研学旅行市场-绿维创景

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北京郊区休闲度假市场调查-绿维创景

旅游运营网北京郊区休闲度假市场调查北京绿维创景规划设计院摘要：休闲，是人们对闲暇时间的利用方式，是人们对闲暇时间的多样化选择。

从休闲方式看，包括积极休闲，比如旅游、度假、健身、进行体育活动、看电影等，还包括消极消闲，比如睡觉、打牌等。

旅游是休闲的一种积极方式，度假又是旅游的一种形式，是人们离开日常工作、生活环境，到另一个地方，让身心得到放松，使精神愉悦，期间可以有一些观光活动和各类娱乐活动，但主要是在一地的停留，以休闲放松为主。

休闲度假的时间可长可短，长的比如带薪休假，其次是黄金周，最短的是周末双休日，假期的长短影响人们出游的距离和停留时间，对于北京市民郊区休闲度假市场来说，主要研究的就是市民在黄金周和周末到北京周边区县的休闲度假行为。

这里的度假就是人们把闲暇时间用于出游，出游原因或许看重的是良好的自然环境，或许是一种乡村感觉，或许是一种消遣娱乐方式。

为了了解北京市民的郊区出游行为偏好，北京绿维创景规划设计院特别进行了一次调查。

考虑到郊区出游的主要人群为有车一族，调查对象也以有车族为主。

一、北京休闲度假市场的发展背景1、收入水平按照国际经验，一个国家人均超过1000美元，旅游需求将急剧膨胀，但主要是观光性旅游需求。

人均达到2000美元将基本形成对休闲的多样化需求和多样化的选择，人均收入达到3000美元，度假需求就会普遍产生。

北京目前人均收入已经超过3500美元，休闲度假的需求已经非常现实，从消费能力上也具备了相应的经济能力。

国内外休闲旅游小镇案例研究_绿维创景

国内外休闲旅游小镇案例研究_绿维创景近年来，休闲旅游已成为人们日常生活中不可或缺的一部分。

为了满足人们对于休闲旅游的需求，国内外涌现了许多独具特色的休闲旅游小镇项目。

本文将以国内外绿维创景小镇为案例，分析其成功之处。

绿维创景小镇位于中国云南省丽江市宁蒗彝族自治县境内，项目占地面积约4000亩，是云南省重点休闲旅游开发项目之一、绿维创景小镇以生态环保为核心理念，注重自然资源的保护和利用。

项目建设过程中，充分利用当地的地理环境和文化传统，打造出别样的旅游景点，并结合当地的农业资源开展了休闲农业旅游，成功吸引了大批游客前来观光和度假。

首先，绿维创景小镇在规划设计上注重与自然环境的融合。

项目充分利用了当地的山水资源，打造出了一片人与自然和谐共生的景区。

通过修建步道、观景平台等设施，游客可以近距离欣赏到迷人的山水风光。

此外，绿维创景小镇还注重植被的保护和恢复，通过种植各种具有云南特色的植物，丰富了景区的生态和景观，给游客留下深刻的印象。

其次，绿维创景小镇注重文化传承和与当地民俗的结合。

云南是一个拥有丰富多元民族文化的地区，而绿维创景小镇正是通过展示当地彝族的传统文化和民俗，吸引了大批游客前来体验。

在小镇内，游客可以欣赏到彝族的传统歌舞表演、手工艺品制作等文化活动，并有机会在当地民宿体验彝族的传统生活方式，深入了解当地民俗文化。

另外，绿维创景小镇积极开发休闲农业旅游项目，将旅游与农业结合起来，为游客提供了一种全新的休闲方式。

小镇内建设了农业观光园区，游客可以亲自参与农耕活动，体验农民的生活和劳动，感受农田的自然之美。

同时，小镇还开办多样性农业训练班和体验课程，教授游客农业知识，并倡导有机农业的理念。

通过这种方式，绿维创景小镇成功吸引了许多都市人前来度假，放松身心。

总的来说，绿维创景小镇通过注重自然环境的保护、文化传承和农业旅游的开发，打造了一个独特的休闲旅游小镇。

其成功之处在于充分利用当地的自然和文化资源，为游客提供了丰富多样的旅游体验。

国内外领先度假区研究-绿维创景

国内外领先度假区研究北京绿维创景规划设计院度假区是人们度假生活的重要载体，也是度假时代下，旅游开发的重要方向，涵盖了餐饮、住宿、游乐、运动、康疗、购物等多种功能。

国内外度假区处于不同的发展阶段，在发展模式、项目设置、运营模式上也各有特色。

本文根据网络资源，对国内外度假区的成功经验进行了整理，期望能够为我国度假区的健康发展提供一些参考。

案例一：墨西哥坎昆度假区坎昆，墨西哥著名旅游城市，位于加勒比海沿岸，是一座长21公里、宽仅400米的美丽岛屿，这个满环形的半岛，西北端和西南端有大桥与尤卡坦半岛相连，隔着尤卡坦海峡，与古巴岛遥遥相对，是集滨海度假、运动养生、旅游休闲、玛雅文化体验、国际会议于一体的度假区，被誉为世界第7大海滩度假胜地。

