广州珠江新城商业地产市场分析

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房地产策划案例珠江新城

1. 引言

珠江新城作为广州市的中心区域，是一个高端商业、文化、居住区域。它通过规划和开发，成为了一个集商业、办公、居住、娱乐于一体的综合型社区。本文将对珠江新城的房地产策划进行案例分析，剖析其成功的因素和策略。

2. 背景

珠江新城位于广州市天河区，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。由于其优越的地理位置和良好的开发环境，吸引了众多房地产开发商的关注和投资。在策划过程中，开发商需要深入了解市场需求、目标人群和竞争对手，以制定合适的策略。

3. 目标

珠江新城的策划目标是打造一个高端、现代化的综合社区，提供舒适、便利的生活环境和多样化的商业、文化娱乐设施，同时吸引目标人群进行住房和商业投资。

4. 策略

4.1 市场定位

根据目标人群和竞争对手的情况，珠江新城的市场定位为高端住宅和商业综合体。通过提供高品质的房产和丰富多样的商业设施，吸引高收入人群和具有一定消费能力的商业客户。

4.2 产品定位

珠江新城的产品定位是高品质、现代化、舒适的住宅和商业空间。通过引入国内外一流的建筑设计和装修标准，提供高端住宅和商业空间，满足目标人群对品质生活的需求。

4.3 销售策略

在销售策略上，珠江新城采取了多种手段来吸引客户和提高销售额。首先，通过各种促销活动和奖励计划来吸引购房者和商家，提高购房

和租赁率。其次，通过建立完善的销售渠道和提供良好的客户服务，

提高客户满意度和口碑。此外，珠江新城还积极开展市场推广活动，

包括广告、宣传和参展等，提高品牌知名度和市场认可度。

5. 成功因素

5.1 地理位置优势

哈尔滨商业市场分析

一、引言

哈尔滨，作为中国东北地区的著名城市，拥有丰富的商业历史和活跃的商业环境。随着中国经济的持续发展和改革开放的深入推进，哈尔滨商业市场在近年来取得了显著的发展。本文将对哈尔滨商业市场的现状、特点、趋势及机遇进行深入分析。

二、哈尔滨商业市场现状

1、市场规模：哈尔滨商业市场涵盖了批发、零售、餐饮、娱乐等多个领域，其中零售业占据主导地位。随着城市人口的增长和消费水平的提升，哈尔滨商业市场的规模不断扩大。

2、市场竞争：哈尔滨商业市场竞争激烈，既有本土企业的竞争，也有国内外知名企业的竞争。本土企业凭借对本土市场的深入了解和地方资源的优势，在某些领域具有一定的竞争优势。

3、消费者需求：消费者对商品和服务的需求日益多样化，对品质和体验的要求也在不断提高。这要求哈尔滨商业市场不断进行创新和提升服务质量。

三、哈尔滨商业市场特点

1、地方特色浓郁：哈尔滨商业市场深受地方文化的影响，具有浓郁的地方特色。例如，哈尔滨的红肠、大列巴等特色食品在当地享有盛誉。

2、季节性明显：由于哈尔滨的地理位置和气候特点，冬季漫长且寒冷，夏季短暂而炎热。因此，冬季是哈尔滨商业市场的旺季，夏季则是淡季。

3、线上线下融合：近年来，随着互联网技术的快速发展，哈尔滨商业市场也开始向线上线下融合的方向发展。许多传统企业开始涉足电商领域，通过线上销售和线下体验的结合，提升消费者的购物体验。

