中小房地产企业现状及发展战略论文

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我国房地产市场现状分析的论文

我国房地产市场现状分析的论⽂

中国房地产市场的市场化程度越来越⾼,买⽅市场逐渐形成,消费者需求⽇益多元化。并且市场经济环境也在不断完善。下⾯是店铺给⼤家推荐的我国房地产市场现状分析的论⽂，希望⼤家喜欢!

我国房地产市场现状分析的论⽂篇⼀

《我国旅游房地产业市场发展现状分析》

[摘要] 旅游房地产是开发和经营过程与旅游密切相关，并以塑造景区或旅游接待作为其功能的房地产。本⽂旨在通过分析我国旅游房地产业市场的现状，找出存在的问题，以促进旅游房地产开发的健康发展。

[关键词] 旅游;房地产;发展

⼀、旅游房地产综述

1.旅游房地产的概念

旅游房地产是开发和经营过程(策划、规划、融资、营销、经营、管理等)与旅游密切相关，并以塑造景区或旅游接待(旅游餐饮，旅游住宿，旅游购物，旅游商务，旅游娱乐，旅游休闲等)作为其功能的房地产。旅游房地产是旅游与房地产两种⾏业在多个⾓度、多种形式的结合，是旅游业与房地产业都发展到成熟阶段时出现的⼀种地产业态。因此，旅游房地产有两种基本属性，即旅游和房地产。⾸先旅游房地产属于房地产范畴，是与住宅房地产、商业地产、⼯业地产、教育地产等等相并列的⼀种房地产业态;其次，旅游房地产⼜是紧密围绕旅游、为满⾜旅游业发展所带来的地产的需求⽽形成。

2.旅游房地产的分类

旅游房地产种类多样，按照不同的分类标准可以划分为不同的类型。随着旅游房地产的成熟与市场需求的不断变化，这些分类模式已呈现多样化发展特征，很多旅游房地产存在交叉空间，并不能单纯地归属哪类模式。

旅游房地产按照物业产品形式可划分为：产权酒店，分时度假，时权酒店，景区住宅，景观型房地产，养⽼型酒店，⾼尔夫、登⼭、滑雪运动度假村。

中小房地产企业可持续发展之路论文

中小房地产企业可持续发展之路探析【摘要】在当前紧缩的宏观调控政策和竞争日趋激烈的市场环境下，中小房地产企业面临着融资门槛提高、人才储备不足等一系列困境和问题。中小房地产企业应该根据外部市场环境和企业经营状况，制定和实施差异化、区域化、合作化、和专业化等战略，从而获得健康、稳步、可持续发展的机会。

【关键词】中小房地产企业；可持续；战略

当前形势下，由于受到紧缩的宏观调控政策、国家宏观经济周期性下行、房地产行业调整和购房者心理预期等因素影响，房地产行业己经开始步入市场调整转型期。这次房地产市场调整过程中，在土地、资金、管理和人才等方面都没有绝对竞争优势的中小房地产企业受到的威胁最大，面临的挑战最严峻。中小房地产企业要想延长企业寿命，获得健康、稳步、持续发展的机会，就必须根据外部市场环境和企业经营状况，制定和实施针对性的发展战略。

一、中小房地产企业的定性界定

资质等级是区分大型房地产企业和一般中小房地产企业的一条首要标准。2000年3月23日，建设部第二十次部常委会会议修订并通过了《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号），对房地产企业的资质等级做出了一个详细的划分标准。此标准主要是对企业规模的定量界定，即根据房地产企业的注册资本和开发销售面积等数据来判断企业的大小。一般来讲，相对于成熟的大型房地产企业，中小房地产企业具备以下几个明显的特征：

（一）企业规模较小，员工人数较少，业务覆盖面较狭窄，具有明显的地域性。中小房地产企业无论是在企业规模、员工数量，还是业务范围等方面与大型房地产企业都是无法比拟的，差距悬殊。最明显的不同之处在于一般的知名大型房地产企业都会有跨市、跨省、跨地区的开发项目，而不仅仅局限于企业的创立城市，具有明显的地区性或全国性发展战略思维。尚处于起步和发展阶段的中小房地产企业因为资金和管理等各种条件限制难以进行大范

