固定资产及项目贷款审查报告

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企业贷款调查报告范文

企业贷款调查报告范文引导语：下面是小编为大家收集整理的企业贷款调查报告范文，供大家借鉴。

【企业贷款调查报告范文一】企业贷款调查报告关于xxxxxx省xxxxxxxxxxxxxxxxx有限公司向我社申请借款xxxxxxxxx万元的贷前调查报告xxxxxxx农村信用合作联社：xxxxxxxx于xxxx年xxxx月xxx日向我社申请借款xxxxx万元，用途为购买原材料煤炭，我部对其申请情况做了贷前调查，现将情况报告如下：一、该公司基本情况。

该公司成立于xxxxx年xxx月xx日，地址在xxxxxx，注册资本xxxxxx万元，主要自产自销焦煤、粗苯，玻璃纤维，营业执照号码为xxxxxxxxxxxx，组织机构号为xxxxxxxxxx，国税登记证为xxxxxxxxxxx，地税登登记证号xxxxxxxxxxxxxxxx，股本金构成情况：xxx出资xxxxx万元，占出资比例xxxxx%;xxxx出资xxxx万元，占出资比例xxxxx%;xxxxx出资xxxx万元，占出资比例xxxxx%;xxxx出资xxxx万元，占出资比例xxxx%,xxxx限公司出资xxxx万元, 占出资比例xxx%.公司现有工人xxxx人,占地xxxx亩。

在我社开立了基本存款账户，现有贷款余额xxxxxx万元，贷款卡号为xxxxxxxxxxxxxxxx。

二、经营情况。

xxxxxxxxxx公司是经xxx市经贸委、xxxx人民zf同意批准的唯一一家焦炭生产企业，xxxxx年经xxx市经贸委申请进行技术改造，xxx市经贸委出文(xx经贸投[xxxxx号)，同意该公司进行技术改造，改造后达成生产机制焦xxxx万。

该技改现已完工，在xxxx年xxx月份开始生产，通过xx年的生产，99iv型焦炉生产线设备运行良好，产品质量合格，排污达到环保要求，公司经营基本正常。

同时采取措施在xxxx年xxx月份上焦炉煤气综合开发利用工程，总投资xxxx万元，该项目现主要内容：利用焦煤炉气提取粗苯，粗苯是一种化工原料，同时将提取粗苯后的煤气作为生产玻璃纤维的燃料，玻璃纤维用在汽车蓄电池的生产配料，形成年产粗苯1800吨、玻璃纤维1200吨的生产能力，该综合项目投产后运行较好，生产的产品销路较好，盈利情况也较好。

