2007年全国各地区房地产开发企业(单位)土地购置及开发情况
中国房地产行业最新发展报告(2007年2季度)
五、 商品房 空置面积分类指数 为１ ０ ５ ． ９ １
商品房空置面积分类指数为１ ０ ５ ． ９ １ ，
比 ５月 份上 升 ０ ． ３ ４点 ，同 比上 升 ６ ． ３ ５
房地产开发投资分类指数 三、 土地 开发面积分 类指数为 ９ ８． ０ ６ 为１ ０ ２ ． ８ ５
土地 开发面积分 类指数为 ９ ８ ． ０ ６，
比 ５月 份 上 升 ０ ． ２ ９点 ， 同 比 回落 ４ ． ０ ４
点。上 半年 ，全国完成房地产开发投资 ９ ８ ８ ７亿元 ，同 比增 长 ２ ８ ． ５ ％。商 品住 宅 完成 投资 ６ ９ ５ ５亿 元 ，增 长 ３ ０ ． ８ ％。 其 中， 经济 适用住 房投 资 ２ ９ ２ 亿元， 增
二． 房地产 开发企业利用外资 和个人按揭贷款高速增长
２ ０ ０ ７ 年上半年 ， 全 国房地 产开发企
业本年到位资金为ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ１ ５ ， ６ １ ８ 亿元 ， 同比增
长２ ７ ． ８ ％。 其中， 国 内贷款为３ ４ ５ ５ 亿元 ， 增长 ２ ５ ． ９ ％；利用 外资 ２ ８ ２亿元 ，增 长 ６ ８ ． ７ ０ ／ ０ ｊ 企 业 自筹资金 ５ ３ ０ １ 亿元 ， 增 长 ２ ８ ． ４ ％；其他 资金 ６ ５ ８ ０亿 元 ，增 长
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一
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点 。截止到 ６月末 ，全 国商品房 空置面 积为 １ ． ２ ４ 亿平 方米 ， 同比增 长２ ． ３ ％。 其 中， 空置商 品住宅 ６ ５ ６ ２ 万平方米 ，下降
２． ３ ％
房地产开发投资分类指数为１ ０ ２ ． ８ ５ ，
中国房地产业月度运行报告(2007年8月)
四、8 月份全国 70 个大中城市房屋销售价格同比上涨 8.2%
据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007 年 8 月，全国
国家信息中心经济预测部撰写 PDF 文件使用 "pdfFactory Pro" 试用版本创建 炣
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70 个大中城市房屋销售价格同比上涨 8.2%，涨幅比上月高 0.7 个百 分点；环比上涨 1.4%，涨幅比上月高 0.2 个百分点。 1、新建商品住房销售价格同比上涨 9.0%，涨幅比上月高 0.9 个 百分点；环比上涨 1.5%，涨幅比上月高 0.2 个百分点。分类别看， 经济适用房、 普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨 3.1%、 9.3% 和 10.0%，环比分别上涨 0.7%、1.6%和 1.7%。分地区看，所有 70 个 大中城市新建商品住房销售价格同比均上涨， 涨幅较高的主要城市包 括：北海 18.2%、深圳 17.6%、乌鲁木齐 15.5%、北京 13.5%和蚌埠 11.1%等。 环比涨幅较高的主要城市包括： 杭州 4.7%、 乌鲁木齐 4.0%、 大理 2.8%、石家庄 2.5%、重庆 2.5%、昆明 1.7%、上海 1.6%和深圳 1.5%等。 2、二手住房销售价格同比上涨 7.9%，涨幅比上月高 0.6 个百分 点；环比上涨 2%，涨幅比上月高 0.5 个百分点。同比涨幅较高的主 要城市包括: 深圳 22.0%、北京 10.6%、郑州 10.0%、牡丹江 9.5%、 宁波 9.3%和乌鲁木齐 9.2%等；环比涨幅较高的主要城市包括：郑州 5.9%、沈阳 5.2%、乌鲁木齐 3.7%、牡丹江 3.7%、长春 3.4%和南昌 2.8%等。 3、非住宅商品房销售价格同比上涨 6.2%，涨幅比上月高 0.2 个 百分点；环比上涨 0.5%，涨幅与上月持平。办公楼、商业娱乐用房 和工业仓储用房销售价格同比分别上涨 6.5%、7.4%和 6.1%。
