新加坡纬壹科技城—OneNorth项目案例分析报告30页课件
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新加坡纬壹科技城案例分析
式
KPI
特色空间规划布局
• 通过合理的空间规划引导产业成长，注重创造特色城市空间 • 注重不同功能区和不同产业之间的联系和互相促进
3
嘚嘚
D：业生活区
• 40公顷，占比20% • 低密度住宅及公 寓产品
嘚嘚
E：多功能开放区域
• 16公顷，占比8% • 绿地广场及儿童活动区
F：后期开发用地
• 占比39%
1
新加坡纬壹科技城 | 开发理念
采用“live-work-play-learn”开发理念，实现生活、工作、娱乐、学习一体化；打造满足客户全方位需求
•周边聚集大
量研究院、
实验室等
•提供了一个
资源共享、
密切合作的
科技平台
A: 核心功能区
• 规模：17公顷，占比8% • 功能：商务办公区、综合服务区
B：生命科学园
• 20公顷，占比10% • 实验室型研发企业、商务办公及商业
C：资讯传媒城
• 30公顷，占比15% • 信息通讯、传 媒产业办公设施及商
合型科技新城
2
新加坡纬壹科技城
案例小结
创新开发理念
• 创新“live-work-play-learn”规划理念，满足全方位需求 • 打造互动开放空间，串联各类物业，实现开放自然互动平台
科
技
城 开
产学研一体化，整合周边学术资源打造科研平台
发
• 融合研究院资源，实现学习交流平台的独有价值
模
• 与周边社区、大学形成资源共享和互补
的综合型科技新城
工作
生 命科嘚嘚学园、资讯传媒城 嘚嘚
生活
高端住宅、别 墅、公寓 嘚嘚
娱乐
集中商业中心、开放广场
新加坡纬壹科技城
Background
城市发展方向 为发展知识经济，新加坡提出“21世纪科技企业家计划”。
城市规划原则 一是土地利用最优化，使用有限的土地满足所有的需求； 二是保持经济增长与城市发展的平衡，提供良好的生活和工作环境；
规划要点 （1）在熟悉的地方建设新住屋；（2）高楼城市生活更多的休闲选择；（3）商业用地更加灵活； （4）形成全球的商业金融中心；（5）建设更加密集的轨道网络；（6）更强调各地区的特色。
配套体系
住宅 商业中心 高等学府 研究机构 体育场馆 娱乐设施
功能分区及布局 Functional zoning and layout
功能分区： Life Xchange Biopolis：以生命科学为主题的“启奥生物医药研究园” Central Xchange Fushionopolis：以传媒为特色的“资讯传媒园启汇城” Mediapolis：19公顷，传媒产业 Vista Xchange：全新商业项目“聚翠林商业中心”， 规划由商业、办公楼、酒店、商务中心、市民中心等组 成 Wessex Estate：居住区域 One North Park：多功能开放空间 布局： 距离地铁最近的地方布置商业功能 距离地铁较远的地方布置商务功能 距离地铁最远的地方布置居住功能
完善
壹科技城的总体开发商
• 媒体工业园建设基本完成并部分投入使
• 产业发展与结构优化
• 裕廊集团任命纬壹科技城的总体规
用
项
划、交通规划顾问，并成立专家研究 小组
• 纬壹科技城基本配套项目基本建设完成 并投入使用，包括：南洋理工大学毕业
目 • 纬壹科技城总蓝图公开
生俱乐部、LOFT项目、零售休闲设施、
2000
政府开始进 行区域规划
城市发展方向 为发展知识经济，新加坡提出“21世纪科技企业家计划”。
城市规划原则 一是土地利用最优化，使用有限的土地满足所有的需求； 二是保持经济增长与城市发展的平衡，提供良好的生活和工作环境；
规划要点 （1）在熟悉的地方建设新住屋；（2）高楼城市生活更多的休闲选择；（3）商业用地更加灵活； （4）形成全球的商业金融中心；（5）建设更加密集的轨道网络；（6）更强调各地区的特色。
配套体系
住宅 商业中心 高等学府 研究机构 体育场馆 娱乐设施
功能分区及布局 Functional zoning and layout
功能分区： Life Xchange Biopolis：以生命科学为主题的“启奥生物医药研究园” Central Xchange Fushionopolis：以传媒为特色的“资讯传媒园启汇城” Mediapolis：19公顷，传媒产业 Vista Xchange：全新商业项目“聚翠林商业中心”， 规划由商业、办公楼、酒店、商务中心、市民中心等组 成 Wessex Estate：居住区域 One North Park：多功能开放空间 布局： 距离地铁最近的地方布置商业功能 距离地铁较远的地方布置商务功能 距离地铁最远的地方布置居住功能
完善
壹科技城的总体开发商
• 媒体工业园建设基本完成并部分投入使
• 产业发展与结构优化
• 裕廊集团任命纬壹科技城的总体规
用
项
划、交通规划顾问，并成立专家研究 小组
• 纬壹科技城基本配套项目基本建设完成 并投入使用，包括：南洋理工大学毕业
目 • 纬壹科技城总蓝图公开