四、哈尔滨商业市场趋势及机遇

1、消费升级：随着消费者需求的不断升级，高品质、个性化、差异化的商品和服务将更受欢迎。这为哈尔滨商业市场提供了新的发展机遇。

广州房地产市场总体分析报告

人口增长
广州作为一线城市，人口增长速度较快，对住房的需求持续增加。尤其在城市更新和城市化进程的推动下，外来人口购房需求逐渐成为广州房地产市场的重要力量。
改善性需求
随着居民收入水平的提高，改善居住条件的需求不断增加。这部分需求主要集中在换房、购买第二套房产等方面，成为支撑房地产市场的重要因素。
市场风险与机遇并存
03
广州市政府对房地产市场进行了一系列的调控政策，包括限购、限贷、限售等措施，以控制房价过快上涨。
广州房地产市场的特点
广州房地产市场具有鲜明的地域特色，与当地经济发展和人口流动密切相关。
广州市的房地产市场需求主要集中在中心城区和郊区的新城区，其中中心城区的房价水平较高，郊区的新城区房价相对较低。
土地供应结构
02 广州市的土地供应结构通常包括住宅、商业、工业、
教育、医疗等不同用途的土地供应。
土地供应模式
03
广州市采用招标、拍卖、挂牌等方式进行土地出让，
不同的土地用途和位置会采用不同的供应模式。
新增楼盘供应情况
01
新增楼盘数量
广州市每年会有大量的新增楼盘上市，包括住宅、商业、别墅等不同类型的楼盘。
万科地产
万科地产主要采用产品线丰富、覆盖各类住宅和商业物业的竞争策略，通过提供多样化的产品和服务来满足消费者的不同需求。此外，万科地产还注重市场研究和客户需求分析，通过精准定位和精细化服务来赢得市场份额。

广州珠江新城发展历史和现状

碧海湾推出 “易投资”计划
星汇园和漾晴居也作出应对，拿出了较大的优惠。
新盘天俊花园也不敢贸然高价开售，据闻，该盘定价也不超过7000元/平方米，发展商目的是尽快回笼资金。
六、未来展望
专家介绍，国际上著名的中央商务区，如纽约曼哈顿等，往往需20至30年方初具规模，30至50年后大体成型。珠江新城推出10 年，目前已经完成必备的水、电、交通建设，其他大型基础设施也陆续进入筹备，从进度来看，珠江新城发展顺利。新的规划将会有力迅速地带动珠江新城的发展。
来自权威部门的数据，从1992年至2001年底，珠江新城卖地99宗，已建成19宗，在建11 宗，没有开发的有69宗之多，其中烂尾2宗。合同地价102亿，到去年底收回45亿。住宅面积占出让总用地面积的57.8%，商务办公用地面积占出让总用地面积的18%，但经营性的商务办公项目尚未有一例建成，与政府和公众的预期有较大的差距。土地开发为“小地块，高密度。”
•百度文库
7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。20 21年4 月上午1 2时48 分21.4.5 00:48A pril 5, 2021
•
8、业余生活要有意义，不要越轨。20 21年4 月5日星期一12 时48分 22秒00 :48:225 April 2021
•
9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。上午 12时48 分22秒上午12 时48分 00:48:2 221.4.5

广州珠江新城建设现状及存在的问题分析

广州珠江新城规划土地利用规划调整分析图
一
作者简介：王茂 ( 1 9 8 0 ) 男重庆市人信息产业部电子第十设计研究院有限公司规划景观院工程师东南大学建筑学院硕士研究生；欧晓斌男建筑师东南大学建筑系建筑设计及其理论专业硕士研究生研究方向是新城规划及高层建筑设计
、
、
信息服务职能生
、
、、
现状及出现的问题，分析了问题的根源提出了解
广州市的中心区主要集中在流花地区
环市路东风路沿线
，，，
活服务职能社会服务职能专业市场行政
决对策并阐述了新城开发建设需要注意的问题
—
0 4 2 2 (2 0 0 8 )0 8
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一
仍是
一
个功能混合的地区
广州城市中心区
使广州城市中心区职能发生了变化其中
，
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广州写字楼市场报告

1. 引言

广州作为中国南方经济中心城市之一，其写字楼市场一直备受关注。本报告旨在分析广州写字楼市场的现状、发展趋势以及相关问题，为投资者、开发商和租户提供有价值的信息和建议。

