售楼面积计算规则 总结
购房合同面积规范
一、合同面积定义合同面积是指在购房合同中约定的房屋建筑面积、套内建筑面积和公摊面积的总和。
其中，建筑面积是指房屋外墙（包括山墙）外围水平投影面积，套内建筑面积是指房屋内实际可使用的面积，公摊面积是指除套内建筑面积和独立使用的地下室、车棚、车库等面积之外，由整栋楼的业主共同使用的公共部位的面积。
二、合同面积确定1. 房屋建筑面积：以测绘机构出具的房屋测绘报告为准。
2. 套内建筑面积：以测绘机构出具的房屋测绘报告为准。
3. 公摊面积：由开发商提供公摊面积说明，并在购房合同中明确约定。
三、合同面积误差处理1. 面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款。
2. 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人不退房的，按照以下规定处理：（1）产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
（2）产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
四、合同面积变更1. 买受人、出卖人双方协商一致，可对合同面积进行变更。
2. 变更后的合同面积应重新约定，并经双方签字确认。
3. 变更后的合同面积误差处理，按照第三条的规定执行。
五、合同面积争议处理1. 买受人、出卖人双方对合同面积有争议的，可协商解决。
2. 协商不成的，可向测绘机构申请复测，以复测结果为准。
3. 复测结果仍存在争议的，可依法向人民法院提起诉讼。
六、其他1. 房地产开发企业应如实提供房屋测绘报告，不得隐瞒或伪造。
2. 买受人应按照合同约定支付购房款，并有权要求房地产开发企业提供相关证明材料。
3. 房地产开发企业应按合同约定的时间、标准向买受人交付房屋。
4. 本规范未尽事宜，按照国家法律法规及相关政策执行。
购房合同面积规范旨在明确购房合同中关于面积的相关规定，保障买卖双方的合法权益。
商品房面积计算规定
商品房面积计算规定商品房是指按照法律法规规定，由房地产开发企业依法销售并交付使用的房屋。
在购房过程中，面积是一个关键的指标，对于房屋买卖双方都具有重要意义。
为了保障购房者的权益，我国制定了一系列的商品房面积计算规定，下面将详细介绍相关内容。
一、总面积与套内建筑面积根据我国的相关规定，商品房的面积一般分为总面积和套内建筑面积两种。
总面积指的是商品房建筑内部墙面以及公共走廊、公共设施等区域的总面积。
而套内建筑面积则是指商品房套内的实际使用面积。
总面积通常会比套内建筑面积要大，因为总面积包括了公共区域和设施的面积。
购房者在选购商品房时，需要注意开发商对于面积的标注是否准确明确，以免发生误解或者争议。
二、面积计算方法1. 平方米计算法我国常用的房屋面积计算单位是平方米。
一般情况下，商品房的面积计算以建筑面积为准。
建筑面积是指房屋外围的墙体轮廓线所围成的平面积，包括楼层之间的梁柱、外墙以及阳台等。
2. 扣除面积计算法在具体计算过程中，有时还会涉及到扣除面积的概念。
扣除面积是指一些不计入套内建筑面积的区域，比如阳台、楼梯、储物间等。
购房者在购买商品房时，可以了解开发商是否按照规定进行扣除面积的计算，以便真实了解房屋的实际使用面积。
三、面积计算标准根据我国的法律法规，商品房面积计算需要遵守一定的标准与规定。
以下是一些重要的面积计算标准：1. 墙体计入面积根据规定，商品房的墙体计入面积。
也就是说，建筑面积计算的时候，会将墙体所占用的面积计算在内。
这个规定确保了购房者可以获得真实的使用面积，避免了墙体面积被忽略的情况。
2. 公共走道及公共设施不计入面积虽然总面积包括了公共走道和公共设施的面积，但是对于套内建筑面积的计算来说，这些区域并不计入。
这样的规定保证了购房者能够准确了解房屋的实际使用面积，避免了因为公共区域的计算而导致面积误差。
3. 严禁虚假宣传和强制捆绑购房者在选购商品房时，应该特别注意开发商的宣传是否真实准确。
面积计算原则
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。
第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。
第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。
建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。
第五条商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：１、套（单元）内的使用面积；２、套内墙体面积；３、阳台建筑面积。
第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：１、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。
