验房常见问题解答

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新房收房验房经验和常识

新房收房验房的经验和常识一、审查有关证件:查验是不是方正，看门的直角处是不是呈90度角。

开关扇门多次，观察门扇是不是平整，是不是有自关或自开现象。

自关或自开就是指门在无外力的作用下自己就关上了或打开了（恍如有看不见的鬼魂开关门进出一样），一般是因为门没装方正或倾斜造成的。

手摸、眼观密封是不是周密，密封条是不是欠缺破损。

门扇与门框间隙是不是过大，锁具反复开关，作为购房者，应第一审查衡宇是不是具有交房条件。

关于交房条件，在合同中有明确约定，一般合同约定以该衡宇取得建设工程完工备案表作为交房的前提条件。

若是没有《完工备案验收表》，作为购房者一般能够拒绝收房。

另外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、衡宇面积实测表等，不然一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房舍弃对面积争议的权利。

二、审查交房费用A、衡宇价款结算：对于期房而言，合同价款是依据衡宇预测面积计算的，等衡宇完工后，实测面积肯定会有所不同，两边按照面积不同来结算房款。

B、物业管理费用：购房者在接收衡宇后，无论是不是入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。

依照现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。

C、公共维修基金：公共维修基金是为衡宇公共部位和公共设施进行大、中修而预备的基金，依照房款的2%交纳，能够交给开发商，也能够直接去房管局小区办交纳。

三、审查衡宇的质量验房主如果看衡宇是不是与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。

若是这些方面发生转变，则购房者能够要求退房。

另外，很重要的工作就是审查衡宇是不是存在质量问题，若是有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再从头验房。

