物业小区工程,设备巡查要点及标准
物业管理巡检要点规范
物业管理巡检要点规范一、引言物业管理巡检是指对物业管理范围内的设施、设备和环境进行定期检查和维护的工作，旨在保障业主的生活质量和物业的价值。
本文将介绍物业管理巡检的要点规范，以帮助物业管理人员更好地开展巡检工作。
二、巡检频率1. 定期巡检：根据物业管理的需要，制定巡检频率，一般为每周、每月或每季度进行一次定期巡检。
2. 特殊巡检：针对特定设施或设备，根据其特点和使用状况，定期进行特殊巡检，确保其正常运行。
三、巡检内容1. 设施维护：a. 楼宇外观：检查建筑立面、外墙、门窗等是否存在损坏、脱落或渗漏等问题，及时修复。
b. 电梯运行：检查电梯的运行状况、按键功能、紧急报警装置等是否正常可靠。
c. 排水系统：检查排水管道是否堵塞、排水口是否通畅，及时清理或疏通。
d. 照明设施：检查公共区域的灯具是否照明正常，更换损坏的灯泡或灯管。
2. 设备检修：a. 水泵、水箱：检查水泵和水箱的运行状态，是否存在异常声音或泄漏现象，及时进行维护。
b. 供暖设备：检查供暖设备的工作状况，保证供暖效果，并进行定期清洗和维修。
c. 空调系统：检查空调设备的运行状况、温度、制冷效果等，及时清洗和维护。
3. 环境卫生：a. 垃圾清运：检查垃圾箱和公共区域的垃圾是否及时清运，保持环境整洁。
b. 绿化养护：检查绿化带、花坛、草坪等植物的生长情况，及时修剪和浇水。
c. 清洁卫生：检查公共区域的卫生间、走廊、楼梯等是否保持清洁，及时清扫和消毒。
四、巡检记录1. 巡检表：准备巡检表格，包括物业管理巡检的要点、检查日期和巡检人员的签字。
2. 记录维护：对每次巡检的维护情况进行详细记录，包括设施、设备修复情况、环境卫生情况等。
3. 异常处理：如发现异常情况，要及时登记并通知相关部门进行处理和维修。
五、巡检责任1. 物业管理公司：负责组织和协调巡检工作，安排专人负责巡检，并对巡检结果进行总结和分析。
2. 巡检人员：要具备相关的工作经验和专业知识，熟悉巡检要点规范，认真负责地执行巡检任务。
小区(别墅)设备巡回检查工作标准
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。
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小区（别墅）设备巡回检查工作标准一、电气值班人员对运行和备用(包括附属)设备及其周围环境，按运行规程的规定，定时定点按巡视路线进行巡视检查，备用设备每月试运行一次；二、每周一、周二维修人员须对各单元电梯及机房设备设施巡视一次，发现问题及时报修；三、每周三、周四维修人员对辖区所有照明设施、商铺车库用电、消防设备设施巡视一次，发现问题及时报修、及时处理；四、每周五、周六对辖区内所有室外照明及音箱，门岗内外设备设施巡视一次，发现问题及时处理；五、每周日对各楼宇强弱电井、总配电室、配电箱设备设施巡视一次，发现问题及时处理；六、电气值班人员检查项目的划分：A.单日：1.变电所高压室、变压器室、发电机室所属设备设施；2.玫瑰12、13、18、20#楼内外区域（包括邻近景观区、道路、门岗、围墙）所属电气设备设施；3.富春山居小区、名仕庄园中央水系范围所属电气设备设施；B．双日1.低压配电室、消控中心所属设备设施；2.玫瑰14、15、16#楼内外区域（包括邻近景观区、道路、门岗、围墙）所属电气设备设施；3.名仕庄园会所、别墅区等范围（中央水系除外）所属电气设备设施；4.水暖维修值班人员每周一，要对玫瑰港湾水泵房、12#、13#楼各单元供水、供暖系统公共部分巡视一遍，涉及保修范围要及时报修；5.每周二，要对14#、15#楼各单元供水、供暖系统公共部分巡查一遍，发现问题及时处理。
物业巡查规范与要领
一宇巡查的内容1、治安隐患的巡查。
2、公共设施设备安全完好状况的巡查。
3、清洁卫生状况的巡查。
4、园林绿化维护状况的巡查。
5、装修违章的巡查。
6、消防违章的巡查。
7、利用巡查机会与住户沟通。
二楼宇巡查的方法看：通过观察来发现物业管理服务中存在问题。
听：从设施设备运行时的声音判断是否有故障。
摸：通过用手触摸感觉设施设备的使用状况。
调查了解：向住户或员工调查楼宇及公共设施设备的使用状况。
三楼宇巡查的工作要领要领一：检查水表1、检查水电是否处于正常状态，记录损坏的水电表情况。
2、在无人居住的情况下应关上水表阀门，预防水浸事故，并在该单位门口贴上相关告示。
3、当发现电表异常运转（如倒转、有盗电嫌疑）时，应在《巡查登记表》中予以记录，并及时报告机电维修部主管。
要领二：巡查楼梯间1、检查走廊灯、楼梯灯是否正常，门、窗是否处于完好状态。
2、检查楼梯间墙身、天花批荡是否出现剥落、脱漆，墙、地面瓷片是否完整无损。
3、检查消防栓是否标识完好、配件齐全；灭火器是否有漏气或过期、失效现象；防火门是否关闭；消防安全疏散指示灯是否完好；消防疏散通道是否堵塞；防盗预警设施及消防报警实施是否完好。
4、检查卫生状况是否良好。
要领三：巡查逃生平台1、检查逃生天台的门是否随手打开（严禁上锁）。
2、检查逃生天台护栏是否完好，避雷针、电视天线、隔热层是否完好。
3、检查有无违章占用逃生天台的现象。
4、检查雨水管是否通畅。
5、检查卫生状况是否良好。
要领四：巡查电梯1、检查电梯运转是否平稳，是否有异常响动。
2、检查安全标识是否完好，电梯按钮等配件是否完好。
3、检查照明灯及安全监控设施是否完好。
4、检查卫生状况是否良好。
要领五：巡查大堂、门厅、走廊1、检查各类安全标识是否完好。
2、检查公共设施和照明灯及垃圾箱是否完好。
3、检查卫生状况是否良好。
四公共设施设备巡查的工作要领要领一：巡查水、电、气、通讯设施1、检查室外设施有无破损现象，各种管线有无渗、漏、滴、冒现。
物业工程设备房巡查制度
物业工程设备房巡查制度一、目的与原则制定工程设备房巡查制度的目的在于通过定期和不定期的检查，确保设备房内各项设备运行正常，环境安全，防患于未然。
