房产测量及其质量检查

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房产测绘的内容和质量控制

房产测绘的内容和质量控制摘要：本文主要概括分析了房产测绘的主要内容，进而深度研究了房产测绘的相关质量控制措施。

从而能够切实的提高房屋测绘工作的规范性，保障房产测绘的综合质量，为我国房产测绘行业的长足发展提供保障。

关键词：房产测绘；内容；质量控制前言随着我国城市化建设的高速发展，房产测绘呈现着蓬勃的发展趋势。

在这良好的发展态势下，我国的房产测绘行业唯有不断的提升房产测绘工作的综合水准，才能够更好的把握住这一重要的发展契机，实现突破性的发展。

但是，基于我国的房产测绘行业起步相对较晚，还处于规范性的初级建设阶段，尚有一些客观问题有待于进一步解决，在一定程度上，这种客观问题会对我国房产测绘行业的突破性发展产生一定的阻碍作用。

因而，为了能够进一步提高我国房产测绘行业整体的工作水平，就需要对房产测绘的基本内容与质量控制，进行深度的研究。

从而能够让房产测绘的相关内容更加完整、规范化，质量控制能够得到不断的强化，为我国房产测绘行业的突破性发展奠定重要的基础。

1、综合分析房产测绘的主要内容1.1 仪器设备的管理与资源的配置对于房产测绘使用的相关仪器设备主要分为内业与外业，对于内业主要包含房产测绘所需要使用的相关软件系统、绘图仪器、笔记本、计算机等。

同时，相关的房产测绘单位及相关部门，必须具备国家所认定的相关资质与较为质量管理机制；对于外业其主要包含着皮尺、钢尺、标尺、棱镜、水准仪及全站仪。

1.2 外业的测绘对于外业的房产测绘，主要包含着两个方面，其一是外业测绘的准备工作环节，在这一环节相关的施工单位必须向房产测绘单位提供完整的施工图纸与竣工图纸。

同时，还需要利用计算机进行草图的绘制，对于商品楼施工设计图纸中的保温板位置与厚度、外墙的厚度、阳台的尺寸、轴线的尺寸等予以标注，把草图按照所规定的比例予以打印，备后续测绘工作使用；其二，就是外业的数据信息采集工作环节。

在该工作环节针对于单层的商品房，不考虑其建筑的实际高度，应当均以一层的建筑面积为基准，外业所实际测量的建筑物外墙的勒角应当以外围的水平尺寸为基准。

房地产测绘成果质量检查的实践要点略述

房地产测绘成果质量检查的实践要点略述发布时间：2022-01-20T06:00:28.158Z 来源：《房地产世界》2021年15期作者：陈文权[导读] 随着社会经济的不断发展，我国房地产市场日益完善。