一、核心吸引力依托优质的滨海自然资源打造世界级旅游度假区，同时挖掘玛雅文化，构建独一无二的竞争优势。

这两大吸引核也是吸引游客前往坎昆的重要原因。

1、自然资源坎昆属于亚热带气候，年均温度在27度左右，具备滨海养生度假必需的气候优势和3S（阳光、沙滩、海洋）。

另外，罕见的蛇形岛外形，既有外海围绕，又有内环水域，风光奇丽。

2、人文资源玛雅文化是坎昆最为鲜明的文化符号，数据显示，30%的游客是受到玛雅文化的吸引来到坎昆。

在开发度假设施的同时，在保护的基础上，挖掘和整合当地的传统文化(以玛雅文化为中心)旅游资源，不仅可以丰富和提升度假旅游产品，而且可以为坎昆旅游发展提供持续动力。

二、休闲度假体系坎昆度假区，包括旅馆区（坎昆岛）、居住区（坎昆城）、国际机场区、保护区、“白沙滩”、圣米盖里托古迹废墟、尼楚普特、波荷奎礁湖等八大功能组合区。

【2017年整理】研学旅行正当时,带旺大众度假市场的新支点-绿维创景

研学旅行正当时，带旺大众度假市场的新支点北京绿维创景规划设计院工作日市场业绩惨淡一直是各大景区的心头病。

在政府公费旅游逐渐隐退的大趋势下，如何通过旅游产品的整合和创新，吸引工作日有空闲时间的市场消费群体，成为了我们的研究重点。

绿维创景认为，工作日与节假日之间的差异，根本上是由“空闲时间”造成的，因此，我们将重点放在了面向青少年的研学旅行、面向老年人的老年旅游以及面向企业的会奖旅游这三大市场上。

我们将逐一分析这三个市场以及产品开发策略，以期能够为工作日旅游提供参考方案，进而把握未来旅游发展的趋势。

本文将重点解读工作日解决方案之一——研学旅行市场。

研学旅行，是文化旅游的一种，其中，文化是灵魂，旅游是载体。

体验性、教育性、娱乐性、休闲性是其主要特性，与传统旅游相比，研学旅行更加关注目的地的文化旅游资源，是一种满足自我提升需求的高层次旅游。

研学旅行在国外发展已久，但在国内还处于初步发展阶段。

近两年，随着《国民旅游休闲纲要》、《中小学学生赴境外旅行活动指南(试行)》、《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》等一系列政策的出台以及市场的调配作用，研学旅行作为专项旅游正逐渐走入人们的视野，并成为拓展旅游发展空间的重要举措。

一、研学旅行未来的发展特征我国的旅游业和素质教育正经历着改革，研学旅行的兴起正是旅游工作日解决方案和丰富教育形式的最佳结合。

中国的大中小学生占人口总数的20%，中国还有庞大的中高等收入人群，家庭消费能力在提升，研学旅行面临着巨大的市场发展机遇。

国内乡村旅游度假发展模式及典型案例-绿维创景

国内乡村旅游度假发展模式及典型案例北京绿维创景规划设计院绿维创景认为，以农业为基础，一二三产业联动的产业发展是三农问题解决的前提。

乡村旅游度假同样是基于产业问题的解决，结合农村的社区发展，实现农民居住条件改善、生活方式转变，促进农民市民化进程，从而实现中国社会主义新农村发展的道路。

一、国内乡村旅游度假发展概况我国的乡村旅游发展实际上已经走过了两个发展阶段，目前部分地区已经进入了第三个发展阶段。

二、国内乡村旅游的模式划分三、乡村度假旅游的业态绿维创景在全国是第一个做旅游业态规划的。

业态是休闲度假的支撑，主要包括旅游商品类、餐饮类、休闲娱乐类、宾馆住宿类、演艺类和服务配套类六大类。

四、乡村旅游度假产品类型虽然乡村旅游度假产品在我国出现时间较短，但发展迅速。

经过近几年的发展，我国乡村度假旅游产品主要呈现庄园式乡村度假产品、分时度假型产品、公寓式乡村度假产品等三种类型。

庄园式乡村度假产品• 概念：庄园式乡村度假旅游产品是指依托乡村特色庄园来开展旅游度假活动。

• 选址：位于城乡结合部，邻近风景区或乡村景区，具有良好的交通条件和交通网络；庄园与乡村具有空间上的相对独立性。

• 服务与档次：服务设施相对齐全，档次也较高。

• 案例：这种庄园式乡村度假产品以北京为常见，如北京密云红酒庄园、白领庄园、金色四季田园休闲度假村、大苑村休闲度假村等。

分时型乡村度假产品• 概念：分时型乡村度假产品是指结合分时度假房产来开展度假旅游活动的产品方式。

在产权上，旅游者拥有部分产权；在经营上，由开发商或运营商进行经营管理。

绿维创景：旅游市场-旅游演艺的开发模式探索

旅游演艺的开发模式探索北京绿维创景规划设计院西安有《梦回大唐》，桂林有《印象•刘三姐》，云南有《云南映象》，许多城市通过歌舞剧等艺术形式打造文化旅游产品，成功地借助旅游演艺宣传了城市形象，这在国内已是屡见不鲜。