生俱乐部、LOFT项目、零售休闲设施、
2000
政府开始进 行区域规划
新加坡纬壹科技城案例详解(最全)
媒体产业园
Future Xchange
Vista Xchange Wessex Estate One North Parkk11、Rocheste 17ha hill20，The Star Vista 28ha 居住区域
16ha 室外公共活动区
待定
新加坡纬壹科技城案例研究
新加坡纬壹科技城
基础信息
• 地点：新加坡 • 占地面积：200公顷 • 交通：距离市中心20分钟车程；两条地铁线路、3个地铁站位于项
目内 • 开发商：裕廊集团（JTC，新加坡贸工部属下的工业地产开发商） • 总体规划：Zaha Hadid Architects（总部位于伦敦的设计公司） • 总投资额：150亿新加坡币 • 发展历程：
• 2001年，JTC任命总体规划、交通 规划顾问；
• 2001年，建立专家研究小组；
• 2001年12月，One North正式创 办；
• 2001年， Biopolis（生物医药组团） 一期开始建设；
• 2002年，南洋理工大学毕业生俱乐 部开始建设。
• 2003年，Loft项目完工；
• 2004年，Biopolis一期完工；
• 2007年，Biopolis三期开始招标。
• 2008年，Fusionopolis一期上市
• 2008年，Mediapolis（数字传媒 办公）开始建设；
• 2008年，Integrated Hub（市政 文化/零售休闲综合设施）部分开业
• 2009年，商务酒店、服务式公寓完 工；
• 2010年，Fusionpolis内Block 71 Ayer Rajah重新规划定位高科技孵 化器
• 城市规划原则 土地利用最优化，使用有限的土地满足所有的需求； 保持经济增长与城市发展的平衡，提供良好的生活和工作环境。
新加坡纬一科学城案例
发展定位
定位：实现创新的最佳地 目标：
使新加坡成为科技创业者的最佳选择 为研发孵化提供服务
营造创新环境
新川创新科技园
案例研究
产业发展
产业重点
生物医药
lifestyle t
资讯媒介
信息科技
i c t lifestyle entertainment
支持体系
居住 娱乐 教育、学习 商业
案例研究新加坡纬一科学城?位于新加坡南部面积2平方公里?距市中心20分钟车程?距樟宜国际机场45分钟车程樟宜国际机场新川创新科技园?新加坡政府着力打造二十一世纪科技创新创业的载体纬一科学城大学大学锦茂区联邦区金文泰区纬一科学城居住公共机构休闲娱乐商业绿地案例研究高尔夫球场周边设施新川创新科技园科学园1科学园2女王镇案例研究产生背景应对挑战顺应趋势?不断增长的高级人才需求?世界范围内人才的竞争激烈的竞争激烈?全球高新技术快速发展?创新的重要性不断展现断展现?对其他科学园城正反两方面经验的总结新川创新科技园?需求的广泛与细化?对艺术文化娱乐的要求?产业升级需要案例研究发展定位定位
新川创新科技园
案例比较
景观：塑造中央绿带，提供开敞自然的活动
空间
新川创新科技园
案例研究
创新空间设计理念
新川创新科技园
案例比较
24小时充满活力的科技新城
新川创新科技园
案例比较
经验借鉴
动态混合的土地使用理念 富有远见的产业规划 丰富的生活娱乐设施 与周边社区、大学形成资源共享和互补 中央绿带以及建筑群体的空间环境营造
business support m e d i a b i o m e d learning/education
新川创新科技园
定位：实现创新的最佳地 目标：
使新加坡成为科技创业者的最佳选择 为研发孵化提供服务
营造创新环境
新川创新科技园
案例研究
产业发展
产业重点
生物医药
lifestyle t
资讯媒介
信息科技
i c t lifestyle entertainment
支持体系
居住 娱乐 教育、学习 商业
案例研究新加坡纬一科学城?位于新加坡南部面积2平方公里?距市中心20分钟车程?距樟宜国际机场45分钟车程樟宜国际机场新川创新科技园?新加坡政府着力打造二十一世纪科技创新创业的载体纬一科学城大学大学锦茂区联邦区金文泰区纬一科学城居住公共机构休闲娱乐商业绿地案例研究高尔夫球场周边设施新川创新科技园科学园1科学园2女王镇案例研究产生背景应对挑战顺应趋势?不断增长的高级人才需求?世界范围内人才的竞争激烈的竞争激烈?全球高新技术快速发展?创新的重要性不断展现断展现?对其他科学园城正反两方面经验的总结新川创新科技园?需求的广泛与细化?对艺术文化娱乐的要求?产业升级需要案例研究发展定位定位
新川创新科技园
案例比较
景观：塑造中央绿带，提供开敞自然的活动
空间
新川创新科技园
案例研究
创新空间设计理念
新川创新科技园
案例比较
24小时充满活力的科技新城
新川创新科技园
案例比较
经验借鉴
动态混合的土地使用理念 富有远见的产业规划 丰富的生活娱乐设施 与周边社区、大学形成资源共享和互补 中央绿带以及建筑群体的空间环境营造
business support m e d i a b i o m e d learning/education