房地产制图作为基础工作，有着重要的作用。

通过建立房地产地理信息系统，规范房地产市场，加强房地产产权产籍管理，对测绘成果进行质量检查，制定完善的测绘产品质量实施细则，可以促进房地产行业更好的发展。

下文中，将主要针对房地产测绘成果质量检查实践要点进行深入分析，以此来为测绘成果的质量提供保障。

陈文权泰州市土地储备和不动产登记中心江苏泰州225300摘要：随着社会经济的不断发展，我国房地产市场日益完善。

房地产制图作为基础工作，有着重要的作用。

下文中，将主要针对房地产测绘成果质量检查实践要点进行深入分析，以此来为测绘成果的质量提供保障。

关键词：房地产；测绘成果；质量检查；实践要点；略述前言：加强对房地产测绘技术的应用，能够提高建筑工程质量，对我国房地产行业的发展有着重要意义。

企业必须给予其充分的重视，加大对房地产测绘技术的研究，通过精准测绘等方式，优化资源配置，节约工程建设成本，实现经济利益最大化。

在兼具美观与安全价值的同时，满足人们对房屋的需求。

一、房地产测绘的应用意义地产是近几年新兴的行业，有着广阔的发展前景，随着房地产行业的发展，测绘工作取得了很大的进步。

房地产测绘是管理业务与测绘技术结合在一起形成的专业测绘，在房屋买卖中有着不可代替的作用，关系到业主利益，有着很大的发展空间。

房地产测绘是由专业测绘发展而来，测定范围包括房屋以及房屋土地，可以分为房地产项目测绘、基础测绘。

根据工程资料，解决房屋纠纷，可以降低房屋购买风险，维护各方利益[1]。

房地产测绘的目的是通过实地测量，按照《国标》获取相应的房地产有关权属状况、自然状况信息等成果形成房地产附图，为房籍管理、房地产开发、征收税费提供精准的测量数据。

房产测绘质量监督检查情况

房产测绘质量监督检查情况房产测绘是指对房地产项目进行边界测定、地图绘制、地形测量和建筑测绘等工作的过程。

为确保测绘质量，各地政府部门对房产测绘进行质量监督检查。

下面将从监督检查情况、存在的问题以及加强监督的措施三个方面进行详细阐述。

根据有关规定，各地政府部门对房产测绘进行定期监督检查，以确保测绘结果的准确性和可靠性。

监督检查主要包括对测绘过程中的技术要求、测绘设备的使用情况、人员资质和测绘成果等方面进行检查。

1.技术要求：政府部门会对房产测绘过程中的技术要求进行检查，主要包括边界测量的精准度、地图制图的准确性和图纸质量等方面。

这些技术要求是确保测绘结果符合相关法规和规范的基础。

2.测绘设备使用情况：测绘设备是进行测绘工作的关键工具，其使用情况对测绘结果的准确性有着重要影响。

政府部门会对测绘单位的设备使用情况进行检查，包括设备是否正常运行、是否进行定期维修和校准等。

3.人员资质：测绘工作需要具备一定的专业知识和技能，政府部门会对测绘单位人员的资质进行检查，确保其具备相应的测绘资格证书和相关工作经验。

只有具备相关资质的人员才有能力进行房产测绘工作。

4.测绘成果：政府部门会对测绘成果进行细致检查，包括地图绘制的准确性、建筑测绘的准确度等。

通过对测绘成果的检查，可以判断测绘工作是否达到预期的要求。

二、存在的问题尽管政府部门对房产测绘进行了监督检查，但仍存在一些问题需要解决。

1.技术水平参差不齐：由于房产测绘技术的复杂性，一些测绘单位的技术水平参差不齐，测绘结果的准确性无法得到保证。

这主要是由于一些测绘单位对技术培训和质量管理不重视导致的。

2.设备更新不及时：房产测绘需要使用到各种测绘设备，但一些测绘单位更新设备的周期较长，导致设备的性能和精度无法满足要求。

这直接影响了测绘成果的准确性。

3.人员资质不全面：由于缺乏全面的人员资质检查，一些没有相应资质的人员也从事房产测绘工作，导致测绘结果的准确性受到质疑。

房产测量测绘工程的过程及要点分析

房产测量测绘工程的过程及要点分析房产测量测绘工程是为了获取房产的详细信息，进行规划设计、施工监测、房屋买卖以及土地规划等方面的需要而进行的测量工作。

该工程的过程主要包括勘察准备、测量测绘、数据处理和质量检查等阶段，下面将对各阶段的要点进行分析。

勘察准备阶段：在进行房产测量测绘工程之前，首先需要进行充分的勘察和准备工作。

具体包括以下要点：1.了解相关法规和政策：熟悉相关的法律法规和政策，确保测量工作的合法性和符合要求。

2.确定测量目的：明确需要测量的内容和目的，例如测量房屋的面积、尺寸和位置等。

3.准备测量仪器和设备：根据测量目的选择合适的仪器和设备，并进行校准和准备。

4.了解测量现场：了解测量现场的地形地貌和特点，为后续的测量工作做好准备。

5.制定测量方案：根据测量目的和现场情况制定详细的测量方案，包括测量方法和流程等。

数据处理阶段：在测量测绘阶段完成后，需要对测量数据进行进一步的处理和分析。

具体包括以下要点：1.数据验证和校正：对测量数据进行验证和校正，确保数据的准确性和合理性。

2.数据分析和整合：根据测量目的和要求，对测量数据进行分析和整合，以得出有效的结论和结果。

3.数据可视化和表达：通过图像、表格和报告等方式将数据进行可视化和表达，以便于使用和交流。

4.数据管理和存档：对处理后的数据进行管理和存档，确保数据的安全性和可追溯性。

质量检查阶段：在整个测量测绘工程完成后，需要进行质量检查以确保工作的质量和准确性。

具体包括以下要点：1.检查数据的准确性和完整性：对测量数据进行检查，确保数据的准确性和完整性。

2.检查测量成果的合格性：对测绘成果进行检查，确保成果符合要求并满足使用的需要。

3.进行质量评估和审查：对整个测量测绘工程进行质量评估和审查，以确保工程质量可控和合格。

总结：房产测量测绘工程是一个复杂而重要的工程，涉及到多个阶段和复杂的工序。

在每个阶段都需要进行详细的准备工作和严格的质量控制，以确保测量结果的准确性和可靠性。

试论房产测绘的主要方法及质量检查

试论房产测绘的主要方法及质量检查摘要：本文主要从房产测绘的主要内容、测绘成果验收的主要方法及测绘成果质量检查的主要技术三个方面展开了详细的论述，从而对完成的房产测绘成果质量负责。

关键词：房产测绘；主要内容；成果验收；质量控制前言房产测绘是运用测绘仪器和技术来测定房屋的自然状况、权属状况及利用状况的专业测绘，是根据房产权属管理、经营性质及其它需要，对一个或若干个权属单元测绘的房产分丘平面图或房屋分层分户进行平面测绘。

房产测绘不仅为房产产权产籍管理、交易管理、开发管理，为评估、征税、收费、仲裁、鉴定等活动提供各种图、表、数据、资料和相关信息，而且也为城市规划、城市建设等提供基础数据和资料。

因此，房产测绘的重要性越来越突出，其获取的信息数据在房产管理中的作用越来越明显。

1、房产测绘的主要内容房产测绘的主要内容包含有房地产调查、房地产平面控制测量、房地产图绘制、房地产要素测量、房地产变更测量、房地产面积测算、房地产成果资料的验收等等。

房产测绘的方式主要包括有房地产项目测绘以及房地产基础测绘这两种，在这之中房地产项目测绘通常是为了不断满足房地产交易以及经营这些方面的需求，并且针对测绘的对象，来进行测量以及绘制与之有关的平面图，也可以制作出与之相应的图表以及信息。

