按揭贷款还款方式比较

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提前还房贷怎么还最划算

提前还房贷怎么还最划算提前还房贷怎么还最划算一、等额本金还款法：适合收入高的人群。

等额本金还款,借款人随还贷年份的增加逐渐减轻负担。

这种还款方式将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。

该还款方式在同等条件下所偿还总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以这种还款方式对收入高且还款压力不大的人群比较合适。

二、等额本息还款法：适合收入稳定的人群。

等额本息是指,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。

作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

可见,收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选这种方式。

三、一次性还本付息法：按季按月还息，适合从事经营活动的人群。

一次性还本付息,指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。

对小企业或者个体经营者,来说可以减轻还款压力。

四、双周供还款法：双周供缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。

因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。

工作和收入稳定的人,选择双周供是很合适的。

五、公积金转账还贷法：在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金还款额;最大程度地缩短商业贷款的年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。

提前还房贷利大于弊吗从法律上讲，提前还款是对原借款合同约定的贷款期限或金额的变更，的确需要借款人与银行协商一致。

但近年来，国家和金融管理部门多次要求银行加大对实体经济的支持与服务，切实为企业和个人纾困解难，降低实体经济综合融资成本和个人消费信贷负担。

银行按揭还款方式有哪些

银⾏按揭还款⽅式有哪些银⾏按揭还有⼀个名称叫做购房抵押贷款，顾名思义，购房抵押贷款就是指购买了房屋的⼈要把购买的房屋的产权抵押在银⾏，然后银⾏会先⽀付房款给发展商，之后，购买房屋的⼈每个⽉⽉向银⾏⽀付本⾦和利息，期限范围在1年到30年之内。

银⾏按揭简介如果要促进...想要了解更多关于银⾏按揭还款⽅式有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

银⾏按揭简介如果要促进房地产市场活跃的话，那么选择银⾏按揭这个⼿段就是⼗分有效的。

作为⼀种抵押贷款，按揭对于银⾏这⼀⽅⾯来说的话，也是存在着⼀定的风险的。

⽐如说2007年，美国次级按揭引发的全球⾦融危机，导致房市也变得⼗分低迷，贷款⼈的还款能⼒也因为经济的影响受到了重挫，因⽽银⾏就担负着巨⼤的信贷风险。

如果风险积累过多的话，⼜会引起⼀定程度上的⾦融危机。

如果对银⾏按揭进⾏分类的话，也是有很多种分类标准。

按照还款的⽅式对银⾏按揭进⾏分类的话，可以分为以下⼏种：等额本⾦按揭贷款、等额本息按揭贷款等。

1、等额本⾦按揭贷款等额本⾦按揭贷款是指贷款⼈还款的利息会随着本⾦的减少⽽减少，本⾦是等于贷款的总额除以贷款的期限，如果还款的过程中，贷款⼈有闲钱的话，可以⼀次性还清，这种还款⽅式是⽐较实⽤的，因此很多⼈采⽤这种贷款⽅式。

等额本⾦还款⽅式是将指每个⽉需要偿还的本⾦都是⼀样的，利息的计算⽅法和等额本⾦按揭贷款⽅式的利息计算⽅法是不⼀样的，这种⽅式的利息计算是按照剩余的本⾦计算的，所以如果在还款初期的话，本⾦较多，⽀付的利息也是⽐较多的，然后利息随着时间的推移递减，这种⽅式⽐较适合还款能⼒较强的贷款⼈，因为可以在初期就可以还⽐较多的贷款⾦额。

2、等额本息按揭贷款等额本息按揭贷款就是指我们所需要偿还的本⾦是不变的，利息的计算就是根据贷款期限来进⾏计算，如果⽉利率不变的话，每个⽉所偿还的利息是不变的。

等额本息还款⽅式是在贷款期限内，每个⽉都偿还⼀定数额的本⾦和利息，这样固定的⽀出有利于贷款⼈有计划地进⾏理财和收⼊与⽀出，这样的还款⽅式也更有利于鉴定贷款⼈的还款能⼒。