其他建筑。
按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
２、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
３、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
４、套内建筑面积的计算公为：套内建筑面积套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积第八条公用建筑面积由以下两部分组成：１、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；２、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
第九条公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。
房产面积计算规则
房产面积计算规则
1. 套内使用面积：指房屋内部实际可供使用的面积，不包括墙体、柱子等结构部分。
一般包括客厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域的面积。
2. 套内建筑面积：指套内使用面积加上套内墙体面积和套内阳台面积之和。
3. 公摊面积：指将整栋建筑物的共用部分（如楼梯、电梯、走廊、门厅等）按照一定比例分摊给各户的面积。
4. 建筑面积：指套内建筑面积加上公摊面积之和，也就是房屋的总建筑面积。
5. 实测面积：指房屋竣工后，由专业测绘机构测量得出的实际建筑面积。
在房产交易中，不同地区和国家可能会有略微不同的计算规则，因此在具体计算时，建议参考当地相关部门或专业机构的规定和标准。
此外，对于购买房产的人来说，了解房产面积的计算规则有助于清楚房屋的实际大小和价值，避免在交易中出现纠纷。
需要注意的是，以上内容仅为一般性介绍，具体的房产面积计算规则可能因地区、法律法规和实际情况而有所不同。
在进行房产交易或其他相关活动时，建议咨询专业人士或当地房地产管理机构以获取准确的信息和指导。
2023新版房屋建筑面积计算规则
2023新版房屋建筑面积计算规则近年来，中国的房地产市场发展迅猛，房屋建筑面积的计算规则也在不断调整与完善。
为了更好地规范房地产市场，保护消费者权益，并提升房屋的使用价值，2023新版房屋建筑面积计算规则被制定出台。
下面将详细介绍该规则的内容和计算方式。
一、总体原则：1.透明公开：开发商应在销售广告、合同和宣传资料中明确标注房屋的建筑面积，并向购房者提供详细的面积计算数据。
2.精确细致：新版规则要求建筑面积计算尽可能详细，细化到每个功能空间和局部构件的。
3.确保计算公正：建筑面积计算应准确、公正、合理，避免任何形式的误导、虚报和欺诈。
二、建筑面积的计算要素：1.建筑总面积（Building Gross Floor Area，简称BGF）：指建筑物所有楼层的总面积，包括室内外墙壁、立面、天棚、天井等。
这是确定建筑物规模的重要指标，也是其他计算要素的基础。
2.建筑净面积（Building Net Floor Area，简称BNF）：即建筑物在各层扣除共用部分后的净面积。
共用部分包括楼梯间、电梯间、通道等，但不包括公共设施和设备间。
3.使用面积（Usable Floor Area，简称UFA）：指购房者实际可使用的面积。
这是购房者最关心的面积，用于确定房间、厨房、卫生间、储藏间等实际的使用空间。
4.公摊面积（Apportioned Area，简称AA）：指建筑物非销售部分的面积，包括公共走廊、电梯间、楼梯间、公共设施和设备间等。
公摊面积在销售时不计入购房者的实际使用面积，但需要明确标注在销售合同、宣传资料中。
三、具体计算规则：1. BGF计算：BGF=各层建筑面积之和。
其中，建筑面积按照测绘单位勘测计算，准确到小数点后两位。
2. BNF计算：BNF=BGF-共用部分面积。
共用部分面积通过实测获取，准确到小数点后两位。
3. UFA计算：UFA=BNF-公摊面积。
公摊面积通过设计方案确定，准确到小数点后两位。
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则在购房过程中，商品房销售面积计算以及公用建筑面积分摊规则是购房者需要了解和关注的重要内容。
本文将介绍商品房销售面积计算的相关规定以及公用建筑面积分摊的具体规则。
商品房销售面积计算规定通常，商品房的销售面积是指建筑面积减去公用部分面积后的净面积。
建筑面积包括房屋内部的净面积以及公共部分的面积，而公用部分则是指供所有业主共同使用的场所，如楼梯间、电梯间、走廊等。
商品房销售面积计算一般遵循以下规定：1.计算方法：按照建筑设计方案的图纸标准测算，以平方米为单位。
2.建筑面积：是指商品房建筑外边界线以及内墙、外墙、阳台、共用部位等周围构成的总面积。