建议审查衡宇的质量应做以下预备：一、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题的地方作为凭证。

二、纸、笔，即时记下发觉的问题以避免遗忘。

3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。

验房收房八大注意事项

验房收房八大注意事项验房收房是一个非常重要的环节，对于买房者来说，这关系到房产的质量问题，因此一定要认真对待。

下面是验房收房的八大注意事项。

一、房屋结构及面积首先要仔细检查房屋的结构，包括墙体、地面、天花板等部分，是否有龟裂、起沙、渗水等问题。

同时，还要测量房屋的面积是否与实际情况相符。

二、门窗和阳台要仔细检查门窗和阳台的开启是否灵活，是否有漏风、漏水等问题。

同时要注意门窗的安全性和密封性。

三、电路管线要仔细检查电路管线是否规范，并且要测试房屋内的插座和开关是否正常工作。

另外，还要检查一下供暖设备和照明设施的使用情况。

四、卫生间和厨房要仔细检查卫生间和厨房的排水是否通畅，水龙头是否有渗漏问题，厨房的抽油烟机和烤箱等设备是否正常使用。

五、墙面和地面要仔细检查墙面的涂料是否平整，有无起皮、空鼓、漏涂等问题。

地面方面要检查地砖是否有脱落和空鼓的情况。

六、防水和隔音要特别检查卫生间、阳台和厨房等湿区的防水是否达标，隔音效果是否良好。

七、家具和家电若购买了带家具和家电的房子，要仔细检查其功能是否正常，是否有质量问题，以免出现后期纠纷。

八、其他细节问题最后，要注意检查其他细节问题，比如墙角、门框、洗手盆等地方是否有磕碰、损坏等情况。

在验房收房的过程中，还应该注意以下几点：1.准备工具：携带验房工具如手电筒、电笔、卷尺、测量仪器等，以便更好地进行验房。

2.注重细节：在验房时要仔细观察各个部位，对于有瑕疵的地方要及时记录，以便后续与开发商或卖方进行沟通。

3.拍照记录：验房时可以拍照记录房屋的各个部位，以备后续使用。

4.多方协商：如果发现问题，可以与开发商或卖方进行协商，尽量达成双方的共识。

5.抽查证件：除了验房外，还应当仔细核对相关证件，确保合同和房产证等文件的真实性和完整性。

6.居民设施：除了户内的验收外，还要关注小区的居民设施，如电梯、消防设施、公共区域等是否正常运作。

7.注意时间：抓住合适的时机进行验房，如果是新房，一般选择交房前的两周左右进行验收比较好。

新房验收注意事项大全

新房验收注意事项大全新房验收是购房者在收楼前对新购买的房屋进行细致的检查和评估，确保房屋质量达到预期标准。

下面将为你列举一些新房验收时需要注意的事项，帮助你进行全面的房屋检查：1.外墙检查：首先要检查外墙是否存在裂缝、渗水等问题，特别是阳台和窗户周围。

同时还要观察外墙材料是否一致、表面是否平整。

2.室内空气质量：进入房屋后要注意室内空气质量，是否有刺激性气味或异味。

检查地板、墙壁和天花板等是否出现污渍、裂缝或起泡现象，并观察是否有霉变。

3.家居设施：检查水、电、煤气等家居设施的安装情况是否符合相关标准，如水管是否漏水，电线是否整齐、牢固，煤气管道是否封闭严密。

4.防水检查：检查卫生间、厨房等湿区的防水情况，包括地漏、墙体和地面的防水层是否完好，以及是否存在渗水问题。

5.门窗检查：检查门窗是否安装平整牢固，是否存在漏风漏水等问题。

同时还要检查门窗开启是否灵活、密封性如何。

6.地板砖面积：检查地板砖的铺贴面积，看是否与合同约定的面积相符。

可以通过测量房间的长度和宽度来核实。

7.阳台和楼梯：检查阳台和楼梯的安全性，看是否存在裂缝或变形，扶手是否稳固，楼梯的坡度是否合理。

8.电器安装：检查电器的安装情况，如插座的数量是否足够，各个开关是否正常。

还要检查电线的走向是否合理，是否存在安全隐患。

9.房屋配套设施：检查小区内的公共配套设施，如停车场、垃圾处理设施、照明等是否完善。

10.合同约定：与合同约定和宣传材料进行对比，核实房屋的面积、装修标准和质量等是否符合约定。

11.验房报告：在验收过程中，记录发现的问题，并拍照作为证据。

最后，编写验房报告，将问题和不合格项清单列出来，与开发商进行协商解决。

12.保修期要求：及时了解房屋保修期限，了解开发商对于一些质量问题的保修范围和服务承诺，保留好相关资料。

13.专业人员陪同：最好请一个专业的房屋验房师陪同，因为他们有丰富的验房经验，能够更加全面地检查房屋质量。

14.明确责任：当发现问题时，要求开发商明确责任，并确保问题在约定时间内得到解决。

验房过程中有哪些常见的问题

验房过程中有哪些常见的问题验房是安家的关键⼀步，如何验房是业主⽐较关注的问题。

那么，究竟该如何验房?验房中有哪些常见的问题呢?店铺⼩编今天就给⼤家介绍⼀下验房中常见的质量问题，验房中多多留意，防患未然。

验房过程中常见的问题问题⼀：墙体裂缝或楼板裂缝包括墙体裂缝及楼板裂缝。

裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产⽣的原因有材料强度不够，结构、墙体受⼒不均，抗拉、抗挤压强度不⾜，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后⼲燥不充分等;问题⼆：防⽔太差导致渗漏由于防⽔⼯艺不完善、防⽔材料质量不过关等原因导致屋⾯渗漏，厨房、卫⽣间向外的⽔平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。

在⾬季及厨房、卫⽣间⽤⽔量⼤时，渗漏严重会影响使⽤⼈的正常⽣活，破坏地⾯装修，影响楼上楼下邻⾥关系;问题三：楼体倾斜或结构不完善表现为过了沉降期依然下沉不⽌;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够，楼体受震动后或在⼤风中摆动;因结构不完善，部分或全部承重体系载⼒不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患;问题四：墙体空甚⾄墙⽪脱落墙体内部各砌块、层⾯之间连接不好，在压⼒、温差等作⽤下形成中空，致使墙体整体抗压能⼒降低，表⾯粉刷层易于脱落。

有时在没有形成空⿎的情况下，由于墙表⾯粉刷材料质次，粉刷⼯艺不合要求，也会造成墙⽪⼤⾯积脱落;问题五：门、窗密闭性差、变形有的门窗⾃安装上开始，有的在使⽤⼀段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮⾬的效果，有的⽆法关闭、开启。

产⽣上述问题的原因在于选⽤材料质量不好，⽊材⼲燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵袭，做⼯粗糙。

门窗质量问题⼀般危害性不⼤，只需局部修整或替换即可;问题六：隔⾳、隔热效果差住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔⾳、减震效果不好，达不到私秘性的要求;屋⾯、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。

上述现象产⽣的原因在于墙体、屋⾯隔⾳、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施⼯⼯艺不合要求;问题七：⽔、电、暖、⽓的设计位置不合理包括⽔池、浴盆、蹲(坐)便器、⽔表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖⽓⽚、煤⽓灶、煤⽓表等设计种类不完善，设计位置与⽇常⽣活要求不符，影响家具布置。