等额本金和等额本息还款方式比较

很多人在办理房贷的时候，面对“等额本金”和等额本息都会有不少疑问。

到底选择哪种还款方式划算？如果提前还款之前的利息是不是白还了？针对这些疑问，小编将为大家演示两种还款方式的每期偿还的利息和本金金额的计算方式，来解答这些疑问。

住房按揭贷款每个月还款的金额包括了本金和利息。

顾名思义，等额本金就是每一期还款的本金部分金额是相同的，利息是不同的；而等额本息方式下，每一期本金+利息的金额都保持不变。

为了说明其中原理，我们先假设贷款金额为120万元，贷款年利率为6%，1年内还清。

那么月利率=6%/12=0.5%。

在等额本金方式下，每个月还款的本金为120/12=10万元，第一个月的利息为120万*0.5%=0.6万元，也就是说第一个月月供总额为10.6万元。

第一个月归还后，剩余本金为120-10=110万元，第二个月的利息为110万元*0.5%=0.55万元，第二个月月供总额为10.55万元，以此类推。

具体还款明细如下表所示。

我们可以发现在等额本金还款方式下，每期偿还的本金相同，利息和月供总额逐期递减。

等额本金方式下的月供明细单位：元期数月供总额其中：本金其中：利息期末剩余本金1 106,000.00 100,000.00 6,000.00 1,100,000.002 105,500.00 100,000.00 5,500.00 1,000,000.003 105,000.00 100,000.00 5,000.00 900,000.004 104,500.00 100,000.00 4,500.00 800,000.005 104,000.00 100,000.00 4,000.00 700,000.006 103,500.00 100,000.00 3,500.00 600,000.007 103,000.00 100,000.00 3,000.00 500,000.008 102,500.00 100,000.00 2,500.00 400,000.009 102,000.00 100,000.00 2,000.00 300,000.0010 101,500.00 100,000.00 1,500.00 200,000.0011 101,000.00 100,000.00 1,000.00 100,000.0012 100,500.00 100,000.00 500.00 0.00合计1,239,000.00 1,200,000.00 39,000.00 1,239,000.00假设，借款人希望提前还款。

按揭贷款计算公式

按揭贷款计算公式
按揭贷款分为等额本息贷款和等额本金贷款，两种方式区别很大，计算公
式如下：
一、等额本息：
是在还款期内，每月偿还的贷款金额是想同的，这包括了本金和利息。

这
样的还款方式可以固定，家庭的财政开支可以合理安排。

计算公式：
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月) 月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
计算原则：银行收取的原则是先收取本金利息然后才是本金;随着本金的降低利率也会降低，但每月的还款额是固定的。

二、等额本金：
是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金
较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适
合还款能力较强的家庭。

计算公式：
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数
/2+0.5)
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

房贷有哪三个还款方式

房贷有哪三个还款方式房贷计算利息公式1、等额本息计算公式每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

2、等额本金计算公式每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

每月应还本金=贷款本金÷还款月数。

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率。

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。

月利率=年利率÷12。

房贷出现断供该怎么办1、要求延长还款期。

大多的购房者在贷款时会选择10年～20年的还款年限，如果还款过程中遇到资金困难，可以向银行申请延长贷款期限。

但是这种方式仍然需要与银行协商才可。

银行会综合考虑贷款人的年龄、工作能力、经济能力等，符合条件的，银行才会同意放宽贷款期限限制。

2、寻求外部资金帮助。

如果自己确实无力偿还了，可以通过借朋友或向贷款机构申请短期贷款来缓解。

一般有按揭房贷，而且正常还款没有逾期记录的，贷款机构都会给个借款人批一定额度的贷款，这是信用贷款，利息也相对比较低。

3、要求暂停还本金。

如果购房者只是暂时无法偿还银行贷款，可以与银行协商，要求短时间内只还利息不还本金。

两种按揭的计算公式

两种按揭的计算公式一、等额本息按揭计算公式。

等额本息按揭是指在按揭期限内，每月按揭还款额固定，但每月还款中的本金和利息比例是变化的。

其计算公式如下：每月还款额 = [贷款本金×月利率× (1 + 月利率)^按揭期数] ÷ [(1 + 月利率)^按揭期数 1]其中，贷款本金为按揭贷款的总额，月利率为年利率除以12，按揭期数为按揭的总期数。

