浅谈高校房屋维修工程管理——以宁夏大学为例

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高校修缮工程管理存在的问题与对策

高校修缮工程管理存在的问题与对策
高校修缮工程管理存在的问题有：
一是项目管理组织不到位，缺乏有效的定向管理。

很多学校在修缮工
程实施过程中，缺乏全程的项目管理，使得许多质量问题产生，严重影响
了项目的质量。

二是监理机构的管理能力不够，监管不力。

监理机构的合格验收不到位，工程质量受到影响，而且监理机构所需要支付的费用也比较高。

三是承包商管理能力薄弱，实施工作质量不高。

由于施工组织不合理，技术服务水平低，承包商的施工管理能力薄弱，造成修缮工程质量不高。

四是施工安全工作没有得到足够重视。

施工安全是所有修缮工程质量
的基础，如果施工安全工作没有得到足够重视，将会对修缮工程的质量产
生严重的不良影响。

针对上述问题，可以采取以下对策：
一是加强项目管理体系和定向管理。

发改立项组织加强项目管理，建
立健全项目实施流程，组织施工及后勤保障，对实施中出现的质量问题及
时发现处理。

二是加强监理能力建设和提高监理质量。

安排熟悉规章的专业人员现
场施工监理，确保施工质量合格；加强企业建设，健全完善企业管理体系，提高监理机构的管理水平。

高校维修工程管理的问题和措施

高校维修工程管理的问题和措施高校维修工程管理的问题和措施维修工程是高校校园管理中不可缺少的一部分，为保障校园内的基础设施和设备的正常运行，对于维修的要求也逐渐提高。