新川创新科技园
他山之石—新加坡纬壹科技城
他山之石—新加坡纬壹科技城新加坡纬壹科技城是继新加坡外向型工业园、专业园区滞后的第三代经济园区。
突破了传统园区的建设框架，综合考虑工作、学习、生活、消费等各方面需求，按照“一栋建筑就是一个创新社区”的理念，注重为人与人之间的交流创造机会和空间，增进互动。
在“纬壹科技城”两平方公里的园区内，既有研发区，也有公共服务、教育、公寓、商业等其他配套设施，真正成为工作生活融为一体的综合社区。
科技城在产业定位方式、功能规划落实、绿色建设创新等方面具有一定的借鉴性。
纬壹科技城位于新加坡西南的波那维斯达（Buona Vista）地铁站附近，占地面积200公顷，距离CBD约20分钟车程，周边有荷兰村、科学园、新加坡国立大学、国大医院等。
2000年，新加坡提出了集“工作、学习、生活、休闲于一体”的活力社群概念，大力发展知识密集型产业，纬壹科技城由此开始兴建。
按照新加坡政府的发展规划，纬壹科技城建设周期为15至20年，耗资150亿新加坡元。
科技城的发展定位为“通过产业导入而形成的综合性现代服务区”，希望实现科技城建设从“研发新区”到“产业新城”的角色转变，打造新型产业发展服务平台和生产力孵化基地，推动新加坡向知识型社会转型。
纬壹科技城的总体规划理念可以总结为“产城一体化”。
纬壹科技城突破了传统产业园区的概念范畴，综合集成了传统工业园区特有的集中生产与城市的生活服务功能，实现了工作、学习、生活、休闲“一体化”。
科技城内的政府部门、科研院所、企业、居住区、学校、医院、零售行业等的汇集造就了良好的生产、生活和服务环境，为产业发展提供了一站式的服务，为人才聚集提供了全方位的保障，也为公私部门研究人员的合作提供了方便。
这种产城一体化的规划理念不仅利用区位优势促进了科研成果的快速转化，从生产方面吸引了大量有实力的企业入驻，还因为其完善的生活设施吸引了大批高水平科研、管理人才，为纬壹科技城的发展提供了充足的人才供应。
核心功能区、生命科学园、咨询传媒城、多功能开放空间交通较为便利，尤其是距离地铁站点较近。
One-North
•
1
04 宏观背景视野 PROJECT BACKGROUND
4.1 案例研究 CASE STUDIES
新加坡纬壹科技园 One North
纬一科技园
背景： 原为波那维斯达科学园区(Buona Vista Science Hub)，因位于北纬1°，谐音“唯一”， 固改名为纬壹科技园。依托高速公路和轨道交通的城郊区域 发展医药、信息、媒体等前沿产业 •2000年新加坡政府出台规划，依据其区位优势，打造新加坡“硅谷”，重点发展生命 科学及信息通讯、传媒三大产业，目标成为21世纪全球具有关键地位的科技长廊。 •占地总面积200公顷，计划总投资150亿新元，于15-20年间开发完成，于2001年开 始动工。
为ICT、媒体、科研等商务活动 提供全面服务
Wessex Estate--风情居住区
保留开发，保留其殖民建筑风格，作为园区 职工居住场所
Park—轴心公园
休闲场所、媒体公关活动场所 以及社交场所
Future Xchange
Future Xchange—待开发区
主要为居住、商业功能开发
Mediapolis--媒体城
4.1 案例研究 CASE STUDIES
新加坡纬壹科技园 One North
Vista Xchange—活力社 交区 Biopolis--生命科学城
驱动新加坡下一代经济增长引擎— 生物医药的核心项目，将主导生命 科学整条研发产业链的发展
世界级商业中心、居住中心和 休闲娱乐中心
Fusionopolis—信息通信 融合之城
容纳从孵化、研发到内容生产、分销、传播一 系列的媒体产业链
6
04 宏观背景视野 PROJECT BACKGROUND
4.1 案例研究 CASE STUDIES
新加坡纬壹科技城
项 目 发 展 历 程
1998~2001年
2002~2014年
2015-2020年
总体定位 General Position
发展纲领
集
四大组团
生活配套中心
产业重点
配套体系
工作
学习
生命科学中心
生活
信息传媒中心
生物医药 媒体信息
住宅 商业中心 高等学府 研究机构 体育场馆 娱乐设施
休闲
于一体的活力社群
生命科学 园
生命医药产业实验室型 20（占比10%） 研发企业、商务办公及 孵化器
资讯传媒 城
信息通信、传媒产业的 办公设施及商业配套， 30（占比15%） 同时服务于科学、技术 和研究局下的公共研究 机构
10余栋商务办公楼群 楼宇高度：90-100米 容积率：3.0+ 市场表现：入住率100%，主要祖册：科学工程研究委员会、信息通讯研究机构、高性能计算研究机构、新加坡 制造技术机构、数据存储机构、微电子机构、材料研究和工程学机构 配套公共设施：洽谈室、会议室、研讨室、视听工作室、卫星接收器接口、400座影院 配套服务设施：50套服务公寓、泳池和健身房、餐饮零售即娱乐设施。科技设施（有偿服务）
一般甲级写字楼：承重5KN； 建筑层高3.5~4米。
