房地产开发企业商品房预、销售合同网上备案 - 搜房网
杭州市市区商品房预(销)售合同网上备案办法(试行
杭州市市区商品房预（销）售合同网上备案办法（试行）杭政办[2004]20号为规范商品房预( 销) 售行为，提高商品房销售的透明度，依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》结合本市实际，制定本办法。
一、本市市区范围内新建商品房的预（销）售，均适用本办法。
二、市房管局负责商品房预（销）售合同网上备案的组织实施及其相关管理工作。
余杭、萧山区范围由所在区房产管理部门具体实施。
三、房地产开发企业在申请商品房预( 销) 售许可前, 应当委托有资质的房产测绘机构进行预测绘。
房地产开发企业可以分批申请商品房预( 销) 售许可, 最小应以自然幢为单位。
在申请商品房预（销）售许可时，需通过杭州市商品房网上合同备案系统（以下简称网上操作系统）办理网上用户认证手续。
四、房地产开发企业在申请商品房预( 销) 售许可时，应根据规划、国土资源等部门批准的指标在网上录入相关信息。
五、在商品房预（销）售许可核准前，房产管理部门根据房地产开发企业提供的相关信息，通过网上操作系统进行预告。
主要包括下列信息：（一）商品房预( 销) 售许可相关信息，包括预( 销) 售许可号、开发建设单位名称、楼盘名称、楼盘座落、房屋类别、可预( 销) 售面积；（二）商品房的楼盘表，包括总幢数、总建筑面积、总单元（套）数，总层数以及具体房号清单；（三）房地产抵押、查封等权利限制情况；（四）商品房预( 销) 售示范合同文本（包括经备案的补充条款）、定金合同备案文本；（五）商品房的预( 销) 售均价。
六、本办法第五条第（四）项规定的商品房预( 销) 售示范合同，统一使用省建设厅和省工商局联合制定的示范合同文本。
房地产开发企业需要在商品房预( 销) 示范合同、定金合同（包括补充条款）文本基础上修订调整的，应当向市工商局备案后再进行网上公示。
七、本办法第五条第（五）项规定的商品房预（销）售均价，由房地产开发企业在申请商品房预（销）售许可时申报。
2024年商品房买卖合同网上签约流程（二篇）
2024年商品房买卖合同网上签约流程可以说除了房产证，《商品房买卖合同》签约其实也是购房环节中至关重要的环节。
《商品房买卖合同》是办理房产证不可或缺的资料，而在全国各地的房产纠纷中，有不少是因为合同约定不清晰所致。
东莞市正式启动商品房买卖合同网上备案。
在实际操作中，工作人员发现不少市民对网上合同备案的操作流程不够重视，从而可能引起不必要的损失。
一、网上备案使信息透明化“已经获得预售证的房子才会将信息在公众信息网上公布，才能进行网上签约备案。
”东莞市房产管理局相关负责人向记者介绍说，实现网上合同备案最大的优势是使房产信息透明化，市民可以通过东莞市房产管理局公众信息网，清晰地了解楼盘单位的各方面信息。
据介绍，在实现网上合同备案前，东莞的房地产交易中，合同主要是人工备案。
由于发展商不会签订一份合同就立刻送往房管部门备案，因而合同备案时间往往滞后于合同的真正签订时间，购房者无法及时了解购买楼盘的相关情况。
另一方面，如果发展商将已经抵押或被查封的楼幢进行出售，不知情的购房者也可能因不了解情况而购买到问题楼盘。
网上备案系统上线后，在商品房建档时，包括楼盘总的套数，可销售套数，销售单位的户型、面积、状态，以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。
而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统，自动将可售状态修正为已售状态，从而能有效杜绝发展商一房多卖的情况，保障了购房者的利益。
此外，市民在后期还可以方便地跟踪了解自己所购单位的各项信息，包括该单位的确权情况等。
在申请办理房产证时，网上备案单位资料清晰，也会使办证过程更便捷。
二、网上签约注意保存密码启动网上备案的目的是使信息透明化，保障购房者利益。
然而，不少购房者对网上签约备案系统不了解，对其操作流程不够重视，在相关操作上也存在一些误区。
“一些购房者在进行网上签约时，自己的个人密码让发展商去设置，有些市民甚至是委托律师签约。
