工程预结算案例分析
工程预 结算服务方案
工程预结算服务方案
1. 服务概述
工程预结算服务是指在工程项目实施前，对工程项目的造价进行合理、准确的预估和计算，并在施工阶段对工程造价进行监控和管理的服务。本方案旨在通过综合使用工程造价、项
目管理、财务等相关知识和技能，为业主和施工单位提供全面的工程预结算服务，确保工
程项目在成本控制、资金预算等方面得到合理的保障。
2. 服务内容
2.1. 前期咨询服务
在工程项目实施前，我们将提供以下前期咨询服务：
（1）项目概算编制：根据项目要求，进行项目概算的编制工作，包括项目建设规模、造
价控制等内容。
（2）成本控制策划：根据项目特点和业主要求，制定成本控制策划方案，明确各阶段的
投资计划和资金预算。
（3）风险评估分析：对工程项目可能存在的风险进行评估分析，提出合理的预防和控制
措施。
2.2. 施工前预算服务
在工程项目开始施工前，我们将提供以下施工前预算服务：
（1）工程量清单编制：根据项目设计图纸和施工方案，编制详细的工程量清单，明确工
程项目的每一项工程量。
（2）施工定额计算：根据工程量清单和相应价格指标，进行施工定额的计算，确保定额
计算的准确性和可行性。
（3）人工材料费用估算：根据工程量清单和施工定额，估算人工材料费用，制定合理的
人工材料投入计划。
2.3. 施工期间造价控制服务
在工程项目施工期间，我们将提供以下施工期间造价控制服务：
（1）工程进度款支付审核：对施工方提交的工程进度款支付申请进行审核，确保支付申
请的合理性和真实性。
（2）工程变更造价评估：对工程变更项目进行造价评估，确保变更造价的准确性和合理性，防止造价超支。
展示中心土建工程结算措施项目费审核案例分析
某展示中心土建工程结算措施项目费审核的案例分析xxx xxx
我公司接受委托对无锡某展示中心工程进行跟踪审核和结算审核，该工
程结构复杂，工期紧，措施项目费用大。对基坑排水、降水、喷锚支护、带
反梁、承台满堂基础模板、钢结构临时支撑、大跨度预应力结构技术要求产
生的支撑模板增加费等措施项目费的控制和审核确定情况分析如下：【案例背景】
本展示中心土建工程建筑面积11967平方米，地下一层，地上四层，建
筑高度20米，结构形式为钢筋砼框架结构，部分柱子为劲性柱，部分梁为
劲性梁，大跨度梁为后张法预应梁，悬空外挑钢结构16米。抗震等级为三级。基础为带反梁、承台满堂基础，地下室外墙为钢筋砼墙。+0.00以下墙
体为蒸压灰砂砖墙，+0.00以上内墙为加气砼砌块墙体，+0.00以上外墙为KM1砖墙。外墙装饰为干挂石材幕墙、铝合金玻璃幕墙、U型玻璃幕墙、铝
板幕墙、局部刷涂料。由某施工单位中标施工，施工时间为2008年7月至2009年7月。
一、对基坑排水、降水、喷锚支护措施项目费的控制和审核确定。
本工程带地下室，基坑深度5米左右，根据周围建筑物地下室施工经验，
地质报告能比较准确反映地质情况。招标时向投标单位发出图纸的同时也发
出地质报告，并且在措施项目清单中明确注明了17项措施项目，其中第9
项项目名称为“施工降水、排水、井点降水”，第13项项目名称为“基坑支护、锚喷”。该中标单位投标时编制了详细的施工方案，“施工降水、排水、
井点降水”措施费报价为265842元，“基坑支护、锚喷”措施费报价为318575元。施工方案及报价均比较合理，实际施工情况与地质报告、施工方案基本
工程结算案例分析
合同价款调整--调整合同价款的事项
2、计日工费用的确认和支付 在任一计日工项目实施结束，承包人应按照确认的计日工现场签证报告
核实该类项目的工程数量，并根据核实的工程数量和承包人已标价工程量清 单中的计日工单价计算，提出应付价款；已标价工程量清单中没有该类计日 工单价的，由发承包双方按工程变更的有关规定商定计日工单价计算。
合同价款调整--调整合同价款的事项
法规变化类 因国家法律、法规、规章和政策发生变化影响合同价款的
风险，发承包双方应当在合同中约定由发包人承担。 ➢ 基准日确定
对于实行招标的建设工程，一般以施工招标文件中规定的 提交投标文件的截止日期前的第28天作为基准日；对于不实 行招标百度文库建设工程，一般以建设工程施工合同签订前的第28 天作为基准日。
合同价款调整--调整合同价款的事项
➢ 工期延误期间的特殊处理 如果由于承包人的原因导致工期延误，在工期延误期间国
家的法律、法规、规章和政策发生变化引起工程造价变化的 ，造成合同价款增加的，合同价款不予调整；造成合同价款 减少的，合同价款予以调整。
合同价款调整--调整合同价款的事项
