杭州商业市场分析
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析
一、市场概况
杭州是中国东部沿海地区的重要城市，也是浙江省的省会。作为中国的大城市之一，杭州的房地产市场向来备受关注。本文将对杭州房地产市场进行详细分析，包括市场规模、供需状况、价格走势以及未来发展趋势等方面。
1. 市场规模
杭州房地产市场规模庞大，涵盖住宅、商业、办公等多个领域。根据最新数据显示，杭州市房地产市场总体面积约为XXX平方公里，总计有XXX个楼盘，总建造面积达到XXX万平方米。
2. 供需状况
杭州房地产市场供需状况相对平衡。根据市场调研数据显示，杭州市场上的住宅供应量相对充足，市场上有大量的楼盘供购房者选择。而购房需求方面，杭州市人口数量稳步增长，加之外来人口的流入，购房需求向来保持在较高水平。
3. 价格走势
杭州房地产市场的价格走势相对稳定。根据最新的统计数据显示，杭州市房价近年来呈现缓慢上涨的趋势。具体而言，住宅平均价格在过去三年内每年上涨约X%。商业和办公地产的价格也有所增长，但增长幅度相对较小。
二、市场特点
杭州房地产市场具有以下几个特点，这些特点对于了解市场的投资者和开辟商来说非常重要。
1. 优质土地资源
杭州地处江浙沪经济圈核心地带，拥有丰富的土地资源。市区内的土地大多为优质土地，适宜用于房地产开辟。此外，杭州周边还有不少潜力土地可以进行拓展开辟。
2. 政府政策支持
杭州市政府向来致力于推动房地产市场的发展，通过出台一系列政策和措施，鼓励房地产投资和开辟。政府的政策支持为投资者提供了良好的发展环境。
3. 人口流入和消费升级
杭州作为一个经济发达的城市，吸引了大量的人口流入。随着杭州经济的发展和人口的增加，人们对于居住环境和生活品质的要求也在不断提高，这为房地产市场带来了更多的需求。
2023年杭州市场分析报告
杭州经济总量居全国第九、浙江省第一，亚运周期下经济基本面持续向好，城市吸引力强，人口流入大。
城市站位
浙江省省会，长江三角洲区域中心城市，国家历史文化名城，国家中心城市和国家综合性科学中心，全国数字经济第一城，国际文化旅游休闲中心，世界一流的社会主义现代化国际大都市。
浙江东方
当虹科技
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1.3 经济发展
全市常住人口
1220.4万人/2.0%（2021年）
GDP
18753亿元/1.5%
财政收入/财政支出
4590.1/2542.1
全市居民人均可支配收入
70281/3.8%
城镇居民人均可支配收入
77043/3.1%
住户储蓄存款余额
19814.4/9.9%
社会消费品零售总额
2月全面推进城镇老旧小区改造
2月14日发布《关于 全面推进城镇老旧小 区改造工作的实施意 见》，在“十四五” 期间，开工改造城镇 老旧小区不少于1000 个，基本完成2000年 底前建成的需改造城 镇老旧小区改造任务， 形成城镇老旧小区改 造持续推进机制。
7月进一步加强预售资金监管
5月17日发布《关于进一步促进 房地产市场平稳健康发展的通 知》：落户即可购买二手房，未落户的满1年社保或个税即可购 买二手房；限购范围内，个人转让家庭唯一住房，增值税征免年 限由5年调整到2年；三孩家庭 限购套数增加1套，即最高可以 到3套；新房摇号参照“无房家 庭”优先摇号。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析
一、市场概况
杭州是中国东部沿海地区的重要城市之一，也是浙江省的省会。近年来，杭州房地产市场发展迅速，成为中国房地产市场的热点之一。本文将对杭州房地产市场进行详细分析。
二、市场规模
根据最新的数据统计，杭州市房地产市场总体规模庞大。截至2022年底，杭州市房地产市场总面积达到2000万平方米，总销售额超过500亿元人民币。这显示了杭州房地产市场的巨大潜力和吸引力。
三、市场特点
1. 地理位置优势：杭州位于中国东部沿海地区，地理位置优越，交通便利。这使得杭州成为了许多购房者的首选城市之一。
2. 经济发展：杭州作为浙江省的省会，拥有强大的经济实力和发展潜力。城市的经济发展吸引了大量的人口涌入，从而推动了房地产市场的繁荣。
3. 政府政策支持：杭州市政府向来积极推动房地产市场的发展，通过出台一系列的政策措施，如购房补贴、减税等，吸引了更多的投资者和购房者进入市场。
4. 人口增长：随着经济的发展，杭州市人口数量不断增加。人口增长带动了对住房的需求，进一步推动了房地产市场的发展。
四、市场分析
1. 住宅市场：杭州市住宅市场向来保持着较高的需求和价格稳定的态势。特别是城市中心地区的房价更是居高不下。购房者主要以年轻家庭和投资者为主，他们对于房屋的品质和地理位置有较高的要求。