我国房地产业发展研究论文

摘要：近几年，房地产业较高的利润回报率吸引了众多资本，我国很多的民营企业和国有企业，都把目光投向了投资房地产。而高技术产业的发展由于具有不确定性，对各类资本不具有更大的吸引力。只有技术创新获得超额利润，才有利于调整我国的产业结构和建设创新型国家。所以房地产业的过度超前投资对建设创新型国家具有颠覆性作用。文章试从官产学的角度论证我国现阶段房地产业的发展。

关键词：三重螺旋（TH）；房地产业；大学

一、TH相关理论

自20世纪80年代末以来，官产学合作所形成的创新发展模式在国际上一直备受科技政策部门与学术界的青睐。为确切、有效地整合国家或区域的科技资源，官、产、学的伙伴关系提升成为关键因素。所谓伙伴关系（Partnerships）指的是，大学、产业、政府之间透过组织结构性的安排，制度性的设计等机制，以加强三者资源的分享与信息的沟通，达到科技资源的协同运用与效能整合，其理想的境界即：大学、产业、政府建立起策略性互动机制。

官产学“三重螺旋”（TH，TripleHelix）首先见于Etzkowitz&Leydesdorff （1995）。在这篇具有奠基意义的文献中，Etzkowitz&Leydesdorff认为大学和产业的触角己开始伸向了先前属于对方的领域。胡恩华和郭秀丽（2002）在其针对“产学研”问题对策研究中均挑明了“官产学研合作”之说，对官产学（研）合作中的产业界、学术界和政府各自职能进行了相应界定，并指出应逐步形成以国内外市场需求为导向，企业为主体，政府、高校和科研机构为纽带的新型合作机制。在这种合作机制中，要充分发挥政府的政策指导作用，发挥企业主力军作用，发挥高校和科研机构的科研先导作用，真正建立起以企业为“龙头”，高校和科研机构为“躯干”，政府为“尾翼”的系统结构，实现“科学技术面向经济建设主战场”的战略转变。在这种合作机制中，政府的职能是制定合作发展的战略规划、重大政策，协调重大合作项目等；高校和科研机构的职能是着眼高技术的基础研发工

当前房地产业面临的问题及对策研究[优秀论文]

当前房地产业面临的问题及对策研究

关键词：房地产；问题；对策；直接融资

住房是广大人民的生活必需品，有人说“小康不小康，关键看住房。”可见，住房问题直接关系到千家万户的生活水平，关系到老百姓的安居乐业，关系到社会公平和谐的实现。如今，虽然我国住房已经实现市场化,但是因为房地产业在我国起步晚，历史短，发展过于迅速，在很多方面还存在着不同程度的问题，阻碍着这个行业的健康发展。因此，在房地产行业表面繁荣，房价持续攀升的今天，我们有必要窥视一下这些表面繁荣背后隐藏的一些问题，并且探讨出有效地解决途径，以促进中国房地产业健康的发展。

1 当前中国房地产业存在问题

1.1 土地供应环节不够规范

１９８８年，国务院决定在全国城镇试行土地使用权有偿转让，定期出让土地使用权。同年１２月通过《土地管理法》的修改议案，规定“国家依法实行国有土地有偿使用制度”。土地使用权可以依法出让、转让、出租、抵押。从此，土地使用权由无偿划拨转为有偿出让，供应环节由政府操作。虽然土地出让实现公开拍卖、招标或者挂牌的方式，是为了避免暗箱操作，实现公平、公开，透明操作，但是随着成交土地价格不断攀升，房地产产品的成本大大提高，房价大幅度上