2. 市场概况

广州的写字楼市场自改革开放以来发展迅速，如今已成为中国重要的商业中心之一。根据最新数据，广州市区的写字楼总面积已超过1000万平方米，其中包括不少高档写字楼和商务园区。在市区内，中心商务区、天河区和珠江新城是写字楼市场的主要集聚地。

3. 市场竞争格局

广州写字楼市场竞争激烈，主要表现在以下几个方面： - 租金水平：由于供需关系，市区内写字楼的租金较高，特别是位于中心商务区和天河区的办公楼。而随着新区的发展，一些郊区的写字楼也开始逐渐受到关注，租金相对较低。 - 设施和服务：写字楼的配套设施和服务也是租户选择的重要因素。一些高档写字楼提供齐全的会议室、停车场、餐饮服务等，能够满足租户的各种需求。 - 地理位置：地理位置对于写字楼的价值至关重要。位于交通便利、商业氛围浓厚的地段的写字楼往往更受欢迎。

4. 市场发展趋势

广州写字楼市场未来的发展趋势可从以下几个方面考虑： - 需求持续增长：随着广州经济的持续发展，各类企业的数量不断增加，对写字楼的需求也随之增长。尤其是金融、科技、咨询等高新技术产业的快速发展，进一步推动了写字楼市场的发展。 - 区域转移：由于市区写字楼供应紧张和租金高企，一些企业开始将目光转向郊区。新区的快速发展以及配套设施的完善，使得郊区的写字楼市场逐渐崭露头角。 - 环保和智能化：随着环保意识的提升和科技的进步，越来越多的写字楼开始注重环保和智能化建设。节能减排、绿色建筑以及智能设备的应用将成为未来发展的重要方向。

2024年广州房地产市场调研报告

1. 引言

广州作为中国南方城市的重要经济中心，房地产市场一直备受关注。该报告旨在

通过对广州房地产市场的调研，总结和分析当前市场的情况，并提出相关建议。

2. 背景

广州作为人口密集的城市，房地产市场一直以来都表现出较高的活跃度。近年来，政府的城市更新计划和相关政策的出台对市场产生了深远影响。

3. 市场现状

3.1 房价走势

根据数据统计，广州房价近年来呈现稳步上涨的态势。尤其是市中心地段，房价

飞涨，购房者面临较大压力。

3.2 供需关系

广州城市发展迅速，人口增长导致房屋需求持续上升。然而，供应方面的问题一

直困扰着市场，房屋供应相对不足。

3.3 投资潜力

广州房地产市场具有较高的投资潜力。除了市区核心地段，一些周边区域也逐渐受到投资者的关注。

4. 市场问题

4.1 房屋空置率

尽管供需关系紧张，但有相当一部分房屋仍然空置。这一问题需要政府和开发商共同努力，通过改善政策和完善市场体系来解决。

4.2 房屋质量问题

近年来，一些房屋质量问题频频暴露，给购房者带来了很大的困扰。政府应加强监管，提高建设质量标准，加强对开发商的监督。

4.3 宏观调控政策

近年来，政府出台了一系列宏观调控政策，限制了房地产市场的发展。这一政策对购房者和开发商都带来了一定的困扰，需要进一步研究和改进。

5. 市场前景

5.1 房价预测

根据市场趋势和政策导向，预计广州房价短期内仍将保持上涨态势，但增速可能会放缓。

5.2 发展机遇

随着城市更新计划的继续推进和市场需求的增加，广州房地产市场仍然具有较大

的发展潜力。

广东省珠三角商圈分布及分析

广州商业圈分布

十大商圈

1.天河商圈（天河体育中心附近天河城、正佳广场、中信大厦）广州市三大传统繁荣商业中心之一。

目前广州天河商圈商业面积已经达到七十多万平方米，包括天河城、正佳广场、维多利广场等等。而随着太古汇、万菱汇等商场在明年的建成，在亚运会开幕前，天河商圈面积将达到一百万平方米。

