建筑工程-房地产策划师职业培训及实践培训教程
房地产策划师基础知识培训讲义课件
『』房地产策划师基础知识培训讲义
2、房地产策划师职业道德规范
房地产策划师职业道德规范是房地产策划师在房地产策划 服务工作中所应遵循的特定的行为规范。
房地产策划师职业道德规范源于并高于房地产策划师的道 德生活和职业实践，它从房地产策划行业及职业要求和社 会公众利益出发，经过概括而形成。它是对房地产策划师 的最低道德要求。
『』房地产策划师基础知识培训讲义
房地产策划师的职业道德规范包括以下两大方面：
（1）要以为人民服务为核心
“社会主义道德建设要以为人民服务为核心” 。
（5）对各种营销理论、微观经济理论有着系统而深刻的认 识
策划师对各种营销理论、微观经济理论应能游刃有余地熟 练运用。历史上的各种营销理论如市场细分理论、市场定 位理论、独特销售主张、个性化营销、服务营销、深度营 销、网络营销、品牌营销、直效营销、客户关系营销、整 合营销传播、生活形态行销、体验经济营销等。这些营销 理论都在特定的市场条件下对市场营销产生过重大影响。
『』房地产策划师基础知识培训讲义
第二节 房地产策划师职业素养
1、房地产策划师职业基本知识结构
（1）企业策划知识 企业的任何决策应在策划以后进行，这是避免决策失误的
有效途径。 “策划是一种程序，在本质上是一种运用脑力的理性行
为”。 在策划过程中，能影响管理者的决策、意见、方向等问题，
决策后又以策划保证决策的成功实施。
房地产策划策划师经常出现跨地域策划的情况，他们对某 个城市的民情风俗的认识可能存在某种差距，这就要求在 策划之前应做好详细的市场研究工作。市场调研不是简单 的人口、GDP、购买力、交通、地段等可量化的指标，更 包括特定城市、区域的心理特点、生活习惯、审美情趣等 不可量化的因素。而且后者往往更加深刻的影响着消费者 对某一房产的购买行为。
房地产行业培训图文PPT课件
雨宝宝不甘落后，纷纷降落人间，小 雨点像 一颗颗 黄豆， 打在树 叶上、 地上、 窗户上 ，发出 “啪啪 ”的响 声。雨 越下越 大，一 阵赶着 一阵， 像细线 一样。 雨变得 更加猛 烈了， 瓢泼似 的雨落 下来像 一片瀑 布一样 ，花已 经趴倒 在地。
雨宝宝不甘落后，纷纷降落人间，小 雨点像 一颗颗 黄豆， 打在树 叶上、 地上、 窗户上 ，发出 “啪啪 ”的响 声。雨 越下越 大，一 阵赶着 一阵， 像细线 一样。 雨变得 更加猛 烈了， 瓢泼似 的雨落 下来像 一片瀑 布一样 ，花已 经趴倒 在地。
房地产的
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经济特性
价值高 大性
相互影 响性
易受限 制性
楼面地价 指平均到每单位 建筑面积上的土 地价格。
楼面地价 = 土地总价格/总建筑面积 = 土地单价/容积率
雨宝宝不甘落后，纷纷降落人间，小 雨点像 一颗颗 黄豆， 打在树 叶上、 地上、 窗户上 ，发出 “啪啪 ”的响 声。雨 越下越 大，一 阵赶着 一阵， 像细线 一样。 雨变得 更加猛 烈了， 瓢泼似 的雨落 下来像 一片瀑 布一样 ，花已 经趴倒 在地。
房地产总价格
房地产单位价格
土地价格和建筑物及其
指一宗房地产的整体
指单位面积或单位
附属 物价格的统一，
价格。
是土地价值和房屋价值
雨宝宝不甘落后，纷纷降落人间，小 雨点像 一颗颗 黄豆， 打在树 叶上、 地上、 窗户上 ，发出 “啪啪 ”的响 声。雨 越下越 大，一 阵赶着 一阵， 像细线 一样。 雨变得 更加猛 烈了， 瓢泼似 的雨落 下来像 一片瀑 布一样 ，花已 经趴倒 在地。
房地产基础知识培训课程
目录
1 房地产基本概念 2 房屋建筑基本概念 3 房屋建筑常识 4 行业术语 5 房地产交易类型
第一章 ：房地产基本概念
❖区分房产、地产、房地产三者间的概念差别,并明 确三者间的联系,
房地产 : 房地产是房产和地产的总称,其在物质上是由土
地及土地上的建筑物和构筑物构成的,在经济学上 也叫不动产, 如住宅、大厦、学校
第四章 ：行业术语
住宅性质
普通住宅
普通住宅是指各区指导价以下且小于144 平方米（市场上需求量最大），容积率高 于1.0
公寓
公寓是指商品房 24小时电梯、保安，24 小时管道热水;
别墅
别墅是指独栋、联排、叠拼建筑;
装修分类
毛坯
毛坯是指水泥地，白墙 一般用于住宅
简装修是指地砖、白墙 一般用于住宅及
获准上市交易 的已购公房
已购经适房
二手房概念详解
❖ 私产房 私产房又称为私产住宅、私房,是由个人或家庭购买、建造 的住宅,唯一一种可以做银行贷款的产权性质的房屋.