巡查工作应遵循以下原则：- 公正客观：巡查人员应保持中立的态度，对发现的问题进行客观记录，不隐瞒、不夸大。
- 重点突出：对于关键设备和易出现故障的部分进行重点检查，确保重点关注区域的安全稳定。
- 细致入微：对设备的每个部分都要仔细检查，不留死角。
二、巡查内容巡查内容包括但不限于以下几个方面：1. 设备运行状态：检查各类设备是否正常运行，有无异常声音、异味或过热现象。
2. 设备维护保养：检查设备的清洁情况，润滑、紧固部件是否到位。
3. 安全防护：检查设备房的防火、防盗措施是否完善，应急通道是否畅通。
4. 环境整洁：确保设备房内无杂物堆放，地面干净，通风良好。
5. 记录更新：更新设备运行和维护的记录，包括检查时间、检查人员、发现问题及处理情况。
三、巡查频次根据设备的重要性和故障率，巡查频次分为：- 日常巡查：每天至少进行一次巡查，针对重要设备或高频使用设备。
- 定期巡查：每周/每月进行一次全面巡查，覆盖所有设备。
- 特殊情况巡查：在极端天气或设备更新改造后进行额外巡查。
四、巡查流程1. 准备阶段：巡查人员需了解当日的巡查任务，携带必要的检查工具和记录表格。
2. 执行阶段：按照巡查内容逐项进行检查，记录设备状态和发现的问题。
3. 汇报阶段：巡查结束后，及时将检查结果汇报给相关负责人，并提出改进建议。
4. 整改阶段：对于发现的问题，制定整改措施并跟踪实施效果。
五、责任与考核- 巡查人员：负责执行巡查任务，记录和报告问题，参与问题的解决过程。
- 管理层：负责制定和修订巡查制度，监督巡查工作的执行情况，对巡查人员进行考核。
六、附则本巡查制度自发布之日起实施，如有变更，由物业管理部门负责修订并通知相关人员。
物业设备设施巡回检查制度(4篇)
物业设备设施巡回检查制度一、背景介绍物业设备设施巡回检查制度是为了保障物业设备设施的正常运行、延长设备设施的使用寿命、提高设施的维护和管理水平，确保业主的生活质量和安全，建立和完善的一套巡回检查制度。
二、适用范围本制度适用于所有物业管理人员、设备设施管理人员和参与巡回检查的相关工作人员。
三、巡回检查内容及时间安排1.设备设施清单的制定：制定完整的设备设施清单，包括所有需要巡回检查的设备设施的名称、型号、数量、位置等相关信息。
2.巡回检查内容的确定：根据设施管理需求，制定巡回检查的具体内容，包括但不限于设施的完好性、设备的使用情况、设施的维修保养情况等。
3.巡回检查时间的安排：根据设施运行状况和使用频率，合理安排巡回检查的时间周期，确保每个设备设施都能被定期巡查。
四、巡回检查人员及职责1.物业管理人员：负责制定巡回检查计划，监督和协调巡回检查工作，解决巡回检查中的问题和矛盾。
2.设备设施管理人员：负责具体的巡回检查工作，填写巡回检查表格，及时发现设施的问题并上报处理。
3.工作人员：配合巡回检查人员进行巡回检查，并配合处理相关问题。
五、巡回检查程序1.准备工作：巡回检查人员应在巡回检查前，查阅设备设施清单和巡回检查内容，了解设备设施的使用情况和维修保养记录，做好巡回检查准备。
2.现场检查：巡回检查人员按照巡回检查内容逐一检查设施，详细记录设施的问题和存在的隐患。
3.问题上报：检查人员应及时将发现的问题上报给物业管理人员和设备设施管理人员，并填写巡回检查表格。
4.问题处理：物业管理人员和设备设施管理人员收到问题上报后，应及时协调相关人员进行处理，确保问题能够及时得到解决。
5.巡回检查记录：巡回检查人员应将每次巡回检查的记录填写完整，并存档备查，以备后续查阅。
六、巡回检查结果处理1.问题解决：发现的问题应及时解决，并将解决情况记录到巡回检查表格中。
2.问题追踪：对于无法立即解决的问题，应进行问题追踪，确保问题能够得到解决并及时更新巡回检查记录。
物业设备设施巡回检查制度
物业设备设施巡回检查制度一、目的和范围1.目的：为了保障物业设备设施的安全和正常运行，预防事故的发生，提高物业服务质量，制定巡回检查制度。
2.范围：适用于本物业所有设备设施的巡回检查，包括但不限于电梯、消防设施、供水系统、电气设备等。
二、巡回检查内容1.电梯检查：1.1检查电梯是否正常运行，包括上行、下行、开关门、层门是否正常，遇到故障及时记录并进行维修；1.2检查电梯机房是否干净整洁，机房内是否有杂物摆放，是否存在防火隐患；1.3检查电梯门廊、轿厢、井道等部位是否有损坏或需要维修；1.4检查电梯是否有异常噪音或震动。
2.消防设施检查：2.1检查灭火器、灭火器箱是否完好无损，是否有过期；2.2检查消防栓、消防水泵、喷淋系统等是否正常运行，有无杂物阻塞；2.3检查防火门是否完好，密封是否良好；2.4检查疏散通道和楼梯间是否畅通。
3.供水设备检查：3.1检查冷热水供应是否正常；3.2检查水泵、水箱、水管等设施是否有漏水、渗水现象；3.3检查水质是否合格；3.4检查供水设备周围是否存在安全隐患。
4.电气设备检查：4.1检查楼道、公共区域的照明设备是否正常；4.2检查电线、插座等设备是否有损坏、老化现象；4.3检查安全电路是否正常，接地是否可靠；4.4检查电力设备是否存在漏电等安全隐患。
三、巡查周期和要求1.巡查周期：根据设备设施的不同特点，制定不同的巡查周期，如电梯每月巡查一次，消防设施每季度巡查一次，供水设备每半年巡查一次，电气设备每年巡查一次。
2.要求：2.1巡查人员应具备相关专业知识和技能，并定期接受培训；2.2巡查人员应仔细记录巡查过程中发现的问题和异常情况，并及时向上级报告；2.3巡查人员应按照制定的程序和要求进行巡查，不得随意改变巡查内容和频次；2.4巡查人员应保管好相关的巡查记录和报告，以备后续参考。
四、巡查报告和问题处理1.巡查报告：每次巡查结束后，巡查人员需要填写巡查报告，详细记录巡查的内容、发现的问题和异常情况等，并及时提交给相关部门。
物业工程设施巡查方案
物业工程设施巡查方案一、前言为了加强对物业工程设施的管理和维护，提高工程设施的使用寿命，保障居民的生活安全和舒适度，特制定本巡查方案。
二、巡查范围本巡查方案适用于物业管理范围内的所有工程设施，包括但不限于：电梯、水电气设施、消防设施、绿化设施、道路、楼梯等。