固定资产投资项目贷款风险及其审查

固定资产投资项目贷款风险及其审查鳇单中国房地产信价师固定资产投资项目贷款风险及其审查文/华夏银行公司业务部王学发江西师范大学传播学院戴烽一.前言固定资产投资项目评估是银行固定资产贷款审查的必要内容之一,也是未来房地产估价咨询行业业务拓展的重要方向.国家投资体制的变化,即改企业投资项目审批制为核准制和备案制,国家投资环境有且益宽松的迹象,固定资产投资规模将且趋社会化.为此固定资产投资项目评估业务也将不断增加.但对提供固定资产贷款的银行来说,也相应提高了银行对固定资产投资项目审查的责任.为了切实帮助银行做好固定资产项目评估,抵御投资风险,估价人员需要了解固定资产投资风险,以便在进行项目评估时给以合理的判断和分析;同时,也便于银行固定资产投资项目审查人员在项目审查时对这些风险给以一定程度的关注,保证银行资金的安全性. 二.固定资产投资项目的种类与贷款特点广义的固定资产投资项目是指以中国房地产估价坪2004548各种企事业单位使用国家基本建设投资,专项资金,建设贷款,贴息贷款或自筹资金以及以融资为主的狭义的固定资产投资项目,技术改造项目,更新改造项目.因此,固定资产投资项目一般可以分为固定资产投资项目,技术改造项目和更新改造项目.但从银行对项目的来源方面考虑,主要是从项目独立性方面考虑可以分为原有法人项目和新建法人项目.所谓原有法人项目就是项目是在已经存在的法人组织下,将固定资产投资作为企业资产的一部分,列入整个企业的经营之中.而新建法人项目则是新成立一个具有独立法人资格的企业将项目在该企业之下进行运作,即使是一个已经存在的企业,这个企业也只是新企业的投资者,新项目形成的生产能力和盈利能力都单独核算,考察.我们这里讲的固定资产投资项目是指广义的概念,其中技术改造项目和更新改造项目从运作方式上看,都属于原有法人项目;而狭义的固定资产投资项目则既可以在原有法人下运作,图片由上海城市房地产估价有限公司提供也可以新建法人进行运作.固定资产投资贷款在银行发放贷款中占据较大比重,固定资产形成之后的效益直接关系到借款人的偿债能力.但是固定资产投资能否真正带来效益却存在很大的风险,具有较多的不确定性.为了判断固定资产投资的未来收益及其偿债能力,银行往往需要在发放贷款之前选择权威的咨询机构对项目进行评估.一般来说,固定资产项目评估往往受到估价人员的能力限制,通常情况下是根据历史或者现实信息反映未来,造成了评估本身的风险;项目贷款审查人员往往关心项目的盈利性,在审查时通常关心各项财务指标,忽视国民经济指标的审查和对未来变化的估计.这些给银行带来了很大的风险,一旦出现市场或政策变动,其损失将是巨大的.三.固定资产投资项目贷款风险分析固定资产投资项目贷款,由于发生在项目前期,无法在现实中显示出其未来的经营效益,存在很多的不确定性;又由于项目投资所需资金数额巨大,银行为其提供贷款后如果项目出现问题,就有可能形成银行的呆账坏账.总的说来,一个固定资产投资项目贷款主要存在的风险因素包括: l,未来现金流风险未来现金流风险就是在项目未来建成后,项目产生的现金流与贷款时预测的现金流出现差异的可能性.一般来说,一个决策者在决定项目是否可行的依据更多考虑的是过去的或者现行的市场状况.klan,2002年开始一直延续到2003年,在全国房地产业,汽车工业,铁路建设,基础设施建设等带动下,钢铁行业利润得到大幅度提高,在这种状况下,利益驱动使得众多投资者将投资目光投到了钢铁行业,出现了钢铁行业突飞猛进式的增长.可以认为,每一个投资者的决策都是理性的,但是如果全社会的投资都形成了产能,如果房地产需求在未来出现了萎缩,如果汽车工业出现了饱和,这些产能能够形成多少利润,价格竞争不可避免,其结果将是所有企业开工不足,企业现金流根本无法得到保障.为此,未来现金流风险是一个重要的风险因素.这直接影响到银行贷款本息的偿还能力,给贷款银行带来金融风险.2,利率风险利率变化直接影响项目的还款能力.在编制投资项目评估报告时,利用现行利率编制.目前实行的主要是变动利率贷款.在利率较高的情况下,往往会高估了项目借款的成本,如果其他条件不会发生变化,只是未来出现利率的降低,当然会增加项目的偿债能力;在利率较低的情况下,往往可能会低估项目借款成本,未来一旦出现利率上调,就可能会出现偿债困难.3,政策风险国家政策变化一般是很难把握的,其对固定资产投资影响是重中之重的.在对固定资产投资项目提供贷款,进行项目评估之时,其假定是建立在国家经济政策不变的基础上的. 但是国家经济政策的变动随着经济的变化是不可避免的,而且政策变动之后产生的影响也是非常巨大的.还如2003年钢铁,水泥,电解铝项目纷纷上马,但是2003年底到2004年初国家相继出台了一系列针对这些过热行业的调控措施,并开始组织相关部门对其中的非法项目进行清理整顿.如江苏铁本违规建设钢铁项目造成了严重后果,停顿的后果是相当严重的,那些对该项目提供贷款支持的6家银行可能要面对更多的呆账坏账.4,道德风险道德风险主要存在四个方面:一个是项目运作方,另外一个在于项目估价机构和人员,第三方在于银行本身审查人员,第四方就是在项目资金运作之外的地方政府.项目运作方需要办理项目的审批,报建以及组织等工作,在这里有可能为了避免有关部门的审查,违规建设,省去一些审批环节,为日后的项目建成后的运行留下隐患.估价机构和人员作为投资咨询中介机构,缺乏责任心和对客户负责的态度,不进行市场调研和科学预测,捏造数据,完成项目估价报告,造成了相关部门和人员进行科学决策的依据不充分,或者根本就没有价值,甚至是误导.