在房产测绘之中形成的图表及其他的资料，都将变成房产测绘结果之中的一部分，可以成为房屋易来提供出更加全面的参考以及依据。

房地产测绘机构对于测绘结果它的真实性以及准确性来负责，应该根据委托方的要求，给对方提供全面或者是部分所需要的房产测绘的资料。

房地产基础测绘主要是针对某个较大的区域之内的房地产项目而进行绘制的房地产平面图。

在房产测绘的内容之中，比较基础以及最为重要的是房产调查工作。

房产调查通常是对于房屋自身的情况和房屋的占地情况这些来进行比较详尽的调查，在这之中主要包括有对于不同的权属单元的位置。

权限这些方面的信息的集合以及整理。

主要包括的内容有：房屋调查，主要是依据是房屋调查同籍的有关的定，在房屋调查之中包括有房屋的位置、数量、数量以及权属这些方面的内容。

房产测绘质量监督检查情况

房产测绘质量监督检查情况房产测绘作为房产交易和管理的重要依据，其质量直接关系到广大业主的切身利益。

为了确保房产测绘的准确性和公正性，维护房产市场的正常秩序，近期对本地区的房产测绘质量进行了一次全面的监督检查。

以下是本次监督检查的详细情况。

一、监督检查的背景和目的随着房地产市场的不断发展，房产测绘工作的重要性日益凸显。

然而，由于一些测绘单位的技术水平参差不齐、质量管理不到位等原因，房产测绘中存在着一些质量问题，如面积计算错误、数据不准确等，给业主和相关部门带来了诸多困扰。

因此，本次监督检查旨在加强对房产测绘市场的监管，提高房产测绘质量，保障房产交易的公平、公正和合法。

二、监督检查的范围和内容本次监督检查涵盖了本地区所有从事房产测绘业务的单位，包括具有测绘资质的测绘公司和相关机构。

检查内容主要包括以下几个方面：1、测绘资质情况检查测绘单位是否具备相应的测绘资质，资质证书是否在有效期内，以及是否按照资质等级和业务范围开展测绘工作。

2、测绘技术标准执行情况检查测绘单位是否严格执行国家和地方的房产测绘技术标准和规范，包括测量方法、数据处理、面积计算等方面。

3、质量管理体系运行情况检查测绘单位是否建立了完善的质量管理体系，是否对测绘项目进行有效的质量控制，包括测绘方案的制定、过程检查、成果审核等环节。

4、测绘成果质量对测绘单位出具的房产测绘成果进行抽检，重点检查房屋面积的测算、房屋户型图的绘制、界址点的确定等方面是否准确无误。

三、监督检查的方式和方法本次监督检查采取了多种方式和方法相结合的方式，以确保检查结果的全面、准确和客观。

1、资料审查对测绘单位的资质证书、质量管理文件、测绘项目合同、技术设计书、成果报告等资料进行审查，了解测绘单位的基本情况和工作流程。

2、实地测量抽检随机抽取一定比例的房产测绘项目，组织专业人员进行实地测量，将实测结果与测绘单位提供的成果进行比对，检查测绘成果的准确性。

3、数据比对分析利用房产管理部门的数据库，对测绘单位提交的测绘成果数据进行比对分析，检查数据的一致性和逻辑性。

房产测绘的质量监控和评估指标

房产测绘的质量监控和评估指标随着社会经济的发展和城市化进程的加快，房地产行业蓬勃发展，房产测绘作为其中不可或缺的一环，起到了至关重要的作用。

然而，由于房地产测绘涉及到大量的土地资源和资金，如果质量无法得到有效监控和评估，将带来不可估量的后果和损失。

因此，建立科学的房产测绘质量监控和评估指标体系成为了一个迫切需要解决的问题。

一、质量监控指标1. 定位精度房产测绘的第一步是确定房地产的地理位置，即定位。

该指标的准确度直接关系到后续的测量工作和产权界定的正确性。

在现代化的测量仪器和技术的支持下，定位精度可以通过控制点的布设、观测精度的要求以及测量操作的规范来保证。

在质量监控中，可以采用空间定位精度和平面定位精度来评估房产测绘的定位质量。

2. 形状精度房产测绘中的一个重要指标是图形形状的精度。

尤其在标志性建筑或规划区域的测绘过程中，确保测绘结果与真实地理形状一致是非常重要的。

形状精度可以通过比对测绘数据与现场实地测量数据来评估。

3. 残差精度在测量过程中，由于各种因素的干扰（如人为误差或仪器误差等），产生的误差被称为残差。

残差精度指的是对产生的误差进行统计和分析，并据此评估测绘质量。

监控残差精度可以帮助发现和纠正测量中的问题，提高测绘结果的准确性。

二、质量评估指标1. 数据完整性房产测绘数据的完整性是评估其质量的一个重要指标。

完整的数据应包括房产的空间和属性信息，以及所有相关的测量数据。

评估数据完整性可以通过检查数据库或系统中是否有缺失、错误或重复的数据来进行。

2. 数据一致性房产测绘数据应在不同工作阶段之间和不同测量人员之间保持一致性。

数据一致性可以通过对比测绘结果及时发现数据不一致的情况，并采取相应的纠正措施来评估。