涨，我们不禁担心，这样下去如果土地价格不能得到合理的控制，对整个房地产业的影响将是非常大的。 1.2 房地产开发过分依赖银行贷款，资金来源结构单一

《2007房地产蓝皮书：中国房地产发展报告NO.4》中指出，房地产企业的融资结构仍具有明显的依赖银行贷款特征，资金主要来源为自筹资金、银行贷款、定金及预收款。其中预收款也间接地来自银行贷款。不少购房者除首付房款20%外，其余80%可能都来自银行。

毕业论文：房地产市场调查及方法探析房地产泡沫成因、评估、预控

毕业论文：房地产市场调查及方法探析房地产泡沫成因、评估、

预控

引言

房地产市场作为国民经济的重要支柱产业，不仅对经济发

展起到促进作用，也直接影响着人们的生活质量和社会稳定。然而，随着房地产市场的快速发展，房地产泡沫问题也日益凸显。本文旨在通过对房地产市场的调查和方法的探析，深入研究房地产泡沫的成因、评估方法及预控策略，为实现房地产市场的健康发展提供参考。

房地产泡沫的成因

房地产泡沫是指房地产市场价格严重脱离其真实价值，并

出现持续上涨的现象。房地产泡沫的成因可以从多个角度来考量。

1. 政策因素

政府在房地产市场的政策调控对房地产泡沫的形成有着重

要影响。过于宽松的货币政策和过度放松的楼市调控政策容易导致资金过度膨胀，进而推高房地产价格。政府的土地供应政

策也会直接影响到房地产泡沫的形成，供应不足会导致供需失衡，从而推高房地产价格。

2. 投资需求

房地产市场对于投资需求的吸引力也是形成房地产泡沫的重要原因之一。投机者的大量涌入和投机性需求的增加会推高房地产价格，形成房地产泡沫。

3. 梯度化开发

梯度化开发是指开发商为了提高销售效益，将楼盘分批次推出，逐渐推高房价的现象。这种行为助长了房地产泡沫的形成，加剧了价格的上涨。

房地产泡沫的评估方法

评估房地产泡沫的成因是为了更好地预测其危害和采取相应的措施。以下是几种常用的房地产泡沫评估方法：

1. 基本面分析法

基本面分析法通过研究房地产市场的供需关系、经济基本面指标等因素，来评估房地产市场是否存在泡沫。该方法的优

点在于基于经济基本面的分析，较为客观，能够提供一个全面的评估结果。

论文摘要格式

论文摘要格式（通用8篇）

关键词：篇一

中小房地产开发企业，内部环境，外部环境，战略

论文摘要模板篇二

论文题目：论法治视野下信访功能的定位

【摘要】信访在中国成为问题与信访的功能定位有密切关系。

国家把信访的功能定位在政治参与和权力监督方面，而公民更愿意定位在权利救济方面。

由于公民对信访功能的定位和国家原初的定位产生了一定偏差，这使得国家在应对以权利救济为目的的信访问题时，难免带有功利主义的目的。

从比较法的角度，信访权更接近于国外宪法所普遍确认的"请愿权"。

就请愿权发展轨迹来看，早期的请愿权兼具政治参与和权利救济的`双重功能，之后随着司法救济制度的完善，大量的私人纠纷主要诉诸司法程序解决，请愿权的权利救济功能逐渐式微甚至消失，今天请愿主要作为一种直接政治参与的方式而存在。

请愿权在现代成熟宪政国家中的发展变迁图景为我们思考信访在我国如何

进行功能转换提供了思路。

我国应通过完善司法救济制度逐步把权利救济功能从信访中剥离出来，使信访回到原初的政治参与和权力监督的功能上来。

摘要篇三

数学口算能力是学习数学最基本的计算能力，小学阶段进行有效的口算教学有利于发展学生思维的敏捷性、灵活性、深刻性、独创性。在实际教学中，首先要培养学生良好的口算习惯，做到一看、二想、三算、四检；其次注重口算算理的培养，掌握各种巧算的方法；同时应采用游戏等丰富有趣的训练方法，提高学生的口算技能