然而，在高校的维修工程管理中存在一些问题，这些问题不仅会对师生的日常学习、生活带来一定的影响，也会对学校的声誉和管理水平带来负面的影响。

因此，本文将针对高校维修工程管理中存在的问题进行探讨，并提出一些可行的措施，以提高高校维修工程管理的水平。

一、高校维修工程管理的问题1、维修服务不及时学校作为一个公共场所，即使是小问题也需要及时处理。

然而，很多时候出现了非常明显的问题，需要反复催促及多次通知才能得到相关部门的回应。

而这些问题，往往与校园的维修工程管理涉及到，这直接影响到师生的日常生活环境和情绪。

2、维修工程质量参差不齐在高校维修工程中，存在维修工程质量参差不齐的问题。

一方面是部分维修工程配件的质量不合格，导致问题并没有得到很好的解决；另一方面是面对相同的问题，在不同的部门维修人员处理完毕后，维修效果却不一样。

这也给维修工程的管理带来了很大的困难。

3、维修成本高昂具体到高校，由于学校的规模相对较大，因此维修成本比较高。

但是，一些单位仍然不重视这个问题，选择不考虑材料成本的节约，维修不会过于精细。

另一方面也存在一些单位的维修管理不彻底，对维修成本缺乏管理和控制，从而浪费了大量的公共财产。

二、高校维修工程管理的措施1、减少维修服务不及时问题通过加强人员管理和运管系统的管理，规范维修服务流程和市场化，提升维修人员的意识素质和维修等级。

定期与学生及教职员工开展维修意见调查等调研活动，了解其对维修服务的满意程度，进而针对性的进行改进。

2、提高维修工程质量提高维修工程质量的根本措施是重视从细节做起，在每一个细节上进行改进。

具体来说，可以加强维修工程的标准化和流程化操作。

同时，控制维修材料成本，规范维修管理经费的支出和审批程序，从源头减少成本浪费。

加大人力投入和培训力度，提高维修人员的工程技能和管理能力。

浅议高校房屋维修的管理对策

我国高校在进行教学活动的过程中，师生的生活、工作和学习本就无法顾及，高校现在的建筑设施承载着越来越多的负荷，在长都是在房屋建筑中度过的，良好的教学环境可以为学生的学习提供期的超负荷运作过程中，老化破损严重，越来越无法适应当前高校基础的保障，是维持正常教学秩序的首要前提。但是现阶段在我国发展的需要。高校虽然也在每个财政年度预算出一部分的维修费的高校中普遍存在一种现象，对于房屋在维修管理方面投入的力度用，但这部分维修费用根本不够对其需要维修的房屋进行全面的计不够，国家和学校对于维修经费投入不足，学校对于维修的管理工划，所以高校的房屋维修只是根据现实的情况，到了非修不可的程作做得不到位。这些都导致了目前高校中的房屋建筑因为年久失修度时，根据领导的临时旨意进行修理，根本就不会按照房屋维修的而外观陈旧，内部的电路设施等因为没有得到及时的维护而老化，实际需求进行维修，所以即使导致每年的维修计划都无法付诸实房屋的功能在逐步的下降，严重的影响到教学环境，所以这种局面施，同时在维修过程中由于施工队伍的良莠不齐，也导致部分维修急需改善。笔者从以下四个方面对高校房屋维修管理工作进行了研项目存在不断的返工的状态，不仅无法实现维修的目的，同时也导究和探讨。致资金的大量浪费。
管理科学
・１ｌ５・
浅议高校房屋维修的管理对策
王广利
（黑龙江省教育学院，黑龙江哈尔滨１５００８０）

试论高校基建维修工程管理

较差。二、目前高校维修工程特点
重视且努力做到万无一失。众所周知，高校基础设施是广大师生进行教学、科研、生活的物质基础，其结构、耐久性、安全性与广
大师生的生活、学习、工作息息相关。虽然高校基建管理部门相继出台了一系列关于维修工程管理的政策和措施，但高校维修工程管理中仍存在一些漏洞。笔者认为，进行招投标、选择专业的施工队伍是做好高校维修工程的前提，同时基建维修管理部门加强工程监管力度可为维修工程的质量保驾护航。另外，注重
＿
行业管理／ＨＡＮＧＹＥＧＵＡＮＬＩ
试论高校基建维修工程管理
苏鑫（新疆艺术学院新疆乌鲁木齐
摘
８３００００）
要高校基建维修工程管理贯穿于高校内基建维修工程的各个环节与施工的每个关键点。只有各部门联手配合，恪职尽责，方能保证基建维修工程规范、有序地进行，也才能助推维修工程如期、高质、顺利完成，从而使维修资金物尽其用，一箭双雕，取
箭双雕，取得经济效益和社会效益的“ 双丰收” 。
一
、
目前高校维修工程管理状况纵览
１．基建维修工程工期变化大，加大了基建部门的施工管理难
度。首先，高校基建维修工程要照顾到老师的教学办公及学生的学习生活，同时受天气影响，导致施工工期无法得到保障。其次，
１．施工时间分散，工期要求严格。为了不影响莘莘学子的正
常学习与生活，高校基建维修工程在施工时，要求必需避开学生

对高校建筑维修工程管理的几点思考

对高校建筑维修工程管理的几点思考摘要：建筑的维修是建筑后期维护中重要的方式，但是因为维修工程中相关的问题不具体，也没有明细的说明，在建筑维修中存在很多盲区，笔者从一个专业学生的角度对高校建筑维修工程管理进行思考分析，指出维修工程管理中存在的主要问题，并且提出了自己的思考，具有重要的意义。

关键字：建筑；维修；工程管理；思考Abstract: building maintenance is important in later period maintenance building way, but for maintenance engineering related problem not specific, also do not have the detailed explain, in building maintenance there are many blind area, the author from the point of view of a professional students in university building maintenance engineering management thinking analysis, and points out that the maintenance engineering management are the main, and puts forward his own thinking, has the vital significance.Key word: architecture; Maintenance; Engineering management; thinking一、维修工程管理中存在的主要问题1．高校的维修工程包括小型项目的新建、改建、扩建工程，修缮、装饰、通信、网络、绿化、景点建设等工程，这类工程项目类型繁多，分布零散，点多，线长，面广，管理难度大；随着高校办学的多元化，资金来源渠道也呈现多元化，高校的建设资金越来越多地依靠学校自筹和某些研究项目来争取，很多资金存在着带帽下达现象，不仅可预见性较差，而且运用资金的周期较短，许多项目存在见资金就上马现象；维修工程缺乏充分的论证和前期准备，维修过地方多次反复维修，始终解决不了问题。