3. 数据精确性数据的精确性是评估测绘质量的重要依据。

它涉及到测量仪器和技术的准确度、操作人员的技术水平以及数据处理的方法和算法等多个方面。

评估数据精确性可以通过与现场实地测量进行对比来实现。

房产质量检查报告

1、《房产测量规范第1单元：房产测量规定》（GB/T 17986.1—2000）；
2、《房产测量规范第2单元：面积计算与房屋权属登记有关问题》（建设部建住房 [2002]74号发布）；
4、《房地产市场信息系统技术规范》建设部公告第633号；
2.2界址点的精度指标
界址点精度要求表
级别
界址点相对于邻近控制点的点位误差，相邻界址点间距误差/cm
中误差
允许误差
一
±0.04
±0.02
二
±0.10
±0.05
三
±0.20
±0.10
本次房屋所有权明显界址点精度选择二级级精度。
注：中误差的两倍值为最大误差，超过最大误差的点数不能超过5％。
3检查的实施情况
陈东
控制资料的检查
孙海滨
房产内业检查
吕悦
房产内业检查
林少晨
界线测量外业检查
朱绍涛
界线测量外业检查
刘庆波
监督指导
陈成峰
监督指导
过程检查和最终检查共投入GPS 2台套，全站仪4台，钢尺6把，手持测距仪3台，计算机12台，打印机3台，绘图仪1台。具体仪器、设备明细见下表：
检查使用的仪器设备统计表
仪器项目
1.2.1过程检查
过程检查贯穿于项目始终，在进行工序转换之前，项目部组织人员对上一道工序进行全面检查，整改后进入下一道工序，下一道工序在进行过程中如发现问题及时反馈上一道工序修改。
过程检查包括作业组自检、互检。
自检是作业员（组）在作业过程中或作业阶段结束时对作业质量的检查。自检比例为100%。并对检查出的问题进行逐条修改，达到规范和设计的要求。
1.3检查的人员及设备
过程检查的人员由项目经理、技术负责人、项目质量检查员和项目上经验比较丰富的组长组成。最终检查是由总工程师、公司质检部专职检查员和其他科室主任工程师等成员组成。具体人员明细如下表：

房产测绘质量保障措施

房产测绘质量保障措施房产测绘质量保障措施引言：随着社会的不断发展，房地产行业也在不断壮大，对于房地产测绘的质量保障措施要求也越来越高。

房地产测绘是指根据法律法规和工程规范，通过使用现代测绘仪器和技术，对土地、建筑物及其附属设施进行测绘的工程活动。

房地产测绘对于确保房地产的合法权益、规划设计的准确性和建设施工的顺利进行起着重要作用。

因此，必须采取一系列的质量保障措施来保证房产测绘的质量。

一、制定测绘质量标准要想确保房产测绘的质量，首先要制定统一的测绘质量标准。

测绘质量标准应包括测量方法、精度要求等方面的内容。

比如，在土地测量中，可以制定准确度要求为误差不大于0.02米等标准，以保证土地界线的准确性。

在建筑物测量中，可以制定误差要求为误差不大于0.03米等标准，以确保建筑物的位置和形状的准确性。

二、使用先进测绘仪器与技术要保证房产测绘的质量，必须使用先进的测绘仪器与技术。

现代测绘仪器具有高精度、高效率、高自动化等特点，能够提高测绘的准确性和效率。

比如，可以使用全站仪、激光测距仪、GPS等仪器进行测量，利用GIS、CAD等软件进行数据处理和绘图，以提高测绘过程的质量。

三、严格质量管理严格的质量管理是保障房产测绘质量的关键。

在测绘过程中，需要建立完善的质量管理体系，包括责任制度、检查制度、纠正措施等方面的内容。

要加强对测量人员的培训和考核，确保其具备必要的专业知识和技能。

要定期对仪器设备进行维护和校准，保证其正常运行和准确测量。

同时，要对测绘数据进行审查和验证，以确保数据的准确性和完整性。

四、强化质量监督检查质量监督检查是保障房产测绘质量的重要手段。

政府部门应加强对房产测绘行业的监督检查，对测绘机构和测绘人员的资质、设备和质量管理进行审核和评估。

要建立健全的监督检查机制，包括定期抽查、专项检查等方式，发现问题及时纠正。

对于违规行为和不合格测绘结果要依法追究责任，保护相关人员和群众的合法权益。

五、加强技术创新与交流为了提高房产测绘的质量，还需要加强技术创新与交流。

房产测绘技术与测绘质量控制措施

Construction & Decoration建筑与装饰2022年4月下 19房产测绘技术与测绘质量控制措施陈颖淮南市房地产测绘中心安徽淮南 232000摘要当前对房屋工程进行测绘都需要采用较为精确的技术，目前在该领域中应用较多的技术主要有GPS技术、摄影测量技术等。

应用该系列相关的工程测绘技术在工程测绘中十分常见，但从应用的技术和控制质量方面还存在诸多的问题，这篇文章主要针对这些问题展开了系统的分析，并围绕这些问题提出了有效的应对措施。