例如，如果贷款本金为100万元，年利率为5%，按揭期数为30年，则月利率为5% ÷ 12 = 0.4167%。

代入公式计算得到每月还款额为：每月还款额 = [1000000 × 0.4167% × (1 + 0.4167%)^(30×12)] ÷ [(1 +0.4167%)^(30×12) 1] ≈ 5368.48元。

按照等额本息按揭方式，每月还款额固定为5368.48元，但每月还款中的本金和利息比例会随着剩余贷款本金的减少而发生变化。

二、等额本金按揭计算公式。

等额本金按揭是指在按揭期限内，每月还款中的本金固定，而利息逐渐减少。

其计算公式如下：每月还款额 = 贷款本金÷按揭期数 + （贷款本金已归还本金累计额）×月利率。

其中，贷款本金为按揭贷款的总额，按揭期数为按揭的总期数，月利率为年利率除以12，已归还本金累计额为前几个月已经归还的本金总额。

例如，如果贷款本金为100万元，年利率为5%，按揭期数为30年，则月利率为5% ÷ 12 = 0.4167%。

代入公式计算得到每月还款额为：每月还款额 = 1000000 ÷ (30×12) + (1000000 0) × 0.4167% = 2777.78 + 416.67 = 3194.45元。

按照等额本金按揭方式，每月还款额会逐渐减少，但每月还款中的本金比例会逐渐增加，而利息比例则会逐渐减少。

按揭贷款的还款方式和利率调整

按揭贷款的还款方式和利率调整按揭贷款是指借款人向银行或其他金融机构申请贷款购买房屋，并将房屋作为抵押物，通过每月还款的方式逐步偿还贷款本金和利息。

在按揭贷款的过程中，借款人需要了解不同的还款方式和利率调整方式，以便更好地管理自己的财务状况。

本文将对按揭贷款的还款方式和利率调整进行详细阐述。

一、还款方式1. 等额本息还款：这是一种最常见的还款方式，借款人每月按照固定的金额来偿还贷款。

在还款初期，每月偿还的本金较少，利息占比较大；而在还款后期，每月偿还的本金逐渐增加，利息占比减少。

这种方式适用于必须按时支付固定金额的借款人，能够更好地控制还款压力。

2. 等额本金还款：这种方式是指每月还款的本金相同，但利息逐月减少的还款方式。

相比于等额本息还款，借款人在还款初期需要支付更高的还款金额，但随着时间推移，逐渐减少的利息使得总还款额相对较少。

这种方式适用于借款人希望快速偿还贷款本金，减少利息支出的需求。

3. 按期付息还本：这是一种在还款期限内仅支付利息，到期时一次性偿还本金的还款方式。

相比于等额本金和等额本息还款，按期付息还本的还款压力较小，但到期时还款金额较大。

这种方式适用于短期内暂时没有偿还本金的能力，但能够按时支付利息的借款人。

二、利率调整方式1. 固定利率：这是一种在贷款期限内利率保持不变的方式。

借款人和银行在签订贷款合同时约定一个固定的利率，无论市场利率如何变动，借款人的还款金额都固定不变。

这种方式使借款人能够准确预估还款金额，但在低利率时会比浮动利率较为昂贵。

2. 浮动利率：这是一种根据市场利率波动而调整的利率方式。

银行与借款人在签订贷款合同时，会约定一个浮动标准，例如基准利率加上一定的点数。

当市场利率上涨时，借款人的还款金额也会相应增加；而当市场利率下降时，还款金额也会减少。

这种方式使借款人能够享受到市场利率下降的好处，但也会承担利率上涨而带来的风险。

3. 混合利率：这是一种将固定利率和浮动利率相结合的方式。

贷款还款方式的选择和比较

贷款还款方式的选择和比较在借贷市场中，借款人在选择贷款产品时通常要面临一个重要决策，那就是还款方式的选择。

还款方式不仅关系到还款的灵活性和负担程度，还与借款人的风险承受能力相关。

本文将就贷款还款方式的选择和比较进行探讨，并提供一些有助于借款人做出决策的参考。

一、等额本息还款方式等额本息还款方式是指在贷款期限内，每月偿还的本金和利息总额相同，每月还款金额固定。

具体来说，每月还款金额由贷款本金、贷款年限和贷款利率共同决定。

该还款方式的优点是每月还款金额固定，方便借款人进行预算和财务规划；缺点是前期偿还较多的是利息，后期偿还较多的是本金。

