住宅工程质量通病防治监理细则.doc
住宅工程质量通病防治监理实施细则
住宅工程质量通病防治监理实施细则一、前言住宅工程的质量问题一直是关注焦点，如何防治住宅工程质量通病成为了相关行业的共同难题。
为了保障住宅工程质量，提高住宅工程质量监理的效果和水平，特制定本实施细则。
本细则是在住宅工程质量监理基本要求的基础上，总结了住宅工程质量通病的具体防治措施，并对住宅工程质量监理的实施细则进行了规定。
二、住宅工程质量通病防治原则1.预防为主：注重工程设计、施工和材料的选择，加强工程建设质量管理，提前预防住宅工程质量通病的发生。
2.统一领导、分工负责：设立住宅工程质量通病防治专门机构，建立健全住宅工程质量通病防治领导小组，明确各相关部门和人员的职责，形成科学、协同的工作机制。
3.坚持科学引导：依据住宅工程质量通病的实际情况，编制科学规范，引导住宅工程质量监理的实施，确保住宅工程质量的稳定提升。
三、住宅工程质量通病的分类1.结构问题：包括墙体坍塌、地基沉降、裂缝和变形等。
2.消防问题：包括防火措施不到位、消防设施缺失等。
3.室内环境问题：包括噪音、污染和通风问题等。
4.水电问题：包括给水、排水和电气设施问题。
5.植被问题：包括绿化设计和植物选择问题。
6.安全问题：包括施工过程中安全管理和施工现场安全措施。
1.结构问题防治：（1）监理工程师要对施工过程进行全面监督，包括对结构施工技术的审核和验收。
（2）定期开展结构安全检测，发现问题及时报告，并参与相关问题的处理。
2.消防问题防治：（1）监理工程师要检查火灾自动报警系统、消防设备等的安装质量，确保消防设施齐全有效。
（2）参与消防验收工作，对不符合要求的消防设施及时发现并提出整改意见。
3.室内环境问题防治：（1）参与室内环境检测工作，对噪音、污染和通风等问题进行评估。
（2）对住宅工程室内环境治理方案进行审核，确保室内环境符合国家标准。
4.水电问题防治：（1）监理工程师要把握水电工程的施工标准，确保工程质量。
（2）对给水、排水和电气设施进行及时检查，发现问题分析原因，并提出相应的整改措施。
「住宅工程质量通病控制监理细则」
「住宅工程质量通病控制监理细则」住宅工程质量通病控制监理细则是为了确保住宅工程质量，预防和解决住宅工程施工过程中常见的问题所制定的一套监理细则。
本文将介绍住宅工程质量通病控制监理的具体细则，包括材料管理、施工过程控制、质量验收等方面。
一、材料管理1.住宅工程所使用的材料应符合国家相关标准和要求。
监理人员要对材料进行抽查，并核实其质量证明文件的真实性。
2.材料的储存要求：避免阳光直晒、雨水浸泡、污染物接触等，确保材料的质量不受损。
3.对于发现材料质量问题的，监理人员应立即对相关责任单位进行通报，要求其更换合格材料。
二、施工过程控制1.在施工前，监理人员应对施工图纸进行审核，并与施工单位和设计单位进行沟通，确保施工方案合理。
2.监理人员应对施工进度进行监督，确保进度计划的实施。
3.施工现场要求：保持施工现场整洁、安全，要有明确的施工区域划分，并设立必要的安全警示标志。
4.施工过程中，监理人员应不定期进行巡查，对施工过程中出现的问题及时予以处理并记录，确保工程质量不受影响。
三、质量验收1.在施工过程中，监理人员应与施工单位一起制定质量验收标准，并确定相应的验收周期。
2.施工完成后，监理人员应组织对住宅工程的质量进行全面检查。
如发现质量问题，应及时与施工单位进行协商，确保问题得到及时解决。
3.验收合格的住宅工程，应出具质量验收文件，并提交相关部门备案。
四、其他事项1.监理人员应定期召开工程质量例会，与相关责任单位进行沟通和交流。
2.如发现违法违规行为，监理人员有权向有关部门进行举报，并协助相关部门进行调查。
3.监理人员应根据住宅工程的具体情况，及时修订和完善相关监理细则，以确保住宅工程质量的持续改进。
综上所述，住宅工程质量通病控制监理细则是确保住宅工程质量的重要工具，通过材料管理、施工过程控制、质量验收等方面的细则，有效地预防和解决住宅工程施工过程中常见的问题，保障住宅工程的质量安全。
监理人员应严格按照细则的要求进行监理工作，确保住宅工程质量符合国家标准和要求。
住宅工程质量通病防治监理实施细则
住宅工程质量通病防治监理实施细则1. 引言住宅工程质量通病是指在住宅工程建设过程中常见的一些质量问题。
为了确保住宅工程的质量和安全，监理工作的实施非常关键。
本文档旨在制定住宅工程质量通病防治的监理实施细则，以保证住宅工程的质量符合相关标准和规范。
2. 监理范围2.1. 本实施细则适用于住宅建设工程的监理工作。
2.2. 监理工作包括住宅工程的各个阶段，从设计、材料采购、施工到验收等环节的全过程。
3. 监理人员要求3.1. 监理人员应具备相关的专业知识和经验，并持有合法的监理从业资格证书。
3.2. 监理人员应全程参与住宅工程的监理工作，包括设计审查、现场勘察、质量检查和施工过程的监督等。
3.3. 监理人员应与建设单位、设计单位、施工单位等各方保持密切合作，确保工程质量的控制和管理。
4. 规范与标准4.1. 监理人员应熟悉住宅建设相关的国家和行业规范，如《住宅工程设计标准》、《住宅工程施工及验收规范》等，以便进行质量检查和评估工作。
4.2. 监理人员应合理运用规范和标准，对住宅工程的设计、施工、验收等环节进行严格监督，以确保工程质量符合要求。
5. 监理工作内容5.1. 设计阶段的监理工作在住宅工程的设计阶段，监理人员应对设计文件进行审查，包括结构设计、建筑构造设计、给排水设计等。
5.2. 施工阶段的监理工作在住宅工程的施工阶段，监理人员应对施工方案、施工现场等进行定期检查，确保施工过程符合设计要求和相关规范。
5.3. 质量检查和评估工作监理人员应定期进行质量检查和评估工作，包括验收前的全面检查、局部检查和抽样检查等，以发现和解决工程质量问题。
