工程洽商指令单

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收方与签证、工程指令单管理相关规定

收方与签证、工程指令单管理相关规定

合同附件十一收方、签证、工作指令单管理相关规定一、目的为了规范公司开发项目施工现场收方与现场签证管理,加强公司对项目工程造价管理,维护公司利益,使公司成本管理工作按照规定的程序进行,特制订本办法。

二、定义及适用范围1.收方是指图纸无法反映且必须通过现场实际收方计量的方式才能准确确定工程量及现状等进行核实、计量的部分。

2.签证是指由于发包人原因引起的设计变更、技术洽商、新增工作内容等无法在竣工图中反映的必须用签证的方式来认定工作内容及工作量的部分。

3.如合同约定结算方式为包干总价+变更,则由于发包人原因引起的设计变更、技术洽商、新增工作内容(以工程指令单形式下发)等均应以签证方式进行确认。

4.本办法适用于公司开发的所有项目,包括且不限于土建、安装、市政园林、装饰装修、修缮等工程。

5.公司开发的工程项目中,除索赔签证以外,现场发生的设计变更及合同外的工程量签证均参照本办法执行。

三、职责1.事业部责任专业工程师负责组织现场收方,会同监理依据合同约定或现行测量规范制订收方方案并组织测量,对所采用的计量工具、测量方法、测量原始数据的准确性与所采用的技术路线正确性负责;2.专业造价工程师负责监视计量数据,作好现场收方及签证记录,并依据工程量计算方法计算工程量,对列项、数据记录、工程量计算和计价方式确认负责;3.监理公司现场责任监理工程师负责对需收方的项目之原始(基准)状况及完工状况进行检查确认,验证测(计)量工具是否准确并在测量时报读测(计)量数据,见证现场施工及收方全过程;4.事业部资料员负责督促和跟进各环节审核进程,收集和分发过程中所有工程收方签证资料,对本项目工程签证资料收集和分发的及时性和完整性负责。

5.相关部门负责人及分管领导负责对现场工程量收方及各类现场签证实施过程管理,协调处理各类矛盾,维护公司利益。

四、收方与签证办理流程规定1. 现场收方作业程序a)需收方部位施工完毕,施工承包人自检合格,满足设计或规范的要求后向事业部和监理公司提出收方申请,现场责任监理工程师、事业部现场工程师对照施工文件检查合格后,提出收方方案,明确具体收方的时间,并至少在上一工作日下班前通知专业造价工程师进行现场收方计量。

设计变更通知单、工程洽商记录单、工程指令单、工程量确认单、变更洽商费用审批单、变更完工证明

设计变更通知单、工程洽商记录单、工程指令单、工程量确认单、变更洽商费用审批单、变更完工证明
3.其他资料
承包单位签字:
项目经理(签章): 年 月 日
造价咨询公司审核意见:
签字: 年 月 日
地区公司成本部审核意见:
签字: 年 月 日
集团成本中心审核意见:
签字: 年 月 日
1、本表由建设单位、施工单位各保存一份
变更完工证明
工程变更文件编号:
归属合同名称:
归属合同编号:
施工单位名称:
变更完成情况:(施工单位填写)
施工单位项目经理意见:
(签名、项目章)
日期:
监理单位意见:
(必须注明该变更完成情况,未完成或不必实施的项目需要明确注明,并便于计算工程量。如涉及扣除其他施工单位的项目需明确说明。)
监理工程师:总监:
日期:日期:
建设单位工程部意见:
经办人:负责人:
日期:日期:
4、"专业名称"栏应按专业填写,如建筑、结构、给排水、电气、通风空调等。
工程指令单
日期
编号
提出单位/部门
经办人
发至单位/部门
主题
原因
指令内容
建设单位
(工程部负责人)签字
工程量确认单
工程名称:
对应设计变更、工程洽商、工程指令文件编号:
序号
工程/清单项目名称
单位
工程量
备注(规格、型号、品牌等涉及核价因素)
工程洽商记录单
工程洽商记录单
编号
表C2-4
工程名称
专业名称
提出单位名称
日期
内容摘要
序号
图号
洽商内容



建设单位
(工程部、设计部负责人)
监理单位
设计单位ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ

工 作 指 令 单

工 作 指 令 单

工做指令单之阳早格格创做编号:注:本指令单所指令动工的真质均属较慢迫的名目,动工单位正在交到本指令单后应坐时回复是可按指令真止,可则按默认认定;波及到湮没工程或者以来无法计量的工程,动工单位须正在动工前报告计划部现场核查,并产死本初记录,附正在签证单后.工做指令单编号:注:本指令单所指令动工的真质均属较慢迫的名目,动工单位正在交到本指令单后应坐时回复是可按指令真止,可则按默认认定;波及到湮没工程或者以来无法计量的工程,动工单位须正在动工前报告计划部现场核查,并产死本初记录,附正在签证单后.工做指令单编号:注:本指令单所指令动工的真质均属较慢迫的名目,动工单位正在交到本指令单后应坐时回复是可按指令真止,可则按默认认定;波及到湮没工程或者以来无法计量的工程,动工单位须正在动工前报告计划部现场核查,并产死本初记录,附正在签证单后.工做指令单编号:注:本指令单所指令动工的真质均属较慢迫的名目,动工单位正在交到本指令单后应坐时回复是可按指令真止,可则按默认认定;波及到湮没工程或者以来无法计量的工程,动工单位须正在动工前报告计划部现场核查,并产死本初记录,附正在签证单后.工做指令单编号:注:本指令单所指令动工的真质均属较慢迫的名目,动工单位正在交到本指令单后应坐时回复是可按指令真止,可则按默认认定;波及到湮没工程或者以来无法计量的工程,动工单位须正在动工前报告计划部现场核查,并产死本初记录,附正在签证单后.工做指令单编号:注:本指令单所指令动工的真质均属较慢迫的名目,动工单位正在交到本指令单后应坐时回复是可按指令真止,可则按默认认定;波及到湮没工程或者以来无法计量的工程,动工单位须正在动工前报告计划部现场核查,并产死本初记录,附正在签证单后.工做指令单编号:注:本指令单所指令动工的真质均属较慢迫的名目,动工单位正在交到本指令单后应坐时回复是可按指令真止,可则按默认认定;波及到湮没工程或者以来无法计量的工程,动工单位须正在动工前报告计划部现场核查,并产死本初记录,附正在签证单后.。

