关于隆回房地产的调查报告
关于隆回房地产的调查分析报告
关于隆回房地产的调查报告————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2暑假社会调查报告题目隆回县居民住房调查报告系部公管系专业市场营销班级0921学号090122066学生姓名马艺榕指导教师尹元元职称年月日隆回县居民现状住房调查报告调查目标：了解当今及未来房地产情况，互联网中介和服务市场的大致情况，居民对房地产的需求，观望态度调查时间：2010-8-01至2010-8-25调查对象：湖南邵阳隆回县各处房地，中介中心，购房者，计划购房者调查方式：问卷调查法，资料分析法，观察分析法随着国家住房制度改革的不断深切，住房建设明显加快，商品房个人消费不断扩大，个人购房已成大势且愈演愈烈。
电视剧《蜗居》的播出正因为涉及房地产，而吸引了不少观众的眼球。
现在各房地产都在积极的开盘，蜂拥而至的人们也昭示着房产的炙手可热，究竟中国的房产有多热，究竟人们需要什么房子呢，房产会有怎样的趋势呢？一、隆回房地产市场发展现状优越的交通环境，完整的医疗设备是荣兴国际房地产业的发展的主要特质。
从2009年起至今，荣兴国际商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。
总体而言，荣兴国际房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。
2009下季度年以后，随着大量外埠资本注资沿河地带，该区域房地产格局呈现出新变化。
一方面，房产的整合概念不断增强，如百龙观天下新天地项目，集合住宅、公园、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。
房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。
另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。
长期以来，邵阳隆回的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使的以往的房地产业不能满足细分市场的要求。
目前，彼岸春天项目房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。
房地产市场调查报告范文
房地产市场调查报告范文房地产市场调查报告范文调查调研房地产市场调查报告范文范文调查报告房地产市场一、我县房地产市场发展的现状房地产市场发展情势分析最近几年来，在县委、县政府奋力逾越争进位，富民强县快发展等一系列方针政策的贯彻落实下，全县城镇建设步伐不断加大，房地产业由小到大，从弱到强，不断发展壮大。
在保持市场供需总量平衡、供求结构基本公道，房地产价格基本稳定的态势下，全县房地产市场显现快速运行的良好态势，房地产开发投资，开发项目施工、竣工面积，商品房销售面积等主要指标快速增长。
房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。
截至目前，我县具有房地产开发资质的企业已有17家，十五期间房地产开发投资累计完成6.3亿元，建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成范围小区8处，开发商品住宅6200套、56万平方米。
房地产业的迅速发展，大大进步了居民的居住生活水平，为我县经济增长注进了新的活力。
目前我县房地产业处于相对安稳的发展时期，各类型楼盘销售情况良好。
建筑类型方面，已建和待建楼房以砖混结构为主，框架结构楼房所占比重逐步上升;楼盘品质不断提升，居住环境日趋改善。
XX年以来，在房地产市场供需两旺的同时，我县房地产开发楼盘的品质得到了不断提升，购房户的居住环境日趋改善。
住宅小区的环境和品位不断进步的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。
消费结构方面，主要以100平方米以上的大面积楼房为主，90-100平方米的小户型销售情况良好但数目较少，仅占年度开发量的25%左右。
整体看，XX年我县房地产需求增长速度将低于XX年，房地产供求情势进一步改善，房地产价格涨势将趋向相对稳定。
今年以来，随着国家抑制房地产非公道需求的力度加强，增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现和二级市场的扩大，我县房地产市场供求情势和房地产市场结构将进一步得到改善。
主要消费需求是外来经商务工职员、乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购房的主力军;同时，个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理职员对高级住宅的需求也将有所增加。
建筑可行性报告范文