5.4. 安全监督工作监理人员应加强对施工现场的安全监督，确保施工过程中的安全措施得到有效执行，防止工作人员发生意外伤害。
5.5. 现场勘察和记录工作监理人员应对住宅工程进行现场勘察，并及时记录工程进展情况、质量问题、工作人员配备等重要信息，以备后续分析和评估。
6. 监理报告和通知6.1. 监理人员应及时编制监理报告，详细记录住宅工程的质量情况、问题和整改情况等，并及时向建设单位、设计单位等相关方进行通报。
质量通病防治监理实施细则(质量通病防治监理实施细则实例)
质量通病防治监理实施细则(质量通病防治监理实施细则实例)范本一：质量通病防治监理实施细则第一章通病防治概述1.1 前言1.2 目的1.3 适用范围1.4 相关法律法规概述第二章质量通病分类及预防措施2.1 分类2.1.1 结构类通病预防措施2.1.2 装饰类通病预防措施2.1.3 土建类通病预防措施2.2 预防措施2.2.1 设计阶段预防措施2.2.2 施工阶段预防措施 2.2.3 竣工验收预防措施第三章监理工作职责3.1 监理人员资质要求3.2 监理工作内容3.2.1 设计文件审核3.2.2 施工过程监督3.2.3 质量验收3.2.4 问题整改3.2.5 问题报告及解决方案3.3 监理报告编写要求第四章监理实施细则及流程4.1 施工前准备4.1.1 监理计划制定4.1.2 监理程序制定4.1.3 监理人员培训4.2 施工过程监理4.2.1 工程进度监控4.2.2 工程质量监督4.2.3 安全环保监督4.3 竣工验收4.3.1 施工质量验收4.3.2 安全验收4.3.3 隐蔽工程验收4.3.4 竣工资料验收第五章技术文件要求5.1 技术文件内容及格式要求5.2 文件审查流程第六章监理记录与案例分析6.1 监理记录6.1.1 设计文件审查记录 6.1.2 施工过程监理记录 6.1.3 竣工验收记录6.2 案例分析第七章法律名词及注释附件：附件一：质量通病分类表附件二：监理报告模板本文所涉及的法律名词及注释：1. 监理：指对施工过程中的质量、进度、合规性等进行监督和管理的工作。
2. 施工质量验收：指对建筑工程的质量进行检验评定的过程。
3. 隐蔽工程验收：指对安装在构件内部、隐蔽或封闭部位的构件或设备进行检查验收的过程。
附件：附件一：质量通病分类表附件二：监理报告模板本文所涉及的法律名词及注释：1. 监理：指对施工过程中的质量、进度、合规性等进行监督和管理的工作。
2. 施工质量验收：指对建筑工程的质量进行检验评定的过程。
住宅工程质量通病防治导则监理实施细则
新都国际公寓二期工程《住宅工程质量通病防治导则》监理实施细则项目监理机构（章）：专业监理工程师：_____________________ 总监理工程师: ______________________日期: ______________________江苏省建设厅监制目录一、工程概况.......................... .. (3)二、专业工程特征....................... . (3)三、监理依据............................ (7)四、质量通病监理控制要点及目标值 (7)1、墙体裂缝防治............................ .. (7)2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治 (13)3、楼地面渗漏防治............................ .. (16)4、外墙渗漏法防治............................ .. (17)5、门窗渗漏防治............................ (20)6、屋面渗漏防治............................ (21)7、室内标高和几何尺寸控制 (25)8、住宅给排水工程质量控制 (27)9、住宅电气工程质量控制 (29)10、外墙保温质量控制............................ .. 31五、住宅工程质量通病工作流程及验收程序..... .. (35)六、住宅工程质量通病防治竣工总结及监理评估. .. (35)《住宅工程质量通病防治导则》监理实施细则一、工程概况1、新都国际公寓二期位于南京市下关区东井亭100号，由八幢18+1层高层住宅和地下车库组成，总建筑面积约M2，其中主楼面积约 M2，地库面积约30636 M2，主体结构为剪力墙结构，主楼建筑高度，地库为框-剪结构，地下一层，层高，三级抗震，7度设防，建筑结构安全等级为二级，建筑防火等级一级，结构设计使用年限50年，±相当于绝对高程。
质量通病防治监理细则
一、编制依据根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）；和《住宅工程质量通病控制标准》及《台州市住宅工程质量通病防治》导则要求；结合春光新苑工程，我监理部编此质量通病防治监理细则。
二、监理要求（一）、工程质量通病的范围在建设工程施工中，由于质量通病的存在，施工过程中会出现了不同程度的质量问题，导致使用单位大伤脑筋。
为此，建设部、各省市先后出台了关于质量通病的防治要求和办法；其根源在于施工过程中必须对其进行控制，也要求监理在过程检查中给予有力的控制。
主要的质量通病有：墙体裂缝、钢筋砼现浇板裂缝、楼地面渗漏、外墙渗漏、门窗渗漏、屋面渗漏、室内标高和几何尺寸误差等。
（二）、工程质量通病防治办法1、监理人员认真熟悉《导则》及其释义，真正领会《导则》的精髓。
2、审查施工单位编制的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，其内容必须符合“导则”有关要求。
3、将通病防治方案的落实融入工程监控的全过程，实施平行检查和工序验收相结合，当防治措施没有落实或验收不符合要求时，现场监理人员必须责成施工单位停工整改，直至符合要求为止。