3.净面积：是指除去公共部分后的实际使用面积，即购房者实际可以享用的私人空间。
在购买商品房时，购房者应当仔细核对销售合同中关于销售面积计算的相关信息，确保自己的权益不受损害。
公用建筑面积分摊规则在商品房项目中，公用部分的面积是由所有业主共同使用的，所以公用建筑面积的分摊规则至关重要。
一般情况下，公用建筑面积的分摊遵循以下原则：1.计算方法：公用部分面积一般按照建筑面积的一定比例计算，比如按照公共设施的面积比例或者建筑总面积的比例来分摊。
2.公用部分定义：公用部分包括但不限于楼梯间、电梯间、走廊、装修水电管线等共同使用的区域和设施。
3.公用部分费用：业主需要按照自己购买的房屋面积比例来分担公用建筑面积的管理、维护和修缮等相关费用。
这些费用一般纳入物业管理费用中，由物业公司统一收取。
购房者在购买商品房时，应当了解公用建筑面积的分摊规则，明确自己的权利和义务，保障自己的合法权益。
结语商品房销售面积计算以及公用建筑面积分摊规则是购房者在购房过程中需要重点关注的问题。
购房者在签订购房合同前，应当仔细核对上述规定，确保自己的权益不受损害。
同时，购房者也可以根据相关规定要求开发商提供详细的销售面积计算和公用建筑面积分摊方案，以便在购房过程中能够明晰自己的权益和义务。
销售面积计算规范
1、商品房销售面积商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购买房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
即所谓的建筑面积。
销售者销售商品房，必须明示商品房的销售面积，并注明该商品房的套内建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。
商品房销售面积的标注单位应当为平方米。
商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。
按套或者单元销售的商品房，各套或者各单元销售面积之和不得大于整幢商品房的实际总面积。
2、．套内建筑面积商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。
套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积3．套内使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；（3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。
4、．套内墙体面积套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。
商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。
商品房套内墙体面积的计算法为：（1）共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
（2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
5、．套内阳台建筑面积按照《建筑面积计算规则》的规定，套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
其中：（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；（3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
面积计算总结十句
面积计算总结十句面积计算总结心中有间房，计算不会忘；平顶和坡顶，要点要分清；有顶有围护，面积参照房；有顶无围护，顶盖减半做。
一、平顶坡顶单层房单层房：外墙勒角上，结构外围水平面；平顶房：2米2及以上计全，以下就折半；坡顶房：净空1米2，颠倒过来2米1折半，以下不算，以上算全。
二、橱窗门斗和三廊（挑廊、檐廊和走廊）、还有架空走廊（隐含有盖）有围护，按围护，水平面积照房算。
有盖无围护，结构底板水平面折半算。
三、有盖无围护，两棚三站台，顶盖水平投影面折半。
同样算法还有场馆看台，室外楼梯顶层不要算。
四、阳台很特殊，不讲顶盖、底板和围护，只讲水平投影面折半。
五、门厅、大厅的回廊，舞台控制房，计算基数按底板，面积照房算。
类似还有围护结构倾斜房，计算基数按底板，面积照房算。
六、楼顶有围护，两间一机房，面积照房算。
七、楼内梯间、五井、垃圾囱，另加有结构三库，面积计算按层数。
八、吊脚楼、深基础，设计利用是条件，有围护照房算，无围护按其利用算一半。
类似多层坡顶和看台，空间不用就不算。
九、地下室不要漏了有顶盖的出入囗，外墙上囗外边线，不含井层墙所围水平面。
十、单层内楼房，有围护按围护，没有围护按底部"三通一平“新规定三通一平：路通、水通、电通和场地平整；五通一平：道路、给水、排水（包括雨水、污水）、电力、通讯等设施或条件以及场地平整；七通一平：道路、给水、排水、电力、通讯、燃气、热力等设施或条件以及场地平整。
