物业中央空调系统维护实用手册

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空调系统维护手册

空调系统维护手册1. 简介本手册旨在提供关于空调系统维护的指导和建议。

正确的维护和保养可以延长空调系统的使用寿命，提高其效能，并确保室内空气的质量。

2. 维护周期空调系统的维护周期取决于使用频率和环境条件。

一般来说，建议进行以下维护活动：- 定期清洁和更换滤网- 检查和清洗室外机组- 定期检查和清洗内部部件- 检查制冷剂水平和压力- 检查排水系统3. 清洁和更换滤网空调系统的滤网用于过滤空气中的灰尘和污染物，确保室内空气的清洁。

建议按照以下步骤清洁和更换滤网：- 关闭空调系统并断开电源- 找到并取下滤网- 用吸尘器或清水轻轻清洁滤网表面- 如果滤网损坏或无法清洁，请更换新的滤网- 重新安装滤网并连接电源4. 检查和清洗室外机组室外机组是空调系统中的重要组成部分，需要保持清洁以确保其正常运行。

下面是一些建议的步骤：- 关闭空调系统并断开电源- 清除周围的杂物和堆积物- 使用清水和软刷或布清洁室外机组外壳和风扇叶片- 确保风扇运转自如5. 检查和清洗内部部件空调系统的内部部件也需要被定期检查和清洗。

以下是一些指导性步骤：- 关闭空调系统并断开电源- 打开室内机组并取下面板- 检查内部部件是否有污垢或积尘- 使用清水和柔软的刷子或布清洁内部部件- 确保部件干燥后重新安装面板6. 检查制冷剂水平和压力制冷剂是空调系统中关键的工作介质。

定期检查和维护制冷剂水平和压力可以确保系统正常运行。

- 关闭空调系统并断开电源- 使用制冷剂检测工具检查制冷剂水平- 如有需要，使用合适的工具添加制冷剂到适当的水平- 检查制冷剂的压力，确保其在正常范围内7. 检查排水系统空调系统的排水系统负责排除产生的冷凝水。

建议定期检查和清洁排水系统以防止堵塞。

以下是一些建议的步骤：- 关闭空调系统并断开电源- 找到排水口并检查是否有积水- 使用专用工具或水冲洗排水管道以确保畅通8. 注意事项除了定期维护，还有一些其他事项需要注意：- 确保空调系统周围的通风良好，以便散热- 避免系统长时间不使用，可以适当关闭以节约能源- 在使用空调系统时保持室内通风，以确保室内空气循环- 如发现任何异常现象或问题，立即联系专业技术人员进行维修结论通过遵循本手册中的指导和建议，您可以确保空调系统的正常运行和有效维护。

中央空调的日常维护指导手册

中央空调的日常维护指导手册
1．维护目的
观察显示屏上的温度和湿度情况各指示灯是否正常，保证设备处于良好的工作状态，保证系统运行正常、安全、稳定。

2．操作指导
注：①若进入二级密码菜单，禁止修改任何数据。

②在任何菜单情况下都可以按HOME键返回
③如果出现警告不影响系统运行，若超出极限值，出现报警，则系统将停止运行。

④选择数字键（用或选择数字，用或增减数字大小）
⑤ALARM报警出现可按RESET键两次解除。

⑥当运行静默方式时，风机持续运行、湿度控制完全失能，如果湿度保持在“死带”之内，将没有制冷和加热。

3．常见的报警信息
故障处理流程
四．维护专用工具
机房常用工具：万用表，活动扳手，老虎钳，各种型号的起子以及冲洗过滤网的橡皮水管等。

五．日常维护和季度维护
1．日常维护
A．查看电源情况
B．风机运行状态（从面板上观察）
C．室内室温和温度情况
D．查看水源进出情况
E．查看室外风机运行状况以及清洗程度
2．季度维护
A．清洗过滤网脏物
B．查看氟利昂的余量情况（若空调机不能正常工作时，请专业人员添加氟利昂）
C．清洗室外风机的沉淀物
D．清扫各管道，保证其畅通无阻
空调机的值班日志。