中国房地产统计2007
中国房地产统计20072007年是中国房地产市场发展的重要一年。
本文将从多个方面进行统计和分析，以全面了解当年的房地产市场状况。
首先是房地产销售统计。
根据数据显示，2007年全国房地产销售面积达到了超过10亿平方米，同比增长了15%。
其中，住宅销售面积占比最大，达到了65%。
商品房销售金额超过4万亿元人民币，同比增长了25%。
这些数据表明，当年中国房地产市场非常繁荣，销售量和销售金额都有了显著的增长。
其次是城市房价统计。
2007年，在中国的主要城市中，部分城市的房价呈现出大幅上涨的趋势。
据统计，十大城市中，北京的房价涨幅最大，达到了30%以上，成为中国房价上涨最快的城市之一。
上海、广州、深圳等大城市的房价也相应上涨了20%以上。
这些数据反映了当年城市房价上涨过快的现象，一定程度上带动了房地产市场的繁荣和增长。
第三是土地市场交易统计。
土地市场是房地产市场的重要组成部分。
2007年，全国土地市场交易总额超过了2.5万亿元人民币，同比增长了30%。
其中，商业用地交易额达到近3000亿元，住宅用地交易额则超过了1.5万亿元。
这些数据表明，土地市场的交易额也呈现出明显的增长态势，说明投资者对于房地产市场的信心较高。
第四是房地产开发投资统计。
作为房地产市场的重要环节，房地产开发投资对于经济的拉动作用不可忽视。
根据数据显示，2007年，全国房地产开发投资总额超过了8000亿元人民币，同比增长了20%以上。
其中，住宅开发投资额最大，占据了整个市场的70%左右。
这些数据反映出当年房地产开发投资继续保持了较快的增长势头。
最后是房地产市场调控政策统计。
当年，中国政府积极出台了一系列房地产市场调控政策，旨在稳定市场、防止泡沫。
数据显示，2007年全国有70%以上的城市出台了限购政策，40%以上的城市采取了限价政策。
这些调控政策的出台在一定程度上约束了房地产市场的过热，保护了消费者的利益。
综上所述，2007年中国房地产市场表现出销售面积和销售金额的明显增长，城市房价上涨速度较快，土地市场交易额也有显著增长，房地产开发投资保持较快速度，同时，政府也积极出台一系列的调控政策。
07中国房地产市场运行情况及08年市场预测分析的报告范文
07中国房地产市场运行情况及08年市场预测分析的报告范文市场回顾最近，中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会及其聘请的国务院发展研究中心、清华大学房地产研究所、中国指数研究院、建设部政策研究中心和国务院有关部门等单位的专家，共同对2007年中国房地产市场运行情况进行了回顾，对2022年房地产市场进行了预测分析；同时，对协会委托的四个专题报告进行了审议，形成了本报告。
现在，我受协会产业与市场研究专业委员会的委托，正式发布关于2007年中国房地产市场运行情况及2022年房地产市场预测分析的报告。
一、2007年中国房地产市场运行情况2007年全国以住宅为主的房地产市场发展有三个特点：一是在国家经济建设快速发展和住房需求强力推动下，继续保持了较快的速度发展，市场供需总体两旺。
全国全年完成的房地产开发投资同比增长30.2％，其中商品住宅投资增长32.1％；土地购置面积同比增长11％；商品住宅新开工面积同比增长21.3％，商品住宅竣工面积同比增长5％；商品住宅销售面积同比增长24.7％，商品住宅销售额同比增长46.5％。
二是住房保障制度建设取得突破性进展，经济适用住房和普通住宅的投资加大，住房供应结构有所改善。
