选址方法自学内容.

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选址的技巧与注意事项

一、选址的技巧有以下几方面：

1. 恰当的商圈（即经营区域）

适宜快餐店选址的商圈有：商业、购物中心；居民聚居的小区；车站、机场、码头；办公楼、写字间密集处；学校附近；医院附近；机关、工矿企业附近；旅游景区等。

2. 交通要便利

交通便利可以方便旅客的来去，更有利于吸引旅客前往。

3. 同行聚集处

同行密集客自来，这是自古已有的经营之道。同行在一起虽有竞争，但是这也促进了这一区域餐饮业的繁荣、人气的旺盛。

4. 拐角效应

处于两条街交叉处的拐角能产生“拐角效应”，是比较理想的开店位置。拐角位置的特点：一是可以增加玻璃窗面积，增大透明度，有利于吸引顾客；二是两条街的来往人流汇集于此，有较多的过路行人光顾。

二、选址的注意事项

1. 根据选址调查的内容做好各项调查工作，有利于对候选地址作出准确的评估和判断。同时不能忽略对未来快餐店的营业条件和成本费用的调查。如原材料、设备的供应情况，人力资源条件，基础设施情况，地址和营业房租金费用，税收和产业政策等。

2. 作出选址决定后，对经营场所的获取，可采用租赁、购买或新建方式。对于中小型快餐店而言，经营场所无需太大，即便是大型的快餐企业，也是以快餐店连锁经营为主，因此场地的获取以租赁为主。租赁前，应了解房屋的基本条件及价格、房屋产权情况，实地考察房屋的面积、结构、装修情况，然后签订房屋租赁合同，明确所租房屋的面积、租期、租金和缴费方式，租金以外杂费由谁承担等.

建房选址的正确方法

1、首先要节约耕地，住宅用地的选择应少占或不占耕地、林地、人工牧场，尽量选择荒地薄地、山坡等地质。尤其是建筑材料较好的，如使用了钢筋水泥等抵抗风灾等能力较强的建筑材料，更可以少受地形条件的限制。

2、房址要合法、选址一定要符合相关的土地管理法、环境保护法、文物保护法、水利法、森林法等法律、法规和当地的规划。建房要按规定办理好一系列手续后方可在理想的地址上开工，不可各行其是，乱搭乱盖，违章操作。

3、地基要稳，要避开灌水、滑坡、泥石流、河道冲蚀等等自然灾害袭击和威胁的地段。在地震发生的地区，往往是开阔平坦地形、平缓坡地上的建筑物震害轻。条状突出的山嘴、高耸的山包、非岩质陡坡上的建筑物震害重，而位于滑

4、朝向，应尽量选择“面南背北”建造房子，因为这样的朝向具有冬暖夏凉的优点，而且，居室中的采光较好。应尽量避开“面北背南”建造房子，因为这样的朝向冬天会很冷，同时，居室中的采光也不好。

5、排水

房屋附近应该有排水通道，利于排出雨水。如果房屋附近没有排水通道，应该利于开挖一个排水通道，如果房屋附近既没有排水通道，同时也不利于开挖一个排水通道，那么，这个地块是万万不能建房的，否则，一旦下雨，庭院中就会积水。

选址方法汇总

物流选址方法综述

摘要：物流的选址决策在物流运作中有着重要的地位。文章分析了物流选址的常用方法，并进行了分类举例说明，为实际选址提供参考。关键词：物流；选址问题；

一、定量分析方法

定量方法一般用可量化的描述成本的数学公式为目标函数进行优化选址，常以物流过程总费用最小为目标，通过设定一些参数、变量，并对问题作一定的假设，建立一个比实际情况简单的模型，通过求解模型得出方案。比较典型的定量方法包括重心法、物流作业量法、启发式算法、线性整数规划等。（1）重心法