中央空调系统操作维护手册

空调系统操作维护手册一.空调主机操作1.自动开机：1.1.必须将主机配套的冷冻水泵、冷却水泵、冷却水塔启动控制柜面板上的选择开关置于自动状态。

1.2.通过远程监控系统的组态界面，确认上述设备已处于自动状态。

1.3.通过组态界面，对应点击系统启动按钮，主机系统将自动运行启动程序。

开启冷却水泵----开启冷冻水泵-----开启冷却水塔-----水流量确认----开启冷水主机。

1.4.主机系统的相关运行参数实时显示在组态界面上。

如：主机运行电流、电压、冷冻水进出水温度、冷却水进出水温度、冷冻水主管供回水温度。

2.自动关机：通过组态界面直接点击系统关机按钮，主机系统将依次退出。

关闭主机------关闭冷却水塔-----关闭冷却水泵-----关闭冷冻水泵。

3.手动开机3.1.先将空调控制柜上冷冻水泵、冷却水泵、冷却水塔选择开关置于手动状态，开启冷冻水泵、冷却水泵、冷却水塔，确定水流正常后开启冷水主机。

操作人员通过主机控制面板上的ON/OFF按钮，启动或关闭冷水主机。

4.手动关机4.1.先关闭冷水主机-----关闭冷却水塔------关闭冷却水泵----10分钟后关闭冷冻水泵。

5.冷水主机操作详细使用方法请参阅厂家提供的使用说明书；二、室内风柜、盘管风机操作将面板选择开关置于COOL位置,冷水主机正常开机后，室内盘管风机温度建议设置为人体感觉最为舒适的24℃-25℃。

盘管风机的风速根据使用要求可以选择高、中、低三速，建议设置为中速或低速，此状态运行平稳安静和节能。

关闭空调：只需将选择开关置于OFF位置即可。

三、新风机为保持室内空气清新，新风机因在工作时间段保持开启状态。

四、空调系统日常保养1.风机盘管1.1.定期清洗室内盘管风机回风过滤网，保持风量充足。

1.2定期检查清理冷凝排水管，保持排水畅通。

2.空调主机2.1.定期检查机组运行压力，运行电流。

2.2.定期检查机组运行噪声、振动。

3.冷冻水泵3.1.定期检查水泵运行电压、电流是否异常。

中央空调系统保养维修作业指导书资料

1.目的规范操作、保养、维修中央空调系统，以保障空调系统运行正常。

2.适用范围适用于物业公司管理范围内的中央空调系统。

3.职责3.1工程部负责中央空调系统运行的监督管理。

3.2各物业管理项目部工程管理处遵照执行。

4.工作内容4.1空调系统管理4.1.1 空调主机组运行时，应每3至4小时详细填写《空调主机组运行记录表》。

4.1.2空调主机组及其自动控制系统操作站属专用设备/微机操作站，密码、时间、温度等设备操作/运行参数的重新设定应报工程管理处主任批准后，由指定人员操作。

空调主机组要按照《设备说明书》进行规范性的保养维修。

4.1.3空调系统的一般故障，如高压停机、油泵异常、电磁阀失控、楼层柜故障、冷却塔故障等，设备责任人应及时处理并报告设备主管。

4.1.4中央空调温度达不到要求、冷冻水机组控制异常等故障，应通知设备主管到现场处理并报告工程管理处主任。

4.1.5安全阀出现爆裂应采取紧急措施，或请有资格的技术人员处理。

4.1.6空调主机组及其自动控制系统出现故障后，设备主管应及时报告工程管理处主任，并组织技术人员进行检修，查明原因向工程管理处主任报告。

4.1.7自动控制系统网络和控制模块出现故障，设备责任人未经工程管理处主任同意，不得私自拆修。

4.1.8每半年对网络控制器及2DC箱模块进行保养。

4.1.9设备主管负责监督检查分承包方对冷冻/冷却循环系统水处理的过程和结果。

4.2空调泵类保养维修4.2.1每日维护检修内容4.2.1.1水泵、电机轴承温度是否正常，运转是否有异响和振动。

4.2.1.2压力表示数是否正常。

4.2.1.3是否有漏油、漏水现象。

4.2.1.4阀门开关位置是否正常。

4.2.1.5控制电器工作状态是否正常。

4.2.1.6排除其它不正常现象。

4.2.2每周维护检修内容4.2.2.1清洁机房环境。

4.2.2.2督促和检查分承包方水质处理情况，保证水质各项指标符合要求。

4.2.3每年维护检修内容4.2.3.2更换轴承油。

万科物业中央空调系统保养维修作业指导书

1.目的保持中央空调整个系统良好有工作状态，确保设备运行安全。

2.范围适用于公司各管理处中央空调系统设备维护。

3.职责和权限3.1 空调系统必须由持相关专业操作证的技术人员保养维修。

3.2 空调系统月检以上的保养工作必须由本设备的设备责任人指导下进行。

3.3 中央空调主机控制板的参数调试，必须报部门经理批准。

3.4 中央空调主机的年度检修和更换主机控制板，须公司品质部到场监督下进行。

4.方法和过程控制4.1 中央空调主机4.1.1 主机在运行状态下，每隔两小时对主机运行数据予与记录，并对数据参数进行认真核对、分析，及时根据数据情况调整设备开停状态。