市场表现 Market Performance of Biopolis
以国际知名医药公司为主，其中大部分为实验室 办公楼
Centros Chromos
一期主要租户
科学、技术和研究局（7F）；生物医药研究委员会（8F） ；生物工艺技术研究院（6F） ；生物医药科学集团 （9F）；新加坡Bio*One投资（9F） illumina（3F）；invitrogen（4F）；诺华热带病研究院（5F）；Paradigm Therapeutics Singapore （3F）； 地区新兴疾病干涉中心（2F）；Vanda制药（3F） 运用生物系统（亚洲）集团（9F）；B Square Lab（4F）；Bioventure Centre（4F）；CombinatoRx新加坡 （8F）；Davos生命科学（10F）；ES Cell International（5F）；葛兰素史克（3F）；健康科学局（11F）； Helix生命科学；Inventa Technologies（10F）；梅里亚亚洲（12F）；Moleac（9F）；Proligo新加坡（8F）； RIKEN （7F）；Seiko Instruments（8F）；SingVax（4F）；Thales技术中（4F）；Valeant制药；Veeco仪器 （亚洲）；生物伦理咨询委员会（10F）；新加坡生物会社（2F）；化学工程学研究院——化学合成实验室 （3F）；Waseda-Shibuya（5F） 分子细胞生物研究院 新加坡基因组研究院（2F）；Parkway Shenton（1F）；Swiss House（新加坡) （1F） 生物信息研究院（7F）；开发技术有限公司（9F）；科学和工程研究委员会（9F） 生物工程学和纳米技术研究院（9F）；Singapore Tissue Network （1F）
国际案例分析新加坡OneNorth课件
5.0（1楼），7.5（2~6楼），12.5（7楼）
n.a. 5 n.a. 3~4（客梯）、2（货梯）
13.3*14.3 4.1~6.7（1楼），5.2（2~5楼），7.5（6~7楼） 236（实验室/办公），200（零售） 5
一般甲级写字楼：承重5KN； 建筑层高3.5~4米
CB Richard Ellis | Page 7
8,071 4.6 35,500 1,500 290 n.a. 2 7
9,433 4.4 41,205 300 n.a. 160 n.a. n.a.
CB Richard Ellis | Page 6
一期 二期 三期
One North
主要业态Biopolis
建筑指标：
标准层面积（平米） 单元分割（平米）
Wessex Estate：占地28公顷，由连排、公寓 及Loft等组成的居住区域
One North Park：占地16公顷，由绿地景观、 绿色步道、儿童游玩广场等组成的休闲场所
Vista Xchange
Fusionopolis --地铁站--
Biopolis
Wessex Estate One North Park
illumina（3F）；invitrogen（4F）；诺华热带病研究院 （5F）；Paradigm Therapeutics Singapore （3F）；地区 新兴疾病干涉中心（2F）；Vanda制药（3F）
运用生物系统（亚洲）集团（9F）；B Square Lab（4F）； Bioventure Centre（4F）；CombinatoRx新加坡（8F）； Davos生命科学（10F）；ES Cell International（5F）；葛 兰素史克（3F）；健康科学局（11F）；Helix生命科学； Inventa Technologies（10F）；梅里亚亚洲（12F）； Moleac（9F）；Proligo新加坡（8F）；RIKEN （7F）； Seiko Instruments（8F）；SingVax（4F）；Thales技术中（ 4F）；Valeant制药；Veeco仪器（亚洲）；生物伦理咨询委 员会（10F）；新加坡生物会社（2F）；化学工程学研究院— —化学合成实验室（3F）；Waseda-Shibuya（5F）
新加坡纬壹科技城—OneNorth项目案例分析报告30页32页PPT
5、虽然权力是一头固执的熊，可是金 子可以 拉着它 的鼻子 走。— —莎士 比
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
谢谢！
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
新加坡纬壹科技城—OneNorth项目案例 分析报告30页
1、合法而稳定的权力在使用得当时很 少遇到 抵抗。 ——塞 ·约翰 逊 2、权力会使人渐渐失去温厚善良的美 德。— —伯克
3、最大限度地行使权力总是令人反感 ；权力 不易确 定之处 始终存 在着危 险。— —塞·约翰逊 4、权力会奴化一切。——塔西佗
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