关键词房屋工程；工程测绘；测绘技术；质量控制引言当前在房地产工程领域中主要应用测绘技术，涉及范围十分广泛，具体内容主要是对房屋、周边环境等相关情况进行测量数据。

在开展房管工作中测绘技术逐渐地得到了大幅度的发展，测绘房屋工程范围已经逐步地囊括了房屋以及与之相关的土地。

1 现代房产测绘技术概述1.1 现代房产测绘主要目的和内容我们通常所说的房产测绘，主要是指通过测绘方式对房产相关信息进行掌控，然后进行系统规划这些信息，这样极大地为工作人员全面掌握房产具体数据提供了方便，同时从政府角度上来说，也能够更加全面地了解该区域的房产信息，从而能够从数据上最大限度地支持城市规划和发展，特别是城市整体未来的发展趋势，同样也需要该技术的支持。

全面地掌握房产信息能够有效帮助建筑企业科学开展相应的建筑、房地产交易活动。

测绘数据也不是一成不变的，随着城市不断的发展，也会不断地更新房地产事业。

1.2 进行房产测绘基本工作流程分析任何工作都有其独到的工作流程，尤其是房产测绘工作。

在测量前，必须要将相关的准备工作做好。

具体来说准备的内容包括：对测量区域的信息进行充分了解，对相关的测量设备进行检查，科学地制定测量方案，并与申请方建立起有效的约谈。

这些前期的准备工作都不能少，这些也是开展测量工作的最基本操作。

在开展测量的时候，工作人员还需要实时关注测量设备的运行状况，特别是例如距仪、GPS 等设备，必须要防止其发生意外，从而对相关的测量工作产生影响。

房产测绘的质量控制

浅谈房产测绘的质量控制摘要：房地产测绘单位要充分认识到测绘业市场发展的广阔前景，同时要根据市场发展的状况，制定相应的发展策略，促进企业的远大发展，积极有效地推进房地产市场的良好发展。

本文探讨了房产测绘的质量控制措施。

关键词：房产；测绘；质量控制；措施中图分类号：p2文献标识码： a 文章编号：房产测绘是一项政策性很强的法定测绘工作,其成果质量关系到房屋权利人的切身利益房产测绘工作起步较晚,其发展尚处在专业化和规范化建设的起步阶段。

目前。

房产测绘工作中存在的问题较多。

有些问题已经成为消费者的投诉热点。

因此房产测绘市场亟待整顿,成果质量亟待提高。

一、房地产测绘的重要性1、房地产测绘是为房地产业提供服务的专业性技术（1）房地产测绘可以为房地产管理提供信息服务在城市的房地产管理服务当中，房产测绘起着极其重要作用。

在城镇中通过房地产测绘形成房地产的标准平面图，形成准确的坐标系统，这样就能在房地产管理过程中清楚的了解房屋的分布、数量及利用情况。

同时通过房产测绘绘制的房地产分幅图，进行精确的测量和细化，从而可以表现出每一处房地产的状况，不仅能为管理部门提供正确的决策，同时也更便于管理部门对房产信息的管理。

（2）房地产测绘可以为房地产开发、交易、经营提供基本信息服务随着城市房地产业的兴起，房地产测绘的专业数据和资料可以做为房地产企业进行经济活动的科学依据，同果也能为消费者提供真实的房地产信息。

2、房地产测绘可以为相关部门提供参考依据房地产测绘的成果可以为城市规划、拆迁改造、综合开发提供可靠的数据信息依据；同时还可以为保险、税收等部门提供基础信息资料。

3、房地产测绘有利于城市的规划建设房地产是城市建设发展的重要元素，城市房屋规划建设的水平可以直接反映城市人民物质文化生活水平和精神文明程度。

房产测绘成果，经过分类、整理、统计之后，可以派生出很多数据资料。

这些信息资料可以为城市规划，市政工程、环境保护、绿化工程等提供相关信息。

房产实测验收标准

房产实测验收标准
房产实测验收标准包括以下几个方面：
房屋净高测量：实测净高与设计净高之差不得超过+10mm，测量精度±1mm。

房屋面积测量：实测面积与设计面积之差不得超过+3%，测量精度±0.1m2。

房屋层高测量：实测净高与设计净高之差不得超过+10mm，测量精度±1mm。

房屋轮廓测量：实测轮廓与设计轮廓之差不得超过+5cm，测量精度±1mm。

沉降观测：沉降观测点应设置在房屋四角及中心位置，观测时间间隔为2个月、4个月、6个月，连续观测时间不得少于6个月，观测数据相对稳定后，方可进行实测验收。

结构检查：检查房屋结构是否与设计图一致，包括钢筋、混凝土等材料质量和结构强度等。

屋面测量：实测屋面面积与设计面积之差不得超过+3%，测量精度±0.1m2。

门窗安装质量检查：检查门窗安装是否牢固、无裂缝、无明显安装偏差等。

其他检查：检查室内外装饰、水电设施、管道等是否与设计图纸一致，是否存在损坏、渗漏等问题。

住宅小区房产测绘项目质量管理研究

住宅小区房产测绘项目质量管理研究摘要：当前我国住房价格居高不下，住宅小区建设迅速发展，居民财产占有比重不断提高，房屋建筑面积与人民群众的生活息息相关。

在这样的大环境下，房产市场的测绘一直是一个备受关注的问题，政府相关部门每年都接到大量的群众举报，严重地影响了房产市场的健康发展。

这主要是因为我国房产测绘工程质量管理中存在的问题，导致了我国房产市场的质量水平参差不齐，制约了房产业的健康发展。

关键词：住宅小区房产测绘；质量管理问题；质量管理问题影响因素住宅小区房屋测绘成果的质量，既是经济、社会服务等方面的重要内容，又是直接面向产权人、与千家万户、人民群众切身利益的。