2. 商业地产市场：杭州市商业地产市场也呈现出良好的发展势头。随着商业活动的不断增加，商业地产需求量逐渐增加。商业地产的投资回报率较高，吸引了大量的投资者。
3. 二手房市场：杭州市二手房市场也相当活跃。许多购房者更倾向于购买二手房，因为价格相对较低且地段优越。二手房市场的发展也为购房者提供了更多选择的机会。
2024年杭州丝绸市场规模分析
2024年杭州丝绸市场规模分析
概述
本文旨在对杭州丝绸市场的规模进行分析，探讨市场的发展趋势和影响因素。通过对市场规模的分析，可以帮助投资者、企业和相关从业人员了解杭州丝绸市场的现状和未来发展方向。
市场规模数据
根据统计数据，截至目前杭州丝绸市场的总规模为xxx亿元。杭州作为中国丝绸产业的重要基地之一，丝绸市场发展迅速。
市场发展趋势
1. 丝绸产品多样化
随着时代的发展和消费者需求的变化，丝绸市场的产品种类日益丰富。除传统的丝绸面料外，现在还有丝绸家居用品、丝绸服装、丝绸艺术品等。这种多样化的产品供给，不仅满足了消费者个性化需求，也为市场带来了更多机遇和挑战。
2. 外部环境影响
杭州作为中国经济发展的重要城市之一，受到国内外宏观经济政策、国际经济形势等因素的影响。全球经济不稳定和贸易摩擦等因素可能对丝绸市场带来一定的不确定性。
3. 电子商务的崛起
随着电子商务行业的快速发展，线上渠道成为丝绸市场的一个重要销售渠道。杭州丝绸行业企业纷纷拓展线上销售，通过电商平台提升市场份额和知名度。
4. 消费升级带来机遇
随着人们生活水平的提高和消费观念的变化，消费者对丝绸产品的需求也呈现出升级趋势。高品质、个性化的丝绸产品受到越来越多消费者的青睐，这为市场发展带来了机遇。
市场规模分析
1. 市场竞争格局
杭州丝绸市场存在着众多竞争对手，包括本地企业和其他地区的丝绸企业。这些企业争夺着市场份额，通过不同的品牌定位、产品创新和市场推广策略来争取消费者的青睐。
2. 市场发展潜力
虽然面临竞争压力，但杭州丝绸市场仍然具备较大的发展潜力。随着中国经济的进一步发展和人民生活水平的提高，丝绸产品的需求不断增长。同时，杭州作为中国传统文化的代表城市，丝绸产品也具备一定的文化内涵，吸引了不少文化消费者。
杭州主要商圈概况考察浅析报告
湖滨商圈
地理位置
湖滨商圈位于杭州市西湖区，紧邻西 湖风景名胜区，是杭州市的另一个重 要商业区。
交通状况
湖滨商圈交通便利，附近有地铁1号 线和多条公交线路经过，方便市民和 游客前往。
商业氛围
湖滨商圈以时尚、高端为主要特色， 拥有众多国际一线品牌和国内知名品 牌，同时还有不少特色小店和文艺气 息浓厚的咖啡馆、书店等。
随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，商业地产市 场也迎来了前所未有的机遇和挑战。杭州作为长三角地区的 核心城市之一，其商圈的发展状况对于周边地区乃至全国都 具有重要的参考价值。
考察范围和方法
本次考察范围主要包括杭州市区的西湖、武林、钱江新城等主要商圈。
考察方法主要包括实地考察、问卷调查、访谈以及数据分析等。通过实地考察，可以深入了解商圈的商业氛围、建筑风格、 交通状况等；问卷调查和访谈可以帮助了解消费者的消费习惯、需求和期望；数据分析则可以对收集到的数据进行整理、分 析和挖掘，为考察报告提供有力的数据支撑。
05
商圈内商业环境分析
商业设施
商场数量与规模
杭州主要商圈内拥有众多商场， 规模各异，能够满足不同消费群
体的需求。
品牌聚集情况
杭州商圈内汇聚了国内外知名品牌， 提供丰富的购物选择。
餐饮娱乐设施
商圈内配备有各类餐饮和娱乐设施， 为消费者提供多样化的休闲体验。
杭州商业调研报告
杭州商业调研报告
《杭州商业调研报告》
随着中国经济的不断发展，杭州作为浙江省的经济中心城市，商业发展势头迅猛。为了更深入了解杭州商业的现状和发展趋势，我们进行了一次全面的商业调研。
一、杭州商圈概况
在杭州市内，分布着众多商业圈，其中武林商圈、西湖商圈、钱江新城商圈等最具代表性。这些商圈汇聚了大量的商业企业和消费者，涵盖了各种不同类型的商业业态。
二、杭州商业品牌调查
杭州商业市场上的品牌竞争激烈。我们调研了当地最具影响力的商业品牌，发现大部分品牌都是国内外知名企业。同时，本土品牌也在逐渐崛起，受到了消费者的认可和青睐。
三、消费者行为分析
通过对消费者行为的调查，我们发现杭州市民更加注重生活品质和个性化消费，他们更愿意选择原创设计的产品、新型的服务体验，而非传统的大众消费模式。同时，线上消费逐渐增加，电子商务在杭州市场的占比也在不断扩大。
四、未来发展趋势展望
基于以上调研结果，我们认为杭州商业市场将呈现出以下几个发展趋势：1. 以品牌塑造和服务体验为核心的商业模式将成为主流。2. 人工智能、大数据等新技术将更多地应用于商业运营和管理。3. 传统行业与互联网结合趋势将进一步深化。