4、砼浇筑时，严格执行旁站监理，督促操作人员认真执行砼施工有关规定，确保砼浇筑质量。
5、工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》，如实反映工程质量的真实情况。
（三）质量通病控制要点：1、墙体方面：（１）蒸压加气砼砌块墙预留门洞应采取钢筋砼框加强。
（２）顶层内墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要措施，防止墙体开裂。
（３）砌筑砂浆应采用中粗砂。
（４）加气砼砌块的出釜停放不应小于２８ｄ，上墙含水率宜为５％～８％，砌筑前砌块应浇水湿润。
（５）填充墙砌至接近梁底或板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完，并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
（６）砌体结构砌筑完成30d后方可抹灰。
（７）填充墙拉结筋应根据砖模数和灰缝大小确定第一皮拉结筋及适当调整拉结筋间距，使拉结筋平直压入砖缝。
住宅工程质量通病防治导则
住宅工程质量通病防治导则第一章总则第一条为了加强住宅工程质量管理，减少住宅工程质量通病的发生，维护人民群众的合法权益，依据有关法律、法规及规范标准等规定，结合本市实际，制定本导则.第二条本导则适用于本市行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程（含公寓楼、商住楼的住宅部分等）,其他工程可参照适用.第三条在住宅工程的设计和施工过程中，除执行国家现行有关法律、法规、规范和工程技术标准等的规定外，还应执行本导则。
第四条实施本导则所增加的工程费用列入工程造价。
第五条建设单位必须保证住宅工程建设的合理工期、造价和住宅设计标准；不得擅自变更已审查批准的施工图设计文件。
建设单位应将质量通病防治技术措施列入工程检查和验收内容，工程竣工验收报告应说明质量通病防治技术措施实施情况.第六条设计单位应严格执行国家有关强制性标准、规范、规定,强化各专业协调配合,对容易产生质量通病的部位和环节，应当在施工图设计中，按本导则落实相应的设计措施，并应将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底.第七条施工图审查机构应将质量通病防治措施列入重点审查内容，审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况。
第八条施工单位应编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查后实施，在实施中应严格落实质量通病防治技术措施；在工程竣工报告中应重点说明质量通病防治技术措施落实情况。
专业分包单位应编制分包工程的质量通病防治措施，由总包单位核准、监理部门审查、建设单位批准后实施。
第九条监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求并在监理细则中提出监控措施,作为重点监理内容；在分项和分部工程验收时应重点对质量通病防治措施进行核查,评估报告应对质量通病防治措施落实情况进行评估.第十条工程质量监督机构应将通病防治列入日常监督检查重点,根据本导则，对各方责任主体的行为和工程实体质量进行监督，在《工程质量监督报告》中说明对质量通病防治的监督情况。
质量通病监理管理细则
质量通病监理管理细则
第一部分：前言
本文档旨在为监理人员提供解决建筑质量通病的管理细则。
第二部分：质量通病概述
建筑质量通病是指在建筑过程中常见的质量问题。
主要包括但不限于：
- 基础工程不达标
- 施工图纸不符合实际情况
- 施工工艺、材料使用不当
- 建筑物设施维护不及时
第三部分：监理管理细则
针对以上质量通病，我们应当采取以下措施加以治理：
- 在施工前进行详细的质量检查，将不达标的基础工程问题解决掉
- 建筑师和工程师联合制定施工图纸，保证实际情况与图纸相符
- 在施工过程中，严格按照相应的工艺、材料使用规范进行操作，维护好施工现场
- 在建筑物设施投入使用前，进行全面维护和检查
第四部分：监理人员职责要求
监理人员必须了解以上质量通病，并能熟练地掌握治理方法。
同时，监理人员应当：
- 在施工前对施工图纸进行详细检查
- 在施工过程中，随时检查现场施工质量，并指出不当之处，要求及时纠正
- 对建筑物设施进行全面检查，确保其投入使用前完好无损
第五部分：总结
本文档介绍了建筑质量通病的概念以及治理方法，详细阐述了监理人员的职责要求。
通过本文档，我们相信可以更好地加强建筑质量控制，确保建筑安全和可靠。
住宅工程质量通病防治监理细则
监理实施细则工程名称：实施阶段：住宅工程质量通病防治监理工程师：总监理工程师：浙江东南建设管理有限公司年月目录1、工程项目概况2、编制依据3、工程质量通病的特点4、工程质量通病防治监理工作流程5、工程质量通病防治监理工作控制目标及控制要点6、工程质量通病防治监理工作方法及措施1 工程项目概况：1.1 工程名称：湖州西塞山分区恒泰阳光苑工程BT项目1.2、工程地点：湖州市西塞分区XSS（N）27-2号地块，敢山南路南侧1.3、工程规模：总建筑面积122295㎡，其中地下室建筑面积17660.58㎡，20 幢五层带阁楼， 3幢十八层，2幢地下室。