❖ 房产所有权的分类
❖ 占有权：对于房屋的实际持有和控制,它是使用财产的前 提条件,
❖ 使用权：指按照财产的性能和用途行使利用的权利,以满 足人们生产和生活的需要,
❖ 收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益,如房屋 所有权人将房屋出租而收取的租金,
❖ 处分权：决定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的 权能,只有财产的所有人才具有财产的处分权,
❖ 土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用的权限 ,包括开发权、收益权、处置权,政府以拍卖、招标、协议 的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用 者,土地使用权期满后,如该土地用途符合当时城市规划要 求的,土地使用者可申续用,经批准并补清地价后可以继续 使用
建筑、房地产业培训ppt共98页PPT资料
2、收入确定不同 营业税：营业额=收入 增值税：营业额-销项税
A建筑商2019年某项目营业收入1110万元 营改增前，缴纳营业税，则：企业收入为1110万元 营改增后，缴纳增值税，则：企业收入为
1110/(1+11%)= 1000万元
B营改增企业接受10.6万元审计费用，则： 营改增前，缴纳营业税，则：审计费为10.6万元 营改增后，缴纳增值税，则：审计费为10.6/（1+6%）
”试点。截至2019年3月，黄冈市共有5763户纳税人陆 续纳入“营改增”范围，96.3%的纳税人实现了税负下降 ，与原缴纳营业税相比，累计减税2.86亿元，其中小规模 纳税人减税面达100%。另外，为下游企业增加抵扣3.37 亿元，两项合计减税6.23亿元。
2019年5月1日全面推开“营改增”
2019年3月5日李克强总 理在《政府工作报告》中提 出全面实施营业税改征增值 税 ；从5月1日起，将试点范 围扩大到建筑业、房地产业 、金融业、生活服务业，并 将所有企业新增不动产所含 增值税纳入抵扣范围，确保 所有行业税负只减不增。
2019年3月13上午，在人
民大会堂北门的“部长通道” 上，首次现身的国家税务总局 局长王军表示，国税总局将会 同财政部，尽快公布“营改增 ”的实施方案，最快有望于全 国两会后就提交审定。为帮助 企业过渡到“营改增”，“确 保所有行业的税负只减不增。 ”
“ 营改增"全面推开后，抵扣链条更加完整，很多先前 试点的营改增纳税人以及制造业等原增值税纳税人，都会 出现税负下降。”国家税务总局税科所所长李万甫认为。
营业税价内税（由销售方承担税款，销售方取得的货 款就是其销售款），不能转嫁，
增值税由经营者负担价外税（由购货方承担税款，销 售方取得的货款包括销售款和税款两部分），可转嫁并最 终由消费者承担
房地产策划实训实验报告
一、实验背景随着我国经济的快速发展，房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，其市场潜力巨大。
房地产策划作为推动房地产行业持续发展的重要手段，对于提升房地产项目的市场竞争力、满足消费者需求具有重要意义。
为了提高学生对房地产策划的实际操作能力，我校特开设了房地产策划实训课程。
本次实验旨在通过模拟房地产项目策划的过程，使学生深入了解房地产策划的各个环节，掌握策划的基本方法与技巧。
二、实验目的1. 使学生了解房地产策划的基本流程和操作方法。
2. 培养学生运用所学知识分析和解决实际问题的能力。
3. 提高学生的团队协作和沟通能力。
4. 增强学生对房地产市场的认识，为今后从事相关行业打下坚实基础。
三、实验内容本次实验以模拟一个房地产项目策划的过程为主线，分为以下几个阶段：1. 项目背景调查通过查阅相关资料，了解项目所在地的地理位置、经济状况、人口结构、房地产市场现状等基本信息。
2. 市场调研针对目标客户群体，开展问卷调查、访谈等方式，了解客户需求、消费习惯、购房意愿等。
3. 项目定位根据市场调研结果，结合项目特点，确定项目的市场定位、产品定位、目标客户群体等。
4. 策划方案设计围绕项目定位，设计项目的整体策划方案，包括项目名称、推广策略、营销方案、销售策略等。
5. 项目实施与评估根据策划方案，指导项目实施，并对实施过程进行跟踪评估，及时调整策略。