三是二、三季度房价上涨过快，四季度后部分城市房价有所下降，全国商品房屋交易量和房价环比涨幅有所回落，市场出现观望和调整。
关于2007年房地产市场运行的具体情况，在中国指数研究院完成的“全国房地产市场分析”、“区域房地产市场分析”、“重点城市房地产市场分析”、“房地产企业运行状况分析”等6个分报告中，做了详细论述。
2007年房地产市场中需要关注的问题主要有四个：1、商品房价格上涨过快2007年，由于流动性过剩、土地购买价格和开发建设成本上涨较快、对房价上涨的预期和房地产投资性比例提高及住房有效供应不足等原因，全国商品房价格普遍加速上扬。
1至4月，70个大中城市房屋销售价格同比涨幅还在5％至6％之间徘徊，进入5月，涨幅升到6％以上，6月涨幅突破7％，8月上涨8.2％，10月上涨9.5％，11和12月连续两个月涨幅高达10.5％。
2007年四季度中国房地产形势分析报告
2007年中国房地产形势分析报告一、房地产政策环境分析 (2)二、全国房地产开发投资 (4)三、房地产开发企业资金来源 (6)四、商品房建筑与销售 (8)五、商品房空置情况 (11)六、房价走势分析 (11)七、08年政策导向分析 (13)建筑房地产要参编写组一、房地产政策环境分析2007年被业界称为“宏观调控落实年”，尤其是关于土地、物权和保障性住房的政策，给楼市的规范化运作带来极大的震撼。
对于严格控制土地、优化土地供应结构、打击土地囤积；以及房地产市场的专项整治，加强中低价房建设、规范市场秩序、打击囤积住房具有明显效果，而本年度央行频频加息，更是前所未有。
二、全国房地产开发投资2007年前11个月增速加快，全国房地产开发投资调控影响有望在08年显现。
2007年以来，全国房地产开发投资呈现持续加速增长的势头。
1-3月同比增长26.9%，1-6月上升到28.5%，1-9月增长30.3%，前11个月增速加快。
国家统计局发布的数据显示，1-11月份城镇固定资产投资完成100604亿元，同比增长26.8%，增速比上年同期加快0.2个百分点。
其中，房地产开发完成投资21631亿元，同比增长31.8%，增速同比上升7.8百分点，高于同期城镇投资增速5.0个百分点，已接近2003年宏观调控前的增长水平。
与2006年稳中有降的态势对比，2007年房地产开发投资增速呈现明显的反弹势头，但是由于房地产开发投资周期较长，宏观政策对房地产开发投资的影响具有一定的滞后性，预计2008年年初将逐渐显现。
图1：2001年1月-2007年11月固定资产及房地产开发投资增长率变动情况数据来源：国家统计局1、分地区：中西部房地产开发投资增速明显高于东部地区分地区看，目前东部、中部和西部地区房地产开发投资增长率仍在上升通道，其中西部地区房地产开发投资增长率已赶上中部地区的增长速度。
预计2008年，受到宏观政策环境的影响，东部、中部和西部地区房地产开发投资增速将平稳运行。
2007年中国房地产土地囤积及资金沉淀评估报告--zhengweileo
中国房地产土地囤积及资金沉淀评估报告课题组成员：钟伟魏伟王雪报告提交日期：2007年11月20日本评估报告对中国房地产土地囤积的规模和结构进行了估测，进行计算了沉淀在土地上的资金总量，以及囤地沉淀的信贷资金总量。
此外，我们还尝试对房价和地价的关系进行了讨论，显示出地价对房价的占比不是推动房价的决定性因素，供地方式和规模的改变，导致的房地产市严重的供求失衡，才是推动房价飙升的关键。
主要的估测结果如下：1、囤地现象不是新近出现的现象，2004年之前的囤地增长规模，较之此后更快。
显示出囤地是供地收紧之后得到广泛关注的现象。
估测到2007年底，开发商通过规范渠道的囤地规模约为8亿平米，规范和非规范囤地约为10亿平米。
2、开发商目前的囤地规模大约可支持开发商静态开发4年或者动态开发3年，即可支撑一个完整的开发周期。
