交房程序
收房的程序以及注意事项
收房的程序以及注意事项一、最佳收房流程1、核验业主材料2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》4、业主做综合验收5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案6、开发商与业主协商并达成书面协议7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议8、业主签署《入住交接单》二、收房注意事项1、收房中经常出现收房流程严重不合理开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。
在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提收房以缴纳各项不应缴纳的费用(公共维修基金和契税、产权代办费等费用)为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。
而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。
因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。
买房的交房流程详细介绍房产证办理交付验收等步骤
买房的交房流程详细介绍房产证办理交付验收等步骤在购买房产的过程中，交房是至关重要的一个环节。
交房的过程涉及到一系列的步骤，包括房产证的办理、交付过程和验收环节等。
本文将详细介绍买房的交房流程，并对房产证的办理、交付以及验收等步骤进行详细阐述。
一、房产证的办理在进行交房之前，首先需要办理房产证。
房产证是确认房产所有权的法律凭证，办理房产证是房屋交易的重要环节之一。
房产证的办理一般需要以下几个步骤：1. 提供必要的材料：购房者需要准备基本的身份证明、购房合同、房屋所有权证明等相关材料，以备办理房产证时使用。
2. 提交申请：购房者需要携带所需材料，将申请表和相关文件提交给房地产管理部门或相关部门。
在提交申请时，需要缴纳一定的办理费用。
3. 信息核验：房产管理部门将核对购房者提供的材料，核实其真实性和合法性。
购房者需要配合提供进一步的证明材料，并按要求提供相关信息。
4. 预审和审批：房管部门进行预审，核实相关信息和资料，并决定是否批准申请。
如经预审通过，购房者将进入正式审批程序。
房产证的核发权一般由住房城乡建设局所在地或相关部门负责。
5. 领取房产证：一旦申请获得批准，购房者将收到房产证。
购房者需凭身份证明和相关文件前往领取处领取房产证，并进行必要的签名确认。
二、交付过程房产证办理完成后，购房者即将进入房屋交付的阶段。
交付过程是双方约定的时间和地点将房屋交付给购房者的过程。
在交付过程中，需要注意以下几点：1. 签署交付协议：双方在交付前应签署交付协议，明确交付的时间、地点、交付的物品、装修标准等细节。
交付协议是保障双方权益的重要文件，购房者应认真阅读，并在签署前确保充分了解其中的内容。
2. 开展验房：购房者在房屋交付前，有权进行验房。
验房是确认房屋交付质量的重要环节，购房者应细致检查房屋的各个部分，包括房屋结构、装修工程、设备设施等。
如发现质量问题，应及时与开发商或相关方沟通协商解决。
3. 签收交房书面材料：交付完毕后，购房者应与开发商或相关方签收交房书面材料。
房子交房流程
房子交房流程一、购房合同签订。
购房合同是买卖双方达成的一种书面协议，约定了双方的权利和义务。
在签订购房合同时，需要注意合同条款的明确性和合法性，确保自己的权益不受损害。
二、按揭贷款申请。
如果购房者选择按揭贷款购房，需要在合同签订后尽快向银行提交贷款申请。
银行会根据购房者的信用状况和贷款额度进行审核，审核通过后购房者需缴纳首付款，并签署相关贷款合同。
三、房屋验收。
在房屋交付前，购房者需要对房屋进行验收。
验收时需要注意房屋的结构、装修、设施等情况，如发现问题应及时与开发商或房屋销售方联系协商解决。
四、缴纳尾款。
在房屋验收合格后，购房者需要按照合同约定的时间缴纳剩余的房款。
缴纳尾款后，购房者可以向开发商或房屋销售方领取房屋产权证等相关证件。
五、办理房屋过户手续。
购房者在缴纳尾款后，需要向当地房管部门办理房屋过户手续。
购房者需携带相关证件和资料，按照规定的程序完成过户手续，办理完毕后即可成为房屋的合法所有者。
六、办理物业交接。
在房屋过户完成后，购房者需要与物业管理方进行交接。
购房者需了解小区的物业管理规定和服务内容，与物业管理方签订相关协议，并办理入住手续。
七、入住装修。
购房者可以根据自己的喜好和需求进行房屋的装修和布置。
在装修过程中，需要注意施工质量和安全问题，确保装修质量达到标准，并在装修完毕后进行环保验收。
八、入住居住。
当所有手续和装修都完成后，购房者即可入住新房。
入住后，购房者需要及时办理相关的居民身份证、户口迁移等手续，融入新的社区生活。
总结：房子交房流程是一个复杂而又繁琐的过程，需要购房者耐心和细心去完成。
在整个过程中，购房者需要注意合同的签订、贷款的申请、房屋的验收、尾款的缴纳、过户手续的办理、物业交接、装修和入住等环节，确保自己的权益不受损害，顺利完成房子的交房流程。
交房程序及注意事项
交房程序及注意事项房屋交付的注意事项及具体交付流程是什么第一步接收入住通知书通常，开发商约定的交房时限为通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。
购房者一定要注意查收，不要错过收楼日期。
第二步查看资料确保房屋符合交付条件1.《竣工验收备案表》(盖章原件)。
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是收房环节中最应该留心的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。
表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，购房者有权拒收。