银行本身的审查人员也有机会成为道德风险的主要因素,比如对工作的负责态度,工作的热情等,如果缺乏必要的道德标准,只是考虑完成工作即可,那么很少有针对性的审查方法,技术和手段等的创新,很难面对复杂的投资市场,因为氯钾镥泠螅翔固定资产投资涉及到国民经济的各个行业,每个行业都有其自身的特点,在对估价报告审查时需要考虑到每个行业自身的特点寻找重点审查要点, 否则千篇一律不可避免出现以偏概全的过失.由于地方政府和中央政府存在目标的不一致,为了地方的利益和官员任期内的政绩,地方政府可能会出现一些违背中央政府目标的作为, 一旦中央政府对其进行管制或纠偏,那么损害的必将是投资项目的正常运行,江苏铁本钢铁事件就是跟地方政府越权审批有很大关系.5,经营风险项目建成后如何经营,也是一个无法考证的难题.在市场因素没有发生变化的情况下,一个企业的经营哲学,经营理念,以及管理方法,制度建设等都关系到其经营的好坏.一般来说,再好的行业,也有经营不善倒闭的企业;同样再不好的行业,也有经营好的企业.在进行项目评估时,往往是依据正常的情况估计的,所以将来的经营情况如何就是一个变数. 经营状况好坏关系到项目建成后的盈利水平,关系到银行能否及时回收贷出款项和利息收入,也是一个不可忽视的风险因素.四固定资产投资项目评估审查的重点l,固定资产投资项目评估审查原则:(1)合法原则合法原ⅢlJ和树立科学发展观的原则是安全性原则的两个重要表现方492OO45中国房地产估赍坪中国.寡'乞产估价师'也产信价师面.合法原则要求在审查项目估价报告,审查固定资产贷款项目时,必须要求项目符合国家有关固定资产投资的规定,办理了各种相关的手续,这些手续必须是合法的,比如没有越权审批的手续,土地利用手续完善,环保手续齐全,额度审核合乎规定等.这就要求项目审查人员全面掌握国家有关项目建设的各种规定和标准,熟悉涉及的方方面面的法律法规.涉及的法律法规涉及到国家的主体法律, 国务院法规,行业主管部门及相关部门规章,其中相关部门涉及发展计划与改革委员会,国土资源部,建设部,国家环保总局,工商行政管理局等.要求审查人员密切关注这些部门的各种规定,研究其变化,并结合贷款审批,保证审批的贷款项目合乎国家各种有关规定,不能凭借侥幸放贷,防范政策风险.(2)树立科学发展观原则在发放贷款,进行贷款项目审查时,要求审查人员树立以人为本,持续的科学发展观.科学发展观要求经济发展不能以牺牲资源和环境为代价.这主要体现在国家的宏观经济发展规划之中.对于国家限制发展的项目,淘汰的技术要严格限制发放贷款.这就要求信贷审查人员密切关注国家经济发展规划.日前中国人民银行,国家发改委和银监会联合下发了《关于进一步加强产业政策和信贷政策协调配合,控制信贷风险有关问题的通知》,同时推出了Ⅸ当前部分行业制止低水平重复建设目录.对于严重危及生产安全;环境污染严重;质量不符合国家标准;原材料和能源消耗高及国家法律,法规规定的禁止投资的项目严格禁止;对于生产能力严重过剩,新上项目对产业结构没有改善;工艺技术落后,已有先进,成熟工艺技术替代;不利于节约资源和保护生态环境及法律,法规规定的限制投资的项目加以限制.其中可见科学发展观在国家限制和禁止的项目规定中体现出来.银行更应该时刻关注其变化,并深刻体会其中含义,贯穿到中国房地产诂许辑20045,50贷款审查之中去.(3)收益性和流动性原则收益性和流动性是银行信贷的基本原则,也是固定资产投资贷款审查的基本原则.由于这两个方面一般情况下都能得到审查人员的注意,所以就不再赘述.2,固定资产投资项目贷款审查重点固定资产投资贷款审查除了一般关注的问题外,应重点从以下三个方面审查,防范金融风险.(1)项目的合规性审查合规性审查是合法性原则的重要体现.需要审查的重点包括:该项目是否符合国家经济发展规划,是否被列入国家限制发展和禁止发展的范围;是否按照国家规定程序得到国家有关部门的审核批准;是否取得相关的许可证和批复;手续是否齐全;项目评估是否经过估价机构的独立评价,结论是否支持投资等.(2)项目的财务指标审查项目的财务指标审查主要是看项目的收益性和流动性.但是审查时不能仅仅从财务指标谈财务指标,而是要把主要精力放在看该指标的来源数据是否可靠上.具体包括建设期间是否合理,资金来源是否可靠,销售量和销售价格是否合理和可能,市场是否会发生变化,未来市场竞争业态是否发生变化以及变化之后该项目有否竞争力,在计算过程中的科学性等,还有就是这些变化对项目的财务指标有多大影响,是否还支持此结论等. (3)项目运行环境的审查项目运行环境的审查主要是为了考察项目在运作中的道德风险,可以通过制度建设进行.建立在内部稽核完善和项目审查人员不存在道德风险的基础上,重点审查项目投资方的投资意图,项目运作方式及其延续性,资金供应各方的态度,地方政府及其相关部门在其中的作用,项目估价机构的选择途径,及其社会声誉,在行业中的地位等.通过了解这些,可以发现和了解项目涉及各方的真实意图,对于定性评价项目贷款风险并及早加以防范具有重要意义,而这些又往往是被忽视的.作者简介:王学发:管理学博士,中国注册房地产估价师,资产评估师,土地估价师,师从全国着名土地管理专家林增杰教授,现就职于华夏银行公司业务部.多年来从事资产评估和房地产估价实践工作,并不断进取,跟踪房地产骨架发展前沿,致力于房地产估价理论及其方法研究,在《中国房地产》,《北京房地产》,《中国房地产估价师》等杂志发表房地产估价及相关论文十五篇,先后在中国建筑工业出版社,地质出版社,中国人民大学出版社等出版社出版着作六部.一泠一借一毋一舞一舞。

