地籍测量学习题

地籍测量学习题
第一章
1、现代地籍的含义是什么？
答：现代地籍是指由国家监管的，以土地权属为核心，以地块为基础的土地及其附着物的权属，位置，数量，质量和利用现状等土地基本信息的集合，用图，数，表等形式表示。

5、地籍调查的目的，内容和原则是什么？
答：地籍调查的目的：为维护土地制度，保护土地产权，制定土地政策和合理利用土地等提供基础资料。

地籍调查的内容：
1.税收地籍调查的内容：土地权属状况和计算赋税的依据
2.产权地籍调查的内容：以土地权属调查为核心内容，同时调查土地利用状况和其他
要素
3.多用途地籍调查的内容：
1.土地及其附着物的权属，包括权利人状况，权源，权利性质，权利限制等。

2.土地及其附着物的位置，包括地理位置，权属界址等。

3.土地及其附着物的数量，包括土地面积，建筑占地面积，总建筑面积建筑等。

4.土地及其附着物的质量，包括土地等级，基准地价，建筑物的结构和层次，
各种房地产价格等。

5.土地及其附着物的利用状况，包括土地类型，容积率，建筑密度，建筑间距，
各类别面积比例。

地籍调查的原则：
1.符合国家土地，房地产和城市规划等有关法律的原则。

2.实事求是的原则。

3.符合地籍管理的原则。

4.符合多用途的原则：
1.以地块为单位进行地籍调查。

2.调查前应收集有关测绘，地政，房地产产权产籍，规划，建筑物报建等资料。

3.应采用空间上全覆盖的调查方法，调查区域的每一块土地，每一个宗地的情
况都要调查清楚，包括道路，桥梁，河流，水面，山地，农田等。

4.地籍调查结果要做到图形，数据，簿册之间具有清晰的一一对应关系
6、地籍测量的含义和内容
答：地籍测量是为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作。

其基本内容是测量土地及其附着物得权属、位置、数量、质量和利用状况等。

具体内容有：
（1）地籍控制测量，测量地籍基本控制点和地籍图根控制点。

（2）界线测量，测定行政区划界线和土地权属界线的界址点坐标。

（3）地籍图测绘，测绘分幅地籍图、土地利用现状图、房产图、宗地图等。

（4）面积测算，测算地块和宗地的面积，进行面积的平差和统计。

（5）进行土地信息的动态监测，进行地籍变更测量，包括地籍图的修测、重测和地籍薄册的修编，以保证地籍成果资料的现势性与正确性。

（6）根据土地整理、开发与规划的要求，进行有关的地籍测量工作。

第二章
2、土地权属的确认方式有哪几种？如何确认土地权属？
答：土地权属的确认方式有文件确认、惯用确认、协商确认、仲裁确认四种方式。

如何确认土地权属：
（1）农村土地所有权和使用权的确认应将文件确认、惯用确认、协商确认或仲裁确认几种方式结合起来确认。

对于完成了土地利用现状调查的地区，其调查成果的表册和图件是很有说服力的确权文件，应予确认。

（2）城市土地所有权为国家所有，权属主只有土地使用权。

城市土地使用权主要按下述文件确认：单位用地红线图，房地产使用证，土地使用合同书、协议书、换地书等，征地批准书和合同书，有偿使用合同书和国有土地使用权证书，城市住宅用地确权的文件。

3、简述地块和宗地的概念及其划分原则
答：地块是可辨认出同类属性的最小土地单元。

宗地是指权利上具有同一性的地块，即同一土地权利相连成片的用地范围。

宗地划分基本原则：
（1）由一权属主所有或使用的相连成片的用地范围划分为一宗地；
（2）如果同一权属主所有或使用不相连的两块或两块以上的土地，则划分为两个或两个以上的宗地；
（3）如果一个地块由若干个权属主共同所有或使用，实地又难以划分清楚各权属主的用地范围的，化为一宗地，称组合宗地；
（4）对一个权属主拥有的相连成片的用地范围，如果土地权属来源不同，或楼层数相差太大，或存在建成区与未建成区，或用地价款不同，或使用年期不同等情况在实地又可以划分清界限的，可划分成若干宗地。

5、土地权属调查的内容和基本程序
答：内容：
1.土地的权属状况，包括宗地权属性质、权属来源、取得土地时间、土地使用者或者所有者名称、土地使用期限等。

2.土地的位置，包括土地的坐落、界址、四至关系等。

3.土地的行政区划界限，包括行政村划界限（相应级界线）、村民小组界线（相应级界线）、乡（镇）界线、区界线以及相关的地理名称等。

4.对城镇国有土地，调查土地的利用状况和土地级别。

基本程序：
1.拟定调查计划；
2.物质方面准备；
3.调查底图的选择；
4.街道和街坊的划分；
5.发放通知书；
6.土地权属资料的收集、分析和处理；
7.实地调查；
8.资料整理.
10、什么是飞地、间隙地、争议地？
答：飞地是指镶嵌在另一个土地所有权地块之中的徒弟所有权地块。