2.《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
3.房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
房屋交付的注意事项及具体交付流程是什么4.面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有盖章)。
5.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。
6.《建筑工程质量认定书》。
7.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
第三步房屋检验购房者一定要先验后收，验收房屋之前决不可签署《住宅钥匙收到书》。
据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，钥匙交了就算房屋已交付使用。
如果拿了钥匙之后才验房，就算出现了问题，开发商只用承担房屋质量包修责任。
1.检测房屋面积购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
交房流程及步骤
交房流程及步骤一、预约验房时间在购房交付日期临近之际，买房者需要提前联系开发商或物业管理公司，预约验房时间。
通常建议提前一周左右进行预约，以确保双方时间安排合理。
二、验房准备工作在验房之前，买房者需准备好相关的资料，包括购房合同、房屋钥匙、身份证件等。
同时，需要准备好验房工具，如激光尺、手电筒等，以便更为细致地检查房屋的各个角落。
三、到达现场在约定的时间，买房者需要准时到达房屋现场，等待开发商或物业管理公司的工作人员。
验房时最好选择白天时段，以便更清晰地观察房屋的情况。
四、逐一检查房屋设施在验房过程中，买房者需要逐一检查房屋的各项设施，包括水电气设备、门窗玻璃、地板墙面等。
特别要注意是否存在漏水、开裂、变形等问题，以及是否有明显的破损情况。
五、记录问题并咨询解决方案如果在验房过程中发现了问题，买房者需要及时记录下来，并与开发商或物业管理公司的工作人员进行沟通。
可以针对问题咨询解决方案，达成一致意见后进行后续处理。
六、签署交房确认单当验房完毕，确认没有其他问题后，买房者需要与开发商或物业管理公司的工作人员一同签署交房确认单。
在签署确认单之前，务必仔细核对相关内容，确保没有遗漏。
七、交付相关费用在完成验房并签署确认单之后，买房者需要按合同约定的方式交付相关费用，包括首期房款、物业管理费等。
务必保留好相关缴费凭证，以备后续证明使用。
通过以上步骤，买房者可以顺利完成交房流程，确保房屋交付过程顺利进行。
同时，经常保持房屋的保养与维护，是买房后的重要工作，以保证房屋的使用寿命和舒适度。
希望以上内容对您有所帮助，祝您在新家里生活愉快！。
交房的流程什么
交房的流程什么交房是房产交易的重要环节之⼀，为了避免⽇后发⽣问题，即使已经完成了选房、看房、签合同等各种⼿续的办理，也千万不能在交房的环节掉以轻⼼，那么验收交房的注意事项有哪些？现在就跟着店铺⼩编⼀起来学习⼀下吧。
交房的流程什么1、接到通知⼀旦房屋达到了交付条件，购房者便会接到售房者的通知，⼀般是书⾯形式的通知，⽽且已经明确了房屋交接的具体时间，购房者需要按照约定的时间抵达指定地点办理交房⼿续。
2、房屋验收购房者需要对房屋进⾏验收，包括质量上的验收，结构上的验收以及细节上的验收，如果发现问题，可以提出来与售房者⼀起寻找办法解决。
3、查看⽂件购房者验收房屋并确认房屋没有质量问题之后，需要求售房者提供相应的⽂件进⾏核查，其中包括住宅质量保证书、住宅使⽤说明书、建筑⼯程质量认定书等。
4、签署交接书如果房屋质量没有问题，证件也齐全，并且真实有效的话，购房者便可以与售房者签署房屋交接书，签完交接书之后就代表售房者已经将房屋实际交付于购房者了。
交房需要注意哪些问题1、⽂件必须齐全且真实交房⼀定不能忽略的问题就是证件的问题，《住宅质量保证书》、《住宅使⽤说明书》、《竣⼯验收备案表》、⾯积实测表、管线分布竣⼯图和《建筑⼯程质量认定书》等⽂件，缺⼀不可。
如果发现证件不齐全，那就说明该房屋存在问题，这时千万不要轻易签下交接书，要让售房者说明原因，如果理由不够充分，购房者完全可以拒绝交房。
2、房屋质量必须过关房屋交接的前提是该房屋已经达到了交付条件，因此交房时⼀定要注意查验房屋质量，不管是墙⾯还是地⾯，不管是电路还是⽔路，购房者都需要⼀⼀查验，尤其别忘了核查房屋⾯积。
如果房屋质量存在重⼤问题，或者是房屋⾯积存在较⼤误差，购房者可以拒绝交房。
3、切勿提前交费⼀些购房者也许遇见过还未⼊住便被物业追讨物业费的状况，甚⾄是被要求⼀下⼦交齐⼀年的物业费⽤，要记住，这种情况⼀旦出现就要提⾼警惕。
物业费是可以⼀个⽉⼀交的，⽽且还没有⼊住是不需要⽀付物业费的，在完成交房⼿续之前切勿⽀付任何费⽤。
房地产交房流程
房地产交房流程房地产交房流程1. 交房准备阶段在购房者完成购房手续后，房地产开发商开始准备交房工作。
以下是交房准备阶段的具体流程：- 竣工验收开发商会委托第三方建筑验收机构对房屋进行竣工验收。
他们会检查房屋的质量、结构以及相关设施的完善情况。
如果发现存在质量问题或未完成的工作，开发商需要进行相应的修正和完善。
- 产权办理在竣工验收合格后，开发商会向相关政府部门申请办理房屋产权手续。
购房者需要等待办理产权过户手续的完成。
- 交房通知开发商将会向购房者发送交房通知，通知购房者交房的时间、地点以及相关注意事项。
2. 房屋交付阶段在购房者收到交房通知后，即进入了房屋交付阶段。
以下是房屋交付阶段的具体流程：- 收齐交房材料购房者需要按照交房通知的要求提前准备好交房材料。
一般包括联系明、购房合同、首付款凭证等。
- 签署交房协议在交房时，购房者会与开发商签署交房协议，确认接收房屋并承诺在规定期限内办理相应手续。
- 查验房屋状况购房者需要仔细查验房屋的状况，包括室内设施、装修工程、建筑质量等。
如发现问题，可以与开发商协商处理。