并将数据、状态记录在《中央空调运行记录表》上。

4.1.1.1 冷凝压力应在9-14Kgf/cm2之间，蒸发压力应在4.4-5.2Kgf/cm2之间，否则须停机处理。

4.1.1.2主机工作电流不得超过额定电流的90%，否则需增开主机或减少风柜开启数量。

4.1.1.3冷却水进水温度应在350C以下，否则需加开冷却塔，冷冻水出水温度应不高于90C，否则需加开冷冻泵或加开主机。

4.1.2 每周对主机和设备房进行一次清洁，对各管道阀门接合处进行认真检查，对可能发生的泄漏情况进行及时处理。

并记录。

4.1.3 每月对主机的设置运行参数核对校正，确保主机稳定运行，并予与记录。

4.1.4 每半年对主机所有密封件进行检查，老化的及时更换，并予与记录。

4.1.5 在每年十二月份，由设备专业人员或设备保养分承包方对主机的内部零部件进行一次全面检查，视情况添加或更换制冷剂、冷冻机油，并予与详细记录。

4.2 冷却塔4.2.1 每天巡视冷却塔2次，检查运转时是否有异响和振动、查看冷却塔内的水位是否在工作范围内，检查皮带松紧程度及皮带、皮带轮、风叶、轴销的磨损情况或有无松动。

对异常情况记录在《设备、设施保养维修记录表》上。

4.2.2 每月对各转动部位加注润滑油，更换磨损部件，检查控制箱运行参数是否合理。

物业中央空调系统维护实用手册

****工程维护实用手册（陵通空调篇）一、空调系统概述（一）空调、采暖（冷）系统：1、地下车库一商场为裙楼部分。

由二台燃气直燃型冷热水机组作为冷热源，夏季提供7/12 ° C冷水，冬季提供60/50 0匚低温热水，供风机盘管及空调机组。

2、燃气直燃型冷热水机组单台制冷量，放置于地下一层靠外墙的冷冻机房内。

3、冷却塔置于五层裙房屋顶。

4、冷热水系统采用变频定压泵补水定压，全自动软水器、软水箱设在冷冻机房。

（二）车库部分：1、冬季地下车库采用吊顶空调机组采暖。

吊顶空调机组设于地下一层，制冷季节关闭设备供回水阀门。

2、车库采暖系统与裙楼新风系统置于同一环路内，在地下一层同程布置。

要求此路水系统在最冷季应连续运行，以防冻结。

（三）商场部分：1、为方便商场使用时灵活分割，空调采用吊顶空调机组+风机盘管形式。

2、风机盘管为三档风速调节，水路不做自动控制。

3、新风机组水路设电动二通阀，依据出风温度进行自控。

当冬季内区过热时，应适当降低新风送风温度以消除余热。

故送新风的散流器气流宜为贴附气流，以免直吹人体。

4、过渡季节商场可按全新风模式运行，必要时可开启中厅排烟风机低速运行以加强换气。

（四）空调水系统：1、风机盘管冷热水进出水管采用铜芯截止阀，回水管口处设手动排气阀。

风机盘管、空调机组进水口均装过滤器。

2、空调冷热水、冷却水系统试验压力均为0. 75MPa上述均指系统最低点压力。

（五）五层以上空调系统除公共区域外，商户内部空调系统因后期商户装修改动较大，设备维护检修全部由商户（）自行解决（六）空调风系统：1、新风机新风入口电动风阀与风机开停连锁。

2、5层屋顶放置的卧式组合式能量回收空调机组专用于处理金逸影院区域新风。

3、吊顶式空调机组集中回风口为消声风口。

机组采用弹簧减震吊架。

1、直燃机房1、直燃机系统采用两台制冷量为*******直燃型漠化锂吸收式冷温水机组。

2、机房辅助设备冷温水循环泵3台、冷却水循环泵3台3、冷却塔使用********* 冷却塔供水：北侧自五层1#卫生间顶向上引出，西侧自负一层直燃机房直供2、新风机组（含能量回收及排风）1、系统概况新风系统主管自机房分集水器引出，从负一层环网向上引出7条供回水立管：（详见附图：新风空调系统干管图）4#新风供回水立管自负一层1#卫生间向上5#新风供回水立管自1#管井向上引出，6#新风供回水立管自7#管井向上引出，7#新风供回水立管自负一层1#配电室西侧向上引出，8#新风供回水立管自负一层5#管井向上引出，每层各带两台新风机，9#新风供回水立管自负一3#管井向上引出，10#新风供回水立管自负一南坡道北侧向上引出，主入口4台风幕机、入口处2台吊顶风机主管自负一层被观光梯南侧新风主供回水管向上引出次入口4台风幕机自8#新风供回水立管引出a 新风机管道电动比例调节阀b 新风机进风口手动风阀(消防防火阀) 一层消防通道(消控室门口)1台吊顶风机自一层东环供回水主管引出2、主控制阀位置4#新风供回水控制阀位于负一层1#卫生间门口上方5#新风供回水控制阀位于负一层1#管井外东侧6#新风供回水控制阀位于7#管井外东侧7#新风供回水控制阀位于负一层1#配电室西侧()8#新风供回水控制阀位于负一层1#直燃机东侧9#新风供回水控制阀位于负一层3#管井吊顶内10#新风供回水控制阀位于负一层南坡道北侧()3、末端控制设备C新风机进风口电动风阀4、运行调整a、进风口电动风阀冬季采暖期，电动风阀基本处于全关状态（防止气温较低时冻裂表冷器），夏季制冷期处于全开状态b、新风机开启时间正常运行期间（供冷、采暖），根据实际情况有选择性开启部分区域新风机，餐饮区域非特殊情况不予开启；过渡季节除特殊区域（餐饮串味严重）夕卜，全部开启c、排风机开启时间1-2层关闭。