浅谈高校修缮工程施工过程中存在的问题及对策

浅谈高校修缮工程施工过程中存在的问题及对策作者：姜皓来源：《现代交际》2012年第05期近些年来，随着高校扩招人数的逐年增加，很多高校的基础设施都出现了功能及供应严重不足的问题，为了满足学校师生的教学及生活需求，大量基建和修缮工程也随之上马，由于各高校的资金状况及管理技术人员水平参差不齐，所以使得修缮工程在施工的各个环节上出现了很多问题，一定程度上影响了教学及校园生活的正常使用。

以下，将结合几个工程实例来谈谈高校修缮工程施工过程中存在的问题及相应的解决对策。

案例1图书馆甲为四层建筑，由于功能上已不能满足使用要求，学校准备将其改造成为教学楼。

改造项目：更换塑钢窗、更换防盗门、做隔断、重新刮大白，屋面漏雨严重，需重做防水。

由于工期正值暑假，图书馆处于停用状态，于是，施工单位大量上人，所有项目同时开工。

结果，部分房间间壁后光线不够，只能增加照明设备，由于适逢雨季，连日来的大雨造成没有做完防水的屋面大量渗水，四层的大白均被雨水洇湿，造成大量大白开裂、脱落，并且由于塑钢窗还未及时更换玻璃，大量雨水倾泻而入，造成窗侧洇湿、大白脱落，重新刮白后，大白依然粉化起皮。

对于这种大的教学场所的维修改造，施工重点就是保证其改造的功能性，把图书馆原有的大开间间壁成小教室，就要考虑新教室容纳的人数，太多了，对消防不利，太少了，空间又得不到充分的利用，剩下的窗户能不能满足正常的照明要求，黑板的方向对自然光的要求都是我们要考虑的，因此，修缮部门在施工的论证阶段就要实地考察，并及时和教务部门沟通，避免施工完成后造成功能不足。

至于粉饰的情况，则是施工单位没有考虑季节的影响，认为粉饰工程的工程量最多，任务最重，在屋面防水没有做完以及玻璃没有安装的情况下，单方面决定多上人抢工期，最后造成材料浪费及资金损失。

案例2宿舍乙为4层建筑，由于多年未维修，房屋基础设施损耗严重，水暖电需重新大修，故决定在暑期进行维修。

由于时间紧任务重，甲方及施工单位决定各楼层同时上队伍，同时开工，各楼层房间、走廊、卫生间同时施工，拆除面层，贴地砖。

高校维修工程管理的思考

高校维修工程管理的思考随着高校建设规模的日益扩大，各类维修工程的数量与规模不断增长，高校维修工程管理的重要性也日益突出。

对于高校来说，维修工程管理的好坏，直接关系到学校设施的运营、维护和改善，进一步影响到教育教学工作的质量和效率。

因此，如何高效、合理地进行维修工程管理成为高校管理者重点关注的问题之一。

一、高校维修工程管理存在的问题1.1 缺乏有效的管理手段和技术近年来，许多高校固定资产规模不断扩大，各类设施和设备繁多，需要进行维修和管理的事项不断增加，通过单纯的人工管理已无法满足需求。

但是，在现有的管理模式中，许多高校尚未建立起有效的信息系统，对于各种设备维修工程的需求与分配、进度管理等都只能通过手工的形式进行记录、分析和管理，管理效率低下、不便于统计分析，并且需要花费大量的人工和时间。