二、等额本金还款方式等额本金还款方式是指在贷款期限内，每月偿还的本金相同，而利息则逐渐减少。

具体来说，每月还款金额由贷款本金、贷款年限和贷款利率共同决定，但每月还款金额会逐渐减少。

该还款方式的优点是借款人在贷款期限内总利息支出较少，还款负担逐渐减轻；缺点是前期还款金额较高，对资金流动性要求较高。

三、先息后本还款方式先息后本还款方式是指在贷款期限内，每月只需要偿还利息，到期一次性偿还贷款本金。

具体来说，每月还款金额只包括贷款利息，不涉及本金。

该还款方式的优点是前期还款金额较低，对借款人的负担较轻；缺点是到期时一次性偿还较大的本金，有一定的还款压力。

四、灵活还款方式灵活还款方式是指根据借款人的实际情况和需求，调整还款计划的方式。

具体来说，借款人可以根据自身经济状况，提前偿还部分本金或调整还款期限。

该还款方式的优点是方便借款人根据个人经济情况进行灵活调整；缺点是有可能会产生额外的手续费或利息支出。

选择适合的还款方式需要考虑多个因素，包括个人经济状况、还款能力、风险承受能力等等。

借款人可以根据自己的情况综合考虑各种还款方式的利弊，选择最适合自己的方式。

总结起来，等额本息还款方式适合那些希望固定还款额、方便进行预算和财务规划的借款人；等额本金还款方式适合那些希望减少总利息支出、并能承受前期较高还款压力的借款人；先息后本还款方式适合那些希望前期还款压力较小的借款人；灵活还款方式适合那些有较强还款能力和借款期限调整需求的借款人。

等额本金和等额本息的区别

等额本金和等额本息的区别一、等额本金和等额本息的区别等额本金和等额本息的区别1、等额本息还款：人群：适合收入稳定的群体银行目前办理得较多的还款方式就是等额本息还款方式。

这种还款方式就是按按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

举例来说，假设需要向银行借款20万元，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本息法，每个月大约还1376.9元。

还款总额为33万元，其中支付利息款金额为13万。

对此，以等额本息还款方式还房贷，借款人每月承担相同的款项也方便安排收支。

等额本息还款方式尤其适合收入处于稳定状态的人群，以及买房自住，经济条件不允许前期投入过大。

2、等额本金还款：人群：适合目前收入较高的人群除了等额本息还款法外，等额本金还款也是一种比较常见的还房贷的方法，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。

这种还款方式将本金分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。

举例来说，假设需要向银行借款20万元，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本金法，在还款初期，一年每月还款额在1700元左右；较后一年的月均还款在800元左右。

等额本金法的还款总额为31万元，其中支付利息款金额为11万。

使用等额本金还款的特点是，借款人在开始还贷时，每月负担比等额本息要重。

但是，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻。

这种还款方式相对同样期限的等额本息法，总的利息支出较低。

如果当房贷利率进入到加息周期后，等额本金还款法也会更具优势。

按照现在大部分银行的规定，部分提前还贷只能一年一次。

如借款人打算提前还款，等额本金还款法也不失为一个不错的选择。

3、等额递增(减)：灵活性强等额递增还款方式和等额递减还款方式，是指投资者在人住房商业贷款业务时，与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度；在初始时期，按固定额度还款；此后每月根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。