四、实验过程1. 项目背景调查在实验过程中，我们首先对项目所在地的地理位置、经济状况、人口结构、房地产市场现状等基本信息进行了详细了解。
通过查阅相关资料，我们发现该地区经济发展迅速，房地产市场需求旺盛，但同质化竞争严重。
2. 市场调研为了更好地了解目标客户群体的需求，我们通过问卷调查、访谈等方式，收集了大量有效数据。
结果显示，目标客户群体对高品质、低密度、生态环境良好的住宅产品需求较大。
3. 项目定位结合市场调研结果，我们确定该项目为高品质、低密度、生态环境良好的住宅项目，目标客户群体为中等收入家庭。
房地产全套培训资料
房地产全套培训资料第一章房地产根底知识培训一、房地产的概念二、房地产的特征三、房地产的类型四、房地产专业名词五、房地产面积的测算第二章房地产市场调研一、房地产市场调研的含义二、房地产市场调研的重要性三、市场调研的内容四、市场调研的方法第三章销售人员的礼仪和形象一、仪表和装束二、名片递接方式三、微笑的魔力四、语言的使用五、礼貌与规矩第四章礼仪及技巧一、接听标准要求二、跟踪技巧第五章房地产销售的业务流程与策略一、寻寻客户二、现场接待客户三、谈判四、客户追踪五、签约六、售后效劳第六章房地产销售技巧一、分析客户类型及对策；二、逼定的技巧；三、讲服客户的技巧；四、如何塑造成功的销售员；五、如何处理客户异议；六、房地产销售常见咨询题及解决方法。
第七章个人素养和能力培养一、心理素养的培养；二、行为素养的培养〔A敬业精神、B职业道德〕；三、专业知识的自我提升；四、躯体素养；五、销售能力：1、制造能力；2、判定及察言瞧色能力；3、自我驱动能力；4、人际沟通的能力；5、从业技术能力；6、讲服顾客的能力。
第八章职员守那么及职责第一章房地产根底知识培训一、房地产的概念▲房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。
包括：a) 土地b) 建筑物及地上附着物c) 房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。
▲房地产业与建筑业的区不房地产业是指从事房地产开发、经营、治理及维修、装饰、效劳等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区不。
建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。
房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业回属为生产和消费提供多种效劳的第三产业，建筑业回属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。
2024版房地产基础知识培训(全)
房地产基础知识培训(全)目录•房地产概述与基础知识•房地产开发流程与关键环节•房地产交易与权属登记•房地产金融与投资理财•房地产估价与税收制度•物业管理与服务提升01房地产概述与基础知识Part房地产定义及分类房地产定义房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产分类根据不同的标准，房地产可分为不同类型，如按用途可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产等；按开发程度可分为生地、毛地、熟地、在建工程和现房；按是否产生收益可分为收益性房地产和非收益性房地产。
房地产市场构成与特点房地产市场构成房地产市场由市场主体、客体和中介组成。
市场主体包括房地产开发商、购房者、租赁者等；市场客体即房地产商品，包括土地、房屋及其相关权益；市场中介包括房地产评估机构、经纪机构、金融机构等。
房地产市场特点房地产市场具有区域性、不完全竞争性、供给滞后性、高风险性和政府干预性等特点。
房地产相关法律法规土地管理法规包括《土地管理法》、《城市房地产管理法》等，规定了土地的所有权、使用权、转让、抵押等方面的法律制度。
合同法规包括《合同法》、《商品房销售管理办法》等，规定了房地产交易合同的签订、履行、变更和解除等方面的法律制度。
房屋管理法规包括《城市房屋拆迁管理条例》、《物业管理条例》等，规定了房屋拆迁、物业管理等方面的法律制度。
税收法规包括土地增值税、契税、房产税等相关税收法规，对房地产交易中的税收问题进行了规定。
02房地产开发流程与关键环节Part土地获取及前期规划土地获取方式了解土地出让、转让、划拨等获取方式及其特点。