从单个商圈的商业面积来看，天河商圈面积将超过上海的淮海路、徐家汇、南京路步行街，北京的西单、王府井以及深圳的东门，成为国内第一大商圈。

但天河商圈面临两大问题：一是交通堵塞；二是同质化竞争。坐落在天河商圈最东面的天娱广场，虽没有直接参与到天河商圈内的“抱团战”，但这两个问题对其却是首当其冲。

天娱广场

天娱广场位于天河商圈最东面，一楼经营鞋类，二楼主要为女装，场内品牌有百丽、以纯、CY、佐丹奴、ONLY、Nike、Adidas等。

东方宝泰购物广场

广州首家“非MALL”商业体

东方宝泰购物广场是广州新城市中轴线和广州亚运配套升级项目。由越秀投资有限公司、广州市城市建设开发有限公司、香港汇港集团有限公司联手打造。该项目位于羊城新八景“天河飘绢”十万平米中央生态广场内，总建面积十五万平米，是广州目前唯一拥有超大绿化休闲广场的商业体。而根据广州新城市中轴线的改造规划，未来广州东站一百米半径范围将成为广州市民未来重要的休闲景观点之一，成为广州亚运会最重要的对外形象窗口。

作为广州新城市景观中轴线上今年开业的首个创新型商业体，该购物广场地上一层和地下三层的建筑面积共计十五万平方米，但由于预留了宽敞的购物环境和休闲设施，实用率仅为五成，即实用面积约为七点五万平方米，远比十万平方米的东站绿化广场面积小。

珠江新城板块分析

一、珠江新城板块描述

珠江新城是广州城市开发建设的重点工程，是城市中心区保留的唯一可供开发的成片土地。它位于广州东部新中轴线上，总用地面积6.5平方公里，北接黄埔大道，南达珠江北岸，西临广州大道中，东抵华南大道，核心地区约1平方公里，商用面积450万平方米。

珠江新城是广州市二十一世纪中心商务区（GCBD21）的重要组成部分，珠江新城将发展成为集国际金融、贸易、商业、会展、文娱、外事、行政和居住等城市一级功能设施，推动广州成为国际文化交流和合作的基地。规划用15年建成，可容纳18万居住人口，提供30万就业岗位。从2004年开始政府加大了对珠江新城的政策倾斜，引发了新一轮的开发热潮，目前的开发重点已经由住宅转向商业、综合功能项目。

二、历史记忆

◆80年代珠江新城的初步形成

广州的城市规划早在80年代初就已经开始了，当时市政府已经定下了城市中心东移的大体规划，在旧城组团和五山组团之间，正式的圈定了一块占地640万平方米的“珠江新城”板块，从此“珠江新城板块”就此诞生了。

◆90年代初珠江新城规划出台

根据广州市政府的指示，广州市规划局在1992年7月委托了美国的托马斯规划服务公司和香港梁柏涛规划师、建筑师事务所以及广州市城市规划勘测设计研究院同时进行规划设计。于92年10月提交了第一轮规划设计方案，92年12月8日又提供了第二轮方案，经过了多次的研讨和修改，于1993年2月19日，广州市政府常务会议确定：在托马斯方案基础上，综合其它两个方案的优点，进行编制开发控制性详细规划。

《广州新城市中心区—珠江新城规划》出台，规划确定珠江新城建设目标是“未来广州新城市中心，将统筹布局、综合商贸、金融、康乐和文化旅游、行政、外事等城市一级功能设施”，政府开始拿出有限的资金投入基础设施建设，一时间平地一声雷，许多大型国有房地产公司和投资者积极圈地响应，场面好不热闹。

2024年广州市写字楼市场前景分析

1. 引言

写字楼是商业地产市场中的重要组成部分，对经济发展和商业活动具有重要影响。广州市作为中国南方重要的经济中心城市，其写字楼市场一直备受关注。本文将对广州市写字楼市场的前景进行分析。