等额本息和等额本金提前还款哪个合适,这点一定要注意

等额本息和等额本金提前还款哪个合适，这点一定要注意银行商业贷款较常用的两种还款方式是等额本息还款和等额本金还款两种。

其中，等额本息还随着逐月还款本金占比越来越重。

而等额本金还款本金又是固定的，利息会随着逐月等额本息和等额本息还款的计算方式什么是等额本息还款法？等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。

每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]举例：假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。

按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元。

上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。

仍以上例为基础，一个月为一期，一期贷款余额20万元，应支付利息700元(200000×4.2%/12)，支付本金533.14元，仍欠银行贷款199466.86元；第二期应支付利息(199515.67×4.2%/12)元。

注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

等额本息适合的人群等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升；如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。

等额本息怎么算一、贷款等额本息怎么算？每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]下面举例说明等额本息还款法，假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。

等额本金与等额本息按揭贷款还款方式比较(excel表格自动套用格式计算)

按揭贷款 30 利率贷款额度 300000
月份 2011年10月1日 2011年11月1日 2011年12月1日 2012年1月1日 2012年2月1日 2012年3月1日 2012年4月1日 2012年5月1日 2012年6月1日 2012年7月1日 2012年8月1日 2012年9月1日 2012年10月1日 2012年11月1日 2012年12月1日 2013年1月1日 2013年2月1日 2013年3月1日 2013年4月1日 2013年5月1日 2013年6月1日 2013年7月1日 2013年8月1日
等额本息和等额本金还款对比分析等额本息还款法 7.09% 合计偿付
月初本金
期限：1-30年等额本金还款法 7.09% 本息和期限利息和 319936.25
利息
30 30 本金 300000
本金
709.00 本息和
期限利息和
利率贷款额度 300000
月份
30 本金 300000
本金
725066.4268 425066.427 月末偿还 2014.07 2014.07 2014.07 2014.07 2014.07 2014.07 2014.07 2014.07 2014.07 2014.07 2014.07 2014.07 2014.07 2014.07 2014.07 2014.07 2014.07 2014.07 2014.07 2014.07 2014.07 2014.07 2014.07
241.57 243.00 244.44 245.88 247.33 248.79 250.26 251.74 253.23 254.73 256.23 257.75 259.27 260.80 262.34 263.89 265.45 267.02 268.60 270.18 271.78 273.39 275.00

房贷的还款方式有几种

房贷的还款方式有几种房贷的还款方式有几种一、等额本金还款法即贷款人将按揭贷款的本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

计算公式：每月还款额=贷款本金÷贷款期月数+(本金-已归还本金累计额)×月利率其中：累计已还款本金=贷款本金/总还款月数乘已还款月数优点：随着还款次数的增多，还款压力会越来越小，并且总的利息支出较低。

缺点：前期月供较高，还款压力很大。

适用人群：这种方式适合目前收入高，但预计将来收入会减少的人群，收入高的中年以上人群比较适合选择这种方法。

二、等额本息还款法等额本息还款法指借款人把按揭贷款的金额和利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每月之中。

作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

计算公式：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数—1]优点：操作简单，每月承担相同的款项方便安排收支。

缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较高。

适用人群：适用于大多数借款人，尤其是收入处于稳定状态的家庭，经济条件不允许前期投入过大的家庭，也可以选择这种方法。

三、按期付息还本按期付息还本是指借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。

即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。

实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。

优点：还款比较灵活，适当缓解还款压力缺点：若长时间收入处于低迷时期，可能导致无法还贷的现象。

适用人群：按期付息还本方式适用于收入不稳定人群，以及个体经营工商业者。

目前很多收入与工作量直接挂钩的年轻人也有选择按期付息还本方式的倾向。

四、一次还本付息法一次还本付息法，又称到期一次还本付息法，是指借款人在贷款期内不是按照月偿还本息，而是贷款到期后一次性归还本金和利息，这种方法只适合短期借贷。

常见的七种还款方式

等额本息这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

举例来说，假设需要向银行贷款20万元，还款年限为15年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本息贷款，每个月大约还1636 元。