建筑可行性报告范文篇一：可行性研究报告范本目录第一章总论 ................................................ (1)一、项目概况 ................................................ .. (1)二、企业概况 ................................................ .. (1)三、研究依据及范围 ................................................ .. (3)四、主要技术经济指标 ................................................ . (4)五、研究结论与建议 ................................................ .. (5)第二章项目背景与建设的必要性 ................................................ . (7)一、项目背景 ................................................ .. (7)二、项目建设的必要性 ................................................ . (9)三、项目建设的意义 ................................................ (11)第三章市场分析 ................................................ . (12)二、隆回县房地产发展态势 ................................................ (17)三、区域市场分析 ................................................ . (18)第四章建设内容及建设规模 ................................................ . (21)一、建设内容 ................................................ (21)二、建设规模 ................................................ (21)第五章区域位置及建设条件 ................................................ .. (22)一、区域位置 ................................................ (22)二、自然条件 ................................................ (22)三、建设条件 ................................................ (23)第六章工程技术方案 ................................................ (24)一、规划设计的基本原则 ................................................ . (24)二、总体规划及建筑设计 ................................................ . (24)三、主要技术经济指标 ................................................ .. (26)四、结构设计说明 ................................................ . (27)五、给水排水设计说明 ................................................ .. (31)六、建筑电气设计说明 ................................................ .. (31)七、暖通设计说明 ................................................ . (34)八、消防工程 ................................................ (34)第七章环境保护及节能 ................................................ (36)一、环境保护 ................................................ (36)二、节能 ................................................ ..................................................... 37第八章物业管理 ................................................ .. (42)一、物业管理计划 ................................................ . (42)二、机构设置 ................................................ (42)第九章项目招投标与实施进度 ................................................ (43)一、项目招投标 ................................................ .. (43)二、实施进度计划 ................................................ . (43)第十章组织管理机构和职工人数的确定 ................................................ (44)一、组织管理机构 ................................................ . (44)二、职工人数的确定 ................................................ (44)第十一章投资估算 ................................................ . (45)一、编制说明 ................................................ (45)二、总投资估算表 ................................................ . (46)第十二章项目财务预测数据 ................................................ (47)一、资金筹措及投资使用计划 ................................................ .. (47)二、项目的计算期 ................................................ . (48)三、经营及销售税金 ................................................ (48)四、经营成本费用估算 ................................................ .. (50)五、利润及利润分配 ................................................ (51)六、借款还本付息估算 ................................................ .. (51)第十三章项目财务评价 ................................................ (53)一、财务的盈利分析 ................................................ (53)二、清偿能力分析 ................................................ . (54)三、敏感性分析 ................................................ .. (55)第一章总论一、项目概况1．项目名称怡中豪苑建设项目2．建设单位湖南鸿旺房地产开发有限公司3．建设地点项目位于隆回县城西320国道旁, 西邻方大公园,花瑶印象星级酒店,方大邻广场,北隆回二中,南接繁华闹市区,九龙学校,汽车总站,高速出口。
房地产调查分析报告4篇
房地产调查分析报告4篇房地产调查分析报告1从7月21到8月8日，我在嘉兴南湖皮件厂会计部进行了为期三周的实习调查。
先前对会计电算化知识的不了解，经过这几周的努力，渐渐的从不知到知之，再从知之到甚之。
此次我所调查的范围是财务部的会计电算化内容，从而我在此找到了我的调查目标。
会计电算化技术的应用，将广大财会人员从繁重的手工操作中解放出来，有时间和精力参与企业的管理与决策，为企业管理当局、投资者与债权人提供较为准确、及时的财务信息。
我本着客观、求实的原则，采取了与人面谈等一系列必要的方法，对公司会计部的电算化进行了调查。
虽然这次调查只有三个星期但将为我大学的学习计划和未来的发展目标奠定了坚实的基础。
一、对南湖皮件厂会计部进行调查的目的此次调查主要是了解会计内部的运行及操作。
在南湖皮件厂的实习中我是跟随师傅了解会计电算化内容以及自己学着操作电算化的内容。
（一）了解会计部运用电算化的重要性1、运用电算化能够提高会计现代化管理思想，从而使得会计会计工作标准化，规范化，科学化，提高会计工作的效率和质量。
2、电算化可以加快信息传递，提高会计的反馈与控制能力。
与此同时就可以提高企业现代化经营管理水平，改善经营管理，提高经济效益，使企业获得更多的利润。
（二）学习如何运用电算化在整个调查过程中，会计师傅有很多是在电脑上完成的，我也有在一旁学习，有时也会试试自己填制凭证。
填制凭证最主要的是要细心，电算化和手写一样都会出错，因此做凭证时一定要仔细，这样才不会出错，不然写错了就要删去还要重新填写。
二、嘉兴市南湖皮件厂的基本情况嘉兴市南湖皮件厂坐落于嘉兴市南湖经济园区，成立于1997年，月产值约70万，成本约43万元。
它是一家私营企业，属于加工制造业，占地面积1200平方米。
它虽然不大，但是里面的规划却是井然有序的。
它生产的是皮件，而这里的皮件与海宁的皮衣，皮手套不同，这里生产的主要是皮夹、皮带等一些小商品。
工厂中分了几个部门，分别是人事部、财务部、采购部、销售部、设计部，还有两个车间（制造车间、包装车间），一个仓库，总经办两名。
2023经典房地产调查报告范文5篇
2023经典房地产调查报告范文5篇房产市场是以房产作为交易对象的流通市场，也是房屋商品交换关系的总和。
那房地产调查报告该怎么写以下是学习啦小编为大家收集整理的房地产调查报告的全部内容了，仅供参考，欢迎阅读参考!希望能够帮助到您。
2023经典房地产调查报告范文(一)一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx 房地产业的发展的主要特质。
从2023年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。
总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。
xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。
一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。
房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。
另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。
长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。