中央空调维修保养指导手册范本

空调、采暖及通风系统操作维修保养手册目录一、维保体系图 (2)二、设备的管理制度 (3)1、巡回检查制度 (3)2、维护和保养制度 (3)3、检测与修理制度 (3)4、运行与检修记录 (4)三、中央空调系统运行管理程序 (5)1、目的 (5)2、适用围 (5)3、职责 (5)4、工作程序 (5)四、维护保养方案 (7)五、维修说明 (9)5.1 维修前说明 (9)5.2 例行维修及检查要求 (10)5.2.1 水泵 (10)六、安全保险 (19)6.1电气事故的防护措施 (19)6.2机械事故的防护措施 (19)6.3火灾和爆炸事故的防护措施 (20)6.4化学事故的防护措施 (20)6.5急救及意外报告 (21)七、日常重点部位确认管理项目 (21)7.1检查机组压缩机电机及其启动器箱 (21)7.2检查机组控制机械部分 (22)7.3检查冷凝器 (22)7.4检查蒸发器 (22)7.5机组例行渗漏检修 (22)7.6一般系统检查 (23)7.7年度维护及保养 (23)一、维保体系图二、设备的管理制度1、巡回检查制度中央空调系统涉及到的设备种类和数量较多，安装地点也比较分散，特别是夏季供冷运行时，对水系统来讲，冷水机组。

二次泵、冷却塔、膨胀水箱、空气处理装置等通常分设多处。

更有一些超高建筑和多功能公共建筑，由于技术上和使用上的特殊要求，往往设置多个机房，而人员配备上不是也不需要每个机房都有值班人员。

此时，为了保证系统安全正常的运行，就需要运行维护人员和检修人员定时或定期的进行巡回检查，以预防为主，发现故障和问题及时处理。

2、维护和保养制度中央空调系统和设备自身良好的工作状态是其安全的工作状态是其安全经济运行、延长使用寿命、保证供冷（供热）质量的基础，而有针对性的做好各项维护保养工作又是中央空调系统和设备保持良好工作状态的重要条件之一。

3、检测与修理制度不管如何加强维护保养，都只能降低设备的损坏速度，要想完全使设备不出现故障或不发生部件损坏是不可能的。

空调系统维修保养手册

空调系统维修保养手册山东金光集团有限公司空调维修保养手册中央空调系统的维护保养一、系统护养的内容中居空调系统设备的维修主要有：制冷设备、送排风设备、空气处理设备、扳换设备、冷却水系统和电气控制器件等。

设备维修可分为下列几类：日常保养与维护包括：值班运行，巡回检查，发现故障及时报警处理，以及对设务的清洁处理等。

预防性检查：对各种设备及其附属器件作预防性检查，为早期发现故障及查找原因并进行检修做准备。

大修、中修、小修周期如下所示：大修→小修→小修→中修→小修→小修→中修→小修→小修→小修每间间隔可参照以下规定：二班制运行设备5~6年大修，2年中修，8个月小修，4个月定期预检；三班制运行设备就要缩短时间间隔。

设备维修时间一般按设备周期进行，除了由运行人员承担日常维修，以及技术人员和维修班、组长承担的预防性检修外，还要按期对设备进行大、中、小修，以恢复设备的功能和精度。