1.2 维修工程的专业性不足目前，高校维修工程的需求经常需要多个部门共同协作才能完成，同时由于维修涉及到多个专业领域，因此需要有相应的专业技术进行支撑。

但是，在许多高校中，维修工程的专业性不足，很少有合格的技术人员或工程师协同工作，导致整个维修管理过程缺乏专业性，处理问题的方法和手段过于单一。

同时，维修工程人员的培训和技能提升也面临着许多挑战。

1.3 维修工程管理的信息互通性差在高校中，各个部门之间信息的闭塞状态很常见，在维修工程管理中，也出现了同样问题。

由于不同的管理部门在日常工作中彼此独立，需要处理和管理的维修工程信息可能无法及时传递给下一级别的管理部门，维修工程的进度和工作计划也缺乏协调。

这就导致一些维修工程出现信息不对称、信息缺失等问题，进一步影响了维修工程的正常开展。

二、高校维修工程管理的优化措施2.1 建立系统化的信息管理平台为了有效地协调各个部门之间的工作，建立可靠的信息管理平台是不可或缺的。

这个平台可以不仅仅是一个应用系统，更是一个信息整合的中心。

这样，不同的部门可以共享数据，包括设备信息、设备维修记录、工作计划、任务分配等。

高校维修工程管理的思考

高校维修工程管理的思考高校的维修工程管理工作是确保教学、科研顺利进行，促进学校各项事业发展和维护学校稳定的一项关键工作。

提高与加强维修工程工作的质量和科学管理是高校后勤工作的一项重要内容。

如何管理好维修工程，让有限的资金发挥最大的作用，促进高校的又好又快发展，这是摆在管理维修改造工作每位同志面前的一个重大课题。

一、维修工程管理中存在的主要问题(一)项目实施缺乏计划性当前，高校的主要注意力都集中到以规模扩张为主的外延发展建设，维修、改造等小型的零星工程项目未能摆到重要位置，或是根本就没有关注，使得维修改造项目和数量逐年增多，小问题不断，应急抢修时常发生。

虽然高校后勤管理部门每年都将维修工程项目—上报学校，列入当年财务预算，但是由于学校经费紧张等一系列原因，未能在维修计划上有所突破，对维修项目的选择，主要是凭现实急需和领导意见实施维修项目，不能按照年度计划和整体规划进行实施。

再加上维修质量无法保证，施工设计欠缺，材料使用不当等多种原因，导致有的维修工程几经反复也没有达到理想效果。

(二)施工监督管理力度低大多高校至今无完善的维修监管制度，无专门的维修监督人员，日常监督只靠管理维修改造工作的几位同志监管，监管力度可想而知。

校方对工程监督管理比较困难，漏洞相对也较多。

加上部分工程的建设单位的施工人员对于维修工程的施工技术、工艺、材料、设备等了解不深，在施工过程中，不能起到有效的、正常的工程监管作用，造成监管力度低，工程质量不能满足需要，造成维修改造经费的浪费。

(三)项目预算高估冒算多施工单位在预算和结算(或决算)过程中往往是高估冒算，在一定程度上进行虚报工程量和高套维修造价定额。

加之，校方管理人员调查研究工作不细不实，对预算和结算(或决算)中量价组合了解不够精确，人为的给施工单位造成可乘之机。

施工单位往往钻这个空子，利用虚报工程量，增大材料单价，重复计算工程量，增加经费等手段提高工程造价。

(四)维修项目审计被忽视随着新建和维修项目增多，审计任务与审训力量的矛盾越来越突出，加之审计人员业务水平有限，往往只注重新建大型项目的审计，而忽视了小型维修项目的审计，导致学校维修资金在一定程度上的浪费与流失。

浅议如何做好高校维修工程管理

量的维修工作。
年后勤部门上报的维修工程项目年度财务预算不足，实施维修项目主要凭相关部门的意见和现实需要，缺乏合理的计划、严格的论证，有的维修
工程反复维修改造也没有达到理想效果，造成资
金浪费，从而进一步加剧经费的不足【２】。
高校都在努力扩大学校的办学规模，提升学校的硬件水平，以适应社会发展的要求。近几年，高校加大专业调整力度，基础设施改造与升级不
断，新建项目建设与投入不断，每个项目从立
项、设计到竣工的周期一般较短，建设单位在确
１目前高校维修工程管理存在的问题
高校建筑是高等学校办学的重要基础设施，是高校为培养人才的重要物质保障。高校维修工
程是针对已有的建筑物、构筑物等进行维修改造，包括自行决定的维修、改造以及一些配套的附属工程等。如何管理好维修工程，使维修项目
冯春红
（州职业技术学院后勤处，苏泰州２５０）泰江２３０
摘要：高校建筑是高等学校办学的重要基础设施，是高校应具备的基本物质条件。认真分析目前高校基建维修工作中存在的问题，探索维修工程管理的有效途径，努力做好维修工作，让有限的维修资金发挥最大的效益，确保高校教学科研顺利进行，促进高校健康和谐发展。关键词：高校；维修工程；工程管理中图分类号：４Ｇ８文献标识码：Ｂ文章编号：６１０４ｆ１）２０３ — ３１７ — １２２１ — ０８０００随着社会对高等教育资源的需求不断增加，部门直接实施，因工程量小，临时上马情况普

