完成613.5亿元，同比增长31%；商业、非公益用房及其他投资完成960.8亿元，同比增长5%。
房地产开发投资中，建安工程投资为1271.4亿元，比上年同期增长10.2%，占全市房地产开发投资比重为40.1%。
图1 全市房地产开发投资同比增速单位：%2、房地产市场供给总量小幅增长，住宅比上年同期减少截至10月末，全市商品房施工面积为13213.2万平方米，比上年同期增长0.8%。
95年北京房价是多少？2017年北京房价走势？
95年北京房价是多少？2017年北京房价走势？导读:本文介绍在房屋买房，房价的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房是很多人的梦想，对于每一个买房的朋友来说，比较关心的就是房价的问题。
只有了解房价才能让我们买到更加优惠，更好的房子。
了解2017年北京房价走势，能够让我们了解不同楼盘的房价。
现在很多人都在问95年北京房价是多少？接下来，小编就来给大家具体的介绍下。
95年北京房价是多少？北京市政府有关人士介绍说，1998年以前，北京商品住宅价格一直位居全国前列，1997年的平均房价更是高达5478元，比全国平均价格高出3000元。
此后房价一直保持了平稳回落的状态，目前的平均销售价格为4500元，低于深圳和上海。
2017年北京房价走势？1、市场：二手房签约量创27个月以来新低今天三月开始一波比较严楼市调控，在限购、限贷、限售的打击之下，各地楼市的成交量都出现不同幅度的下滑。
来自房地产中介数据显示，北京5月二手房市场实际签单量环比4月份同期下降34．2％，新增客户登记环比4月份同期下降11．9％，市场交易活跃度已跌入谷底。
2、聚焦：一二线城市房价涨幅回落国家统计局公布了比较新数据显示，全国70多个大中城市，4月份房价涨幅回落城市为30个，比3月份增加6个。
初步预测，一线城市房价同比涨幅连续7个月回落，二线城市同比涨幅连续5个月回落。
5月份数据目前还没有出来，不过情况预计不会比四月更好。
在二手房方面，多数城市房价环比涨幅回落，其中北京4月二手住宅价格已经出现环比停涨。
在5月，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2．4％。
有交易的12个区域中，8个区域的成交均价在下跌，4个区域的价格上涨。
跌幅比较大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20％。
2013年年底房价开始下跌，到2014年年底，经历了一整年也就下跌了15％左右，这还是成交量持续低迷、买卖双方博弈很久的结果。
2008年、2011年两轮调控，房价确实有出现“腰斩”的，但也在6－9个月以后，调控2个月就下跌20％的情况“一直以来从未有过”。
《2017中国房地产品牌价值研究报告》在京发布
《2017中国房地产品牌价值研究报告》在京发布作者：柒石来源：《中国房地产·市场版》2017年第10期9月14日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”最新发布了《2017中国房地产品牌价值研究报告》。
该报告受到社会各界广泛关注，对品牌企业提升品牌形象、沉淀品牌资产、强化行业地位发挥了重要作用。
此次报告研究成果显示，2017年中国房地产品牌价值呈现出以下趋势。
一、品牌价值加速上行，锻造精品提升品牌溢价2017行业领导公司品牌中海地产、万科、保利地产、恒大集团和碧桂园的品牌价值分别达598.45亿元、590.82亿元、528.25亿元、489.72亿元和345.59亿元，品牌价值持续领跑，行业领导地位强势彰显。
2017全国品牌企业的品牌价值均值为221.48亿元，同比增长23.44%。
2017区域品牌企业品牌价值均值为34.15亿元，同比增长19.90%。
其中，华北、华南、华东、中部、西部五大区域品牌企业的品牌价值均值分别为31.09亿元、52.09亿元、34.58亿元、28.38亿元和24.62亿元。
各区域紧抓“京津冀一体化”“雄安新区”“一带一路”“粤港澳大湾区”等机遇，持续打造品质地产，品牌影响力持续提升。
二、“地产+”创新驱动品牌跨界延伸，轻资产运营扩大品牌效益随着人们生活方式的改变、新型城镇化的逐步推进以及存量房时代的来临，房地产行业业务融合与延伸愈加频繁，在“互联网+”的深度嫁接下形成群雄逐鹿态势。
品牌企业纷纷采用收购、合作等方式整合资源，加速品牌全产业链延伸，更加注重区域整体运营能力和企业业务的多元化，进一步提升品牌价值效益转化。
部分品牌企业凭借品牌，产品技术、运营模式、专业管理能力等资源优势，积极开展资产证券化、品牌管理输出及合作开发产业链环节的轻资产转型升级，以品牌为核心资源，轻资产化成为品牌企业重要的发展方向，助力房地产开发迈入专业化、品牌化、标准化的“品质服务”时代，持续扩大企业市场估值与品牌效益。
2017年北京土地市场盘点
1.19
0.00%
房山区良乡 镇01-13-02 、01-13-03 、01-15-01 地块
5648
9151
86711
38994
17831
18.1
9.00%
金地+旭 辉
2.16
0.00%
7090
R2二类居 住用地、 B1商业用 地、F3其 房山区良乡 他类多功 镇01-02-03 133361 能用地、 等地块 A4体育用 地、A33 基础教育 用地 大兴区北臧 村生物医药 F3其他类 基地DX00- 多功能用 0502-0008 地 地块 朝阳区金盏 F3其他类 乡楼梓庄村 多功能用 1113-604地 地 块 朝阳区金盏 F3其他类 乡楼梓庄村 多功能用 1113-603地 地 块
23286.6
54335.4
29000
18874
14.65
1.00%
保利
7.25
自住房
R2二类居 住用地、 133506 A33基础 教育用地
11084
31829.7 90582.3
52449
39580
47.9
首创+世 49.69% 茂+远洋 联合体
7.27
26.00%
7090