初始的两三年，1636 元中大约80％以上是归还银行的利息部分。

采用这种还款方式，每月还相同的数额，对借款人来说，操作相对简单，每月承担相同的款项也方便安排收支。

尤其是收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。

公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体，很适合这种还款方式。

但是，它也有缺陷，由于本金归还速度相对较慢，占用银行资金时间较长，还款总利息较以下要介绍的同样期限的等额本金还款法高。

等额本金借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。

这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

假如从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111 元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2029 元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。

这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群（比如有些中年人）。

一次还本付息贷款期限在一年（含一年）以下的，到期一次还本付息，利随本清。

现在，一年的期限有望最高延长至5年。

该方式一般只对小额短期贷款开放。

这种还款方式适应的人群面比较窄，必须注意的是，它容易使借款人缺少还款强迫外力，造成信用损害。

按期付息还本借款人通过和银行协商，可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。

即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。

这种方式适用于收入不稳定人群，目前很多收入与工作量直接挂钩的年轻人有这个倾向。

按揭贷款利息计算方法

按揭贷款利息计算方法按揭贷款是指借款人向金融机构申请贷款购房，根据双方约定的利率和计息方式，借款人按月偿还贷款本金和利息的一种方式。

以下将详细介绍按揭贷款利息的计算方法。

按揭贷款的利息计算方式有两种：等额本金还款和等额本息还款。

1.等额本金还款等额本金还款指的是在贷款期限内，借款人每月偿还相等的本金和不断减少的利息。

具体计算方法如下：每月应还本金=贷款金额/贷款期限每月应还利息=剩余贷款金额×贷款利率/12总利息=每月应还利息×贷款期限/2+每月应还利息×贷款期限/2总还款金额=贷款金额+总利息2.等额本息还款等额本息还款指的是在贷款期限内，借款人每月偿还相等的还款额，包括本金和利息。

具体计算方法如下：每月还款额=[贷款金额×月利率×（1+月利率）^贷款期限]÷[（1+月利率）^贷款期限-1]总还款金额=每月还款额×贷款期限对于以上两种还款方式，借款人需根据自身情况和财务状况选择适合的还款方式。

等额本金还款方式在前期还款较大，逐渐减小；而等额本息还款方式在整个贷款期限内还款相等，但总利息支出较高。

二、利息计算示例以下是按揭贷款利息的计算示例，假设贷款金额为100万元，贷款期限为20年，年利率为4.5%。

1.等额本金还款计算示例：每月应还本金=100万元/240=4167元每月应还利息（第1个月）=100万元×4.5%/12=3750元每月应还利息（第240个月）=每月应还利息（第1个月）×（240-1）/240=3688元总利息=（3750+3688）×240/2=1,763,250元总还款金额=100万元+1,763,250元=2,763,250元2.等额本息还款计算示例：每月还款额=[100万元×（4.5%/12）×（1+4.5%/12）^(20×12)]÷（（1+4.5%/12）^(20×12)-1）=6645元总还款金额=6645元×（20×12）=1,594,800元根据以上示例可见，等额本金还款方式虽然前期还款较大，但总利息支出较低；而等额本息还款方式则每月还款较小，但总还款金额较高。

不同贷款方式的利息计算对比

不同贷款方式的利息计算对比随着社会的发展，贷款已经成为了人们日常生活中常见的金融工具之一。

在选择贷款方式时，了解不同贷款方式的利息计算对比是非常重要的。

本文将对常见的几种贷款方式进行对比，并分析它们的利息计算方式，以帮助读者更好地了解和选择适合自己的贷款方式。

一、等额本金还贷方式等额本金还贷方式是指在还款期内，每期偿还的本金相同，利息逐期减少的一种贷款方式。

在这种方式下，利息的计算是以贷款本金逐期减少为基础的。

对于借款人来说，早期的还款压力较大，随着时间推移，还款金额逐渐减少。

这种方式适合那些在未来收入不稳定情况下能够承受较大还款压力的人群。

例如，某人借款10万元，贷款期限为3年，年利率为5%。

按照等额本金方式计算，每月还款金额为（10万元/36个月=）2,778元。

第一个月的利息为（10万元*5%/12=）416.67元，第二个月的利息为（10万元-（2万元*（2-1）））*5%/12=)333.33元，以此类推，最后一个月的利息为（10万元-（2万元*（36-1）））*5%/12=）83.33元。