谢谢！
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
新加坡纬壹科技城—OneNorth项目案例 分析报告30页
1、合法而稳定的权力在使用得当时很 少遇到 抵抗。 ——塞 ·约翰 逊 2、权力会使人渐渐失去温厚善良的美 德。— —伯克
3、最大限度地行使权力总是令人反感 ；权力 不易确 定之处 始终存 在着危 险。— —塞·约翰逊 4、权力会奴化一切。——塔西佗
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
纬壹科技城
工作、学习、生活、休闲：在这里实现“一体化”新加坡“纬壹科技城”新加坡是一个面积仅710平方公里、人口只有508万的小国。
2000年，新加坡政府提出集“工作、学习、生活、休闲于一体”的活力社群概念，发展知识密集型产业，建设“纬壹科技城”。
为什么叫“纬壹科技城”？因为新加坡的位置处于北纬1°，而且读音接近“唯一”。
新加坡要把这个大型新经济项目建设成知识型经济的标志。
11年过去了，一个汇集科研精英和创新创业人才的科技平台开始展现在世人面前，“纬壹科技城”成了新加坡的“硅谷”。
科技城的开发进一步促进了新加坡科技管理体系的完善和集中，促进了科研设备更新换代、科学管理和共享服务的现代化，特别是把各类科技人才、科研专家和企业家都集中在一起，为他们提供方便舒适的生活、工作、交流和娱乐的空间的新园区建设理念，代表一种全新的模式。
“纬壹科技城”由三个部分组成，生物科技和信息传媒是其中的两大主导产业。
汇源坡占地约20公顷，主要发展生物医药业。
它以大树和流水景观为背景，安静平和的环境是一大特色。
占地4公顷的启奥城是汇源坡的主体，项目分五期建设。
目前一、二、三、四期工程已经建成。
其中，一期已全部入驻，共计2000人。
二期入驻率已经超过80%。
新加坡有意将生物医药业发展成为支柱产业，启奥城就是新的起点，其建筑品质、环境营造、基础设施、机电工程、通讯系统、保安系统均为世界级水平，招商直接瞄准全球顶尖生物技术企业和科学家。
启奥城是一个生命科学研究中心，绝大多数新加坡国立生物医学研究院已先后入驻，一些世界顶级生物医药公司也纷纷设立研究机构，如已经入驻的葛兰素史克认知与神经变性疾病研究中心、诺华热带疾病研究院等。
启奥城也是一个专业的生物医药会展中心，有480座的大礼堂一个，5个180座的小礼堂和12个会议室及视频会议室等，各类会议不断，甚至每天有好几个国际会议同时在园区召开。
启奥城还是一个生命科学与生物产业的管理中心、风险投资中心。
纬壹科技城等产业园区案例
• 以原东德广播电视台为基 础，现有传媒企业147家。 园区内实力雄厚的大学和 大学外研究机构为企业提 供技术支持，为传媒领域 的发展创造了良好的研发 条件
四大孵化器： • 创新和商务孵化中心 • 国际商务孵化器 • 柏林创新中心 • 科技城孵化器
• 多样化的金融机构入驻， 为企业注册、孵化、项目 评估、融资等各个环节提 供服务，服务内容以投融 资为主，此外还包括市场 调查、企业顾问等
• 形成从新药研发、 药物筛选、临床研 究、中试放大、注 册认证到量产上市 在内的完备创新链
• 目前全球排名前10 的制药企业中，已 有7家在张江设立了 研发中心
• 创建“信用张江” 平台，与金融机构 形成有效对接，信 用他评数据得到金 融机构广泛认可
• 接连推出科技金融 产品，设立创投引 导基金，提供融资 服务
• 包括谷歌、阿里巴巴、 Facebook、LinkedIn
文化创意产业
• 以创意设计领域为产业 特色集聚文化创意产业
• 高档时装电商Farfetch、 线上豪华旅游俱乐部 Secretescapes、John Brown Media
为实现硅环岛的“国际化”，伦敦提出“用创新产业带动创意产业”，硅环岛通过打造“潮科技”来吸引科技人
台和生产力孵化基地，推动新加坡向知识型社会转型的标杆
2
纬壹科技城|产业体系
纬壹科技城通过跨产业、跨领域、跨学科的发展理念，逐渐建设成为一个成功的生命科学、信息科技、 环境科学、数字创意和金融服务五大主体产业体系融合发展的产业集群
生命科学
信息科技
环境科学
数字创意
金融服务
拥有7个7 个生命科学领 域的研究院、重点实验 室等 上百家全球生命医学龙 头企业
新加坡纬一科技城区案例
Juiioi CUlitgi
Fusionopolis
Anyto-Ct^ncs; Sdaol
'tv uf 5bH»wnt (PIUS) rJ l/rvw*rvfv Hcsnital ；
Hffiijnd Esiami
BtGpoiis'A.
ATangiin Hah Estate
//essex Estate
3. 强调活力与无缝连接的对外交通枢纽
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4. 工作，居住，娱乐，学习交融综合共享
5. 内部连廊与空中步行桥是区内主要空间形象
6.