土地规划条件熟悉土地用途、容积率、建筑密度等规划条件。
市场调研与定位进行项目市场调研，明确目标客户群体和项目定位。
项目立项与报批报建项目建议书与可行性研究编制项目建议书，进行项目可行性分析。
报批报建流程熟悉项目立项、规划许可、施工许可等报批报建流程。
相关费用与税费了解土地出让金、城市基础设施配套费等费用及税费标准。
房地产行业培训方案
房地产行业培训方案一、培训目标本培训方案旨在提升房地产行业从业人员的专业素养和技能水平，使其能够适应行业发展的需求，达到以下目标：1. 提高房地产从业人员的市场洞察力和竞争意识；2. 增强房地产从业人员的项目策划和销售能力；3. 培养房地产从业人员的团队协作和沟通能力；4. 加强房地产从业人员的法律法规意识和规范操作能力；5. 提升房地产从业人员的客户服务水平和品牌形象。
二、培训内容1. 市场洞察力和竞争意识培训- 市场调研方法和数据分析技巧- 行业趋势和竞争对手分析- 市场定位与差异化竞争策略2. 项目策划和销售能力培训- 房地产项目规划和设计原则- 营销策略和销售技巧- 客户需求分析和销售谈判技巧3. 团队协作和沟通能力培训- 团队角色和任务分工- 团队协作和决策-making- 口头和书面沟通技巧4. 法律法规意识和规范操作能力培训- 房地产相关法律法规解读- 合同管理和风险控制- 项目审批和手续办理5. 客户服务水平和品牌形象培训- 优质服务理念和技巧- 投诉处理和问题解决- 品牌塑造和宣传推广三、培训方法根据培训目标和内容，本培训方案采用多种培训方法，包括但不限于以下几种：1. 理论讲解：通过授课方式传授相关理论知识，包括行业趋势、市场分析、合同管理等内容。
2. 案例分析：结合实际案例进行分析和讨论，提供实践操作和问题解决的思路。
3. 角色扮演：模拟房地产从业场景，进行角色扮演和情景模拟，培养销售和沟通技巧。
4.小组讨论：组织小组讨论，促进学员之间的交流和合作，培养团队协作能力。
5. 实地考察：安排参观或实地考察，让学员深入了解房地产行业的实际运营情况。
四、培训评估为了确保培训效果，本培训方案将进行定期评估。
评估方式包括但不限于以下几种：1. 知识测试：针对培训内容进行知识测试，检验学员对所学知识的掌握程度。
2. 实践操作：要求学员进行实际操作，例如模拟销售和客户服务情景，考察实际应用能力。
房地产培训计划方案3篇
房地产培训计划方案房地产培训计划方案3篇时间过得真快，总在不经意间流逝，成绩已属于过去，新一轮的工作即将来临，是时候静下心来好好写写计划了。
什么样的计划才是有效的呢？以下是小编整理的房地产培训计划方案，欢迎阅读与收藏。
房地产培训计划方案1一、分析培训需求——方案设计的前提培训专家应该采用各种方法和技术，分析培训的必要性，以及培训的目标和内容，新员工培训计划方案。
需求分析是确定培训计划的前提，也是培训评估的基础。
培训需求可从三方面进行：1，组织分析。
根据企业的远景和使命，确定对员工的要求，以保证培训方案的设计理念符合企业的总体目标和战略要求。
2，工作分析。
新员工达到理想的工作绩效所必须掌握的知识、技能和能力，如果已经有成熟的岗位说明书，可以直接参照书中对员工的要求。
3，差距分析。
指将员工现有的水平与未来工作岗位对其技能、态度的要求进行比照，研究两者之间存在的差距，确定需要哪方面的培训来提高员工的岗位胜任能力。
二、明确培训目标，分层设置总目标和具体目标培训总目标是整个培训方案的设计依据，具有宏观、不可操作性的特点。
典型的表述如通过新员工入职培训帮助新进员工了解和熟悉公司的一般情况，从而适应企业的各种环境，胜任新工作，使新员工在入职前对公司有一个全方位的了解，认识并认同企业的事业及企业文化，坚定自己的职业选择，理解并接受企业的共同语言和行为规范。
培训的具体目标是对总目标的分解和细化，具备可操作性。
它一般包括了解企业的文化和经营理念、熟悉企业的各种通用的政策、规章制度；了解企业的业务状况和产品基础知识、知道岗位的基本要求；能熟练应用各种基本的工作技能等。
三、遵循培训原则培训原则是对该方案在设计理念上的界定，常见的如以岗位时间锻炼为主，脱岗培训为辅，在实践中快速成长；针对不同类别的新员工针对性培养；培养过程严格管理，严格考核，规划方案《新员工培训计划方案》。
四、明确培训方案的适用对象如本方案适用于某公司或某部门的新员工培养。
建筑培训计划及教学大纲
建筑培训计划及教学大纲一、培训计划1. 培训目标：通过本次培训，学员将掌握基础建筑知识、建筑设计原理、施工管理技能、材料选用等方面的知识，为将来的建筑工作做好充分准备。