二、等额本息还贷方式等额本息还贷方式是指在还款期内，每期偿还的总金额（包括本金和利息）相同的一种贷款方式。

在这种方式下，贷款人每期偿还的金额相同，逐渐减少的是对应的本金金额。

相比于等额本金方式，等额本息方式对借款人来说还款压力相对较小，但总体支付的利息更高。

假设某人借款10万元，贷款期限为3年，年利率为5%。

按照等额本息方式计算，每月还款金额为（本金+利息）/还款期数=（（10万元*（1+5%/12）^(3*12)）*（5%/12））/（1+5%/12）^(3*12)-1=）3,227.26元。

三、按揭贷款方式按揭贷款方式是指将购房或购车等大宗消费品的支付分期进行的贷款方式。

在按揭贷款中，贷款人可以选择较长的还款期限，以分摊购买成本。

根据还款方式的不同，按揭贷款可以分为等额本金还贷方式和等额本息还贷方式。

按揭贷款计算公式

按揭贷款计算公式一、关于还款以及计息方式：1、贷款期不到一年的，采用一次还本付息方式：计算公式如下：到期一次还本付息额=贷款本金×（1+年利率（%））（贷款期为一年）到期一次还本付息额=贷款本金×（1+月利率（‟）×贷款期（月））（贷款期不到一年）其中：月利率=年利率÷12如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：10000元×（1+（4.14%÷12月）×7月）=10241.5元2、贷款期一年以上，采用月均还款（等额本息还款）个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。

计算公式如下：每月等额还本付息额=贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款期数———————————————（1＋月利率）还款期数－1（注：公式中“还款期数”在“（1＋月利率）”的幂的位置上）3、贷款期一年以上，等额本金还款法等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。

基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。

方式可以是按月还款和按季还款。

由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式（如中国银行）。

其计算公式如下：每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率如以贷款20万元，贷款期为10年，为例：每季等额归还本金：200000÷（10×4）=5000元第一个季度利息：200000×（5.58%÷4）=2790元则第一个季度还款额为5000+2790=7790元；第二个季度利息：（200000-5000×1）×（5.58%÷4）=2720元则第二个季度还款额为5000+2720=7720元……第40个季度利息：（200000-5000×39）×（5.58%÷4）=69.75元则第40个季度（最后一期）的还款额为5000+69.75=5069.75元由此可见，随着本金的不断归还，后期未归还的本金的利息也就越来越少，每个季度的还款额也就逐渐减少。

按揭贷款等额本息还款计算公式

“等本金”与“等本息”两种房贷方式计算及比较一、按揭贷款等额本息还款计算公式1、计算公式每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率）还款月数]/（1+月利率）还款月数-1]等本息法：A=P×i×(1+i)n/[(1+i)n-1]式中，A为每期还款金额P为本金（贷款数）i为利率（须折算成月利率）n为贷款期数（按月计算）其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率每月本金=每月月供额-每月利息计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