浅谈工程签证单、变更单、洽商单、联系单的区别与本质

浅谈工程签证单、变更单、洽商单、联系单的区别与本质

浅谈工程签证单、变更单、洽商单、联系单的区别与本质工程签证是指在施工合同履行过程中,承发包双方根据合同的约定,就费用补偿、工期顺延以及因各种原因造成的损失赔偿达成的补充协议。

工程变更是在工程实施过程中,按照合同约定的程序,根据工程的需要,监理人对招标文件中的原设计或经监理人批准的施工方案在材料、工艺、功能、功效、尺寸、技术指标、工程量和施工方法等方面发出的指示。

,统称为工程变更。

工程洽商是工程实施过程中的洽谈商量,参建各方就项目实施过程中的未尽事宜,提出洽谈商量。

在取得一致意见后,或经相关部门审批确认后的洽商,可作为合同文件的组成部分之一。

工程联系单用于甲乙双方日常工作联系,只需建设、监理(或设计)、施工单位签认。

1法务角度理解从法律的角度来说,说白了就是这张白纸怎么变成红钞票是结果,那就要从法律的角度来分析讨论,要从增加或减少合同金额的书证来讨论。

通过《GF-2013-0201建设工程施工新合同范本》参考标准资料中分析,只有变更单和签证单是甲乙双方结算的证据,那么洽商单和联系单只是一个辅助证据不能作为结算的直接证据,要成为直接证据还得通过事件流程办理才会让审计或第三方有据可依。

签证单是施工单位发放给甲方的文件,双方签字(可能有监理方)确认就可以增减合同额;变更单是甲方(设计或监理)发给施工单位的文件,甲方确认施工单位接收就可以增减合同额;洽商记录单一般是施工单位在施工过程中发现合同内未包括或设计不明确的双方进行沟通的一个记录证据,事件未发生或者发生后进行洽谈的记录证据,证据只能证明有这么一件事,但事件已经完成待确定;联系单是施工单位或甲方进行通知沟通的一个单据,用口头或电话说不清楚或理解有歧义时要进行书面通知,双方签字只表示知道这件事的,但事件发生还没有发生待下一步确定。

通过以上分析,从文件流程可以明显看出,无论是谈判单还是联系单都是没有最终结果的证据,指向合同金额增减的证据一定是签证单或者变更单。

建筑企业工程变更洽商管理办法

建筑企业工程变更洽商管理办法

建筑企业工程变更洽商管理办法目录第一章总则 (2)第二章适用范围 (2)第三章术语和定义 (2)第四章职责和权限 (3)第五章工作程序 (3)第六章设计变更、洽商的发放 (4)第七章附则 (4)第一章总则第一条根据相关法律、法规及公司管理制度为确保工程的各类变更得到确认和执行,对设计变更和工程的洽商进行评审、验证和确认,并在实施前得到批准,特制订本办法。

第二条设计变更和工程洽商方面的变更控制。

第二章适用范围第三条合同承包范围内的变更、洽商。

第四条工程任何工作的删减、增加等。

第五条工程承包范围以外的任何附加工作。

第六条实施工程的顺序或时间安排的改变。

第七条设计单位提出对原设计存在的缺陷的修正。

第三章术语和定义第八条设计变更:指对施工图本身的变更、修改、补充,由建设单位和设计单位提出并由设计单位提出设计变更的文件。

主要包括以下内容:(1)设计错误和遗漏;(2)使用功能的改变;(3)不可预见的地下条件的发现及处理;(4)业主对已完工程实体提出修改;(5)设计认为有必要的修改及补充。

第九条现场签证:指甲方在施工合同之外,委托乙方施工的零星工程。

第十条工程洽商:指因施工的原因(施工条件变化、地下状况土质、地下水、构筑物及管线与设计不符)需要通过洽商的方式变更原设计,导致发生增减工程量,或做法变动,由承包商提出经各方确认后形成的技术变更文件。

主要包括以下内容:(1)由国家法律或标准、规范修改影响工程施工;(2)施工工艺或施工方法改变;(3)使用的材料品种的改变,材料代换;(4)安装设备的改变;(5)因设计变更造成的它项改变;(6)承包商为了降低成本和方便施工提出的变更第四章职责和权限第十一条研发部:负责设计合作方的管理、设计合同的履行以及对设计变更进行初审。

第十二条工程部:是唯一有权向工程合作方发出得到审批后的变更指令的部门。

主要负责组织现场技术论证、得到批准后变更的执行跟踪以及变更记录的接受、发放、归档等工作。

工程洽商单

工程洽商单

单位名称:项目名称盛世尚水城商业 2 施工单位邯郸市万圣建筑安装工程有限公司设计单位河北金泰建筑设计有限公司建设单位大厂回族自治县上城开发有限公司洽商内容:由于S2南侧二层和原10#楼阳台同在一个标高,所以S2 2-3轴A-B轴梁和顶板无法达到图纸标高要求,经和甲方和监理现场协商,甲方和监理要求S2商业楼2-3轴和A-B轴二层梁板标高下降0.78米,连梁做板上梁、梁和顶板配筋不变,外观效果不变。