筋工干活经验技巧窍门集锦在国家尚未取缔大小包工头制度之前，或者在三五七年之内取消不干净，此文说不定还有点用处。
等取消之后，此文一半内容还是可以借鉴的，毕竟是经验之谈。
一，签约不看到图纸，不察看施工场地，不了解工人食宿环境，千万不能盲目签约，无论你的甲方说得怎样天花乱坠，也无论给你的工价有多高，都不可轻信之，务必要亲自实地考察，掌握第一手资料与真实情况，方可做出决定。
不然，轻者赚不到钱，严重者连本上仓。
二，审图本人积30年钢筋施工之经验，用过数个地区的图纸，从中发现，不管是哪儿设计的图纸，在钢筋这一块，或多或少的都有毛病，在干活之前，你必须把这些毛病事先找出来，在图纸会审时与设计师探讨清楚，得到准确的答复后，才好干活，不然的话，你在干活中变来变去，你的麻烦就大了，损失是在所难免的。
房屋买卖中的面积计算与赔偿
房屋买卖中的面积计算与赔偿房屋买卖是人们重要的一项经济交易，而房屋面积则是买卖中的一个关键因素。
面积计算的准确性直接影响着房屋买卖双方的权益，因此，在房屋买卖中需要注意面积计算，并了解相关的赔偿事宜。
本文将就房屋买卖中的面积计算与赔偿进行探讨。
一、面积计算在房屋买卖中，房屋的面积是买卖双方非常关心的问题。
面积计算一般包括以下几个方面：1. 建筑面积：建筑面积是指房屋内部各个房间以及附属设施的总面积。
建筑面积是按照一定的标准计算的，通常包括墙体面积、房间面积以及公共区域的面积等。
2. 使用面积：使用面积是指房屋内部实际可供使用的面积，不包括墙体面积等。
使用面积通常是房屋买卖合同中约定的面积。
3. 实测面积：实测面积是通过专业测量人员进行实地测量得到的面积。
实测面积可以确保面积计算的准确性，是买卖双方可以依据的依据之一。
在房屋买卖中，买卖双方常常根据合同约定的面积进行计算，若出现面积计算不准确的情况，可能会引发纠纷与赔偿问题。
二、面积计算的争议与赔偿1. 面积计算争议：面积计算的争议主要集中在合同约定的面积与实际面积之间的差异。
若实际面积大于合同约定面积，买方可能要求按照实际面积进行计算；若实际面积小于合同约定面积，卖方可能要求按照合同约定面积进行计算。
2. 赔偿事宜：面积计算不准确可能导致买卖双方的权益受损。
买方如果发现实际面积小于合同约定面积，可要求卖方进行赔偿，赔偿金额通常按照面积差额进行计算；卖方如果发现实际面积大于合同约定面积，可要求买方支付相应的面积差价。
对于面积计算争议与赔偿问题的解决，常常需要依据房屋买卖合同的约定以及相关法律法规进行调解或者诉讼处理。
三、面积计算与赔偿案例分析为了更好地了解面积计算与赔偿问题的实际操作，以下是一些常见的面积计算与赔偿案例：1. 案例一：小区公共面积计算不准确。
某小区公共面积约定为1000平方米，实际测量面积为800平方米。
小区业主委员会要求开发商按照实际面积进行赔偿，双方最终通过协商解决，开发商以一定赔偿金额赔偿给业主委员会。
购房合同面积法条
购房合同面积法律条款是指在购房合同中关于房屋面积的规定，主要包括房屋面积的定义、计算方法、误差处理等内容。
在我国，购房合同面积法律条款主要依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《商品房销售管理办法》等法律法规进行规范。
一、房屋面积的定义和计算方法1. 房屋面积是指房屋的地面面积、墙体面积和屋顶面积的总和。
其中，地面面积是指房屋底层地面的面积，墙体面积是指房屋四周墙体的面积，屋顶面积是指房屋屋顶的面积。
2. 房屋面积的计算方法如下：（1）房屋地面面积 = 房屋底层地面的长× 宽（2）房屋墙体面积 = 房屋四周墙体的周长× 墙体高度（3）房屋屋顶面积 = 房屋屋顶的长× 宽二、购房合同面积误差处理1. 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。
买受人请求解除合同的，不予支持。
2. 面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权退房。
买受人同意继续履行合同的，按照以下原则处理：（1）房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
（2）房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
三、购房合同面积与产权登记面积不符的处理1. 购房时合同约定面积与产权登记面积不一样的，合同有约定的，按照约定处理。
2. 合同未作约定的，按照以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。
（2）面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权退房。
买受人同意继续履行合同的，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