自2009年9月，文化部与国家旅游局发布的《关于促进文化与旅游结合发展的指导意见》提出打造当地优秀旅游演艺产品以来，我国旅游演艺就从常规演艺进入到演艺成为独立景点或旅游吸引物的发展历程，“白天观光休闲，夜晚观影赏秀” 成为旅游市场一个类型化的道路。

一、旅游演艺的发展阶段及分类我国旅游演艺的发展历史可追溯到八十年代初西安推出的《仿唐乐舞》，迅速发展则是近几年的事，目前我国旅游演艺市场发展如火如荼，涌现出了《印象•刘三姐》、《梦回大唐》、《吉鑫宴舞》、《天下峨眉》等众多品牌演艺节目，增加了旅游吸引核，极大的拓展了旅游发展空间。

我国旅游演艺经历了从常规演艺到演艺成为独立景点或旅游吸引物的发展历程，绿维创景认为，目前我国旅游演艺的类型多样，每个阶段和每种类型对文化阐释的程度和方式以及旅游市场的广度和深度都有所不同。

(一)节目式的演艺，一般是在景区的文化展演项目，这种类型主要是对文化的一般诠释，如《三国城》;《三国城》(二)依附于其他旅游吸引物而存在的，为了弥补旅游市场的空白出现的旅游演艺项目，这些旅游演艺项目一般都出现在知名的景区(点)和旅游城市，并且大都于傍晚至夜间时段上演，是对文化诠释的一种补充，能为游客提供更多夜间休闲和放松，这类演艺主要是白天观光和夜晚休闲相结合的模式，比如大多数旅游城市的剧场演艺项目以及景区的夜间表演等;(三)景区式的实景演艺，实景演出形成的景区，不仅是看表演的地方，也是参观的地方，整个演艺包括演出场所形成一个独立的旅游景点，而且对文化有较为深度的挖掘和体现，最有代表性的就是《印象•刘三姐》;(四)结合餐饮、节庆等文化要素形成的演艺项目，随着旅游演艺业的不断成熟，这类演艺已经成为独立的旅游吸引物，不仅本身就是一旅游景点，还能衍生出多个主题活动与产品，更能代言其所在地，成为地域名片，这是文化旅游演艺发展的高级阶段，如演艺与餐饮结合的代表《仿唐乐舞》《吉鑫宴舞》等。

避暑度假市场-绿维创景

避暑度假市场北京绿维创景规划设计院随着全球气候变暖、城市热岛效应等的影响，7、8月份的气温完全超出了人体感觉舒服的环境温度，避暑成为了夏季旅游中一个永恒的话题。

据一些网站的在线问卷调查结果显示，计划在夏季出行的人群中，有80%以上是以“避暑”为目的。

对此，2013年、2014年中国旅游研究院与中国气象局公共气象服务中心连续两年共同研制了《中国城市避暑旅游发展报告》。

通过这两年的报告，我们来解析一下，避暑旅游市场的特征和逐渐成长的步伐。

避暑旅游需求旺盛，发展潜力巨大在参与避暑旅游的游客当中，学生与教师群体、老年人群体及“火炉城市”居民是三大主体。

据《2013中国城市避暑旅游发展报告》显示，仅对上述三个避暑主体市场进行不完全统计与分析，避暑旅游市场的潜在规模就至少超过3亿人，考虑避暑旅游消费周期长、频次高的特点，2013年避暑旅游市场需求约在5000-6000亿元，市场潜力不容小觑，完全有条件培育成为我国旅游业的“暑期档”。

从市场主体来看，避暑旅游的时间是在每年最炎热的6、7、8月份，而7、8月又是学校放暑假的时间，因此学生与教师群体是避暑旅游的第一大市场。

这一群体在时间上没有限制，一般多与家人或是同学结伴出行，偏向于自然风景区或是滨海地带，对项目的游乐性要求较高；老年人或是离退休职工，是有钱有闲一族，他们对环境及温度比较敏感，停留时间长，偏向于环境好、温度适宜的避暑景区或城市；“火炉城市”的居民，一般会选择周末或是节假日进行避暑旅游，周边的景区或度假区是他们的首选。