建筑工程验收中常见问题及解决方法

建筑工程验收中常见问题及解决方法建筑工程验收是确保建筑项目质量符合规定标准的重要环节。

然而，在实际工程验收中，常常会遇到各种问题。

本文将就建筑工程验收中常见问题及解决方法进行论述。

一、施工质量问题1.1 墙体和地面平整度不达标施工过程中，墙体和地面的平整度不达标是常见的问题，主要表现为墙面或地面存在凹凸不平、开裂等情况。

解决方法：在施工过程中，要加强墙体和地面的检测和管理，确保墙体与地面平整度达到验收标准。

可以通过采用专业的水平仪、测量仪器等工具进行检测和调整，及时修补和矫正存在的问题。

1.2 隐蔽工程问题隐蔽工程是指在建筑结构内部或者墙面、地面等无法直接观察到的部位的施工工程，常见问题包括管道走向错误、电线敷设不规范等。

解决方法：在施工过程中，要加强对隐蔽工程的质量管理。

可以通过加强工程图纸的审核，完善施工方案，加强施工单位的监管等措施来避免隐蔽工程问题的发生。

二、工程安全问题2.1 施工现场安全隐患施工现场安全隐患是建筑工程验收中常见的问题，如高处坠落、电击、坍塌等安全事故。

解决方法：在施工现场，要加强安全培训和教育，提高施工人员的安全意识。

建立健全施工现场安全规范，配备必要的安全设施和器材，严格执行施工安全措施，确保施工过程中的安全。

2.2 施工材料质量问题施工材料质量问题是造成工程安全问题的重要原因，如使用劣质建筑材料、使用过期材料等。

解决方法：在施工过程中，要加强对施工材料的质量监督和管理。

明确材料的来源，对材料进行质量检测，杜绝使用劣质和过期材料。

同时，加强施工单位的责任追究和监督，确保施工过程中使用的材料符合质量标准。

三、居民投诉问题3.1 噪音污染问题在建筑工程施工过程中，噪音污染是常见的问题，给周边居民带来不便和困扰。

解决方法：在施工前，要制定详细的施工计划，并向周边居民及时通报，告知施工时间和施工范围，以便居民做好准备。

同时，采取有效的隔音措施，避免噪音对周边居民的影响。

3.2 环境污染问题施工现场可能会产生大量的建筑垃圾和粉尘，给周边环境带来污染问题。

交房常见问题及统一说辞

交房常见问题及统一说辞交房中常见问题解答及统一说辞问题1：可能因道路、小区大门、围墙、岗亭、绿化, 可能还在施工；电话、宽带、煤气、有线电视都还没开通，无法使用。

业主会质疑：工程还没竣工，尚不具备交房条件。

解释：①根据购房合同约定，交房条件是“该商品房单体验收合格”（即单体验收合格）。

再则，按消防法规，消防必须验收合格才能交房，我司已取得单体验收、消防验收合格证明，所以已具备交房条件。

②按合同约定（出卖人承诺）：室内外通讯管线安装完毕，由买受人自行向电信部门申办装机手续；室内外有线电视管线安装完毕，由有线电视运营单位在条件具备时正式开通，由买受人自行向有线电视运营单位申办各项手续。

③市政道路、绿化等项目是否完工，非合同约定交房的条件。

问题2：可能因工程未取得竣工验收备案证明书，以及单体验收没有政府部门盖章等。

业主会质疑：工程尚未竣工或单体验收证明无效，尚不具备交房条件。

解释：按合同约定交房条件是：“该商品房单体验收合格”（即单体验收合格）。

按国家规定，单体工程是由建设各责任主体单位按法定的流程组织进行，在各相关方确认后验收（不宜明确说明由施工、监理和设计四家单位联合验收，会给客户造成都是甲方或甲方的供方在验收，有种内部操作的感觉）。

若业主对工程验收程序及相关规定仍有异议，可提示业主向建设局咨询。

问题3：毛坯房可能因房屋室内没有门扇门框、跃层没有楼梯扶手的问题。

业主质疑：不符合设计要求或有偷工减料嫌疑。

解释：建设工程符合设计要求。

此事项在购房合同中有约定（见附图和装饰标准文字说明）。

问题4：可能因房屋地面或墙面有裂缝，厨房、卫生间楼板（天棚）有渗水，门窗,, 有缺陷等问题。

业主质疑：工程质量不合格，不具备交房条件。

解释：合同约定房屋经单体验收交付使用，该工程已按规定程序通过竣工验收，存在的一些缺陷或问题是建筑工程上的通病（因房屋是特殊商品，与一般的商品或工艺品有根据的不同），属于保修范围，相信我司一定会依据工程质量保修有关法规和“两书”的承诺，抓紧给予整改。

验房问题汇总

大厅：
1、大门中子门部门的底角已坏，母门下的边胶也已脱落，无法关门
2、地板进门处有块地板空鼓，因涉及到放鞋柜，要求重铺；
3、可视对讲机下一块墙有发霉现象；
4、无猫眼
客房：
1、客房前一半的木地板踩下有尘土喷出，经专业验房的师傅测量，由于木地板的间隙太小，
现在已在起拱的现象，到夏天热胀冷缩就是更利害；
阳台：
1、阳台靠大厅玻璃门处积水严重，要求重铺瓷砖；
主人房：
1、衣柜太多行刺，边边处理非常粗糙，要弄弄；
2、主人房飘窗处的人造大理石空鼓，请处理；
3、主人房门下的大理石已经破裂；
卫生间：
1、卫生间的洗手盆下的水管处没有套胶圈，容易漏水；
2、浴室柜的镜门关闭不严；
2、洗手盆右下角已破，水龙头要更换，无法畅通排水；
3、玻璃门无法关严，容易漏水到外面去；
4、多处瓷片出现严重的空鼓现象，要求重铺；
厨房：
1、门轨道有问题，推不动；
2、门与墙之间的瓷片多处空鼓严重，一次要换，改了好几次；
3、筷子篓的轨道少了几个螺丝，容易用不久好出现松动，活动不灵；
4、洗菜盆下面五个小孔少了胶片，务必改，下水管与白管之间容易磨破；
5、厨柜人造石下的承重物中间有断；
6、消毒柜与人造石之间非常粗糙；
备注：门框顶部都没有处理干净，和修复好。

卫生间的吊顶用的是石膏，用过一段时间后，水蒸气会导致它有脱落现象，有一定的不实用性和危险性。

交房说辞百问篇

验房过程中问题解答统一说辞1.带领业主走在验房路上的统一说辞。

2.来到进户门前时统一说辞。

3.进入房间时与业主的进一步沟通。

4．业主验房时发现墙面空鼓的现象？5．横梁或进深、进高出现明显误差？6.钢筋外露问题？7．阴阳角垂直不平？8.卫生间、厨房墙面粗糙？9.进户门、窗户开关不灵活，有响声、有回弹现象怎么办？10.进户门有轻微划痕、有凹陷怎么办？11.门框、窗框斜12.双层玻璃有破碎或中间有水蒸气的13.窗框、门框密封不严，窗框排水口位置不对。