3、囤地导致的资金沉淀规模可以通过多种方式来估算，综合各种估算，截至到2006年底，估计沉淀在土地上的资金约2.4万亿，这几乎相当于目前商品房的年销售额，沉淀在土地上的资金成本也超过了目前房地产行业的年度利润总额，显示出房地产企业的总体财务状况稳健性迅速下降。
4、在全部囤地导致的资金沉淀中，来自银行信贷的资金可能高达1.32万亿，差不多银行体系每向房地产行业注入4元资金，就有1元被沉淀在土地上。
和房地产企业的净资产、净利润等指标相比较，沉淀在土地上的银行信贷资金已有一定风险。
5、地价和房价的关系较为复杂，通过多种渠道估测，地价对房价的占比仅在20％－30％之间，因此单纯从土地购置成本和房价形成来看，不能显示地价对房价的决定性影响。
地价影响房价的关键在于目前的土地开发、供应方式和规模，以及囤地的资金成本，造成了市场严重的供不应求，形成了强烈的房价上涨预期。
6、大致可以用“资金为王、土地为祸”形容当前中国的房地产行业，继续维持既有决策思维定势和市场供求状况，对房地产行业和金融行业是一场危险而巨大的赌博。
2007年全国主要城市地价动态监测分析
ＤＩＣＨＡＮＳＨＩＣＨＡＮＧ２００７年，我国土地市场宏观调控力度进一步加大，但由于调控政策显效的时滞性及市场供求因素影响，多数城市延续近年来地价稳中有升的态势，商业、居住、工业等用地均较上年有大幅增长。
其中商业用地地价平均增幅高于２００６年５．９１个百分点；居住用地地价平均增幅高于２００６年９．１７个百分点；工业用地地价平均增幅呈现快速增长态势，高于２００６年１２．４８个百分点。
２００７年地价总体趋势：涨幅加大，区域地价增长率差异明显从总体趋势上看，２００７年全国总体地价水平增长有加快趋势，涨幅明显高于上年。
２００７年全国主要城市总体综合地价水平为每平方米１７５１元，综合地价增长率为１３．３７％，比２００６年５．１９％的综合地价增长率上涨了８．１８个百分点。
商业、居住、工业地价水平分别为每平方米２７４２元、１９４１元、５６１元，增长率为１０．５３％、１５．４４％、１５．７７％，增长率同比分别上升了５．９１个百分点、９．１７个百分点、１２．４８个百分点。
商业、住宅、工业用地平均地价增长幅度均明显高于上年，其中工业用地平均地价增长幅度最为明显。
２００７年，区域城市平均地价水平由高到低依次为东南区、华北区、西南区、东北区、中南区、西北区，其平均综合地价水平分别为每平方米３０２３元、１９５７元、１６３５元、１５２３元、１３２４元、８８１元。
增长率由高到低依次为中南区、东南区、东北区、西南区、华北区、西北区，其增幅分别为１７．７８％、１６．０８％、１５．５２％、９．２４％、９．０６％、６．０２％。
全国六个分区中，商业地价增长率东南地区最高，为１１．０４％，西北地区最低，为６．０７％，各个区域间相差不大；居住地价增长率东南区和中南区较高，分别为１９．０７％、１９．２５％，西北地区最低为８．２９％；工业地价增长率各区存在明显差异，东北区最高为３２．５９％，东南区和中南区也分别为２０．９０％、２４．３１％，而西南、华北、西北三个区则在６％左右。
2007年中国房地产市场回顾
2007年中国房地产市场回顾2007年中国房地产市场回顾为促进我国房地产市场的健康发展，抵制过快上涨的房价仍然是2007年政府调控楼市的⾸要⽬标。
2007年由于市场流动性过剩，逐利本性导致⼤量资⾦进⼊股市与楼市，结果既推⾼了股指也助推了房价上涨。
因此，打击楼市的投机⾏为仍然是2007年房地产宏观政策的主旋律。
其中，引⼈关注的是，2007年国家宏观调控的思路由“主调市场”转向“主调保障”，开始向1998年的房改政策回归。
再加上《物业税》实转提速，这⼀切⽆疑将对未来房地产市场产⽣极其深远的影响。
1、国务院“24号⽂”出台，楼市调控由“主调市场”转向“主调保障”。
8⽉7⽇，国务院发布《关于解决城市低收⼊家庭住房困难的若⼲意见》（24号⽂）。
《意见》明确要求加快建⽴健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收⼊家庭住房困难的政策体系。