摘要篇四

新课程标准提出了面向21世纪的新理念。明确提出“重视口算，加强估算，提倡算法多样化”。口算是小学数学计算能力的必备基础。本文探讨提高小学数学口算能力的简单策略。

房地产估价现状发展趋势分析研究论文(共5篇)

房地产估价现状发展趋势分析研究论文（共5篇）

第1篇：浅议房地产估价行业现状及发展建议

随着经济的快速发展和改革开放的不断深入，我国房地产估价行业从无到有，伴随着房地产市场的迅猛发展而逐渐成长起来，业务范围从单一的房地产交易所需的评估到如今所涉及到的融资、司法鉴定、拆迁、课税、企业合并、资产重组、房地产作价入股等各项经济活动。服务的领域越来越广且标的价值量越来越大，估价结果是否客观合理关系到社会公众利益，直接影响到社会经济发展和社会的稳定、和谐。因此，如何做好房地产的估价工作是一个值得研究和思考的问题。

一、我国房地产估价业发展的现状

我国在1992年建立了房地产估价师执业资格制度，1995年实施了全国统一的房地产估价师职业资格考试制度，1998年开始实行房地产估价从业人员持证上岗制度。目前我国从事房地产的中介机构有6000多家，约3.5万人取得执业资格，3万多人注册执业，房地产估价行业从业人员超过25万人。房地产估价机构活跃在房地产转让、

抵押贷款、房屋拆迁补偿以及税收、公司上市、企业改制、资产重组等各种业务之中，房地产估价现已成为我国社会主义市场经济体系中的一个重要的中介服务行业。我国房地产估价市场发展正处于整合的过程中，整个产业表现为低水平竞争，许多问题值得研究解决。

二、房地产估价行业存在的主要问题

1.行业立法滞后，业务缺乏法律保证

我国房地产估价行业起步时间不长。一直处在摸索和借鉴的过程之中，所以就难免存在行业法规、制度不健全。没有做到真正意义上的“有法可循，有法可依”。这种状况，使得房地产估价师在执业过程中无章可循，不能充分发挥其能动作用，估价结果很难得到公众的充分认可。另外也无法对房地产中介活动进行有效的监督。

浅析房地产市场现状分析论文

目前随着我国人们的生活水平的提高，房地市场也在不断地发展。下面是店铺带来的关于房地产市场现状论文的内容，欢迎阅读参考!

房地产市场现状论文篇1：《浅谈我国房地产市场发展现状》【摘要】本文对我国房地产业发展现状做了分析，分析出：房地产投资的总体规模逐年增大;信贷比重有所降低，但对银行的依赖度依然过高;销售量持续增长，商品房销售面积、销售额持续上升;房价大幅攀升;开发规模快速增长;完善土地供应制度;建立房地产价格预警机制，加强对住房价格的检测与调控;完善住房供应体系和住房保障体系;规范房地产开发企业及相关企业的行为。

【关键词】房地产市场;发展现状

房地产业是进行房地产类投资、开发、经营、管理和服务的行业，属于第三产业。主要包括：土地开发、房屋的建设、转让、租赁、维修、管理以及由此形成的市场。房地产业在我国起步晚，历史短，发展过于迅速，近年来房价不断攀升，国家不断出台政策仍然无法阻止房价的上涨。在房地产行业表面繁荣，房价持续攀升的今天，我们有必要窥视一下这些表面繁荣背后隐藏的一些问题，并且找到有效的解决问题的对策和途径，以保证房地产市场持续健康。

1.房地产业的重要作用

房地产业直接推动经济的增长投资、消费、进出口三项是国民经济增长的发动机。我国自1998年实行住房市场化改革，推行住房分配货币化以来，房地产业进入持续稳定发展的时期，对经济增长的贡献不断增大。房地产业除了直接推动经济增长外，由于房地产业在国民经济链中处于中间环节，具有很强的关联效应。