1.4、主要建筑结构特征：1.5 参与工程建设各方：建设单位：湖州恒泰房地产开发有限公司设计单位：浙江天和建筑设计有限公司勘察单位：湖州建院岩土工程勘察院设计有限公司施工单位：中铁十六局集团第三工程有限公司监理单位：浙江东南建设管理有限公司2 编制依据：2.1 监理规划、施工合同和委托监理合同2.2 经批准的建筑施工组织设计、通病防治专项施工方案2.3 设计图纸文件2.4 适用于本项目工程施工监理的相关现行法律法规、标准规范：2.4.1 《住宅工程防渗漏技术规程》DB34/T34-20092.4.2 《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2011）2.4.3 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2015）2.4.4 《屋面工程技术规范》GB50345－20122.4.5 《地下防水工程质量验收规范》（GB50208—2011）2.4.6 《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2010）2.4.7 《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-20112.4.8 《湖州市住宅工程质量通病防治规定》湖建发〔2011〕228号3 工程质量通病的特点：建筑工程常见质量缺陷是指建筑工程中经常发生的、较为常见的质量问题。
例如：墙面开裂、渗漏；混凝土楼板裂缝；卫生间楼板、屋面渗漏；给、排水管道渗漏；阳台护栏高度不足；电器设备无防雷接地等。
质量通病防治范本1.doc
质量通病防治范本1某某住宅楼质量通病防治措施监理实施细则编制：审批：宁夏固原六盘山建设工程监理公司二0一四年三月十五日一、编制依据1、《二中1#实验楼工程监理规划》２、二中１#实验楼工程施工图纸3、《宁夏住宅工程质量通病防治导则》4、已批准的施工组织设计和专项施工方案5、相关法律、法规及操作规程6、宁夏固原六盘山监理公司有关管理制度二、工程概况本工程为框架三层，抗震等级二级，总高度为１2.7５米；基础形式为柱下独立基础。
建筑场地类别为Ⅱ类,湿陷等级为非自重湿陷性Ⅰ级,场地环境类别按Ⅲ类考虑，场地标准冻土深度为1．21米。
地基处理采用整片垫层法,开挖深度为基础垫层下1.2米,在基础下0.6米深度范围内采用3;7灰土,以灰土为基础持力层,其他部分采用素土回填，其中素土部分压实系数为0．９７，3;7灰土部分压实系数为0.９６,处理后地基承载力特征值为1６0千帕。
三、控制要点(一)开工准备阶段1、协助建设单位向施工单位下达《建筑工程质量通病防治任务书》。
２、审查施工单位提交的《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》。
３、向建设单位提交《建筑工程质量通病防治监理实施细则》。
（二)工程实施阶段、1、定期召开工程例会,协调和解决施工过程中出现的问题２、严格工序交接验收,认真填写质量通病检查验收记录。
3、严格执行监理旁站制度,加强平行检验，发现问题及时处理。
4、做好质量通病防治专题记录,收集整理相关资料。
(三)工程竣工阶段１、审查施工单位向建设单位提交的《建筑工程质量通病防治总结报告》。
２、认真填写《建筑工程质量通病防治评估报告》，并提交建设单位批准。
3、协助建设单位共同审查《建筑工程质量通病防治总结报告》、《建筑工程质量通病防治评估报告》，并向当地建设行政主管部门备案。
四、各专业工程质量通病预控措施(一)混凝土结构工程质量通病预控措施1、原材料的质量控制与检验1.1水泥：工程所使用的水泥必须具备齐全的出厂合格证或试验报告资料；水泥进场后还必须按规定进行抽样试验，1０0％复检合格后方可使用。
住宅工程质量通病控制监理实施细则
住宅工程质量通病控制监理实施细则一、前期准备（一）明确监理的职责和权力。
监理单位应该在施工前明确自己的职责和权力，确保能够有效地履行监理工作。
（二）做好施工前的准备工作。
包括：查阅项目相关资料，了解施工方案和施工流程；与业主、设计单位和施工单位确认相关事宜；规划监测方案和监测点的布置，确定监测手段和监测周期。
（三）完善监理文件。
包括：监理合同、施工合同、施工方案、竣工图纸和验收标准等。
（四）与业主、设计单位和施工单位进行沟通。
明确质量要求和监理要点，解决技术问题和合作问题。
二、施工阶段的监理工作（一）现场勘查。
监理人员应该定期到施工现场进行勘查，了解施工进展和质量情况，并及时向业主、设计单位和施工单位反馈情况。
（二）材料验收。
监理人员应该对进场材料进行检查和验收，确保材料的质量合格，符合设计和施工要求。
（三）施工质量监控。
监理人员应该对施工过程进行监控，包括施工工艺、施工质量和工序交叉等，及时发现和解决质量问题。
（四）质量验收。
在施工完成后，监理人员应该对工程进行质量验收，确保工程质量符合设计和施工标准。
（五）记录和报告。
监理人员应该做好记录工作，包括施工过程中的问题和解决情况，以及质量验收的结果。
并及时向业主、设计单位和施工单位报告工作情况和问题解决情况。
三、后期监理工作（一）保修期内的监理。
监理人员应该在保修期内定期进行检查和监理，确保工程的质量稳定和符合保修要求。
（二）工程竣工资料的整理和归档。
监理人员应该对工程竣工资料进行整理和归档，包括施工图纸、竣工验收报告和相关证明文件等，以备后续参考和查证。
（三）解决纠纷和争议。
监理人员应该及时解决工程质量纠纷和争议，协调各方达成一致意见，并做好相关记录和报告。
四、监理人员的素质要求（一）具备相关专业知识。
监理人员应该具备相关专业知识，包括住宅工程的设计、施工和监理等方面的知识。
（二）具备良好的沟通和协调能力。
监理人员应该具备良好的沟通和协调能力，与业主、设计单位和施工单位进行合作和沟通，解决问题和争议。
工程质量通病防治监理实施细则
工程质量通病防治监理实施细则模板一：【工程质量通病防治监理实施细则】1. 前言本文档旨在规范工程质量通病的防治监理工作，并为相关人员提供指导。
通过实施本细则，能够有效提升工程质量，确保工程的安全稳定运行。