设有一系列点分别代表生产地和需求地，各自有一定量货物需要以一定的运输费率运向一个位置待定的仓库，或从仓库运出，那么仓库该位于何处呢？我们以该点的运量乘以到该点的运费费率，再乘以到达该点的距离，求出上述乘积之和（即总运输成本）最小的点。即，

i i i i

MinTC V R d =∑

式中 TC —总运输成本

V i —i 点的运输量 R i —到i 点的运输费率

d i —从位置待定的仓库到i 点的距离

解两个方程，可以得到工厂位置的坐标值。其精确重心的坐标值为

//i i

i i

V R X d X V R d

∑∑

和

//i i i

i i

V RY d Y V R d

=∑∑

式中 ,X Y —位置待定的仓库的坐标

X i ,Y i —产地和需求地的坐标距离d i 可以由下式估计得到

i d =

式中，K 代表一个度量因子，将坐标轴上的一单位指标转换为更通用的距离度量

单位。

（2）物流作业量法

该方法计算各地址的物流周转量，选择其中最小者为最优地址，其步骤为： i. 设定坐标系。设a 是拟选新址，b 、c 、d 是新址的关联方，即新址物料供应点或产品投放点，各点坐标值标在点的旁边。

选址方法

前言：选址不是简单的找一个铺子，而是找一个适合自己的铺子。

一、明确自身的定位：对自身的租金、兑费、预期目标收益有合理的定位，租兑的总投入会限制选址的区域，预期目标收益可以判断意向区域是否符合要求，进而缩短选址周期。

二、明确自身产品定位：每个产品都有自己的特色，非同类产品中的客单价定位，同类产品中的优势和劣势。明确的产品定位可以帮助我们定位目标客群，便于我们寻找符合要求的目标客群。

三、明确目标客群的定位：每种产品都会有自身所对应的比较合适的消费客群，具体可以划分为年龄段、职业、消费能力、性别比例、流动客群比例等。明确的目标客群定位再选址中帮我们筛选掉不符合要求的区域，进而缩短我们的选址周期。

四、明确区域商圈定位：不同的商圈的规模、业态侧重点、整体动线分布、辐射范围等都有区别。这些区别会影响商圈吸引过来的客源的消费能力、年龄段、消费喜好等，明确商圈定位可以判断商圈客源是否和我们的目标客源相吻合，进而筛选掉不符合商圈，节约选址时间。

只要定位明确，选址其实很简单

仓库的选址方法有哪三种

仓库的选址方法主要有以下三种:

1. 以交通为纲

根据仓储物资的运输方向和运输距离,选择靠近交通运输线的地点,例如靠近铁路、公路、水路或机场等。这可以缩短物流距离,降低运输成本。

2. 以市场为纲

根据物资的销售对象选址,尽可能贴近商品的消费市场,以提高仓储效率和响应速度。如贴近城市中心、商业区或批发市场等地。

3. 综合选址

综合考虑交通和市场因素,同时兼顾选址地的成本、劳动力、用地、税收等因素,选择综合条件最优的地点进行选址。既能利用交通优势,也能接近市场,并且成本适中。

总之,交通和市场都是重要考量因素,还需要考虑其他综合条件,选择最优选址,使

仓储系统效率最大化。这三种选址方法都有其合理之处,可根据具体情况进行综

合运用。

常见店铺的选址方法

前面说了那么多选址的方法，商家可以根据自己的需求自行选择。那么在选址时，有没有比较方便快捷、约定俗成的规则呢？为此，我们整理出了一些常见的选址方法，即“都市中的六大‘黄金口岸’”供商家们借鉴、参考。

1.车站附近

来来往往的乘客是最主要的顾客群体。待客的方式，也应有所不同。尤其是定价问题，千万要慎重处理。在此地段的顾客，其最终的目的都是等车，他们总是以选购不耗费时间的商品为宜，因此经营时要注意这些特点。

2.公司集中地区

顾客以上班族为最主要的对象。其光顾的目的不外乎洽谈生意或聊天。如何应付午餐时间大批涌入的顾客，如何提高营业时间的效率，以及如何安排假日、周末和生意清淡的时间，应是商家考虑的重点。

3.学生聚集处

学生是此地段主要的对象。一天中营业时间的高峰主要在上、下学时段，受假期的影响相当大。学生去店中的动机，除了消费、聊天、消遣之外，还有同学聚会、购买文具或看书等，可对此做适当的服务和安排。值得注意的是，学生是顾客中最好应对的一类，但经营者必须对他们的成长负责。尤其不要向未成年人出售烟、酒、色情、暴力之类的产品。