2.我国房地产业的发展现状

房地产公司营销策略研究论文

摘要：

本论文主要研究房地产公司的营销策略，并从市场定位、产品策略、价格策略和推广策略四个方面进行分析和探讨。通过对房地产市场的研究以及房地产公司在营销领域的实践案例，本研究对房地产公司如何制定有效的营销策略进行了深入研究。研究结果表明，房地产公司应根据市场需求，制定差异化的市场定位策略，并通过不同的渠道和手段进行推广和宣传，以满足不同客户群体的需求。

1. 引言

房地产行业是现代经济中重要的一部分，在中国经济发展的背景下，房地产市场也日益繁荣。然而，如何建立有效的营销策略，成为房地产企业在竞争激烈的市场环境中取得成功的关键。本论文旨在研究房地产公司的营销策略，为房地产公司提供可行的营销建议。

2. 市场定位

市场定位是指将产品或服务定位于目标市场的过程。房地产公司应该根据市场需求和竞争情况，制定差异化的市场定位策略。通过了解目标客户的需求，房地产公司可以确定自己在市场中的定位，并针对性地提供产品和服务。例如，一些房地产公司将市场定位于高端客户群体，专注于开发高档住宅和写字楼，而其他公司则将市场定位于中低收入群体，提供经济实惠的住宅解决方案。

3. 产品策略

产品策略是房地产公司在开发和销售产品时采取的策略。房地产公司应该根据市场需求和客户的喜好，开发具有竞争优势的产品。例如，一些房地产公司在产品设计上注重实用性和舒适感，而其他公司则更注重创新和独特性。此外，房地产公司还应关注产品的质量和售后服务，以提高客户的满意度和忠诚度。

4. 价格策略

价格策略是指房地产公司在制定产品价格时采取的策略。价格是消费者购买决策的关键因素之一，房地产公司应根据市场需求和竞争情况，制定合理的价格策略。一些房地产公司采用差异化定价策略，根据产品的不同特点和品质，设定不同的价格水平。其他公司则采用市场均衡定价策略，根据市场供求关系来确定价格。此外，房地产公司还应考虑价格的灵活性，以及与金融机构的合作，提供灵活的购房方式。

略谈房地产经济现状与未来展望论文

略谈房地产经济现状与未来展望

【摘要】随着国民经济的不断发展和城市化建设的不断推进，房地产业也在迅速的发展，房地产是一个关联性较高、涉及领域较广的产业，具有很强的经济带动性，对于经济的迅速发展和相关领域产业的不断发展有很强的经济带动能力与促进作用。然而在如今房地产火热发展的情况下，房地产经济中出现了诸多问题，这不利于房产业在促进国民经济健康发展中发挥重要的作用。本文从房地产经济发展现状以及房产经济的未来发展展望进行浅谈。

【关键词】房地产经济；现状；未来展望

随着经济的不断发展，房地产业也在迅速的发展，房地产业作为一个涉及领域广，关联性强的产业，如果在房产的经营或管理中出现问题，将会很快的波及到其他的领域，也影响其他行业的发展，因此，房地产经济中出现的问题不容小视，仔细分析研究房地产经济的现状，提出相应的解决措施并分析房地产经济的发展趋势，对房地产经济的健康发展以及国民经济的健康发展具有重要的意义。

1 我国房地产的经济现状

（一）房地产经济的积极作用

1.由于房产业是关联性强、涉及领域广的产业，因此，房产经济的发展带动了国民经济中与之相关的其他行业的发展，例如：装修建材、玻璃、五金、机械、陶瓷等多个生产部门。与房地产业配合的这些行业同样得到了较快的发展，对经济的发展有很强的拉动性。

2.房产业为许多的经济部门以及行业提供了发展的空间和场所房产为物业管理、房屋中介、园林的花木业、搬家公司、购物商场等部门提供发展的空间与场所，如果没有房产业的发展，这些行业和部门的发展会受到瓶颈的限制。