四、违约责任1. 出卖人未按合同约定提供房屋面积的，应当承担违约责任，按照合同约定承担赔偿责任。
2. 买受人未按合同约定支付购房款的，应当承担违约责任，按照合同约定承担赔偿责任。
房产面积计算规则
房产面积计算规则房产面积计算规则是指在房地产行业中，对房屋的面积进行计算的一种规定。
房产面积计算规则的制定是为了确保买卖双方在交易中能够明确房屋的实际面积，以避免信息不对称和纠纷的发生。
一般来说，房产面积计算规则会根据房屋的不同部位和用途进行划分。
首先，房产的面积一般分为建筑面积和套内面积两种。
建筑面积是指整个房屋建筑物的面积，包括墙体、柱子、阳台等所有建筑结构的面积。
套内面积是指房屋内部实际可使用的面积，包括房间、厨房、卫生间等居住空间的面积。
在具体计算建筑面积和套内面积时，一般会遵循以下规则：1. 建筑面积的计算：建筑面积的计算通常是以房屋的外墙外缘为基准，包括外墙的厚度。
一般来说，计算建筑面积时会将每个房间、厨房、卫生间等空间的面积加总，再加上公共空间、阳台等的面积，从而得到整个建筑物的总面积。
2. 套内面积的计算：套内面积的计算一般是以房屋内部实际可使用的面积为基准，不包括墙体的厚度。
计算套内面积时，会将每个房间、厨房、卫生间等居住空间的面积加总，从而得到整个房屋的套内面积。
需要注意的是，房产面积计算规则可能会因不同地区、不同开发商或不同类型的房屋而有所不同。
因此，在购房过程中，买方应该详细了解开发商提供的面积计算规则，并与实际情况进行核对。
此外，买方在购房合同中应明确规定房屋的面积计算方式，以确保自身权益。
总的来说，房产面积计算规则是为了保障房屋交易的公正和透明，确保买卖双方能够清晰了解房屋的实际面积。
买方在购房时应仔细核对面积计算规则，并与实际情况相符，以免出现面积纠纷。
开发商和中介机构也应该遵守规定，提供真实、准确的房产面积信息，维护良好的市场秩序。
只有在双方的共同努力下，房产面积计算规则才能更好地发挥作用，促进房地产市场的健康发展。
优秀售楼人员必备商品房面积测算知识
优秀售楼人员必备商品房面积测算知识优秀售楼人员必备：商品房面积测算知识商品房面积测算知识点一：销售面积的测算标准所谓建筑面积。
是套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。
商品房按“套”或“单元”出售的。
套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
即：商品房销售面积=建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和。
知识点二：建筑面积的测算原则一般规定（1）房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
（2）房屋建筑面积计算按房屋外墙（住）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台，挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。
（3）房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
（4）房屋使用面积系指房屋户内全部可使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
（5）房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。
假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
（6）房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。
地下层次以负数表示。
计算全部建筑面积的范围（1）永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。
单层房屋内如带有部分楼层者，符合上述一般规定的亦应计算建筑面积。
（2）多层和高层房屋按各层建筑面积的总合计算。
（3）房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等），层高在2.20米以上的按其墙外围水平没面积计算。
（4）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。
门厅、大厅的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。
（5）楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。
（6）属永久性结构有上盖的室内外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。