4.商业闹市区

此地段是几乎所有年龄阶层、消费层次人士云集的场所，自然也是开店最适当的地点，相对来讲也是经营所需投资较庞大的地段。无论什么形式的小本店铺均可一试，但其必要条件是要有自己的特色，并确实针对某些特定对象经营。由于周末及假日的顾客较多，必须灵活运用钟点工和兼职人员。

5.居民区

顾客以附近居民为主。平日的销售对象主要是家庭主妇，周末及假日则以家庭成员居多。此地段的待客服务重点在于以表现亲和力和营造家庭气氛，以及有家庭外延功能的商品服务为宜。若能兼具提供附近居民娱乐中心的功能，诸如设置公告栏、举办郊游、比赛等趣味活动，一定会有意想不到的效果。当然，这些需根据实际情况而定。

科学选址方法有哪些参考技巧

开店选址是非常重要的一个环节，然而很多新手却无法正确的学会选址，因而也会影响到后期的经营。科学选址很重要，但是究竟如何才能做到科学选址呢?下面店铺整理的科学选址方法，供你参考。科学选址方法：依据地段选址

购买店铺作为不动产投资的一个品种，具有既可出租、又可自营的双重特性，早就引起了投资者的注意。但是，并不是随便买个店铺都能赚钱，店铺的选择大有讲究。

投资店铺讲究地段，店铺的地段一般有三类：第一类是成熟的中央商务圈;第二类是成型的商圈，多邻近大型的住宅区或就业中心区，能吸引大量就业人口的商务办公楼或经济开发区;第三类是住宅小区内部。

在成熟的中央商务圈投资店铺，投资额较大，而且不同商务圈的性质及发展程度，都将直接影响店铺的经营效益及场地的租金。这种店铺的运作首先是借了近在咫尺的整个商圈的人气，再者有固定的人流量保证，方可“大树底下好乘凉”，得来全不费功夫。

一般说来，就业中心区为住宅区提供了需求市场，住宅区为就业中心提供了充足的劳动力。店铺的兴起，将启动住宅与就业的二度兴旺，特别是新建楼盘的品质和价位会有明显提高，这反过来又会使店铺的增值更为可观。

若投资小区内的店铺，则需要比较慎重，一方面是人流有限;另一方面，住户在小区内消费仅仅是为图个便利，而难有持续的、大宗的消费。适合投资的小区内店铺，最好在较大规模或者是开放式小区，有宽敞的街区道路，小区主要出入口、街道转角等位置的店铺是投资的最好目标。

科学选址方法：依据人气选址

好的位置虽然不是绝对的，但却有很多共性，如人口流动性大、交通方便等，所以选择好位置必须考虑以下因素：1.人流量：平常、假日及日、夜来往人次和比例;2.车流量：汽车、摩托车往来流量;3.交