工程做法WKL2、WKL 4A-B轴和WKL5、2-3轴梁高不变,梁上增加板墙,WKL6配筋不变,梁高增加0.18米增加腰筋一道,原300X700现为300X880做板上梁增加部位:具体尺寸WKL2 梁长3.61米X宽0.3米X高0.78米WKL 4 梁长4.91米X宽0.3米X高0.78米WKL5 梁长5.32米X宽0.5米X高0.78米WKL6 梁长5.9米X宽0.3米X高0.18米增加工程量:模板:23.73 m2钢筋:ф8 13kg ф10 156kg ф12 94.5kg ф20 68kg砼:C30 5.4m3简图:建设单位(章)日期:年月日施工单位(章)日期:年月日设计单位(章)日期:年月日监理单位(章)日期:年月日单位名称:项目名称盛世尚水城商业 2 施工单位邯郸市万圣建筑安装工程有限公司设计单位河北金泰建筑设计有限公司建设单位大厂回族自治县上城开发有限公司洽商内容:由于S2北侧二层和原6#楼阳台同在一个标高,所以S2 商业楼2-3轴和E-F轴梁和顶板无法达到图纸标高要求,经和甲方和监理现场协商,甲方和监理要求S2商业楼2-3轴和E-F 轴二层顶板标高下降0.78米,连梁做板上梁、梁和顶板配筋不变,外观效果不变。

工程做法WKL3、WKL 4E-F轴和WKL10、2-3轴梁高不变,标高下降0.78米,配筋不变,梁上增加板墙,L14做板上梁,配筋不变,梁高增加0.43米,原为250X450现为250X880箍筋加高增加腰筋两道,箍筋原ф8@200现改为ф8@150;增加部位:具体尺寸WKL3 梁长6.85米X宽0.3米X高0.78米WKL 4 梁长8.15米X宽0.3米X高0.78米WKL10 梁长3.71米X宽0.5米X高0.78米L14 梁长6.91米X宽0.25米X高0.43米增加工程量:横板:35.2 m2钢筋:ф8 16kg ф10 189.5kg ф12 123kg ф20 92kg砼:C30 5.86m3简图:建设单位(章)日期:年月日施工单位(章)日期:年月日设计单位(章)日期:年月日监理单位(章)日期:年月日单位名称:项目名称盛世尚水城商业 3 施工单位邯郸市万圣建筑安装工程有限公司设计单位河北金泰建筑设计有限公司建设单位大厂回族自治县上城开发有限公司洽商内容:由于S3北侧二层和原4#楼阳台同在一个标高,所以S3 商业楼5-6轴和G-H轴顶板无法达到图纸标高要求,经和甲方和监理现场协商,甲方和监理要求S3商业楼5-6轴和G-H轴二层顶板标高下降0.78米,连梁做板上梁、梁和顶板配筋不变,外观效果不变。

工程签证单、变更单、洽商单、联系单的区别与本质

工程签证单、变更单、洽商单、联系单的区别与本质

工程签证是指在施工合同履行过程中,承发包双方根据合同的约定,就费用补偿、工期顺延以及因各种原因造成的损失赔偿达成的补充协议。

工程变更是在工程项目实施过程中,按照合同约定的程序,监理人根据工程需要,下达指令对招标文件中的原设计或经监理人批准的施工方案进行的在材料、工艺、功能、功效、尺寸、技术指标、工程数量及施工方法等任一方面的改变,统称为工程变更。

工程洽商是工程实施过程中的洽谈商量,参建各方就项目实施过程中的未尽事宜,提出洽谈商量。

在取得一致意见后,或经相关部门审批确认后的洽商,可作为合同文件的组成部分之一。

工程联系单用于甲乙双方日常工作联系,只需建设、监理(或设计)、施工单位签认。

法务角度理解法务角度考虑,直白的说这张白纸怎么变成红钞票是结果,那我们就要从法务角度出发去分析讨论,就要从增减合同额的文件证据讨论。

通过《GF-2013-0201建设工程施工新合同范本》参考标准资料中分析,只有变更单和签证单是甲乙双方结算的证据,那么洽商单和联系单只是一个辅助证据不能作为结算的直接证据,要成为直接证据还得通过事件流程办理才会让审计或第三方有据可依。

签证单是施工单位发放给甲方的文件,双方签字(可能有监理方)确认就可以增减合同额;变更单是甲方(设计或监理)发给施工单位的文件,甲方确认施工单位接收就可以增减合同额;洽商记录单一般是施工单位在施工过程中发现合同内未包括或设计不明确的双方进行沟通的一个记录证据,事件未发生或者发生后进行洽谈的记录证据,证据只能证明有这么一件事,但事件已经完成待确定;联系单是施工单位或甲方进行通知沟通的一个单据,用口头或电话说不清楚或理解有歧义时要进行书面通知,双方签字只表示知道这件事的,但事件发生还没有发生待下一步确定。

通过上述分析,很显然从文件流程上理解,洽商单和联系单都是没有最终结果的证据,指向增减合同额的证据必须是签证单或变更单。

成本运营角度理解成本经营角度考虑,通过该文件增减合同额的数据大小是结果,我们要从成本运营分析怎么能控制好工程利润多少是关键,从文件的内容分析讨论。

2.1工程洽商(变更)、签证程序实施说明

2.1工程洽商(变更)、签证程序实施说明

长沙市雨花城市建设投资有限责任公司工程洽商(变更)、签证办法实施说明一、工程洽商(变更)、签证的总体原则1、合同范围内所有涉及到工程造价增减或费用增减或工期增减的事项,必须走工程洽商(变更)、签证的程序,并按本要求经过相关单位和人员的审批后,方可作为竣工结算审计的依据,否则发包人不予办理竣工结算,所造成的后果及责任均由承包人承担。