2023年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。
2023年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。
目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。
在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。
37号文件已经要求，自XX年6月 1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积在90平方米以下的住房(含经济适用房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
2、注重规划，加快步伐，搞好城中村改造。
城中村改造是加快我县城市化进程的重要举措。
根据我县的旧城情况，待开发的区域很多，前景是好的，因此加快旧城改建工作将是大势所趋，势在必行。
房地产市场调研工作报告
房地产市场调研工作报告房地产市场调研工作报告1一、调研前言长沙是湖南省会，位于湖南省东部偏北，是湖南的政治，经济，文教，商贸和旅游中心，是中南地区重要的资金，技术，原材料集散地和交通枢纽，东接浙赣，西引川黔，北控荆楚，南领桂粤，素有“荆豫唇齿，黔粤咽喉”之称。
全市现辖芙蓉，天心，岳麓，开福，雨花五区和长沙，望城，宁乡三县及浏阳市总面积1.18万平方公里，人口613万，其中城区面积556平方公里，人口199万。
本次调研主要是为了了解长沙地区的人均住房面积情况，针对__年长沙地区的400户住民进行的调查，通过了解这400户住民的现收入层次以及是否租房情况，以及不同收入层次的住房面积情况。
用随机抽样调查法，抽取几个单元式配套住宅，进行上门访问调查。
通过此次调研，我们了解了长沙地区的居民人均住房情况，不同层次收入的人群所住房的面积也不同：10%的最低收入住房面积19.88平米，10%的低收入住房面积21.72平米，60%的中等收入住房面积28.50平米，10%的高收入住房面积35.93平米，10%的最高收入的住房面积43.60平米，总平均29.31平米。
本次调查得出这400户不同收入层次的人群显示：有80%的户主住房情况低于总平均值，所以希望可以把住房情况变得合理化，更平均化。
（一）调研时间及地点__年初至__年末长沙市区（二）调研对象及范围长沙市区随机抽取的400户住民（三）调研目的了解了长沙地区的居民人均住房情况，和不同层次收入的人群所住房的面积也有很大不同，以及当前长沙的住房形式以及人均住房面积。
（四）调研方法随机抽样调查法和上门访问调查法（五）调研结论通过调查了解长沙的人均住房面积有了很大的增长，从1980的7.67平米到本次调研得出的29.21平米，这个增长速度是飞跃性的。
但住房的两极分化也非常严重，从本次调研显示有80%的住房都低于调查的总平均数，这说明收入层次的不同也导致了住房严重的两极分化。
xx年房地产市场调查报告
XX年房地产市场调查报告调研报告不同于调查，调查报告是因为发生了某件事(如案件、事故、灾情)才去作调查，然后写出报告。
下面是收集的房地产市场调查报告，希望大家认真阅读!前言本次调研,从了解沙河市房地产宏观市场环境、区域市场状况入手，通过实地考察,重点对沙河市经济、住宅市场发展状况和趋势进行剖析。
调研目的：从宏观的角度全面深入调研，以获知项目地块的环境特征，即对自然环境、人文环境、交通环境、商业环境、政策环境及综合市场环境进行了细致了解。
本着客观求实的作风，凭借对开发项目负责的态度，采用搜集资料、走访楼盘的调研方法，获取了宝贵的第一手原始调研资料，并通过对有关原始数据进行周密分类、系统汇总和统计，进行了科学分析和研究，在此基础上形成了此调研报告。
调研时间：xx年7月18日～8月23日第一部分沙河市概况沙河市位于河北省南部，太行山东麓，全市总面积999平方公里，辖15个乡镇、办事处，290个行政村，总人口48万,市区人口约14万人。
地势西高东低，山区、丘陵、平原各占三分之一。
交通便利，京广铁路、京珠高速、107国道贯穿全县。
另外，即将开工建设的京深高速铁路及和黄铁路均从市内穿过。
沙河系境内最主要的河流，自西而东横贯全境，市内段长86.4公里。
其中下游河床宽达数里，皆是漫漫白沙。
平日无水，系典型的季节性泄洪河。
境西南还有马河等小河川分布。
名胜古迹众多，旅游业的市场潜力巨大。
沙河矿产资源蕴藏丰富，现已发现的矿藏资源有40余种，探明储量的有10余种。
其中，煤储量10亿吨，铁矿石3.5亿吨，瓷土1亿吨。
沙河是全国100个重点产煤县(市)之一，也是全国著名的无烟煤、铁矿石和绢云母瓷土产地。
沙河市经济综合实力较强，全市年生产总值百亿元以上。
全市生产总值完成227亿元，同比增长7.5%;全部财政收入完成19.15亿元，占年任务的(调整后)100.8%，公共财政预算收入完成9.24亿元，占年任务的(调整后)101.5%;全社会消费品零售总额达到63.5亿元，增长12.1%。
关于隆回房地产的调查报告
关于隆回房地产的调查报告隆回房地产调查报告隆回房地产近年来在房地产行业取得了巨大的成功和影响力。
本篇文章将对隆回房地产进行深入调查，以展示其发展状况、战略定位以及在市场中的地位。
一、公司概述隆回房地产成立于多年前，总部位于中国某个城市。
公司的主要业务包括房地产开发、物业管理以及相关咨询服务。
隆回房地产致力于为客户提供高品质的房地产产品和全方位的服务，以满足不同层次消费者的需求。
二、发展历程隆回房地产自成立以来就秉持着“合作、创新、共赢”的经营理念，一直以稳健的步伐发展。
公司在房地产行业的成功得益于其出色的管理团队和富有创造力的员工。