2. 市场概况

近年来，广州市的写字楼市场保持了较为稳定的发展态势。根据相关统计数据，

广州市写字楼的供需状况相对平衡，租赁和销售市场都呈现出一定的活跃度。此外，广州市的写字楼市场还受到了政府的政策支持和城市基础设施的提升，进一步推动了市场的发展。

3. 市场驱动因素

广州市写字楼市场的发展得益于多种驱动因素。首先，广州市作为国际商业中心

城市之一，吸引了大量国内外企业进驻，对写字楼的需求持续增长。其次，广州市的经济持续发展，为各行各业提供了更多商业机会，进一步推动了写字楼市场的需求。此外，政府的政策支持和城市基础设施的建设也为写字楼市场提供了有利条件。

4. 市场竞争态势

广州市写字楼市场竞争激烈，主要体现在租金和选址方面。虽然供需相对平衡，

但在一些核心商务区，如天河CBD和珠江新城，租金非常高。与此同时，一些次核

心区域和新兴商业区域的写字楼项目也在不断涌现，与核心商务区形成竞争。由于市场供应量逐渐增加，租金涨幅相对稳定，但仍存在租金上涨过快的风险。

5. 市场前景分析

根据当前市场情况和发展趋势，可以预测广州市写字楼市场的前景仍然积极向好。首先，广州市的经济发展和商业需求将继续推动写字楼市场的需求增长，尤其是在新兴行业领域。其次，政府的政策支持和城市基础设施的不断完善将为写字楼市场提供更好的发展条件。此外，广州市作为“一带一路”战略的重要节点城市，将进一步吸引

CBD案例分析.doc

CBD案例分析

摘要：广州市珠江新城是广州未来最重要的城市中心区，其发展源于广州“东进”与“国际化”的战略，从“城市中心区”上升为“21 世纪CBD”，现在又再次面临亚运所带来的发展机遇。在这个过程中，广州市先后编制了控制性详细规划、城市设计、规划检讨等多种城市规划方案指引珠江新城建设。如今的珠江新城已经逐渐发展成为商务发展氛围成熟国际化、公共服务设施多样高质量和市政基础配套高效多功能的现代化CBD。珠江新城的规划体现了一种动态完善的思路，其未来的发展仍然主要取决于广州的整体国际化程度，但珠江新城必然将对此有重要的贡献。

关键词：CBD；商用物业；酒店市场；市政配套

时至今日，CBD 的概念无论是对于专家学者还是普罗大众，都已经不再是新鲜的词汇。但是CBD 的建设却不会与对CBD 的狂热一样短暂。CBD 发展的程度是城市竞争力的重要体现，而培育有效的CBD 商业集聚是区域经济发展的重要战略选择，是提高区域（城市）竞争力的有效途径，也是工业化、城市化发展到一定阶段的必然趋势

CBD（中心商务区）是随着市场经济和城市发展，在城市中心围绕地价峰值点形成的土地利用高度化、集约化的区域。在城市及区域各个发展阶段，CBD相应集中了最高级别的经济活动，是城市地域结构和功能系统的核心，是城市及区域繁荣、发展的动力源及标志。

现代城市中央商务区主要由商务办公、金融和服务类三大职能设施构

成，当代城市CBD拥有以下基本特征：

1.拥有高盈利水平的产业，以第三产业为主导；

2.拥有商务空间的最高聚集度；

3.具有最高的交通可达性，无一例外处于城市干道系统的核心；

广州市珠江新城市场调研报告

珠江新城07年在售项目

分析报告

1 前言部分 (4)

1.1城市居住变化史 (4)

1.2珠江新城的总体规划 (5)

1. 2. 1 珠江新城用地规划 (5)

1. 2. 2 CBD规划检讨工作结果 (6)

1. 2. 3 珠江新城各用地功能分区 (9)

1. 2. 3 珠江新城目前主要住宅项目情况 (10)

1. 2. 4 珠江新城的主要基础设施和生活配套设施 (11)

2 个盘介绍 (14)

2.1誉峰 (14)