14.因房屋确实有质量原因而业主不肯签字时的解释。

15.业主要求验房人员带领去地下室看车位的？16.房产证什么时间办好？17.物业公司位置18.物业费怎么计算，有公摊吗？19.一期有多少住宅总户20.物业服务的24小时热线21.小区的宽带、电话、电视怎么办理？22.小区的水、电怎么收缴23. 我想先去验房再办手续；我还没看到房子怎么给你签字？24. 我还未看房就先交物业费不符合常理吧？25. 房子我没住或空置房就先预交物业费？不交！26.买房子时答应我免物业费的怎么兑现？（有此情况时选用）27.因被告知物业票本次不可使用，只能在下次时才可冲减，对这种做法不理解或不接受的。

（有此情况时选用）28.来到办手续现场就很挑剔的业主（影响交房现场持续的）应急说法。

29.因对本房产持怀疑态度安慰说词。

30.对因有种种原因想退房的业主的统一说辞。

31.对房屋质量有异议的业主回答。

32.质疑物业费收费不合理的。

33.验房时对工程质量提出专业性较强的疑问的回答34.装修手续什么时间可以办理？统一办理吗？35.关于交付业主钥匙问题的统一说辞。

36.对个别带领验房师来的业主统一说辞。

37.装修时车辆问题怎么解决？38．对要封阳台业主的解释。

40．房我虽然验过了，但是我暂时不居住，对于空置房你们的物业费还要收吗？41．产权证、土地证办理时间太长能否提前？42．车库问题43.针对只卖不让租车位有疑问业主的回答44．对预交半年（三个月）物业费不认可的？45．对天然气什么时间通气？46.源上湾具备交房条件了吗？47.若业主按本次交房时间办理交房手续，但因不认可房屋质量等问题拒绝收房，时间超过合同规定时间是否算逾期收房？48.若因工程质量等原因，业主可否退房？49.面积补差按什么标准进行找补？50.一次性付款客户未清款，按揭贷款客户未办理完毕（含银行未将款项打入开发商账户）能否交房？51.能否提前进场装修？52.交房当天可否咨询售房事宜？53.对于非当日交房客户提前到现场交房，可否办理？54.还未办理交房手续（即未领取钥匙）的客户能否在集中交房日随意进出小区？55.小区何时开始日常管理工作？56.客户不能按照“交房通知书”约定时间之前来办理交房手续，怎么办？57.客户到交房现场后发现交房资料未能备齐，怎么办？58.客户可否自行缴纳契税？59.相关代收费用的找补时间？60.何时能拿到分户国土使用权证？61.契税的缴纳比例是多少？。

验收房屋时要注意哪些事项房屋验收注意事项

验收房屋时要注意哪些事项房屋验收注意事项一、验收房屋时要注意哪些事项一、验收房屋时要注意哪些事项验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等，便于测量、记录、取证。

当您看到期盼已久的房子时，不要只顾着高兴，要注意检查以下内容：1、检查房屋有无裂缝。

首先要仔细查看地面和屋顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。

一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，此时要让开发商进行维修。

若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题，此时您要考虑是否退房，不要心存侥幸，免得日后发生纠纷事小，危及生命事大。

2、检查房屋有无倾斜。

虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。

这种问题也是主体结构问题，一定要仔细查验。

3、检查房屋有无渗漏。

购房者要注意察看房屋的地面和顶层以及墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。

还应察看管道接口是否渗漏。

验收房屋较好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。

4、测量房间的层高是否达到要求。

建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。

5、检查建筑或者装修所用的材料是否是当初承诺的品牌，这也是验房要注意的，因为这些如果与合同中不符是可以要求开发商承担违约责任的。

一旦发现问题，不要急于收房，要及时与开发商协商。

6、检查供水、供电、煤气、电子话线、闭路电视线是否畅通到位以及卫生间的排水情况。

看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用。

二、房屋质量出现问题怎么解决房屋质量问题可能在交房时就能发现，但更多的情况是交房时很难发现，等到业主入住以后才慢慢浮出水面，不同阶段出现房屋质量问题的不同处理：1、收房时发现房屋质量存在问题。