他们熟悉市场需求和发展趋势，不断推出具有竞争力的房地产产品。
三、战略定位隆回房地产一直以来注重战略定位的规划与执行。
公司的愿景是成为房地产行业的领导者，提供全方位的房地产服务。
为了实现这一目标，隆回房地产始终坚持以下战略：1. 品质优先：隆回房地产始终追求卓越的品质，从项目规划到施工过程中，严格控制质量标准，确保产品的品质。
2. 创新驱动：隆回房地产注重研发和创新，将先进的科技和设计理念应用于房地产开发中，提供独特的产品和服务。
3. 全方位服务：隆回房地产致力于为客户提供全方位的服务，包括购房咨询、物业管理、售后服务等，以满足客户的不同需求。
4. 可持续发展：隆回房地产秉持可持续发展的理念，注重环境保护、社会责任。
公司致力于建设绿色低碳的房地产项目，减少对环境的影响。
四、竞争优势隆回房地产在竞争激烈的房地产市场中具备一定的竞争优势：1. 品牌影响力：隆回房地产作为知名房地产公司，其品牌享有良好的声誉和影响力，能够吸引更多的客户和投资者。
2. 专业团队：隆回房地产拥有一支专业的管理团队和技术团队，他们具备丰富的经验和专业知识，能够为项目的成功实施提供支持。
3. 多元化产品：隆回房地产开发了多种类型的房地产产品，包括住宅、商业物业、写字楼等，满足了不同客户不同需求的需求。
隆回小区建设情况汇报
隆回小区建设情况汇报
隆回小区位于市中心地段，占地面积约30亩，总建筑面积约20万平方米，是我市的重点住宅小区之一。
自去年开工以来，小区建设取得了长足的进展，现将具体情况进行汇报。
首先，小区的基础设施建设已经基本完成。
道路、排水系统、供电系统等基础设施已经全部建设完毕，保障了小区居民的日常生活所需。
同时，小区内的绿化工程也已经开始，预计在今年年底前完成，届时将会为小区增添一道靓丽的风景线。
其次，小区的住宅建设也在紧锣密鼓地进行中。
目前，已经完成了一期和二期住宅的建设，共计600余套房屋已经交付使用。
这些房屋不仅外观精美，内部装修也是一应俱全，符合现代人对居住环境的要求。
未来，我们还将继续推进小区的住宅建设，为更多市民提供舒适的居住空间。
此外，小区内的配套设施也在逐步完善中。
商业街、幼儿园、健身中心等配套设施的建设正在有序推进，预计将在明年初全部建成并投入使用。
这些配套设施的完善将为小区居民提供更便利的生活服务，增强小区的整体吸引力。
最后，小区的环境治理工作也在积极进行中。
我们加强了对小区内环境卫生的管理，定期开展清洁、绿化等工作，确保小区环境整洁优美。
同时，我们也加大了对小区内安全隐患的排查力度，确保小区居民的生命财产安全。
总的来看，隆回小区的建设工作取得了可喜的成绩，但也还存在一些问题和不足。
未来，我们将继续努力，全力推进小区建设工作，为小区居民营造一个安全、舒适、便利的居住环境。
感谢各位领导和居民对我们工作的支持和理解，我们一定不负重托，竭尽全力，让隆回小区成为市民安居乐业的理想之地。
房地产思考的调研报告范文
房地产思考的调研报告范文房地产思考的调研报告范文当前，国家正值全面建设小康社会新的历史时期，各行各业都在迅猛发展，房地产作为社会发展的基础产业，必将有着广阔的发展前景。
对处于西部贫困地区的小县城而言，如何抢抓机遇，立足自身特点，加快推进房地产业的快速健康发展，笔者结合十余年从事房地产工作的，以宣恩县城为例，提出以下一些思考。
住宅业是房地产业的主体，这是发展房地产业的初衷所决定的。
随着城市化进程的不断加快，城市功能多元化和城市布局区域化的特点更加显现，住宅业在房地产业的主体地位将有所改变。
但现阶段对于西部贫困地区县城而言，城市的规范性建设才刚刚起步，房地产业的发展仍然要以住宅业为主体，并且这种主体地位将持续很长一段时间。
按照宣恩县城的发展规划，新一轮的住宅业建设要紧紧抓住城市扩展的有利时机，着力搞好兴隆小区和五把车小区建设。
在小区开发中，要坚持“一主体两突出”，即以建住房为主体，突出山城特色，突出文化内涵，切不可盲目标新立异，更不可以商务为主体，而要立足县情，以满足人们的居住生活为首要目标，建设多层次、不同档次的普通商品住房。
预计未来年宣恩县城常住人口将净增万人，按平均每户人计算，需新增万套房子，其面积相当于现有成套住房面积的倍。
由此可见，在西部地区县级城镇发展中，在相当长一段时期以内房地产业必须以住宅业为主体，这是由客观现实所决定的。
西部地区县城的房子大多建于上世纪八、九十年代，形式单一，结构简单，功能低下，基本上呈火柴盒式紧密排列，且道路狭窄，环境欠优。
现在，随着城市发展建设步伐加快，人们生活水平日益提高，旧房已远远不能适应新的.住房消费需求。
因此，全面实施旧城改造工程是当务之急。
宣恩县委、县政府已确定以招商引资为突破口，在××年大力推进旧城改造。
在旧城改造中，要充分考虑现有居民的意愿和居住习惯，讲究新建房的布局，突出特色，完善功能，美化环境，提升档次，让新建房既有现代气息，又具传统内涵，寓含文化底蕴。
关于隆回房地产的调查报告
关于隆回房地产的调查报告一、引言隆回县位于中国湖南省中部，近年来经济发展迅速，房地产市场也日益活跃。
为了深入了解隆回房地产市场的现状及发展趋势，本报告进行了详细的调查和分析。
二、市场概况1、房地产市场活跃，供需两旺。
近年来，隆回县城市化进程加快，基础设施建设不断完善，人们对房地产的需求逐渐增加。
同时，开发商在市场上的竞争也日益激烈，推动了房地产市场的供给。
2、房价稳步上升。
调查显示，隆回县房价近年来呈现稳步上升的趋势，主要原因是供求关系的变化和经济的快速发展。
3、购房者以刚需和改善型需求为主。
在调查中，我们发现购房者主要分为两类：一是刚需购房者，即首次购房或改善居住条件的需求；二是投资型购房者，他们希望通过购买房产获取长期稳定的收益。
三、市场趋势1、政策调控加强。