关于固定资产项目贷款的审计调查

不佳
。 ,
,
一直不畅审计日止该单位库存
已达 2 2 1
,
8
万元
。
由于产品销路
, , 。
其主要原因是
1
.
:
不畅资金周转困难产量一直上
技术不过关
, ,
。
有些项目
, 。
不去固定成本大效益差
, , ,
,
据测
竣工投产后因技术不过关导致
为审计工商行政管理等部门应协同有关部门建
立年检年审制度每年要定期检查审理农民群众举报案件认真作到农民群众投诉有人管发生违法
, , , , , ,
;
、
支情况管理情况存在问题要彻底摸清
, , ,
,
投产至今年
5
,
5
月
月末累计亏损达
, 。
农民群众公开并作到年初发卡凭卡收费还有统
一票据制度财务管理制度使之能够作到制度化
, 。 , , ,
:
会同各级纪检监察部门及有关监督管理部门逐项具体落实发现问题要坚决查办从严处理其次
.
调查与剖析
。
万元自筹资金
这在
一定程
,
度上诱发 r 项目
。
3
.
搞好培训适应工作
,
,
。
各
评估方法简单内容审查不严第

固定资产贷款授信审查的要点

9
港口项目
流通项目
10
流通项目
11 城市基础城设市基施础项设目施项目
12 其它项目其它项目
可行性研究报告阶段
初步设计阶段
10%
可行性研10究%报-1告4阶%
段
101%3%
10%-11132%4 %% 10%
12%
8%
10%
8%ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ0%
10%9% 9%7%
7%
5%-6%
5%-6%
101%0%
8%8-%1-2 %1 2 %
固定资产贷款授信审查要点
主要内容
一、借款人评价
固定资产贷款类型
• 一般固定资产贷款（借款人自身有经营，还款 • 来源依赖借款人综合收入）
--项目自身不易评价现金流或无现金流。重点在借款人还款能力
• 重大固定资产贷款（即依赖原有业务，又依赖 • 项目现金流）
• 项目融资（专门新设立的项目法人，还款依赖项目现金流）
不同行业项目的基本预备费率参考值详见下表
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
项目类别
火电项目
序号水电项目项目类别
1 煤炭项目火电项目
2 石油、化肥水电、项矿目山项
目3 水利项目煤炭项目
4
石油、化肥、矿山项目
机电轻纺项目
5
水利项目
6 铁道项目机电轻纺项目
7 公路项目铁道项目
8 港口项目公路项目
• 2、分析投资估算有无明显缺、漏项，与批复的建设内容是否相符。如总投资构成与项目批准文件中建设内容不一致的，应视情况调整总投资。
• 3、项目超投资风险评价，分析影响项目总投资的主要因素是否可控。

贷款三查报告标准

贷款三查报告标准贷前调查报告、贷时审查报告和贷后检查报告共同构成了贷款“三查”报告体系，是由信贷管理人员在不同的信贷阶段制作完成的文件。

通过对借款人的信用状况、贷款用途、偿还能力及担保情况等综合分析揭示贷款存在的风险点，提出风险控制措施，为审批决策和后续管理提供参考依据。

优秀的贷款三查报告在内容、结构逻辑和表述等方面必须符合以下要求：1.实事求是优秀的贷款三查报告应以事实为依据，实事求是地陈述调查情况，不出现与事实不符的表述语句，更不能未经核实就原文照录借款人提供材料上的语句。

特别对借款人经营情况的判断，须提供相关的财务数据支持，切勿出现与事实情况不符的主观判断。

2.条理清晰优秀的贷款三查报告应能根据贷款三查各个环节的侧重点以及各类型授信客户的特点，做到报告内容条理清晰，主次分明。

3.分析透彻优秀的贷款三查报告必须是对问题分析透彻，观点鲜明，论证充分。

不能只是简单罗列企业提供的各项数据，或陈述了企业的表面情况，而未进行深入的分析。

4.逻辑合理。

优秀的贷款三查报告应是推理符合逻辑，谋篇符合规范。

5.文从字顺优秀的贷款三查报告应是在实事求是的前提下注意内容前后照应，结构上下连贯，语句通顺无语病。

第一部分贷前调查报告评优标准及涵盖内容贷前调查的根本目的是评价授信业务风险和收益，为信贷决策提供充分依据。

贷前调查报告应符合以下几项要求：一、调查组织和调查过程符合内部控制要求；二、调查内容和要点完整、重点突出；三、调查方式合理有效；四、信息得到有效核实，符合客观公正原则；五、信息反映内容完整、数据准确、层次清晰；六、各项证据和辅助材料制作合格、列示清晰、索引完备、勾稽完整；七、调查责任可清晰划分和认定；八、风险评估全面、化解措施适当。