三、巡查周期1. 日常巡查：每天至少进行一次巡查，主要针对设施的日常使用情况和异常情况进行检查。
2. 定期巡查：每周进行一次定期巡查，对设施的功能性进行全面检查。
3. 季度巡查：每季度进行一次巡查，对设施进行全面维护检查，确保设施的正常运转。
4. 年度巡查：每年进行一次对设施的全面检查，对设施的使用寿命和安全情况进行评估，制定维护计划。
四、巡查内容1. 电梯巡查：- 检查电梯的运行情况，包括开关门功能、运行速度、安全装置等。
- 检查电梯内外部的照明设施是否正常，是否有损坏。
- 检查电梯的声音和震动情况，是否有异常情况。
2. 水电气设施巡查：- 检查水管、电线、燃气管道的漏水漏电漏气情况。
- 检查水、电表的使用情况，是否损坏或异常。
- 检查水泵、电动机、燃气热水器等设备的使用情况和安全情况。
3. 消防设施巡查：- 检查消防栓、消防喷淋、疏散通道等设施的完好情况。
- 检查消防设备的使用情况，包括手提式灭火器、消防水带等。
4. 绿化设施巡查：- 检查花草树木的生长状况，是否需要修剪、施肥或浇水。
- 检查草坪、花坛、喷泉等设施的使用情况和安全情况。
5. 道路、楼梯巡查：- 检查道路、楼梯的平整情况，是否有裂缝、坑洼等安全隐患。
- 检查防滑设施的使用情况，包括楼梯扶手、地面铺设材料等。
五、巡查记录1. 每次巡查均需制定巡查记录，包括巡查时间、巡查人员、巡查内容及所发现的问题和处理情况等。
2. 巡查记录需及时归档，并按照巡查周期进行整理和存档，以备日后查阅。
六、巡查人员1. 物业管理人员承担日常巡查和定期巡查任务，保证工程设施的日常运转。
2. 物业维修人员承担季度巡查和年度巡查任务，对工程设施进行维护和维修，确保设施的正常使用和安全性。
物业工程部设备巡检制度
物业工程部设备巡检制度第一章总则为了保障物业设施设备的正常运行，提高物业管理水平，维护物业公司的形象和品质，制定本设备巡检制度。
第二章巡检范围1. 巡检范围包括但不限于以下设施设备：(1) 供水、供电、照明系统；(2) 电梯、消防设备；(3) 公共区域空调设备；(4) 安防监控系统；(5) 门禁系统；(6) 绿化设施；(7) 清洁设备及物品；(8) 其他相关设施设备。
2. 巡检周期：根据设备性质和使用频率确定巡检周期，一般为每周、每月、每季度。
3. 巡检人员：设备巡检由物业工程部负责，巡检人员应具备相应的专业知识和技能。
第三章巡检内容1. 供水、供电、照明系统(1) 检查管道、线路连接是否完好；(2) 检查水表、电表运行情况；(3) 检查照明设施是否正常；(4) 补充灯泡，及时更换损坏的照明设备。
2. 电梯、消防设备(1) 检查电梯运行情况，包括运行速度、平稳性等；(2) 检查消防设备是否完好，并进行定期测试；(3) 检查疏散通道是否畅通。
3. 公共区域空调设备(1) 清洁空调机组，及时更换滤网；(2) 调节空调温度，确保室内环境舒适。
4. 安防监控系统、门禁系统(1) 检查安防监控设备的运行情况；(2) 检查门禁系统的开闭是否灵敏。
5. 绿化设施(1) 检查绿化设施是否整洁、有无受损；(2) 及时修剪植物，保持园区环境整洁。
6. 清洁设备及物品(1) 清洁设备的日常保养及维护；(2) 更换清洁用品，保持公共区域卫生。
7. 其他相关设施设备(1) 检查其他设施设备的运行情况；(2) 及时处理发现的故障问题。
第四章巡检流程1. 制定巡检计划：由物业工程部负责制定巡检计划，明确巡检频次、巡检内容和巡检人员。
2. 巡检准备工作：巡检人员应配备所需工具和设备，做好准备工作。
3. 巡检过程：按照巡检计划，进行设施设备的巡检工作，做好记录。
4. 故障处理：对于巡检中发现的问题，及时上报并协同相关部门进行处理。
物业小区安全巡查规范
物业小区安全巡查规范第1章总则 (3)1.1 巡查目的与意义 (3)1.2 巡查范围与对象 (4)1.3 巡查人员与职责 (4)第2章巡查制度 (4)2.1 巡查时间安排 (4)2.2 巡查频次与要求 (4)2.3 巡查记录与报告 (5)第4章消防安全 (5)4.1 消防设施设备检查 (5)4.1.1 定期检查消防设施设备，保证其处于正常工作状态，包括但不限于灭火器、消防栓、自动喷水灭火系统、火灾报警器等。
(5)4.1.2 检查消防设施设备的存放位置，保证其易于识别，无遮挡，便于紧急情况下使用。
(5)4.1.3 对消防设施设备进行定期维护保养，保证设备功能稳定，并做好相关记录。
(5)4.1.4 对消防设施设备的使用人员进行培训，保证其熟练掌握使用方法。
(5)4.2 消防通道管理 (5)4.2.1 保持消防通道畅通，禁止在消防通道上堆放杂物、设置障碍物。
(5)4.2.2 定期检查消防通道的标识，保证标识清晰可见，便于识别。
(5)4.2.3 对消防通道进行定期清理，保证通道畅通无阻。
(5)4.2.4 加强对消防通道的巡查，发觉占用、堵塞等现象，及时予以制止并整改。
(5)4.3 火灾应急预案 (5)4.3.1 制定完善的火灾应急预案，包括火灾报警、人员疏散、火灾扑救、伤员救护等环节。
(5)4.3.2 定期组织火灾应急预案演练，提高员工及业主的火灾应急处理能力。
(6)4.3.3 建立火灾应急预案培训制度，保证相关人员熟悉应急预案的内容及操作流程。
64.3.4 对火灾应急预案进行定期评估和修订，根据实际情况调整预案内容，保证其有效性和可行性。
(6)4.3.5 加强与当地消防部门的沟通协作，保证在火灾发生时能够得到及时有效的支援。