间隙地是指无土地使用权属主的空置土地。

争议地是指有争议的地块，即两个或两个以上土地权属主都不能提供有效的确权文件，却同时提出拥有所有权或使用权的地块
第三章
1、试简述土地常用分类
答：我国的土地分类体系大致有以下三种：
（1）土地自然分类体系：又称土地类型分类，它主要依据土地自然特性的差异性分类，可以依据土地的某一自然特性分类，也可以依据土地的自然综合特性分类。

（2）土地平价分类体系：又叫土地生产潜力分类体系。

它主要依据土地的经济特性，如土地的生产力水平、土地质量、土地生产潜力等进行分类。

（3）土地利用分类体系：主要依据土地的综合特性进行分类。

3、试述土地利用现状调查的目的，内容与原则
答：目的：为制定国民经济计划于有关政策服务：为农业生产提供科学依据：为建立土地登记与土地统计制度服务：为全面管理土地服务：
内容：查清村和农林渔牧及居住点的厂矿，机关，团体学校等企事业单位的土地权属界限与村以上各级行政辖区界限范围：查清土地利用类型及分布，量算地类面积：按土地权属单位及行政辖区范围汇总面积与各地类面积：编制分幅土地权属界限范围及县乡两级土地利用现状图：调查总结土地权属及土地利用经验与教训，提出合理利用土地建议：原则：实事求是：全面调查：一查多用：科学方法：以改进土地利用，加强土地管理为宗旨：以地块为单位进行调查。

第四章
2、简述土地等别、土地级别和土地等级评价的含义。

答：土地等别，在城镇，反映城镇之间的土地质量差异；在农村，反映农用地潜在的（或理论的）区域自然质量、平均利用水平和平均效益水平的不同所造成的农用地生产力水平差异。

土地级别，在城镇，反映城镇内部的土地质量差异；在农村，反映因农用地现实的（或实际可能的）区域自然质量、利用水平和效益水平不同所造成的农用地生产力水平差异。

土地等级评价，又叫土地分等定级，是指在特定的目的下，对土地的自然和经济属性进行综合鉴定并使鉴定结果等级化得工作。

土地用途不同，衡量等级的指标亦不同。

按城乡土地的特点不同，土地分等定级可以分为城镇土地分等定级和农用土地分等定级两种类型。

5、城镇土地分等定级主要有哪些方法？
答：目前主要有三种，即多因素综合评定法，级差收益测算评定法、地价分区定级法。

（1）多因素综合评定法是通过对城市土地在社会经济活动中所表现出的各种特征进行综合分析，揭示土地的使用价值或价值及其在空间分布的差异性，并以此划分土地级别的方法。

指导思想是从影响土地的使用价值或质量的原因着手，采用由原因到结果，由投入到产出的思维方式。

（2）级差收益测算评定法是通过级差收益确定土地级别的方法。

指导思想是从土地的产出（企业利润）入手，认为土地级别有土地的级差收益体现，级差收益又是企业利润的一部分，所以由土地的区位差异所产生的土地级差收益完全可以通过企业利润反映出来。

（3）地价分区定级法，指导思想是直接从土地收益的还原量（地价）出发，根据地价水平高低在地域空间上划分地价区块，制定地价区间，从而划分土地级别的。

第五章
1、试述房屋调查的主要内容。

答：房屋调查的内容包括以下五个方面：
(一)房屋的权属：包括权利人、权属来源、产权性质、产别、墙体归属、房屋权属
界线草图。

(二)房屋的位置：包括房屋的坐落、所在层次。

(三)房屋的质量：包括层数、建筑结构、建筑年份。

(四)房屋的用途：指房屋目前的实际用途，也就是指房屋现在的使用状况。

(五)房屋的数量：包括建筑占地面积、建筑面积、使用面积、共有面积、产权面积、
宗地内的总面积、套内建筑面积等。

2、房屋的数量包括哪些？试比较解析建筑占地面积、建筑面积、使用面积、共有面积、产权面积、总建筑面积、套内建筑面积。

答：房屋的数量包括：建筑占地面积、建筑面积、使用面积、共有面积、产权面积、宗地内的总面积、套内建筑面积等。

建筑占地面积：指房屋底层外墙外围水平面积，一般与底层房屋建筑面积相同；
建筑面积：指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，有上盖，结构牢固，层高以上（含）的永久性建筑。

使用面积：指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

共有面积：指各产权主共同拥有的建筑面积。

产权面积：指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

总建筑面积：总建筑面积等于计算容积率的建筑面积和不计算容积率的建筑面积之和。

套内建筑面积：由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分组成。