根据以上八项要求，优秀贷前调查报告应涵盖以下内容：一、背景介绍（一）客户背景分析包括客户所处行业、成立时间、注册资本、经营范围、股东情况、客户实际控制者、主要管理者的经营管理能力、诚信情况分析等。

固定资产审计报告

固定资产审计报告一、前言。

固定资产是企业在经营活动中长期使用和持有的资产，包括房屋、机器设备、交通工具等。

固定资产的审计工作对于企业的财务状况和经营管理具有重要意义。

本报告旨在对企业固定资产进行全面审计，为企业提供准确的资产信息和审计意见。

二、审计范围。

本次审计范围涵盖了企业所有的固定资产，包括但不限于房屋、土地、机器设备、交通工具、办公设备等。

审计时间跨度为2019年至2021年，审计对象为企业总部及各分支机构的固定资产。

三、审计方法。

1. 取证审计，通过查阅企业的固定资产清册、购置发票、合同协议、抵押质押登记证明等资料，对固定资产的真实性和完整性进行核实。

2. 实地勘查，对企业的固定资产进行实地勘查，确认实物与账面登记是否相符，对于有折旧的固定资产进行实际使用情况的核实。

3. 盘点比对，对固定资产清册与实际情况进行比对，确认账面登记与实际情况的一致性，及时发现并纠正可能存在的差异。

四、审计发现。

1. 资产登记不完整，部分固定资产未能及时登记入账，导致账面资产与实际资产存在差异。

2. 折旧计提不规范，部分固定资产的折旧计提方式不符合相关会计准则，导致折旧费用计提不准确。

3. 资产使用管理不规范，部分固定资产使用情况不明确，存在闲置或者过度使用的情况。

五、审计意见。

1. 建议企业加强固定资产登记管理，确保所有固定资产都能及时登记入账，做到账实相符。

2. 建议企业对折旧计提进行规范管理，遵循相关会计准则，确保折旧费用计提的准确性。

3. 建议企业加强固定资产的使用管理，做好固定资产的维护保养，合理规划固定资产的使用周期。

六、结语。

本次固定资产审计报告旨在帮助企业全面了解固定资产的真实情况，发现问题并提出改进建议，帮助企业更好地管理和利用固定资产，提高资产的使用效率和经济效益。

希望企业能够认真对待审计意见，积极改进管理，提升企业的经营水平和竞争力。

固定资产项目贷款评估报告模板

固定资产项目贷款评估报告模板一、项目概况1.1 项目名称：1.2 项目背景：1.3 项目目标：1.4 项目规模：1.5 项目地点：1.6 项目周期：1.7 项目预算：二、项目需求2.1 资金需求：2.2 贷款期限：2.3 贷款利率：2.4 还款方式：2.5 贷款担保方式：2.6 贷款用途：三、项目评估3.1 项目可行性分析：3.1.1 市场需求分析：3.1.2 技术可行性分析：3.1.3 经济可行性分析：3.1.4 社会可行性分析：3.2 项目风险评估：3.2.1 市场风险：3.2.2 技术风险：3.2.3 经济风险：3.2.4 政策风险：3.2.5 还款风险：3.3 项目收益评估：3.3.1 估计投资回报率：3.3.2 估计现金流量：3.3.3 估计利润率：3.3.4 估计增值潜力：四、项目可行性证明4.1 资金筹措情况：4.1.1 自有资金：4.1.2 贷款额度：4.1.3 合作火伴资金：4.2 项目发展情况：4.2.1 前期准备工作：4.2.2 工程进度计划：4.2.3 相关许可证件：4.3 项目管理团队：4.3.1 项目负责人：4.3.2 部门组成：4.3.3 人员经验：4.4 相关合同和协议：4.4.1 建设合同：4.4.2 供应合同：4.4.3 委托协议：4.5 风险控制措施：4.5.1 保险覆盖情况：4.5.2 安全生产措施：4.5.3 健全的风险管理体系：五、财务分析5.1 资本结构：5.1.1 资产负债表：5.1.2 资本金占比：5.1.3 负债结构：5.2 盈利能力分析：5.2.1 利润表：5.2.2 利润率：5.2.3 营业收入增长率：5.3 偿债能力分析：5.3.1 偿债能力指标：5.3.2 偿债能力分析：5.4 现金流量分析：5.4.1 现金流量表：5.4.2 现金流量情况：5.5 资产负债率分析：5.5.1 资产负债率指标：5.5.2 资产负债率分析：六、结论与建议6.1 项目可行性结论：6.2 贷款评估结论：6.3 风险控制建议：6.4 贷款条件建议：6.5 其他建议：以上是固定资产项目贷款评估报告的模板，根据任务名称的要求，对报告的各个部份进行了详细的描述。

《固定资产贷款项目报表分析》

固定资产贷款项目报表分析课程介绍：实体经济的日渐疲软以及当前去杠杆、去库存、供给侧改革的经济结构调整，引发信贷质量逐渐下滑，金融机构承担的信用风险大幅增加，如何让信贷调查人员在接受、审批信贷申请过程中，从密密麻麻的企业资料和财务数据中高效分析出客户真实的财务与经营情况，最大程度降低信贷风险毋庸置疑特别重要。