(6)第5章交通安全 (6)5.1 车辆管理 (6)5.1.1 车辆进出管理 (6)5.1.2 车辆停放管理 (6)5.1.3 车辆行驶管理 (6)5.2 道路交通标志与标线 (6)5.2.1 标志设置 (6)5.2.2 标线设置 (6)5.3 交通处理 (7)5.3.1 报警 (7)5.3.2 处理 (7)第6章环境卫生 (7)6.1 公共区域卫生管理 (7)6.1.1 公共区域卫生要求 (7)6.1.2 清洁工作安排 (7)6.1.3 清洁工具与用品管理 (7)6.2 垃圾分类与处理 (7)6.2.1 垃圾分类宣传与引导 (7)6.2.2 垃圾收集与运输 (8)6.2.3 垃圾处理与资源利用 (8)6.3 环保设施检查 (8)6.3.1 环保设施清单 (8)6.3.2 定期检查与维护 (8)6.3.3 节能减排措施 (8)第7章设施设备安全 (8)7.1 电梯安全管理 (8)7.1.1 电梯日常检查 (8)7.1.2 电梯使用管理 (8)7.2 供电设施检查 (9)7.2.1 高压配电室巡查 (9)7.2.2 低压配电箱巡查 (9)7.3 水电燃气设施巡查 (9)7.3.1 水设施巡查 (9)7.3.2 电设施巡查 (9)7.3.3 燃气设施巡查 (9)第8章安全防护设施 (9)8.1 围墙与大门管理 (9)8.1.1 围墙应保持完整、牢固，无损坏、缺失现象。
物业工程设备设施巡查制度
物业工程设备设施巡查制度一、总则为了保障物业工程设备设施的安全运行，提高服务质量，保障业主生活环境的舒适和安全，特制定本物业工程设备设施巡查制度。
二、工程设备设施巡查的范围1. 物业工程设备设施巡查制度适用于小区内的所有公共设施和设备，包括但不限于电梯、给水排水系统、消防设施、照明设备等。
2. 巡查范围不包括业主私人设施，如住宅内的家具、电器等。
三、巡查内容1. 电梯（1）定期检查电梯运行情况，确保电梯安全运行。
（2）检查电梯内外部设施是否齐全，是否存在破损。
（3）检查电梯内部灯光、报警器、指示器等设备是否正常。
（4）检查电梯操作盘是否正常运转，存在异常情况及时处理。
2. 给水排水系统（1）检查水管、阀门、水表等设施是否有漏水现象。
（2）检查污水管道是否畅通，存在堵塞情况及时处理。
（3）检查水龙头、淋浴头等设施是否正常使用。
（4）检查水泵、水箱等设备是否正常运转。
3. 消防设施（1）检查灭火器是否在有效期内，是否完好。
（2）检查消防栓、消火栓等设备是否正常。
（3）检查疏散通道是否畅通，存在障碍及时清除。
（4）检查消防报警器是否正常运行。
4. 照明设备（1）检查公共区域照明设备是否正常亮灯。
（2）检查照明设备是否存在漏电、线路老化等现象。
（3）检查照明设备的定时开关是否正常使用。
（4）检查楼道、车库等地方的照明设施是否完好。
四、巡查频率1. 根据不同设备、设施的特点，确定不同的巡查频率，一般为每天、每周、每月或每季度进行巡查。
2. 物业公司应建立设备设施的巡查记录，记录每次巡查的时间、内容、发现的问题以及处理情况。
五、巡查责任人1. 物业公司应明确设备设施的巡查责任人，并制定责任清单。
2. 巡查人员应经过专业培训，熟悉设备设施的使用和维护方法。
3. 巡查人员发现问题应及时上报，并督促相关部门及时处理。
六、处理不合格情况1. 巡查发现的设备设施问题应及时上报给相关部门，按照相关程序及时处理。
2. 对于频繁出现的问题，应进行整改，并及时通知业主。
物业工程部维修部巡查制度
物业工程部维修部巡查制度第一章绪论第一节总则为了规范物业工程部维修部的巡查工作，提高维修部维修质量，保障业主居住安全，特制定本制度。
第二节依据本制度依据《物业管理条例》、《物业服务合同》等法律法规，结合我公司物业工程部维修部实际情况制定。
第三节目的本制度的目的是规范物业工程部维修部巡查工作，加强对维修部维修工作的监督，提高维修质量，确保小区设施设备正常运行，保障业主利益。
第二章巡查内容第一节巡查范围物业工程部维修部的巡查范围包括但不限于小区内水电路、门窗玻璃、绿化环境、设施设备等。
第二节巡查标准1. 按照制定的巡查计划，对小区内设施设备进行定期巡查，发现问题及时处理。
2. 巡查中发现的问题要记录并上报至相关部门，抓紧解决。
3. 巡查中要注意安全，做好巡查记录，保障安全检查措施的实施。
第三节巡查频率1. 按照季节变化和设施设备运行情况，制定巡查频率，定期对小区进行巡查。
2. 巡查频率不得少于一周一次，对重要设施设备进行日常巡查。
第三章巡查流程第一节巡查计划制定1. 物业工程部维修部根据实际情况，制定巡查计划，明确巡查范围、巡查内容、巡查频率等。
2. 巡查计划要经物业工程部领导批准后执行。
第二节巡查准备1. 巡查前，维修部人员要认真查看巡查计划，准备好巡查表格、工具等。
2. 巡查前要检查个人防护用具和安全设备，确保人员安全。
第三节巡查实施1. 巡查人员按照计划和要求，对巡查范围内的设施设备逐一进行检查。
2. 巡查人员要认真记录巡查结果，发现问题及时上报至相关领导并着手解决。
第四节巡查总结1. 巡查结束后，维修部负责人要对巡查结果进行总结，明确问题及解决措施。
2. 对巡查中存在的问题要及时整改，确保不再出现同类问题。
第四章巡查考核第一节巡查评定1. 物业工程部将根据巡查工作情况，对维修部人员进行考核评定。
2. 巡查工作考核是巡查工作的重要组成部分，是评定维修部人员工作绩效的重要标准。
第二节巡查奖惩1. 物业工程部将根据巡查工作考核结果，对表现优秀的维修部人员进行奖励，激励其发扬优良传统，进一步提高工作质量。
物业设备设施巡回检查制度
物业设备设施巡回检查制度一、引言物业设备设施巡回检查制度是为了保障物业设备和设施的正常运行和使用安全而订立的。
物业设备和设施的巡回检查是物业管理工作中的一项紧要任务，通过定期巡查和检查，可以发觉潜在的问题，适时解决，以确保设备设施的稳定运行和延长使用寿命。
本文档旨在规范物业设备设施巡回检查的内容、方式和周期，提高巡回检查工作的效率和质量。
二、巡回检查内容巡回检查的内容应包括但不限于以下几个方面：2.1 设备设施完整性检查对物业管理范围内的各种设备设施进行完整性检查，包括但不限于以下内容：•电力设备：检查接线盒、电源线路、开关、插座等是否正常运行；•水暖设备：检查水管、阀门、水泵等是否有泄漏、故障等问题；•空调设备：检查空调机组、风口、过滤器等是否正常工作；•电梯设备：检查电梯运行状态、开闭门、安全装置等是否正常。