避暑旅游版图已基本形成，避暑经济效益显现我国的避暑旅游虽然是近十年才发展起来的，但步伐较快，全国避暑旅游市场已初步形成，避暑经济效益已经显现。

绿维创景：旅游策划模型构建的分析方法

旅游策划模型构建的分析方法北京绿维创景规划设计院互联网思维与大数据时代的蓬勃发展，正在对传统企业的价值链、发展战略、发展模式等进行着颠覆和重构。

旅游企业作为市场化程度较高的市场主体，也不例外。

因此，为旅游企业、开发商提供咨询服务的我们，更应该高瞻远瞩，顺应时代潮流，转变工作方式。

绿维创景面对时代迅速发展的考验，对传统的策划工作模式进行了修正，构建了互联网思维与大数据时代下的策划模型。

一、时代发展对策划的考验1、互联网思维进入互联网时代，开发商开始运用互联网思维，跳出传统、单一渠道，运用平台、规模市场经济或者授权、会员制及其他的营销渠道盈利。

这就要求策划也要与时俱进，转换创意思维。

2、大数据时代市场是衡量成功的标准。

大数据时代下的市场分析，要综合海量数据信息、利用新技术手段和工具，甚至要套用一系列数据和逻辑学模型才能得出科学、有价值的结论。

这就要求策划不能再以几年前的老旧数据做支撑，而是要结合市场变化、消费经济特点等进行深入分析。

3、信息对称时代在如今的信息爆炸时代，谁都可以瞬间成为某方面的专家。

我们与甲方掌握的信息基本处在对称的位置，因此不能不负责任地将网上查到的二手资料作为文本的主体内容粘贴。

现在的专家已经从知识储备型转换到知识创新型，作为景区专家，对若干景区的了解，不能够奠定其成为专家的基础，而对景区模式的创新，才最具有市场价值。

4、落地性运营时代在落地运营时代，越来越多的甲方拿到项目建设用地后，就会详细询问实施细节，如酒店建多大，客房建多少，甚至大床房和标准间的比例是多少。

旅游策划专题-用旅游策划,助推项目成功落地-绿维创景

旅游运营网旅游策划专题-用旅游策划，助推项目成功落地北京绿维创景规划设计院热点聚焦：旅游策划，旅游项目策划，旅游全案策划，旅游规划，旅游策划规划，绿维创景旅游规划涉及发展目标、产业配套、用地控制与平衡等方向性的大问题，往往不能对产业、产品、运营和管理作出具体的指导，存在操作性上的空缺。

如何摆脱旅游规划的限制，为政府及开发商提供可执行、可落地的方案？绿维创景认为，应在旅游规划之前形成全案策划，设计出最有价值的游憩模式、旅游产品及商业运营模式，助推项目在经济、市场及建设上的落地。

旅游策划专题-用旅游策划，助推项目落地-绿维创景一、旅游策划的概念解读旅游策划，是依托创造性思维，实现资源、环境、交通与市场的优化拟合，实现旅游业发展目标的创造过程。

其目的在于找出资源与市场间的核心关系，建构可采取的最优途径，形成可实施的明确方案，并对近期的行动进行系统安排。

绿维创景认为，旅游策划要先于旅游规划并形成全案策划架构，通过策划设计出最有价值的游憩模式、商业模式、营销模式和运营模式，形成旅游产品和旅游吸引力，再将吸引力延伸到整个旅游产业的多元系统构架，最后体现到规划上。

另外，旅游策划要讲求落地：通过商业模式创新实现经济落地、通过创新主题概念，塑造核心竞争力，形成市场落地、通过经营模式创新实现建设落地。

二、旅游全案策划的步骤及要点绿维创景认为，旅游开发是以项目的完整运营方案为基础的。

因此，通过旅游全案策划，形成包括旅游产品策划、旅游开发建造及投融资策划、旅游营销及经营管理策划三方面内容，可以全面把握项目开发的条件。

绿维创景：乡村度假,未来度假市场中的一个金矿

乡村度假，未来度假市场中的一个金矿北京绿维创景规划设计院从观光农业到休闲农业再到乡村度假实际上是一个跨越。

乡村度假基于产业问题解决，结合农村社区发展，形成的是持续型消费、多样化业态结构，是未来度假市场中的一个金矿。

绿维创景对其中的关键问题进行了归纳总结，抛砖引玉，期望能对未来的发展有所启示。

乡村度假是基于乡村田园生活，利用乡村独特的自然环境、田园景观、生产经营形态、民俗文化风情、农舍村落等资源，为游客提供一种度假方式。

从观光农业到休闲农业再到乡村度假，可以看作是乡村旅游发展的三个阶段。

观光农业体现的核心要素是农业的观光性，是把农业的游憩要素以观光方式充分体现而形成的一种业态方式;休闲农业更多呈现的是休闲要素，不同于观光要素的门票经济，休闲要素带来的是休闲消费经济，因此，休闲农业实际上是由一系列消费构成的一种业态结构;乡村度假又和休闲农业形成了一种差异，乡村度假不再是短时消费，而是持续性消费，其涵盖了观光农业和休闲农业的各种要素，包括乡村田园旅游、村庄民俗休闲村落、村庄接待旅游等，这些要素最后构成了一种度假业态多样化的结构。

绿维创景认为，乡村度假是未来度假市场中的一个金矿。

它与三农问题的解决、美丽乡村的建设、就地城镇化的实现等息息相关。

一、乡村度假开发的三个关键及四大要素对于一个乡村度假项目而言，不可能去做基础层面的一个个农户，而应打造区域结构。

这个区域，可以小到一个村，也可以大到一个度假区域。

林峰院长认为，对于一个做区域的乡村度假项目来说，需要解决好以下问题：第一，进行文化梳理和形成主题化。

绿维创景：旅游度假市场解读

旅游度假市场解读北京绿维创景规划设计院前言：根据国际经验，当人均GDP超过3000美元时，人们的旅游方式将由以“观赏”为主的观光旅游转向以“休闲”为主要目的的休闲旅游；而当人均GDP超过5000美元时，旅游将进入到追求放松和享受的休闲的高级形式——度假时代。