本课程特别针对银行客户经理与信贷人员而设，站在债权人视角解读、分析和识别财务风险。

采用案例教学，让学员在财务分析实战中审视战略全局，快速抓住重点，运用系统分析方法，将企业所在的行业分析、企业战略、成本管理、现金流风险及经营效率结合起来，深度全局的审视企业经营，揭示风险。

课程收益：【全局把控】学会从行业分析、企业战略、现金流风险及与经营效率出发，全局审视企业经营情况。

【综合分析】学会通过财务比率综合分析财务情况，透过现象看本质，透视企业经营真实情况，预测未来【注重实操】通过案例教学直接让学员掌握固定资产贷款项目评估分析。

课程时间：1天 6小时/天授课对象：银行对公客户经理、网点负责人、信贷经理授课方式：案例教学 +讨论分享+讲师深度点评 + 现场辅导，互动分享及讲师点评时间超30%课程大纲：导言案例：一位董事长的绝笔信一、从实际案例学习固定资产贷款项目评估分析实际案例：中国东方航空股份有限公司一架波音B737-700飞机贷款1、申请人行业市场2、申请人财务分析1) 利润表的阅读与分析2）资产负债表的阅读与分析3）现金流量表的阅读与分析4）财务报表综合分析3、固定资产投资概况及项目财务效益测算1) 固定资产投资的可行性分析2）项目财务效益测算4、还款能力分析1）固定资产投资完成后的企业整体效益预测2）贷款偿还期内企业整体经营性净现金流测算3）敏感性分析4）还款计划和还款来源可行性分析5、风险与收益分析1）行业/经营/管理风险分析2）直接/间接收益分析二、学员实操：某制造企业固定资产贷款评估总结互动答疑。

项目投资情况专项审核报告

项目投资情况专项审核报告
首先，项目投资情况专项审核报告会对项目的基本情况进行介绍，包括项目名称、投资方、投资金额、投资周期等基本信息。

接着，报告将对项目的市场前景、行业竞争情况、项目运营情况等进
行深入分析，以便投资者全面了解项目所处的环境和潜在风险。

其次，报告还会对项目的财务状况进行详细审计，包括资产负
债表、利润表、现金流量表等财务指标的分析，以及对项目资金运
作情况的审核。

这有助于投资者了解项目的盈利能力、偿债能力和
现金流状况，从而评估投资的风险和回报。

另外，项目投资情况专项审核报告还会对项目管理团队的能力
和经验进行评估，包括管理团队的背景、专业技能、领导能力等方
面的分析。

这有助于投资者判断项目管理团队是否具备推动项目成
功的能力和经验。

最后，报告还会对项目可能面临的风险因素和应对措施进行详
细说明，以及针对投资者关心的问题给出专业建议。

这样的报告能
够帮助投资者全面了解项目的投资情况，从而做出明智的投资决策。

总的来说，项目投资情况专项审核报告是投资者进行投资决策
前必不可少的重要文件，它通过全面的信息和数据分析，帮助投资
者全面了解项目的情况，评估投资风险，从而做出明智的投资决策。