工程变更类 ➢ 工程变更 1、工程变更可以理解为是合同实施过程中由发包人提出或由
合同价款调整--调整合同价款的事项
➢ 项目特征描述不符
1、项目特征描述是确定综合单价的重要依据之一，承包人在投标报价时应 依据发包人提供的招标工程量清单中的项目特征描述，确定其清单项目 的综合单价。发包人在招标工程量清单中对项目特征的描述应被认为是 准确和全面的，并且与实际施工要求相符合。承包人应按照发包人提供 的招标工程量清单，根据其项目特征描述的内容及有关要求实施合同工 程，直到其被改变为止。
结算案例分析(共45张PPT)
0
-19600
1.0
0.847
-19885
-5400 -45600
0.8
0.70
-5765238
-285 0.98
-6561 0.70
1Z202030 施工成本控制
二、赢得 值（挣值） 法
2022/9/30
Project Management for
29
Construction
前三个月累计： BCWS 、BCWP、 ACWP
0 1.0
-92 0.90
003 垫层 10m2
60 450 27000 48
21600 450 216000
004
005
缸砖面结合 踢脚
总计
100m2
100m2
100
13.55
1520
1620
152000 21951 204271
70
9.5
106400 1800 126000
15390 146618 1650 15675 166503
施工企业承包工程，一般都实行包工包料，这就需要有一 定数量的备料周转金。在工程承包合同条款中，一般要明文规 定发包单位（甲方）在开工前拨付给承包单位（乙方）一定限 额的工程预付备料款。此预付款构成施工企业为该承包工程项 目储备主要材料、结构件所需的流动资金。
1、预付备料款的限额 对于施工企业常年备料款限额，可按下式计算：
某大桥新建工程结算审核案例争议分析与启示陈杰
某大桥新建工程结算审核案例争议分析与启示陈杰
发布时间：2022-02-24T06:07:54.367Z 来源：《基层建设》2021年30期作者：陈杰
[导读] 公路工程在交工阶段，承包人应根据合同文件
四川诺立达工程项目管理有限公司 610041
摘要：公路工程在交工阶段，承包人应根据合同文件、计量支付文件和变更文件编制工程结算，经审定的工程结算是确定公路工程新增固定资产（建安费用）投资额的依据。作为受委托的第三方审计咨询机构：如何合理审定工程结算金额是发承包双方关注的重点，如何独立、公正、公平、合理的审定审定工程结算金额，关系到发承包双方的切身利益，笔者根据最近几年的实践经验，结合某大桥新建工程结算审核案例的争议分析，阐述自己对公路工程的一些启示，以供同行们参考。
关键词：公路工程；结算审核；争议
案例背景：某大桥新建工程，建设性质为新建，建设地址位于巴中市，建设内容及规模为401m连续钢构桥梁、桥梁宽36m、桥跨布置为（简支小箱梁）+（80m+145m+80m连续钢构）、主桥为80m+145m+80m连续钢构、引桥为4*20m预应力混凝土简支小箱梁，施工单位确定方式为公开招标，中标金额为112967200.00元，施工合同类型为单价合同，施工期间为2013年12月至2015年12月，交通竣（交）工已经验收。此工程在审核过程中存在诸多争议，现将遇到的典型争议分析如下：
1.由于合同中未约定新增子目单价确定的方式，且发承包双方未对新增子目单价进行协商，签订补充协议。审核中如何有依、有据合理确定新增子目单价的争议。
建设工程造价案例分析
建设工程造价案例分析
介绍
本文主要介绍几个建设工程造价案例，重点分析他们在预算编制、招标投标、
合同管理以及工程结算等方面的问题及解决之道，旨在提供一些实际案例的参考和借鉴。
案例一：某市市政道路建设项目
该项目预算编制采用单价措施，但单价计算过程存在了一些问题，导致了预算
编制出现了误差。在招标投标阶段，由于预算编制的失误，造成了与实际出场不符的情况，导致了投标文件的驳回。在合同管理过程中，由于合同文本模糊不清，对诸如工程变更等方面的规定不够明确，导致了对工程变更的处理不及时，扰乱了工程的正常进度。最后，在工程结算阶段，由于合同管理中的问题没有得到妥善解决，导致了工程变更混乱，结算金额难以确定。
针对以上问题，我们提供以下解决思路：
•采用合理的单价措施对预算进行编制，审慎评估价格模型，尽可能减少误差。
•根据实际情况定制严格的招标文件，明确各方责任及义务，避免出现类似的情况。