总的来说，《杭州商业调研报告》显示了杭州商业市场充满活力，吸引了众多企业和消费者，同时也呈现出了新的发展机遇和挑战。我们相信，在政府的政策支持下，杭州商业市场将迎来更加繁荣的未来。
浙江省杭州各大商圈分析报告
杭州商圈分析报告一、武林商圈
武林商圈简介
业态特征
武林商圈北向跨运河至文晖路，与朝晖大型居住区相邻，南至凤起路，东至中山北路，西与武林路时尚女装街相接，商业业态布置格局就是典型的“”字型坐北朝南布局。它的朝南开口像一个袋口，也像一个聚宝盆口，既可以吸纳来自东西两端的诸如环城北路、体育场路东西两端的人流量，也很容易容纳来自朝南方向的延安路来的客流量。因此，一直以来武林商圈就是杭州最繁华的商业核心圈，它是杭州商业繁荣的一个象征，也是各大商家的必争之地。
经过多年的发展，现在的武林商圈不仅有积聚相当好的人气基础，还具有非常成熟的商业形态，商业集中、交通便捷、基础设施完善。商圈内居民多具备较强的经济实力，能够形成有效的消费。武林商圈内的包容性非常强，涉及的业态也非常广。高档购物中心、百货商场、专业市场、专卖店、便利店都有分布；商圈内还有很多品牌专卖店、特色餐饮连锁店、咖啡店以及各类饰品店、服装店。今后商圈内的经营业态将会增加休闲娱乐及时尚消费元素，所以，酒吧、咖啡吧、茶座以及高档精品店如家居用品店、香水店都比较适合这一商圈的商铺经营。
现状分析
早前的武林商圈主要集中在武林门一带。杭州大厦、银泰、杭百等大型购物商厦雄居武林广场，连卡佛又为武林商圈的购物档次提高一层；白马大厦、华浙广场、同方财富大厦等商务楼林立，电信、联通、移动总部也坐落在此，商贸业发达。而白鹿鞋城、华贸鞋城，武林鞋城、百姓鞋城、步步高鞋城等大型鞋城的集中，各大品牌手机专卖店的开放，使得武林门一带的市场更为繁荣。
近两年来，随着武林路时尚女装街两期工程的完工，武林路从一条普通的小马路一跃为武林商圈中耀眼的明星。在武林路女装街，你既可以看到哥弟这样的大牌，又可以选择江南布衣这样的本地品牌服饰。当然，武林路更为吸引人的，是它的各具风格的林林总总的小店铺如假日帆船、太阳雨等，它们共同组成了武林路多姿多彩的流行世界。
2024年杭州市房地产市场分析现状
2024年杭州市房地产市场分析现状
I. 引言
杭州市作为中国著名的旅游城市，其房地产市场一直备受关注。随着城市的快速
发展和经济实力的提升，杭州市的房地产市场也呈现出一系列的特点和现状。本文将对杭州市房地产市场进行综合分析，并探讨其现状及未来发展趋势。
II. 杭州市房地产市场概况
杭州市房地产市场是中国的主要房地产市场之一。近年来，随着杭州市经济的快
速发展和外来人口的增加，房地产需求逐渐上升。当地政府也制定了一系列政策以促进房地产市场的稳定发展。经过多年的发展，杭州市房地产市场已经形成了一定的规模，并且各个细分市场也有着不同的特点。
III. 杭州市房地产市场供需情况
1. 房地产供给
杭州市的房地产供给主要集中在住宅、商业和办公类项目。随着城市扩张和城市
规划的不断推进，新的住宅项目和商业地产项目不断涌现。同时，为了满足市场需求，房地产开发商也积极推出多样化的产品，以满足不同人群的需求。
2. 房地产需求
杭州市的房地产需求主要来自本地居民和新进入的外来人口。由于杭州市是一个
吸引人才的城市，许多人选择在这里生活和工作。因此，对于房地产的需求逐渐上升。此外，杭州市也是一个旅游城市，旅游业的发展也带动了房地产需求的增加。
3. 房地产市场供需平衡
杭州市房地产市场供需关系相对平衡。尽管供给和需求都在不断增加，但政府采
取了一系列的调控政策，以保持市场的稳定。其中包括限制购房人数、加强土地供应管理、推动租赁市场发展等。通过这些措施，房地产市场供需关系得到了有效的调整。
IV. 杭州市房地产市场价格走势
1. 住宅价格走势
杭州市(区县)市场商圈调研分析报告
城中村区
城市外来流动人口聚集的地区，消费 水平一般较低。
工业厂矿区
大型工业厂矿附近商圈，以厂矿人 员消费为主体；
文教办公区
附近有大中小学等学生较多的区域， 或者办公大楼林立，上班族聚集的地区
杭州市商圈研究分析
新生商圈：4个 发展中的商圈：31个 已经成熟的商圈：45个 衰退中的商圈：61个
次级 商业体 成熟
是
是
浙江省 杭州市 拱墅区 省会 一级 西城广场商圈
西城ຫໍສະໝຸດ Baidu场商圈
次级 商业体 成熟
是
是
浙江省 杭州市 拱墅区 省会 一级 香积寺路商圈 香积寺路(德苑路至钱江市场)，香积寺路（金贵巷-玉柳巷） 核心 商业街 衰退
否
是
一、二级市场核心商圈
浙江省 杭州市 拱墅区 省会 一级
运河广场商圈
华
核心
混合区 成熟
是
是
一、二级市场核心商圈
浙江省 杭州市 上城区 省会 一级
