上海新天地、香港太古汇等14个城市综合体案例分析

城市综合体的案例 1、东京城市副中心――新宿 2、德国柏林市波茨坦广场――索尼中心 3、加拿大蒙特利尔玛丽城广场 4、香港IFC 5、香港太古城 6、纽约洛克菲勒中心 7、加拿大多伦多伊顿中心 8、东京的阳光城 9、新加坡新达城 10、上海新天地 11、伦敦码头区――金丝雀码头 12、法国拉德方斯 13、日本横滨港未来21区 14、泰国长春广场城市综合体（1/2）所谓“城市综合体”，是将城市中商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、文娱、交通枢纽等城市功能在空间上进行组合，并在各功能间建立一种相互依存、相互补益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体城市综合体这种建筑形态最早出现于西方国家，且目前全球最典型的大型城市综合体也分布于资本发达国家的重点城市之中，如纽约、伦敦、巴黎等中国直到九十年代才相继建成一批建筑综合体，如北京的国际贸易中心和华贸中心、上海的新天地、深圳的华润中心等城市综合体作为一种“泊来品”，在中国发展逐渐加快，并升级为新都市综合体，城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”城市综合体（2/2）城市综合体可以理解成是由城市中多种单一功能的建筑通过赋予建筑商业综合价值，有机组合在一起并互为依存的庞大建筑或建筑组群。东京城市副中心―新宿（1/5）东京城市副中心―新宿（2/5）东京城市副中心―新宿（3/5）新宿区是一个有着各种不同面貌的城镇，居住了大约30万人新宿是东京都的一个交通枢纽，共有9条地铁线路由此经过，日客流量超过了300万人西新宿以新宿车站为中心，以西的西新宿

是东京新规划的行政与商业新都心，东京都的行政中心东京都厅就位在此处，除此之外周遭还包围了许多大型企业总社所使用的摩天大楼，此超高层建筑群是东京地区最早形成的类似区域南新宿新宿车站南口方向则是百货公司与商店街云集的商业地区，其中最著名的包括有高岛屋百货公司的旗舰店高岛屋时代广场与知名日本连锁书店纪伊国屋的总社? 东新宿相对于西新宿的现代化与整齐，新宿车站以东的东新宿地区，则是最热闹也是最混乱的传统商业街地区，其中，闻名海外的红灯区歌舞伎町，就是位在新宿区之内东京城市副中心―新宿（4/5）新宿开发用地规模约11个街区计50公顷，开发超高层办公建筑面积160万平米，规划就业人口30万，90年代初全部建设完毕，每天人流量高达300万人次，地下连通系统完善，成为东京的国际商务办公集聚区新宿的开发，部分疏解了市中心的商务功能和“拦截”了市中心的商务压力东京市在新宿区全面开发建设之前，先将该区内的所有交通、市政和公共设施建设完成，包括高速公路、广场、停车场、公园等，使新宿成为完全的“熟地”，得以很快地吸引了大量开发商，建成的物业同样很快吸引了大量企业进入，使新宿成为最成功的CBD之一新宿CBD的规划和建设是很细致的，它的特点是避免了房地产开发商为主导的建设，而是对商务、居住及商业用途规划比较合理，且执行到位，二是现代服务业集聚规模达到日本最大，这主要得益于日本经济的发展和当地政府的管理服务水平东京地铁新宿站链接八条轨道交通线路，但是新宿站不仅是一条地下商业街，更是将公共汽车站、出租汽车站、地下停车场以及商店、银

行、地下商业街等布置在同一建筑物内新宿采用地下步行街系统，将整个地区车站、商场、文化、娱乐等设施连为一体。新宿西区根据地势将地下和地上高架步行街有机链接，并设置了两条自动人行步道，行人可方便、迅速地从车站到达东京都政府、各商务办公设施和中央公园东京城市副中心―新宿（5/5）德国柏林市波茨坦广场―索尼中心（1/4）德国柏林市波茨坦广场―索尼中心（2/4）德国柏林市波茨坦广场―索尼中心（3/4）德国柏林市波茨坦广场―索尼中心（4/4）加拿大蒙特利尔玛丽城广场（1/2）加拿大蒙特利尔玛丽城广场（2/2）城市综合体商业模式―开发体量香港IFC（1/4）香港IFC（2/4）香港IFC（3/4）香港IFC（4/4）城市综合体商业模式―开发周期香港太古城地理位置香港太古城开发历程香港太古城实景照片香港太古城整体定位香港太古城功能布局香港太古城功能布局香港太古城发展模式香港太古城开发经验城市综合体商业模式―空间布局纽约洛克菲勒中心（1/2）纽约洛克菲勒中心（2/2）加拿大多伦多伊顿中心（1/2）加拿大多伦多伊顿中心（2/2）东京的阳光城（1/2）东京的阳光城（2/2）城市综合体商业模式―功能协同新加坡新达城（1/3）新加坡新达城（2/3）新加坡新达城（3/3）城市综合体商业模式―运营模式（1/3）城市综合体商业模式―运营模式（2/3）城市综合体商业模式―运营模式（3/3）上海新天地―项目背景上海新天地―改造历程上海新天地―开发现状上海新天地―整体开发规划上海新天地―开发借鉴经验（1/2）上海新天地―开发借鉴经验

（2/2）城市综合体商业模式―开发模式华润新鸿基合作链开发模式伦敦码头区―金丝雀码头（1/4）伦敦码头区―金丝雀码头（2/4）伦敦码头区―金丝雀码头（3/4）伦敦码头区―金丝雀码头（4/4）城市综合体城市价值（1/3）城市综合体城市价值（2/3）城市综合体城市价值（3/3）商业价值案例：法国拉德方斯（1/3）商业价值案例：法国拉德方斯（2/3）商业价值案例：法国拉德方斯（3/3）社会价值案例：日本横滨港未来21区（1/4）社会价值案例：日本横滨港未来21区（2/4）社会价值案例：日本横滨港未来21区（3/4）社会价值案例：日本横滨港未来21区（4/4）社会价值案例：泰国长春广场城市综合体最大的优势是人流的聚合优势，通过不同的功能组合，满足人们不同需求都市综合体的价值体现从根本上来说在于其特殊的功能复合性。都市综合体集酒店、写字楼、商业、高档公寓等多种城市业态于一体，将商业、办公、居住等多功能城市空间通过合理的交通连接，有机组合、相互依存、协同促进从城市与区域的价值来讲都市综合体不仅是现代国际大都市的标志，更是催生繁荣与文明，激发城市活力的发动机从项目自身的价值看，都市综合体很好地克服了纯粹居住、商务所造成未来发展的局限，具有很强的自我成长、自我繁荣、持续发展的生命力，是都市24小时跳动的心脏都市综合体通过其内部商业、商务及居住等各种功能综合互补，建立相互依存的价值关系，从而使它能够适应不同时段的城市多样化生活，并能够进行自我更新与调整根据都市综合体所处的区位、功能和与周边的关系，归纳起来有如下突出的价值特征：城市综合体