2. 培训对象：本次培训针对建筑行业新人，也欢迎已有一定建筑相关工作经验的人员参加。
3. 培训时间：为期3个月，共12周。
4. 培训地点：培训将在专业的建筑培训学校或者相关的培训机构进行。
5. 培训内容：(1) 建筑基础知识：建筑的历史、建筑构造、建筑材料等基础知识。
(2) 建筑设计原理：建筑设计的基本原则、建筑设计的流程、建筑设计的要点。
(3) 施工管理技能：施工管理的基本知识、施工管理的流程、施工管理的要点。
(4) 材料选用：建筑常见材料的特性、用途及选用原则。
(5) 建筑行业相关法律法规：建筑行业的相关法律法规，建筑企业经营管理等。
6. 培训方法：课堂教学与实践相结合，学员将通过理论学习和实际操作相结合的方式来学习建筑相关知识和技能。
7. 培训师资：由有着丰富建筑行业经验的专业人员组成教学团队。
8. 培训评估：每周进行一次课程测试，每月进行一次综合能力评估，培训结束进行一次结业考核。
9. 培训证书：培训结束后，学员将获得培训结业证书。
二、教学大纲1. 建筑基础知识(1) 建筑的发展历史- 古代建筑、现代建筑、未来建筑的发展历程- 建筑在不同历史时期的特点及风格(2) 建筑构造- 基础结构、承重结构、装饰结构- 不同结构的特点及适用范围(3) 建筑材料- 建筑常用材料的分类和特性- 材料的选用原则及注意事项2. 建筑设计原理(1) 建筑设计的基本原则- 结构、功能、美学的统一- 空间、形式、材料的协调(2) 建筑设计的流程- 建筑设计的步骤及要点- 建筑设计的标准和规范(3) 建筑设计的要点- 建筑设计师需要具备的专业知识和技能- 如何进行有效的建筑设计3. 施工管理技能(1) 施工管理的基本知识- 施工组织设计- 施工进度管理(2) 施工管理的流程- 施工前准备工作- 施工中的各项管控工作(3) 施工管理的要点- 施工现场管理- 施工质量管理4. 材料选用(1) 建筑常见材料的特性与用途- 水泥、砖瓦、钢材、木材等- 不同材料的优缺点及适用范围(2) 材料的选用原则- 不同场合下的材料选用- 如何根据需求选用合适的材料5. 建筑行业相关法律法规(1) 建筑行业的法律法规- 建筑施工管理条例- 建筑设计规范(2) 建筑企业经营管理- 建筑企业的经营管理- 建筑行业的相关政策及法规通过本次建筑培训计划及教学大纲，学员将能全面系统地掌握建筑行业的基础知识和技能，为将来的建筑工作做好充分的准备。
2024年房地产经纪业经纪人培训教程
2024年房地产经纪业经纪人培训教程合同目录第一章：培训教程概述1.1 培训目的与意义1.2 培训教程适用范围1.3 培训教程结构与内容概览第二章：培训对象与要求2.1 培训对象资格2.2 培训前准备2.3 培训要求与期望成果第三章：培训内容与课程设置3.1 房地产基础知识3.2 房地产法律法规3.3 房地产营销策略第四章：培训方式与方法4.1 面授培训4.2 在线学习平台4.3 案例分析与实战演练第五章：培训师资与教材5.1 培训师资介绍5.2 培训教材与资料5.3 辅助教学工具与资源第六章：培训时间与地点6.1 培训时间安排6.2 培训地点选择6.3 培训日程与流程第七章：培训效果评估与反馈7.1 培训效果评估方法7.2 学员反馈收集7.3 持续改进机制第八章：培训费用与支付8.1 培训费用标准8.2 支付方式与流程8.3 费用优惠与退费政策第九章：合同权利与义务9.1 培训机构的权利与义务9.2 学员的权利与义务9.3 双方违约责任第十章：合同变更、解除与终止10.1 合同变更的条件与程序10.2 合同解除的条件与后果10.3 合同终止的情形第十一章：争议解决与法律适用11.1 争议解决机制11.2 法律适用原则11.3 管辖法院与仲裁机构第十二章：其他约定12.1 保密协议12.2 知识产权保护12.3 不可抗力条款第十三章：签字栏13.1 培训机构代表签字13.2 学员签字13.3 签订日期13.4 签订地点合同编号：______第一章：培训教程概述1.1 培训目的与意义本培训教程旨在提高房地产经纪人的专业技能，增进对房地产市场的理解，以提升服务质量和业务水平。
1.2 培训教程适用范围本培训教程适用于所有希望提升房地产经纪业务能力的个人或机构。
1.3 培训教程结构与内容概览本教程包括基础知识、法律法规、营销策略等模块，旨在构建全面的房地产经纪知识体系。