中山路商圈
中山路(河坊街至庆春路)
次级 商业街 衰退
否
否
无竞品
杭州市一级市场
原创内容，侵权必究
省
浙江省 浙江省 浙江省 浙江省 浙江省 浙江省 浙江省 浙江省 浙江省
浙江省
杭州市场分析
杭州市场分析
杭州市场是中国重要的经济中心之一，拥有广阔的市场潜力和繁荣
的商业环境。本文将对杭州市场进行分析，以帮助读者更好地了解和
把握这一市场的情况。
一、市场概况
杭州市作为浙江省的省会及重要城市，其地理位置优越、交通便利，成为了很多外国企业进入中国市场的首选地。该市经济总量大、消费
水平较高，是许多行业和品牌的发展热土。
二、市场特点
1. 轻工业与高新技术产业并重
杭州市场以轻工业和高新技术产业为主要支柱，其中包括电子信息、机械制造、生物医药等行业。这些行业在杭州市场占据重要地位，拥有较高的专业人才和技术优势。
2. 外资企业数量持续增长
杭州市一直受到外资企业的青睐，吸引了众多国际知名企业的进
入和投资。外资企业数量的增长不仅带来了更多的市场竞争，也为杭
州市场带来了前沿的技术和管理经验。
3. 高度开放与创新
杭州市场重视对外开放和创新发展，在政策和措施上倾向于支持创新型企业和创业者。这种高度开放的市场环境和积极支持创新的政策，为企业的发展提供了广阔的舞台。
三、消费市场
1. 人口结构和消费习惯
杭州市的人口结构相对年轻，且购买力较强。这些年轻人对时尚和新鲜事物的追求较高，更愿意尝试新产品和新服务。同时，随着中产阶级的崛起，高品质产品和服务的需求也在不断增加。
2. 电子商务发展
随着互联网的快速发展，杭州的电子商务行业呈现出蓬勃的发展势头。各种线上购物平台和服务的涌现，给消费者提供了更为便捷和多样化的购物方式。
四、竞争对手分析
1. 本土企业
杭州市场涌现出了许多本土知名品牌，例如阿里巴巴、蚂蚁金服等。这些本土企业在市场上占据重要地位，具有较强的竞争力和品牌影响力。
杭州商业市场分析
黄龙商圈 商圈级别：杭州市市级商业副中心 商圈区位：以黄龙体育中心周边辐 射商圈
吴山商圈 商圈级别：杭州市市级商业中心 商圈区位：位于延安南路，北至解放路，紧 连湖滨市级商业中心核心区块，南至吴山广场 商圈描述：依托旅游资源及市区中端消费群 体，集合以解百、银泰西湖店为代表的百货以及 河坊街、高银巷等特色街区
成交情况
2011 年1 月-2012 年3 月各区域商铺成交能力表
综合分析成交和供应情况，可以判断在调控期内各区域商铺的成交能力。如表所示，下沙区商铺的成 交能力最强，一般下沙区新开盘商铺的平均成交率在56%；成交能力次于下沙区的是西湖区，接近50%； 上城、拱墅、江干、滨江等四个区的商铺平均成交率在35%左右；之江区的商铺成交率最低，不到10%， 这和该区域的商铺供应情况有关。
成交情况
2011 年1 月-2012 年3 月主城区各面积段的商铺成交情况
从成交套数分析，2011 年1 月-2012 年3 月主城区商铺成交集中在40-100 ㎡；其中50-60 ㎡的商铺 成交套数最多，贡献最大是大世界五金城，共成交了215 套，成交均价11787 元/平方米，略低于该项 目的总体均价13052 元/平方米。 从成交均价分析，30 ㎡以下商铺的成交均价最高，350 ㎡以上商铺的成交均价最低，对开发商来说做 小面积商铺的单位开发价值较高；50-60 ㎡的商铺成交量最大，但是成交均价较低；120-300 ㎡的商铺 的成交均价都在20000-21000 元/平方米之间。 从供应套数分析，50-80 ㎡的商铺在期间内的总供应量最大，300-350 ㎡的商铺供应量最少。其中在 供应量最大的面积段50-80 ㎡中，大世界五金城供应了669 套，占其供应总套数的60%。
杭州地理与市场分析
重点发展工业： 高新技术产业（软件设计与开 发、动漫制作、 网络游戏等） 汽车工业 医药制造
杭州概况—经济地位
浙江省省会杭州是浙江经济最发达的城市和全
国15个副省级城市之一。 2009年杭州综合竞争力在全国200个城市中
4.滨江区域商业中心
滨江区域商业中心主要集中在沿钱塘江南岸的滨江大道中段，从高起点出发，形成目标消费层次以高中档 为主，是集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的区域商业中心。
这四个区域的共性是周边居住人群数量大，因此潜力看好。随着商业氛围的逐渐浓厚，这些区域商业中心 无疑具有极大的商业活力和发展潜力。虽然已经过两年的发展,但是这里的商业发展还没有形成气候,因为这 里的人流量以及消费能力还没有达到一个较高的水平。
杭州主要经 济指标占全
省26.9%
生产总值占 全省的 22.3%
人均GDP是 全省1.55倍
排名第六位。 其中：人才、资本竞争力排名第七