2.2 安全隐患检查对物业管理范围内的设备设施进行安全隐患检查，包括但不限于以下内容：•灭火器：检查灭火器是否在有效期内，是否按要求摆放；•疏散通道：检查疏散通道是否畅通无阻；•消防设施：检查消防设施是否完好，如烟感器、灭火器等；•电气安全：检查电气设备是否有漏电、短路等问题。
2.3 环境卫生检查对物业管理范围内的环境卫生进行检查，包括但不限于以下内容：•公共区域：检查公共区域的垃圾桶是否适时清理，地面是否清洁等；•绿化景观：检查绿化景观的养护情况，如树木是否整齐、花草是否有病虫害等；•垃圾处理：检查垃圾处理区的设施是否齐全，垃圾分类是否得当。
三、巡回检查方式巡回检查可以采纳以下几种方式进行：3.1 定期巡查依照订立的巡查周期定期对物业设备设施进行检查，例如每周、每月、每季度等定期巡查，以确保各项工作得到有效的监督与管理。
3.2 随机抽查在定期巡查的基础上，可以从巡查范围内随机选定一部分设备设施进行抽查，以加添巡查的难度和严谨性，确保巡查的客观性和公正性。
3.3 特别情况检查在特别情况下，如突发事件、设备故障等，需要对相关设备设施进行紧急检查和处理，以防止事态扩大和人员伤亡。
物业巡检规范
物业巡检规范【物业巡检规范】物业巡检是保障小区环境质量和服务水平的重要工作。
合理的巡检规范和流程可以提高工作效率和管理水平，保障小区居民的生活品质。
本文将详细介绍物业巡检的规范内容和操作流程。
一、巡检范围物业巡检的范围应包括小区内的公共区域，如楼道、楼梯、电梯、绿化带、停车场等。
同时，还需包括小区外的环境，如围墙、大门、道路等。
全面而细致的巡检范围能有效发现问题，及时解决。
二、巡检时间物业巡检的时间应根据小区的实际情况和居民的生活习惯进行合理安排。
通常，早上和晚上是巡检的高峰期，需要更多巡检人员投入工作。
在节假日和重大活动期间，应加大巡检力度，确保小区秩序井然。
三、巡检频率按小区的具体情况，物业巡检可以分为每日巡检、每周巡检和每月巡检。
其中，每日巡检主要针对重要区域和设备，如电梯、消防通道等；每周巡检可以涵盖整个小区，发现一些不紧急但需要改善的问题；每月巡检可以进行一次全面检查，确保小区各项设施的正常运行。
四、巡检内容1. 小区环境卫生：巡检人员应检查小区内的垃圾桶是否及时清理、清洁工人是否按时打扫，保证小区环境整洁。
2. 楼梯和走廊：检查楼道灯是否正常工作、墙壁是否有损坏、地面是否干净、楼梯扶手是否完好无损等，确保居民通行安全。
3. 设备设施运行：如电梯、水泵、消防栓等设备是否正常运行，并检查设备周边是否存在安全隐患，及时采取维修措施。
4. 小区门禁系统：检查小区门禁系统是否正常运行，监控设备是否完好，保障小区安全。
5. 绿化和花坛：检查绿化带和花坛的植物是否健康，浇水和修剪是否到位，给小区增添愉悦的环境。
6. 停车场管理：检查停车场内车位划线是否清晰、是否存在乱停车现象等，保证车位利用的合理性和停车秩序。
五、巡检记录和处理巡检人员应携带巡检记录表，对发现的问题进行详细记录，包括问题的描述、位置和严重程度等。
对于一些紧急的问题，应立即通知相关部门进行处理。
对于一些较为次要的问题，巡检人员应在记录中标明，并及时解决。
物业工程巡查制度
物业工程巡查制度我们需要了解什么是物业工程巡查。
简单来说，物业工程巡查是指由专业的物业管理人员对小区内的公共设施设备进行定期的检查和维护。
这些设施设备包括电梯、消防设施、供电系统等。
通过定期的巡查，可以及时发现潜在的问题，防止事故的发生，保障居民的生活安全。
我们来看一下这份物业工程巡查制度范本的具体内容。
一、巡查频次根据设施设备的重要性和使用情况，巡查频次应有所不同。
例如，电梯、消防设施等重要设备应至少每周巡查一次；而绿化、清洁等设施则可以适当降低巡查频次。
二、巡查内容巡查内容应包括设备的运行状态、设备的清洁度、设备的安全性等方面。
对于发现的问题，应及时记录并上报，以便及时处理。
三、巡查人员巡查人员应具有相关的专业知识和技能，能够准确地判断设备的状态。
同时，他们还应具有良好的职业道德，对工作认真负责。
四、巡查记录每次巡查后，都应做好详细的巡查记录，包括巡查时间、巡查人员、巡查内容、发现的问题等。
这些记录不仅可以作为工作的证据，也可以用于后续的改进工作。
五、问题处理对于发现的问题，应根据其严重程度和紧急性进行处理。
对于严重的问题，应立即停止使用相关设备，并及时通知专业人员进行维修；对于不严重的问题，也应尽快处理，防止问题的进一步扩大。
物业工程巡查制度是物业管理的重要组成部分，它保障了小区设施设备的正常运行，保障了居民的生活安全。
通过这份范本，我们可以看到，一个有效的物业工程巡查制度需要明确巡查频次、巡查内容、巡查人员、巡查记录和问题处理等关键环节。
只有这样，才能真正做到防患于未然，为居民提供一个安全、舒适的生活环境。
在此，我们也要强调，每一个物业管理公司都应根据自身的实际情况，制定出适合自己的物业工程巡查制度。
同时，也需要定期对制度进行检查和修订，以适应环境的变化和需求的变化。
小区工程日常巡查制度范本
小区工程日常巡查制度范本一、总则第一条为了确保小区工程设备设施的正常运行，保障业主的居住安全，提高物业管理服务质量，制定本制度。
第二条本制度适用于小区工程设备设施的日常巡查工作。
第三条巡查工作应遵循预防为主、维修及时、保障安全、提高效率的原则。
二、巡查内容第四条巡查内容包括：（一）小区公共设施设备的安全运行情况，如电梯、消防设施、供水供电设备等；（二）小区环境卫生状况，如垃圾处理、绿化养护、公共区域清洁等；（三）小区治安、消防安全情况，如消防通道畅通、防盗设施完好等；（四）小区基础设施维护情况，如道路、路灯、排水系统等；（五）其他影响小区正常运行的因素。
三、巡查频次第五条日常巡查频次根据小区实际情况确定，一般每天进行一次。
第六条对重点区域和设备，如电梯、消防设施等，应增加巡查频次。
四、巡查人员第七条巡查人员应具备相关专业知识和技能，经过培训合格后上岗。
第八条巡查人员应佩戴工作证件，文明巡查，礼貌服务。
五、巡查流程第九条巡查前，巡查人员应查阅相关资料，了解小区设备设施运行情况，制定巡查计划。