2013年，我国人均GDP已经突破5000美元大关，达到了6905美元，这为度假时代的到来提供了强劲的经济基础，这也是推动度假时代来临的最基本的因素。

另外，国家关于促进旅游业改革发展的一些政策、带薪休假制度的强制实施、人们休闲度假观念的增强等等，也加快了度假经济时代的来临。

休闲度假游被认为是中国旅游业面对的最大一块潜力市场，但由于我国各地区之间的差异较大，因此，在度假时代来临的同时，观光旅游与休闲旅游还将长期存在，只不过在整个旅游市场上所占的比例会越来越少。

一、四大因素推动度假经济时代的来临（一）经济收入及中等收入人群的增长，为度假经济时代的来临奠定了基础2013年，我国国内生产总值达到了56.9万亿美元，人均GDP达到了6905美元，即将要突破7000美元大关，度假需求普遍产生的经济基础已经具备。

另外，调查数据显示，在不同收入等级中，社会消费倾向呈现“倒U”曲线，中等收入群体的消费倾向最高，是主导型消费力量，而且他们注重生活品味，是文化、旅游等服务型消费的主力，在这方面的需求远远大于低收入群体。

当前我国中等收入人群约占总人口的23%-25%，规模约为3亿人，而这一数字在2020年有望达到6亿，2030年有望达到9亿，这意味着一个巨大的市场规模。

绿维创景旅游业态规划模式探索

绿维创景旅游业态规划模式探索随着人民生活水平的提高以及人们对休闲度假的需求日益增加，旅游业成为了一个快速发展的行业。

然而，传统的旅游业态已经难以满足人们对多样化、个性化旅游体验的需求，这就需要我们探索新的旅游业态规划模式，以适应市场变化和满足消费者的需求。

首先，绿维创景作为一种新的旅游业态规划模式，注重与自然环境的融合和保护。

传统的旅游业态往往会给生态环境带来一定的破坏，而绿维创景则通过合理规划和科学管理，将景区、公园与自然保护区相结合，实现生态环境的保护和可持续发展。

在规划和建设绿维创景项目时，需要考虑到生态环境的保护和恢复，合理利用和开发自然资源。

其次，绿维创景注重提供多样化的旅游体验。

传统的旅游景区往往只提供一种或几种旅游项目，而绿维创景则强调提供多样化的旅游活动和体验。

可以通过规划不同主题的旅游项目，如自然探索、生态保护、文化体验等，吸引不同类型的游客。

同时，还可以通过与当地居民的互动活动，带给游客更加真实、丰富的旅游体验。

此外，绿维创景还可以与其他产业进行深度融合。

旅游业与其他产业的融合可以实现资源共享、互通有无的效果。

例如，可以将旅游业与农业相结合，通过开展农家乐以及农业观光项目，提供农业体验和农产品销售服务。

同时，也可以与文化、体育、健康养生等产业进行联动，共同吸引游客，提供多元化的旅游产品和服务。

在绿维创景的规划模式中，基础设施建设是至关重要的一环。

要实现绿维创景的目标，需要建设完善的交通网络、水电供应、通信设施等基础设施，以提供便捷的旅游环境和优质的服务。

同时，还需要注重智能化技术的应用，提高旅游管理和服务的效率。

最后，绿维创景的成功与否，不仅取决于规划和项目设计的科学性和合理性，还取决于管理、营销和推广的力度。

绿维创景需要有一支专业化、高素质的管理团队，能够科学规划、有效管理旅游资源，确保项目的可持续发展。

同时，还需要注重营销和推广工作，通过多种渠道和手段吸引游客，提高项目的知名度和美誉度。

绿维创景：避寒度假市场

避寒度假市场北京绿维创景规划设计院从传统旅游市场来看，每年12月到次年2月份的冬季，是旅游的淡季。

但最近几年，由于我国北方大部地区出现冬季严寒、雾霾、雪灾和冻雨等极端天气，反季节旅游持续升温，“避寒旅游”成为了旅游淡季市场上的一把火。

避寒度假市场火爆我国幅员辽阔，南北跨度大，气候多样，拥有热带、亚热带、温带、寒温带等多个气候带。

这一气候资源使得我国既有大量的避寒度假需求，也有能够满足这一需求的供给市场。

根据国家旅游局发布的数据显示，我国春节黄金周期间的游客已经突破2亿人次，保持着每年两位数的增长速率，并呈现出“一冷一热”的市场特征。

即海南、广东、广西、福建等地的避寒旅游，以及以东北三省为代表的冰雪旅游成为旅游消费热点，表现出比较好的旅游市场增长态势。

以海南为例，2014年春节黄金周期间，海南全省纳入统计的18家景区，共接待游客118万人次，同比增长37.5%。

避寒度假市场特征相对避暑旅游的气候资源丰富，类型多样，避寒气候资源则比较稀缺。

据研究，一月平均气温一般在10℃到22℃之间的地区，适合作为冬季避寒旅游的目的地，我国满足此气候条件的区域主要集中在海南、广西、云南、福建、广东等热带及亚热带部分地区。