这些都是不注重保护自己权益的行为。
房屋销售合同备案时间查询
房屋销售合同备案时间查询在我国，房屋销售合同备案是一项重要的房管政策，旨在保障房屋交易双方的合法权益，维护房地产市场秩序。
根据《城市商品房预售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在与承购人签订商品房预售合同之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
那么，如何查询房屋销售合同备案时间呢？首先，购房者可采取网上查询的方式。
具体操作步骤如下：1. 打开浏览器，输入当地房管部门官方网站，如南宁市住房保障和房产管理局官网。
2. 进入网站后，寻找“网上服务大厅”或“商品房网上备案查询”等相关栏目。
3. 根据网站提示，输入房屋代码、购房者姓名、购房者证件号码等信息，进行查询。
其中，房屋代码可在购房合同中查找，或向开发商咨询获取。
4. 查询成功后，即可查看到房屋销售合同的备案时间、备案状态等信息。
此外，购房者也还可以采取以下途径查询合同备案信息：1. 通过访问微信小程序“武汉住保房管办事服务”或微信公众号“武汉住保房管”等进行查询。
2. 持身份证原件前往当地房管局档案室进行申请查询打印。
需要注意的是，房屋销售合同备案时间查询一般不包含不动产登记信息。
若需查询不动产登记信息，可前往当地不动产登记中心进行查询。
关于房屋销售合同备案时间，有如下几点需要注意：1. 预售商品房合同网上备案审核一般需要30个工作日左右，具体时间视各地政策执行情况而定。
2. 购房者在办理预告登记时，需先缴纳印花税和预告登记费。
此外，还需注意预告登记的有效期限，以免影响后续房产登记手续。
3. 购房者在网上查询房屋销售合同备案时间时，如遇到问题，可拨打当地房管部门咨询电话寻求帮助。
总之，房屋销售合同备案时间查询是一项关乎购房者权益的重要举措。
购房者了解备案时间，有助于确保合同的合法效力，维护自身合法权益。
在购房过程中，购房者还需关注合同条款、税费缴纳等问题，做到心中有数，避免产生不必要的纠纷。
房屋销售合同登记备案回执
房屋销售合同登记备案回执尊敬的购房人：您好！感谢您选择在本市进行购房，我们非常荣幸为您提供房屋销售合同登记备案服务。
现将您所提交的房屋销售合同登记备案的相关事宜向您作出详细说明。
一、合同备案意义房屋销售合同登记备案是指房地产开发企业与购房人签订的商品房买卖合同及相关材料报送至房地产管理部门，由备案机构完成信息审核、记载及合同签章的行为。
合同备案旨在保障购房人权益，防止开发商一房二卖等违规行为，确保房屋交易的真实性和合法性。
二、备案流程及时间1. 房地产开发企业在与购房人签订商品房买卖合同之日起30日内，将合同及相关材料报送至备案机构。
2. 备案机构对提交的材料进行审核，审核通过后，将在合同上签章，并出具合同备案回执。
3. 购房人可在备案机构查询合同备案情况，或在相关网站进行在线查询。
三、所需提交材料1. 开发企业授权委托书、经办人身份证明材料及合同明细表。
2. 网签打印合同（全套）。
3. 销售不动产发票复印件。
4. 购房人身份证明材料。
5. 购房人权属及比例申请承诺书。
6. 法律、法规、规章等规定应提供的其他证明文件。
四、备案变更及撤销1. 如购房人需要办理合同备案内容变更手续，需提交开发企业书面申请、开发企业授权委托书及经办人身份证明材料、原备案合同（全套）、购房人身份证明材料等材料。
2. 变更手续按程序办理，包括收件受理、审核提交材料、买卖双方当事人申请确认签字、变更合同信息内容、出具并发放变更备案表等。
3. 在特定情况下，如购房人违约、房屋出现质量问题等，备案机构可以撤销原合同备案。
撤销合同备案需提交相关材料，并按程序办理。
五、合同备案回执的作用1. 合同备案回执是购房人与开发商之间商品房买卖合同合法有效的证明。
2. 合同备案回执可作为购房人办理税费缴纳、房产证办理等手续的前置条件。
3. 合同备案回执有助于购房人在房屋交易过程中享有优先购买权，确保购房人权益不受损害。
在此，我们再次感谢您对我们工作的信任与支持。
预售购房合同网上备案查询
一、什么是预售购房合同备案？预售购房合同备案是指开发商在取得预售许可证后，与购房者签订的购房合同需在房地产管理部门进行备案。