2、工程洽商(变更)、签证的管理文件包括:(1)“工程洽商(变更)现场审批记录表”、“工程洽商(变更)公司领导审批意见表”(简称洽商记录)、“工程变更通知单”。

(2)“工程量签证草签原始记录表”(简称草签表)。

(3)“长沙市雨花区工程建设签证单”(简称正式签证单)。

(4)现场测量记录文件。

(5)以上文件的格式详见发包人提供的“工程量签证草签本”(简称草签本)。

3、工程草签必须使用长沙市雨花城市建设投资有限责任公司预结算(合约)部统一制定的草签本。

4、签证必须说明签证原因,实行编号管理,不得漏页,且注明相对应的工程变更洽商资料。

5、现场洽商、签证项目要及时全面,做到一事一商、一事一签,及时处理,防止遗漏。

6、现场签证内容要明确真实,实测实量,要素齐全。

7、草签表要求数据清晰,草签涂改后的数据必须经所有人员重新确认,并加盖数据涂改人所在部门公章,签名前不能留空白,并注明日期。

8、承包人应按顺序签证并妥善保管草签本,作为日后向建设单位补办正式签证单的主要依据,草签本不得遗失、撕毁,否则后果由承包人自行承担。

9、隐蔽工程承包人必须向发包人预结算(合约)部提供清晰可辨认的照片或者其他影像资料记录(含电子版),否则竣工结算审计中所带来的责任和后果均由承包人承担。

10、所有工程洽商(变更)、签证的管理文件必须及时办理,不搞事后补签。

二、工程洽商(变更)、签证管理文件的大体要求:1、总体要求:(1)工程洽商(变更)、签证的管理文件之间的关系解释:①洽商记录:用于发包人审核该事项是否同意实施,为竣工结算审计中可依据的文件。

基建工程结算常用表格(包含结算、签证、工期延长等)

基建工程结算常用表格(包含结算、签证、工期延长等)

附表23
工程项目竣工结算资料总目录1
注:以上标注“★”为必送资料。

工程项目竣工结算资料总目录2
注:以上标注“★”为必送资料。

工程项目竣工结算资料总目录3
(签订合同前资料)
注:以上标注“★”为必送资料。

附表24
工程合同结算审批表
工程名称:合同名称:
基建处编制
附表24-1
基建工程合同结算审批表(5万及以下)
工程名称:合同名称:
基建处编制
附表31 建设工程项目洽商审核(一审)送审资料交接表
注:以上标注“★”为必送资料。

工程联系、设计变更单汇总表
工程名称:编号:第页
项目监理机构:填表(施工方):审核(甲方):
非暂定品牌材料采购申报表
工程名称:编号:
暂定品牌材料采购申报表
工程名称:编号:
工期延期汇总表
工期说明
中间监理计量说明
工程名称:编号:第页共页
附表27
监理计量总说明(土建)
工程名称:编号:第页共页
附表27-1
监理计量总说明(安装)
工程名称:编号:第页共页
附表29 单价洽商表
附表30
单价洽商汇总表
项目监理机构:填表(施工方):审核(甲方):
附表7
工程洽商汇总表
工程名称:施工单位:第页
项目监理机构:填表(施工方):审核(甲方):
工程签证汇总表
工程名称:施工单位:第页
主要材料、设备使用变更汇总(土建)
工程名称:施工单位:第页
项目监理机构:填表(施工方):审核(甲方):
主要材料、设备使用变更汇总(安装)
工程名称:施工单位:第页
项目监理机构:填表:审核:。

工程洽商变更管理规定

工程洽商变更管理规定

工程洽商变更管理规定因工程洽商变更对工程建安成本影响较大。

为了加强工程施工管理,有效控制工程建安成本,保证项目预期收益。

合理控制工程洽商变更,减少因设计变更而带来的造价增加、施工工期的延误等不利影响。

因此,为了规范和完善洽商变更的管理,现就包括附属单项工程在内的工程洽商变更特制定如下规定。

第一条涉及工程造价的设计变更、工程洽商及甲方指令审批规定:1、提出部门是指设计变更及工程洽商审批单的提出部门;书面内容由公司工程部或监理公司或施工单位提出。

2、设计变更:由设计院提出的设计变更:①均应由工程部和监理公司进行分析后转至采购预算部;②由采购预算部从成本角度进行分析设计变更内容后,签署意见;然后报主管领导审批。

涉及到材料变更的设计变更、工程洽商及甲方指令,由采购部签署意见。

③审批同意后由采购预算部将审批单转至工程部;④工程部依据审批意见,通知设计院出具正式设计变更,并附审批单抄送采购预算采购部。

3、工程洽商:由施工单位或监理公司提出的现场工程洽商:在通知设计院之前应按本规定第一条第2款第②项的办理审批手续。

施工单位如果提出降低成本的工程洽商,公司将适当给予奖励。

4、甲方指令:由工程部现场发出的甲方指令:在正式发出前同样按第一条第2款第②项的办理审批手续。

5、突发情况:现场如有突发情况,工程部可应变处理,但应及时通知采购预算部现场见证施工过程,并在事后按此程序补办审批手续。

工程部、监理公司、施工单位应加强工作的计划性、预见性,尽量避免上述突发情况的发生。

6、结算依据:签证手续齐全的洽商变更,在结算时将作为工程结算的依据。

如设计变更、工程洽商、甲方指令无审批单,则洽商签证无效,不能作为结算依据。

7、单价合同:单项分包工程的单价合同应由工程部和采购预算部同时确定,并报分管领导审批。

8、洽商调整范围、原则及依据:洽商变更的调整范围由合同双方在签署合同时在合同中进行约定。

以《武汉市建设工程2003年消耗量定额及统一基价表定额》为计价依据的:确定单项洽商变更的单个定额子目的定额直接费在元以内的不进行调整,超过元按照合同要求进行调整,并且根据投标时让利比例进行让利。

工程合同洽商模板

工程合同洽商模板

工程合同洽商模板甲方:(甲方名称)地址:(地址)联系人:(联系人)电话:(电话)传真:(传真)乙方:(乙方名称)地址:(地址)联系人:(联系人)电话:(电话)传真:(传真)鉴于甲方拟进行以下工程项目(以下简称“工程项目”),甲方委托乙方承担工程项目的设计、施工等任务,甲乙双方经友好协商,达成如下协议:第一条项目基本信息(一)项目名称:(填写项目名称)(二)项目地点:(填写项目地点)(三)项目规模:(填写项目规模)(四)项目工期:(填写项目工期)第二条工程项目内容(一)设计范围:乙方应根据甲方要求,按照国家相关规定和标准,对工程项目进行设计,包括但不限于初步设计、施工图设计等。