第二章：培训对象与要求2.1 培训对象资格本培训面向年满18周岁，具有完全民事行为能力的房地产经纪从业人员。
房地产建筑工程技术的专业培训
房地产建筑工程技术的专业培训随着社会的发展和人们对居住环境的要求不断提高，房地产建筑工程技术的专业培训也变得越来越重要。
这种培训不仅可以提升从业人员的技术水平，还能够促进房地产行业的发展。
本文将从培训内容、培训方式和培训效果三个方面来探讨房地产建筑工程技术的专业培训。
一、培训内容房地产建筑工程技术的专业培训主要包括以下几个方面的内容：1.1 建筑工程设计与规划建筑工程设计与规划是房地产建筑工程技术的基础。
培训内容应包括建筑设计原理、建筑结构设计、建筑材料选择和建筑规划等方面的知识。
通过系统的学习和实践，培训人员可以掌握建筑设计的基本原理和方法，提高设计水平，为社会提供更加优质的房地产建筑项目。
1.2 建筑材料与施工工艺建筑材料与施工工艺是房地产建筑工程技术的重要组成部分。
在培训中，应重点介绍各类常用建筑材料的性能和选用原则，以及施工工艺和施工管理等方面的知识。
通过学习和实践，培训人员可以了解不同材料的特点和使用技巧，提高施工质量和效率，确保工程的安全和可靠。
1.3 工程管理与监理工程管理与监理是房地产建筑工程技术的重要环节。
培训内容应包括工程管理原理、工程组织与施工技术管理、工程质量检测与验收等方面的知识。
通过学习和实践，培训人员可以了解工程管理的基本原理和方法，提高工程管理水平，确保工程的质量和进度。
1.4 新技术与创新随着科技的进步和社会的发展，新技术和创新在房地产建筑工程中起着越来越重要的作用。
培训内容应包括信息技术在建筑工程中的应用、绿色建筑技术、智能建筑技术等方面的知识。
通过学习和实践，培训人员可以了解新技术的发展动态，掌握新技术的应用方法，推动房地产建筑工程的创新发展。
二、培训方式房地产建筑工程技术的专业培训可以采用多种方式进行，如下所示：2.1 理论教学理论教学是房地产建筑工程技术培训的重要方式之一。
通过课堂讲授和案例分析等方法，培训人员可以系统地学习和掌握相关的理论知识。
同时，可以邀请行业专家和学者进行讲座和研讨，促进知识的交流和分享，提高培训的质量和效果。
房地产前期策划专题培训
房地产前期策划专题培训房地产开发是一个复杂而又具有挑战性的行业，需要经验丰富的团队和专业知识来做出明智的决策。
在房地产前期策划中，我们需要了解市场需求、规划设计、运营管理等诸多方面的知识，同时也需要了解政策法规、市场营销、风险控制等方面的要点。
在这样一个庞杂的知识体系中，对于新人来说，系统的培训将非常重要。
本篇文章将围绕房地产前期策划专题开展培训，为新人提供一个全面的知识体系，以帮助他们更好地适应这一行业。
一、市场需求分析市场需求是房地产开发的基础，只有了解市场需求才能对项目做出正确的定位和规划。
在市场需求分析方面，我们需要了解当地的经济发展状况、人口结构、消费水平、职住比等多方面的因素。
在培训中，我们需要传授如何进行市场调研、如何分析市场数据、如何预测市场走势等方面的知识，让新人在实际操作中更加得心应手。
二、规划设计规划设计是房地产开发的核心，只有合理的规划设计才能确保项目的长期可持续发展。
在规划设计方面的培训中，我们需要传授项目规划的基本原则、土地规划的要点、建筑设计的技巧等知识，让新人在规划设计中能够灵活运用这些知识，做出符合市场需求的规划方案。
三、政策法规在房地产开发中，政策法规是一个不可忽视的方面，各地区的政策法规都有所不同，需要我们不断学习和更新。
在政策法规方面的培训中，我们需要传授当地的房地产政策法规、资金政策、土地政策等方面的知识，帮助新人更好地理解这些政策法规，从而在项目开发中不会出现纰漏。
四、市场营销市场营销是房地产开发的关键环节，只有好的市场营销策略才能吸引更多的客户。
在市场营销方面的培训中，我们需要传授如何定位目标客户群体、如何开展市场推广、如何制定销售策略等方面的知识，让新人能够在市场营销中有优异的表现。
五、风险控制房地产开发是一个风险较大的行业，在项目开发过程中有着各种各样的风险需要我们控制。
在风险控制方面的培训中，我们需要传授如何分析风险、如何制定风险控制策略、如何应对不同的风险等知识，让新人在项目开发中能够及时应对各种风险。
房地产策划助理培训PPPT课件
1、对市场来说，踩盘侧重点在哪？ 2、对策划来说，个案研究拿过来有什么作用？
市场 策划
我们踩盘具体踩什么？
1、项目基本信息 2、项目规划