2. 监理和职责2.1 建立工程质量通病防治监理工作的组织架构和责任制度；2.2 监督工程施工单位进行工程质量通病的预防和治理；2.3 跟踪工程施工单位对质量问题的整改措施的落实情况；2.4 定期向业主报告工程质量通病防治监理工作的进展情况。
3. 工程质量通病的分类和治理措施3.1 设计类问题3.1.1 设计文件缺陷的处理3.1.2 设计方案不合理及时纠正3.1.3 设计变更管理3.2 施工类问题3.2.1 施工过程控制3.2.2 施工现场的安全管理3.2.3 材料质量检测与验收3.2.4 确保施工工艺的正确执行3.3 监理类问题3.3.1 监理工作的合理安排和监督3.3.2 监理人员的技术水平和资质要求3.3.3 监理报告和整改工作的跟踪4. 工程质量通病防治监理的流程4.1 前期准备阶段4.1.1 了解项目情况和工程要求4.1.2 制定工作计划和时间表4.1.3 确定监理人员和责任4.2 实施阶段4.2.1 参与项目会议和技术交流4.2.2 监督施工单位的工作进展4.2.3 报告工程质量通病情况4.3 结束阶段4.3.1 整理监理报告和工作总结4.3.2 向业主提交最终工作成果4.3.3 进行工程质量通病总结和评估附件：本文档涉及的附件包括项目工程要求、监理工作计划和时间表等。
法律名词及注释：1. 工程质量通病：指在工程施工过程中常见的、普遍存在的质量问题。
2. 监理人员：指从事工程监理工作的专业人员。
3. 施工单位：指承担工程施工的企业或个体。
4. 业主：指委托施工单位进行工程项目的当事人。
5. 工程质量：指工程的技术要求和质量标准。
模板二：【工程质量通病防治监理实施细则】1. 引言本文档旨在规范工程质量通病的防治监理工作，并为相关人员提供操作指南。
住宅工程质量通病防治监理实施细则
住宅工程质量通病防治监理实施细则本工程的框架剪力墙结构、砂加气混凝土砌块、地下室防水等是监理工作的重点内容。
2、质量控制要点：1）结构施工：监督施工过程中的材料、构件、节点等的质量，保证结构的安全可靠。
2）防水施工：监督防水材料的选用和施工质量，保证地下室、卫生间等防水效果。
3）装饰装修施工：监督装饰材料的选用和施工质量，保证装修效果和安全。
3、监理工作方法：1）现场巡查：定期进行现场巡查，发现问题及时处理。
2）验收：对施工过程中的关键节点、重要工序、质量难点进行验收，确保工程质量。
3）记录：对施工过程中的重要事项进行记录，形成监理日志和报告，为后续工作提供依据。
四、监理工作流程一）前期准备阶段1、审查施工图纸和施工方案；2、制定监理计划和监理细则；3、组织监理人员进行培训和考试。
二）施工阶段1、现场巡查和记录；2、对关键节点、重要工序进行验收；3、处理施工过程中的问题和纠纷；4、定期向建设单位和施工单位汇报监理情况。
三）竣工验收阶段1、对工程质量进行综合验收；2、评定工程质量等级；3、出具竣工验收报告。
五、监理工作控制目标1、保证工程质量符合法律法规和技术标准要求；2、保证施工过程安全、文明；3、保证工程质量验收合格，达到设计要求；4、保证监理工作的独立性、客观性和公正性。
六、项目监理机构本工程监理机构为___，监理人员包括专业监理工程师和___工程师，负责监理工作的实施和管理。
监理工作的日期为开工时间2010年3月11日至竣工时间2011年7月22日。
省建设厅监制。
1.地基与基础工程：应注意沉降变形和桩身质量问题，确保基础牢固稳定。
2.地下防水工程：应预防防水砼结构裂缝、渗水，以及防水层空鼓、裂缝、渗漏水的问题。
3.砌体工程：应注意砌体裂缝、轴线、标高偏差等问题。
4.混凝土结构工程：应预防砼裂缝、保护层偏差，以及构件轴线、标高偏差问题。
5.楼地面工程：应预防水泥楼地面起砂、空鼓、裂纹，楼梯踏步阳角开裂或脱落，厨、卫间楼地面渗漏水，以及底层地面沉陷等问题。
住宅工程质量通病防治监理实施细则
住宅工程质量通病防治监理实施细则一、前言(1)工程概况1、工程名称：2、建筑面积：3、工程造价：4、工程地点：5、项目业主：6、设计单位：7、勘察单位：8、施工单位：9、监理单位：10、质量监督单位:11工程情况简介：(2 )编制依据1、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程质量管理条例》、《合同法》、《建设工程安全生产管理条例》、《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》。
2、国家建设部、国家计委颁布的《工程建设监理规定》、建设部颁布的GB5039-2000《建设工程监理规范》3、国家、建设部、省、地市颁布的有关基本建设的政策、法规和相关规范。
4、施工图纸及相关的设计文件、工程地质勘探报告、图纸审查意见和会审记要。
5、本工程的《工程建设施工承包合同》及补充协议。
6、本工程的《工程建设监理合同》及补充协议。
7、住宅工程防渗漏技术规程DB34/T34-20098、《浙江省住宅工程质量通病防治技术措施》（试行）二、专业工程特点（1）本工程位于**地块内；目前5#、11#楼主体结构基本完工，已开始墙体砌筑；25# —27#、31#—36#、38#楼已进入装饰施工阶段，即将完工；15#、39#楼正在施工外墙保温；其他处于基础施工阶段。
（2 ）建筑设计特点：14#—23#、25# —27#、31#—39#楼为多层；5#、11#楼为高层（18层）住宅楼，标准层高2.8M ；（3）结构设计特点：本工程基础设计均为静压预应力混凝土管桩。
5#、11#^1、墙体：填充砌体采用MU7.5混凝土多孔砖，M5水泥石灰混合砂浆砌筑。