(二)施工范围:乙方应按照甲方要求,负责工程项目的施工任务,包括但不限于材料采购、施工管理、工程验收等。

(三)其他任务:乙方还应按照甲方的要求完成其他与工程项目相关的任务。

第三条合同价款(一)工程项目的合同价款为(填写金额)人民币。

(二)甲方应按照合同约定的进度支付工程款项,具体支付方式及时间由双方另行协商确定。

第四条工程质量和验收(一)乙方在设计和施工过程中应符合国家相关规定和标准,保证工程项目的质量。

(二)工程项目竣工后,甲方有权进行验收,验收合格后支付尾款,验收不合格的,乙方应按照甲方的要求进行整改,直至合格为止。

第五条安全责任及保险(一)乙方应严格遵守施工安全规定,确保工程项目的安全施工。

(二)乙方应自行购买施工安全保险及施工过程中可能发生的意外保险,保障人员和财产安全。

第六条违约责任(一)乙方如未按时、按要求履行合同义务,甲方有权要求乙方支付违约金。

(二)若因乙方原因导致工程项目质量问题或进度延误等损失,乙方需承担相应的赔偿责任。

第七条合同解决方式本合同履行过程中如发生争议,应由双方友好协商解决;协商不成的,可通过仲裁或法院诉讼解决。

第八条合同变更任何一方需变更合同内容,应经对方书面同意,变更内容力求符合法律规定及双方意愿。

工程指令单(填表指南)

工程指令单(填表指南)
签发栏
施工前会签栏
施工后会签栏(实施完成时间及质量状况)(每月10日前,完成确认上个自然月此单涉及的工作内容)
专业工程师
总监工程师
成本工程师
建设单位代表(或授权委托人):
日期: 年 月 日
专业工程师
建设单位代表(或授权委托人):
备注:1、本表一式六份.建设单位综合部一份(原件)、工程部一份(复印件)、成本部一份(原件),施工单位二份(原件)、监理单位一份(复印件)。
2、在此单进行审批前,发起人(指专业工程师)应该和成本工程师进行沟通,并由成本工程师进行估算(估算时限原则上为3天,工作量大且复杂的单据的估算时限不超过7天;估算时限从现场成本工程师接收合格的、可供估价的资料之时起算);
3、在此单进行审批前,由发起人(或工程部内业)按照技术核定单的编号原则、按施工单位、分合同、分单位工程进行连续编号(总包工程需分专业);
2、施工单位一份用于“三单”结算书的上报,另一份在填写完毕且竣工后进入工程结算资料中。
4、此单由发起人提交进行审批,审批通过后,由发起人(或工程部内业)分发给各相关部门和单位;
5、若未完善施工前、后会签栏的内容的技术核定单无效,甲方成本工程师不予办理结算;
6、原则上,此单下发后方可开始相关工程的施工;
7、技术核定单需设计单位进行确认(设计院审核盖章指涉及验收和结构等敏感问题的变更、核定,其余甲方基于效果、成本优化和界面划分等原因提出的核定、变更可不走设计院流程);
工程指令单
施工单位:所属合同:编号:(连续编号)
事项名称
适用范围
(注明对应的图纸、适用的房型及楼号)
提出时间
年 月 日
提出单位
□建设单位 □监理单位 □施工单位(请做出选择)

工程指令单范本

工程指令单范本

工程指令单范本1.如何做施工指令单目工程竣工结算资料要求一、竣工结算资料要求:竣工资料应为已备案完毕的完整资料,结算资料提交后无特殊情况不得补充资料;施工单位对所提供的竣工结算资料真实性、完整性及有效性应作出书面承诺并对此负责。

二、竣工结算资料报送套数:提供完整的竣工结算资料一式二套(其中竣工结算书一式三套)。

三、竣工结算资料内容:1、施工合同及附件、协议书2、补充协议(若有)3、中标(中选)通知书4、施工企业规费计取标准5、建设项目安全文明施工评价得分及措施费费率核定表6、图纸会审纪要(签字盖章手续齐全且清楚)7、开、竣工报告及工期延期联系单(签字盖章手续齐全且清楚)8、竣工验收记录(签字盖章手续齐全且清楚)9、招标文件及招标工程量清单及电子盘、招标答疑纪要、招标补遗10、投标文件商务标及电子盘11、投标文件技术标12、承包人编制的结算书及电子盘(盖承包人公章和造价编制人员资格章,并由建设单位签字同意送审,共叁套)13、地勘报告14、施工图及电子盘(按《技术制图复制图的折叠方法》GB/10609。

3-89统一折叠成A4幅面297mm*210mm)15、承包方、发包方、监理方按规定签字认可的竣工图纸(按《技术制图复制图的折叠方法》GB/10609。

3-89统一折叠成A4幅面297mm*210mm)16、经审定的施工组织设计、施工方案或专项施工方案(签字盖章齐全且清楚)17、原始地貌标高抄测记录18、材料、设备认质核价单(需有连续编号,签字盖章齐全且清楚)19、设计变更单、技术核定单(需有连续编号,签字盖章手续齐全且清楚、附件完备)20、现场签证单(需有连续编号,签字盖章手续齐全且清楚,附件完备)21、甲供材料(设备)收货验收签收单22、隐蔽工程验收记录(签字盖章手续齐全且清楚)23、吊装工程记录、安装工程调试记录、调试报告(签字盖章手续齐全且清楚)24、与工程结算有关的“发包方通知、指令、会议纪要、往来函件、工程洽商记录等”25、建设单位付款情况表(附进度支付审核报表封面)26、各标段、各专业施工单位涉及交叉的施工范围确认文件27、结算资料报送承诺书28、其他有关影响工程造价、工期等资料29、移交资料签收表(一式三份)四、资料组卷装订要求:1、组卷要求:第三条中的1—8项装订为一卷,第9、10、11、12项分别装订为一卷,13—14项装订为一卷,15、16项分别装订为一卷,17—21装订为一卷,22—27项装订为一卷,29项单页。