固定资产管理办法及项目贷款执行难

固定资产管理办法及项目贷款执行难首先，固定资产管理办法的制订应该包括固定资产采购的程序和要求。

企业在采购固定资产时应该制定明确的采购流程，包括招标、投标、谈判等环节，确保采购过程的公开透明。

同时，应该设定固定资产采购的标准和要求，对于不同类型的资产应该有相应的评估和验收标准，确保采购的资产符合企业的需要和质量要求。

其次，固定资产管理办法应该明确资产使用的准则和限制。

企业应该规定资产的使用权限和范围，确保资产的使用符合企业的业务需要，防止私自挪用资产。

同时，应该规定对于重要的固定资产要进行定期检查和维护，确保资产的正常运作。

还应该规定对于老化和损坏的固定资产的处理办法，包括报废和处置。

此外，固定资产管理办法还应该明确对于固定资产的计量和评估方法。

企业应该采用科学的方法对固定资产进行计量和评估，确保资产的真实价值被准确反映。

对于不同类型的资产应该有相应的评估方法，包括市场价值、折旧和残值等因素的考虑。

同时，应该对资产评估的结果进行定期审查和更新，确保资产价值的准确性。

然而，在固定资产管理过程中，可能会遇到项目贷款执行难的问题。

项目贷款执行难是指银行对于项目贷款的执行过程中遇到的问题和挑战，主要包括资金流向不明、项目变更和工程质量问题等。

为解决项目贷款执行难的问题，首先需要加强项目贷款的审查和监督。

银行应该对申请贷款的企业进行严格的审查和评估，确保项目的可行性和风险控制。

同时，应该对贷款资金的流向进行监督，确保贷款资金用于项目建设和运营，防止挪用和滥用贷款。

其次，银行应该与相关部门和企业建立良好的合作机制，加强项目贷款的跟踪和管理。

通过与项目管理部门和企业的协作，及时了解项目的进展和问题，及时采取措施解决问题，减少项目贷款执行难的发生。

同时，应该建立项目贷款的风险防控机制，及时发现和纠正项目存在的问题，确保项目的正常运行和资金使用。

总之，固定资产管理办法的制定和执行对于企业的发展和运营至关重要。

项目贷款执行难问题的解决需要银行和企业共同努力，加强合作和沟通，建立有效的风险防控机制，确保项目贷款的执行顺利进行。

项目贷款审查报告模板

关于xxx公司申请项目贷款xx万元（授信）的审查报告一、贷款（授信）方案和授信情况（一）贷款（授信）方案。

主要阐明上报单位同意的贷款（授信）方案，包括金额、用途、期限、利率、担保方式、保证金比例、还款方式、集团客户额度切分等。

（二）授信情况。

主要说明申请人在他行和我行的授信及使用情况1．借款申请人在他行授信及用信情况。

包括在他行的授信额度、用信额度、信用状况。

2．借款申请人在我行授信、用信情况。

包括在他行的授信额度、用信额度。

二、贷款（授信）资格审查主要从申请人性质、相关证照的有效性（营业执照、税务登记证、代码证、贷款卡等是否办理年审）、诚信状况（包括不限于是否有不良记录、或对不良贷款作出可行的还款计划等方面）对申请人主体资格条件进行详细审查和说明。

三、贷款（授信）业务可行性审查通过对调查报告当中行业分析、经营情况、财务分析、固定资产投资和建设情况着重从风险控制的角度进行分析和说明。

（一）经营情况。

综合调查报告中阐述的行业分析和申请人经营状况，补充分析申请人经营行业发展趋势等相关内容。

（二）财务分析。

对申请人的相关偿债指标、盈利指标、营运指标、现金获得能力测算和分析进行审核，对报告未涉及但可能影响信贷资金安全的相关指标进行补充测算和分析说明。

以风险把控的角度对信贷资金安全情况进行审查分析。

（三）项目基本情况审查。

结合调查报告，对项目资产投资概况，项目立项情况、项目建设情况、项目市场及供应情况对其审查。

1．项目的立项情况与合规性2．项目基本情况及合理性审查。

项目建设的必要性和合理性；项目建设是否符合我行信贷政策要求。

3．项目建设情况审查。

建设及生产条件评价；项目建设进度评价；项目工艺技术评价；项目选用主要设备评价；环保评价。

4．项目市场及供应情况审查。

项目产品特性；产品供求现状评价；产品供需预测和价格走势评价；产品竞争能力评估；营销能力评估等。

5. 对本次申请借款的主要用途及合理性作进一步审查分析。

固定资产项目贷款评估报告模板

固定资产项目贷款评估报告模板一、项目概述本报告旨在对固定资产项目进行评估，为贷款银行提供项目的价值评估和风险分析，以便银行能够做出贷款决策。

本项目为某公司拟建的新工厂项目，总投资额为X万元，位于某地区，占地面积为X平方米，预计建设周期为X个月。

二、项目背景1. 公司简介该公司成立于X年，是一家专注于X行业的企业，主要经营X产品。

公司具有良好的市场口碑和品牌影响力，拥有一支专业的管理团队和技术团队。

2. 项目目标本项目旨在扩大公司的生产规模和产能，提高产品的生产效率和质量，满足市场需求的增长。

通过新建工厂，公司将能够增加产能X台/年，实现销售收入的增长和市场份额的提升。

三、项目规划1. 建设方案本项目计划新建一座现代化的工厂，包括生产车间、仓库、办公楼等设施。

工厂将采用先进的生产设备和技术，实现自动化生产和智能化管理。

预计工厂建设周期为X个月，工程总投资额为X万元。

2. 项目进度目前，项目已完成前期规划和设计，并获得了相关审批文件。

施工队伍已经组建，施工准备工作正在进行中。

预计X年X月开始施工，X年X月竣工。

四、项目评估1. 项目价值评估根据市场调研和经济分析，本项目具有较高的价值潜力。

预计新建工厂投产后，公司的产能将大幅增加，销售收入将得到显著提升。

根据财务模型分析，预计项目投资回收期为X年，内部收益率为X%。

2. 风险分析本项目存在一定的风险，主要包括市场风险、技术风险和资金风险。

市场风险主要源于市场需求的不确定性和竞争压力的增加；技术风险主要包括新技术的应用和设备运行的稳定性；资金风险主要涉及贷款利率的变动和资金周转的压力。

针对这些风险，项目管理团队已制定相应的风险应对策略，并建立了风险监控机制。

五、贷款需求基于项目的投资规模和资金需求，公司计划向贷款银行申请X万元的固定资产项目贷款。

贷款期限为X年，利率为X%。

贷款将用于工厂建设的资金支持和设备购置。

六、贷款评估结论基于对项目的综合评估，本报告认为该固定资产项目具有较高的投资价值和回报潜力。

贷款调查报告范文3篇

贷款调查报告范⽂3篇贷款调查报告贷款调查报告贷款调查报告⼀、贷款⽤途：***公司（⼚）在我⽀⾏开⽴基本（⼀般）存款账户，⽬前贷款余额***万元，贷款⽅式担保（抵押），今年第***季度贷款五级分类为正常。