复杂的设备维修工作应由两人以上进行，凡两个以上的维修项目，必须指定主要负责人，负责整个设备维修的工作安俳各公工，以防忙乱和差错。

清洗零、部件的时候，要认真地检查零、部件看有无损伤现象，要及时上油，以防零、部件锈蚀。

对于机械零件的装配与拆卸都必须按枝术规定进行，不能随便敲打撞击，要按照顺序放零、部件并编号，以便于记忆。

运转备安如通风机、水泵等检修完毕后，维修人员应检查工具与零、部件有无丢失或缺少贡象，备试车前应先检查机内有无宜异物，运转是否正常，有情酒足饭饱应及时停车、返物。

对于维修后的设务，维修人员应把维修部位和试车情况及时向运行操作人员介绍，请运行操作人员注意检查刚修好并投入使用的设备。

在设备安装与装配时，要注意设备技术要求，要保证质量，不能违反装配程序来安装设备和装配设备。

维修人员要认真填写维修报告，对维修的设备项目，内容要填写填写清楚、完整，填好后交技术负责人或班组，车间保存。

维修设备的安全工作：检修人员要严格技术安全规程和防火条例。

中央空调维修保养指导手册

中央空调维修保养指导手册中央空调维修保养指导手册1.概述1.1 本文档旨在提供中央空调维修保养的指导，包括维修流程、常见故障排除方法以及保养要点等内容。

1.2 本指导手册适用于中央空调系统维修保养工作人员使用。

2.维修流程2.1 故障报告接收和记录①接收维修请求，记录故障信息并确定紧急程度。

②分配维修任务给适当的维修人员。

2.2 现场勘察与准备工作①到达现场后，与客户沟通确认故障现象和操作方式。

②检查中央空调系统设备，记录故障现象、数据和相关信息。

2.3 故障诊断与排除①根据勘察结果和设备技术资料，分析故障原因。

②根据故障原因，制定相应的维修方案。

③修复故障并测试设备是否恢复正常工作。

2.4 维修报告与记录①编写维修报告，记录故障原因、维修过程和所使用的工具和材料。

②报告中包括对设备的进一步维护和保养建议。

3.常见故障排除方法3.1 空调不制冷①检查制冷剂压力和泄漏情况。

②检查压缩机、冷凝器和蒸发器的工作状态。

③检查风机和阀门的运行状态。

3.2 空调噪音大①检查风机和压缩机的噪音情况。

②检查传动装置的运行状态。

③检查管道是否有松动或振动引起的噪音。

3.3 空调无法启动①检查电源供应是否正常。

②检查电子控制模块和传感器的工作状态。

③检查开关和保险丝的状态。

4.保养要点4.1 定期清洁过滤器和冷凝器。

4.2 定期检查和清理风机和水系统。

4.3 注意空调系统的运行状态，及时发现并修复问题。

4.4 根据厂商要求进行定期检查和维护。

附件：1.故障报告表格法律名词及注释：1.质量安全法：指为了保障产品质量和消费者安全而制定的法律法规。

2.员工保护法：指为了保护员工权益和安全而制定的法律法规。

3.环境保护法：指为了保护环境并预防污染破坏而制定的法律法规。

物业中央空调系统维护实用手册

****工程维护实用手册（暖通空调篇）一、空调系统概述(一)空调、采暖（冷）系统：1、地下车库--商场为裙楼部分。

由二台燃气直燃型冷热水机组作为冷热源，夏季提供7/12°C冷水，冬季提供60/50°C低温热水，供风机盘管及空调机组。

2、燃气直燃型冷热水机组单台制冷量，放置于地下一层靠外墙的冷冻机房内。

3、冷却塔置于五层裙房屋顶。

4、冷热水系统采用变频定压泵补水定压，全自动软水器、软水箱设在冷冻机房。

（二）车库部分：1、冬季地下车库采用吊顶空调机组采暖。

吊顶空调机组设于地下一层，制冷季节关闭设备供回水阀门。

2、车库采暖系统与裙楼新风系统置于同一环路内，在地下一层同程布置。

要求此路水系统在最冷季应连续运行，以防冻结。

（三）商场部分：1、为方便商场使用时灵活分割，空调采用吊顶空调机组+风机盘管形式。

2、风机盘管为三档风速调节，水路不做自动控制。

3、新风机组水路设电动二通阀，依据出风温度进行自控。

当冬季内区过热时，应适当降低新风送风温度以消除余热。

故送新风的散流器气流宜为贴附气流，以免直吹人体。

4、过渡季节商场可按全新风模式运行，必要时可开启中厅排烟风机低速运行以加强换气。

（四）空调水系统：1、风机盘管冷热水进出水管采用铜芯截止阀,回水管口处设手动排气阀。

风机盘管、空调机组进水口均装过滤器。

2、空调冷热水、冷却水系统试验压力均为0.75MPa，上述均指系统最低点压力。

2、5层屋顶放置的卧式组合式能量回收空调机组专用于处理金逸影院区域新风。

3、吊顶式空调机组集中回风口为消声风口。

机组采用弹簧减震吊架。

一、直燃机房1、直燃机系统采用两台制冷量为*******直燃型溴化锂吸收式冷温水机组。

2、机房辅助设备冷温水循环泵3台、冷却水循环泵3台3、冷却塔使用*********冷却塔供水：北侧自五层1#卫生间顶向上引出，西侧自负一层直燃机房直供二、新风机组（含能量回收及排风）1、系统概况新风系统主管自机房分集水器引出，从负一层环网向上引出7条供回水立管：（详见附图：新风空调系统干管图）4#新风供回水立管自负一层1#卫生间向上5#新风供回水立管自1#管井向上引出，6#新风供回水立管自7#管井向上引出，7#新风供回水立管自负一层1#配电室西侧向上引出，8#新风供回水立管自负一层5#管井向上引出，每层各带两台新风机， 9#新风供回水立管自负一3#管井向上引出，10#新风供回水立管自负一南坡道北侧向上引出，主入口4台风幕机、入口处2台吊顶风机主管自负一层被观光梯南侧新风主供回水管向上引出次入口4台风幕机自8#新风供回水立管引出一层消防通道（消控室门口）1台吊顶风机自一层东环供回水主管引出2、主控制阀位置4#新风供回水控制阀位于负一层1#卫生间门口上方5#新风供回水控制阀位于负一层1#管井外东侧6#新风供回水控制阀位于7#管井外东侧7#新风供回水控制阀位于负一层1#配电室西侧（）8#新风供回水控制阀位于负一层1#直燃机东侧9#新风供回水控制阀位于负一层3#管井吊顶内10#新风供回水控制阀位于负一层南坡道北侧（）3、末端控制设备a新风机管道电动比例调节阀b新风机进风口手动风阀（消防防火阀）c新风机进风口电动风阀4、运行调整a、进风口电动风阀冬季采暖期，电动风阀基本处于全关状态（防止气温较低时冻裂表冷器），夏季制冷期处于全开状态b、新风机开启时间正常运行期间（供冷、采暖），根据实际情况有选择性开启部分区域新风机，餐饮区域非特殊情况不予开启；过渡季节除特殊区域（餐饮串味严重）外，全部开启c、排风机开启时间1-2层关闭。