（7）房屋天面上属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。
商品房建筑面积计算规则
商品房建筑面积计算规则近年来，随着城市化进程的加速推进，商品房成为了人们购房的首选。
而在购买商品房时，建筑面积是一个重要的指标。
那么，究竟什么是建筑面积？如何计算建筑面积呢？下面将为大家详细介绍商品房建筑面积的计算规则。
一、建筑面积的定义建筑面积是指房屋内部空间的总面积，包括墙体、地板、天花板等。
它是衡量房屋实际使用面积的重要标准，也是购房者选择房屋的重要依据。
二、建筑面积的计算规则1. 实际建筑面积实际建筑面积是指从房屋外墙内侧计算的房屋实际使用面积，它是购房者最为关注的指标之一。
实际建筑面积的计算公式为：实际建筑面积= 使用面积+ 分摊面积。
其中，使用面积指的是房屋内部实际可供使用的空间面积，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等；分摊面积指的是公共区域的面积，如走廊、楼梯、电梯间等。
2. 套内建筑面积套内建筑面积是指房屋内部实际可供使用的面积，不包括墙体、阳台等非实际使用空间。
套内建筑面积通常是购房者购房时最为关注的指标之一。
套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积= 使用面积。
3. 建筑面积与套内建筑面积的关系建筑面积通常大于套内建筑面积，因为建筑面积包括了墙体、阳台等非实际使用空间。
购房者在购买商品房时，需要明确建筑面积和套内建筑面积的关系，以便更好地了解房屋的实际使用面积。
4. 公摊面积公摊面积是指房屋公共区域的面积，如走廊、楼梯、电梯间等。
公摊面积是由购房者共同分担的，一般以建筑面积的比例计算。
购房者在购买商品房时，需要了解公摊面积的计算比例，并据此计算自己需要分担的公摊面积。
三、建筑面积计算的注意事项1. 注意使用面积的计算在计算使用面积时，需要注意排除墙体、柱子、梁等非实际使用空间的面积。
购房者在看房时，可以通过测量房间的实际长度和宽度，再将其相乘，得到使用面积的大致数值。
2. 注意公摊面积的计算在计算公摊面积时，需要了解公摊面积的计算比例。
一般情况下，公摊面积的计算比例是按照建筑面积来确定的，购房者可以根据自己购买的房屋的建筑面积，来计算自己需要分担的公摊面积。
房屋面积计算规范
房屋面积计算规范1. 引言房屋面积是房地产行业中一个关键的指标，对于购房者来说，了解房屋面积能够做出更准确的判断和决策。
因此，制定一套合理的房屋面积计算规范是非常重要的。
本文档将介绍一套房屋面积计算规范，包括计算方法和注意事项，以确保房屋面积的准确性和可比性。
2. 房屋面积计算方法2.1 建筑面积建筑面积是指房屋在立面投影上的总面积，包括所有的建筑结构面积，不包括阳台、露台以及非室内的外墙面积。
建筑面积的计算方法如下：建筑面积 = 建筑底层面积 + 顶层面积 + 层间楼梯、电梯间面积其中，建筑底层面积指的是房屋地面的总面积，顶层面积指的是房屋顶部的总面积，层间楼梯、电梯间面积指的是连接各层的楼梯或电梯的面积。
2.2 使用面积使用面积是指房屋内部实际可供使用的面积，包括所有的室内空间，不包括墙壁的面积。
使用面积的计算方法如下：使用面积 = 建筑面积 - 墙壁面积墙壁面积 = 墙体周长 * 墙体平均高度其中，墙体平均高度是指所有墙体的高度总和除以墙体的总数量。
2.3 房间面积房间面积是指每个房间的实际可供使用的面积。
房间面积的计算方法如下：房间面积 = 房间长度 * 房间宽度3. 注意事项3.1 测量精度为了保证房屋面积的准确性，测量时需要使用专业的测量工具，如测量尺、激光测距仪等，并严格按照测量工具的使用说明进行操作。
3.2 房屋布局在计算房屋面积时，需要根据实际的房屋布局进行测量。
特殊形状的房间，如梯形房间、楼梯间等，需要采用相应的公式或专业软件进行计算。
3.3 墙壁面积计算墙壁面积的计算需要考虑墙壁的高度和长度。
墙壁的高度应该按照实际测量的值进行计算，长度应该按照墙体外侧的线长进行计算。
3.4 数据记录和存储在进行房屋面积计算时，应该将所有的数据记录下来，并存储在可靠的位置。
这样可以保证数据的存档和追溯，以防止后续纠纷或争议。
4. 结论本文档介绍了一套房屋面积计算规范，包括建筑面积、使用面积和房间面积的计算方法，以及注意事项。
2024最新房屋建筑面积计算规则
2024最新房屋建筑面积计算规则2024年最新的房屋建筑面积计算规则是根据国家住房和城乡建设部发布的《住宅建筑面积计算规定》进行的。
该规定主要针对住宅建筑的面积计算进行了详细的规范和要求，以便保证房屋面积的准确计算和公平公正。
根据规定，房屋的建筑面积是指建筑物的外墙面积，包括房间内墙、隔墙的面积和阳台面积等。
建筑面积的计算方法根据不同类型的房屋进行划分，例如高层住宅、多层住宅和别墅等。
对于高层住宅，计算规则主要包括以下几个方面：1.内外墙面积：高层住宅的内外墙面积是指居住面积的外墙面积，不包括走廊、楼梯间、电梯间和公共设施等。