3.房产业改善了人们的生活条件，提高了人们的生活质量，极大地解决了居民的住房问题，住房问题是满足人民生活的基础。房产业的迅速发展不仅仅促进了国民经济的发展，更重要的是解决了人们的住房问题[1]，改善了人们的生活条件，提高了人们的生活水平与生活质量，体现了“以人为本”的理念。

我国房地产经济发展现状及未来走势分析论文

我国房地产经济发展现状及未来走势分析【摘要】我国要加快发展和完善房地产金融市场，鼓励房地产融资产品创新，积极拓展房地产企业融资渠道，完善房地产金融一级市场，推进房地产金融二级市场发展，大力发展房地产金融市场中介，完善房地产金融市场机构体系。本文分析了我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势。

【关键词】房地产；发展现状；未来走势

2009年中国经济复苏的一个重要拉动力是房地产市场的投资和市场繁荣。但是，伴随着房地产市场的繁荣的一大恶果是房价高涨，截至2009年12月，中国房价上涨达到了18个月以来的最快速度。房地产市场成交量和房价的双双上涨的原因是多重的，但其最大的推手是住房的投资投机行为。住房交易的投资投机行为导致了房地产市场的泡沫化倾向越来越严重。

1 我国房地产经济现状

现阶段我国房地产经济发展呈现的主要特征如下：

1.1 房价上涨过快

据统计，2009年我国住宅均价上涨了25%左右，为2001年以来最高水平。而一些大中型城市涨幅更高，北京、深圳、上海房价分别上涨了80%、100%和110%左右，在2010年初，房价仍呈高涨态势，直至国家出台了新国十条，房价过快上涨的势头才得到初步遏制，但是房价仍处于上涨态势，只是涨幅减少。北京市4月份计划入市的新盘均价达到24600元/平方米，同比上涨了102.5%，环比

3月份仍然上涨了21.7%。从全国的商品房销售数据来看，商品房销售面积同比增长了42.1%，而销售额同比增长75.5%，由此可推算房价同比上涨了近1倍。同时，测算房地产价格增长率与gdp增长率的比值，如果以全国房价上涨25%计算，相对于gdp增速比值为2.8左右，若以一线城市房价上涨80%计算，则到了8左右。而1990年日本房地产泡沫严重时其比值在3左右，从这个数值可以从侧面反映了我国房地产的泡沫化程度。

浅谈房地产市场现状分析论文

随着我国经济的不断发展，人们生活水平的提高，房地产市场也在蓬勃发展。下面是店铺为大家整理的房地产市场现状论文，供大家参考。

房地产市场现状论文篇一：《我国房地产市场竞争现状分析》摘要：阐述了我国房地产业竞争概况，分别从中国房地产企业的价格竞争、品牌竞争、广告竞争和土地所有权的竞争，对我国现阶段的房地产市场竞争现状进行了分析。

关键词：房地产市场垄断定价品牌竞争

房地产业在中国是一个高速发展的行业，特别是经过近十多年的发展，中国房地产业已经成为国民经济的基础性产业和支柱性产业。然而，总的来说，我国的房地产市场是个发育不全的市场，房地产市场化程度低，市场供给需求结构不相匹配;房地产价格明显已经超过了普通城市居民的承受能力。那么，房地产市场企业间进行的是一种怎样的竞争，因此。对我国房地产市场竞争方式和状况进行了重新思考很有意义。

一，我国房地产业竞争概况

现阶段，我国房地产市场依然处于火爆状态。就温州最近十年而言，城市化、再城市化进程不断加快，房地产业显现出高速成长的特征，井已初步形成新的消费热点和投资热点。房地产业高速增长的原因主要是：居民消费结构升级，人口城市化快速发展，导致房地产需求迅速增长;房地产业与相关产业的产业链长、关联度高，具有成为支柱产业的潜力，进而拉动区域经济增长。另外，目前很多跨国公司大举进军中国房地产业，使我国的房地产发展商、房地产策划业、代理业、房地产金融保险业不得不面对日益强烈的竞争压力。就温州房地产业发展中还存在一些难题，可以窥见全国目前房地产业的诸多问题亟待解决。