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一.戶間 § < i#rwi n -iiHi
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国H'&'Mirt "44貝，
新加坡纬一科技城区
新加坡纬一科技城区
尺度比较 SCALE COMPARISON
新加坡纬一科技城区
中央绿轴串联整体园区 GREEN SPLINE CONNECTING INDUSTRY CLUSTERS
新加坡纬一科技城区
核心概念
Key Concepts
1. 交流与网络贯穿整个空间形态
2. 中央绿轴成为共享的交流核，心纽带
i
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科技组团，加工及合作
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新加坡纬一科技城区
新加坡纬一科技城区
尺度比较 SCALE COMPARISON
新加坡纬一科技城区
中央绿轴串联整体园区 GREEN SPLINE CONNECTING INDUSTRY CLUSTERS
新加坡纬一科技城区
核心概念
Key Concepts
1. 交流与网络贯穿整个空间形态
2. 中央绿轴成为共享的交流核，心纽带
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科技组团，加工及合作
新加坡纬壹科技城
项 目 发 展 历 程
1998~2001年
2002~2014年
2015-2020年
总体定位 General Position
发展纲领
集
四大组团
生活配套中心
产业重点
配套体系
工作
学习
生命科学中心
生活
信息传媒中心
生物医药 媒体信息
住宅 商业中心 高等学府 研究机构 体育场馆 娱乐设施
休闲
于一体的活力社群
未来发展中心
四大关键支柱:
持续创新
动态、精美综合性 独一无二的特质（人文&气候&选址） 无缝链接网络
图：园区土地使用占比
功能分区及布局 Functional zoning and layout
功能分区： Life Xchange Biopolis：以生命科学为主题的“启奥生物医药研究园” Central Xchange Fushionopolis：以传媒为特色的“资讯传媒园启汇城” Mediapolis：19公顷，传媒产业 Vista Xchange：全新商业项目“聚翠林商业中心”， 规划由商业、办公楼、酒店、商务中心、市民中心等组 成 Wessex Estate：居住区域 One North Park：多功能开放空间 布局： 距离地铁最近的地方布置商业功能 距离地铁较远的地方布置商务功能 距离地铁最远的地方布置居住功能
发展成熟期
• 启奥生物医药园完成建设并投入使用
新时期
• 配套设施的继续建设与 完善 • 产业发展与结构优化
• 新加坡内阁政府任命裕廊集团为纬 壹科技城的总体开发商
• 裕廊集团任命纬壹科技城的总体规 划、交通规划顾问，并成立专家研究 小组 • 纬壹科技城总蓝图公开
新加坡纬壹科技城OneNorth项目案例分析报告30页32页PPT
39、没有不老的誓言，没有不变的承 诺，踏 识 的人， 决不会 坚韧勤 勉。
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
Thank you
新加坡纬壹科技城OneNorth项目案 例分析报告30页
36、“不可能”这个字(法语是一个字 )，只 在愚人 的字典 中找得 到。--拿 破仑。 37、不要生气要争气，不要看破要突 破，不 要嫉妒 要欣赏 ，不要 托延要 积极， 不要心 动要行 动。 38、勤奋，机会，乐观是成功的三要 素。(注 意：传 统观念 认为勤 奋和机 会是成 功的要 素，但 是经过 统计学 和成功 人士的 分析得 出，乐 观是成 功的第 三要素 。
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
Thank you
新加坡纬壹科技城OneNorth项目案 例分析报告30页
36、“不可能”这个字(法语是一个字 )，只 在愚人 的字典 中找得 到。--拿 破仑。 37、不要生气要争气，不要看破要突 破，不 要嫉妒 要欣赏 ，不要 托延要 积极， 不要心 动要行 动。 38、勤奋，机会，乐观是成功的三要 素。(注 意：传 统观念 认为勤 奋和机 会是成 功的要 素，但 是经过 统计学 和成功 人士的 分析得 出，乐 观是成 功的第 三要素 。
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Background
城市发展方向 为发展知识经济，新加坡提出“21世纪科技企业家计划”。
城市规划原则 一是土地利用最优化，使用有限的土地满足所有的需求； 二是保持经济增长与城市发展的平衡，提供良好的生活和工作环境；
规划要点 （1）在熟悉的地方建设新住屋；（2）高楼城市生活更多的休闲选择；（3）商业用地更加灵活； （4）形成全球的商业金融中心；（5）建设更加密集的轨道网络；（6）更强调各地区的特色。
展
售休闲综合设施等）
历
程
1998~2001年
2002~2014年
2015-2020年
总体定位 General Position
发展纲领
集 工作
学习
生活
休闲 于一体的活力社群
四大组团
生活配套中心
产业重点
生命科学中心 信息传媒中心
生物医药 媒体信息
未来发展中心
四大关键支柱: 持续创新 动态、精美综合性 独一无二的特质（人文&气候&选址） 无缝链接网络
角色定位 主导 总体开发商
合作方
具体工作 制定开发目标、遴选并任命开发商 科技城的规划、开发、市场推广与管理
科技城具体项目建设实施