•加强合同管理，对合同文本进行细致梳理、修订，形成明确的规定及流程。同时，加强对工程变更的管理，确保变更能够得到及时处理，避免对工程进度产生不良影响。
•严格按照合同文本进行工程结算，加强工程变更审批流程的管理，固化工程结算的信息来源及审核标准，避免造成结算金额的混乱。
案例二：某市住宅小区建设项目
该项目直接选定了合作的建设单位，省略了招标环节，导致了工程价值没能得
到充分的竞争，又因工程涉及面过大、工作量过大，导致了预算编制时候的难度级别出现极大的误差。在合同管理过程中，由于合同文件条款不够充分、协议不够透明，导致工程变更的递交过程、批复过程存在了大量的问题，产生了很多的不晓得问题。最后，在工程结算阶段，由于工程结算过程琐碎、纷繁，又因为项目涉及的工程量过于水大、核算复杂等原因，导致了在工程结算上存在了大量难以表达的争议。
工程施工_工程结算_案例
工程施工和工程结算是工程建设过程中非常重要的环节，下面通过一个案例来详细解释这两个过程。
案例：某房地产公司开发一个住宅小区，其中包括一所幼儿园、一所学校和一栋住宅楼。工程总造价为2亿元，预计工期为2年。公司决定采用施工总承包模式，将整个工程委托给一家具有丰富经验的建筑公司。
一、工程施工
1. 施工准备
在工程正式开工前，建筑公司进行了详细的施工准备。包括：
（1）组织施工团队：根据工程需求，建筑公司组织了一支经验丰富的施工队伍，包括项目经理、工程师、技术员、施工人员等。
（2）编制施工组织设计：建筑公司根据工程特点，编制了详细的施工组织设计，包括施工进度计划、施工工艺、质量安全管理等内容。
（3）采购原材料：建筑公司提前与供应商沟通，确保原材料的质量和供应。
2. 工程施工
工程施工阶段按照施工组织设计进行。期间，建筑公司严格遵循国家相关法律法规和行业标准，确保工程质量、安全、进度等方面的要求。主要施工内容包括：
（1）土方工程：清理场地、挖土、填土等。
（2）结构工程：桩基、基础、主体结构等。
（3）建筑装饰工程：内外墙装修、地面、天花板的装修等。
（4）安装工程：给排水、电气、暖通等。
3. 工程变更
在工程施工过程中，由于设计原因，部分工程发生了变更。建筑公司及时与房地产公司沟通，协商确定变更内容及其对工程造价和工期的影响。在取得房地产公司同意后，建筑公司按照变更后的要求进行施工。
二、工程结算
1. 工程价款结算
工程价款结算按照施工合同约定进行。建筑公司每月向房地产公司提交工程进度报告，双方根据实际完成工程量进行价款结算。工程竣工后，建筑公司向房地产公司提交工程结算报告，双方按照约定进行最终结算。
16个实例解决工程结算争议
16个实例解决工程结算争议
实例一:工程完工后,乙方依据后来变化的施工图做了结算,结算仍然采用清单计价方式,结算价是1200万元，另外还有200万元的洽商变更（此工程未办理竣工图和竣工验收报告，不少材料和作法变更也无签字）。咨询公司在对此工程审计时依据乙方结算报价与合同价格不符，且结算的综合单价和作法与投标也不尽一致,另外施工图与投标时图纸
变化很大,已经不符合招标文件规定的条件了.因此决定以定额计价结算
的方式进行审计,将结算施工图全部重算,措施费用也重新计算。得出的审定价格大大低于乙方的结算价.而乙方以有清单中标价为由，坚持以清单方式结算，不同意调整综合单价费用和措施费。双方争执不下，谈判陷入僵局。这种分歧应如何判定？
答:首先此工程未办理竣工图和竣工验收报告,不符合结算条件,应在办理竣工图和竣工验收报告后再明确结算的方式，根据双方签订承包合同规定的结算方式进行结算.
本工程招标时按照清单报价的方式招标，并且甲乙双方合同约定按照清单单价进行结算，合同约定具有法律效力，那么在工程结算时就应该遵守双方合同的约定，咨询公司作为中介机构是无权改变工程的结算计价方式的。
材料和作法变更无签字不能作为工程结算的依据，应该以事实为依据:如隐蔽工程验收记录、分部分项工程质量检验批、影像资料、双方的工作联系单、会议纪要等资料文件。如果乙方又不能提供这些事实依据，甲方有权拒结相应项目的变更费用。工程在施工过程中出现变更时，甲
乙双方应该及时办理相应手续,避免工程以后给结算时带来的扯皮。
在工程施工过程中出现变更，合同中应该有约定出现变更时变更部分工程价款的调整方式和办法：如采用定额计价方式、参考近似的清单单价、双方现场综合单价签证等。再是工程量清单报价中有一张表格《分部分项工程量清单综合单价分析表》，在出现变更时,可以参照这个表格看一下清单综合单价的组成，相应的增减变更的分项工程子目，重新组价，组成工程变更后新的清单单价,但管理费率和利润率不能修改.