备案的目的是为了规范房地产市场，保护购房者的合法权益，防止一房多卖等违法行为。
二、预售购房合同网上备案查询的途径1. 官方网站查询购房者可以通过登录当地房地产管理部门的官方网站进行查询。
具体操作步骤如下：（1）进入当地房地产管理部门官方网站，找到“预售合同备案查询”栏目。
（2）根据提示输入购房合同备案号、购房人姓名、身份证号码等信息。
（3）点击查询按钮，即可查看购房合同备案情况。
2. 房地产交易中心查询购房者也可以前往当地房地产交易中心查询购房合同备案情况。
具体操作步骤如下：（1）携带购房合同、身份证等证件，前往房地产交易中心。
（2）向工作人员说明来意，并提供相关证件。
（3）工作人员将协助查询购房合同备案情况。
3. 房地产开发企业查询购房者还可以向房地产开发企业咨询购房合同备案情况。
具体操作步骤如下：（1）联系房地产开发企业，询问购房合同备案情况。
（2）房地产开发企业将提供相关证明材料，证明购房合同已备案。
三、预售购房合同网上备案查询的重要性1. 了解合同备案情况，确保购房合同有效。
2. 避免一房多卖、虚假交易等违法行为。
3. 为日后办理房产证、过户等手续提供便利。
四、注意事项1. 查询时，务必确保输入的信息准确无误。
2. 如查询结果显示购房合同未备案，应及时与开发商沟通，了解原因。
3. 如发现购房合同备案存在问题，可向相关部门投诉举报。
总之，预售购房合同网上备案查询是购房者了解自己购房合同备案情况的重要途径。
购房者应充分利用这一途径，确保自己的合法权益。
商品房买卖合同网上签订及备案相关问题解答
商品房买卖合同网上签订及备案相关问题解答为进一步规范我市商品房预（销）售管理，维护房屋交易双方的合法权益，提高商品房预（销）售透明度，根据住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善住房预售制度有关问题的通知》（建房［2010］53号）和《大连市人民政府关于进一步规范商品房预售管理的通知》（大政发［2010］63号）要求，自3月28日起，在市内四区、高新园区实施商品房买卖合同网上签订及备案管理，现将有关问题予以解答。
1、什么是商品房买卖合同网上签订及备案商品房买卖合同网上签订及备案是指商品房买卖双方直接登录商品房买卖合同网上签订及备案系统（以下简称网签系统），在线签订商品房买卖合同，通过网签系统将商品房买卖合同中的房屋权利状况和自然状况数据在房屋登记薄即时记载的行为。
2、网上签约及备案与以往的合同备案做法有何不同以往的合同备案做法是买卖双方在售楼处达成购买意向后直接签订省建设厅、省工商局联合监制的《商品房买卖合同》，双方签字盖章生效后，由开发企业工作人员持上述合同至交易登记机构办理合同备案手续。
网签及备案是指在网签系统中签订商品房买卖合同，由网签系统打印合同并同时将数据提交至网签系统进行即时备案。
网签系统打印的合同文本即是已备案的合同文本，如其与备案记载不一致时，以交易登记机构登记薄记载为准。
3、网上签约及备案的意义（1）房源信息公开透明。
买卖双方登录网签系统即可查看所有的未售房源，从根本上杜绝了捂盘惜售的问题。
（2）防止出现“一房两卖”的问题。
买卖双方一经在网签系统中录入合同并提交备案后，该套房源信息即变为已售状态，无法另行签订合同，从而保障了购房人的权益。
（3）高效便捷。
买卖双方一经网上签约，合同提交后即时予以备案，购房人在网上能够即时查看到该套房屋已备案，省却了购房人和开发企业多次往返售楼处及登记机构的时间。
（4）为房地产市场宏观调控决策提供了准确的数据。
网上签约及备案能够及时将房屋成交量及相应价格准确数据提供给相关部门，为政府主管部门决策提供依据。
房屋状态(签约、备案、预售价)查询教程
鉴于很多邻居朋友不懂该如何查询自己房子的状态进度（如签约、备案），特写下本教程，如有错误，欢迎指正。
步骤一：
打开IE浏览器（其他浏览器如360、搜狗之类的都打不开的，必须用IE），如下图，输入南宁房产局网址：/
步骤二：
在网页的左侧点击这个进入房屋信息查询。
步骤三：
进去之后选择项目名称，输入关键字：瀚林山水源，点
击确定就可以查询了
步骤四：