2.2富力爱丁堡国际公寓 (16)

2.3富力史丹尼国际公寓 (19)

2.4铂林国际公寓 (21)

2.5嘉裕礼顿阳光 (23)

2.6尚东宏御 (25)

2.7尚东美御 (27)

2.8中海观园国际 (29)

2.9中海璟晖华庭 (31)

3 分析 (33)

3.1价格分析（价格走势、起价、均价、最高价、增幅） (33)

3.2户型分析（包括主推户型和热销户型） (40)

3. 2. 1 誉峰 (40)

3. 2. 2 富力爱丁堡国际公寓 (41)

3. 2. 3 富力史丹尼国际公寓 (42)

3. 2. 4 铂林国际公寓 (43)

3. 2. 5 嘉裕.礼顿阳光 (44)

3. 2. 6 尚东.宏御 (45)

3. 2. 7 尚东.美御 (45)

3. 2. 8 中海观园国际 (46)

3. 2. 9 中海璟晖华庭 (47)

3.3珠江新城07年项目总体分析 (48)

3.4预测走势分析（价格、消费群体、供应产品特点） (51)

3. 4. 1 预测价格走势 (51)

3. 4. 2 消费群体分析 (51)

3. 4. 3 供应产品特点 (51)

广州市写字楼市场分析报告

1.引言

1.1 概述

广州市作为中国南方经济重镇，其商业地产市场一直备受关注。写字楼作为商业地产中的重要组成部分，一直是市场热点之一。本文将从市场概况、主要写字楼区域分析以及租金和空置率趋势分析等方面，对广州市写字楼市场进行深入分析，以期为广州市写字楼市场的发展提供有益的参考。

1.2 文章结构

文章结构部分:

本文将分为三个主要部分：引言、正文和结论。在引言部分，我们将介绍本文的概述、文章结构和目的，以及对广州市写字楼市场进行分析的总结。在正文部分，我们将对广州市写字楼市场的概况进行介绍，并对其主要写字楼区域进行分析，同时对租金和空置率的趋势进行深入分析。最后，在结论部分，我们将展望市场的前景，并提出一些发展建议，最终对文章进行总结。通过这样的结构安排，我们将全面深入地分析广州市的写字楼市场情况，为读者提供全面、清晰的市场分析报告。

1.3 目的:

本报告旨在对广州市写字楼市场进行深入分析，以了解目前市场状况及趋势。通过对市场概况、主要写字楼区域以及租金和空置率趋势的分析，

我们旨在为投资者、开发商和商业租户提供有价值的信息和洞察，帮助他们做出明智的商业决策。同时，通过展望市场的未来发展趋势，我们也希望为相关利益方提供可行的发展建议，推动广州市写字楼市场的可持续发展。

1.4 总结

总结部分的内容应该对整篇报告进行概括，并提出相关的结论和建议。在这个部分，可以总结市场概况、主要写字楼区域分析、租金和空置率趋势分析等内容，然后对未来的市场前景进行展望，提出发展建议，并最终对整篇报告进行总结。例如：

广州市房地产市场分析报告

广东省是中国经济发展最快的地区之一，据统计，2002年全省国内生产总值达11,674亿元，为国内生产总值最高的省份，占全国的11.4%。而以广州为首的珠江三角洲地区则是其主要的动力来源，该地区的经济成就在全国范围内可与以上海为首的长江三角洲地区相提并论，并各有千秋。在珠江三角洲地区，多年来新世界集团有着相当数额的投资，其中的房地产开发更是一个重要的环节，有必要对该区的房地产市场状况作一个较深入全面的了解。为此，本部将根据现时所收集到的各类资料，分期对珠江三角洲地区内各主要城市的宏观经济发展状况，特别是房地产市场发展现状进行介绍及展望的未来前景，以供公司经管层与各位同事参考。