工程结算案例
1.某施工单位承包某工程项目， 甲乙双方签订的关于工程价款的合同 内容有： 1)建造安装工程造价660万元，建造材料及设备费占施工产值的比重 为60%；
2)工程预付款为建造安装工程造价的20％。 工程实施后， 工程预付款 从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额 时起扣， 从每次结算工程价款中按材料和设备占施工产值的比重扣抵 工程预付款，竣工前全部扣清；
3)工程进度款逐月计算； 4)工程保修金为建造安装工程造价的3%，竣工结算月一次扣留； 5)材料和设备价差调整按规定进行(按有关规定上半年材料和设备 价差上调10%，在6月份一次调增)。 工程各月实际完成产值见下表。
各月实际完成产值 单位：万元
问题：
1)通常工程竣工结算的前提是什么？ 2)工程价款结算的方式有哪几种？ 3)该工程的工程预付款、起扣点为多少？ 4)该工程2-5月每月拨付工程款为多少？累计工程款为多少？
月份
完成产值 三
110 六
110
五
220 四
165 二
55
5)6月份办理工程竣工结算，该工程结算造价为多少？甲方对付工程结算款为多少？
6)该工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再迟延，最后甲方另请施工单位修
理，修理费1.5万元，该项费用如何处理？
分析要点：
本案例主要考核工程结算方式，按月结算工程款的计算方法，工程预付款和起扣点的计算等；要求针
对本案例对工程结算方式、工程预付款和起扣点的计算、按月结算工程款的计算方法和工程竣工结算等内
容进行全面、系统地学习掌握。
答案：
问题1):工程竣工结算的前提条件是承包商按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，并符合合同要求，经验收质量合格。
工程概预算之工程结算与案例分析
开工前
此时的工程造价称为工程预付备料 款的起扣造价，亦称为“起扣点”。
预付备
料款 工
程
开
14
工
施工期
工程款按 进度结算
工 程 竣 工
预付备料 款扣回
工程价款结算
实际工作中通常简化计算 预收备料款=工程总造价×工程预付款额度 2、工程备料款的扣还 确定工程备料款起扣点 ①预收备料款起扣点 =工程备料款起扣造价/工程总造价×100% 注：
简述了建设工程工程量清单项目及 计算规则
设计概算及决算编制的方法
1
实验三 问题分析（清单报价）
未写编制说明 编码未写全 有些项目的综合单价太高（工程量或系数算错） 措施项目费或规费未计算 安全文明措施费的计算基数错误
2
第6章 工程造价文件的编制
§ 6.5 工程结算的编制 § 6.6 工程竣工决算的编制制
施工企业承包工程，一般都实行包工包料，这 就需要有一定数量的备料周转金。在工程承包合同 条款中，一般要明文规定发包人在开工前拨付给承 包人一定限额的工程预付备料款。此预付款构成施 工企业为该承包工程项目储备主要材料、结构件所 需的流动资金。因此也可称为预付备料款。
9
工程价款结算
（2）预付工程款的计算及拨付
工程价款结算——指施工企业在工程实施过程中，依
据施工合同中关于付款条款的有关规定和工程进展所完 成的工程量，按照规定程序向建设单位收取工程价款的 一项经济活动。
取水工程施工预结算
取水工程施工预结算
一、工程概况
取水工程是指将水源引入到人类所需地点的工程，用于农田灌溉、城市供水、工业用水等
领域。取水工程施工预结算是指在施工前对工程涉及的费用进行估算，以便合理分配资金、控制成本、保证工程顺利进行的预估算工作。下面将结合具体的取水工程实例，进行施工
预结算的详细介绍。
二、取水工程项目介绍
本次取水工程项目位于山区一个小镇，主要是为了解决当地农田的灌溉问题。工程的主要
内容包括引水渠道、渠坝、取水口等。取水工作涉及到水的引入、输送、过滤等环节，需
要考虑水资源的充足性、水质及水量的要求等因素。
三、施工单位选择
针对本次取水工程项目，施工单位需要具备水利工程施工的相关经验及资质，有能力按照
设计要求进行施工。我们选择了一家有着丰富经验的水利工程施工公司进行施工。公司拥
有一支专业的施工团队，熟悉水利工程的施工流程和技术要求，可以保证工程的质量和进度。