气候虽是决定避寒旅游的决定性条件，但并不是唯一条件。

达到气候条件的地区，要想成为避寒度假目的地，还需要具备丰富多彩的旅游活动、优良的旅游配套服务、完备的旅游基础设施、美丽多样的旅游景观。

要能够满足游客食住行游购娱等多方面的需求。

避寒度假与度假物业中老年人是我国避寒市场中的主要力量。

绿维创景：温泉综合体,逐鹿冬季旅游市场的杀手锏

温泉综合体，逐鹿冬季旅游市场的杀手锏北京绿维创景规划设计院对于景区来说，规划一个核心引爆项目容易，但是规划“一年四季+白天+夜晚”都能引爆市场的项目很难。

如何规划四季全时引爆型项目，让景区淡季不淡、旺季更旺？绿维创景就“四季全时引爆型项目” 进行系列研究，以帮助政府和开发商减少由淡旺季带来的资源使用不均衡、成本回收期拉长、可持续经营困难等难题。

景区四季全时系列研究第4篇——景区冬季解决方案之温泉。

温泉休闲项目是冬季的核心旅游项目。

随着消费需求不断升级与市场竞争的日趋激烈，规模化、综合性、复合型的“温泉综合体”已经成为温泉休闲市场的主流模式。

绿维创景认为，温泉综合体就是要通过三中心——核心吸引中心、休闲聚集中心、延伸发展中心的构建，来打造人气、形成商气、带动地气。

一、构建核心吸引中心，打造人气在温泉综合体的结构中，以温泉水游乐为主，以温泉小镇、民俗村庄为辅的三大吸引核是吸引人流、提升土地价值的关键所在。

作为首要吸引核，温泉项目必须体现其差异化、特色化，然而中国目前的温泉项目普遍面临产品雷同严重，主题差异性不足的问题。

绿维创景从以下几方面对温泉进行创新突破——1、运用主题文化打造手法建设差异化温泉随着温泉开发竞争的加剧和同质化现象的日益凸显，寻求温泉主题概念的突破是实现特色化差异化经营、建立独家优势、塑造品牌价值的关键所在。

而文化是树立主题形象的关键要素，是差异化的核心。

用文化设计温泉，不但可以加深温泉产品的文化底蕴、提升文化价值，而且可以刺激观众心底的文化情结，对项目地温泉产生强烈的亲近感，使温泉体验变得厚实、凝重、独特起来。

“落地运营,实操为王”的旅游规划新时代-绿维创景

“落地运营，实操为王”的旅游规划新时代——超越《通则》，创新旅游规划模式旅游与文化规划设计专家旅游与文化导向的区域综合开发服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.旅游运营网旅游景观设计网创意建筑设计网旅游投融资网版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

旅游运营网 “落地运营，实操为王”的旅游规划新时代——超越《通则》，创新旅游规划模式北京绿维创景规划设计院摘要：《旅游规划通则》从2003年出台至今，为旅游策划规划和设计提供了很好的依据。

但随着国家文化创意产业规划及城乡规划法的相继出台、“十二五”规划高峰的来临、旅游业作为国家战略产业的确定，旅游已真正走向了构建泛旅游产业集群的新时代，传统旅游规划通则下的规划方式，已不能适应这一市场需求。

绿维创景认为，只有超越《旅游规划通则》的限制和前期旅游规划的思维定式，才有可能编制出符合当前产业使命的旅游发展规划，从而为旅游产业链条的有机联动提供动力机制。

（一）对旅游产业的研究不清晰现行的《旅游规划通则》是在以观光为主的传统旅游产业的架构下构建的，局限性非常大。

如今的旅游业已走向了休闲度假升级时代，在这一特征下很多新型市场脱颖而出，成为发展的重点。

另外，旅游业已被国家定为战略性支柱产业，而战略性产业具有终端消费性强、引擎作用大、附加价值作用高、幸福指数需求强等特征。

旅游规划需要通过多方整合及突破，充分实现上述特征。

（二）未体现旅游与城市化之间的关联城市是旅游的一种载体，旅游是城市的一种功能。

我国的发展已经迈进了城市化阶段，从超大城市到中小城市、再到小城镇、进一步到村落以及旅游综合体的旅游发展，都要考虑城市化的需求。

而旅游作为最有活力、联动作用极强的产业之一，也必须纳入到城市规划范围之内。

但城市规划与旅游有什么关联，旅游小城镇以及村庄规划怎么与城市化衔接，《旅游规划通则》中完全没有体现。

绿维创景：新常态下旅游四大增长引擎

绿维创景：新常态下旅游四大增长引擎北京绿维创景规划设计院在国家经济发展进入新常态的背景下，如何在政治、经济、社会领域中挖掘新的增长点和新增长模式，有效地把握市场机遇，稳促经济增长，带动多元动力，是这个历史时期面临的最核心问题。