入户验房注意事项及细节

入户验房注意事项及细节入户验房是购房者在交房之前对房屋进行检查的重要环节，以确保房屋的质量和使用安全。

下面将从不同方面介绍入户验房的注意事项及细节。

一、外观检查购房者应仔细观察房屋外墙、门窗、阳台等部位是否存在明显的损坏或质量问题。

特别要注意是否有裂缝、渗水等现象，这可能是建筑结构问题的信号。

同时，还需检查门窗是否开闭灵活，是否有漏风、漏水等情况。

二、室内检查进入室内后，购房者应首先检查天花板、墙面、地面等装修是否存在质量问题。

注意观察是否有裂缝、起泡、开裂等情况。

同时，还需检查地板是否平整、固定牢固，是否存在凹凸不平的情况。

三、水电设施检查水电设施是房屋中最重要的部分之一，购房者应仔细检查水管、电线、开关插座等是否正常运行和安装。

特别要注意检查水管是否泄漏、电线是否老化等问题。

此外，还需检查水表、电表等是否正常工作。

四、厨卫设施检查厨房和卫生间是家庭生活中常用的场所，购房者应仔细检查水槽、水龙头、马桶、浴缸等设施是否完好，并注意排水是否通畅。

特别要注意检查是否有异味、漏水等问题，以及地砖、墙砖是否存在空鼓、掉落等情况。

五、采光通风检查采光通风是影响居住环境的重要因素，购房者应检查房屋的采光是否良好、通风是否畅通。

同时，还需注意检查窗户是否能够顺利打开、关闭，是否存在漏风、漏水等问题。

六、安全隐患检查购房者还需重点关注房屋的安全隐患问题。

例如，是否存在安全门、防盗门等防护设施，是否存在易燃、易爆物品存放不当的情况，是否存在安全出口、消防设施等。

特别要注意检查是否存在电路漏电等安全隐患。

总结：入户验房是购房者保障自身权益的重要环节，通过细致的检查可以发现潜在的质量问题和安全隐患。

在验房过程中，购房者应注意外观检查、室内检查、水电设施检查、厨卫设施检查、采光通风检查以及安全隐患检查等方面。

只有做到全面细致地检查，才能确保购房者的权益和安全。

购房者还可以借助专业验房机构的服务，以提高验房的准确性和可靠性。

交房验房注意事项

一、交房验房需要注意什么
1、门。

检查四周有无裂痕、开关门是否顺畅。

2、顶面、墙面。

检查是否有开裂，表面不平的现象。

阳台附近是否有水迹、污渍等。

3、窗户。

查看玻璃有无裂纹，有无松动现象。

4、卫生间、厨房墙面。

检查墙面是否有空鼓现象。

5、烟道、通风道。

检查是否畅通，保护口是否完整。

二、新房交房时如何验房
1、去新房物业部门查看资料，分别有以下几份资料需要查验：
（１）新房的《住宅质量保证书》
（２）新房的《住宅使用说明书》
（３）新房的《竣工验收备案表》
（４）新房的面积实测表
2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。

确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。

3、验收房子。

核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。

交房常见问题及统一说辞【范本模板】

交房中常见问题解答及统一说辞问题1：可能因道路、小区大门、围墙、岗亭、绿化…可能还在施工；电话、宽带、煤气、有线电视都还没开通，无法使用。

业主会质疑：工程还没竣工，尚不具备交房条件。

解释:①根据购房合同约定,交房条件是“该商品房单体验收合格”（即单体验收合格）。

再则，按消防法规，消防必须验收合格才能交房，我司已取得单体验收、消防验收合格证明,所以已具备交房条件。

②按合同约定（出卖人承诺）：室内外通讯管线安装完毕，由买受人自行向电信部门申办装机手续；室内外有线电视管线安装完毕，由有线电视运营单位在条件具备时正式开通，由买受人自行向有线电视运营单位申办各项手续.③市政道路、绿化等项目是否完工，非合同约定交房的条件.问题2：可能因工程未取得竣工验收备案证明书,以及单体验收没有政府部门盖章等.业主会质疑：工程尚未竣工或单体验收证明无效，尚不具备交房条件. 解释：按合同约定交房条件是：“该商品房单体验收合格"(即单体验收合格）。

按国家规定，单体工程是由建设各责任主体单位按法定的流程组织进行，在各相关方确认后验收（不宜明确说明由施工、监理和设计四家单位联合验收，会给客户造成都是甲方或甲方的供方在验收,有种内部操作的感觉)。

若业主对工程验收程序及相关规定仍有异议，可提示业主向建设局咨询。

问题3:毛坯房可能因房屋室内没有门扇门框、跃层没有楼梯扶手的问题。

业主质疑:不符合设计要求或有偷工减料嫌疑。

解释:建设工程符合设计要求。

此事项在购房合同中有约定(见附图和装饰标准文字说明）。

问题4:可能因房屋地面或墙面有裂缝，厨房、卫生间楼板(天棚）有渗水，门窗……有缺陷等问题。

业主质疑：工程质量不合格，不具备交房条件。

解释：合同约定房屋经单体验收交付使用，该工程已按规定程序通过竣工验收，存在的一些缺陷或问题是建筑工程上的通病（因房屋是特殊商品,与一般的商品或工艺品有根据的不同)，属于保修范围，相信我司一定会依据工程质量保修有关法规和“两书”的承诺,抓紧给予整改。

验房注意事项-验收房屋-买房全攻略

新房验房注意事项一、验房时应注意哪些事项1.楼地面是否平整想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。

)2.墙面是否有裂痕检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。

如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。

新房墙面裂痕效果图3.室内楼梯是否有缺损主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

4.门窗安装轨道是否顺畅在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。

特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。

否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。

如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。

那么他们的办事效率就是龟速了。

第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。

窗框是否有变形。

如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。

5.进户门是否有磕碰和刷漆需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。

门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。

其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。

进户门磕碰痕迹6.阳台设备无破损验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

7.层高不能低于2.8米作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。

真房源验真常见问题及解答答案

真房源验真常见问题及解答答案验房常见问题1：为什么要验房？房屋作为一种特殊的商品，势必存在各种质量问题。

但由于房屋的构造，包含了诸多的专业知识，因此并不是每一位购房者都能够清楚地掌握。

而这些问题，如果被忽视，就有可能给购房者造成损失或在日后的使用中带来不必要的麻烦。

我们房参谋置业咨询服务中心的宗旨就是通过我们的专业知识和全力尽心的验房服务，让购房者能清楚知道自己所购置物业存在的问题，让购房者通过我们的服务和我们一样的专业，从而更好的维权。