四、工程量清单汇总
1. 引水渠道工程：包括开挖、回填、支撑工程等。
2. 渠坝工程：包括基础处理、渠坝建设等。
3. 取水口工程：包括取水口建设、水质处理等。
通过对以上工程量清单的汇总，可以初步估算出本次取水工程的施工总量，为后续的费用
预算提供依据。
五、人工费用预算
根据工程量清单中的施工项目，我们计算出了各项工程所需要的人力资源数量及费用。整
个工程需要的人工费用相对较高，需要提前做好合理的预算和安排。
六、材料及设备费用预算
1. 材料费用：对于取水工程项目，需要用到各种建筑材料、设备及管道等。通过对材料的
种类、数量及价格的估算，可以初步计算出材料费用。
工程结算审计案例分析范本
工程结算审计案例分析
一、项目背景
某研究所科研试验配套综合楼工程,建筑面积8968.95m2,其中车间3896.57m2,框架2层,其它综合楼5077.75m2,五层,建筑高度19.8米,桩基础,包含科研、试验、联调、库房、办公等主体结构、屋面工程、室内外装饰<不含室内橡胶地板、外墙铝合金玻璃幕墙及塑钢窗>、给排水系统,不含电气及塑钢窗工程.合同包干价11,262,000.00元,建设时间为：2008年05月—2009年03月 ,本项目结算审核结果为：总造价14,440,443.14元<含合同包干价>,变更增加3,178,443.14元.
二、案例分析
<一>审计过程
1、整理送审资料
对建设单位的送审资料进行整理,备齐审计依据.本项目收集整理了以下资料：招标文件、招标答疑文件、图纸会审记录、施工单位投标文件、建筑工程施工合同、施工组织设计、预应力工程施工方案、设计变更通知单、现场签证单、工作联系函、施工图及竣工图、开、竣工报告、桩基检测报告及验收记录、施工日志、地基验槽记录及其他与造价有关的文件；
2、熟悉并甄别送审资料
根据建设单位的要求对上述送审资料进行熟悉,然后进行甄别,初步判断哪些资料会引起工程造价的变化,对此类资料重点
分析与审核,对与造价无关的资料如：预应力工程施工方案、开、竣工报告<建设单位明确表示不追究工期延误的责任>,作为备查资料留用；
３、现场踏勘
根据上述送审资料及对项目的了解,同建设单位及施工单位
一起对施工现场进行踏勘,核对实际施工情况与合同包干内容是否相符,并有针对性的拍照取样,填写施工现场勘察记录单,作为审计依据；
一级造价师考试-案例分析(土建)-第六章-工程结算与决算
本章授课思路（三步走）：
考试大纲→基础知识点与专项训练→典型题型与应具备的相关知识点
第一步：考试大纲
1.工程价款结算与支付；
2.投资偏差、进度偏差分析；
3.竣工决算的编制。
说明：本章主要站在施工阶段基于清单施工合同下的价款结算，主要包括合同价、预付款、进度款、质保金（银行保函）、偏差分析、增值税、实际总造价、竣工结算尾款等的计算。
第二步：基础知识点与专项训练
基础知识点一：预付款
1.目标：重点掌握工程预付款的类型、额度、支付时间及起扣方式。
说明：本章的费用与价款的区别。费用只包括人材机管利，价款包括全费用。
2.知识点详解
（1）预付款的类别
预付款是发包人为解决承包人在施工准备阶段资金周转问题提供的协助。
预付款包括材料（设备）预付款、措施项目预付款、安全文明施工预付款。
需要说明的是：材料（设备）预付款是要全款扣回的，而措施项目预付款、安全文明施工预付款是按工程款发放，不用扣回。
（2）预付款的支付
1）材料（设备）预付款（按合同约定计算）
常见合同约定情况如下：
①材料（设备）预付款＝合同价（不含暂列金额）×双方约定材料预付款比例（清单规定）
②材料（设备）预付款＝合同价×合同中约定的预付款比例
③材料（设备）预付款＝分部分项工程价款×合同中约定的材料预付款比例＝分部分项工程费用×（1＋规费费率）×（1＋税金税率）×合同约定的预付款比例
说明：材料预付款后期应全部扣回，它不属于工程款。
2）安全文明施工预付款
按合同约定的方式计算，如：
安全文明施工支付预付款＝安全文明施工费×（1＋规费费率）×（1＋税金税率）×合同约定的比例×工程款支付比例
工程结算纠纷案例
建筑工程劳务分包合同纠纷案
一、案情简介