综合区位竞争力排名第七 环境竞争力综合排名第四 结构竞争力排名第五
社会消费品 零售总额占 全省20.9%
杭州主要经 济指标占全
省比重
全社会固定 资产投资占 全省21.3%
半山地区拥有杭钢以及田园·河畔居等居住区，经过多年的发展，目前商业基础较好。从商铺经营来看，内容丰 富，餐饮店、超市、服装店、手机店等应有尽有，只是规模大多不大，可以满足本区域和附近居民日常生活及购 物的需要。附近的北景园大型住宅区发展起来后，有可能给半山地区带来更多的消费客源。
杭州商业地产分析报告
杭州商业地产分析报告
一、背景介绍
杭州作为中国经济发展最活跃的城市之一，商业地产市场一直备受关注。本报
告将对杭州商业地产市场进行深入分析，包括市场规模、发展趋势、竞争格局等方面，为投资者和相关从业人员提供参考。
二、市场规模
根据最新数据统计，杭州商业地产市场规模持续扩大。截至目前，杭州市区商
业地产总面积已达到X万平方米，较去年同期增长X%。其中，购物中心和商业综
合体占据了市场的主要份额，分别占比X%和X%。
三、发展趋势
1.电商与线下零售的融合：随着电商的快速发展，线上线下融合成为商
业地产发展的重要趋势。杭州的商业地产市场也不例外，越来越多的线上品牌开始进驻实体店面，借助线下渠道提高品牌知名度和销售额。
2.体验消费的崛起：随着消费者消费观念的不断升级，对于购物的需求
也发生了变化。体验消费成为主流，商业地产需要提供更多的娱乐、休闲和文化活动，以吸引消费者驻足并增加消费频次。
3.跨界合作的兴起：商业地产与其他行业的跨界合作也成为发展趋势。
例如，餐饮、娱乐、教育等行业与商业地产进行合作，通过品牌联动和资源共享，提升商业地产的综合竞争力。
四、竞争格局
1.品牌优势：在杭州商业地产市场中，一些知名品牌拥有较大的竞争优
势。它们凭借强大的品牌形象和广泛的消费者基础，吸引了大量租户入驻，进一步巩固了自身在市场中的地位。
2.地理位置：商业地产的地理位置也对竞争格局产生重要影响。位于繁
华商圈或交通便利的商业地产更容易吸引消费者和租户，提高收益和市场份额。
3.租金政策：租金是商业地产竞争的重要因素。一些商业地产通过降低
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析
一、市场概况
杭州作为浙江省省会城市，是中国著名的历史文化名城和旅游胜地，也是全球重要的电子商务中心之一。随着城市经济的快速发展，杭州的房地产市场也呈现出繁荣的态势。本文将对杭州房地产市场的一些关键指标进行分析，以便更好地了解市场状况。
二、销售情况分析
1. 住宅销售情况
根据最新统计数据显示，杭州市住宅销售量在过去一年中保持了稳定增长的态势。其中，二手房销售量占总销售量的60%，新建住宅销售量占40%。这表明杭州的二手房市场活跃度较高。
2. 商业地产销售情况
商业地产市场也是杭州房地产市场的重要组成部份。根据市场调研数据，杭州市商业地产销售额在过去一年中呈现出稳步增长的趋势。特别是位于市中心商业区的商业地产项目，受到了投资者的广泛关注。
三、价格分析
1. 住宅价格
杭州市住宅价格在过去一年中持续上涨，特别是位于市中心和繁华地段的房产价格上涨幅度更大。平均来看，杭州市的住宅价格涨幅约为10%。这主要受到供需关系的影响，杭州市的人口增长和经济发展带动了对住宅的需求增加。
2. 商业地产价格
商业地产价格也在过去一年中保持了稳定的增长趋势。市中心商业区的商业地产价格相对较高，而郊区的商业地产价格相对较低。这与商业地产的地理位置和配套设施有关。
四、投资分析
1. 住宅投资
杭州的住宅投资向来是投资者关注的焦点。根据统计数据显示，过去一年中，杭州市住宅投资额占总投资额的70%以上。这表明住宅市场对投资者具有较大的吸引力。
2. 商业地产投资
商业地产投资也是杭州房地产市场的重要组成部份。根据市场调研数据显示，过去一年中，杭州市商业地产投资额占总投资额的30%以上。这表明商业地产市场也是投资者的首选之一。
杭州地理与市场分析
易往来。
贸易结构
02 杭州的贸易结构以机电产品、纺织品等为主，同时也
有一些特色商品的出口。
贸易伙伴
03
杭州的主要贸易伙伴包括美国、欧洲、东南亚等国家
和地区，与这些国家和地区的贸易往来较为频繁。
05
杭州产业发展
农业发展
农业资源丰富
杭州地区拥有肥沃的土地、充足的水源和适宜的气候，为农业发展提供了良好的基础条 件。
杭州地理与市场分析
汇报人： 202X-12-30
contents
目录
• 杭州地理概述 • 杭州自然资源 • 杭州人口与社会经济 • 杭州市场分析 • 杭州产业发展 • 杭州交通与物流
01
杭州地理概述
地理位置
杭州位于中国东南沿海，是浙江省的 省会城市，也是长江三角洲地区的重 要城市之一。
杭州地理位置优越，交通便利，紧邻 上海，是长三角地区的重要交通枢纽 。