工厂选址的方法

工厂选址的方法有很多，以下是一些常见的方法：

1. 成本导向法：这种方法是根据生产成本最低的原则来选择工厂位置。例如，可以通过比较不同地区的劳动力成本、土地成本、运输成本等因素来确定最佳位置。

2. 市场导向法：这种方法是根据市场需求和消费者行为来确定工厂位置。例如，可以通过分析不同地区的市场规模、消费水平、竞争情况等因素来确定最佳位置。

3. 政策导向法：这种方法是根据政府政策和法规来确定工厂位置。例如，可以通过了解不同地区的税收政策、环保要求、产业扶持政策等因素来确定最佳位置。

药店的选址操作方法

药店的选址操作方法包括以下几个方面：

1. 市场调研：了解当地的医疗服务需求、人口结构、消费水平、竞争情况等，分析市场潜力和竞争优势。

2. 选址筛选：根据市场需求、目标客户群体和竞争情况，利用地理信息系统（GIS）或专业软件进行数据分析，筛选出潜在的适宜选址区域。

3. 人口密度评估：考虑到药店的服务范围通常在附近，评估选址区域的人口密度，并借助相关数据确定是否足够支撑药店的经营。

4. 竞争分析：收集并分析选址区域附近的竞争对手，包括其他药店、医院、诊所等，评估潜在市场容量和竞争压力。

5. 交通便利性评估：考虑到药店需求较为紧急且涉及一定的医药知识，选址时需考虑交通条件，确保顾客能够方便到达。

6. 租金成本分析：评估选址区域的房租水平，考虑到药店是零售行业，租金成本应该控制在可承受范围内。

7. 设施配套情况：考虑选址区域的周边设施配套情况，如购物中心、社区、学

校等，以提高药店的客流量和便利度。

8. 风险评估：评估选址区域的安全性和风险情况，以确保药店的经营安全和顾客的利益。

最终，通过综合分析以上要素，选择最理想的选址地点，并进行后续的租赁、装修等运营准备工作。

七年级地理选址知识点归纳

地理学是一门广泛的学科，它涵盖了许多范畴，其中选址是其

中之一。在这篇文章中，我们将对七年级地理学选址知识点进行

总结和归纳。

一、选址的定义

选址指的是选择一段土地用于建立某种设施或进行某种活动。

选址也是一种科学的决策过程，需要考虑许多因素，如地形，气

候和社会因素等。

二、选址的因素

1. 地形因素：这是影响选址的最重要的因素之一。地形因素包

括土地的高度，坡度和坡向等等。地形的不同会导致不同的土地

用途，因此选址需要了解土地的地形情况，以便确定是否适合选址。

2. 社会因素：这些因素包括人口数量，就业机会和市场需求等。这些因素可以影响到一个设施的选择和建设的位置。比如说，一

个城市的人口增长会导致公共设施的需求增长，这样就需要选址建设更多的公共设施来达到群众需求。

3. 生态因素：自然风光和生态环境也是影响选址的重要因素。例如，一个环保模式的农场需要更加注重环境保护，因此选址需要考虑环境的洁净和保护。

4. 面积和形状：选址的面积和形状也是影响选址的因素之一。这些因素会影响到设施在土地上的分布和空间利用率。

三、选址的重要性

1. 最大限度的利用土地：选址确保了每一块土地被充分利用，以尽可能的实现它的潜力。

2. 提高效率：选址有助于提高设施的效率，加速生产过程，减少等待时间和不必要的浪费。

3. 增强安全性：选址可以通过避免危险地带或基础设施在安全考虑上错位来增加安全性。

四、选址的决定

选址是一项复杂的决策过程，需要专业的知识和判断的能力。

在选择一个位置时，需要考虑许多因素，并将它们综合在一起以

仓库选址的方法精

? 解决的问题：选区、定址
仓库规划与布局设计
一、仓库选址的目标及原则
? 费用原则 ? 接近用户原则 ? 长远发展原则
二、仓库选址应考虑的主要因素
? 基础设施要素 ? 成本因素 ? 时间因素
仓库规划与布局设计
三、仓库选址的程序
确定仓库选址的目标和原则
收集选址所需的基本资料：如明确仓库业务类型，预测业务量，掌握费用及顾客资料。
1、模型常常假设需求量集中于某一点，而实际上需求来自分散的多个消费点。
2、单设施选址模型一般根据可变成本来进行选址。 3、总运输成本通常假设运价随运距成比例增加。 4、模型仓库与其他网络节点之间的路线通常假定为直
线。 5、模型无法找到反映未来收入和成本变化的解。
仓库规划与布局设计
五、多仓库选址方法
五多仓库选址方法多设施选址方法评价六仓库选址决策分析方法层次分析法ahp法1明确问题建立层次结构模型2构造两两比较判断矩阵3建立两两判断矩阵4相对重要度计算5综合重要度计算
仓库规划与布局设计
? 仓库选址，是指运用科学的方法决定仓库的地理位置，使之与企业的整体经营运作系统有机结合，以便有效、经济地达到企业的经营目的。
? 多重心法 ? 混合-整数线性规划 ? 模拟法（亨氏公司模拟模型） ? 多设施选址方法评价
仓库规划与布局设计
六、仓库选址决策分析方法