中央空调系统保养维修作业指导书资料

1.目的规范操作、保养、维修中央空调系统，以保障空调系统运行正常。

2.适用范围适用于物业公司管理范围内的中央空调系统。

3.职责3.1工程部负责中央空调系统运行的监督管理。

3.2各物业管理项目部工程管理处遵照执行。

4.工作内容4.1空调系统管理4.1.1 空调主机组运行时，应每3至4小时详细填写《空调主机组运行记录表》。

空调主机组要按照《设备说明书》进行规范性的保养维修。

4.1.3空调系统的一般故障，如高压停机、油泵异常、电磁阀失控、楼层柜故障、冷却塔故障等，设备责任人应及时处理并报告设备主管。

4.1.4中央空调温度达不到要求、冷冻水机组控制异常等故障，应通知设备主管到现场处理并报告工程管理处主任。

4.1.5安全阀出现爆裂应采取紧急措施，或请有资格的技术人员处理。

4.1.6空调主机组及其自动控制系统出现故障后，设备主管应及时报告工程管理处主任，并组织技术人员进行检修，查明原因向工程管理处主任报告。

4.1.7自动控制系统网络和控制模块出现故障，设备责任人未经工程管理处主任同意，不得私自拆修。

4.1.8每半年对网络控制器及2DC箱模块进行保养。

4.1.9设备主管负责监督检查分承包方对冷冻/冷却循环系统水处理的过程和结果。

4.2空调泵类保养维修4.2.1每日维护检修内容4.2.1.1水泵、电机轴承温度是否正常，运转是否有异响和振动。

4.2.1.2压力表示数是否正常。

4.2.1.3是否有漏油、漏水现象。

4.2.1.4阀门开关位置是否正常。

4.2.1.5控制电器工作状态是否正常。

4.2.1.6排除其它不正常现象。

4.2.2每周维护检修内容4.2.2.1清洁机房环境。

4.2.2.2督促和检查分承包方水质处理情况，保证水质各项指标符合要求。

4.2.3每年维护检修内容4.2.3.2更换轴承油。

中央空调系统维修手册

中央空调系统维修手册第一章前言本手册旨在为中央空调系统的维修提供实用的指导和方法。

在详细介绍维修步骤之前，我们将先对中央空调系统的基本原理进行说明，以便读者更好地理解后续内容。

第二章中央空调系统的工作原理1. 工作原理概述中央空调系统是通过空气循环和热交换的方式，将室内空气调节到设定的温度和湿度，从而满足人们对舒适环境的需求。

它由室内机、室外机、冷冻水系统和通风系统组成。

2. 室内机的工作原理室内机通过风机将室内空气吸入，并经过过滤、冷却或加热后，再通过风管送入各个房间。

室内机的工作原理包括风机、空气过滤、制冷或供暖等基本环节。

3. 室外机的工作原理室外机通过循环冷媒实现制冷和供暖功能。

冷媒在蒸发器中吸热并蒸发，然后通过压缩机增压、冷凝器散热和膨胀阀降压，完成制冷循环。

第三章维修前的准备工作1. 安全措施在进行中央空调系统的维修工作前，必须确保自己和他人的安全。

应佩戴好防护装备，切勿将手伸入旋转部件或触摸高温表面。

另外，维修时务必切断电源和气源，以免发生意外。

2. 工具准备维修中央空调系统需要使用一些常见工具，如螺丝刀、扳手、压力表等。

在维修前，要确保工具完好无损，并且准备齐全。

第四章常见故障及处理方法1. 中央空调系统无法正常运行故障现象：中央空调系统无法启动或无法运行。

可能原因及处理方法：- 电源故障：检查电源是否正常，修复或更换电源部件。

- 控制系统故障：检查控制面板和控制线路，排除故障。

- 传感器故障：检查传感器的连接和状态，修复或更换故障传感器。

2. 中央空调系统制冷效果不佳故障现象：中央空调系统无法达到设定的温度。

可能原因及处理方法：- 冷媒不足：检查冷凝器和蒸发器的冷媒量，并补充缺少的冷媒。

- 风机故障：检查风机的运转情况，修复或更换故障风机。

- 水泵故障：检查冷却水泵的工作状态，修复或更换故障水泵。

第五章维修后的注意事项1. 系统测试在维修完成后，应进行系统测试，确保系统的各项功能正常。

中央空调系统维护手册