受其影响，住宅结构将发⽣重⼤变化：廉租住房、经济适⽤住房和中低价位、中⼩型普通商品这四种产品将成为供应主流，⼤户型公寓、别墅、⾼档住宅的供应⽐重将⼤幅下降。
“24号⽂”的发布，是我国楼市调控由“主调市场”转向“主调保障”的风向标。
2、国⼟资源部“39号令”从源头上封堵漏洞。
10⽉9⽇，国⼟资源部正式发布《招标拍卖挂牌出让国有建设⽤地使⽤权规定》（39号令）39号令核⼼内容是，受让⼈必须付清全部⼟地出让⾦后，⽅能领取⼟地使⽤权证书，未按合同缴清⼟地全部出让⾦的，不得按出让⾦缴纳⽐例分期发放建设⽤地使⽤权证书。
这意味着开发商再也不能⽤少量的启动资⾦来撬动⼤额的银⾏贷款，对⽬前过热的房地产市场将起到抑制作⽤。
3、提⾼“第⼆套”住房贷款⾸付和利率，打击楼市投机⾏为。
9⽉27是，央⾏和银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。
《通知》规定：对已利⽤贷款购买住房、⼜申请购买第⼆套（含）以上住房的，贷款⾸付不得低于40%，贷款利率不得低于中国⼈民银⾏公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
2007年成都市土地市场状况年度分析
07年成都市土地市场状况总体概述2007年是成都土地市场较为波澜壮阔的一年，全年供应土地398宗，共计面积约29015亩，同比增加13 7宗和19.57%。
成交土地316宗，交易面积约23124亩，成交数量较06年增加128宗，成交面积增长约29.3%。
主城区07年，主城区供应土地数量为111宗，面积约5561亩；同比分别增加13宗和下降23.1%；单宗土地平均面积约50亩，较06年减小了32.2%。
成交土地107宗，面积约5413.7亩；成交数量较上一年增加20宗，但面积减少了17.5%。
07年土地交易价格有了大幅上涨，为842万元/亩（不含红星路广场地块），较06年的475万元/亩（不含华侨城地块）上涨了77.3%。
郊县对于郊县而言，07年土地供应量大增，数量为287宗，面积约23454亩，两项指标分别比上年增加124宗和约37.7%；宗均面积约81.7亩，同比下降了21.9%。
成交数量209宗，共计面积约17710亩，同比增加108宗，而面积增长56.5%。
各郊县土地交易均价为146.2万元/亩，较上年上涨74.0%。
数据显示，07年成都土地供应与成交规模都较上年有不同幅度的增长，但主城区供应面积基本与上年持平。
受“土地供应规模”政策的限制，无论是主城区，还是郊县，土地的宗均都有20%以上的下降。
受整体市场环境的影响，土地价格呈快速上涨之势，主城区和郊县的增速都在70%以上。
注：成交信息根据相关政府职能网站公告汇总；工业用地未列入统计。
8月土地供应最多除2月无土地供应外，其他各月都有一定数量的土地供应，其中8月份达到了最高峰，数量为53亩，土地面积共计5000余亩。
12月和1月供应分列二、三位。
10月成交面积达4300余亩下半年的土地成交量明显较上半年的成交量大，10月成为单月成交冠军，数量达成38宗，面积约4343亩。
二OO七年上半年房地产开发市场形势分析报告
二OO七年上半年房地产开发市场形势分析报告二ＯＯ七年上半年房地产开发市场形势分析报告2007年上半年我市房地产开发市场在国家宏观调控政策和2005、2006年开发建设规模较大的共同影响下，呈现出较以往明显不同的特点。
一、基本情况（一）完成投资情况。
2007年上半年，全市共计完成房地产开发投资36.14亿元，同比下降6.64%。
其中商品住宅投资26.03亿元，同比下降1.37%；办公楼投资0.72亿元，同比下降40.00%；商业营业用房投资2.88亿元，同比下降39.37%。
区（县）完成投资居首位的是中心城区（张店区和开发区），完成投资20.30元。
另外，我市房地产开发企业在外地完成投资2.05亿元。