第十条巡查过程中，巡查人员应认真观察、检查，发现问题及时记录，并根据情况采取相应措施。
第十一条巡查结束后，巡查人员应对巡查情况进行总结，填写巡查报告，并向物业管理部门汇报。
六、问题处理第十二条巡查中发现的问题，应按照物业管理部门的职责分工及时处理。
第十三条对重大问题，物业管理部门应及时上报业主委员会，并采取紧急措施，确保小区安全。
七、巡查记录第十四条巡查人员应详细记录巡查情况，包括巡查时间、地点、内容、发现问题及处理情况等。
第十五条巡查记录应作为物业管理工作的档案资料，保存至少一年。
八、巡查考核第十六条物业管理部门应对巡查工作进行定期考核，包括巡查频次、质量、问题处理等方面。
第十七条对巡查工作成绩突出的个人或团队，应给予表彰和奖励。
第十八条对巡查工作不力、玩忽职守的个人或团队，应给予批评教育，严重的依法依规处理。
物业设备设施巡回检查制度范文(三篇)
物业设备设施巡回检查制度范文一、概述为确保物业设备设施的正常运行和安全可靠，防止事故的发生，制定本巡回检查制度。
本制度适用于物业公司的巡回检查人员，包括设备设施的日常巡查、定期巡检以及异常情况的处理。
二、巡回检查的内容1. 物业设备设施的外观检查：包括建筑外观、大门、围墙、道路、停车场、绿化、照明等设施的检查，发现问题及时上报，并协助相关部门进行维修。
2. 消防设备的巡查：包括灭火器、消防栓、喷淋系统、疏散通道等设施的检查，确保其完好有效，并做好日常维护，发现问题及时上报。
3. 电梯设备的巡查：包括电梯的运行状态、安全装置、紧急按钮等的检查，确保电梯的安全运行，如发现异常情况应立即停用，并通知相关维修人员。
4. 水、电、气设备的巡查：包括水泵、水表、电表、开关箱、供水管道、供电线路等的检查，确保其安全可靠，及时发现问题并上报。
5. 空调设备的巡查：包括空调系统的运行状态、温度、湿度、风速等的监测，及时发现问题并协助维修人员进行维护。
6. 安全设施的巡查：包括防盗门、防盗窗、监控设备等的检查，确保安全设施的完好有效，发现问题及时上报。
三、巡查频率1. 日常巡查：巡回检查人员每日对公共区域进行巡查，发现问题立即上报。
2. 定期巡检：定期对所有设备设施进行全面巡检，建立巡检记录，及时发现问题并上报。
3. 异常情况处理：发生事故、异常情况时，巡检人员应立即处理并上报，相关责任人应及时组织人员进行抢修。
四、巡查记录1. 巡查人员应将巡查发现的问题进行记录，包括设备设施的异常情况、损坏程度等。
2. 巡查记录应详细描述巡查的时间、地点、问题情况及处理情况，并签字确认。
3. 巡查记录应按日期归档保存，供上级领导查阅和汇总统计。
五、巡查人员职责1. 巡回检查人员要熟悉各种设备设施的巡查要点和操作方法，定期接受相关培训。
2. 巡回检查人员要按照巡查制度的要求进行巡查，准确记录巡查情况。
3. 巡回检查人员要及时上报巡查发现的问题，并协助相关部门进行处理和维修。
物业工程设备设施巡查制度
物业工程设备设施巡查制度巡查制度的核心目标是通过对物业内的工程设备及设施进行定期的检查，来预防和发现潜在的安全隐患，保障居民的生命财产安全，同时提升物业服务的品质。
为了达到这个目标，制度应当明确以下几个要点：一、巡查范围与频次巡查制度需要涵盖所有物业管理区域内的设备设施，包括但不限于电梯、消防系统、供电供水系统、监控安防系统、园林绿化等。
根据设备设施的重要性和故障率，合理设定巡查的频次。
例如，电梯和消防系统作为关键设备，应实行每日巡查；而其他一般设施可能每周或每月巡查即可。
二、巡查责任与人员明确指定负责巡查的团队或个人，并对其职责进行详细说明。
通常，物业公司会设立专门的工程部门，由专业技术人员组成巡查小组。
这些人员不仅要有相关的技术知识，还应接受专业的培训，以确保能准确识别问题并及时处理。
三、巡查内容与标准列出每次巡查时需检查的具体内容，如设备运行状态、安全标识完整性、应急设备可用性等，并对每项内容的合格标准做出规定。
这有助于标准化巡查流程，减少遗漏和误差。
四、异常处理流程一旦在巡查中发现异常情况，应有明确的报告和处理流程。
包括立即上报给相关负责人、启动应急预案、通知维修服务等步骤。
确保每个环节都能迅速响应，最大程度地减少风险。
五、巡查记录与反馈每次巡查结束后，必须详细记录巡查结果，包括检查时间、检查人员、检查发现的问题以及采取的措施等。
通过建立电子或纸质档案，方便日后的追踪和审计。
同时，定期对巡查数据进行分析，以优化巡查计划和提高服务质量。
六、监督与评价机制设置监督机制，确保巡查工作的质量不受忽视。
可以采用内部审核、第三方评审或者住户满意度调查等方式，对巡查效果进行评价。
根据评价结果调整改进巡查制度，形成闭环管理。
物业工程巡查制度
物业工程巡查制度一、制度目的为加强对物业工程的管理，保障物业设施设备的正常运行，提高物业管理的服务水平，制定本巡查制度。
二、工程巡查范围1. 物业管理区域内的建筑物、公共设施和设备；2. 绿化、路灯、消防设施等周边设施；3. 其他与物业管理相关的区域和设备。
三、巡查内容1. 对建筑物外观、结构、保温、防水等进行检查，及时发现并处理裂缝、漏水、脱落等问题；2. 定期检查电梯、空调、水泵等设备的运行情况，确保设备安全可靠；3. 检查水、电、燃气等供应设施的运行状况，及时发现漏水、漏电等安全隐患；4. 检查绿化、草坪、花坛等植被的生长状况，保持环境整洁美观；5. 检查道路、停车场、楼梯等公共区域的清洁和安全情况；6. 定期检查消防设施的完好情况，确保紧急情况下能够及时启用。
四、巡查频率1. 日常巡查：物业管理人员每天对小区内的公共区域进行巡查，发现问题及时处理；2. 定期巡查：每周对小区内的重点区域进行巡查，确保设施设备的正常运行；3. 季度维护：每季度对特定设施和设备进行维护检查，确保其安全可靠。
五、巡查记录1. 巡查人员要详细记录巡查的时间、地点、内容和发现的问题；2. 对发现的问题要及时处理，并在记录上备注处理情况；3. 巡查记录要保存至少一年，以备日后查阅。