当出口、投资、房地产等原来对经济增长带动作用最大的一些领域，增长乏力，无法引领经济发展之时，消费特别是生活消费，成为了今后我国经济发展最重要的一个方向。

而旅游作为一个资源消耗低、带动系数大、就业机会多、综合效益好的战略性产业，已经发展成为大众化、经常性消费的生活方式，高速增长已经常态化，战略地位更加凸显，并依托其强大的带动及引擎效应，形成了相关联的上百个产业的集聚，带来了潜力大、层次多、持续能力强的巨大的消费拉动作用。

因此，林峰院长明确指出，围绕着怎样才能形成新的经济增长点，旅游成为了最重要的引擎之一。

而这一引擎作用，主要体现在四个方面，简言之就是“一个结构，一个模式，两个带动”。

这四大方面是新常态下旅游经济的四大增长点和核心增长要素，必将在旅游产业发展中起到引航作用，也必将带动社会经济多个领域的转型升级。

第一是结构，即大众度假时代下的旅游结构升级。

大众度假时代来临和带薪休假制度的逐步落实将全面激活度假需求，度假消费对整个经济结构将形成复合型带动。

旅游经历了从观光到休闲再到度假的几个发展阶段，除了模仿型、排浪式的大众化旅游消费，个性化、多样化的旅游消费需求也在迅速增加，旅游产品和旅游新业态也一直在不断的优化升级。

包括乡村休闲、都市休闲、养生度假、亲子度假等在内的各类休闲度假新产品和新业态，是未来旅游发展的方向和主体。

绿维创景国际乡村旅游度假发展模式及典型案例分析

绿维创景国际乡村旅游度假发展模式及典型案例分析近年来，乡村旅游度假已经成为人们休闲度假的新选择，其独特的自然景观和人文特色吸引了越来越多的游客。

然而，在国际乡村旅游度假发展中，存在着各种不同的模式和典型案例。

本文将对国际乡村旅游度假发展模式及典型案例进行分析，希望能够为我国乡村旅游度假的发展提供一些借鉴意义。

在国际乡村旅游度假发展中，主要可以分为以自然资源为特色的生态休闲度假模式、以人文特色为核心的人文体验度假模式和兼具自然景观和人文特色的综合发展模式等三种典型模式。

第一种模式是以自然资源为特色的生态休闲度假模式，该模式主要是通过保护和开发乡村的自然资源，为游客提供一个远离城市喧嚣的休闲度假场所。

例如，澳大利亚的旗杆山度假村，坐落在山脚下的一片茂密的森林中，提供了一系列的户外活动，例如徒步、骑行和观鸟等，让游客能够在大自然中尽情放松身心。

第二种模式是以人文特色为核心的人文体验度假模式，该模式主要是通过展示乡村的文化和历史，为游客提供一个全面体验乡村生活和文化的机会。

例如，德国的罗曼蒂克小镇，保留了中世纪的建筑风格和传统工艺，游客可以参观当地的博物馆、工艺作坊，还可以品尝当地的特色美食和参加民间艺术表演，体验到地道的乡村文化。

第三种模式是兼具自然景观和人文特色的综合发展模式，即在保护和开发自然资源的同时，也注重展示和传承乡村的文化和历史。

例如，意大利的托斯卡纳乡村度假区，以其优美的自然景观、悠久的历史文化和著名的美食吸引了世界各地的游客。

在这里，游客可以欣赏到丘陵地区的迷人风光，还可以参观当地的庄园、古城堡和酒庄，体验到当地的文化和生活方式。

总之，国际乡村旅游度假发展模式分为以自然资源为特色的生态休闲度假模式、以人文特色为核心的人文体验度假模式和兼具自然景观和人文特色的综合发展模式等三种典型模式。

这些模式可以为我国乡村旅游的发展提供一些借鉴意义，我们可以根据我国各地的实际情况，选择适合的发展模式，充分发挥乡村的自然和人文资源，为游客打造一个丰富多样的乡村旅游度假体验。

绿维文旅：研学利好,“旅游+教育”成区域发展新引擎

绿维文旅：研学利好，“旅游+教育”成区域发展新引擎关键词：绿维文旅教育研学旅游教育是国之大计、党之大计，是民族振兴、社会进步的重要基石。

近年来，研学旅行作为一种寓教于乐的教学方式数次被写入国家级政策文件，是我国教育体制、教学内容改革的重要突破。

事实上，“学”与“游”具有天然的耦合关系，古语有云“读万卷书，行万里路”、“知者行之始，行者知之成”，正是对游中有学、学有所得的精确描绘。

绿维文旅认为，随着国民素质的提升和精神文化需求的增加，研学旅游也逐渐成为热门的旅游细分市场，其出游客群已不再局限于学生或青少年的跟校、跟团游览，体验特色文化、获取特定知识、接受技能培训也日益成为大众消费群体的出游动机。

在政策不断支持与市场需求不断释放的背景下，旅游能够作为体验式教育的载体，促进教育行业的改革创新；教育能够作为丰富旅游体验的内容，提升旅游业持续发展的能力。

因此，绿维文旅认为，“旅游+教育”的产品开发及游线设计将成为串联区域自然、文化、生态、产业等资源的重要线索，形成教育引导的区域综合开发模式，即通过开发研学旅游目的地的特色消费项目，构建起“育人”与“聚人”的良性生态圈，打造区域产业新体系、经济发展新动能和社会文化发展新引擎。