- 收房验房购房者与开发商一同进行收房验房，对房屋内的状况进行检查，确保符合约定的标准。
如果发现问题，可以要求开发商进行修复。
- 缴纳房屋尾款购房者需要按照购房合同的约定，在规定时间内缴纳房屋的尾款。
- 办理房屋过户手续购房者需要与开发商一同办理房屋过户手续，将房屋的产权正式转移到购房者名下。
3. 公共设施交接阶段在购房者完成房屋交付程序后，还需要进行公共设施交接手续。
以下是公共设施交接阶段的具体流程：- 公共设施验收开发商会邀请相关部门对社区的公共设施进行验收。
公共设施包括道路、绿化、供水、供电等。
如果发现存在问题，开发商需要及时进行整改。
- 公共设施移交经过验收后，开发商会将公共设施的使用权移交给相关管理机构，如小区物业管理公司。
- 入住手续办理购房者需要按照相关规定办理入住手续，包括申请水、电、燃气的开通、办理物业管理费等。
房地产交房流程
房地产交房流程一、购房中签确认在房地产项目预售期结束后，购房者需要根据相关规定进行购房摇号或抽签等程序，以确定中签的购房者。
购房者收到中签通知后，需要确认自己的购房意向，并缴纳购房定金。
二、缴纳首付款购房者在确认购房意向后，需按照约定时间和金额，将首付款一次性缴纳给开发商。
首付款一般为购房总价的一定比例，具体比例根据合同约定而定。
三、签订购房合同购房者和开发商将在缴纳首付款后，签订正式的购房合同。
购房合同是双方的法律约束文件，其中包含了房屋的具体信息、价格、交房时间、付款方式、权益与义务等内容。
四、办理按揭贷款（若有）如果购房者需要办理按揭贷款购房，他们可以在签订购房合同后，尽快与银行联系，递交贷款申请材料并进行审核。
银行将根据购房者的信用状况和还款能力来确定是否批准贷款，并签订贷款合同。
五、房屋验收在交房之前，购房者有权对购买的房屋进行验收。
验收时需要仔细检查房屋的结构、设备设施、装修质量等，并将发现的问题与开发商进行沟通，确保房屋符合约定的标准。
六、物业交接物业交接是指购房者与开发商和物业公司之间的一项手续，购房者需要与开发商确认物业管理的范围、服务标准、费用等，并办理物业管理的登记手续。
七、支付尾款在完成房屋验收和物业交接后，购房者需要按照购房合同的约定，将剩余的房款支付给开发商。
支付尾款后，购房者即完成全部款项的缴纳。
八、办理不动产权证购房者在支付尾款后，可以向相关部门申请办理不动产权证。
不动产权证是购房者合法享有购房房屋所有权的法定证明文件。
九、办理过户手续购房者在办理不动产权证后，需前往房管局或相关政府部门办理房屋过户手续。
过户手续完成后，购房者正式成为房屋的合法所有者。
十、交付房屋购房者在完成所有手续后，等待开发商按照约定的时间交付房屋钥匙。
购房者可以搬进新购房屋，并开始享受购房带来的居住权益。
十一、入住、装修购房者可以根据自己的需求和喜好，对新房屋进行装修、布置，并顺利入住新家。
房地产交房流程
房地产交房流程房地产交房流程一、引言二、交房前的准备1. 环境整治在房地产交房之前，开发商需要对小区的环境进行整理和清理，确保小区的道路、绿化等设施整洁有序。
还需要保证小区内的污水、垃圾等处理设施正常运转。
2. 完善基础设施开发商还需要在交房前确保小区的基础设施完善。
包括水、电、燃气等公共设施的安装和通水、通电、通气等工作的完成。
3. 办理相关手续在交房前，开发商需要办理相关手续，如物业交接手续、验收手续等。
还需要办理房屋产权证书等相关手续，确保购房者可以合法使用房产。
三、开发商交房流程1. 通知购房者开发商在房屋交付之前，会提前通知购房者交房的具体时间和地点。
通知可以通过短信、方式、邮件等方式进行。
2. 房屋移交在交房当天，购房者需要和开发商的工作人员一同前往房屋所在地。
开发商会将购房者购买的房屋的具体位置和钥匙移交给购房者。
3. 房屋验收购房者在接收到房屋和钥匙后，需要立即对房屋进行验收。
购房者可以参照购房合同或交房标准，检查房屋的质量和功能是否达到要求。
如发现问题，可向开发商提出维修或整改要求。
4. 缴纳相关费用购房者在交房之后，需要向开发商缴纳相关费用。
这包括物业费、公共维修基金等费用。
购房者可以向物业管理处咨询相关费用的缴纳方式和标准。
5. 办理入住手续购房者在完成房屋验收和缴纳相关费用之后，可以办理入住手续。
这包括向物业管理处进行登记、领取小区门禁卡、制定入住规定等。
四、注意事项1. 查看房屋质量购房者在验收房屋时应认真检查房屋的各项功能和质量。
如发现问题，应及时与开发商沟通协商解决。
2. 合理规划装修购房者在拿到房屋之后，应根据自己的需求和预算合理规划装修。
可以选择聘请装修公司进行装修，也可以自己进行装修。
但需要遵守相关的规定和交房标准。
3. 维护公共秩序购房者入住后，应注意维护小区内的公共秩序。
不随意乱丢垃圾，不擅自破坏公共设施，与邻里和睦相处，共同维护小区的良好环境。
五、房地产交房流程涉及到多个环节和程序，包括交房前的准备、开发商交房流程、注意事项等。
新房交房流程详解产权证办理交付验收等步骤解析
新房交房流程详解产权证办理交付验收等步骤解析在购买新房之后，交房是一个重要的环节。
交房是指开发商将购房者购买的房屋物理条件以及产权转移给购房者的过程。
交房的具体流程包括产权证办理、交付验收等步骤。
本文将详细解析新房交房的流程，并对每个步骤进行解释。
一、产权证办理产权证是房产权属的法定证明，是购房者的重要财产凭证。
购房者在交房之前需要办理产权证，具体步骤如下：1. 收集材料：购房者需要收集资料，包括购房合同、身份证明、房屋购买发票、房屋登记备案等。
2. 提交申请：购房者将收集到的材料提交给相关部门，如房管局或不动产登记中心。
3. 材料审核：相关部门会对购房者提交的材料进行审核，确保其完整性和准确性。
4. 缴费办理：购房者需要根据规定缴纳产权证办理费用，并在指定时间内完成缴费。
5. 签署文件：购房者需要签署相关文件，如不动产权证书申请书等。
6. 领取产权证：购房者在办理完成并通过审核后，可以到指定地点领取产权证。
二、交付验收交付验收是购房者接收新房的过程，主要包括对房屋及配套设施等的检查和确认。