浅谈高校修缮工程项目管理措施

左右，但是５万元以下的修缮项目达到６０个以上，占总数的响了工程质量。（２）合同是明确双方当事人权利义务的有效依据，也是确保７０％以上。
进度、造价的关键性文件。一些高校严格执行招投标 ②工程种类繁多，专业性强。高校修缮工程种类繁多，需要修工程质量、但对修缮工程施工合同缺乏足够重视，存在先施工后签合缮的部位不尽相同，从一个水龙头的安装到整栋楼的改建，所有制度，基建工程涵盖的分项在修缮工程中都可能出现，所涉及的专业同，甚至到项目结算阶段才补签合同，合同条款内容也含糊不清，且文本欠规范或模棱两可，甚至与招标文件内容相背离。例性和技术性较强。如：建筑材料的品牌、规格、单价及采购的方式往往含含糊糊；付 ③具有临时性和突击性。因为校园设施的损坏具有偶发性，结算方式的内容不明确等等。这些问题的存在为双方的而学校开展各种活动等原因也会造成许多临时增加的工程。为款方式、保障学校工作正常运转，必须随时对可能出现的问题及时进行争议埋下了伏笔，一旦出现质量事故、安全事故以及进度问题
的造价总和近５６０万元，占到全年工程量的７１％。
施工阶段的难点是由修缮工程的特点所决定，修缮工程由于分布零散、施工点多、项目繁琐、所涉及的技术跨度广。使得修缮工程的管理一般无校修缮工程管理工作难点
往往会发生甲乙双方扯皮，给结算工作带来诸多障碍。维修，排除隐患。为了不影响学校日常教学工作和生活秩序，修时，

房屋建设维修管理

房屋维修管理宁夏大学人文学院汉语言文学浦静丽摘要：近年来兴起的房屋维修管理是以经济发展和社会需要为基础的新一轮产业，它的本质要求房屋维修管理者、维修者需要认清它的特殊性，建立一套完善的房屋维修管理体系是推进房屋维修成功的重要保障。

关键字：房屋；维修管理体系；自从人类有意识的为自己争取较好的生活状况之时，就有了“衣食住行”的说法，可以看出“住”是人们在长期的生活中最必不可少的条件之一，也是在长期的日常生活中人们最注重的衡量生存条件的标准之一。

按照此言，“房屋”作为“住”的具体内容，就成了人们十分关注的话题。

建筑房屋和房屋的修葺及其维修更是成为了在经济社会里的很多问题的交集。

一、房屋维修管理问题有几多？从目前我们的生活周围还是放眼全国都难发现我国的房屋维修管理还处在一个未发展、低水平、低层次的阶段。

不论是管理界、物业界还是业主们都无法准确的对房屋的维修管理进行定位，这是因为对于房屋维修管理缺乏足够的认识，暂时无法识别房屋维修管理身后的潜在意义，致使重视程度不够。

浪费了大量的人力、物力和财力还未制定出一套较为完善的房屋的维修管理体系。

当然房屋维修管理的发展缓慢不仅仅是因为人们的认识不够深刻还有就是作为建筑物的房屋属于不动产，如果房屋内部的某些构件出现损坏，其严重程度不够没有达到一定得程度，或者虽然损坏程度较为严重，但只要发生损坏的构件不是出现在关键的受力部位，暂时就不会产生危险。