3、营销节点与活动 4、推货量与消化量 5、整体价格走势 6、户型配比与结构优劣 7、客户信息
1、项目基本信息（总建，占地，容积率，户数）
案例：郡原广场
开发商 物业管理 建筑设计 项目地址 占地面积 总建筑面积 总户数 容积率 绿化率 物业类型 主力面积 户型区间 物管费
定借鉴价值。 2、一定时间内，楼盘价格增幅越快，表明该楼盘受市场
追捧度越高，蓄积客户数量多，销售情况良好。 3、价格走势同时也与当期推货量有关系，量大价格走的
平，量小价格相对增幅快。
对策划的意义：
1、借鉴参考 采集区域内竞争楼盘价格走势，有利于对自己的项目定 价起到一定借鉴作用。 2、价格递增频率 竞争项目价格递增频密高低，预示该项目市场火热度， 换句话说，定价策略与培育客户方面有过人之处，值得我们 分析研究。
整体建筑风格
纯正德国现代建筑
高品质的纯正德国现代建筑，现代、简约、理性。遵循简洁明快，富有理性色彩的原则， 利用通透的玻璃、富有肌理的实墙面，以及必须的功能构件（包括阳台及栏杆、百页等），用 最简约朴素的建筑语言，创造出一个完整的人性空间。
道路交通分析图
案例：湘阴项目
外部主次干道结合有序，内部道路人车分流
（2）研究户型结构优缺点目的是什么？
户型的好坏直接与客户的购买挂钩，也是衡量一个项目 品质的基本指标，我们研究竞争对手的户型结构，是为了扬 长避短，造出最合适的产品，如飘窗，露台，双阳台，空中 花园，书房卧室一体等等。
一体式主卧
户型亮点分析: 1. 阔绰私家入户花园 2. 时尚典雅的八角气派主卧 3. 主卧带书房、主卫、衣帽室，全城首创
房地产培训课程和内容
通过独特的产品设计、优质的物业服 务、创新的营销策略等手段，形成项 目的差异化竞争优势，避免同质化竞 争。
营销推广手段及渠道选择
营销推广手段
根据项目特点和目标客户群体，制定有效的营销推广手段，如线上推广、线下 活动、渠道合作等，提高项目的知名度和美誉度。
渠道选择
根据项目类型和定位，选择合适的销售渠道，如直销、代理、分销等，确保项 目的销售速度和资金回笼。同时，积极开拓线上销售渠道，提高销售效率。
国内外绿色建筑发展现状及趋势
介绍国内外绿色建筑的典型案例、政策法规、技 术标准等，分析未来发展趋势。
节能减排技术在房地产中应用
节能建筑设计
通过优化建筑形体、朝向、遮阳等设计手段，降低建筑能耗。
可再生能源利用
如太阳能、风能等可再生能源在建筑中的应用，提高能源利用效 率。
高效节能设备与系统
采用高效节能的空调、采暖、照明等设备与系统，降低设备运行 能耗。
城市化进程
预测城市化进程对房地产市场 的影响，包括城市扩张、人口
流动等。
科技创新
分析科技创新对房地产市场的 影响，如智能家居、绿色建筑 等。
消费升级
探讨消费升级对房地产市场的 影响，包括消费者对品质、服 务的需求提升等。
多元化发展
预测房地产市场多元化发展的 趋势，包括长租公寓、智能家
居等新兴业态的发展。
房地产培训课程和内 容
REPORTING
• 房地产市场概述与发展趋势 • 房地产投资分析与策略 • 房地产项目策划与运营管理 • 房地产金融与融资实务 • 绿色建筑与可持续发展 • 物业管理与服务提升 • 总结回顾与展望未来
目录
PART 01
房地产市场概述与发展趋 势
2024版房地产开发报建培训PPT课件
审查与批准
后续工作
政府主管部门对申请材料进行审查，符合要 求的颁发建设许可证或其他相关批文。
按照批准的建设规模和投资估算进行进。
报建涉及部门及职责
国土资源部门
负责审查项目用地是否符合土地利用 规划，办理土地出让或划拨手续。
02
城乡规划部门
报建目的
确保房地产开发项目符合城市规划和土 地利用规划，保障项目建设的合法性， 为后期销售、交付及产权办理等环节奠 定基础。
报建流程简介
申请前准备
材料提交
了解相关法律法规及政策要求，编制项目建 议书或可行性研究报告，确定项目建设规模、 投资估算等。
向政府相关主管部门提交申请材料，包括项 目建议书、可行性研究报告、规划设计方案 等。
案例三：某产业园区成功报建经验
项目背景 介绍该产业园区的产业定位、发展规划、
企业引进等。
成功经验 总结该项目在报建过程中的成功经验， 如明确产业定位、完善配套设施、提
高企业服务质量等。
报建策略与实施 阐述该项目在报建过程中采取的策略 和实施步骤，如政策对接、资源整合、 团队建设等。
启示与建议 针对类似产业园区项目，提出在报建 过程中应注意的问题和相关建议。
房地产开发报建培训PPT课件
目录