具体步骤如下：1. 实物验收：购房者需要对新房进行实物验收，包括房屋内外的装修是否符合要求，是否存在瑕疵等。
2. 设备设施验收：购房者需要检查房屋的各项设备设施，如水电供应、暖气系统等是否正常运作。
3. 交付材料验收：购房者需要核查开发商提供的各项材料，如使用说明书、质保书、安全合格证等是否齐全。
4. 网络验收：如果新房提供了网络接入服务，购房者需要检查网络设备和网络连接是否正常。
5. 整体验收：购房者需要对整体房屋进行全面的验收，确保房屋质量符合约定标准。
三、产权转移登记产权转移登记是购房者将房屋产权从开发商名下转移到自己名下的法定程序。
具体步骤如下：1. 收集材料：购房者需要准备相关材料，包括产权证、购房合同、身份证明等。
2. 缴纳税费：购房者需要按照规定缴纳相应的税费，如契税、个税等。
3. 提交申请：购房者将收集到的材料和缴纳的税费提交给相关部门，如不动产登记中心。
交房验房流程
交房验房流程交房验房是指购房者在房屋交付前与开发商进行的一项重要程序，目的是确保所购房屋的质量和配套设施是否符合约定，以避免后续纠纷和不必要的麻烦。
以下是一般的交房验房流程。
1. 确认交房时间：购房者在约定的交房时间前与开发商确认交房日期和地点，以便提前做好准备。
2. 制定验房计划：购房者安排好验房的详细计划，包括需要关注的要点、所需工具和相关文件。
3. 查看房屋整体情况：购房者首先查看房屋的整体情况，包括外墙、屋顶、窗户、门窗等，确认是否存在破损、渗水等问题。
4. 检查室内装修：购房者进入房屋内部，仔细检查室内装修是否符合约定，包括地板、墙面、天花板、门窗、厨卫设施等，注意观察是否存在破损、漏水、开裂等问题。
5. 检查电路和电器设备：购房者检查电路线路是否合理布置，插座、开关是否正常，各个房间是否配备灯具等。
同时，测试电器设备是否正常运行，如插座、开关、灯具、空调、热水器等。
6. 检查供水供暖设备：购房者查看供水管道、热水器、水龙头等是否正常运行，检查供暖设备和管道是否完好。
7. 检查排水系统：购房者确保卫生间和厨房的排水系统是否通畅，尤其是检查下水管道是否有异味、漏水等问题。
8. 检查安全设施：购房者检查燃气管道、消防设备等是否符合标准，以确保居住安全。
9. 记录问题和提出要求：购房者在验房过程中发现任何问题或不符合约定的事项，都需要详细记录并拍照留存，同时向开发商提出要求进行整改。
10. 整改和复检：开发商根据购房者的要求进行整改，并安排复检。
购房者需要再次验收整改情况，确保问题得到解决。
11. 签署移交确认书：在验房合格后，购房者与开发商签署移交确认书，确认房屋的交付和验收完成。
总结：交房验房是买房的重要环节之一，购房者应积极参与，仔细检查房屋的各个方面，确保房屋质量和配套设施符合约定。
同时，在验房过程中要准确记录问题，并向开发商提出要求，确保问题得到解决，为之后的居住打下良好基础。
新房交付流程
新房交付流程
新房交付是指购房者在开发商完成房屋建设并经过验收合格后，实际收房和交房的过程。
下面是一般的新房交付流程。
首先，开发商在楼盘完成建设之后，会组织验收。
验收过程一般包括工程质量、施工合格证明文件、建筑物使用登记证明等方面的检查。
如果验收合格，开发商会获得相关资质文件和证书，并办理相关手续。
接着，开发商会通知购房者参加新房交接仪式。
一般来说，购房者需要事先了解交房流程，准备相应的材料，如身份证、购房合同、首付款凭证等。
在交接仪式上，购房者需要与开发商签署《交房确认书》，确认房屋交付情况。
在签署之前，购房者有权检查房屋是否存在质量问题，并将问题以书面形式反馈给开发商。
购房者还可以要求开发商解决问题，或是签订《委托验房协议》，请专业人员对房屋进行检验。
购房者在签署《交房确认书》后，需要支付剩余款项，并提供开户银行和银行账号，方便开发商将房屋产权证书过户给购房者。
购房者还需要与开发商办理相关过户手续，包括办理不动产登记手续、税费缴纳等。
此外，购房者还需要办理水、电、气等相关公用事业设施的过户手续。
最后，购房者可以开始装修和入住新房。
在装修阶段，购房者需要与开发商协商确定装修事宜，如装修时间、装修范围等。
购房者还可以委托专业公司进行装修，或是自行安排施工。
总的来说，新房交付流程包括验收合格、交接仪式、房屋过户和装修入住等环节。
购房者需要按照规定的程序办理相关手续，确保自己的权益能够得到保障。
此外，购房者还可以通过与开发商的沟通和协商，解决可能出现的问题，确保新房能够达到预期的质量和使用标准。
交房流程图(全)
交房流程图(全)一、交房工作流程图资料准备：客户入户分批计划表、入户通知、入户须知、业主公约、房款结算单、业主委托入户通知入户通知：挂号邮寄入户资料：入户通知书、入户须知、业主公约、业主委托书、电话确认。
客户签到。
业主凭“入户通知书”在指定时间到售楼中心签到，询问并办理相关手续。
结款。
业主持“入户通知书”、“房款结款单”、“业主交楼流转表”到交房中心财务处结清房屋尾款、面积差价等相关费用并盖章确认。
案场确认并转交物业。
业主持“入户通知书”、“房款结款单”、“业主交楼流转表”到售楼处交房接待处签章确认，“验房时间确认表”转交物业接待，填写“住户登记表”，签定业主公约，告诉客户验房所需筹办资料。
客户到场交费物业欢迎管理下一步交房手续，业主持“业主交楼流转表”，到物业中心并交纳相关费用。
签协议。
业主和物业公司共同签署“前期物业管理服务协议”等相关物业管理合同并连同业主身份证、售房合同复印件一起交物业处存档。
物业提供“业主验楼交接表”，并与业主陪同进行房屋验收。
签协议物业带客验房现场验房。
业主持所需资料到工地现场，由工作人员陪同到物业处办理验房手续，(详见验房流程总图)发资料交钥匙发资料交钥匙。
所有资料存档后，由物业处管理人员发放“住宅使用说明书”、“质量保证书”、“业主使用守则”，并再次陪同到业主所购XXX处。
向业主管理交送钥匙手续，（可赠送小礼品）。
验房流程总图业主持所需资料到工地现场，由事情职员陪同到物业处管理验房手续。
业主领“业主验楼交接表”，由物业处事情职员拿钥匙并共同陪同实地验收所购物业，试用所有钥匙，当场开通水电气、抄录水、电、煤气表，并当场填写验楼交接表。