表一 各区县完成投资及所占比重 区县 中心 城区淄川区 博山区 周村区 临淄区 桓台县 沂源县 高青县 完成投资（亿元）20.30 1.74 1.21 1.86 5.04 2.88 1.18 1.94 所占比重（%）56.16 4.82 3.35 5.15 13.95 7.97 3.27 5.37 同比增长（%） -6.67 -48.22 -53.47 -45.1440.39 6.67 131.38 133.74 投资结构。
商品住宅完成投资26.03亿元，占房地产开发投资的72.03%；办公楼、商业营业房完成投资3.60亿元，占房地产开发投资的9.96%。
商品住宅投资在房地产开发投资中占到三分之二以上，商业营业房、办公楼占到约十分之一，商品住宅投资仍占主导地位。
（二）商品房施工面积。
2007年上半年全市商品房施工面积1150.28万㎡，同比增长15.81%。
其中商品住宅施工面积955.99万㎡，同比增长19.16%（经济适用住房施工面积33.65万㎡，同比增长217.16%）；商业营业用房施工面积121.14万㎡，同比下降3.28%；办公楼施工面积46.23万㎡，同比增长19.83%。
上半年全市商品房新开工面积200.86万㎡，比去年同期下降45.57%，占全部施工面积的17.47%。
2007年度中国房地产行业发展预测与投资分析报告
2007年度中国房地产行业发展预测与投资分析报告《2007年度中国房地产发展预测与投资分析报告》全国房地产开发投资保持平稳增长，经济适用房投资回升明显。
2006年全年房地产开发投资1.9万亿元，同比增长21.8%，比上年同期加快2个百分点，低于同期固定资产投资增速。
商品房销售面积和空置面积增幅保持稳定。
2006年1至11月，全国商品房销售面积4.6亿平方米，同比增长12%。
其中，商品住房销售面积4.16亿平方米，同比增长12.6%。
11月末，全国商品房空置面积1.24亿平方米，同比增长7.9%；其中，商品住房空置面积6723万平方米，同比增长6.4%。
我国房地产业作为国民经济的支柱产业，因其产业相关度高，带动性强，与金融业和人民生活联系密切，发展态势关系到整个国民经济的稳定发展和金融安全。
与此相对应的是房地产业作为周期性消费品，又具有其固有的波动较大和变化多端的自身特征，所以政府通过宏观调控政策平抑或减缓房地产周期波动带来的不利影响，防止供求关系过大波动，以此作为衡量宏观调控各项政策措施是否落到实处的主要标准。
我国房地产业经过五年的快速发展和两年的宏观调控，进入2007年的房地产市场和房地产企业的整体主客观环境要好于市场原来的预期，加上资本市场的日益复苏，人民币进入升值周期和我国经济的持续、健康和快速的发展，房地产市场的预期开始回暖。
2007年金融市场将全面开放，未来房地产市场除了传统的银行资金外，境外基金多渠道进军内地楼市，外资银行、外来资金必将成为中国房地产业新的力量。
2007年国家将继续加大对中小户型、中低价位商品房、经济适用房和廉租房的土地供应。
由于土地市场、资本市场门槛提高，房地产开发产品质量后续管理越来越受到重视，房地产企业优胜劣汰过程也将提速。
在此情形下，房地产企业将何去何从是个性命攸关的大问题。
本咨询研究报告依据国家统计局、北京市统计局、上海市统计局、深圳市统计局、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、国民经济景气监测中心、《中国房地产年鉴》、国内外相关报刊杂志的基础信息与权威数据，采用定性、定量的方法，全面分析了我国房地产行业发展的宏观形势、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。
2007年三季度中国房地产形势分析报告_secret