点击相应的楼号的预售许可证进入查询，点击了会弹出一个窗口（注：如果使用非IE浏览器的话那么这一步点击没有反应）
步骤五：
在弹出的预售许可证--网页对话框中，点击相应的楼号
进入查询。
步骤五：
在弹出的楼盘表--网页对话框中，移动鼠标即可看到相应的房号的详细信息了。
武汉房地产市场信息网－－备案合同公示
武汉房地产市场信息⽹－－备案合同公⽰
⾸页
商品房项⽬情况
市场运⾏情况
保障性住房项⽬情况
保障性住房资格公⽰
合同范本
当前位置：⾸页
⾦湖听语建设项⽬⼀期::楼盘表（栋表）
楼栋名称建筑结构总层数总套数⾦湖听语建设项⽬⼀期T1栋钢混32 198
⾦湖听语建设项⽬⼀期T2栋钢混32 266
⾦湖听语建设项⽬⼀期T7栋钢混32 128
⾦湖听语建设项⽬⼀期T8栋钢混32 64
⾦湖听语建设项⽬⼀期V1栋钢混 4 13
⾦湖听语建设项⽬⼀期V2栋钢混 4 9
⾦湖听语建设项⽬⼀期V3栋钢混 4 13 ⾦湖听语建设项⽬⼀期国粹⽂化展⽰中⼼栋钢混 4 1 ⾦湖听语建设项⽬⼀期开闭所栋钢混 1 1
⾦湖听语建设项⽬⼀期门房栋钢混 1 1
注：1.因⽹络通讯故障、房地产开发企业上报信息不及时、上报信息填写错误等原因，可能会造成已备案的合同信息查询不到。
请同具体的房地产开发企业及办理业务的区房产管理局联系。
2.2016年1⽉1⽇后取得预售许可的商品房项⽬中，准售房屋的单价可在楼盘表（房屋单价表）中查询。
武汉市房产局关于实行商品房预(销)售合同网上签约和登记备案管理工作的通知
武汉市房产局关于实行商品房预(销)售合同网上签约和登记备案管理工作的通知文章属性•【制定机关】武汉市房产管理局•【公布日期】2005.07.20•【字号】武房市[2005]90号•【施行日期】2005.08.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文武汉市房产局关于实行商品房预（销）售合同网上签约和登记备案管理工作的通知（武房市〔2005〕90号2005年7月20日）各区房产管理局、市交易管理中心、市登记发证中心、各房地产开发企业：为切实规范商品房预（销）售行为，维护商品房买卖双方的合法权益，提高商品房交易信息的透明度，依据《城市商品房预售管理办法》（建设部第131号令）、《关于加快房地产市场信息系统和预警预报体系建设的通知》（建办住房〔2004〕78号）和《市房产局关于进一步加强全市商品房预售合同登记备案管理工作的通知》（武房市〔2004〕7号）的规定，现将商品房预（销）售合同实行网上签约和登记备案管理工作有关事项通知如下；一、本市行政区域内房地产开发企业与购房者签订的商品房买卖合同，均应按本通知规定在武汉市房地产市场信息网（ｓｃｘｘ．ｗｈｆｃｊ．ｇｏｖ．ｃｎ，以下简称“信息网”）的商品房预（销）售合同登记备案管理系统（以下简称“管理系统”）平台上进行网上签约和登记备案。
二、武汉市房产管理局负责商品房预（销）售合同网上签约和登记备案的组织实施及管理工作，各区房产管理局负责相关工作的具体实施。
三、房地产开发企业应在办理完房地产开发项目的相关规划建设手续，经项目预登记审核后，将项目基本情况和可预（销）售楼盘表输入管理系统，方可在信息网上发布。
四、房地产开发企业在信息网上对该项目预登记和楼盘表进行24小时预告后，凭商品房预（销）售许可证和项目预登记通知书，方可正式对外进行商品房买卖合同网上签约。
五、在取得商品房预（销）售许可证和项目预登记通知书前，房地产开发企业不得以提前签约等方式进行商品房预（销）售。
商品房备案价格查询 购房备案流程
商品房备案价格查询购房备案流程导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
大家在购买房子的时候肯定就会发现如果要购买房子肯定是有很多的步骤的，在购买房屋的时候其中比较重要的就是去进行房屋备案，很多人对于自己所购房屋要怎么去备案都是不太清楚的，接下来大家就来一起了解一下关于商品房备案价格查询以及购房备案流程有哪些的相关问题吧。
商品房备案价格查询1、打开pc浏览器，使用搜索引擎查找当地的房产信息官网，比如说“太原”，输入“太原房产信息网”。
2、在搜索结果中点击“太原房产信息网”的官方链接，进入主页面，在菜单栏选项中找到“商品房项目信息公示”按钮，点击进入。