如何运用科学、合理的工程质量管理理念，使工程质量达到法律、法规和利益相关者的需要，如何让房产测绘成果更好地服务于房产行业，增强测绘企业的竞争优势，成为政府和房产企业必须认真考虑的问题。

1.住宅小区房产测绘项目质量管理的特点1.1项目质量管理具有创造性房产测量与一般的工程项目一样，都是一次性的。

在编制项目规划的过程中，要充分考虑到项目的实际情况，并结合相关的法律法规，从实际出发，选择合适的方法来解决问题，房产测绘项目的质量管理，是指在测绘项目的实际工作中，运用以前所积累的质量管理知识和经验。

1.2专门的组织机构进行项目质量管理房产项目需要人员、材料、设备、资金等多种要素的合理配置，并根据项目规模、复杂程度、进度要求等情况建立专门的机构，项目人员配备要有弹性，在实施过程中要针对项目的实际情况做出相应的调整，对项目实施中出现的各类质量问题，要及时做出回应，并采取相应的对策。

2.房产测绘的质量管理问题2.1房产测绘的质量管理责权不明确按照《不动产测绘条例》，不动产测绘机构出具的测绘结果，应当由房地产主管部门进行审查，方可进行不动产登记。

但是，房地产主管部门要对房产进行实质性的审查，就必须要进行一次测绘和计算，如果房屋的测绘结果出现问题，那么房产的所有权就会被转移到房产的名下。

房产测绘成果的检查

房产测绘成果的检查房产测绘成果主要包括房产平面控制测量、房产要素测量、房产图、房产面积测算和房产簿册。

1.房产平面控制测量成果的检查房产平面控制测量的质量主要包括选埋质量、观测质量和附件质量等方面，其具体检查内容如下。

（1）选埋质量①选点质量：检查控制网布设、点位选择的合理性，检查点之记内容的完整性、正确性。

②埋石质量：检查埋石点标石类型的正确性，检查埋石点标志设置的规范性，检查埋石点标石埋设的规整性。

（2）观测质量①起算数据：检查起算点坐标的正确性，检查相关控制资料的可靠性。

②数学精度：检查各项精度指标与限差的符合情况。

③观测质量：检查观测方法的正确性，检查各种记录的规整性，检查成果取舍和重测的正确性、合理性，检查各项观测误差与限差的符合情况。

④计算质量：检查数据解算的正确性，检查计算项目的齐全性、正确性。

（3）附件质量①整饰质量：检查选点、埋石及验算资料整饰的齐全性和规整性，检查成果资料、技术总结和检查报告整饰的规整性。

②资料完整性：检查技术总结和检查报告编写的齐全性和完整情况，检查上交资料的齐全性和完整情况。

2.房产要素测量成果的检查房产要素控制测量的质量主要包括界址测量、房屋及其附属设施测量、相关地物测量和资料质量等方面，其具体检查内容如下。

（1）界址测量①观测质量：检查测量方法的正确性，检查界址点、境界的正确性，检查观测手簿记录、属性记录和草图绘制的正确性、完整性。

②数学精度：检查各项观测误差与限差的符合正确性，检查界址点相对位置的精度，检查界址点绝对位置的精度。

（2）房屋及其附属设施测量①观测质量：检查观测方法的正确性，检查观测手簿记录、属性记录和草图绘制的正确性、完整性。

②数学精度：检查各项观测误差与限差的符合情况，检查房角点相对位置的精度，检查房角点绝对位置的精度。

（3）相关地物测量①观测质量：检查观测方法的正确性，检查观测手簿记录、属性记录和草图绘制的正确性、完整性。

②数学精度：检查地物点相对位置和绝对位置的精度。

房产测量测绘工程的具体流程及质量控制措施探讨

房产测量测绘工程的具体流程及质量控制措施探讨摘要：在我国，工程类型多种多样，其中测绘技术是一种有着比较强的服务性质的技术，其包含了很多的内容，直接关系着房地产企业的经济效益。

在开始工程施工前，利用测绘新技术对建筑的具体位置、面积以及范围进行测量，相关的设计人员以及项目负责人再将测量的结果应用到图纸设计中，可以更好地保证工程的顺利实施。

因此，一定要重视测绘工程，将其应用到实际工程中。

基于此，对房产测量测绘工程的具体流程及质量控制措施进行研究，以供参考。

关键词：房产测量;测绘工程;具体流程;质量控制措施引言房产测绘属于不动产测量的一个分支,包括土地征收、房屋拆迁、不动产购买、土地评估、房地产权登记等内容,这些与人们的生活密不可分。