房地产市场形势分析报告（2007年第三季度）<<建筑房地产业要参>>编辑委员会编写2007年11月25日章节目录一、全国房地产市场概况：政策重点 (4)二、投资完成额：开发投资增幅逐月上升，住房供应结构改善 (6)三、开发资金来源：国内贷款快速增长 (7)四、商品房建筑与销售：供销两旺 (9)五、商品房空置情况：空置严重 (12)六、重点城市存量房市场交易情况:重点城市 (13)七、房地产市场展望：四季度增量供给平稳，房价回落 (14)图目录图 1：2006年1月-2007年8月全国房地产开发投资完成情况 (7)图 2：2006年1月-2007年9月房地产开发企业资金来源结构运行趋势 (9)图 3：2005年1月-2007年9月全国房地产企业土地购置与开发面积同比增长 (10)图 4：2005年1月-2007年9月全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长 (10)图 5：2005年1月-2007年9月全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长 (11)图 6：2005年1月-2007年9月全国商品房销售面积及同比增长情况 (12)图 7：2006年1月-2007年9月全国商品房销售额及同比增长情况 (12)表目录表 1：2006年1月-9月全国房地产开发投资资金来源结构及同比增长情况 (7)表 2：1999年-2007年9月末全国商品房空置情况 (13)表 3：2007年9月份四大城市存量房销售均价情况 (13)表 4：2007年9月份四大城市存量房租赁价格情况 (14)2007年三季度中国房地产形势分析报告一、全国房地产市场概况：政策重点针对部分地区房价上涨较快、住房供应结构性矛盾突出等问题，中央出台了一系列调控措施，并取得初步成效，但房地产市场上仍然存在囤积土地、囤积房源，住房建设和消费模式不合理等亟待解决的问题。
国务院就加大房地产政策调控力度，引导住房需求，进一步完善有区别的信贷调控政策做了进一步部署。
房地产行业2007年报分析
房地产行业2007年报分析碧桂园财务指标：2007年营业收入177亿，净利润41亿，净利润率为23.3%，每股收益0.26元。
总资产386亿，净资产194亿。
流动资产净额97亿。
开工销售指标：物业销售收入为167亿，销售面积261万㎡，销售均价6359元/㎡，销售收入、面积分别增长139％和98％。
2007年45个项目竣工面积876万㎡，在建面积988万㎡，持作未来开发2856万㎡。
融资情况：上市募集资金143亿，销售回约170亿，新增银行贷款约30亿，期末银行贷款余额70亿，货币资金105亿。
评论：⑴物业销售收入为167亿，销售成本（不含人工、土地增值税）仅为65亿，销售毛利率为61％。
⑵2007年土地增值税拨备11.5亿元，仅占销售收入的7％。
2006年销售成本中的土地成本仅为367元/㎡。
⑶预售收入71亿尚未结转收入，为2008年利润作了铺垫。
⑷期末港币约为35亿，由此推断上市募集的海外资金大部分已转入国内。
⑸营销费为3.1亿，仅占收入的1.7％，其中广告费1.5亿，仅占收入的0.9％。
⑹1间5星级酒店等共3间酒店收入2.2亿，另有3间在建的5星级酒店，全部未做投资物业，估计未来三年将打包以发行信托投资基金形式上市。
富力地产财务指标：2007年营业收入148亿，毛利55亿，投资物业盈利31亿，净利润53亿，净利润率为36%，每股收益1.65元。
总资产542亿，净资产127亿。
流动资产净额19亿。
预期派发末期股息每股人民币0.25元。
员工人数4016人开工销售指标：26个项目完工面积207万平方米，可售面积为154万平方米。
签约销售额161亿，面积141万平方米，均价为11400元/㎡。
新增土地储备1030万平方米，目前土地储备2620万平方米。
投资物业：目前账面价值为53亿，投资性物业占整体业务的15％，今后将扩展至15％，主要包含多间五星级酒店及写字楼。
融资情况：销售回笼约170亿，新增银行贷款120亿，期末银行贷款余额200亿。