满意不满意业主在“业主验楼交接表”上签字XXX开具“XXX整改任务单”回管理处交回钥匙。
将“业主验楼交接表”其中一XXX。
项目工程部限时整改。
整改结果通知业主，确定重新验房时间。
交钥匙、抄表、送水电、赠送小礼品。
二、交房工作各部门的工作分工XX公司总办：对交房过程进行总控制、协调各部门的事情；1、各单元门牌号码制作，并负责安装到位；2、安排交房工作中所需桌椅、饮水机等办公设备；3、协同各部门的工作和人员调度；4、楼盘工地现场包装的制作实施；5、协助物业公司布置交房现场；6、其他后勤支援工作；工程部：1、对XXX进行验收，测试供水供电、供气；2、住宅使用仿单、质量保证书、竣工验收备案表2、处理业主对衡宇验收过程中有关工程质量、配套方面的问题；3、协同工程建设单位对工程问题及时处理和信息回馈4、协调交房过程中与建设单位的相关事宜5、与销售中央及时相同财务部：1、产权面积、总房价多退少补的确认2、事先填好入户确认单，交销售部提供给业主，并准备好复印件；3、负责与客户结清房款、收推面积差价、支付退赔逾期利息等房屋有关的财务问题XXX：1、协同工程部XXX进行验收，抄水、电、气表数；2、处理业主对衡宇验收过程中有关物业免费、服务方面的问题；3、收取物业费等有关费用；4、与业主签署相关和谈（前期物业管理服务和谈、消防责任书、房交验书）；5、管理业主入住手续（接收天盈星城业主档案登记表、发放住宅使用仿单、质量保证书、交钥匙等）；6、协同处理业主纠纷；7、布置交房现场；8、派保安维护交房现场的次序；9、保持交房现场乃至小区的清洁。
业主入住管理流程
1、提交身份证明。
业主需要提交身份证复印件、收房通知书，领取房间钥匙。
2、验房收房。
拿到钥匙后由开发商的接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交房标准查验楼房状况。
收房时要注重检查房屋室内空间尺寸，地面、墙面和顶棚面层质量，门窗、护栏安装质量，给排水及采暖系统安装质量，室内电气工程安装质量。
先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但在大多数情况下，开发商都会要求买家先交钱填表、签文件，再验房。
3、缴纳相关费用。
在验房完毕后，需交清相关费用，每一笔费用都要索取发票并算清。
目前，政府相关部门已有明文规定，开发商交房时，燃气初装费、电视、电话开通费等已不能再向业主收取费用，另外，水费、电费的押金也已停收。
4、办理入住手续。
验完房后，开发商一般会要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。
新房交房流程
新房交房流程新房交房是指购房者购买了新建的房屋之后，开发商将房屋交付给购房者的一项重要流程。
在这个过程中，购房者需要完成一系列的手续和程序，才能最终拿到房屋的钥匙并正式入住。
新房交房流程通常包括以下几个阶段：购房合同签订、房屋验收、交付手续办理、交房仪式和入住手续。
下面将分别对这几个阶段进行详细的介绍。
一、购房合同签订阶段购房合同签订是新房交房流程的第一步。
在购房者决定购买某一套房屋之后，首先要与开发商签订购房合同。
购房合同是购房者和开发商之间的重要法律文件，规定了双方的权利和义务，包括房屋交付的时间、房屋的质量标准、房款的支付方式等内容。
购房合同一般由双方的法律代表或律师参与起草，并经双方确认后签订。
购房者在签订购房合同时通常需要支付一定的定金或者首付款。
购房合同签订阶段的主要程序是：购房者与开发商协商签订购房合同，明确双方的权利义务和交易条件；签订购房合同后，购房者支付定金或者首付款，并确认房屋的交付时间；购房合同签订后，购房者需要根据合同约定的时间准备相应的资料和款项，以便后续的房屋交付手续。
二、房屋验收阶段房屋验收是新房交房流程中的重要环节。
在房屋交付之前，购房者有权对所购房屋进行验收，确认房屋的质量和装修是否符合合同约定的标准。
房屋验收通常分为交房前和交房后两个阶段，分别是“前期验收”和“交房后验收”。
1.前期验收前期验收是指房屋交付之前，购房者对房屋的结构、设施和装修等进行初步的验收。
购房者可以根据购房合同约定的标准和要求，对房屋的装修质量、电路水暖设施、门窗玻璃等进行检查和确认。
如果发现问题，购房者有权要求开发商进行整改和修复。
2.交房后验收交房后验收是指购房者在开发商交付房屋之后，对房屋的各项设施和装修进行细致的检查和确认。
购房者可以在房屋交付之后的一定期限内，对房屋进行验收，并填写《房屋交验记录表》，记录房屋存在的质量问题和需要整改的地方。
开发商在接到购房者的验收报告后，有义务进行相应的整改和修复工作。
交房流程
五、其它
1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数 量是否相符
2、抄电表、水表、燃气表数值。
3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。
4、有无专用邮政报箱。
5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞
6、查问阳台封闭计划
全封闭阳台
半 封 闭 阳 台
二、楼房结构
1、检查房屋有无裂缝。
2、检查空鼓。
3、检查倾斜与水平。
4、测量房间的层高。 建筑层高为2．8米，实际高度 不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于 2．75米，住宅层高不能低于2．8米。
三、渗漏、排水与防水
1、检查房屋有无渗漏。
2、排水
3、防水
三、室内细部
1、管道 （1）各种管道表面镀层是否完好无破损。 （2）看水管有无冻裂。