验房常见问题2：新购置的商品房在什么时候委托验房师验房比较合适？验房师建议验房最好的时机是在办理入住手续前，一旦发现问题，可立即要求房产开发商整改，降低业主风险，最大程度地维护业主利益。

验房常见问题3：验房公司什么时间段可以介入验房？验房公司介入验房有以下两个时间节点：1）随同业主一同前往，在业主办理交接手续之前，对业主所购物业进行验收。

在这个时间点验收的好处主要体现在：如果经过我们专业的查验后，一方面可以发现房屋存在地问题，告知业主，另一方面便于业主在办理入住手续时可以直接向物业公司或开发商提出整改。

如果存在重大的质量问题，业主可以要求开发商限时整改，并可要求开发商承担逾期交房的违约责任。

2）业主入住后，同样可以聘请我们为您提供验房服务。

通过我们专业的检测，帮助业主发现房屋存在的问题，以便业主及时通知物业公司整改，同时我们对一些可能产生影响的问题告知业主在日后的装修中应符合加以弥补。

验房常见问题4：我们的验房服务范围？1）毛坯房验房服务2）精装修验房服务3）二手房验房服务4）装修过程全程监理服务5）房屋面积监测服务6）室内环境监测服务验房常见问题5：验房公司出具的验放报告是否有法律效力？验房师提供的验房服务，其出具的验房报告可以作为房产投诉的参考依据或证据，但不是司法鉴定结果。

“验房师为业主验房查出问题，完全可以依据房屋的《质量保证书》《使用说明书》要求开发商进行整改。

验房过程中问题解答统一说辞

验房过程中问题解答统一说辞1.带领业主走在验房路上的统一说辞。

引导业主，带领看景观部分，介绍小区配套设施。

2.来到进户门前时统一说辞。

欢迎您回家。

3.进入房间时与业主的进一步沟通。

这边是客厅、厨房、主卧、次卧、卫生间（业主若问卫生间地面怎么有水，告知业主是在做闭水试验。

）4．业主验房时发现墙面空鼓的现象？若业主验房时发现墙面出现空鼓现象，应解释为不超出400㎜的空鼓是国家允许的范围之内的，不影响房屋质量（具体做法用手掌大概比划一下）。

如若出现超过手掌范围的空鼓，要立即做出反应，把具体位置记录下来，给业主答复一个具体的修复时间，比如：7-15天之内给业主满意答复。

5．横梁或进深、进高出现明显误差？建房不是工业化很强的流水线，大部分都是由工人来做的，横梁横向宽度或进深宽度若不超出两公分范围的误差属于正常现象，若超出两公分多以上的误差，应解释为楼体属于框架结构，混凝土浇灌的，出现一点误差是在所难免的，并且抹灰层的厚度不均匀也是不可避免的，在装修时通过粉刷墙面加厚、削薄之后完全可以解决这个问题，若误差不明显或业主不提出这样的问题，则不必细究。

6.钢筋外露问题？在建筑房屋主体时，需要搭建脚手架，而且房屋主体本身也是钢筋混凝土，这种问题不是属于质量问题，我们会安排人把钢筋切割掉。

7．阴阳角垂直不平？房屋本身是毛坯房，阴角和阳角不平一般属于抹灰不均匀，在装修时通过粉刷墙面，完全可以修复，不会影响美观。

8.卫生间、厨房墙面粗糙？卫生间、厨房在装修时都要贴墙砖，不需要挂白，墙面粗糙些更容易抹灰。

9.进户门、窗户开关不灵活，有响声、有回弹现象怎么办？这个问题只需要简单的调试就行了，您放心，我们马上安排工人做。

10.进户门有轻微划痕、有凹陷怎么办？A 轻微划痕变形不影响美观，在施工过程中在所难免。

B 凹陷、变形严重的根据业主意见上报处理。

11.门框、窗框斜这种问题很简单，您放心，我们马上会通知工人维修。

12.双层玻璃有破碎或中间有水蒸气的请您放心我们会马上更换。

房屋验收需要注意哪些问题

房屋验收需要注意哪些问题验房是收房前必须要做的⼀件事，也是装修流程中不可忽略的⼀个环节。

因为房屋⾃⾝质量会在很⼤程度上影响装修效果，甚⾄于房屋的严重缺陷会引发安全隐患，因此装修前⼀定不能忽视验房这⼀⼯序。

那么，房屋验收需要注意哪些问题?下⾯就跟随店铺⼩编⼀起来看⼀看。

房屋验收需要注意的问题⼀、整体勘察在检查房屋的时候，⾸先要看清楚房屋是不是有裂痕，尤其是卧室及靠近露台的顶⾯和地⾯，如果出现了与墙⾓呈现45°以上倾斜的裂缝，那说明这个房⼦存在严重的质量问题，⽆法补救，⼀定不能签收。