六、巡查责任1. 物业管理部门负责全面落实巡查制度，保障巡查工作的顺利进行；2. 巡查人员要认真履行巡查职责，对发现的问题要及时上报并处理；3. 若发生因巡查不力导致的损失，巡查人员需要承担相应的责任。
七、巡查效果评估1. 物业管理部门定期对巡查工作进行评估，检查巡查记录的真实性和完整性；2. 根据评估结果对巡查工作进行改进和提升，提高巡查工作的效果。
八、制度执行与监督1. 物业管理部门对本制度进行执行与监督，确保制度的全面贯彻；2. 业主可以通过投诉渠道或者业主委员会对巡查工作进行监督，保障巡查工作的公正与透明。
九、附则1. 本制度的解释权归物业管理部门所有；2. 本制度的修改和补充由物业管理部门进行。
物业辖区设施设备巡检规定
物业辖区设施设备巡检规定1. 引言物业辖区内的设施设备是保障居民生活安全和便利的重要支持，为了保证设施设备的正常运行和及时修复，制定了本巡检规定。
本规定旨在明确设施设备巡检的内容、要求和流程，确保辖区设施设备的可靠性和持久性。
2. 巡检范围物业辖区内的设施设备巡检范围包括但不限于以下几个方面：2.1. 水电设备巡检•水泵房和水箱（包括水泵、水泵控制器、水箱水位、水质等）•水表和水管网络（包括水表读数、水管漏水情况等）•电表和电线路（包括电表读数、线路短路情况等）2.2. 电梯设备巡检•电梯机房（包括电梯机总开关、照明、通风等）•电梯井道（包括井道灯光、井道门、井道检修开关等）•电梯厅门（包括开门按钮、安全传感器等）•电梯内部（包括显示屏、按钮、紧急报警装置等）2.3. 绿化设施巡检•花坛和草坪（包括花卉状况、灌溉设备状况等）•绿化带和林荫道（包括树木生长状况、树木病虫害等）•喷水池和喷泉（包括喷泉喷水状况、水泵运行状况等）2.4. 公共区域设施巡检•公共走道和楼梯（包括地面状况、楼梯扶手等）•垃圾桶和道路清洁（包括垃圾桶清理、道路清扫等）•公共厕所（包括卫生状况、水龙头和马桶使用情况等）3. 巡检频率根据设施设备的不同重要性和易损性，制定了巡检的频率，以确保设施设备的正常运行和早期发现故障。
3.1. 高频巡检对于水泵房、水箱、电梯机房和电梯井道等关键设备，每天至少巡检一次，以确保其正常的运行和安全性。
3.2. 中频巡检对于公共区域设施、绿化设施等，每周至少巡检一次，以保证其整洁和良好的使用体验。
3.3. 低频巡检对于一些不易受损的设施设备，如道路清洁、垃圾桶等，每月巡检一次，以预防一些常见的问题。
4. 巡检内容和要求4.1. 巡检时间在巡检之前，需要明确巡检的时间段，以避免对居民生活造成干扰。
巡检时间一般选择在早晨或者晚上的非高峰时段。
4.2. 巡检记录在进行巡检时，需要详细记录每次巡检的日期、时间、巡检人员等信息，以便后续的问题追踪和记录。
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物业小区工程,设备巡查要点及标准-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN物业小区工程，设备巡查要点及标准维修管家部物业设备设施巡查要点为确保设备的性能良好，正常高效运行。
各专业维修保养运行人员必须做到‘三严’‘四会’。
设备达到‘三干净’‘四不漏’‘五良好’。
‘三严’：1、严格管理好设备及安全保护装置，确保设备完好无损，功能正常。
线缆布置整齐，接线牢固可靠。
设备运转正常。
工具附件齐全，标志清晰醒目。
2、严格执行设备运行管理规程。
完全按规程操作，遵守交接班制度及值班制度，认真做好当班记录，严格检查设备运行情况。
认真做好节能措施，节省能耗和物耗。
3、严格执行设备维修保养制度。
认真编制设备维修保养计划，制定完整详细的检查保养项目。
认真做好维修和巡查记录。
‘四会’：1、会使用本专业设备，熟悉设备原理、结构、性能，能熟练操作、能取得本专业上岗证书和一定的等级证书。
2、会保养。
掌握保养的程序要求，保证设备无灰尘、无油污。
设备外观正常，内部功能良好。
3、会检查。
熟悉设备运行检查程序及方法。
掌握检测器具的实用。
4、会排除故障。
能正确判断故障先兆及产生原因，掌握故障排除方法，能准确及时地修复。
‘三干净’：设备干净、机房干净、作业场所干净。
‘四不漏’：不漏电、不漏水、不漏油、不漏气。
‘五良好’：性能良好、润滑良好、密封良好、紧固良好、调整良好。
设备、设施巡查主要从以下各主要系统设备房处为重点，主要有1，变压器房2高低压配电房3、发电机房4、电梯机房5、消防水泵房6、空调主机房7、空调风机房8、消防气体间变压器房巡查要点房间巡查要点：1、室内温度不超过35度，墙上内配挂温湿度计，房间较小室内不能通过风机降温的需要装设空调。
2、室内湿度在室温30度以上时不得超过85%，否则需要除湿处理。
3、室内墙面、地面干净整洁。
4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时关闭，打开照明开关室内有充足的照明满足巡查和维修需要。
5、室内空气清新定期送排风。
6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。
7、室内有符合要求的灭火器和应急灯，消防对讲电话是否通话正常。
8、设备巡查记录本、外来人员出入登记本悬挂在进门的右边。
9上墙制度、文件齐全变压器机附属设备巡查要点：1、变压器密闭外罩良好，附属设施齐全，不自带外罩的变压器隔离护栏完好。
2变压器震动和电磁噪声在允许范围内，没有异音。
3、变压器温度在规定允许范围内，超过90度要密切关注并采取降温措施。
4、变压器的二次侧电压在400伏以内但不能低于380伏.二次侧电流在额定电流以内。
5、变压器各部位外观应没有变色焦糊状。
6、变压器没有绝缘糊焦味。
7、每年年度保养要停电检查电绕组的绝缘并对接线端子紧固，外部要清洁。
高低压配电房巡查要点房间巡查要点：1、室内温度不超过30度，墙上内配挂温湿度计，房间较小室内不能通过风机降低温度的需要装设空调。