2006年4月20日，A建设工程有限公司(以下简称A公司)大同分公司与B劳务有限责任公司(以下简称B公司)签订《北京市建设工程施工劳务合同》及其补充协议。双方约定：1、B公司以包工、包料的方式承包M工程项目，承包劳务费合同价采用综合闭口包干。 2、本合同定于2006年4月20日开工;于2006年10月20日竣工。3、工程承包造价为人民币22009318元，最终结算价为A公司向建设方的决算总价(B公司参与结算)，其中B公司按合同决算总价的10.2%(含税)上缴A公司。4、本工程以A公司向建设方决算总价为依据，A 公司在审定B公司结算书后28日内按照结算额的90%支付B公司结算款，剩余10%作为质量保证金和工程保修金。
2006年11月底，M工程项目竣工验收。此后，B公司多次催促A公司及时结算工程款，但A公司根本没有办理结算和支付工程款的意思，双方矛盾激化。
2007年12月，由于A公司未支付B公司工程款，导致B公司无法发放农民工工资，遂引发农民工多次围堵A公司项目部事件。迫于压力，2008年1月29日，A公司大同分公司与B公司签订了《工程款支付协议书》，确认2008年1月31日先行一次性支付给B公司155万元，其他问题在2008年春节后协商解决。然而A公司在支付155万元后，对于B公司会谈协商的要求不予理睬，拒不支付剩余工程款。
二、案件审理过程及结果
2008年4月28日，迫于B公司农民工持续不断讨薪的压力，A公司向北京仲裁委员会提出仲裁申请，请求确认其应支付B公司的剩余劳务费和辅料款为人民币6864.71元。
案例分析-某工程项目结算审计复盘总结
案例分析-某工程项目结算审计复盘总结
一、案例背景
某大学新建图书馆工程，建筑总面积约32600平方米。竣工结算工作包括基坑支护工程、地基与基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、建筑屋面工程、电气工程、弱电工程、智能照明控制系统工程等。工程项目于2012年7月进行公开招投标，2012年10月签订了建设工程施工总承包合同，2012年12月开工，2015年12月竣工，竣工验收评定质量等级为合格。2017年5月学校基建管理部门将初步审核的施工单位结算送审资料报学校审计处进行竣工结算审计。
二、审计过程及方法
（一）结算资料认真核
1．首看材料先评估。学校基建管理部门结算送审函显示本工程合同价为14,082.75万元（其中暂列金559.29万元），结算送审价为17,778.08万元。审计人员第一反应是扣除暂列金后实际合同价为13,523.46万元，结算送审价超出实际合同价4254.62万元，超出31.46%。造价超出这么多是什么原因？是施工单位大量虚报还是合同外发生了较多变更、新增和签证等项目？带着疑问，审计人员向基建管理部门初步了解情况，基建管理部门答复，在工程实施过程中虽然
有变更、新增和签证等项目，但不可能增加这么多造价，并表示在初步审核施工单位结算资料时，就施工单位结算送审价太高提醒过施工单位重新复核结算书，但施工单位仍坚持这样报送。
2．确定审计思路与方法。审计组决定，除采用全面审查法对造价进行审计外，对比招标控制价、投标报价和结算送审价，找出差异，重点审查变更、新增、漏项、签证、工程量较大和造价较大等分部分项工程。主要审查结算编制依据是否准确；审查结算方式是否正确；审查套用定额是否准确，是否存在高估冒算；审查取费标准是否准确；审查设计变更、签证内容是否真实，手续是否齐全；审查其工程量是否准确等。
工程结算按月结算4中案例为你剖析进度款、质量保修金、预付款及预付款的抵扣问题
⑦12 月份：
12 月份应签证的工程款金额为：120×(1-3%）=116.4 万元
12 月份应扣工程预付款金额为：120×62.5％=75 万元
12 月份应签发付款凭证金额为：116.4-75-5.5=35.9 万元
ห้องสมุดไป่ตู้
问题 4:竣工结算时，工程师代表应签发付款凭证金额为：180×5％=9 万元
3.某项工程项目业主与承包商签订了工程施工承包合同。合同中估算工程量为 5300m3，单价
3 月：工程款 110 万元，累计工程款 165 万元
4 月：工程款 165 万元，累计工程款 330 万元
5 月：工程款 220 万元-﹙220 万元＋330 万元-440 万元）×60％=154 万元
累计工程款 484 万元