2、商业性房贷案例贷款本金为300000元人民币还款期为10年（即120个月）根据5.51%的年利率计算，月利率为4.592‰代入等额本金还款计算公式计算：每月还本付息金额=[300000×4.592‰×（1+月利率）120]/[（1+月利率）120-1]由此，可计算每月的还款额为3257.28元人民币二、按揭贷款等额本金还款计算公式1、计算公式每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金－累计已还本金）×月利率每月本金=总本金/还款月数每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少2、商业性房贷案例贷款本金为300000元人民币还款期为10年（即120个月）根据5.51%的年利率计算，月利率为4.592‰代入按月递减还款计算公式计算：（第一个月）还本付息金额=（300000/120） + （300000-0）×4.592‰由此，可计算第一个月的还款额为3877.5元人民币(第二个月) 还本付息金额=（300000/120） + （300000-2500）×4.592‰由此，可计算第一个月的还款额为3866.02元人民币(第二个月) 还本付息金额=（300000/120） + （300000-5000）×4.592‰由此，可计算第一个月的还款额为3854.54元人民币再依次类推，我们就可以计算出任何一个月的还本付息金额了。

等额本息对比等额本金

等额本息对比等额本金目前，商业银行住房按揭贷款还款主要分为“等额本金”、“等额本息”两种方式。

“等额本金”就是申请人将金额平均分摊到整个还款期内每月归还，同时付清上一交易日至本次还款日间利息的一种还款方式。

这种还款方式每月的偿还额逐月减少。

而“等额本息”则是本金和利息之和采用按月等额还款的一种还款方式，即在整个还款期内，每月的还款额固定不变。

据测算，在还贷前期，“本金法”归还本息的金额要比“本息法”多。

因此，当利率下降时，“本金法”在较高利率的情况下已经支付了较多的本息，能够享受到低利率的本金要比“本息法”少；反之，当利率上升时，“本金法”“吃”到高利率的剩余本金则少，利息总支出相应减少。

换句话说，当利率走高时，两种方式还款的总额差会拉大；利率走低时两者额差则缩小。

简单地说，等额本金就是每期还的本金相同，利息不同，利息随着本金的减少而降低，只给本金的利息，所以是随着还款限期的减少，每月还款额是递减的。

等额本息是每期还款额固定，但是不仅本金计息，而且本金所产生的利息也会计息，是一种循环利息。

所以，如果是同等年限，本息产生的利息比本金产生的利息要高得多。

注意：提前还款有个问题，就是要向银行咨询是否支持提前还款，如支持是否有违约金，同时是否可以改变还款期限和还款金额。

这是很重要的，直接影响所付出的利息的多少。

一般来说，银行肯定不愿意你提前还，但现在是大势所趋，所以一般银行规定，从首期开始还款一年后可以申请提前还款。

但是比如我问的工行，就不能缩短还款期限，剩余的本金还是要按规定的期限来还。

这样就会多不少利息。

因为银行说，如果缩短时间，就相当于重新了，那就要重新开收入证明，重新办抵押。

听起来还是有道理。

总的来说，在期限相同的情况下，等额本金比较适合能承受前期较大压力有一定经济基础的人。

同时也适合提前还款方式。

但要注意一般本金前期的月供高出本息较多，一定要计算好自己家庭的收入情况，首套房月供不能超过家庭月收入的50％。

按揭贷款等额本息还款计算公式

由此，可计算第一个月的还款额为3877.5元人民币
(第二个月) 还本付息金额=（300000/120） + （300000-2500）×4.592‰
由此，可计算第一个月的还款额为3866.02元人民币
(第二个月) 还本付息金额=（300000/120） + （300000-5000）×4.592‰
由此，可计算第一个月的还款额为3854.54元人民币
根据5.51%的年利率计算，月利率为4.592‰
代入等额本金还款计算公式计算：
每月还本付息金额=[300000×4.592‰×（1+月利率）120]/[（1+月利率）120-1]
由此，可计算每月的还款额为3257.28元人民币
二、按揭贷款等额本金还款计算公式
1、计算公式
每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金－累计已还本金）×月利率
其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率
每月本金=每月月供额-每月利息
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
2、商业性房贷案例
贷款本金为300000元人民币
还款期为10年（即120个月）
3、还款前几年的利息、本金比例不一样
等额本息还款法前几年还款总额中利息占的比例较大（有时高达90%左右），等额本金还款法的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。
4、还款前后期的压力不一样
因为等额本息还款法每月的还款金额是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；等额本金还款法每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。