中小房地产企业的发展论文

浅议中小房地产企业的发展

【摘要】在我国房地产业的快速发展的同时，房地产企业也大量的涌现。据调查，在全国房地产企业总数中，大型房地产企业的数量很少，中小型房地产企业占绝大多数。在竞争越来越激烈的今天，国家对金融、土地等调控政策力度也在不断加大。中小型房地产企业如何在调控和竞争中生存和发展，是当前值得我们研究的问题。

【关键词】中小企业;房地产;发展

随着人们生活水平的提高以及我国城市建设步伐的加快，我国房地产业取得了飞速的发展。但由于一系列因素的影响，很多地区的房价呈大幅度上涨，国家为控制此种情况相继出台了一系列调控政策，给房地产企业的发展带来了一定的难度，尤其是中小型房地产企业。

中小型房地产企业应当在竞争中找到自己的优劣，并根据自身情况采取正确的经营战略，以便谋来更好的生存和发展。

1.中小型房地产企业发展的优势

1.1社会关系良好

大部分中小房地产企业在进行的土地开发过程中，都能与当地土管部门建立了良好的关系，并且开发的项目在地方是哪个都能引起广泛的关注。偶其实很多中小房地产企业的前身是建筑施工企业，其企业在成功转型之后，其拥有的社会人脉资源对企业的发展起到了很大的帮助作用。

1.2灵活性强

由于中小型房地产企业规模较小，公司成员数量不多，成立的时间大多也不是很长，与大型房地产企业相比，更为容易的建立有利于企业发展的所有制形式，具有灵活自主的面向市场的经营机制，当企业需要有所改变时，小企业具有更高的灵活性。

1.3占领细分市场机会大

目前根据人们的经济的收入情况可以将社会分化成几种不同的阶层，不同阶层的人群结构的生活方式和消费的需求、行为存在明显的不同。根据人群结构的不同，房地产市场也要按层次详细的划分市场等级。除了价格、质量、交通等因素外，人文环境、生态环境等指标也越来越多地被购房者所考虑。市场需求的多元化，对产品的细分提出了要求，也给中小房地产企业迅速占领细分市场提供了机会。

我国房地产现状文论文

关于我国房地产现状的研究

中图分类号：f293.3文献标识：a文章编号：

1009-4202(2012)03-000-01

摘要房地产业在国民经济发展中处于先导地位，已经成为我国国民经济的重要产业之一。房地产业快速发展，在局部地区出现投资过热的现象，房地产资金紧缺，加之我国房地产金融体系结构和功能的不完善，使得在我国房地产金融风险更为突出。

关键词房地产特点现状

房地产业在国民经济发展中处于先导地位，已经成为我国国民经济的重要产业之一。企业是竞争性行业，所需资金量人，资源占用多，而且涉及到社会非常敏感的住房问题。房地产业快速发展，在局部地区出现投资过热的现象，房地产资金紧缺，加之我国房地产金融体系结构和功能的不完善，使得我国房地产金融风险更为突出。因此，对我国房地产体系建设的探析具有重大的理论和现实意义。

一、房地产业的发展

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。

房地产开发企业是房地产开发经营活动的主体，通过对未来市场的预期，以开发符合市场需求的房地产产品、物业和附带的服务，

来获取最大效益的经济组织。房地产开发企业经营的产品是土地权利及其附属信心。房地产是资金密集型产业，对金融业依赖比较大，而国家时常通过利率、政策、法规等对宏观经济手段对其进行调节，如土地供给政策、住房改革政策、金融的建筑产品，这些都具有不可移动性，它们不能离开周围的环境而独立存在。其次，由于它们所处地区、地段的不同，其特点和价值将会大相径庭。再次，房地产物业的结构、建筑风格会受当地人文、风俗、地理、经济发展水平、气候等多种因素影响而风格迥异。故房地产物业具有强烈的地域特征。

房地产行业企业发展趋势分析论文

房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利，它的发展趋势是怎么样的呢?下面是店铺带来的关于房地产企业发展趋势分析论文的内容，欢迎阅读参考!