2、室内湿度在室温接近30度时不得超过85%，否则需要除湿处理。
3、室内墙面、地面干净整洁。
4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时关闭，打开照明开关室内有充足的照明满足巡查和维修需要。
5、保持室内空气清新定期送排风。
6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。
7、室内有符合要求的灭火器和应急灯，消防对讲电话是否通话正常。
8设备巡查记录本、外来人员出入登记本悬挂在进门的右边。
9、上墙制度、文件齐全10墙上要有准确清晰的配电系统图。
高低压配电柜巡查要点：1、电配柜的电压在400伏以内但不能低于380伏.电源进线电流在额定电流以内。
2、配电柜内设备应没有变色焦糊状。
3、配电柜内没有绝缘烧糊焦味。
4、开关通过电流接近额定值时要分析与关注。
5、配电柜没有异常声响6、检查高压配电柜旁直流屏，看显示参数是否正常。
7、查看低压电容柜是否正常，无功补偿功率因数不低于并且运行在自动状态。
8、定期用远红外测温仪测量低压母线接头，温度不能超过60度，否则需要采取措施改进。
9每年年度保养要停电检查母线、开关等的绝缘并对接线端子紧固，外部要清洁。
发电机房巡查要点房间巡查要点：1、室内温度不超过35度，墙上内配挂温湿度计，房间温度过高时通过风机降低温度。
2、室内湿度在室温接近30度时不得超过85%，否则需要除湿处理。
3、室内墙面、地面干净整洁。
4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时关闭，打开照明开关室内有充足的照明满足巡查和维修需要。
5、室内每周要有不少于半小时的送排风。
6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。
7、室内有符合要求的灭火器和应急灯，如配有气体灭火系统需检查是否正常，消防对讲电话是否通话正常。
8设备巡查记录本、外来人员出入登记本悬挂在进门的右边。
9、上墙制度、文件齐全。
发电机及附属设备巡查要点：1、检查油箱、油路有没有漏油。
2、检查蓄电池液位是否正常，电池电压是否在正常范围内（27伏左右）。
3、检查润滑油油位看是否缺油，通过颜色初步判断机油老化程度。
4、检查柴油箱油位，油位要保持在中高位，能满足发电机带负荷运行八小时。
5、检查冷却水箱是否缺水，水量过低需要补充蒸馏水加适量的防锈剂。
6、通过保养记录检查有没有每月试机运行，时间在10-15分钟，运行参数是否正常，联动的送排风设备能正常工作7、发电机控制开关是否在自动状态。
8、检查配电开关和电缆及接线端子是否正常。
水池、水泵等设备设施巡查要点：1、水池一年要清洗二次并取得水务局相关检测合格证。
2、水池顶清洁无杂物，水池箱盖要加锁。
3、水池溢流管口、排气管口、排水管口均需要加装不锈钢制作的防虫网。
4、水池液位管要有标高，水管内装无毒色球便于观察水位。
5、水池、水泵、阀门及管道要有标识，设备要有设备卡。
6、检查水泵和阀门是否漏水。
7水泵及配套电机震动和运行声音正常。
8、设备运行参数在正常范围内。
9、设备、设施外观正常、干净。
10、控制柜门内有控制系统图。
11、电机、控制柜内没有异味。
12、检查集水坑排水泵设备是否正常。
13、控制柜内元器件没有变色现象。
14、柜内及外引线路接头没有松动现象。
客户管家部安全管家部巡查标准作业规程一、目的：为规范管理员的巡查工作，防止各类事件的发生，保障小区正常的工作和生活秩序。
二、适用范围：适用于物业管理服务有限公司综合事务管理员的巡查工作。
三、职责：⒈岗位每20分钟对本区域内电梯运行情况巡查一次。
⒉当值班长每班不得少于四次对岗位及各区域死角进行巡查。
四、程序要点：⒈楼宇巡查；⒉装修的巡查；⒊消防设施的巡查；⒋电梯的巡查；⒌天台的巡查；⒍周边环境的巡查；五、程序内容：⒈每天各巡逻岗必须对公共区域设施，设备检查不得少于3次，每次统计汇报值班室。
内容包括：⑴高低杆、灯杆、灯罩及草坪灯是否完好无损；⑵消防设施设备是否完好；⑶电梯是否运行正常；⑷楼宇大厅内是否有装修垃圾或乱贴广告宣传画；⑸照明系统是否安好；⑹地下停车场设施设备是否完好；⑺公共设施设备是否完好；⑻首层防盗门，对讲统统是否正常；⒉值班室根据各岗位汇报情况统计报工程维修部。
⒊巡查人员每天对楼宇内各装修单元巡查不得少于2次，将检查结果登记在<<巡查登记表>上。
登记内容：⑴<<装修许可证>>；<<动火许可证>>；<<装修工人出入证>>。
⑵、装修单位是否按照装修许可证范围之内的规定进行操作。
⑶装修单位是否超时装修，影响其他业主休息。
⑷每天19：00分组织对园区室内装修施工单位进行全面清场工作。
不允许任何工我以任何借口在园区留宿过夜。
每天20：20分组织第二次清场工作。
⑸装修单位是否证件齐全。
⒋消防巡查：⑴检查防火门、应急灯、安全指示牌是否处于完好状态；⑵检查楼道防火门是否被锁死、损环；⑶检查楼道是否被杂物阻塞，影响正常出入；⑷检查消防栓是否标示完好，配件齐全。
灭火器是否过期或无效现象；⑸检查防盗预警设施及消防报警设施是否完好。
⒌电梯巡查：⑴检查电梯运行是否运行平稳，是否有异常响动；⑵检查安全标识完好，电梯按钮配件是否完好；⑶检查照明灯及监控设施是否完好；⑷检查卫生状况是否良好；⑸检查轿厢天花板，地板是否完好；⑹检查电梯是否出现电梯意外困人情况。
⒍天台巡查：⑴巡查人员及消防专员每天对天台巡查不少于2次；⑵检查逃生天台门是否随手能开（严禁上锁）；⑶检查有无违章占用逃生天台现象；⑷检查有无违章施工及堆放垃圾；⑸有无接拉绳索晾衣服；⑹检查卫生是否良好；⑺检查有无可疑人员行走；⑻检查电梯机房是否锁好。
⒎周边环境：⑴巡查人员每天不得少于2次对周边秩序进行巡查，每周不少于1次对周边治安进行整治；⑵有无发现可疑人员在园区游荡，乱张贴或散发广告单、传单；⑶车辆是否按规定停放；⑷对周围摩托车及各类安全隐患进行整治；六、记录：⒈<<楼宇巡查登记表>>⒉<<公共设施报修表>>。