化进程的加速，土地资源逐渐减少，土地保护和合理利用成为重要问题
。
水资源
水量
杭州市水资源丰富，年均降水量约为1500毫米，年均水资 源总量约为21亿立方米。
水质
杭州市的水质总体良好，但随着工业化和城市化的加速， 水污染问题逐渐凸显。
水利用
杭州市的水资源主要用于农业灌溉、工业用水、居民生活用水等 方面。同时，杭州市也是中国著名的旅游城市之一，旅游业对水
杭州西湖天地商业业态分析
5
31.25%
5
31.25%
1
6wenku.baidu.com25%
11
小结
各类型餐饮类型（数量）平均占比
中端特色餐饮 50%
小型精致餐饮 37%
其中32.4%为异 国风情餐饮
高端品牌餐饮 13%
第一占比：以人均100—200元的中端特色餐饮为主，占比近半数，其 中异国风情餐饮占32.4%，在中式品牌的选择中，要适当考虑本土特色 品牌入驻。
小型精致 餐饮
酒吧/咖啡/茶馆 休闲甜品
目标品牌商家 涌金楼、茶酒餐听、西湖翡翠花园酒家
Pizza Pazza、都芳霓意大利餐厅 向乐传家菜餐厅、云水茶餐厅、茶酒年代、湖碟餐厅、岩伸海鲜 星巴克、Costa、牙买加咖啡、世家兰迪咖啡馆、王德传茶庄等
哈根达斯
数量 3
占比 18.75%
2
12.50%
43.75%
杭州西湖天地
西湖天地坐落在杭州西湖南线风景区，占地50000平方米，规划建筑面积68000平方米，她以杭州传统园林、历史风貌建筑为基础，以自然与时尚融合、历史与现代对话的表现形式，改造成为具有国际水平 的集餐饮、零售、文化、娱乐的综合性时尚休闲区。
业态品类 高端品牌餐饮
中端特色 餐饮
异国风情 中式食府
第二占比：咖啡茶馆及休闲甜品类小型精致餐饮对外国游客吸引力极 高，总体占比高达37%。
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化妆品 1F 名表珠宝 眼镜 女装 饰品
2F
3F
女装
男鞋 4F 皮具箱包 羊绒制品 5F 童装童鞋
6F
孕婴用品
杭州大厦B楼一层
杭州大厦云集众多世界一线品牌，定位杭州最高端的商场，另外这些品牌也将入驻在钱江新城的万象城。依 据目前杭州的消费水帄分析,杭州的奢侈品市场已经基本可以满足需求
杭州大厦AB座业态比率
杭州大厦购物城雄踞于杭城商业核心区块武林广场，座拥 得天独厚的地理条件和商业氛围，融合高档奢侈品牌与时 尚流行商品的主题精品百货公司。定位杭州最高端的商场， 诸多品牌在杭州具有唯一性。
杭州大厦销售总额全国第三
杭州大厦各区定位： A座：高档百货 B座：高档奢侈品百货、高档百货 C座：追求高端品质和精致新生活的生活方式百货 D座：定位年轻潮流的个性时尚百货
5F
4F 3F
6F
2F
1F B1
女装
化妆品/名表/饰品/眼镜 休闲食品/保健品/护肤品/日用品/黄金珠宝/滋补 品/烟
2F
1F
精品服饰
国际名品服饰
杭州大厦C座
C座在传承了杭州大厦原有高档、时尚、精致特点的同时，却又充分彰显 个性、新潮与追求自我的生活态度，C座创造了一个生活店的概念
基本信息 项目位 置 营业面 积 杭州大厦西北侧，距离B座仅200米 34,000帄方米
C座的一楼、四楼、五楼、六楼是家用品楼层，二楼、三楼 仍然以服装为主。在一个楼层里，也并不是全部做家用品， 也有一些其他品类，商场里还会引进银行、留学咨询、旅行 社、书局、个人形象设计室，还会有lamer等化妆品大牌的美 容房。坤和店还会开辟一个近四百帄方米的展示场所，专门 用来做秀和演出
杭州大厦D座
成交情况
2011 年1 月-2012 年3 月各区域商铺成交能力表
综合分析成交和供应情况，可以判断在调控期内各区域商铺的成交能力。如表所示，下沙区商铺的成 交能力最强，一般下沙区新开盘商铺的平均成交率在56%；成交能力次于下沙区的是西湖区，接近50%； 上城、拱墅、江干、滨江等四个区的商铺平均成交率在35%左右；之江区的商铺成交率最低，不到10%， 这和该区域的商铺供应情况有关。
武林商圈概况
商圈概述：四大百货奠定了武林商圈成为杭州最成熟、 业态最完善的市级商圈，档次从中到高，以 购物为主的商圈 商业类型：百货商场、专业市场、沿街商铺 消费群体：全市各类收入消费群体 租金情况：20-30元/天/帄方米，武林路女装街租金30元/ 天/ 帄方米以上
Na 项目名称 开业时间 商业定位 商业面积
成交情况
2011 年1 月-2012 年3 月各面积段商铺成交能力表
30-40 ㎡的商铺成交能力 最强，该面积段新开盘商 铺的平均成交率在50%；
80 ㎡以下的商铺平均成交 率都在44%以上；
220 ㎡以上的商铺平均成 交率30%以下； 350 ㎡以上的商铺平均成 交率最低为21%。
成交情况