• 房地产开发报建概述 • 土地获取与前期准备 • 规划设计与方案审查 • 施工许可与现场监管 • 竣工验收与产权办理 • 房地产开发报建风险点及防范措施 • 案例分析：成功项目经验分享
01 房地产开发报建概述
报建定义与目的
报建定义
指房地产开发企业在项目开工建设前， 按照相关法律法规及政策要求，向政 府相关主管部门提交必要的申请材料， 以获取建设许可的过程。
2024房地产培训ppt课件完整版
2024房地产培训ppt课件完整版•房地产市场概述与发展趋势•房地产项目策划与定位•房地产营销策略与技巧•房地产投资分析与风险管理目•绿色建筑与可持续发展在房地产行业应用•物业管理服务提升与品牌建设录房地产市场概述与发01展趋势中国房地产市场已经成为全球最大的房地产市场之一，涉及住宅、商业、工业等多个领域。
市场规模庞大地域差异明显多元化发展趋势不同城市、不同地区的房地产市场存在明显的差异，包括供需关系、价格水平、政策调控等方面。
随着消费者需求的变化和市场竞争的加剧，房地产市场正朝着多元化、个性化的方向发展。
030201房地产市场现状及特点政府通过实施限购和限贷政策，控制投资投机炒房，稳定市场秩序。
限购限贷政策土地供应是房地产市场的基础，政府的土地供应政策直接影响房地产市场的供求关系和价格水平。
土地供应政策政府通过调整房产税、土地增值税等税收政策，调节房地产市场的发展速度和方向。
税收政策政策法规对房地产市场影响随着科技的进步和互联网的普及，房地产市场将更加注重智能化发展，包括智能家居、智慧社区等方面。
智能化发展环保意识的提高将推动房地产市场向绿色化方向发展，包括绿色建筑、绿色材料等方面。
绿色化发展共享经济模式将逐渐渗透到房地产市场中，包括共享住房、共享办公等方面。
共享化发展消费者需求的多样化和个性化将推动房地产市场向更加个性化、定制化的方向发展。
个性化发展未来发展趋势预测房地产项目策划与定02位项目前期策划工作流程确定项目的投资目标、市场定位、产品规划等关键要素。
根据项目需求，组建具备专业知识和经验的策划团队。
收集项目所在区域的市场、政策、竞争对手等信息，为项目策划提供数据支持。
根据项目目标，制定详细的项目计划和时间表。
明确项目目标组建项目团队市场调研制定项目计划采用问卷调查、访谈、观察等方法收集市场信息。
市场调研方法运用统计分析、趋势分析、竞争分析等方法对收集的数据进行处理和分析。
数据分析方法基于历史数据和市场趋势，运用预测模型对项目所在市场进行预测。
房屋建筑工程监理实务培训资料(102页 PPT)
《建设领域推广应用新技术管理规定》（建设部 令第109号）第六条
建设部关于发布建设事业“十一五”推广 应用和限制禁止使用技术（第一批）的公
告 （建设部公告第659号）
一、自公告发布之日(2007年6月14日）起限制在建筑施工 现场使用的建筑起重机械
或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。 工程监理单位在实施监理过程中，发现存在安全事故隐
患的，应当要求施工单位整改；情况严重的，应当要求施 工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位。施工单位拒 不整改或者不停止施工的，工程监理单位应当及时向有关 主管部门报告。
工程监理单位和监理工程师应当按照法律、法规和工程 建设强制性标准实施监理，并对建设工程安全生产承担监 理责任。
土木工程、线路管道、设备安装工程按照工程合同价配备 （第十三条） 1、5000万元以下的工程不少于1人； 2、5000万～1亿元的工程不少于2人； 3、1亿元及以上的工程不少于3人，且按专业配备专职安全 生产管理人员。
分包单位配备项专职安全生产管理人员应当满足下列要 求：（第十四条）
一、专业承包单位应当配备至少1人，并根据所承担的分 部分项工程的工程量和施工危险程度增加。
现场监督检查不严格
现场应急能力不强
物的不安全状态
主要体现在材料、设备质量不过关
一、 安全监理工作的特点
安全监理不同于施工单位自身安全管理 安全监理不同于安全中介机构的工作 安全监理不同于安全监管部门的工作
特点之一---安全监理的责任体系
《条例》第十四条： 工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施
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