如果裂缝⽐较多，贯穿整个墙⾯，并且透到墙后，这个房⼦也不能收。

不过，如果只是存在轻微的与房间横梁平⾏的裂缝，就需要和装修公司协调修补的问题。

⼆、从细微处着⼿从⼿敲击各个墙壁，如果听到沉闷的敲击声，说明是⽯墙，如果是咚咚的空洞声，那说明是空⼼墙，这种墙的隔⾳效果很不好，需要当⼼。

亲⾃体验门窗的开关效果，看看门窗是否严丝合缝，开关是否灵活。

对于厨房、卫⽣间、阳台有管道衔接的地⽅仔细排查，看看是否存在渗漏和排⽔不畅的问题，进⾏防⽔试验，看看排⽔速度和⽔压。

检查房屋线路，将电闸拉断，检查室内的分闸是否有⽤。

三、拒绝验收垃圾房在验收房屋的时候，如果房屋存在证件不齐全，不要盲⽬听信开发商或者签收⼈员的⼀⾯之词，等证件齐全之后再签收。

如果开发商迟迟不解决，可以直接找开发商，要求开发商承担责任，协商不了的话，可以寻求法律援助。

在验收房⼦的时候出现质量问题，要找开发商或者建筑商对质量问题进⾏书⾯确认，并且加盖公章，解决好了再签收。

如果开发商⽆法解决房屋质量问题的时候。

就算修复了也⽆法正常居住，可以直接解除合同并且索要赔偿，必要时寻求法律援助。

以上就是房屋验收需要注意的三⽅⾯，各位装修业主在收房时千万不能忽视。

为了维护⾃⼰的利益，请您重视验房。

如果还有什么疑问，或者需要这⽅⾯的法律帮助，可以向店铺进⾏在线法律咨询。

房屋验房注意事项

房屋验房注意事项
以下是 9 条房屋验房注意事项：
1. 咱可得好好检查门窗啊！你想想，要是门窗有缝隙，那冬天不得呼呼灌风啊！就像开了个小冰箱门似的。

例子：看看门窗开关顺不顺畅，密封严不严实。

2. 墙面可不能马虎啊！你说要是墙面不平整，那多难看啊，跟麻子脸似的。

例子：仔细瞅瞅墙面有没有裂缝、空鼓啥的。

3. 水电可得检查仔细喽！要是水电有问题，以后生活多麻烦啊，那不就跟打仗似的。

例子：试试各个水龙头出水量正常不，灯都亮不亮。

4. 房顶也得留意啊！要是有漏水啥的，那不就成水帘洞啦！例子：看看房顶有没有水渍的痕迹。

5. 地面平不平很重要呀！不然走在上面跟走山路似的，多别扭。

例子：拿个水平仪测测地面平整度。

6. 管道也不能忽视啊！万一堵了，那可真是糟心啊！例子：倒点水看看下水道通不通。

7. 厨房卫生间防水做好了没？要是没做好，以后水渗到楼下，那不得吵架啊！例子：在卫生间地面蓄点水，过段时间看看楼下有没有渗漏。

8. 合同里写的那些设备都有吗？可别少了啥呀，那咱多亏啊！例子：对照合同看看空调、热水器那些东西少没少。

9. 咱自己的房子，可得瞪大眼睛仔细验啊！不然住进去才发现问题，那不就晚啦！
我的观点结论：验房真的太重要啦，一定得认真对待，把每个细节都检查到位，这样才能住得安心、舒心！。