3、通过弹出的“商品房项目信息公示”窗口，在项目名称中输入购房人房产的名称，通常是购买的楼盘名称或者小区名称，然后输入房产项目开发企业的名称，点击右边的查询按钮。
4、在出现的列表中找到购买房产项目的楼盘名称，点击进入，因为是举例，所以随便选择其中一个楼盘。
5、在弹出的网页中会出现购买房产的信息，可以看到房子所在楼盘的项目信息，然后还可以在左侧选择房产的数据信息，选择一个按钮进入。
6、进入页面以后，右侧就能够呈现需要的楼盘信息，如果想要选择几号楼，然后点击那栋楼房就可以了。
然后就会出现单栋楼房信息，可以选择房号，根据上面的颜色标识，就能够这套房产的销售状态。
购房备案流程1、购房者与开发商签订好购房合同之后，通常的还需办理网签，但在网签之前一般先进行草签，确定合同内容没有任何问题之后，再进行网上签约。
2、商品房网签之后，开放商会对购房合同进行备案，经相关部门审核后取得备案号，打印合同文本，买卖双方签字盖章。
3、购房合同备案完毕之后，经房地产管理部门审核会返回一个06开头的9位数备案号，则表面合同已备案成功。
4、查询合同备案登记情况，可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
关于实行商品房预售合同网上联机备案的通知
关于实行商品房预售合同网上联机备案的通知京建交〔2008〕273号2008年4月29日各区县建委（房管局）、各房地产开发企业：为进一步规范商品房预售管理，简化程序，提高办事效率，依据《城市商品房预售管理办法》（建设部第131号令）、《关于加快房地产市场信息系统和预警预报体系建设的通知》（建办住房〔2004〕78号）和《关于调整部分行政许可和管理事项内容的通知》（京建法〔2008〕172号），自2008年6月1日起，我市将实行商品房预售合同网上联机备案，现将有关事项通知如下：一、房地产开发企业与预购人在北京市交易权属管理系统（）完成商品房预售合同网上签约后，应进行商品房预售合同网上联机备案。
房地产开发企业或预购人不再向市、区县建委（房管局）申请办理预售登记。
二、预售合同网上联机备案程序如下：（一）买卖双方确认合同条款，进行商品房预售合同网上签约；（二）房地产开发企业网上打印商品房预售合同，买卖双方在合同上签字、盖章；（三）开发企业在网上进行联机备案，并打印一式两份《商品房预售合同联机备案表》（附件一），盖章后交预购人一份，同时提供预购人一份商品房预售合同原件。
商品房预售合同联机备案手续应在7日内完成。
三、房地产交易管理网将在预售项目的楼盘表上用褐色标识公示已联机备案的房屋。
预购人可凭签约时设定的密码登陆交易管理网查询预售合同备案情况。
四、预购人为境外个人(含港、澳、台、侨个人)的，应取得公安部门出具的《境外个人在境内居留状况证明》。
预售项目向境外（含港、澳、台）自然人、法人或其他组织销售的，开发企业应当遵守国家和本市有关国家安全管理的规定。
五、商品房预售合同网上签约、联机备案后，该房屋办理预告登记、转移登记时，房屋权利人与预售合同载明的预购人应当一致。
六、在房屋预售期限内，房地产开发企业与预购人解除合同或调换房屋的，买卖双方须持相关材料共同到市、区县建委（房管局）办理预售合同备案解除手续。
因法院或仲裁机构判决或裁决解除商品房预售合同的，当事人可单方到市、区县建委（房管局）办理预售合同备案解除手续。
商品房合同备案查询网
商品房合同备案查询网
合同标题，商品房合同备案查询网合同范本。
合同范本编号，SH-2022-001。
甲方（出卖人），（具体信息）。
乙方（购买人），（具体信息）。
鉴于甲方为商品房的合法所有者，乙方有意向购买该商品房，
并希望查询该商品房的备案情况，双方经协商一致，达成如下合同：
第一条商品房备案查询服务内容。
1.甲方承诺向乙方提供商品房备案查询服务，包括但不限于向
乙方提供商品房备案查询网站链接、查询方式、备案信息等相关资料。
2.乙方有权利通过提供的查询方式，查询商品房的备案情况，
并对查询结果进行核实。
第二条服务费用。
1.甲方向乙方提供商品房备案查询服务的费用为（具体金额），乙方应在签订本合同之日起（具体时间）内支付全部服务费用。
2.服务费用支付方式为（具体支付方式），乙方应按照约定的
方式和时间支付服务费用。