开发阶段 Development Stage
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
筹备和设计
发展成熟期
新时期
纬壹科技城开发建设计划提出
启奥生物医药园完成建设并投入使用
配套设施的继续建设
新加坡内阁政府任命裕廊集团为纬 启汇园完成建设并投入使用
总体规划：Zaha Hadid Architects（总部位于伦敦的设计公司）
✓ 起初规划为科技园区
总投资额：150亿新加坡币
✓ 逐渐发展为创意园区 (知识型产业和高效的信息分享)
✓ 旨在推动新加坡向知识型社会的转型
建设模式 Construction Mode
开发模式：内阁政府任命开发商JTC，开发商选择私人机构参与建设，开发商在合作过程中起到协调的作用。
孵化器
资讯传媒 城
信息通信、传媒产业的 办公设施及商业配套， 30（占比15%） 同时服务于科学、技术 和研究局下的公共研究 机构
多功能开 发空间
16（占比8%） 室外公共活动空间
生活区
40（占比20%） 低密度居住社区
项目后期 开发区
77
科技城未来发展空间
Rochester Park: 由11栋排屋（老建筑翻新）构成的开放式商业街，包括中西主题餐厅、酒吧、SPA、企业家俱 乐部以及医疗服务机构 Rochestor Hill: 由20栋排屋（老建筑翻新）构成主题度假村，包括酒店、服务式公寓、SOHO公寓 Integrated Hub: 由3.8万（5000座席）的音乐剧院、2.8万平米的购物中心构成，剧院可以提供音乐剧、舞台剧 巡演，也可成为公司活动的场地；购物中心以美食广场、快餐、咖啡茶点、酒吧、快餐、美容美体、时尚服饰为主。
配套体系
住宅 商业中心 高等学府 研究机构 体育场馆 娱乐设施
功能分区及布局 Functional zoning and layout
功能分区： Life Xchange Biopolis：以生命科学为主题的“启奥生物医药研究园” Central Xchange Fushionopolis：以传媒为特色的“资讯传媒园启汇城” Mediapolis：19公顷，传媒产业 Vista Xchange：全新商业项目“聚翠林商业中心”， 规划由商业、办公楼、酒店、商务中心、市民中心等组 成 Wessex Estate：居住区域 One North Park：多功能开放空间 布局： 距离地铁最近的地方布置商业功能 距离地铁较远的地方布置商务功能 距离地铁最远的地方布置居住功能
地点：新加坡 (波那维斯达)，位于新加坡中心填海区。
占地面积：200公顷，2平方公里。
交通：距离市中心20分钟车程，海港15分钟，机场45分钟，CBD25分钟车程。两条地铁线路、3个地铁站位于项目内。周边有荷兰
村、科技园、新加坡国立大学、国大医院等。
开发商：裕廊集团（政府性质的工业地产开发商）
发展历程：
2000
政府开始进 行区域规划
设计
2001
2002
One North 正式创办 生物医药办公楼开始
建设
南洋理工大学毕 业生俱乐部开始
建设
2005
信息、传媒办公楼开始建设 公寓项目开建
零售休闲设施开始改建
2006
商务酒店、服务式 公寓开建
2008
数字传媒办 公开建
2010至今
后期项目开始规划建 设
背景
与完善
壹科技城的总体开发商
媒体工业园建设基本完成并部分投入使 产业发展与结构优化
裕廊集团任命纬壹科技城的总体规
用
项
划、交通规划顾问，并成立专家研究 小组
纬壹科技城基本配套项目基本建设完成 并投入使用，包括：南洋理工大学毕业
目 纬壹科技城总蓝图公开
生俱乐部、LOFT项目、零售休闲设施、
发
商务酒店、服务式公寓、市政文化（零
合作方式：先划分地块的规划使用目标，就不同目标地块面向社会进行招标。中标机构作为合作方参与纬壹 科技城建设，并通过承租土地的方式进行科技城开发，承租期一般为60-99年。中标机构需要支付所开发土 地的价格溢价、货劳税及印花税。
主体 政府 裕廊国际 凯德集团 腾飞集团 新加坡联合工程公司 华业集团 庆隆联合公司 刘景发（新加坡）有限公司 ……
6% 12%
28%
图：园区土地使用占比
24%
0.05 13% 12%
居住 公共设施 产业 绿地 道路 混合使用
主要功能区
Main functional areas
功能区 名称
占地面积 （公顷）
核心功能
核心功能 区
17（占比 8.5%）
提供社交场所、交通枢 纽、商务办公、综合商 务服务
生命科学 园
生命医药产业实验室型 20（占比10%） 研发企业、商务办公及
新加坡纬壹科技城 — One North
工业园区是新加坡工业化的有效载体
洁净科技园 裕廊工业区
大士生物医药 园
纬壹科技城
实里达宇航科技园
晶片园
罗央航空工业基地 樟宜商务园
裕廊 海事 基地
裕廊化工岛
裕廊港区
机场物流园
新加坡科学园 国际商务园
22
背景
Background
原为波那维斯达科学园区(Buona Vista Science Hub)，因位于北纬1°，谐音“唯一”，故改名为纬壹科技 园。依托高速公路和轨道交通的城郊区域发展医药、信息、 媒体等前沿产业。 2000年新加坡政府出台规划，打造集“工作、学习、生 活、休闲于一体”的活力社群概念，大力发展知识密集型 产业，纬壹开始兴建。 占地总面积200公顷，计划总投资150亿新元，于15-20 年间开发完成，于2001年开始动工。
城市发展方向 为发展知识经济，新加坡提出“21世纪科技企业家计划”。
城市规划原则 一是土地利用最优化，使用有限的土地满足所有的需求； 二是保持经济增长与城市发展的平衡，提供良好的生活和工作环境；
规划要点 （1）在熟悉的地方建设新住屋；（2）高楼城市生活更多的休闲选择；（3）商业用地更加灵活； （4）形成全球的商业金融中心；（5）建设更加密集的轨道网络；（6）更强调各地区的特色。
展
售休闲综合设施等）
历
程
1998~2001年
2002~2014年