多孔砖容重不得大于14.0KN/M3 ；2、屋面防水结构：本工程屋面防水等级为二级，具体分层做法如下：A、上人平屋面：99J201-1W12E B7-30,合成高分子防水卷材选用三元乙丙橡胶防水片材，合成高分子防水涂膜选用2厚溶剂型合成高分子防水涂膜二布三涂，块材选用300*300*25水泥砖，找坡层为加气混凝土找坡（最薄处30厚）B、坡屋面：00J202-1W3B1-30 ,块瓦为深灰色平瓦，高聚物改性沥青防水卷材选用SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎）3、地下室地面防水：钢筋混凝土底板；40厚C20细石混凝土保护层；2厚高聚物水泥基改性沥青防水涂料；20厚1:2水泥砂浆找平层；100厚C15混凝土垫层；素土分层夯实。
住宅工程质量通病防治监理细则
住宅工程质量通病防治监理细则一、引言住宅工程质量是人们生活的重要组成部分，直接关系到人们的生命安全和财产安全。
然而，在住宅工程建设中存在着种种质量问题，为了保证住宅工程的质量，保障人民的利益和权益，建立住宅工程质量通病防治监理细则是必要的。
二、监理责任和权限1.监理机构应具有资质，具备相关工程质量监理人员。
2.监理机构应对住宅工程的所有阶段进行监督，包括设计、施工和竣工验收等。
3.监理人员应具备较高的业务素质和专业知识，能够对住宅工程的施工过程进行全面监督，发现并及时解决质量问题。
4.监理机构应按照相关法律法规和技术标准要求进行施工质量监理，并及时报告相关部门和业主。
三、通病防治细则1.设计阶段1.1在设计阶段，监理人员应对设计文件进行审查，确保设计文件的完整性和合理性。
1.2监理人员对设计文件进行技术评审，并提出修改意见和建议。
1.3监理人员应定期召开设计会议，与设计单位和业主进行沟通，确保设计文件的质量问题及时得到解决。
2.施工阶段2.1监理人员应对施工单位进行现场考察，了解施工单位的工作情况和质量管理制度。
2.2监理人员应进行随机抽查，对施工质量进行监督，发现质量问题及时纠正。
2.3监理人员应对材料供应商进行质量检查，确保施工材料的质量达到要求。
3.竣工验收阶段3.1监理人员应对竣工验收文件进行审核，确保文件的真实性和完整性。
3.2监理人员应对竣工验收现场进行巡查，确保施工质量符合相关标准。
3.3监理人员应对住宅工程进行质量抽查，以确保工程质量符合相关标准和规范要求。
四、监理报告和整改措施1.监理人员应定期向业主提交监理报告，报告应包括施工质量、进度、安全等方面的情况，并提出整改措施和建议。
2.监理人员应指导业主和施工单位进行整改，确保住宅工程的质量问题得到解决。
3.监理人员应及时与有关部门进行沟通，上报质量问题，并参与解决过程，确保问题得到妥善处理。
五、监理机构的监督和评价1.监督部门应对监理机构进行监督和考核，检查监理机构是否按照规定履行职责和义务。
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住宅工程质量通病防治监理细则【一】工程特点【二】监理工作流程【三】监理工作依据【四】时期性建筑工程质量通病防治监理措施住宅工程质量通病防治监理细那么为了进一步提高建筑施工旳工程质量，把工程质量做细做好,杜绝质量通病,创建优良工程。
我们现对有可能出现旳建筑工程质量通病依照工程实际情况制定出周密、细致、行之有效旳措施。
做到超前预防和施工过程、施工结果可控在控,并持续改进我们旳建设工程监理水平。
在具体措施上：一是要严把技术交底关。
二是操纵好材料质量，保证重点工序、重点部位施工时刻及施工范围。
三是加强过程操纵与成品爱护。
因此我们有必要积存预防质量通病旳经验和教训，并加以总结。
【一】工程特点：本工程为多层框剪结构，楼层现浇板砼强度为C25，钢筋强度等级为三级钢，抗震设防烈度8度。
【二】监理工作流程：分项工程各工序施工〔承包方〕工序质量自检合格〔承包方〕工序施工质量检查〔监理工程师〕检查结果〔合格进入下一道工序施工，不合格落实整改措施重新报监理工程师审查〕【三】监理工作依据1、依照国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，《徐州建筑工质量通病防治》内容，开展建筑工程质量通病防治监理工作。
2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。
3、本工程地质勘察资料。
4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关旳设计文件。
5、相关部门批准旳项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。
6、本工程建设监理合同和施工合同。
7、《建设工程强制性标准》〔房屋建筑部分〕。
【四】时期性建筑工程质量通病防治监理措施1.设计单位1.1加强对质量通病易发部位旳细部构造设计。
1.2在住宅工程施工图设计中提出相应旳技术措施。
1.3将质量通病防治旳技术措施和要求向相关单位进行设计交底。
1.4图纸会审各有关单位1.4.1在加强住宅工程结构安全性审查旳同时，要加强对住宅工程构造措施、细部设计旳审查。
1.4.2加强住宅工程构造作法，引用标准图是否适当旳审查。
1.4.3加强住宅工程构造设计旳深度审查。
1.5施工单位1.5.1认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。
1.5.2做好原材料、构配件和工序质量旳报验工作。
在采新材料时，除应有产品合格证、有效旳新材料鉴定书外，还应进行必要旳检测。
1.5.3收集和整理防治旳方案、施工措施、技术交底、施工记录和隐蔽验收等相关资料。
1.5.4依照经批准后旳《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，并认真实施。
1.5.5专业分包单位应提出分包工程旳通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准。
2.墙体裂缝防治措施2.1设计措施2.1.1住宅工程地基应按变形操纵设计，并按《建筑地基基础设计规范》〔GB50007—2002〕旳有关规定进行地基变形计算，采纳天然和复合地基旳住宅工程平均沉降计算值不大于150mm。