2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、 物业费、公共维修基金等。 3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存 在质量问题对发现的质量问题向开发商提出， 开发商进行整改，修理后再由购房者验房。 4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发 商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付 是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转 移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外， 关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者 来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承 担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房 屋灭失的风险)。
携带工具：榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、 笔记本、报纸、塑料袋、包装绳
一、查看资料
1
、 房 屋 的 《 住 宅 质 量 保 证 书 》
2
、 《 住 宅 使 用 说 明 书 》
3
、 《 竣 工 验 收 备 案 表 》
4、面积实测表/测绘单位实测面积明细
交房流程有哪些步骤
交房流程有哪些步骤⼀、开发商交付房屋的程序如何，交房流程有哪些?交房流程⼀般包括下⾯的⼏个步骤：(⼀)开发商按照合同约定向购房⼈交发《⼊住通知书》或通知购房⼈到约定地点领取通知书。
(⼆)购房⼈按约定时间持《⼊住通知书》到现场收楼部或物业管理处联系收楼事宜。
(三)开发商及物业带领购房者到所购房屋进⾏现场勘查，对各项设备设施进⾏检验，并将结果记录在《房屋验收交接单》上。
(四)若验收合格，购房者需要在《房屋验收交接单》上签字确认，领取房屋钥匙，缴纳相关费⽤办理⼊住。
若验收不合格，购房者要将问题写在交接单上，视具体情况可以拒绝收房，或者与开发商另⾏约定维修后先办理⼊住。
⼆、在交房的流程中需要注意什么?(⼀)检查开发商取得《竣⼯验收备案表》，并出具《住宅质量保证书》与《住宅使⽤说明书》。
(⼆)检查⼊住房屋是否与购房合同附件及补充协议是否相符。
如不符应在⼊住前向开发商提出，重新核对。
(三)核实⾯积误差。
如有疑问及时提出，要求开发商给予解答。
确认房屋⾯积的总价，多退少补。
(四)检查房屋质量，如有问题应在验房单上注明，对于主体结构应在⼊住时向开发商提出，情况严重的应要求开发商处理完毕后再⼊住;⾮结构问题应和开发商共同做好记录，要求开发商承诺维修期限。
(五)对应配备的设施验收清点，逐项检验⽔、电、暖、⽓等设备的完好和使⽤状况，如有破损和短缺的应在验房单上注明并要求开发商确认更换的时间。
(六)签订《物业管理委托协议》综上所述，交房的流程并不复杂，但需要注意的事项是很多的，在这⼀不能⼀⼀展开叙述，要提醒购房者的是，对于房屋交付程序，应在合法的前提下做到合理，具有可操作性。
如果购房者不放⼼，可以请律师及专业机构陪同收房，避免开发商设陷阱。
另外，开发商发出⼊住通知书，可采取登报、寄信等⽅式，双⽅均应保留好证据，以防⽇后纠纷。
缴纳物业费时，通常考虑购房⼈⽅便和物业公司前期运转顺利，会提前收取1⾄3个⽉的费⽤，如果处于冬季还要缴纳取暖费，然后领取房卡，电卡、煤⽓卡等⼀系列的物业缴费卡，⼊住程序完成。
交房手续及流程
交房手续及流程交房手续及流程在购买新房后，接下来的重要步骤就是交房手续。
这个过程包括了签署合同、验收房屋、办理相关手续等一系列程序。
以下是详细的交房流程：第一步：签署合同在购买新房时，首先需要与开发商签署购房合同。
这个合同是双方约定的法律文件，其中包含了双方的权利和义务。
在签署前，应该仔细阅读合同条款，并确保自己完全理解其中的内容。
第二步：付款付款是购买新房的必要步骤之一。
根据合同约定，开发商会规定不同的付款方式和时间节点。
一般来说，在首付款完成后，剩余的尾款可以分期支付。
第三步：验收房屋当新房建成并且装修完成后，开发商会邀请业主进行验收。
这个过程通常由业主和开发商共同参与，并由专业人员进行监督。
1. 验收前准备在验收前，业主应该提前准备好相关材料和工具。
例如：- 手机或相机：用于拍照记录问题；- 测量工具：用于测量房间大小和门窗尺寸；- 打孔器：用于测试墙体厚度和材质。
2. 验收过程在验收过程中，业主应该认真检查房屋的各个部分，并记录下任何问题。
例如：- 墙体：检查是否有裂缝、漏水等问题；- 地面：检查是否平整、有破损等问题；- 门窗：检查是否能够正常开启关闭，是否密封良好等问题；- 水电设施：检查水管、电线、插座等是否完好。
3. 验收结果在验收结束后，业主应该将记录下的问题提交给开发商，并要求开发商进行修复。
如果存在争议，可以通过法律途径解决。
第四步：办理相关手续在验收完成后，业主需要办理一些相关手续。
例如：1. 房产证办理房产证是新房交付后最重要的文件之一。
业主需要向当地不动产登记机构申请办理房产证。
2. 公共事业费用缴纳公共事业费用包括水费、电费、燃气费等。
业主需要向当地供电公司、供水公司等缴纳相应的费用。
3. 物业管理服务签约新房交付后，业主需要与物业管理公司签订服务合同。
这个合同包括了物业管理的内容和费用等方面的约定。
4. 税费缴纳在购买新房时，业主需要向国家缴纳相应的税费。
具体税费包括契税、印花税等。
完整交房流程解析购房办证验收
完整交房流程解析购房办证验收随着房地产市场的发展，购房流程变得越来越复杂。
对于购房者而言，了解完整的交房流程、购房办证以及验收手续是非常重要的。
本文将对完整的交房流程做出解析，并详细介绍购房办证以及验收的相关事项。
一、购房办证1.选定房屋并进行意向登记购房者需要根据自己的需求选择合适的房屋，并进行意向登记。
意向登记是向开发商表达购买意向的重要步骤，通常需要交纳一定的登记费用。
2.签订购房合同购房者与开发商签订正式的购房合同，在合同中明确房屋面积、售价、支付方式、交房时间等重要条款。