“旅游是修身养性之道”，研学旅游作为一种“学”“游”交融并举的活动形式，更是践行素质教育理念、拓展旅行意义的重要方式。

近年来，国务院办公厅、教育部、国家旅游局等相关部委屡次发文，明确了研学旅行在学生综合素质教育中的重要地位，鼓励全国各地推进“旅游+教育”相关项目的建设，支持夏令营、冬令营、课外实践等多种研学旅游活动的开展。

从相关政策文件中可以看出，研学旅游已经成为我国教育体制改革创新的重要抓手，包括气候、土壤、植被、生物、农业、工业、科技、文化、民俗、艺术、历史遗迹等在内的区域资源经过合理的开发利用，都能够成为延伸教学知识、丰富课程体系的有效内容，使认识自然、了解社会、培养技能、塑造人格、提升综合实践能力的教育目标在旅行的过程中得以实现。

区域旅游的景区突破战略——植根体验创新,打造旅游胜地-绿维创景

区域旅游的景区突破战略——植根体验创新，打造旅游胜地北京绿维创景规划设计院景区，是一个区域旅游发展的基础和前提。

没有吸引核，就不会形成吸引力，也就没有产业发展的根本。

因此，区域旅游的综合开发与发展，必须依托景区跨越式发展的大战略。

没有景区大战略，区域旅游战略就会成为缘木求鱼。

景区大战略的实施，关键在于形成并落地符合游客当代需求的创新体验设计。

旅游景区的吸引价值，在于“游客体验感”，游客体验的广泛认同与口碑传播，是景区市场化升级的关键。

如何开发景区，如何提升景区，如何创建4A景区，如何创建5A景区，是旅游业界聚焦的大主题。

绿维创景十年来规划设计了近500个景区，类别包括山岳、森林、文化遗产、河流、湖泊、温泉、海滨、湿地、古村古镇古城、乡村田园、工厂大学、主题乐园等等，总结起来，最核心的内容，还是游憩方式设计、商业模式设计、营销设计、管理设计四个方面。

面向未来的景区提升，关键还是游客体验模式的设计。

我们认为，任何景区，都是主题化景区。

任何生态景观与人文景观资源，都不足以实现游客吸引价值。

第一，要找魂，找到景区文化的魂;通过文化的梳理，寻找出独特性的卖点，唯一性的主题，进行主题整合与游憩方式设计，形成吸引核心。

第二，要把文化转化为现实的体验，转化为独特的观赏、刺激的感受、互动的场景、深度的感悟。

第三，要进行游憩方式的深度设计，十五分钟一次小高潮，50-60分钟一次休憩，全游程的跌宕起伏，实现景区游憩体验的完美整合。

第四，要结和收入模式，形成景区游客消费的体验化与景区收入的效益优化。

绿维创景：旅游进入综合开发时代,旅游综合体是未来主流模式

旅游进入综合开发时代，旅游综合体是未来主流模式——《旅游引导的产业集群化与新型城镇化》研究报告节选旅游与文化规划设计专家旅游与文化导向的区域综合开发服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.旅游运营网旅游景观设计网创意建筑设计网旅游投融资网版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

旅游运营网旅游进入综合开发时代，旅游综合体是未来主流模式北京绿维创景规划设计院摘要：绿维创景认为，旅游综合体，已经成为旅游产业投资开发中的主流模式。

几年来，我们对这一模式全面深度研究，形成了“旅游吸引核〃休闲聚集区〃居住发展带〃社区配套网〃产业延伸环”的主体发展结构。

本文是《旅游引导的产业集群化与新型城镇化研究报告》的重要构成，围绕产城一体化发展脉络进一步梳理，按照新型城镇化创新建设的要求，形成了一种发展模型。

在这种模型中，结合泛旅游产业的业态差异、区域资源整合差异、目标市场差异，可以形成非常丰富的创新形态，或称为二级模式，比如温泉养生会都模式、新建休闲古镇模式、滑雪小镇模式等。

绿维创景认为，旅游综合体以其产城一体化的突破创新，将在未来的新型城镇化进程中做出巨大贡献。

旅游业投资大幅增长，并正在成为中国经济中产业投资的主流方向，引起了投资机构的重视及投资界的广泛关注。

过去，一个旅游项目招商引资，几个亿，十个亿，已经是非常大的项目了。

这两年，各地投资洽谈会上，旅游项目十分热门，投资总额不断放出卫星，几百亿、上千亿的旅游综合开发项目，令人侧目。

旅游投资的大幅增长，代表着一个旅游投资的新时代。

这个新时代，不仅仅是总量上的变化，更在于投资内容与模式的差异。

在新的旅游投资中，最新的趋势恰恰表现在放卫星的项目中。

这些几百亿、上千亿的投资，主要是各类综合开发，包括主题公园综合体、高尔夫社区、超级娱乐综合体、超大休闲商业综合体、养生社区、度假社区、养老社区、文化小镇、房车小镇、生态商务新城、会展新城、运动新城等等，新概念新模式层出不穷。