第三条服务保障。
1.甲方保证提供的商品房备案查询服务合法有效，查询结果真
实可靠。
2.若因甲方原因导致查询结果不准确或有误，甲方应承担相应
责任，并按照约定进行补偿。
第四条违约责任。
1.任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因
此造成的损失。
第五条合同解释。
1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2.本合同未尽事宜，由双方协商解决。
甲方（盖章），__________________ 乙方（盖章），
__________________。
签订日期，年月日。
以上为商品房合同备案查询网合同范本，若有需要，欢迎咨询。
关于实行商品房预售合同网上联机备案的通知
附件1北京市建设委员会文件京建交〔2008〕273号关于实行商品房预售合同网上联机备案的通知各区县建委(房管局)、各房地产开发企业：为进一步规范商品房预售管理，简化程序，提高办事效率，依据《城市商品房预售管理办法》(建设部第131号令)、《关于加快房地产市场信息系统和预警预报体系建设的通知》(建办住房〔2004〕78号)和《关于调整部分行政许可和管理事项内容的通知》(京建法〔2008〕172)号，自2008年6月1日起，我市将实行商品房预售合同网上联机备案，现将有关事项通知如下：一、房地产开发企业与预购人在北京市交易权属管理系统()完成商品房预售合同网上签约后，应进行商品房预售合同网上联机备案。
房地产开发企业或预购人不再向市、区县建委(房管局)申请办理预售登记。
二、预售合同网上联机备案程序如下：(一)买卖双方确认合同条款，进行商品房预售合同网上签约；(二)房地产开发企业网上打印商品房预售合同，买卖双方在合同上签字、盖章；(三)开发企业在网上进行联机备案，并打印一式两份《商品房预售合同联机备案表》(附件1)，盖章后交预购人一份，同时提供预购人一份商品房预售合同原件。
商品房预售合同联机备案手续应在7日内完成。
三、房地产交易管理网将在预售项目的楼盘表上用褐色标识公示已联机备案的房屋。
预购人可凭签约时设定的密码登陆交易管理网查询预售合同备案情况。
四、预购人为境外个人(含港、澳、台、侨个人)的，应取得公安部门出具的《境外个人在境内居留状况证明》。
预售项目向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他组织销售的，开发企业应当遵守国家和本市有关国家安全管理的规定。
五、商品房预售合同网上签约、联机备案后，该房屋办理预告登记、转移登记时，房屋权利人与预售合同载明的预购人应当一致。
六、在房屋预售期限内，房地产开发企业与预购人解除合同或调换房屋的，买卖双方须持相关材料共同到市、区县建委(房管局)办理预售合同备案解除手续。
因法院或仲裁机构判决或裁决解除商品房预售合同的，当事人可单方到市、区县建委(房管局)办理预售合同备案解除手续。
房屋销售合同网签备案
一、合同双方信息甲方（出卖方）：[出卖方名称]地址：[出卖方地址]法定代表人：[出卖方法定代表人姓名]联系电话：[出卖方联系电话]乙方（买受方）：[买受方名称]地址：[买受方地址]法定代表人：[买受方法定代表人姓名]联系电话：[买受方联系电话]二、房屋信息1. 房屋坐落：[房屋坐落地址]2. 房屋产权证号：[房屋产权证号]3. 房屋面积：[房屋面积]平方米4. 房屋用途：[房屋用途]5. 房屋结构：[房屋结构]6. 房屋楼层：[房屋楼层]7. 房屋装修情况：[房屋装修情况]三、交易价格及付款方式1. 房屋成交总价：[成交总价]元人民币2. 付款方式：（1）首付：[首付比例]%，[首付金额]元人民币，于[首付支付时间]前支付；（2）贷款：[贷款比例]%，通过[贷款银行]申请贷款，贷款期限为[贷款期限]年；（3）尾款：[尾款比例]%，[尾款金额]元人民币，于[尾款支付时间]前支付。
四、交房时间及条件1. 交房时间：[交房时间]2. 交房条件：（1）房屋结构安全，无重大质量问题；（2）房屋权属清晰，无任何争议；（3）房屋已取得预售许可证或现售备案证明。
五、房屋销售合同网签备案1. 甲方应在签订本合同之日起[网签备案时间]内，将本合同提交至[网签备案机构]进行网签备案。