因为这样的因素很容易导致人们在某些方面忽视了对房屋的日常的维修管理和对后期的老、就房屋的改造。

现实生活里生，我们身边存在很多新房屋因为没有及时的对于小问题小的损坏的修复以至于出现了新房屋屋顶出现掉皮、掉渣乃至枪墙壁的裂缝严重的影响了房屋的美观及其使用价值，也有众多的老房屋因为平时没有得到及时的维修和改造，损坏程度不断加重，从而大大缩短了其使用命。

损失了大量的时间及其精力，这在某一程度上严重影响了人们对于房屋的使用时候的价值观念及其理解。

高校房屋维修的管理对策探析

高校房屋维修的管理对策探析贾成发【期刊名称】《《建材与装饰》》【年(卷),期】2019(000)029【总页数】2页(P131-132)【关键词】高校; 房屋维修; 管理对策【作者】贾成发【作者单位】辽东学院辽宁丹东 118000【正文语种】中文【中图分类】G6470 前言要想切实保证高校正常进行教学工作，促进高校顺利发展，其中高校房屋维修管理工作是其中比较重要的一部分工作，长久以来，不论是国家还是高校，对高校维修管理工作没有给予足够的重视，使得当前高校房屋功能无法满足教学要求，本文针对这样的高校维修管理现状进行探讨。

1 概述房屋维修所谓房屋维修，具体来讲就是房子在使用寿命期间内，对房屋实际情况进行勘查、鉴定，进而对房屋完损程度评定等级，在此基础上对房屋进行适当的维修个整理等工作，使其能够恢复或保持原有状态，能够继续进行各种功能活动的场所，对房屋进行维修主要包括两方面：①对非损坏房屋进行维护；②对已损坏房屋进行修理[1]。

2 当前房屋维修管理中存在的问题2.1 房屋维修工程管理工作缺乏规划和目标当前高校在进行房屋维修工作时，将大多数精力放在对房屋建设规模的改建或扩建上，而其中比较大的工程项目处于建设过程中，因此也就对一些小型的房屋维修施工没有给予一定的重视态度，另外当前高校的建筑设施承载压力也在逐渐增大，在长期处于这样状态下的运行过程中，高校房屋出现老化破损的现象也越来越严重，无法适应当前时代高校发展的要求和需要。

虽然在每年财政支出中，高校对房屋维修方面的资金上也有一定的预算部分费用，但从整体上来看，高校对房屋维修部分的费用根本就足以承担实际需要维修的工作计划，因此当前高校在进行房屋维修时只能结合现有的房屋实际进行工作，房屋破损程度达到必须维修的状态时才会向高校上级领导部门申请相应的维修工作，但实际情况下只是根据学校上级领导的临时决定进行简单的修理，而不是按照房屋破损状态进行合理维修，这也是当前高校房屋维修计划一直都无法付诸于实际施工行动中的一种状态；除此之外，在进行实际维修施工中，施工单位中人员专业技能以及综合素质等存在很大的差别，这也是导致很多维修工程项目出现返工的原因之一，这样不仅没有切实实现高校对房屋进行维修的根本目的，同时还导致施工成本浪费现象。