为了防止房地产市场过热，政府可能会出台更多的调控政策，如限购、限贷等。
2、多元化住房供应。
政府将加大对租赁市场和共有产权房等多元化住房供应的支持，以满足不同层次、不同需求的人群的住房需求。
3、智能化和绿色建筑成为发展重点。
未来，隆回县的房地产市场将更加注重智能化和绿色建筑的发展，提高建筑的质量和居住体验。
四、建议1、加强市场监管。
政府应加强对房地产市场的监管，防止市场过热和恶意炒房行为，保护购房者的合法权益。
2、优化土地供应。
政府应根据市场需求和城市规划，合理安排土地供应，确保房地产市场的稳定发展。
3、引导购房者理性消费。
通过媒体宣传和教育引导，帮助购房者理性看待房地产市场，避免盲目投资和过度消费。
4、支持绿色建筑和智能化建筑的发展。
政府应加大对绿色建筑和智能化建筑的扶持力度，推动房地产市场的可持续发展。
五、结论隆回房地产市场呈现出活跃的状态，供需两旺，房价稳步上升。
购房者主要以刚需和改善型需求为主。
未来，政府可能会出台更多的调控政策，多元化住房供应将成为趋势，智能化和绿色建筑将成为发展重点。
为此，我们建议政府加强市场监管，优化土地供应，引导购房者理性消费，并支持绿色建筑和智能化建筑的发展。
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关于隆回房地产的
调查报告
暑假社会调查报告
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系部公管系
专业市场营销
班级0921
学号
学生姓名马艺榕
指导教师尹元元
职称
年月日
隆回县居民现状住房调查报告
调查目标：了解当今及未来房地产情况，互联网中介和服务市场的大致情况，居民对房地产的需求，观望态度
调查时间： -8-01至 -8-25
调查对象：湖南邵阳隆回县各处房地，中介中心，购房者，
计划购房者
调查方式：问卷调查法，资料分析法，观察分析法
随着国家住房制度改革的不断深切，住房建设明显加快，商品房个人消费不断扩大，个人购房已成大势且愈演愈烈。
电视剧《蜗居》的播出正因为涉及房地产，而吸引了不少观众的眼球。
现在各房地产都在积极的开盘，蜂拥而至的人们也昭示着房产的炙手可热，究竟中国的房产有多热，究竟人们需要什么房子呢，房产会有怎样的趋势呢？
一、隆回房地产市场发展现状
优越的交通环境，完整的医疗设备是荣兴国际房地产业的发展的主要特质。
从起至今，荣兴国际商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。
总体而言，荣兴国际房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。
下季度年以后，随着大量外埠资本注资沿河地带，该区域房地产格局呈现出新变化。
一方面，房产的整合概念不断增强，如百龙观天下新天地项目，集合住宅、公园、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。
房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。
另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。
长期以来，邵阳隆回的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使的以往的房地产业不能满足细分市场的要求。
当前，彼岸春天项目房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。
在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格依然稳步上升。
从整体上看，除了商业公寓别墅之外，还有单位的集资套房，私有住房。
隆回房地产市场投资活跃,销售虽然增长,但积压依然增，据资料显示至 ,随着宏观经济环境的改进及邵阳隆回环境改造进展,令投资再度活跃,开发投资进入了新的增长周期.今年1-9月,全市房地产开发完成投资达15、87,同比增长32.9%,比去年同期增幅提高20.6个百分点,为今年以来的最高增幅(为30.5%),商品房施工面积3083.66万平方米,同比增长10.2%,增幅上升9.6个百分点.1-9月,全市房地产开发项目新开工面积大幅上升,达110.17万平方米,同比增长39.9%,另据统计,隆回县积压商品房已达20万平方米,而另一方面,还有的很多品房施工面积.按现时的上市量与消化量,当前积压的商品房不但难以减少,还可能进一步增多.
二、隆回住宅发展特征
产品特征：中心区域住宅以高层住房、中档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、平房为主。
价格特征：城市中心城区商品住宅总体价格水平在2200元/平方米左右，均价在 1800元/平方米以下的物业主要集中于沿河大道、魏源公园、及激隆区域。
供求特征：全市商品房销售项目中，县中心域占据了
39.54%，郊区楼盘供求基本平衡。
消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、外来人员等。
产品定位：中低端产品为主，中档楼盘放量偏少(多集中在公园路、澄水)。
文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征
商家销售手段：低价首付，分期付款
隆回县住房类型比例
三、调查显示，拥有房产的居民家庭占72.8%，其中，政策性住房占35.1%，商品房占32.6%，旧有私房及自建房占5.1%；另外，租房和借住亲朋好友住房的家庭分别占24.4%和2.8%。