购房者应认真阅读合同内容，并保留好相关复印件和付款凭证。
3.办理贷款手续如果购房者选择贷款购房，就需要办理相关的贷款手续。
购房者需要提供个人资料、贷款申请书等文件，并按银行要求进行还款能力评估和抵押物评估。
4.办理房屋产权证购房者需向房地产管理部门办理房屋产权证手续。
购房者需要提交购房合同、个人身份证明、缴纳相应的手续费用等文件，经过审批后，才能取得房屋的合法产权证书。
二、交房流程1.预约交房时间在购房合同规定的时间内，购房者可以与开发商预约交房时间。
预约交房时间需提前与开发商沟通并确认，以确保双方都能具备交房的条件。
2.验收房屋交房当天，购房者需要与开发商一同进行房屋验收。
购房者可以根据合同约定的标准对房屋进行检查，包括房屋结构、装修工程、设备设施等。
如发现问题，应及时与开发商协商解决。
3.办理过户手续验收合格后，购房者需要与开发商办理房屋过户手续。
购房者需提供个人身份证明、产权证书等文件，并缴纳相关税费。
经过过户手续办理后，购房者正式成为房屋的合法所有人。
三、验收流程1.查验收据购房者可以向开发商索要交房时的相关文件，如房屋交付收据等。
这些文件是购房者的重要凭证，可作为日后维权的依据。
2.检查房屋结构购房者需要仔细检查房屋的结构是否完好，如墙体、地面、天花板等是否存在开裂、渗漏等问题。
3.查验装修工程购房者需要对房屋的装修工程进行查验，包括地板、瓷砖、吊顶、墙面等是否符合合同约定的质量标准。
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南京盈嘉物业丽池花园交付程序及流程一、验证1、《房屋入住通知单》；2、购房合同；3、身份证、身份证复印件。
二、填表、签定公共契约1、业主须填写《业主家庭登记表》；2、签订《前期物业管理合同》、《临时管理规约》中的管理公约三、收费1、预缴6个月物业管理费。
2、预收6个月公摊水电费（电梯）运行费。
3、收取装修垃圾清运费。
四、发钥匙五、验房1、领取《房屋验收单》一式三份（复写）。
2、共同验收新房，并抄写水、电、气表底数，最后双方共同在新房验收单上签字。
3、验收后《房屋验收单》业主留一份；物业服务中心存一份；送房地产工程部一份。
六、房屋验收整改1、物业服务中心按《房屋验收单》不合格项，通过房地产工程部给施工队发维修单。
确定维修时间通知业主到场开门及验收。
2、施工队维修合格后，需要业主认可在维修单上签字。
3、验收签字后的维修单送物业服务中心存档。
小区物业管理服务内容一、物业管理公共性服务1、房屋公共部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，生活垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理；9、公众代办、代收费用。
二、特约服务项目1、代订报刊杂志2、代订大桶水3、室内专项清洁服务；4、室内专项维修服务；5、其他经营性的便民服务；6、代租代售房屋和其他临时性的委托服务。
室内装修管理公约为了保障小区公共设施设备的正常使用，保障房屋安全和房屋外观的统一美观，根据《青岛市城市房屋再装修管理规定》，结合本小区实际情况，对本小区房屋装修的有关事宜特作公约如下。
一、装修范围住户应严格按照申报审批的装修范围进行室内装修。
二、装修申请住户在规定范围内要进行室内装修、维修和改造，必须提前7天向物业管理公司提出申请（租户必须持业主委托书），并填写《装修申请审批表》。
三、装修审批1、住户必须如实填写《装修申请审批表》各款内容并于确定的装修日期前7天携带装修设计图纸报物业服务中心，并缴纳装修垃圾清运费。
2、住户收到批复后，应带领选定的装修负责人到物业管理按规定办理施工队有关进场手续后，方可进场施工。
3、装修施工人员需凭身份证（或暂住证）、照片办理临时工作证。
四、施工1、装修施工必须严格遵守发展商提供的《住宅使用说明书》之使用要求。
所有施工必须按照物业服务中心审批的方案进行，不得随意更改。
如实际情况需要更改，必须再报物业服务中心审批，出具更改通知书后方可施工。
2、施工期间，住户应进行现场监理并保证装修施工人员严格按照政府有关规定文明施工作业。
3、装修期限：中小工程为20天，较大工程为30天，最长不超过50天。
如确实需要延期，应到物业服务中心办理延期手续。
4、施工时间：每天施工时间为8：00-12：00，14：00-18：00。
5、装修施工用电不得超过装修住户单表容量，严禁擅自乱接、乱拉电源线；超容量用电需与物业服务中心协商后，在物业服务中心监督下，由物业管理人员在指定位置接临时电源线，费用由业主承担，否则造成的一切后果由住户负责。
6、管道煤气设施住户不得自行安装、维修、拆移、改装。
装修时不得覆盖，以便于专业维修人员日常检修。
7、空调机必须按小区的结构要求，在统一规划的位置安装，不得破坏楼宇结构，凿坏墙体。
8、不得改动室内供热管线，不得在地面暖气管线区打钉子。
9、不得在外墙面安装晒衣架、储物筐，以免破坏外墙造成漏水。
10、不得任意改变窗户、阳台色调；不得改变阳台用途；不得随意加装防盗网、防盗门。
11、施工过程中要注意将垃圾袋装后，每天按指定地方放置。
楼梯、过道、天台、道路以及其他公共地方不得作为加工或堆放材料、垃圾的地方，不得损坏共用设备、设施，保持公用地面、墙壁完好整洁。
12、用电梯运送装修材料及垃圾前，须报物业服务中心同意。
13、室内装修施工期间，施工人员的人身安全及相关第三者责任保险由施工单位承担。
五、验收1、装修工程完毕后，住户和施工队负责人共同向物业服务中心申请竣工验收，物业管理公司将派人进行查验。
2、隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收。
如未验收，物业管理中心可安排拆除隐蔽部位遮挡，再进行验收，由此造成的损失由住户自己负责。
3、竣工验收合格后，由物业管理中心验收人员在《装修申请审批表》的验收栏内签名。
验收不合格时，限期整改，所发生费用由住户承担。