如何控制好房产面积测绘过程中的质量,做到事前预防、事中控制、事后检验的全流程控制,就成为维护房屋产权人、使用者合法权益的重要事项。

1房产测绘技术操作流程房屋面积测绘工作开展时，应严格遵守房产测绘技术操作流程，即要通过野外测绘完成资料和信息的收集，再遵循网络化原则进行内部图形处理，最后采用合理的分摊方法来保证面积计算数据的准确性。

在野外测绘工作开展过程中，选择精度好的测绘仪器，并利用适宜的绘图工具，有效完成各种数据和信息的收集工作。

针对图纸上标注的数据进行检查，确保与外来数据的一致性，当数据错误太大或是数据不一致的情况，则需要重新进行测量。

在野外测绘过程中，要避免测量误差，尽可能地提高测绘成果的准确性。

在房屋测绘中应用GPS技术时，需要遵循网络化原则，具体处理时要与建筑的具体结构和朝向相结合，合理进行平面布置图设计，确保全方位获取测量数据，保证房屋测绘的准确性。

组网时可以将组网、边缘链接和点链接进行组合，保证网络布局的合理性。

现场数据采集和联网工作完成后，应正确使用内部调整对各种图形进行处理。

为了保证面积计算数据的准确性，应正确使用分摊方法，以此来准确测量房屋的数据信息，并对房屋类型的数据进行核对，保证所有数据的准确性，减少房屋面积测绘的误差。

房产测量成果质量检查方法

Development and Innovation | 发展与创新 |·273·2020年第11期作者简介：陈长伟，男，工程师，研究方向：测绘产品质量检查。

房产测量成果质量检查方法陈长伟（辽宁省测绘产品质量监督检验站，辽宁沈阳 110000）摘要：文章结合实际，对房产测量成果质量检查方法进行研究。

首先对房产测绘质量检查依据进行分析，然后在论述房地产测绘质量检查制度内容的同时,对二级检查的过程检查要点进行探究，希望可以给此类工程提供帮助。

关键词：房产测量；成果质量；检查方法中图分类号：F293.3；TU198 文献标志码：A 文章编号：2096-2789（2020）11-0273-02随着经济与社会的高速发展，城市建设稳步进行，房地产领域发展速度逐步加快。

在房地产领域，房地产面积问题一直都是人们关注的重点问题，也是开发商与业主之间的主要矛盾点。

对此，房地产测量就显得十分重要，不仅影响企业的发展，也关系到人民的根本利益，是社会各界的关注重点。

文章主要分析目前的房地产测绘检测实际方法，结合当前房地产测绘质量控制提出一定的要求，希望可以促进该领域的发展。

1 房地产测绘质量检查依据全面开展检查工作是确保房地产数据质量的关键工作。

为确保房地产测绘成果质量，应在检查过程中规范工作的整个过程，严格遵守国家标准、行业规范，保证质量检查工作合理、合法，并保证检查结论的法律效应。

目前，房地产测绘质量检查时应重点参考《测绘产品检查验收规定》（CH 1002—1995）、《房产测量规范》（GB/T 17986—2000）、《房产测绘管理办法》以及其他相关规定及文件中相应的条款。

2 房地产测绘质量检查制度根据当前实际管理需要，房地产测绘主要是依据二级检查一级验收制度来开展进行。

一级检查为过程检查，在全面自检、互检的基础上由专职或兼职检查人员承担。

二级检查是检测单位必须进行的对产品质量实行的最终检查，是在一级检查之后组织进行的，检查时不能忽视其中任何一个问题，以保证各项数据、结果都不存在过大偏差。

房产测绘的内容和质量控制

房产测绘的内容和质量控制房产测绘对公众的切身利益产生着直接性的影响。

同时，在房产测绘实施比较复杂的前提下，测绘人员需要加强房产测绘中质量控制的力度，对房产测绘的市场发展状况合理分析，制定科学的发展战略，实施严格的测绘程序，这对房产测绘质量的提高和房地产行业的稳定有着重要的影响。

标签：房产测绘；测绘内容；质量控制随着我国社会经济的建设与发展，人们的物质生活水平得到显著提高。

在市场经济发展的背景下，我国的房地产行业迅猛发展，为我国的国民经济增长做出巨大贡献，推动我国的经济建设与发展，促进社会的全面进步。

社会大众提高了对房产权属意识，更加地关注房地产面积测绘的准确性，其中，房地产测绘技术广泛地应用在房地产行业中。

因此，深入地研究房产测绘技术的内容及质量控制方式显得尤为重要。

1、房产测绘的内容从房产测绘的实际操作出发，基础测绘和项目测绘是房产测绘中的两种基本形式。

其中，房产基础测绘是在一个城市和区域内进行的，是对整体房地产平面控制网基础图纸的测绘。

基础测绘中，其对测绘人员的素质、测绘单位的资质、仪器装备等很多方面的要求都比较高。

而房产项目测绘所指的是房地产权属管理、经营管理、开发管理等一系列管理过程中，对需要测绘房地产相关图、表、数据等所展开的一种测绘活动。

房产项目测绘和房产权属中的管理、开发等活动紧密相连，测绘的对象主要为房屋和土地权属证件附图。

2、房地产测绘行业中存在的问题2.1对房产测绘的认识不足，重视度不够在房产市场化的今天，测绘数据的精确性关系房产权属管理的公平性，也影响着房产市场的稳定性发展。

但是，目前我国房产测绘部门对测绘工作没有一个科学的定位，将其视为普通的地质测量，甚至忽视测绘工作的技术性、连续性、统一性等特点。

目前房屋产权问题引起的纠纷越来越多，解决这一问题的关键是正确认识房产测绘工作，提高测绘工作者的专业素质，确保产权管理的规范化。

2.2房产测绘工作劳动量大，科技含量高房地产测绘工作是房产产权管理、开发以及房产拆交易的基础工作，另外，测绘工作也为房产评估、征税、收费以及城市规划建设等工作提供基础数据额。