工程联系单、洽商记录、变更、工程量确认单、签证及其区别

工程联系单、洽商记录、变更、工程量确认单、签证及其区别

工程联系单、洽商记录、变更、工程量确认单、签证及其区别1、工程联系单工程联系单是在工程施工过程中,有的地方图纸或甲方向要改变的事项,为了了进一步的斟酌,以免出错而用的文书,部分项目的变化都由联系单沟通。

工作联系函与工作联系单,是建设方、施工方、监理方各方通用的表。

在施工当中,各方有需要沟通与协商的事宜,可以通过,这两种方式进行处理。

工程联系单可视为对某事、某措施可行与否、变更替换或代替等的请求函件。

甲、乙双方的联系单反映出一个工程的进展过程,是索赔等的强有力的证明材料。

比如说,在施工当中,监理方如想给甲方提一些合理化建议,或者工作中有些需要甲方出面给予支持的协商的事,都可以用此两种表传达自己的意思。

施工方如在施工当中,甲方供材料不及时,也可以用些表向甲方表示,让甲方及时进建材。

甲方如在施工当中,发现监理人员监管不到位,也可以向监理方以此表的形式要求监理人员工作认真监管到位。

工程联系函联系函编号:签发日期:年月日2、工程洽商记录工程洽商,主要是指施工企业就施工图纸、设计变更所确定的工程内容以外,施工图预算或预算定额取费中未包含的,而施工中又实际发生费用的施工内容所办理的书面说明。

在施工过程中业主方就工作内容的增减,实质影响到原合同,双方就有新的谈判于是就有工程洽商,洽商是新合同,或可以是原合同的附件。

工程洽商是由多方(甲方、设计、监理、施工方)开会商议并签字形成的文件叫工程洽商。

适用于:施工单位为了方便施工或根据甲方意图或发现了当时在图纸会审时没有发现的图纸毛病时向设计单位提出意见时用洽商,或者经济洽商、或者技术洽商等。

工程洽商记录编号:3、工程签证施工过程中的工程签证,主要是指施工企业就施工图纸、设计变更所确定的工程内容以外,施工图预算或预算定额取费中未含有而施工中又实际发生费用的施工内容所办理的签证,如由于施工条件的变化或无法遇见的情况所引起工程量的变化。

工程签证单可视为补充协议,如增加额外工作、额外费用支出的补偿、工程变更、材料替换或代用等,应具有与协议书同等的优先解释权。

6、工程变更洽商管理制度

6、工程变更洽商管理制度

6.7.5.2.2工程签证变更管理制度(1)目的及原则为了规范签证(含设计变更、工程指令)管理,实现“事前、事中、事后”全过程控制,严格控制合同外成本支出,特制定本签证管理制度。

遵循原则:一单一算、先算后做、一月一清、一单一分析、完工确认、原件结算、两级审核、标准统一、季度抽查等原则。

(2)签证变更单的相关名词解释设计变更类签证:主要指由原设计单位或设计中心(需设计中心负责人签批)下发,项目公司按照设计变更执行的相关文件,设计变更必须事先测算成本,经流程审批通过后才能施工;工程指令类签证:主要指由甲方发给乙方的工程联系单、工作联系函等相关文件;签证变更单(见附件一):依据工程指令类文件和设计变更类文件作为附件,对签证的变更合理性、签证发生的原因进行分析归类,签证牵涉的相关费用进行确认的单据;完工确认单(见附件二):签证审批完成后,区域公司(项目公司),工程部、预算部等相关部门对签证已完成工程进行验收并对费用进行再次确认的的单据。

完工必须予以确认,避免重复计算或“变而不做或少做”。

(3)签证管理的权责及上报流程的相关规定①金额≥1万元(审批制流程)A.一般性签证审批原则上应采用先进行审批确认,然后项目公司组织实施;a.设计变更类签证:由项目公司工程部发起,经项目公司总经理审核后,报区域公司预算部事先计算费用后及时以签证变更单的形式上报至区域公司总经理,区域总经理确认后报集团建设管理本部审核后进行最终确定;b.工程指令类签证:由项目公司工程部发起,经项目公司总经理审核后,区域公司工程及成本相关负责人事先制定施工方案及计算费用后以签证变更单的形式及时上报区域公司总经理和集团建设管理本部审核后进行确认。

c.其他相关说明:(a)无区域公司的项目公司,按照项目公司工程部、预算部、项目总经理确认后报集团建设管理本部进行确认;(b)项目公司或区域公司需在施工前至少10个工作日以签证变更单的形式报送签证费用(时间以集团接收日期为准),费用经集团建设管理本部审核同意后方可施工。

工程变更洽商及签证管理工作指引

工程变更洽商及签证管理工作指引

工程变更洽商管理工作指引编制日期审核日期批准日期一、工作指引概述二、工作程序2.1变更洽商及签证的发起及主要类型1)设计变更一般由建设单位或设计单位提出,主要类型包括以下几种:a)设计完善:由于设计工作本身的漏项、错误等原因而修改、补充原有的设计文件;b)现场施工类:由于施工错误、施工困难或施工进度要求等原因需要对设计文件进行的修改或完善;c)公司要求:涉及到产品外观、户型、使用功能、开业或销售承诺、客户需求、产品要求变化等原因需要对设计文件进行的修改或完善;d)其它:政府要求以及其它原因。

2)工程洽商由现场发起,一般由施工单位或建设单位提出,主要类型包括以下几种:a)现场需要:如,由于施工条件变化、地下状况(土质、地下水、构筑物及管线等)变化;合同补充及合同规定需实测工程量的工作项目;建设方在施工合同之外,委托施工单位的临时用工、零星工作、三通一平、障碍清除等;红线外施工道路的修补(红线内的施工道路修补宜在合同中包干)等;b)公司要求:开业或销售要求、赶工措施及工程管理失误引起的工程量增减;c)其它:政府要求以及其它原因。