物业交房程序内容为《交房须知》、《装修须知》，一、交房分工及流程：1、验证签约组：负责业主身份验证、填写《业户成员登记表》、签订《前期物业管理服务合同》、《临时管理规约》。
2、收费组：负责收取物业管理费及电梯运行费。
3、收楼组：负责交接房屋钥匙，现场房屋验收。
4、物料准备：《房屋验收记录》二、交房须知：1、交接手续办理流程图：2、办理交接需业主提供的资料（1）业主需带商品房购买合同；（2）业户家庭成员身份证复印件每人一份，一寸免冠彩照每人三张。
3、办理交接需缴纳的费用（1）物业管理费：每月按建筑面积1.5元/平方米（办理入伙时预缴半年）；（2）电梯运行费每月按建筑面积0.5元/平方米（办理入伙时预缴半年）。
4、办理交接时需签订的文件和填写的表格（1）在《临时管理规约》、《前期物业管理服务合同》上的空白处签字；（2）填写业户成员登记表、房屋验收记录；（3）交接会签单的记录。
5、办理交接手续注意事项（1）检验是否业主本人到现场办理，如果不是必须提供业主本人的书面委托。
（2）办理交接时，必须按《交接会签单》的顺序逐项办理，每个经办人在办理项目结束后，必须填写《交接会签单》，把会签单和所签资料一起传到下一程序，接受人必须检查上道程序无误后，再进行办理。
（3）设备部验房时，注意房屋验收记录内容是否完整，水电抄表是否齐全，并对房屋验收情况做详细记录，对所需维修事项及时通知相关单位或部门，《房屋验收记录》需业户签字后，交物业办公室存档。
6、整理归档整理业主提供的资料（商品房购买合同复印件、家庭成员身份证复印件，一寸免冠彩照）和填写的表格（临时管理规约、前期物业管理服务合同、业户成员登记表、房屋验收记录、交接会签单），检查所有表格的填写情况及房屋验收记录的复查。
四、装修手续办理流程：（1）业主与施工单位提供装修图纸、方案及施工合同，装修施工单位提供单位营业执照、资质等级证书复印件各一份；（2）填写相应表格；（3）物业公司审批；（4）缴纳装修费用；（5）办理装修开工许可手续，施工人员出入证；（6）物业公司保安、设备、保洁等部门巡查、监管施工现场；（7）装修工程竣工，报验资料；（8）物业公司协助业主验收，结算押金。
三、办理装修所需要的资料：（1）装修施工单位提供单位营业执照、资质等级证书复印件各一份；（2）装修施工图纸一份；（3）装修负现人身份证、所有现场施工人员每人一寸照片两张、身份证复印件一份（办理施工人员出入证）。
办理装修所需填写的表格：《装修申请表》、《装修承诺书》、《装修期间应注意的问题》。
4、3办理装修需缴纳的费用：（1）业主需缴纳的费用：装修押金1000元，装修结束对公共设施、房屋结构无损坏即可退还，装修垃圾清运费按建筑面积每平方米2元缴纳，即装修施工单位把装修垃圾运到物业公司指定的建筑垃圾堆放地点，物业公司负责联系车辆清运。
（2）施工单位需费用：装修押金1000元，装修结束15天后，由设备部和业主验收合格，由业主、设备部经理在装修验收记录和收上据上签字，施工单位提供装修竣工图纸主要是室内线路、管路改动图纸后退还，电梯运料费按建筑面积每平方米2元缴纳，施工人员出入证按每本工本费5元，押金10元收取。
5、办理装修应注意的问题：5.1协同施工单位到设备部进行图纸审核，并对其所需改动的位置做详细记录。
5.2检查前期房屋验收记录对其室内强弱点线路、冷热水管是否检查测试，如没详细记录及时通知维修班进行检查测试，并对新出现的问题及时联系设备部整改。
5.3发给施工单位空调出风口尺寸，要求施工单位根据尺寸订做出风口。
收取费用发施工许可证。
5.4对进出施工人员办理施工人员出入证，施工人员必须有施工负责人带领办理或有已经办理施工出入证的施工人员带领办理。
对没有身份证的施工人员必须有施工负责人或施工单位写书面担保。
装修施工期间不允许装修工人在所装修房间内居住，如特殊情况必须居住必须有业主提供书面证明，证明允许施工期间在其室内居住并且发生任何问题均由业主承担。
5.6 装修期间可为装饰公司提供灭火器，形式可以是租也可以是买。
买每个灭火器100元，租每个100元押金，每天租金1元，由物业公司填写出库单到仓库领用。
6、退还装修押金、施工出入证押金业主装修押金在装修结束后持押金单到服务中心退还，如其未对公共设施、房屋结构造成损坏即可退还，需业主、物业经理在收据上签字并有业主写书面收条。
装修单位押金在施工结束后三个月后，由业主、物业经理、管家、维修主管签字后由装修负责人持押金单到服务中心写书面收条退还押金。
施工人员出入证押金由施工人员带施工出入证及施工出入证押金收据，到服务中心写书面收条退还押金。
四、档案整理整理装修公司提供的资料（营业执照、资质证明、装修合同、装修图纸、负责人身份证、施工人员身份证的复印件，施工人员照片）和业主与装修公司填写的表格（装修申请表，房屋装修协议及装修期间应注意的问题），房屋验收记录，以及相关的担保书、业主同意住宿的保证等。
紫薇田园都市交房物业管理准备工作全面就绪2003年9月10日17:59金秋十月，紫薇田园都市首批业主入住在即。
紫薇物业已经做好了交房的充分准备，交接验收、入住程序、入住资料、人员培训等物业管理各项准备工作已全面就绪。
为了向业主交上满意房，紫薇物业多次对员工进行验房培训，从水、电、土建到整体观感、使用功能等进行细致、规范地讲解，并到现场实地模拟查验工作，使验房人员对验房内容、方法和重点事项等做到心中有数。
此次交验工作，田园都市物业管理处分为10个小组，以一天一组一个单元的进度对单体房屋内部进行查验，站在业主的角度仔细检查每一户、每一间房、每一处细节，将所有的问题一一记录，通过信息反馈单及时传达到施工单位、管理公司、监理公司和开发商，限定合理的时间进行复验。
紫薇物业上下对此次交验工作非常重视，每天查验工作结束后，紫薇物业还会同施工单位等相关部门对一天工作中发现的问题进行分析和总结，不放过每一个看似细小的问题。
在下工地验房之外，紫薇物业还多次组织讨论会，对验房工作进行总结，不断创新，使大家提出的合理化建议及时运用到工作中。
截止到8月28日，D、E区1316户多层住宅已完成全部初验、复验工作，其他区的初验工作已经开始。
同时，田园都市物业管理人员招聘培训工作也在积极地进行中。