房地产企业发展趋势分析论文：《浅谈房地产企业发展趋势分析》前言

房地产企业是我国房地产企业的主体，占我国房地产企业总数的百分之八十多。房地产开发业是竞争性行业，所需资金量大，资源占用多，而且涉及到社会非常敏感的住房问题。分析我国房地产企业发展趋势，对促进房地产业和整个国民经济的健康发展，乃至维护整个社会的稳定都有十分重要的意义。

1、研究概述

1.1 我国房地产发展历史

我国房地产业在计划经济时代曾经一度销声匿迹，被福利化的单位住房供应制度所取代。自从20世纪80年代房地产业重新兴起，90年代进入快速发展时期以来，我国住房分配和供应体制都发生了根本性的变化，全国房地产开发投资也得到了迅猛的发展。据统计，自从1992年以来，我国房地产开发投资累计已超过五万亿元，年均增长20%以上;城镇人均居住面积由1992年以前的8平方米，提高到了现在的20平方米。

八十年代以前，没有人公开地把房地产看成商品，更不会把它作为商品来买卖。它自然就不会形成产业。党的十一届三中全会以来，在经济体制改革的带动下，房地产业，这一亿万价值的巨大商品开始起动，开始流通。八十年代的中国

房地产业是初步形成和发展阶段，是房地产业的第一次高潮，使住房这一大商品的属性得到了明确。进入九十年代，党和政府为房地产业的发展在理论和实践上制定了政策依据。1991年4月，中共中央关于制定国民经济和社会发展十年规划和“八五”计划的建设中要求：“城镇住房建设要保持合理规模和增长速度，适当加快房地产综合开

新形势下房地产开发企业财务管理存在问题和对策论文

简析新形势下房地产开发企业财务管理存在的问题和对策中图分类号：f275 文献标识：a 文章编号：1009-4202（2012）06-000-02

摘要在房地产市场持续调控的环境下，房地产开发企业经营和管理面临诸多困难。本文从房地产企业财务管理现状入手，简要分析了当前我国房地产开发企业财务管理中存在的问题．并提出了加强房地产企业财务管理的一些措施。

关键词房地产企业财务管理问题对策

2012年政府把“坚定不移贯彻房地产市场调控政策”作为当年的主要任务，“限价”、“限购”、“限贷”政策继续执行，房地产市场正式进入严冬，作为房地产开发企业管理核心的财务管理将面临严峻考验，房地产开发企业想生存和发展，就必须加强自身的财务管理，来应对挑战，渡过难关。

一、房地产开发企业目前财务管理现状和存在的主要问题

第一、资金周转率下降，融资困难，财务风险加大。房地产开发企业普遍面临资金短缺的窘境。一是因前期市场扩张过度，普遍面临存货高企，销售缓慢，变现能力变差，资金周转率降低；二是融资渠道单一，主要依靠银行贷款，随着国家陆续出台房地产市场调控措施、银行融资监管趋紧，信贷资金投入房地产行业的门槛越来越高，融资难度和成本加大；三是企业内资金管理分散，存在某些项目公司资金闲置，而另一些项目公司却资金紧缺的情况，无法对资金进行集中管理，资金使用效率低下，有效的资金管理体系尚

未形成。

第二、财务管理“被动反映型”的现象较突出。财务停留在停留在记账和编制财务报表等会计核算方面，出具的财务决算报告和财务报表适用于经营工作的事后评估，具有滞后性。很多企业日常管理忽视了财务管理的核心地位，在项目评价、前期策划、招投标、合同签订、经营决策等重要经济业务中往往没有财务人员的参与，财务管理事前和事中的预测、控制、分析等管理职能基本处于空白。