3)现场签证是在施工合同履行过程中,承发包双方根据合同的约定,就合同价款之外的费用补偿、工期顺延以及因各种原因造成的损失等责任事件所作的签认证明,一般由施工单位提出,主要类型包括以下几种:a)变更洽商中无法通过图纸准确计量需要根据现场实际发生工程量进行签认的项目;b)合同承包范围外的零星用工、零星工程及临时设施增补项目及隐蔽工程;c)非施工单位原因停工造成的人员窝工、机械经济损失,如停水、停电,建设单位材料不足或不及时、设计图纸修改原因停工造成的工期拖延等;d)其它需要签证的费用、工期等事项。

2.2设计变更的提出及内部审核1)设计变更一般由建设单位提出或者设计单位提出,设计变更发起前应进行相关论证,应具有关注成本、项目进度、客户需求等影响因素的意识并确认变更涉及部位的施工状态及变更费用预估;2)确定进行设计变更后,工程部向设计单位发《设计工作联系单》,提供设计变更的相关资料,由设计单位出变更图纸,设计院签章、提供变更图纸及《设计变更通知单》(或属地城建部门要求格式);3)工程部收到《设计变更通知单》及相关资料后填写《设计变更申请审批表》(内部)发起设计变更审批,设计变更审批时需对上述成本、项目进度、客户需求等影响因素进行预估(施工单位提出的设计变更须同时附有预算报价,报送工程部审核),原则上应对可能发生的合同价款增减(即变更、洽商费用)进行预估,预估可由商务部组织造价咨询公司及施工单位进行,预估的结果及依据应作为申请的附件资料;4)由于设计变更导致的材料变更应由工程部重新组织定板封样,并及时知会商务部;5)对于交叉索赔事项,项目部应在《设计变更通知单》或《设计变更申请审批表》(内部)中明确责任方;6)对于设计变更内容,应做到文字内容应明确具体、用词应准确肯定,不能存在未尽事宜和不同理解的语句,尽量采用图示表示位置尺寸,图示内容应标明轴线、尺寸、原图做法或材质,现变更后的做法或材质,达到工程计量要求。

收方与签证、工程指令单管理相关规定

收方与签证、工程指令单管理相关规定

收方与签证、工程指令单管理相关规定合同附件十一收方、签证、工作指令单管理相关规定一、目的为了规范公司开发项目施工现场收方与现场签证管理,加强公司对项目工程造价管理,维护公司利益,使公司成本管理工作按照规定的程序进行,特制订本办法。

二、定义及适用范围1.收方是指图纸无法反映且必须通过现场实际收方计量的方式才能准确确定工程量及现状等进行核实、计量的部分。

2.签证是指由于发包人原因引起的设计变更、技术洽商、新增工作内容等无法在竣工图中反映的必须用签证的方式来认定工作内容及工作量的部分。

3.如合同约定结算方式为包干总价+变更,则由于发包人原因引起的设计变更、技术洽商、新增工作内容(以工程指令单形式下发)等均应以签证方式进行确认。

4.本办法适用于公司开发的所有项目,包括且不限于土建、安装、市政园林、装饰装修、修缮等工程。

5.公司开发的工程项目中,除索赔签证以外,现场发生的设计变更及合同外的工程量签证均参照本办法执行。

三、职责1.事业部责任专业工程师负责组织现场收方,会同监理依据合同约定或现行测量规范制订收方方案并组织测量,对所采用的计量工具、测量方法、测量原始数据的准确性与所采用的技术路线正确性负责;2.专业造价工程师负责监视计量数据,作好现场收方及签证记录,并依据工程量计算方法计算工程量,对列项、数据记录、工程量计算和计价方式确认负责;3.监理公司现场责任监理工程师负责对需收方的项目之原始(基准)状况及完工状况进行检查确认,验证测(计)量工具是否准确并在测量时报读测(计)量数据,见证现场施工及收方全过程;4.事业部资料员负责督促和跟进各环节审核进程,收集和分发过程中所有工程收方签证资料,对本项目工程签证资料收集和分发的及时性和完整性负责。

5.相关部门负责人及分管领导负责对现场工程量收方及各类现场签证实施过程管理,协调处理各类矛盾,维护公司利益。

四、收方与签证办理流程规定1. 现场收方作业程序a)需收方部位施工完毕,施工承包人自检合格,满足设计或规范的要求后向事业部和监理公司提出收方申请,现场责任监理工程师、事业部现场工程师对照施工文件检查合格后,提出收方方案,明确具体收方的时间,并至少在上一工作日下班前通知专业造价工程师进行现场收方计量。

工程管理办法(变更洽商及支付)

工程管理办法(变更洽商及支付)

第一条为顺利完成工程建设任务,严格控制工程建设成本、提高项目经济效益,依据国家相关法律法规和集团公司有关规定,结合工程实际,特制定本规定。

第二条设计变更是指设计人应业主要求,或者设计人自行完善原设计,纠正原设计文件中的疏漏、错误而发出的变更、补充、纠正已签发设计文件的书面通知文件。

分为业主要求的设计变更和设计人提出的设计变更。

第三条工程洽商是指业主、承包人在施工过程中就施工方案、施工内容的改变,处理计划外事件,调整工期或者施工顺序,处理现场问题等事宜达成一致意见,以承包人的名义提出的书面记录文件。

工程洽商按照是否涉及合同价款调整的原则分为两类:调整合同价款的洽商和不调整合同价款的洽商。

第四条严格管理原则变更洽商是建设工程中的重要文件,对工程管理、工期、工程造价都有很大的影响,必须始终坚持严格管理的原则。

所有变更洽商应由工程管理部统一负责。

1、设计院提出的设计变更,需事先征得我公司允许;2、合作单位提出的变更洽商要求需经工程管理部审核并签字认可;3、变更洽商的数量及金额和修改内容是考核设计单位、施工单位工作质量的指标之一,作为今后选用合作队伍的依据。