验房注意事项验房注意事项

验房注意事项验房注意事项验房是购房者在购房前或购房过程中的一项非常重要的环节，通过验房可以检查房屋是否符合预期，避免购房者在购房后出现意外的问题。

以下是验房的注意事项。

1.整体情况：购房者在验房时首先要注意整体房屋的情况，包括外墙、屋顶、门窗、外地面等部位是否有明显的损坏或破损，以及房屋是否有明显的倾斜或结构问题。

购房者还要留意房屋是否有明显的裂缝，尤其是有无裂缝延伸至墙体的斜撑位置，这可能是建筑结构问题的信号。

2.室内检查：购房者在验房时还要对室内进行仔细的检查。

首先要注意墙体和地板的平整度，是否有凹凸不平或起拱，同时购房者还要留意墙体是否存在裂缝、起皮、掉漆等现象。

此外，购房者还要检查水电设备的使用情况，如水龙头是否漏水、开关和插座是否正常，暖气和空调是否正常运作等。

3.管线和设备：购房者在验房时还要对房屋的管线和设备进行检查。

主要检查电路、给水管道和排水管道等是否有接触不良、破损或渗漏现象，以及是否满足安全和装修质量的要求。

此外，还要检查房屋内的燃气设备、热水器和空调等是否正常运作，是否存在安全隐患。

4.隐蔽工程：隐蔽工程是指在房屋装修或建设过程中被隐藏在墙体、地板、天花板等结构内部的管道、线路等工程。

购房者在验房时要留意房屋内的隐蔽工程是否符合规范要求，如电线是否过载、管道是否有堵塞等。

如果可以的话，建议购房者找相关专业人员进行彻底的隐蔽工程检查。

5.交房资料验收：购房者在验房时还要与开发商或卖方确认交房资料是否齐全，并进行逐项验收。

交房资料包括房屋的房产证、土地证、规划许可证、竣工验收证等，购房者需要核对这些文件的真实性和完整性。

6.合同细则：最后，购房者在验房时还要注意与开发商或卖方签订的合同细则。

购房者需要仔细阅读合同条款，切勿忽略细节。

尤其是在验房过程中发现问题时，购房者应与开发商或卖方协商解决，并遵守合同约定的时间和方式。

总之，验房是购房者保障自身权益的重要环节。

购房者在验房时需要细心观察，注意房屋的整体情况、室内检查、管线和设备、隐蔽工程、交房资料验收以及合同细则。

新房收房验房注意事项

新房收房验房注意事项新房收房验房注意事项引言验房是购房者在购买新房后必须进行的重要环节，通过验房可以确保所购买的新房质量符合标准，并避免后续维修和纠纷。

本文将详细介绍新房收房验房的注意事项，以帮助购房者进行全面、详细的验房工作。

一、外观检查1. 墙体外观：仔细观察墙壁是否有裂缝、渗水等问题，特别注意阳台和外墙角部位。

2. 门窗检查：检查门窗开关是否灵活，密封性是否良好，是否有变形或损坏。

3. 外墙涂料：观察外墙涂料颜色是否均匀，有无剥落或起泡现象。

4. 屋顶检查：仔细检查屋顶是否有漏水迹象、裂缝或其他损坏。

二、室内空间1. 户型结构：核对实际户型与合同中约定户型是否一致，包括面积、布局等。

2. 地板砖瓷砖：检查地板砖瓷砖铺贴是否平整、无空鼓、开裂或脱落。

3. 墙面涂料：检查墙面涂料是否均匀、无色差、无起泡或剥落现象。

4. 天花板：仔细观察天花板是否平整，有无开裂或漏水痕迹。

三、水电设施1. 自来水：打开自来水龙头，检查水压和供水情况，确保正常运行。

2. 下水道：放水检查下水道是否通畅，避免堵塞问题。

3. 电路系统：检查插座和开关是否正常工作，有无松动或漏电现象。

4. 照明设施：逐个测试灯具是否亮起，检查灯泡是否完好。

四、厨房与卫生间1. 厨房设施：检查橱柜、燃气灶、抽油烟机等设施的安装和使用情况。

2. 卫生间设施：检查马桶、浴缸、淋浴房等设施的密封性和正常使用情况。

五、暖气及空调系统1. 暖气系统：检查暖气片是否完好，排除漏水等问题。

2. 空调系统：测试空调是否正常制冷或制热，检查室内机和外机是否安装稳定。

六、其他注意事项1. 阳台及窗户密封性：检查阳台和窗户密封条是否完好，避免风雨渗漏。

2. 室内装修材料：仔细观察室内装修材料是否符合合同约定，无明显质量问题。

3. 通风与采光：确保室内通风良好，并测试窗户开关是否灵活。

4. 网络与电视信号：检查各房间的网络和电视信号接收情况，避免死角。

结语以上是新房收房验房的详细注意事项，购房者在验房过程中应仔细、全面地检查每个细节，并及时记录发现的问题。

验收房子注意事项

验收房子注意事项验收房子是购房者的一项重要任务，它能够帮助购房者发现房屋存在的问题，并在交房前及时解决。

但是，很多购房者对验收房子并不了解，容易忽略一些问题，给自己带来不必要的麻烦。

因此，在验收房子时，需要注意以下几个方面。

一、外观部分首先是房屋外观部分，包括房屋外墙、外门、窗户等。

购房者需要检查外墙是否平整、无裂缝、无渗水现象；门窗是否安装牢固、密封性好，是否有变形、破损等。

另外，购房者还需检查阳台或露台的排水是否畅通、是否存在漏水现象，以免影响日后的居住。

二、室内部分室内部分是购房者最关注的部分。

首先要检查房屋的结构，包括墙体、地面、顶棚等是否平整，是否有裂缝、渗漏等情况。

其次，购房者需要检查水电设施，包括水管、电线、插座等是否安装牢固、符合规范，是否有漏电、漏水等现象。

此外，购房者还需检查门、窗是否开合自如、密封性好，地漏是否畅通等。

三、质量问题房屋的质量问题是购房者最担心的问题，因此，在验收房子时，需要特别注意。

购房者需要对房屋的材料、装修工艺、施工质量等进行检查，以确保房屋质量符合要求。

如果发现质量问题，应及时向开发商反映，并要求其整改。

四、合同与规范购房合同及规范是购房者与开发商之间的法律依据，因此，在验收房子时，需要仔细检查购房合同及规范，以确保自己的权益不受侵犯。

购房者需要注意合同的条款是否合法、是否符合自己的需要，规范是否符合国家标准等。

五、验收时间验收房子的时间也很重要。

购房者需要在交房前进行验收，以便及时发现问题并协商解决。

同时，购房者还需在开发商整改完毕后重新进行验收，确保问题得到妥善解决。

六、其他注意事项除了以上几点，购房者还需要注意其他一些细节问题。

例如，购房者需要在验收房子时携带相应的工具，如手电筒、尺子、水平仪等，以便更好地完成验收任务。

同时，购房者还需要注意个人安全，尤其是在检查高处和复杂设施时，应注意防护措施。

验收房子是购房者的一项重要任务。

购房者需要根据自己的实际情况，认真仔细地进行验收，以确保房屋质量符合要求，同时保障自己的合法权益。