2. 乙方应在收到甲方提交的网签备案材料后[网签备案时间]内，配合甲方完成网签备案手续。
3. 网签备案完成后，甲方应向乙方提供网签备案证明。
六、违约责任1. 甲方未按约定时间交房，应向乙方支付违约金，违约金为[违约金比例]%。
2. 乙方未按约定时间付款，应向甲方支付违约金，违约金为[违约金比例]%。
3. 双方在履行合同过程中，如有其他违约行为，应按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规承担相应责任。
七、争议解决1. 双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。
2. 如协商不成，任何一方均有权向[争议解决机构]申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。
商品房买卖合同查询网站
商品房买卖合同查询网站商品房买卖合同查询网站简介商品房买卖合同查询网站是一个方便用户查询商品房买卖合同信息的在线平台。
通过这个网站，用户可以快速、准确地查询房屋买卖合同的相关信息，包括合同编号、买卖双方的基本信息、房屋的基本情况、合同的签订日期和有效期等。
这个网站的目的是为了提供一个便捷的途径，使用户可以在购买商品房时更加全面地了解合同内容，并保护自己的合法权益。
功能1. 合同查询用户可以在网站上输入合同编号或者其他相关信息来查询特定的商品房买卖合同。
网站会根据用户输入的信息，将匹配到的合同信息显示在查询结果页面上。
用户可以点击查询结果中的合同链接，查看完整的合同内容。
2. 权限验证为了保护合同信息的安全性，网站设置了权限验证机制。
用户需要注册并登录才能进行合同查询操作。
注册过程需要提供基本的个人信息，包括用户名、密码、手机号码等。
登录后，用户可以进行合同查询操作，并且可以查看自己已查询的合同历史记录。
3. 合同解读为了帮助用户更好地理解合同内容，网站提供了合同解读的功能。
用户可以在查询结果页面上找到合同解读的相关链接，点击链接后会显示合同的主要条款和要点，以及简要解释。
这样用户可以更好地了解合同内容，避免因对合同条款理解不清而引发纠纷。
4. 合同下载为了方便用户保存和打印合同，网站提供了合同下载的功能。
用户在查询结果页面上可以找到合同下载的链接，点击链接后会自动下载对应的合同文件，用户可以保存到本地或者直接打印。
用户界面网站的用户界面设计简洁明了，注重用户体验。
主要页面包括：1. 首页首页是用户进入网站后的初始页面，提供合同查询的入口和注册登录的链接。
用户可以通过输入合同编号或其他相关信息进行查询，或者点击注册登录链接进行权限验证操作。
2. 查询结果页面查询结果页面显示符合用户查询条件的合同信息。
每一条查询结果包括合同编号、买卖双方的基本信息、合同签订日期等。
用户可以点击查询结果中的合同链接，查看完整的合同内容。
购房合同预售备案查询网
购房合同预售备案查询网
我们需要了解什么是购房合同预售备案。
购房合同预售备案是指购房者与开发商签订购房合同后，开发商将合同报送给房地产主管部门进行备案的过程。
这一过程有助于确保购房合同的合法性和有效性，防止开发商违规操作。
如何进行购房合同预售备案查询呢？以下是一个简单的步骤：
1. 登录购房合同预售备案查询网站。
通常，各地房地产主管部门会设立专门的购房合同预售备案查询网站，供购房者查询。
您可以在当地房地产主管部门的官方网站上找到相关链接。
2. 输入相关信息。
在查询页面上，您需要输入一些关键信息，如项目名称、开发商名称、房屋坐落等。
这些信息通常可以在您的购房合同中找到。
3. 提交查询。
点击查询按钮，系统会自动检索相关数据，为您展示购房合同的预售备案情况。
请注意，查询结果仅供参考，具体情况还需以房地产主管部门的正式文件为准。
4. 查看查询结果。
如果查询结果显示您的购房合同已成功备案，那么您可以安心等待开发商按照合同约定交付房屋。
如果查询结果显示您的购房合同尚未备案或存在其他问题，请及时与开发商联系，了解具体情况并采取相应措施。
需要注意的是，购房合同预售备案查询并非购房者必须进行的程序，但进行查询有助于您了解购房合同的备案情况，确保自己的权益不受损害。