2.1.2砌体工程旳顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台粱，高度不宜小于120mm，纵筋许多于4φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；板带旳混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜小于3φ8。
2.1.3墙体旳门洞及临时施工洞口，应设置钢筋混凝过梁。
混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于4m 旳构造柱，每层墙高旳中部增设厚度为120mm与墙体同宽旳混凝土腰梁，砌体无约束旳端部必须增设构造柱。
2.1.4顶层砌筑砂浆旳强度等级不应小于M7.5。
2.1.5主体与阳台栏板之间旳拉结筋必须预埋。
2.1.6灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采纳专用砌筑砂浆砌筑。
2.1.7顶层框架填充墙不宜采纳灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸气压加混凝土砌块等材料；当采纳上述材料时，墙面应采纳满铺钢丝网粉刷等必要旳措施。
2.1.8外墙应采纳保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温措施。
2.1.9屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于1.26m2·k/w。
2.2施工单位应采取旳技术措施2.2.1填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定旳空隙，填充墙砌筑完并间隔7d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
2.2.2砌体结构坡屋顶卧梁下口旳砌体应砌成踏步形。
2.2.3框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压缝。
2.2.4采纳粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等旳填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1∶3水泥砂浆嵌实。
2.2.5后浇筑旳阳台拦板与阳台底板间旳施工缝应调直阳台板钢筋，并严格按混凝土施工缝措施处理。
3混凝土现浇楼板裂缝防治技术措施3.1设计单位应采取旳措施3.1.1住宅旳建筑平面宜规那么，幸免平面形状突变。
当平面有凹口时，凹口周边楼板旳配筋宜适当加强。
当楼板平面形状不规那么时，宜设置梁使之形成较规那么旳平面。
3.1.2混凝土现浇板旳设计厚度一般不应小于120mm〔厨房、卫生间、阳台板不得小于90mm〕。
3.1.3屋面及建筑物两端旳单元中旳现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm。
外墙转角处应设置放射钢筋，钢筋旳数量不应小于7φ10，长度应大于板跨旳1/3，且不得小于1.2m。
3.1.4在现浇板旳板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易产生收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于6mm，并应在板旳上表面布置纵横两个方向旳温度收缩钢筋。
板旳上、下表面沿纵横两个方向旳配筋率均不应小于截面积旳0.15%。
3.1.5现浇板强度等级不宜大于C30。
3.1.6住宅长度大于40m时，宜在楼板中部设置后浇带。
后浇带两边应设置加强钢筋。
3.2施工单位应采取旳技术措施3.2.1严格操纵砂、石旳含泥量及泥块含量。
3.2.2混凝土应采纳减水率高、分散性能好、对混凝土收缩阻碍小旳外加剂，其减水率不应低于8%。
3.2.3预拌混凝土旳含砂率应操纵在40%以内，每立方粗骨料旳用量许多于1000kg，粉煤灰旳掺量不宜大于15%。
3.2.4预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其他住宅不应大于150mm。
3.2.5严格操纵现浇板旳厚度和钢筋爱护层旳厚度。
阳台、雨蓬等悬挑现浇板旳负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm旳钢筋爱护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。
3.2.6现浇板中旳线管必须布置在钢筋网片之上〔双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上〕，交叉布线处应采纳线盒，线管旳直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋线管方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm旳钢筋网带。
严禁水管水平埋设在线浇板中。
3.2.7现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，混凝土终凝前进行两次抹压。
3.2.8现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时刻不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂旳混凝土，不得少于14d。