2.居住面积：居住面积是指高层住宅中实际居住区域的面积，包括房间的地板面积和卫生间、厨房等的面积。
3.阳台面积：阳台面积是指高层住宅中阳台的面积，包括封闭阳台和露台。
4.公摊面积：公摊面积是指高层住宅中公共设施的面积，如楼梯、电梯、走廊、大厅等。
对于多层住宅，计算规则与高层住宅类似，但可以根据实际情况进行相应的调整。
对于别墅，计算规则主要包括以下几个方面：1.总建筑面积：总建筑面积是指别墅的总体建筑面积，包括地下室和各层的面积。
2.使用面积：使用面积是指别墅中实际使用的面积，包括居住面积和其他功能面积。
3.居住面积：居住面积是指别墅中实际居住区域的面积，包括房间的地板面积和卫生间、厨房等的面积。
4.公摊面积：公摊面积是指别墅中公共设施的面积，如走廊、楼梯间等。
此外，根据规定，房屋的建筑面积计算应遵循以下原则：1.建筑面积不包括外挑槽、凹槽、电梯井、消防通道等凸出或挖空的部分。
2.建筑面积计算时应将相邻单位的共同墙体面积均按半计算。
3.建筑面积计算时应根据实际建筑设计方案进行，不得故意夸大或缩小。
总的来说，2024年最新的房屋建筑面积计算规则主要是针对住宅建筑进行了详细的规范和要求，保证了房屋面积的准确计算和公平公正。
这对购房者和开发商都有着重要意义，能够有效地维护消费者权益，促进行业的健康发展。
售房面积计算规则
售房面积计算规则
售房面积计算规则是指在房地产交易中，针对房屋实际面积进行计算并确定其售价的规则。
一般来说，售房面积指的是房屋的建筑面积，即建筑物在水平方向上的投影面积，包括房屋内部的使用面积、阳台和突出部分等。
在售房面积计算中，需要注意以下几点：
1. 面积计算方式应符合国家规定。
国家规定房屋售卖面积以建筑面积为准。
2. 面积计算应以最终交付的房屋实际面积为准。
开发商在售楼处展示的房屋面积可能不是最终实际面积，因此购房者在购房前应仔细核实。
3. 房屋面积不包括公共部分面积。
例如，房屋所在楼的走廊、电梯间和公共厕所等面积不包括在内。
4. 不同建筑结构的房屋面积计算方式不同。
例如，独栋别墅、多层住宅和商业用房的面积计算方式各有不同。
5. 面积计算应由权威机构进行测量认证。
购房者在购买房屋时应要求开发商提供权威的测量认证报告。
总之，售房面积计算规则是保障消费者权益的重要规定，对于购房者来说，了解售房面积计算规则并仔细核实房屋实际面积是非常必要的。
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一、承德市房屋面积测算实施细则
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
套内建筑面积分为：套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积
1）套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按一下规定计算：
1、套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生
间、储藏室、突出墙体外的壁橱等空间面积的总和。
2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积
3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管井道均计入使用面积
4、内墙装饰厚度计入使用面积
2）套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或城中墙体或其他城中支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙按墙体水平投影面积一半计入套内墙体面积，套与公共建筑空间的分隔墙按墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
套内自由墙体按水平投影全部计入套内墙体面积
3)套内阳台面积
按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
共有建筑面积
应分摊的共有建筑：为整栋房屋服务的楼梯间、电梯井、管道井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢房屋服务的公共用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及部分外墙体。
不分摊的共有建筑
1、作为人防工程的地下室。
2、独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，公共用
房，设备用房。
3、设计要求为设备用房，现场丈量时无设备的空房间。
分摊原则：
仅限于分摊本栋房屋内的共有建筑面积，与本栋不相连的不得分摊。
分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。