如何做建筑方案设计区位分析

建筑方案设计区位分析

一、前言

在进行建筑设计时，选址是至关重要的一步，选址的合理性和优越性直接影响到建筑物的

使用效果和价值。因此，本文将对建筑选址进行详细的分析和研究，探讨选址的原则和方法，为未来建筑方案设计提供参考。

二、选址原则

1. 地理位置要优越

地理位置是选址的首要考虑因素，一个建筑物的地理位置应该尽可能优越，便于交通，有

利于未来的发展。优越的地理位置可以提升建筑物的价值和吸引力，将来也更容易进行规

划和改造。

2. 周边环境要和谐

周边环境对于建筑物的影响也是非常关键的因素，因此在选址时要考虑周边环境是否和谐，有利于建筑物的使用和发展。理想的周边环境应该是安静、绿化程度高、容易停车、便利

的商业设施和教育资源等。

3. 土地条件要适宜

土地条件也是一个非常重要的考虑因素，建筑物是否能够安全和稳定地建造在土地上是设

计的基础。因此，在选址时要考虑土地的条件，包括地质特点、地形地势等因素，尽量避

免选址在易发生灾害的地区。

4. 未来发展潜力要大

选址应该考虑未来的发展潜力，建筑物的选址应该是未来发展的热点地区，能够有更多的

商业机会和投资机会。因此，选址时要考虑周边的城市规划、交通规划等因素，尽量选择

未来有发展潜力的地区。

5. 社会环境要稳定

选址时还要考虑社会环境是否稳定，包括政治、经济、社会等方面的稳定性。如果选址的

地区政治乱动、社会不安定，则会影响建筑物的使用和发展，因此选址时要考虑地区的社

会环境是否稳定。

三、选址方法

1. 调查研究

在选址前，需要进行详细的调查研究，了解潜在选址地区的地理、人文、经济等情况，以

开早餐店选址技巧方法

开一家早餐店需要考虑很多因素，其中最重要的就是选址。选址的好坏将直接影响到早餐店的客流量和生意的兴旺。下面将介绍一些开早餐店选址的技巧和方法，希望能对准备开店的朋友们有所帮助。

1. 确定目标客群

在选址之前，首先需要确定自己的目标客群是谁。早餐店的客群可能包括上班族、学生、家庭主妇等不同群体。不同的客群对于早餐店的位置和设施要求也不同，因此要根据目标客群的特点来选择合适的位置。

2. 考虑交通便利性

早餐店的选址应该考虑到交通的便利性。选择离主要交通干道或公共交通站点近的位置，可以吸引更多的顾客。此外，还要考虑周边道路的通行情况，避免选择交通拥堵的地段。

3. 观察人流量

人流量是评估选址是否合适的重要指标之一。选择人流量较大的地段，可以增加店铺的曝光度，吸引更多的潜在顾客。可以通过观察周边商圈、学校、办公楼等地段的人流情况来判断人流量的大小。4. 研究竞争对手

在选址之前，了解周边的竞争对手是非常重要的。如果周边已经有很多早餐店，那么新开的早餐店可能面临较大的竞争压力。因此，

要选择竞争对手较少的地段或者选择与竞争对手有一定差异化的经营特色。

5. 考虑租金成本

租金成本是开早餐店的一项重要成本。选择合适的地段可以控制租金成本，避免过高的租金压力。但是要注意，低租金的地段可能意味着客流量较小或者竞争对手较多，所以要在租金成本和客流量之间做出权衡。

6. 了解政策限制

开早餐店的选址还要考虑到当地的政策限制。有些地区可能对商业用途有严格的限制，需要办理相关的手续才能开店。因此，在选址之前要了解当地的政策规定，避免因为政策原因无法正常营业。