购房合同预售备案查询仅适用于已签订购房合同的项目，对于尚未签订购房合同的项目，您可以通过其他途径了解项目的备案情况，如咨询房地产主管部门或查阅相关公告。
房屋预销售合同和备案
一、房屋预销售合同房屋预销售合同是指房地产开发企业将正在建设中的尚未竣工的房屋预先出售给购房者，购房者交付定金或购房款，并在未来确定的日期将房屋交付给购房者并转移房屋所有权的协议。
1. 合同内容（1）房屋基本情况：房屋位置、面积、户型、配套设施等。
（2）购房款支付：定金、首付款、分期付款等。
（3）房屋交付时间：竣工时间、交付时间、逾期交付责任等。
（4）房屋质量与保修：房屋质量标准、保修期限、保修责任等。
（5）税费缴纳：购房者应缴纳的税费种类、金额等。
（6）违约责任：合同双方违约行为及相应责任。
（7）争议解决：合同争议解决方式、仲裁机构等。
2. 合同签订（1）购房者应仔细阅读合同条款，了解自身权益。
（2）双方协商一致后，签订房屋预销售合同。
（3）合同签订后，购房者应妥善保管合同。
二、房屋备案房屋备案是指购房者在购房后，向房地产管理部门进行登记备案的程序。
以下是房屋备案的相关内容：1. 备案对象（1）购房者：购房者在购房后，需向房地产管理部门进行备案。
（2）房地产开发企业：房地产开发企业在签订房屋预销售合同后，应向房地产管理部门进行备案。
2. 备案程序（1）购房者持身份证、户口本、房屋预销售合同等相关材料，到房地产管理部门办理备案手续。
（2）房地产开发企业持身份证、营业执照、房屋预销售合同等相关材料，到房地产管理部门办理备案手续。
3. 备案效力（1）房屋备案后，购房者取得购房资格，可享受相关政策优惠。
（2）房屋备案是购房者申请贷款、办理房产证等手续的必要条件。
（3）房屋备案有助于房地产管理部门对房地产市场进行监管，保障购房者合法权益。
4. 备案期限购房者应在购房后一个月内完成备案手续。
总结：房屋预销售合同和备案是购房者购房过程中不可或缺的环节。
购房者应充分了解合同内容，确保自身权益。
同时，及时办理备案手续，保障自身在购房过程中的合法权益。
房地产开发企业也应遵守相关法规，规范房屋销售行为，共同维护房地产市场秩序。
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开发商网上备案需提交的资料和注意事项
一、基本资料：
1、房地产开发企业入网认证表（原件，可去市交易中心领取）
2、营业执照（复印件）
3、法人代码证（复印件）
4、房地产开发企业资质证（复印件）（正本、副本二页，有效期内）
5、税务注册证明（复印件）
6、法人代表人身份证（复印件）
7、代理人身份证（复印件）
8、委托书（法定代表人授权代理人办理网上备案认证事宜）
9、参加网上房地产操作培训人员的销售员证书、身份证（复印件）及彩色1寸照片一张
10、签订合同样本、3.5寸软盘（附件一、三、五及补充条款的文字内容,Word格式）
11、小区规划平面图（图面要清楚、以粘贴在合同附件中的为准）
12、凡动迁用房应由区县一级相关建委、建设局、房地局出具证明
二、除第一条外，具有预售许可证即将预售或目前仍在预售的项目还需提供：
1、预售许可证（复印件）
2、房地产权证（土地）（复印件）
3、房地产测绘报告（预测，复印件）（凡测绘报告于2003年9月1日之后的，均要各成果办盖章）
三、除第一条外，已取得大产证仍在销售的项目还需提供：
1、房地产权证（大产证）（复印件）
2、房地产测绘报告（实测，复印件）（凡测绘报告于2003年9月1日之后的，均要各成果办盖章）
3、提供出让土地合同号
四、开发企业与代理销售公司签订代理销售合同的，代理销售公司还需提供：
1、营业执照（复印件）
2、法人代码证（复印件）
3、税务注册证明（复印件）
4、房地产经纪组织备案表（复印件）
5、代理人身份证（复印件）
6、委托书（法定代表人授权代理人办理网上备案认证事宜）
7、参加网上房地产操作培训人员的销售员证书、经纪人证书、身份证（复印件）及彩色1寸照片一张
8、代理销售合同
五、提交以上资料复印件时，在复印件上要加盖企业公章
六、2004年3月30日后核发商品房预售许可证的项目，必须按《网上备案和登记办法》规定进行合同网上备案和登记。