第五条事先报批原则。

1、变更洽商应先于相应工程实施之前办理,并预估由此造成的合同价款的调整数额。

严禁承包人擅自改变设计、施工工艺、方案。

2、突发事件经主管领导批准后,可按领导指示下达指令,并于指令下达后一周内完成变更洽商的补办工作。

第六条及时办理原则变更洽商送达生效后,承包人须于 7 天内提出变更涉及的追加合同价款要求的报告,经监理公司、工程管理部、预算合约部审核批准。

7 天内未提出变更工程价款报告的,视为该变更不涉及合同价款的调整。

业主在收到工程价款变更申请后,由预算合约部负责审核, 7 天内对承包人的请求予以确认或者作出其他答复。

未作答复的,视为该变更价款已经被接受。

《变更洽商审批表》由工程管理部负责转签,须在 5 个工作日内完成。

《变更洽商确认单》由预算合约部负责转签,须在 10 个工作日内完成。

工程洽商单范本

工程洽商单范本

工程洽商单范本1.工程联系单、工程洽商记录、工程签证单1、工程联系单:用于甲乙双方日常工作联系。

只需建设、监理(或设计)、施工单位签认。

例如:施工单位联系建设单位催要甲供材料。

2、工程洽商记录:用于对工程方面的技术问题的核定,需要建设、监理、设计、施工单位四家签认。

例如:将电气桥架与排水管相交时如何施工?这就需要做洽商记录。

3、工程签证单:用于变更部分的工程量签证。

指根据“洽商记录”或建设、监理单位的口头指令(口头指令也要形成书面的洽商记录)进行的签认的单子。

2.工程洽商记录是()工程洽商记录是(D)。

A、由设计方提出,对原设计图纸的某个部位局部修改或全部修改的一种记录B、在设计、监理和施工单位有关项目负责人和专业负责人签认下,形成的正式图纸会审记录C、针对工程具体的设计部位、施工项目来进行编写的记录D、建筑工程施工过程中一种协调业主和施工方、施工方和设计的记录解析:当工程施工过程中出现了与施工图纸不一致的施工内容时,为了结算时有依据,施工单位必须与建设单位并与设计单位。

联合签署一份变更的协议,用专用的洽商表格记录下来,就叫做工程洽商。

如果没有工程洽商,结算是不予认可增加的内容,你就拿钱不到。

简单的说:洽商就是施工过程中多方达成的书面协议,并作为以后结算依据。

3.工程洽商单设计单位谁签字一般情况下需要具备法人代表资格才有符合法律民事责任的权利,即要找设计单位的法人代表签字的,或者有相应的委托授权书的人的代表签字。

工程洽商,主要是指施工企业就施工图纸、设计变更所确定的工程内容以外,施工图预算或预算定额取费中未包含的,而施工中又实际发生费用的施工内容所办理的书面说明。

工程洽商是施工设计图纸的补充,与施工图纸有同等重要作用。

工程洽商,就是工程实施过程中的洽谈商量,参建各方就项目实施过程中的未尽事宜,提出洽谈商量。

在取得一致意见后,或经相关部门审批确认后的洽商,可作为合同文件的组成部分之一。

4.工程洽商单设计单位谁签字一般情况下需要具备法人代表资格才有符合法律民事责任的权利,即要找设计单位的法人代表签字的,或者有相应的委托授权书的人的代表签字。

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工程洽商指令单
项目名称:xxxxxxxxxxxxxxxxxx工程xxxxxxxxxxxxxxxxx指令单编号:xxxxxxxxxxxxxxx洽商-
合同名称xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx施工单位名称xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
洽商专业xxxxxxxxxxxxxxxxx 签发日期
洽商内容摘要关于xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx事宜
1、洽商具体内容:(1)、xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
2、完成所洽商的工作所依据的图纸:
3、洽商工作结算所执行的计价原则(如涉及费用):
4、洽商工作完成的时间要求:完成质量要求:
5、所洽商的工作完成后是否应办理现场签证:□是
□否,按反馈单和图纸计算工程。

□否,按计算工程量。

建设单位工程部门(工程专用章)
签发审核人(工程部经理):签发审核人(成本部经理):
说明:1、此指令单经签发审核人签字后,加盖工程专用章后由工程秘书统一下发给施工单位,并抄送那给监理、成本各一份。

2、此指令单不单独作为结算依据,需提供《工程洽商反馈单》或《工程现场签证单》后,
方可一起作为结算依据。

工程洽商指令审批表
洽商归属合同名称xxxxxxxxxxxx施工单位名称xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 洽商内容摘要关于xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx事宜
洽商发起部门■甲方xxxxxxxxxxxxxx 部门□监理单位□施工单位□其他
洽商原因建设单位原因:□设计变更■现场管理□客户要求□营销展示需要□合同范围调整□适应政策规范调整□其他
设计单位原因:□设计错漏□其他
施工单位原因: □施工错漏□施工困难□第三方影响□其他
洽商内容描述:(1)、xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。

洽商评估:□涉及拆改□涉及第三方索赔□已发起第三方减项洽商(如涉及第三方)
工程管理人员:部门经理
设计职能评估:□违反设计规范□影响设计效果□其他影响
□同意□同意,但补充意见:。

□不同意,理由:
经办人:部门经理:
营销职能评估:□影响营销展示□违背客户承诺□其他影响
□同意□同意,但补充意见:。

□不同意,理由:
经办人:部门经理:
成本职能评估:□增加成本□减少成本□导致超成本目标□其他影响
□增加□减少金额:元
□洽商执行的计价原则:
经办人:部门经理:
项目总意见:(或项目总授权最终审批人意见)
说明:1、此审批表旨在说明工程洽商的审批流程,建议有条件的采用电子审批,不鼓励纸面审批。

2、此流程审批由工程职能部门发起,由根据审批结果下发《工程洽商指令单》
3、此审批单与《工程洽商指令单》、《工程洽商反馈单》一并由工程职能部门存档。

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