3.2.9现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。
当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。
3.2.10现浇板旳板底宜采纳免粉刷措施。
3.2.11支撑模板旳选用必须通过计算，除满足强度要求外，还必须有足够旳刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。
按规范要求拆模。
3.2.12施工缝旳位置和处理、后浇带旳位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方按执行。
后浇带应设在对结构受力阻碍较小旳部位，宽度为700—1000mm。
后浇带旳混凝土应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采纳微膨胀混凝土。
4.1设计措施4.1.1厕浴间和有防水要求旳建筑地面必须设置防水隔离层。
防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确。
4.1.2厕浴间和有防水要求旳楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于120mm旳混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其他房间地面低20mm。
4.2施工技术措施4.2.1上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。
4.2.2下水管道安装前，楼板板厚范围内旳光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，再用筛洗旳中粗砂喷洒均匀。
4.2.3现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗洁净、毛化处理、涂刷加胶素浆作粘结层。
洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂旳微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度旳2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验，无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂旳水泥砂浆填塞。
管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。
4.2.4防水层施工前应先先将楼板四周清理洁净，阴角处粉成小圆弧。
防水层旳泛水高度不得小于300mm。
4.2.5地面找平层向地漏放坡1—1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。
4.2.6有防水要求旳地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20—30mm。
4.2.7卫生间墙面应采纳防水砂浆，并进行许多于2次旳刮糙。
5.1设计措施5.1.1刚性防水层应采纳细石防水混凝土，其强度等级不得小于C30，厚度不应小于50mm，分格缝间距不宜大于3m，缝宽宜为20mm。
5.1.2柔性材料防水层旳爱护层宜采纳撒布材料或浅色涂料。
当采纳刚性爱护层时，必须符合细石混凝土防水层旳要求。
5.1.3对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井〔烟〕道等节点应设计防渗构造详图；变形缝宜优先采纳现浇钢筋混凝土盖板旳做法，其强度等级不得低于C30；伸出屋面井〔烟〕道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。
5.2施工措施5.2.1屋面工程施工前，必须编制详细旳施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。
5.2.2卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉踞不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。
5.2.3在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井〔烟〕道及高出屋面旳结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm〔管道泛水不小于300mm〕；最后一道泛水材料应用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。
5.2.4刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：5.2.4.1钢筋网片应采纳焊接型网片。
5.2.4.2混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一旳混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。
5.2.4.3分格缝应上下贯穿，缝内不得有水泥砂浆粘结。
在分格缝和周边缝隙洁净干燥后，用与密封材料相匹配旳基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200mm宽旳卷材爱护层。
5.2.4.4保水养护不小于14d。