现因******（写贷款⽤途）原因，要求新（增）放****万元，由****担保（抵押）。

⼆、借款⼈概况：1、基本情况：***公司（⼚）地处**镇**村（**路边），企业成⽴于***年*⽉*⽇，营业执照有效期⽌**年*⽉*⽇，企业性质***，注册资本**万元，以***⽅式出资（调查营业执照、章程及验资报告），其中：***出资**万元，占注册资本的*，***出资**万元，占注册资本的*，***出资**万元，占注册资本的*，资本⾦已全部到位。

该企业现有职⼯**⼈，其中⼯程技术⼈员**⼈，管理⼈员**⼈，业务⼈员**⼈。

企业占地**亩，企业⼚区⾯积**平⽅⽶，其中已办权证⼟地⾯积**亩，房产⾯积**平⽅⽶。

20xx年度贷款信⽤等级A级，2、企业⽣产情况：该企业为****（企业⾏业类型）企业，主要⽣产（加⼯）**、**、**，已拥有**系列**种产品，产品以出⼝（内销、出⼝及内销并重）为主，⽬前主导产品为****，年销量在***万元，占全部销售的***，企业产品*******（简述企业产品发展前途）。

该企业主要业务单位为：****、****、***等，这⼏家业务单位*********（从销售、实⼒⽅⾯分析⼀下）。

该企业⾃成⽴以来，发展情况良好，200*年销售收⼊****万元，实现利润***万元，200*年销售收⼊****万元，实现利润***万元，200*年销售收⼊****万元，实现利润***万元（往前推三年），近三年的销售增长率为***、***、***，利润增长率为***、***、***，从企业销售及利润情况来分析，该企业******，主要是因为*******。

3、管理者素质：该企业法⼈代表（负责⼈）****，今年**岁，学历***，从事该⾏业管理经营已有**年，该⼈品⾏*******（简单分析）。

固定资产贷款贷前调查报告

有一家银行针对某个客户的油库资产进行贷款，在前期调研时，相关人员只是看了油库表面浮了一层油，没想到油的下面其实是实心的板砖。

该贷款由于贷前尽调没做到位，导致最终贷款坏账。

这种景象在我国电视古装剧里就有看过，只是油库变成了粮库，油变成了谷物。

这种故事仍然以各种翻新的方式在不断呈现着，作为尽职调查，真的不敢掉以轻心。

对于银行来说，贷前调查报告非常重要，但形成贷前调查报告的过程更重要，因为报告的形成过程也是对一项贷款进行了解、评估的过程。

对项目的广度、深度、细节了解越多，其贷前报告就越有含金量。

下面表格列举了一般意义上的固定资产贷款贷前调查报告要素（报告要素来自于某银行内部相关培训教材，红色字体为作者评点）。

报告要素会根据贷款项目的具体情况、风险情况、当前金融环境做一些增减的调整。

借款人资信情况借款人概况、借款人财务状况、借款人的人员情况、借款人管理情况、借款人同银行的关系等（作者评点：历史影响未来。

有时候，有什么样的历史，就有什么样的未来。

了解借款人的历史、现状，基本上对借款人的信用情况有个基本判断。

）项目合法性要件取得情况可行性研究报告批复、立项批复、土地利用合法性文件、规划批复、环评批复等合法性要件的取得时间等等；项目总投资、投资构成及来源、产品名称、规模；经济效益和社会效益评价等内容（作者评点：项目本身的情况，尤其是项目本身的法律风险是首要的风险）投资估算与资金筹措安排情况银行对项目总投资、投资构成及来源的评估结果；项目资本金的落实情况；申请固定资产贷款金额、币别、用途、期限、利息；申请其他银行的贷款情况；流动资金落实情况、投资进度；银行贷款的用款计划等（作者评点：按照民间的套话来说，你找我借钱办事，我总要问你自己准备拿出多少钱来办事吧，总不能什么钱都找我借吧。

说个真实的笑话，说其是笑话，乍一看真的是笑话，说其真实，是因为这个笑话还真的让很多人上当，我身边就有人上当，赔了上百万：有人说其是清朝爱新觉罗家族的皇室后裔，其家族在哪个深山老林埋有宝藏以准备让以后的子孙穷困潦倒时使用，但挖宝藏的钱没有，连去宝藏所在地的路费都没有，向社会大爷大妈们筹资。