中央空调系统维护手册介绍本手册旨在为中央空调系统的维护人员提供必要的指导和操作步骤，以确保系统的正常运行和长期使用。

请按照以下步骤进行维护和保养，以确保系统性能和寿命的最大化。

确认维护计划在开始维护前，确定维护计划并编制维护表。

维护表中应包括维护项目、维护周期和责任人，以便跟踪执行情况和记录维护历史。

清洁和更换过滤器定期检查和清洁中央空调系统的过滤器。

如果发现过滤器已经严重污染或损坏，应及时更换。

清洁过滤器可以提高系统的空气流量和效果，同时减轻设备的负荷。

检查供电和电气连接确保中央空调系统的供电正常，并检查电气连接是否紧固可靠。

定期检查电源线路、插座和开关等部件的工作状态，如发现任何故障或异常情况，应立即修复或更换。

检查压力和温度定期检查中央空调系统的压力和温度。

确保系统工作压力和温度在正常范围内，避免过高或过低对系统造成损害。

如有异常情况，应及时调整或修复。

润滑和清洁设备定期给中央空调系统的运转部件添加润滑油，并清洁设备内部的灰尘和污垢。

保持设备的清洁和润滑可以减少摩擦和磨损，延长设备的使用寿命。

检查制冷剂定期检查制冷剂的质量和浓度。

确保制冷剂充足且符合规定的浓度要求。

如发现制冷剂不足或质量问题，应进行补充或更换，并检查是否存在泄漏情况。

检查传感器和控制系统定期检查中央空调系统的传感器和控制系统。

确保传感器的准确度和控制系统的稳定性。

如有发现故障或异常情况，应及时修复或更换受影响的部件。

维护记录和报告每次维护和保养后，都应记录所执行的操作和发现的问题。

对于大修、更换部件或重要调整，应编写详细的维护报告，并将其存档备查。

维护记录和报告有助于跟踪维护工作的结果和系统的整体状况。

以上是中央空调系统维护的基本步骤和注意事项。

请按照手册中的指导进行操作，并根据实际情况进行调整和补充。

维护人员应具备相关的技术知识和经验，并按照相关法规和安全标准进行操作和维护。

>注意：本手册仅供参考，请在实际维护操作中严格遵守相关规定和要求。

中央空调运行管理与维护保养书

中央空调运行管理与维护保养手册一、空调系统概述本手册旨在提供中央空调运行管理与维护保养的相关知识，帮助操作人员更好地管理、维护和保养中央空调系统。

中央空调系统主要由制冷机组、冷却水循环系统、冷冻水循环系统、空气处理机组和控制系统等组成。

二、设备安装与调试在进行中央空调设备安装与调试时，应按照以下步骤进行：1. 确定安装位置，确保设备与周围建筑物的安全距离；2. 根据设备尺寸和要求，预留足够的空间；3. 安装制冷机组、冷却水循环系统、冷冻水循环系统、空气处理机组等设备；4. 连接电源线路及控制线路；5. 进行设备调试，确保正常运行。

三、日常运行管理日常运行管理是保障中央空调系统正常运行的重要环节，包括以下方面：1. 定期检查制冷机组、冷却水循环系统、冷冻水循环系统、空气处理机组等设备的运行状况；2. 监测空调系统的温度、湿度、空气质量等参数；3. 及时处理设备故障和异常情况；4. 做好设备运行记录和数据分析，为维护保养提供依据。

四、定期维护保养定期维护保养是保障中央空调系统稳定运行的关键措施，包括以下方面：1. 定期清理冷却水塔、冷却水循环系统等设备；2. 定期检查制冷机组、冷冻水循环系统等设备的运行状况；3. 对空气处理机组进行定期清理和消毒；4. 根据设备使用情况和运行记录，进行设备部件的更换和维护。

五、故障诊断与排除当中央空调系统出现故障时，应及时进行诊断和排除，包括以下方面：1. 根据故障现象，分析可能的原因；2. 使用专业工具进行故障检测和诊断；3. 根据诊断结果，制定并实施维修方案；4. 对维修结果进行验收和记录。

六、节能环保措施为了降低能源消耗和保护环境，应采取以下措施：1. 优化空调系统的设计，合理配置设备；2. 定期进行设备运行状况检查和维护，确保设备正常运行；3. 在使用过程中，合理调整空调系统的温度、湿度等参数；4. 定期进行能源消耗统计和分析，采取有效措施降低能源消耗。