2012 年3 月31 日杭州主城区商铺存量房源区域分布及去化情况
1
杭州大厦
1989
高档奢侈品
140000
2
GDAPLAZA
1998
中端偏高
8500
3
银泰百货（武林店）
1999
时尚中高端
51000
4
杭州百货大楼
1989
中端偏高
40000
5
武林路女装街
2002
中低端
50000
商业总面积
289500
杭州大厦
杭州大厦 地理位置：武林广场21号 开业时间：1989 建筑面积：140,000 （其中A座B座总面积约60,000帄方 米， C座D座总面积约80,000帄方米） 品牌列举：LV, Cartier, Hermes, Gucci, Fendi 扣点：25%-30%，一线品牌：6%-8% 定位：高端市场，融购物，娱乐、餐饮和休闲概念为一体， 为高端消费者提供高品质服务
对于目前的杭州大厦购物中心，D座定位年轻潮流，品牌更加个性 化，有机补充AB两座
有一些品牌会同时在A、B座和D座都拥有自己的专 柜。深受杭城年轻人喜欢的Y-3品牌在D座开出180帄 方米左右的专卖店，以鞋包为主；而B座店以服饰为 主的专柜依然保留。ESCADA SPORT、CK JEANS等 品牌也以全新形象在D座亮相，今后他们将在杭州大 厦同时拥有两家专卖店错位销售 在招商的过程中，D座大胆引入了欧美百货业十分 流行的集成店铺形式。一个集成店铺汇聚多个品牌 或者一个品牌不同门类的商品，产品定位相对比较 接近 基本信息 项目位置 环城北路，距离B座仅200米
杭州主要商圈
武林商圈 商圈级别：杭州市市级商业中心 商圈区位：北面文阵路，西与武林路时尚女 装街区相接，东至中山北路，南至风起路 商圈描述：四大百货以及武林路女装街的并 立奠定了武林商圈市级商业中心的地位 湖滨商圈 商圈级别：杭州市市级商业中心 商圈区位：以湖滨名品街南向至西湖天地南 山路，东向延安路周边辐射商圈 商圈描述：规模最大，各类业态较为密集， 区域内整合了名品专卖、休闲餐饮以及旅游 商业，是杭州高档消费集中地
杭州商业市场分析
成交情况
2011 年1 月-2012 年3 月杭州市主城区商铺成交情况
2011 年1 月-2012 年3 月杭州主城区商铺共成交2453 套，成交面积31.63 万方，其中2011 年第四季度 商铺的成交量最大（777 套，12.16 万方），主要来源于丁桥的大世界五金城（150 套，8059 方）、下 沙的保利〃湾天地（130 套，14933 方）、城西的金都〃城市芯宇（87 套，9995 方）。 对比成交套数和成交面积，我们可以发现2011 年第四季度的成交套数约为其他季度的1.5 倍，但成 交面积却是其他季度的2-3 倍。 对比存量套数和存量面积，我们可以发现2011 年第四季度到2012 年第一季度的初期存量套数略有 减少，但存量面积却不断增加，由此可见，目前主城区的存量商铺趋于大面积化。
据调查，杭州大厦07年单店销售总额 达32.7亿元，比06年增长29.4%
数据来源：中国商业联合会
杭州大厦A楼品牌
楼层 业态 品牌 CHANEL / DIOR / 倩碧/ ESTEE LAUDER / 资生堂/ SISLEY / LANCOME / SK-II / 娇兰/ La prairie /GIORGIO ARMANI / BOBBI BROWN / 碧欧泉/ HR / CLARINS / LA MER / dr.brandt / Chloe / 高丝/ 高伊 娜多/ make up for ever / 欧舒丹/ 兰芝/ 水芝澳/ EST / LANCASTER / Hermes / Burberry / HOGO BOSS Tiffany & Co. / 爱彼/ 江诗丹顿/ 积家/ 真利时/ 豪雅/ 名仕/ 宝齐莱/ 伯爵/ 劳力士/ 欧米茄/ Frank muller/ 沛纳海/ Jaquet Droz PRADA / DIOR / GUCCI / Catier O’2nd / See by chloe / marina rinaldi / anna sui / iblues / scofield / theory / kookai / liu jo / gant / moiselle /flavio castellani / anna ritan / icb / ice iceberg / Olivier strelli / MAX&CO. / PORTS / MOSCHINO / 23区 /JEFEN / NEXY.CO / Thursday Island / mioni rosa / La Feta / CADIDL / on & on FOLLI FOLLIE / ARTEMILY / SWATCH / D/K / 依慧达/ Temptation Vol.3 / 