高校加强房屋维修总结汇报

高校加强房屋维修总结汇报受限于高校财政预算有限和多年的建筑老化问题，房屋维修一直是高校面临的重要挑战之一。

为了提高校园环境质量和保障师生的居住安全，我校采取了一系列措施加强房屋维修工作。

下面就我校房屋维修工作进行总结汇报，以便进行经验总结和进一步改进。

首先，我们加强了房屋维修的资金投入。

鉴于房屋维修的紧迫性和重要性，学校将房屋维修列为年度预算的重点项目之一，并增加了维修资金的投入。

通过提高资金的使用效率和合理分配，我们确保了维修工作的顺利开展。

此外，我们还积极争取了政府和社会的扶持，进行了多方面的资金筹措，给予了房屋维修更多的保障。

其次，我们改革了房屋维修的管理体制。

以往，房屋维修工作多由各个院系或单位单独负责，缺乏统一的规划和管理。

为了增强维修工作的协同性和效率，我们成立了房屋维修管理委员会，由校领导和相关部门负责人组成，统一协调和管理房屋维修工作。

同时，我们建立了房屋维修信息管理系统，实现了对房屋维修过程的信息化管理，提高了维修工作的可控性和透明度。

第三，我们注重了房屋维修的前期调研和规划。

在进行维修工作之前，我们组织了专业团队对校内的房屋进行了全面的勘察和评估，对房屋的损坏情况和维修需求进行了详细记录和分析。

同时，我们制定了一套科学的维修规划，根据房屋的不同情况和维修需求，合理安排了维修工作的优先级和时间节点。

这使得我们能够有针对性地开展维修工作，提高了维修效果和使用寿命。

第四，我们注重了房屋维修的质量监督和验收。

在维修过程中，我们建立了严格的质量监督制度，对维修工作的各个环节进行了细致的监督和检查。

同时，我们还邀请了专业的第三方机构进行验收，确保维修工作符合相关标准和规范，并对维修结果进行了评估和总结，为今后的维修工作提供了经验和借鉴。

在房屋维修工作中，我们取得了一些成绩，但也存在一些问题和不足。

首先，由于财政预算的限制，我们仍然无法满足所有维修需求，一些重要的维修项目仍然处于待修状态。

浅谈大学高校公寓楼维修改造施工项目管理经验

浅谈大学高校公寓楼维修改造施工项目管理经验发布时间：2022-07-26T08:35:23.451Z 来源：《建筑实践》2022年5期（上）作者：牛乐李岩峰周博洋黄巍胡晓丽[导读] 随着社会经济文化迅速发展的同时，人们对自身的居住环境也提出了更高的要求牛乐李岩峰周博洋黄巍胡晓丽中建一局集团第二建筑有限公司内蒙古自治区呼和浩特市 010000摘要:随着社会经济文化迅速发展的同时，人们对自身的居住环境也提出了更高的要求，然而在众多历史年代较旧的大学高校内，存在较多上世纪80、90年代的公寓宿舍楼，距离已有30-40年居住的历史，且大学高校内公寓宿舍楼的住户更是接连不断，使用频率较高，长年下来，其室内装饰装修会产生不同程度的损坏，直接导致大学生居住环境较差、房屋质量下滑，使得较多学术研究一流的大学因住宿环境的影响，在大多数00后家庭居住环境较好的大学生心目中的好形象一落千丈，更是与城市社会美轮美奂的装饰装修、舒适宜人的居住环境、科学可靠的房屋质量的大环境下格格不入。

在这样的大背景下,社会及政府对大学生高校的居住环境提出了更高的要求,本文就大学生高校公寓楼维修改造施工关键技术要点及注意事项进行系统的总结、交流，同时为企业在后续类似工程中提升工程项目管理水平,确保工程质量安全、可靠、完善，起到积极有效的促进作用，更是为实现工程综合效益目标奠定基础。

关键词：公寓维修改造施工管理【前言】由于没有多余的宿舍，高校公寓楼维修改造施工往往利用寒暑假期间进行维修改造施工，由于气候原因，北方地区大多数仅在暑假期间进行维修改造。

在大学生假期间施工，则意味着工期极其紧张，必须从资源配置、施工准备、施工组织、施工管理、施工安全等方面衔接恰当完美，从检验批、分项、分部工程等各个施工环节的工程质量均必须一次性施工合格，不得因质量问题而返工。

针对维修改造施工的各个细部节点更是需要“技术先行”，再未施工前就应将材料属性、规格型号、技术做法、工艺流程、质量要求等方面的要求进行系统性的书面交底。

高校房屋维修管理制度

高校房屋维修管理制度第一章总则第一条为加强高校房屋维修管理，确保校园建筑设施的安全、整洁和良好使用状态，提高校园环境品质和学生居住舒适度，根据国家相关法律法规和学校实际情况，制定本管理制度。