选址方法自学内容

位置。
餐饮店选址
03
关注人流量、消费能力、周边竞争情况等因素，选择具有潜力
的地段。
工业设施选址实践
工厂选址
考虑原材料供应、劳动力资源、交通运输、环保要求等，选择综合成本较低的地区。
仓库选址
根据产品特性、运输需求、租金成本等，选择具有便捷交通和良好仓储条件的地点。
公共设施选址实践
学校选址
考虑人口密度、交通状况、周边环境等因素，选择方便学生上下学的地点。
环保法规
研究选址地所在地区的环保法规和政策，以及环保评估和审批流程。
投资政策
了解选址地所在地区的投资政策和优惠措施，以及外资准入和审批程序。
03
选址方法核心技能
市场调研与分析能力
了解市场需求
通过调研分析，掌握目标市场的消费者需求、消费习惯和购买力等信息。
竞争态势分析
研究竞争对手的选址策略、经营状况和市场份额，以制定有针对性的选址方案。
医院选址
关注城市规划、交通便利性、环境安静程度等，选择有利于患者就医和康复的地点。
其他设施选址实践
01
娱乐场所选址
02
体育设施选址
03
宗教设施选址
分析目标消费群体、交通便捷性、竞争状况等，选择具有市场潜力的地段。
考虑城市规划、交通便利性、人口密度等因素，选择方便市民进行体育活动的地点。

5.选址方法与渠道

选址方法与渠道

1. 分析方法选址

分析法选址就是对上面所说的影响选址的因素进行分析，结合豆神大语文的学科特点，当下语文培训业态、品牌影响力、产品人群市场定位、竞争对手的优势劣势、个人长处短处进行全面分析判断；

2. 跟随法（傍名人法）选址

跟随法（傍名人法）选址就是紧紧跟随教育培训行业的知名品牌教育培训机构，在其旁边开设校区的一种选址方法；

3.位置图法

位置图选址法就是把要预选的校区位置，及其周边的目标客户群、公立学校、竞品数量及其分布画出分布图，分析各自的距离条件、优势劣势，避实就虚，在最有优势的地点选择位置的一种选择方法。

这种选址法能清晰、全面、客观地进行校区位置的观察分析，为科学选址提供手段；

4.扎堆选址法

扎堆选址法就是哪里教育辅导培训机构多就在那里选择自己的校区。

地产中介

一个专业的商业地产中介是选址入门的良师，他会教会塔普网球新校区如何去选址，甚至协助塔普网球新校区成功寻找到合适的营业场地，中介可在塔普网球新校区要求的范围内评估所有合适的场地，替塔普网球新校区作初步筛选。应确保中介了解塔普网球新校区的各项选址需求。当然，如果塔普网球新校区熟悉自己的地域，并熟悉商业选址方式方法，可不必委托中介。

【注意】如果塔普网球新校区考虑选择在商场内设点，可直接与商场招商部对接。

选址方法总结

引言

对于想要开设新店面或办公场所的企业或个人，选址是一个至关重要的决策。

选址的好坏直接影响到企业的发展和利润。因此，选择合适的选址方法至关重要。本文将总结其中几种常见的选址方法，并对其优缺点进行比较和分析。

1. 经验法选址

经验法选址是一种基于经验和直觉的选址方法。通常，这种方法基于经验丰富

的人们的直觉判断，在选址过程中将考虑一些主观因素，如行业经验、对目标市场的理解以及个人偏好等。

优点： - 快速：经验法选址可以快速地进行，不需要进行复杂的计算或分析。 - 灵活：由于其主观性，经验法选址可以更加灵活地适应具体情况。

缺点： - 主观性强：经验法选址容易受个人经验和主观偏好的影响，可能会导

致选址决策的偏差。 - 不科学：经验法选址是主观的，没有科学的依据。在复杂的

商业环境下，可能会漏掉一些重要的因素。

2. 数据分析法选址

数据分析法选址是一种使用大量数据进行选址决策的方法。这种方法通过对一

些指标和数据进行分析，帮助决策者做出更科学和客观的选址决策。

优点： - 客观性强：数据分析法选址依赖于大量的客观数据，可以减少主观因

素对选址决策的影响。 - 可复制性强：数据分析法选址可以通过数据的再分析进行

验证，增加选址决策的可靠性。

缺点： - 数据收集困难：数据分析法选址需要大量的数据，而且可能需要解决

数据采集、处理和分析的问题。 - 精确度限制：数据分析法选址可能基于的数据和

指标并不能完全反映具体情况，导致选址决策的精确度有限。

3. 地理信息系统（GIS）选址

地理信息系统（GIS）选址是一种基于地理信息系统技术进行选址决策的方法。这种方法通过整理、分析和可视化地理数据，帮助决策者更好地理解和评估不同选址的影响因素。