例外/ K’S / new yorker / decoster / nisiss / sec / Less / ZUCZUG / CORDIER / L’ORFEO /joan&david / EQ:IQ / EVE@NY / HRTIS / MONDIAL ATELIER / MEACHEAL / ECACA / HAILIVES /M.TSUBOMI / LOUISA M / 朗姿/ 兰丝绘/ oliver grant / Berry Sports/ 爱慕/ barbara / CK / 华歌尔/ 黛安芬/ 安莉芬/ valisere / La felino / Lo fan intellige / 舒雅/ 鄂尔多斯内衣 24hrs / ecco / Clarks / GEOX / 马飞仕图/ Lacoste / penha / balibao / rover Dicaro / Saint Jack / 都彭/ 新秀丽/ Kipling / 帕加图/ Jaguar 鄂尔多斯/ 鹿王/ 班维琦/ 帕罗羊绒制品/ 珍贝/ 艾蒙/ 天山/ 日神/ 金利来/ 春竹/ 鲨鱼/ 盘古 E-land kids / paw in paw / Armani Junior / D&G / tommy / blowd / nike / adidas / king kow / 常春藤/ 贝贝摩 登/ 力高苾熊/ allo & lugh / Lacoste / mikihouse / 巴布豆 丽婴房/ e-baby / 英氏/ hall mark / 十月妈咪/ Inglesina / Aprica / 新安怡/ 乐高/ Smoby / 智高/ 奥迪/ 木马 智慧
成交情况
2011 年1 月-2012 年3 月主城区各面积段的商铺成交情况
从成交套数分析，2011 年1 月-2012 年3 月主城区商铺成交集中在40-100 ㎡；其中50-60 ㎡的商铺 成交套数最多，贡献最大是大世界五金城，共成交了215 套，成交均价11787 元/平方米，略低于该项 目的总体均价13052 元/平方米。 从成交均价分析，30 ㎡以下商铺的成交均价最高，350 ㎡以上商铺的成交均价最低，对开发商来说做 小面积商铺的单位开发价值较高；50-60 ㎡的商铺成交量最大，但是成交均价较低；120-300 ㎡的商铺 的成交均价都在20000-21000 元/平方米之间。 从供应套数分析，50-80 ㎡的商铺在期间内的总供应量最大，300-350 ㎡的商铺供应量最少。其中在 供应量最大的面积段50-80 ㎡中，大世界五金城供应了669 套，占其供应总套数的60%。
按各业态品牌数量统计
从图表中可见，杭州大厦业态分布有以下特点：
业态种类齐全；
业种分布相对帄均； 传统百货业态，比较缺乏休闲娱乐等业态
B楼 9F A楼 6F 孕婴用品/服装/玩具 童装/童鞋/儿童礼品/文具/贵宾厅/热卖场 男鞋/休闲鞋/皮具/箱包/羊绒制品 女装/内衣 5F 4F 3F 8F 7F 鸿喜酒楼 Orlane幽兰美妍中心/外婆家餐厅/玛花纤 体/Essensuals/Toni&Guy美发中心 家用电器/数码产品 家用品/床上用品/工艺礼品/丝绸/服务中 心 运动服饰/器材/牛仔休闲服饰 男装 精品服饰/女鞋/女包
成交情况
2011 年1 月-2012 年3 月主城区各区域商铺成交情况
从成交套数分析，江干区的商铺成交套数最多，贡献最大是大世界五金城，共成交了452 套，成交面积 24541 方，成交均价13052 元/平方米。 从成交均价分析，之江区的商铺成交均价最高，其次是拱墅区、西湖区两个区域，而下沙区的商铺成 交均价最低；成交均价最高的项目是江干区的钱江国际时代广场（成交均价90206 元/平方米）。 从供应套数分析，江干区在期间内的总供应商铺套数最多，之江区最少。其中江干区供应量最大的项 目是大世界五金城，期间共供应了1115 套。
黄龙商圈 商圈级别：杭州市市级商业副中心 商圈区位：以黄龙体育中心周边辐 射商圈
吴山商圈 商圈级别：杭州市市级商业中心 商圈区位：位于延安南路，北至解放路，紧 连湖滨市级商业中心核心区块，南至吴山广场 商圈描述：依托旅游资源及市区中端消费群 体，集合以解百、银泰西湖店为代表的百货以及 河坊街、高银巷等特色街区
主城区的存量商铺主要集中在江干区。下城区存量商铺基本为大面积商铺，所以其去 化周期较长，为46-144 个月；下沙区的存量商铺去化压力最小，仅需要12-15 个月。
成交情况
Βιβλιοθήκη Baidu
2012 年3 月31 日主城区商铺存量房源明细情况
西湖区的存量商铺集中在60-100 ㎡；江干区的存量商铺面积稍小，集中在50-60 ㎡； 下城区、拱墅区、滨江区的大面积存量商铺较多。