大兴区黄村 F1住宅混 镇DX00合公建用 0102-0702 地 地块
成交价 （亿元）
住宅限高 容积率
溢价率 受让单位 成交时间 自持比例
备注
42627
14236.4 12788.1
10921.8 4680.75
38994
9149
3.9
30.00%
众美
1.26
70.00%
2017全国各省市平均房价统计数据
排序城市名称省会人均GDP 1北京北京1147172上海上海1137193江苏南京953904天津天津1156175广东广州732906浙江杭州839237福建福州742888湖北武汉551969安徽合肥3925710山东济南6736411河北石家庄4286612河南郑州4236313江西南昌4022314甘肃兰州2751315四川成都3983516云南昆明3135917山西太原3528418海南海口4440519湖南长沙4606320广西南宁3804221黑龙江哈尔滨4036522重庆重庆5820823陕西西安5053024辽宁沈阳5028725内蒙古呼和浩特7420326吉林长春5406627新疆乌鲁木齐4075628贵州贵阳3324729青海西宁4371830宁夏银川4716531西藏拉萨354998808855922965平均房价（元/m²）5812849515249362375644387675753575047431591349166630661465606165人口密度（人/km²）1311.403826.50775.831272.90596.44541.06313.5171527140815483562182119276143811422913490133251272193899003 2.59312.86435.74623.50392.77565.03272.148.1099.70318.08201.1881.04363.03183.43301.371461221.17146.8513.80199.0956.95167.84119.64233.85266.212061863749157427850011790销售面积（万1659270613962271166821130646921679930036401509758085421521176257438966326337122528191918284157城镇化率地域DI86.51%东部089.12%东部066.52%东部082.64%东部068.71%东部065.80%东部062.59%东部056.85%中西部150.50%中西部157.01%东部051.33%东部046.85%中西部151.62%中西部143.19%中西部147.69%中西部142.90%中西部155.03%中西部155.12%东部050.50%中西部147.06% 东部058.80%中西部160.94%中西部153.92%中西部167.35%东部060.30%中西部155.30%中西部147.25%中西部142.01%中西部150.30%中西部155.23%中西部125.75%中西部1146122061863749157427850011790积（万/m²）1659270613962271166821130646921679930036401509758085421521176257438966326337122528191918284157。
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2017年北京房价分析
报告
2017年6月
目录
一、决定房价的核心因素：供需关系 (5)
二、北京房地产“宇宙中心论”VS“白菜论” (5)
（一）购买力与工资 (5)
（二）工资+财富=购买力 (7)
（三）购买力决定实际供需关系 (9)
三、个人生命周期理论的阶梯型房价模型 (10)
（一）第一阶段：婚嫁住房需求 (11)
1、住房需求 (14)
2、住房供给 (18)
3、供求关系的匹配情况 (19)
（二）第二阶段：生育、就学住房需求 (21)
1、住房需求 (21)
2、住房供给 (25)
3、供需关系的匹配情况 (26)
（三）第三阶段：二胎等改善性住房需求 (27)
1、住房需求 (27)
2、住房供给 (28)
3、供需匹配情况 (29)
（四）第四阶段：退休改善性住房需求 (29)
1、住房需求 (30)
2、住房供给 (31)
四、房价风险：人口断层、购买力断层和观念断层 (32)
（一）人口断层 (32)
（二）购买力断层 (33)
（三）观念断层 (34)
五、房价的顶在哪里 (34)
决定房价的核心因素：供需关系。
传统的马克思主义经济学认为“价值决定价格，供需影响价格”，然而房子作为捆绑各种经济价值和社会价值的综合产品，实际价值已经不能用砖头水泥等价值来衡量，在此基础上，我们提供一种房价分析的方法“供需决定价格，观念影响价格”，我们将以北京为例进行分析。
简单说就是，什么样的房子涨得好？有人接盘的房子涨得好，接盘的人越多，涨得越好，反过来也可以说，没人愿意接盘的房子不会涨。
北京房地产“宇宙中心说”VS“白菜论”。
“高房价、低工资和高销量”并存，北京的房地产市场是不是很矛盾?其实不然，高到常人不能及的房价下，北京住房依然供不应求，主要存在两个方面的原因：一是，购买力的衡量标准不只是工资，也包括财富。
二是，作为全国政治、经济、文化中心，北京具有吸引全国财富的能力。
个人生命周期理论的阶梯型房价模型。
从个人生命周期来看，一个人在一生中可能需要面临四次房产变动的需求（可以一步到位的土豪请忽略）：毕业不久的婚嫁住房需求、婚嫁几年后的生育住房需求（可能和前一步合并），二胎或其他改善性住房需求，退休后的住房需求。
阶梯型房价模型可以循环推进、环环相扣的关键在于购房者在预算约束和需求的不断提高中权衡，拥有第一套房产之后，这套房产就可以成为下套房子的首付，房价上涨的力度看消费者的工资是否能够承受两套房的差价。
房价风险：人口断层、购买力断层和观念断层。
第一，警惕第三波婴儿潮带来的房价持续上涨的“表面繁荣”。
第二，警惕经济战略调。