2015-2020年
总体定位 General Position
发展纲领
集 工作
学习
生活
休闲 于一体的活力社群
四大组团
生活配套中心
产业重点
生命科学中心 信息传媒中心
生物医药 媒体信息
未来发展中心
四大关键支柱: 持续创新 动态、精美综合性 独一无二的特质（人文&气候&选址） 无缝链接网络
角色定位 主导 总体开发商
合作方
具体工作 制定开发目标、遴选并任命开发商 科技城的规划、开发、市场推广与管理
科技城具体项目建设实施
开发阶段 Development Stage
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
筹备和设计
发展成熟期
新时期
纬壹科技城开发建设计划提出
启奥生物医药园完成建设并投入使用
配套设施的继续建设
新加坡内阁政府任命裕廊集团为纬 启汇园完成建设并投入使用
总体规划：Zaha Hadid Architects（总部位于伦敦的设计公司）
✓ 起初规划为科技园区
总投资额：150亿新加坡币
✓ 逐渐发展为创意园区 (知识型产业和高效的信息分享)
✓ 旨在推动新加坡向知识型社会的转型
建设模式 Construction Mode
开发模式：内阁政府任命开发商JTC，开发商选择私人机构参与建设，开发商在合作过程中起到协调的作用。
孵化器
资讯传媒 城
信息通信、传媒产业的 办公设施及商业配套， 30（占比15%） 同时服务于科学、技术 和研究局下的公共研究 机构
多功能开 发空间
16（占比8%） 室外公共活动空间
生活区
40（占比20%） 低密度居住社区
项目后期 开发区
77
科技城未来发展空间
Rochester Park: 由11栋排屋（老建筑翻新）构成的开放式商业街，包括中西主题餐厅、酒吧、SPA、企业家俱 乐部以及医疗服务机构 Rochestor Hill: 由20栋排屋（老建筑翻新）构成主题度假村，包括酒店、服务式公寓、SOHO公寓 Integrated Hub: 由3.8万（5000座席）的音乐剧院、2.8万平米的购物中心构成，剧院可以提供音乐剧、舞台剧 巡演，也可成为公司活动的场地；购物中心以美食广场、快餐、咖啡茶点、酒吧、快餐、美容美体、时尚服饰为主。
配套体系
住宅 商业中心 高等学府 研究机构 体育场馆 娱乐设施
功能分区及布局 Functional zoning and layout
功能分区： Life Xchange Biopolis：以生命科学为主题的“启奥生物医药研究园” Central Xchange Fushionopolis：以传媒为特色的“资讯传媒园启汇城” Mediapolis：19公顷，传媒产业 Vista Xchange：全新商业项目“聚翠林商业中心”， 规划由商业、办公楼、酒店、商务中心、市民中心等组 成 Wessex Estate：居住区域 One North Park：多功能开放空间 布局： 距离地铁最近的地方布置商业功能 距离地铁较远的地方布置商务功能 距离地铁最远的地方布置居住功能
地点：新加坡 (波那维斯达)，位于新加坡中心填海区。
占地面积：200公顷，2平方公里。
交通：距离市中心20分钟车程，海港15分钟，机场45分钟，CBD25分钟车程。两条地铁线路、3个地铁站位于项目内。周边有荷兰
村、科技园、新加坡国立大学、国大医院等。
开发商：裕廊集团（政府性质的工业地产开发商）
发展历程：
2000
政府开始进 行区域规划
设计
2001
2002
One North 正式创办 生物医药办公楼开始
建设
南洋理工大学毕 业生俱乐部开始
建设
2005
信息、传媒办公楼开始建设 公寓项目开建
零售休闲设施开始改建
2006
商务酒店、服务式 公寓开建
2008
数字传媒办 公开建
2010至今
后期项目开始规划建 设
背景
与完善
壹科技城的总体开发商
媒体工业园建设基本完成并部分投入使 产业发展与结构优化
裕廊集团任命纬壹科技城的总体规
用
项
划、交通规划顾问，并成立专家研究 小组
纬壹科技城基本配套项目基本建设完成 并投入使用，包括：南洋理工大学毕业
目 纬壹科技城总蓝图公开
生俱乐部、LOFT项目、零售休闲设施、
发
商务酒店、服务式公寓、市政文化（零
合作方式：先划分地块的规划使用目标，就不同目标地块面向社会进行招标。中标机构作为合作方参与纬壹 科技城建设，并通过承租土地的方式进行科技城开发，承租期一般为60-99年。中标机构需要支付所开发土 地的价格溢价、货劳税及印花税。
主体 政府 裕廊国际 凯德集团 腾飞集团 新加坡联合工程公司 华业集团 庆隆联合公司 刘景发（新加坡）有限公司 ……
6% 12%
28%
图：园区土地使用占比
24%
0.05 13% 12%
居住 公共设施 产业 绿地 道路 混合使用
主要功能区
Main functional areas
功能区 名称
占地面积 （公顷）
核心功能
核心功能 区
17（占比 8.5%）
提供社交场所、交通枢 纽、商务办公、综合商 务服务
生命科学 园
生命医药产业实验室型 20（占比10%） 研发企业、商务办公及
新加坡纬壹科技城 — One North
工业园区是新加坡工业化的有效载体
洁净科技园 裕廊工业区
大士生物医药 园
纬壹科技城
实里达宇航科技园
晶片园
罗央航空工业基地 樟宜商务园
裕廊 海事 基地
裕廊化工岛
裕廊港区
机场物流园
新加坡科学园 国际商务园
22
背景
Background
原为波那维斯达科学园区(Buona Vista Science Hub)，因位于北纬1°，谐音“唯一”，故改名为纬壹科技 园。依托高速公路和轨道交通的城郊区域发展医药、信息、 媒体等前沿产业。 2000年新加坡政府出台规划，打造集“工作、学习、生 活、休闲于一体”的活力社群概念，大力发展知识密集型 产业，纬壹开始兴建。 占地总面积200公顷，计划总投资150亿新元，于15-20 年间开发完成，于2001年开始动工。