房产测量测绘工程的具体流程及质量控制措施探讨

房产测量测绘工程的具体流程及质量控制措施探讨摘要：房地产测绘项目针对房屋及相关土地资源。

主要应用专业测绘技术调查房屋和土壤的位置和总面积。

为了保证房地产测绘项目的稳步推进，有必要建立工程流程和关键点，并努力提高测绘结论的准确性。

关键词：房产；测量测绘；流程；质量控制；措施1房产测量测绘的主要流程（1）拟定前期规划计划图。

前期规划计划测绘作业的首要内容是地形图。

在项目申请和选址阶段，需求在获得开发许可证后，依据项目要求和政府规定提交地形图，并进行房地产开发和总体规划。

一般来说，房地产行业内部结构管道的总体规划和基本建造一般采用1:500的地形图，而一切区域的区分一般采用1:200的地形图。

因而，在房地产工程运营之前，有必要进行精确的测量和测绘，以保证房地产质量，促进开发作业的有序展开。

（2）作业前的测量、划界和制图。

建造项意图开发和基本建造有必要依照地籍测绘规范进行，亲近关注商业用地的精确测量和工程项意图土地规划。

此外，项意图检查资料和施工资料应在运营期内保存。

在新项目建造前，展开测绘作业，抓好国有土地流转和农用地流转，依照现行管理制度完成相应的总体规划，有用保护测绘作业的精确性和科学性。

（3）施工阶段的测绘。

在获得房地产项目选址许可证并进行总体规划后，还需求检查和查询商业用地的现状，以便于后续建造。

需求留意的是，该公司获得的新项目施工许可证是临时许可证。

初步准备作业完成后，将遵从施工流程。

如果您希望保证开发作业有序进行，相关负责人将对新项目中运用的土地资源进行路面测绘、工程施工放样和管线路线规划。

精确测绘作业后，部署施工人员依照建筑规范和规范规划施工工程图纸，为施作业业供给支撑。

（4）完成房地产测绘。

现行房地产测绘规范相对严格，技能规范也很高。

一切精密测绘作业首要包括行业研讨和房地产规划规划，对参加作业的员工本质要求很高。

前期对计划的精确测算，能够为中后期事务的深入展开奠定基础和保证。

在整个实际操作过程中，做好相关测量作业的质量操控对房地产业的展开具有重要意义。

房产测绘质量检查评定办法

房产测绘质量检查评定办法为提高测绘产品质量，规范测绘产品质量检查工作，科学、公正地评定测绘产品，根据国家《测绘产品检查验收规定》、《房产测量规范》、《房产测绘管理办法》等有关规定，结合我公司测绘工作实际情况,制定本办法。

一、一级检查(初审)作业人员在接到任务以后，要严格按照《房产测绘作业规程》进行作业。

一级检查由作业小组内部自行完成。

外业在自查复核的基础上，做好测量草图的记录，记录应清晰、详细、齐全，无误后由记录人和外业检查人在测量草图上签字。

内业由质检员对经办人提供的测绘成果进行100%检查。

检查出来的问题要进行详细记录，并退回经办人改正,确定无误后方可递交下一环节。

二、二级检查（复审）二级检查在一级检查的基础上由总工办负责。

总工办复审人员对初审递交的测绘成果中的内业数据进行100%检查，并将检查的各项结果在质检单内标注清楚，发现问题要退回作业小组改正。

二级检查如发现违反作业规程、面积计算方法错误等较多问题时，可以加大外业抽样检查的比例或退还测绘勘丈人员进行重新测绘。

总工办根据实际情况对外业进行抽查，抽查比例应达20%。

抽查方法可以为：①跟踪现场平行检查（与作业小组同时进行）；②事后根据内业情况现场抽查。

外业抽查完成以后，应做好抽查记录。

三、最终验收每年一次组织质量检查人员对测绘成果进行抽查检验，抽查比例不少于5%，对抽查项目的成果进行全面检查。

四、检查项目及内容详见附件《测绘产品质量检查报告单》。

五、检查规定（一）各级检查、验收工作必须独立进行，不得省略或替代。

各个案件的每个环节均要求经办人填写质量检查单，质量检查单应随同案件经初审、复审、数据入库、终审环节流转，最终归档。

（二）检查中如发现面积计算方法或分摊方案等特殊问题没有在《项目意见书》详细说明或《项目意见书》的内容有不符合相关规定的情形时；需要及时提出处理意见，经过会办签字确认后方可进行重新办理。

（三）总工办要对提交的成果、图纸、质检单等进行全面审查，发现问题后对具体作业人员（包括初审人员）要按照《测绘产品质量检查报告单》内的标准进行扣分，对复审人员按标准减半扣分。