问题 5):工程结算总造价为：660 万元＋660 万元×0.6×10%=699.6 万元
4)竣工结算时，工程师代表应签发付款凭证金额是多少？
分析要点：
本案例除考核的工程预付款、起扣点、按月结算款等知识点与案例一基本相同外，还增 加了对业主提供材料的费用、工程质量保修金扣留方法、对承包商未按计划完成每月工作量 的惩罚性处理方法，以及应签证工程款和应签发付款凭证金额的关系等。 答案： 问题 1):工程预付款金额为：2200×25％=550 万元 问题 2):工程预付款的起扣点为：2200-550/62.5％=2200-880=1320 万元
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
工程结算案例分析
工程结算中常见的错误归纳如下：
一、工程量计算错误。
1、重复计算工程量
案例一：一主体工程：计算砖砌体时，漏扣嵌入砖墙的砼过梁，飘窗台、空调板位置的砼梁及构造柱、厨厕周边反上的素砼，导致砖砌体多算13万多元。（现在我们公司的楼宇设计一般都有飘窗台，所以在计算砖砌体时一定要检查这一块的工程量，特别是当建筑和结构分开由不同的人经办时更加要注意）案例二：卫生间内墙面抹灰：在计算卫生间防水保护层时计算一次墙面反上部份，在计算内墙面抹灰时墙高本应是卫生间的墙面高度减防水反上高度，但有很多时候计算时忘扣，以往已结工程最少有两个主体是这样的。（已结的那两个主体工程有好几万，这也是个不少的钱呀，因为我们公司的主体工程都是5-6栋的联体，20-30多层的建筑，仅这个工程量就达几千平方）。
案例三：土建专业和安装专业计算重复。有些项目在安装专业计一次，在土建专业中又计一次，如一室内装修工程，配电机房的防静电地板在安装和土建专业中各算一次。一个酒店的内装：客房和总套中干湿蒸房设施等在安装和土建中均计算，天花风口也是安装和土建均计算。社保费用在按实计算时也经常忽略安装部分已按系数计取了的社保费。建议审核结算时安装和土建专业要多沟通，避免重复计算。
2、对现场施工的实际情况了解不够导致的工程量多算
案例一：有一个主体工程1-3层是干挂石材，干挂石材的外墙面是不用做水泥砂浆找平的，但在结算时不加考虑的整个外墙面都计算了外墙面水泥砂浆找平，多算2000多平方。
案例二：有一个31层，6栋联体的主体工程，结算工程师去现场发现，消防楼梯的墙面和天花实际只做了刮腻子，没做乳胶，楼梯防滑条是陶瓷而非金属防滑条，这些做法和竣工图都是不一样的。在这里建议结算下现场时要特别注意电井、水井、走火楼梯等的墙面、楼地面的装饰做法，因为这类非重点部位的装修，经常会出现实际做法和竣工图不一样。这类现场实际没做或做法和竣工图不一致的，施工单位也都是会同意核减的。
案例三：图纸上有，但实际没做的项目，由于没有仔细察看现场，导致了多算。这种情况在各种单价包干合同里特别常见。也是酒店装修：外墙装修部分阳台铁艺造型栏杆，三层是没有做的，但计算时按三四五层一样的计算，当时铁艺栏杆的单价是1495元/米，多一层多了120多米，造价多近20万元。会所的外墙装修：泳池上屋面女儿墙是GRC构件，却按了石材计价，这个造价相差近50万。
会所卫生间洗漱区干手机（报价1858元/个），洗漱区纸巾盒（TOTO）(报价1863元/个)，现场是没有的，也算了工程量。以上这类问题都是由于没去现场或去了现场，没有仔细察看导致的。
3、对定额计算规则理解不透导致工程量的计算错误。
案例一：对门窗洞口侧壁的抹灰和贴块料的计算，广东省定额计算规则中有这样的规定：1）外墙抹灰面积：按外墙面的垂直投影面积计算，应扣除门窗面积、外墙裙和面积大于0.3M2的孔洞所占的面积，门窗洞口及孔洞侧壁面积不另增加。2）门窗洞口侧壁镶贴块料;如洞口不出线的，并入墙面计，如洞口侧出线时其凸出墙外的线条展开面积加相应部位的洞口侧壁面积按零星装饰子目计算。也就是说做普通抹灰时门窗洞口侧壁的面积不计算，但算贴块料时门窗洞口侧壁面积要计算。最近的已办的结算中有几个主体工程都多算了门窗洞的水泥砂浆抹灰底层。