第二条本管理制度适用于高校所有的房屋维修管理工作，包括校园内的教学楼、宿舍楼、实验室、图书馆、食堂等各类建筑设施。

第三条高校房屋维修管理工作应坚持“预防为主、维修及时、管理规范、服务至上”的原则，确保校园建筑设施保持良好状态，为师生提供安全舒适的学习和生活环境。

第四条高校房屋维修管理工作由各相关部门共同负责，具体分工由学校物业管理部门和后勤服务部门协同进行，各职能部门之间应加强协作，形成工作合力。

第五条学校应不定期对房屋维修管理工作进行检查和评估，及时发现问题并提出改进建议，定期对维修工作进行总结，为下一阶段的工作提供参考。

第六条下级单位应切实履行房屋维修管理的主体责任，建立健全相关制度和流程，确保维修工作的顺畅开展。

第七条教职工和学生应遵守本管理制度规定，积极配合学校工作人员完成房屋维修管理工作，并提出建设性意见和建议。

第二章房屋维修管理流程第八条房屋维修管理流程包括预防保养、日常维修、定期检查和大修四个环节，各环节相互衔接，共同构成房屋维修管理工作的完整系统。

第九条预防保养阶段主要包括校园建筑设施的日常清洁、保养和维护工作，确保建筑物的基本功能完好，预防潜在安全隐患。

第十条日常维修阶段主要是对建筑设施的常规维修和小修，包括疏通下水道、更换损坏设施、修补漏水等日常问题的处理。

第十一条定期检查阶段主要是定期对建筑设施进行检查和评估，发现问题及时处理，确保建筑物的安全和可持续使用。

第十二条大修阶段主要是对建筑设施进行重大维修和改造，包括更换老化设施、加固结构等涉及较大投入和较长时间的工程。

第十三条学校应根据建筑设施的使用状况和实际需求，合理安排和调整房屋维修管理流程，确保工作的连续性和有效性。

第三章房屋维修管理工作要点第十四条学校应建立健全房屋维修管理档案，包括建筑结构图、设备清单、维修记录等相关资料，方便后续工作的开展。

浅谈学校房屋维修管理措施

浅谈学校房屋维修管理措施发布时间：2023-01-31T06:58:08.374Z 来源：《建筑创作》2022年第16期作者：陈源[导读] 学校当中的房屋陈源广州市机电技师学院广州 510430摘要：学校当中的房屋，属于学生进行学习活动的一个主要场所，所以切实做好学校房屋维修管理工作，有着重要的价值和意义。

为切实提高学校房屋维修管理水平，文章先是对其维修工程的基本特点做出了简要分析，并基于此从方案制定、施工队选择以及监管制度等方面，分析了学校房屋维修管理措施，以此助推学校房屋维修管理工作不断向好发展。

关键词：学校；教学环境；房屋质量；维修管理前言：一所学校当中的教学楼、办公楼、实验实训室以及图书馆等等，均属于学校办学过程中需要用到的重要设施，这些房屋建筑共同为学生学习以及学校教育教学活动构建了良好的环境。

因此有必要对学校房屋维修管理措施做出深入研究，以此确保学校房屋能够充分发挥应有价值和作用，促进学生实现健康长远的发展。

一、学校房屋维修工程的基本特点分析（一）项目多，随意性大通常情况下，学校房屋维修工程主要涉及到对各类房屋开展改造、装修以及修缮或者是添置一些设备设施等。

对于这些工程来讲，大多数具备着工程种类较为繁多、实际分布零散以及施工点多等特征，同时，单个工程往往涉及金额较小。

除此之外，对于一些零散的小规模维修工程来讲，往往并不重视设计工作，所以在实际施工过程中有着较大的随意性[1]。

（二）监督难，工期紧学校房屋维修工程一般集中在寒假或者是暑假期间，这使得学校往往对工程的监管难度相对较大。

除此之外，为了避免对教育教学活动产生影响，学校房屋维修工程往往需要赶工期，这使得维修工程容易存在一定的漏洞，留下质量隐患。

二、学校房屋维修的基本类型学校房屋在长期的使用过程中，往往会因为一系列人为因素或者是非人为因素，而逐渐受到一些损坏，为确保房屋损坏问题不会加剧以及保证房屋能够发挥应有作用等，便需要开展维修工作[2]。