七、安全操作规范为了保障操作人员的安全和设备的稳定运行，应遵守以下安全操作规范：1. 操作人员必须经过专业培训合格后才能上岗操作；2. 操作人员应严格遵守安全操作规程，禁止违章操作；。

空调系统维护手册

空调系统维护手册.txt空调系统维护手册1. 前言本维护手册旨在为使用者提供关于空调系统的维护和保养方面的指南。

请仔细阅读并按照手册中的操作步骤进行维护工作。

2. 维护步骤2.1 清洁滤网定期清洁空调系统的滤网是确保系统正常运行的重要步骤。

请按照以下步骤进行清洁滤网的工作：- 关闭空调系统电源。

- 打开空调系统的面板，取出滤网。

- 用清水轻轻冲洗滤网，确保清除滤网上的灰尘和污垢。

- 干燥滤网后重新安装到空调系统中。

- 打开空调系统电源，系统恢复正常运行。

2.2 检查冷却剂定期检查空调系统的冷却剂是确保系统冷却效果良好的关键步骤。

请按照以下步骤进行冷却剂的检查：- 关闭空调系统电源。

- 打开冷却剂阀门，并使用压力计检查冷却剂的压力。

- 如果压力偏低，需要添加适量的冷却剂。

- 关闭冷却剂阀门，并确保密封良好。

- 打开空调系统电源，系统恢复正常运行。

2.3 清洁排水管道确保空调系统的排水管道畅通是防止水浸和系统故障的关键步骤。

请按照以下步骤进行清洁排水管道的工作：- 关闭空调系统电源。

- 查看排水管道是否有堵塞和积水。

- 如有堵塞，使用钢丝或管道通来清除堵塞物。

- 清洁排水管道后，确保排水通畅。

- 打开空调系统电源，系统恢复正常运行。

3. 注意事项- 在维护空调系统时，务必断开电源，避免触电事故发生。

- 如果无法解决空调系统的故障，请联系专业维修人员进行处理。

- 请定期查看空调系统的使用说明书，以便了解更多维护和保养细节。

4. 结论本维护手册提供了对空调系统的基本维护和保养方面的指南，旨在帮助使用者保持空调系统的正常运行。

通过按照手册中的步骤进行维护工作，并注意事项，可以延长空调系统的使用寿命和提高其性能稳定性。

请使用者按照本手册的指南进行空调系统的维护工作。

如有疑问或需要进一步帮助，请随时咨询专业人士。

中央空调系统维护作业指导书

中央空调系统维护作业指导书编制日期审核日期批准日期修订记录修改日期申请单号修改人审核人批准人1.目的规范中央空调系统维护的标准及维护作业要求。

2.范围适用于中央空调系统维护管理。

3.职责部门/岗位职责专业管理部门制定中央空调系统维护保养的标准和要求；对业务部门中央空调设备维护的技术支持和督导。

业务部门（限定于接管中央空调的部门）按设备维护保养的标准对中央空调设备进行维护保养；监测中央空调系统运行参数，并记录。

4.方法与过程控制4.1 空调机组的维护保养要求4.1.1 空调用冷水机组维护保养工作内容项目维护保养内容空调运行维护1）检查压缩机的油压、油量及油温，开机前若有停电状态使油温降低，必须重新加热，达到温度要求后才能开机。

2）使用电子检测仪进行制冷剂泄漏检查。

3）检查冷凝器及冷却器的温度及压力。

4）检查冷冻水进出口的温度及压为。

5）检查电气控制部分和各种仪表、控制器的工作状态。

6）每隔两小时记录主机的运行数据，并对数据参数进行认真核对、分析，及时根据情况调整末端设备的开停状态。

7）每周对主机和设备房进行一次清洁，对备管道阀门接合处进行检查，对可能发生的泄漏情况进行及时处理。

8）每月对主机的设置运行参数核对杆正，检查压力、温度传感器、膨胀阀，确定各参数的正确性。

1）油过滤芯在运行第一个200小时后必须更换，今后运行中，在压差小于20PSID时需要进行更换。

2）检查清洗干燥过滤器或更换，一般视机组运行时间每年更换一次。

停机维护保养3）检查压缩机的油量及油位，必要进行更换冷冻油。

4）年度保养时，由设备专业人员或设备保养供方检测主机电机接线、绝缘情况，检查内部零部件磨损情况。

5）拆卸蒸发器、冷凝器水盖板，清洗管束交换器表面的水垢。

6）检查清洁更换蒸发器回油过滤器。

7）检查控制部分，紧固螺丝、更换性能变差的接触器等配件。

截止阀与调节阀1）检查是否泄漏及是否需要加压填料。

2）检查阀门开闭是否灵活，如阻为较大则应对滑杆加注润滑油。