案例二：满堂脚手架的计算错误。广东省建筑定额计算规则是：天棚装饰楼层高度超过3.6米时，计算满堂脚手架。满堂脚手架搂室内净面积计算工，其高度在3.6M至5.2M，按满堂脚手架基本层计算，超过5.2M每增加1.2M按增加一层计算，不足0.6M的不计。但是最近这段时间的主体结算在计算满堂脚手架增加层时屡屡出错，估计是在计算增加层是按超过3.6的，每增加1.2米增加一层，而不是按超过5.2米时，才是每增1.2米算增加一层，如：层高6.1米的计算了一1个基本层，3个增加层（正确的是1个基本层，1个增加层），层高10.3米的计算了1个基本层6个增加层（正确的是1个基本层，4个增加层。里脚手架也有同样的问题：层高5米，算1个基本层，2个增加层。（正确的是只用算1个基本层+1个增加层）。
案例三：阳台挑梁模板在算梁模板时又计算。广东省建筑定额计算规则是：悬挑板、挑板（挑檐、雨蓬、阳台）模板按外挑部分的水平投影面积计算，伸出墙外的牛腿、挑梁及板边的模板不另计算。很多时候在计算梁工程量时，把阳台的挑梁，封口梁的模板也计算进去。
4、同一工程，不同施工单位的施工范围划分不清，导致同一施工内容计算给两家单位。例一主体工程：电梯前室的墙面及天花抹灰由豪装单位做，却计给了主体单位。
5、铝合金门窗结算时合同约定按铝合金框外围面积计算，结算时却按洞口尺寸面积计算。有一个工程结算因些算多了6.8万元。
二、套价错误
1、将措施项目计入分部分项工程。
案例一：有二个主体结算工程，将塔吊基础，地梁，承台砖模等措施项目计入分部分项目工程，多算了工程保修、保险、预算包干费及按系数计算的措施费。正确的是计入措施项目费中。
2、对定额子目的设置不熟悉，套错子目。
案例一：有一主体结算，将电梯井模板并入普通墙模板套价，正确的算法是：电梯井模板应和其他类混凝土墙模板分开列项，套电梯坑电梯井模板子目，）将
有一边按墙计算L、T型墙柱中不满足墙条件一边的按异形柱套价。（正确的算法是：不满足墙条件的一边按矩形柱计算）
案例二：超高增加费计算错误。有一主体结算：结构及装饰都是由同一个施工单位，套价时装饰装修部分却按单独承包装饰工程的超高费系数计算，多算了5.5万元。
案例三：有一主体结算，内墙设计为120厚粘土空心砖，当地定额中没有120厚的粘土空心砖，但有120厚的粘土空心砖外墙，经办工程师将120内墙直接按120外墙套价，比折中的套价办法高1.43元/M2，按这个工程3.3万M2的120内墙计算，多算4.7万元。
案例四：地基回填石粉、砂处理，结算时很多时候是套砂垫层或石粉垫层子目。如有一个工程签证：消防通道回填石粉1.16m深，总回填量1989m3，按石粉垫层子目套价，一地下室周边回填砂，总量5161m3，按砂垫层子目套价，咨询定额价后统一按回填土子目，加入回填材料费，此两项项套价相差11万多元。
案例五：有一工程签证是挖室外排水管的管沟时，遇到原地下室基坑支护时的水泥搅拌桩护壁，用机械凿除737M3。因为定额中没有凿除水泥搅拌桩的子目，当时经办工程师套用了人工凿预制桩头子目。直接套人工凿桩头子目有二个不妥的地方：1、实际为机械凿除非人工，就这类凿除工程，人工比机械要贵得多。2、预制桩和水泥搅拌桩的强度不一样，且凿预制桩头是要保护桩体的，而凿搅拌桩护壁是破坏性的凿除，所以就效率来说凿搅拌桩比凿预制桩桩头效率高得多。经过协商套凿桩头灰浆子目，调整后核减了12.8万元。
3、对定额站发布的定额解析、定额勘误等造价指导文件不了解，导致套价错误。
案例一：有一个主体工程，定额站已发文件取消了建筑物超高加压水泵台班费，调整在机械降效费上，但由于部门没在定额书上注明，经办预结算工程师也没收集到该文件，多算造价100.85万元。
案例二、签证工日按定额人工单价计入分部分项工程计取了利润，目前很多结算中签证工日都存在这个问题。根据粤建造函[2005]002号的答疑，签证工日综合每工日管理费(含利润)4.00元，列入其他项目费计算。
4、材料调差时出错。
案例一：一主体工程R32.5标号的水泥按转窑水泥价格调差，而在2008年4月份《广东省建设厅关于在市政基础设施和建筑物结构工程中禁止使用立窑水泥的通知》中是禁止在市政基础设施和建筑物结构工程中使用立窑水泥，禁止商品混凝土搅拌站使用立窑水泥，而对于抹灰装饰的水泥则是可以用立窑水泥的，就主体工程而言结构也是使用商品砼的，工料分析里水泥基本上就没有结构上用的。转窑水泥比立窑水泥贵三四十元每吨，此工程结算就因为水泥的材料价不同多算了20多万。
案例二：钢筋的价格调材差时错误，如施工季度划分错误，把大部分钢筋放