一、珠江三角洲地区

珠江三角洲地区是一个定义较模糊的概念，不同政府部门的出版物中对其范围均有不同的界定。根据省统计局2002年出

版的统计年鉴，珠江三角洲地区是以广州为龙头，包括深圳、珠海、佛山、东莞、中山、江门、惠州、惠东、博罗、肇庆、高要、四会等14个市、县的地区，土地总面积达4.17万平方公里，2001年底人口约2,336万。珠江三角洲地区毗邻香港、澳门，区内城市化程度很高，境内有多个著名的城镇。省会广州市是区内的中心城市，该城市的定位是建设国际化大都市，发展金融、贸易、科技、信息、商业、服务等第三产业及交通、能源、电信等基础工业和新技术产业。此外，深圳、珠海两个经济特区发挥着地区，乃至全国对外窗口的作用，在技术引进、商品出口方面都起着示范性作用，并起到大机场、大港口的交通枢纽作用。近年来，区内的中山、东莞、顺德、南海四个中小城市也后来居上，被誉为广东省“四小虎”，2001年国内生产总值都达到1,726亿元，占全省国民生产总值的16.2%。

广州珠江新城公寓酒店写字楼市场分析报告

•有利于树立标杆性项目形象 •前期及后期投入大，需要大量资金 •投资门槛高，客户接受程度低，销售时间长
投资特点
•总价较低，投资门槛不高 •投资回报略低，但投资风险也较低 •出租容易，可住可办公，客源面广
•总价高，需承受较高投资风险 •投资回报率高 •租金高，但难于出租，容易空置
公寓物业市场研究
公寓市场发展特征分析
代表项目：新大厦、远洋明珠产品特点：单体公寓项目，规模小
产品特点：无公寓供应
代表项目：新世界行政公寓、富力爱丁堡公寓、富力史丹尼公寓、铂林国际公寓产品特点：从单一的公寓项目向综合体过渡，规模依然较小，以小户型产品为主，出现新世界行政公寓、富力爱丁堡等高端项目
代表项目：星汇云锦、领峰W公寓、朱美拉公寓产品特点：占地规模大、功能复合、品牌开发商开发，以追求高端奢华或高附加值为主
• 整体销售情况较好，客户认同区域发展前景，对区域内项目均有很强的购买意向，部分优质项目出现一开盘即可沽清的情况
• 小户型产品销售情况普遍较好，特别是面积在45-60㎡之间、总价控制的单间或一房产品销售最为理想
项目名称
领峰W公寓朱美拉公寓
（D栋）月岛（E栋）
部分珠江新城公寓项目销售情况
各板块分析
各公寓板块市场特征比较
区域特征
珠江新城城市核心商务区

广州市商业及写字楼市场分析

2011 年广州市商业及写字楼市场分析

1.1广州市商业网点规划 (1)

1.2广州市商业市场分析 (10)

1.3广州市写字楼市场分析 (15)

1.4广州市商服用地土地市场分析 (24)

1.5重点功能区市场分析 (33)

1.6当前房地产宏观调控政策对商业市场影响分析 (38)

1.1广州市商业网点规划

1.1.1商业网点布局规划

根据《广州市商业网点发展规划》(2003-2012)，广州市商业网点布局规划根据“东进、西联、南拓、北优”的城市发展战略规划构建“四线三圈、两轴一带”现代都市大商业格局。

广州市将着力构建“四线三圈、两轴一带”现代都市商业格局：

1、拓展“四线”商业带：沿着东、西、南、北四个方向的快速轨道和快速干道交通放射线，实施“东推进、西延伸、南跳跃、北培育”的商业网点拓展战略。

2、打造“三层商圈”：“三层商圈”是指依托内、中、外三圈层构建的商圈，按照“内精、中厚、外强”的发展要求，形空间定位准确、圈层分工合理、地域特色鲜明的商业圈层结构。

3、两轴一带：两轴一带是指老城区中轴线、新城区中轴线和珠江滨水带。从越秀山至海珠广场的老城区中轴线及东西两侧的老街、从广州东站至海心沙的新城区中轴线及珠江滨水带是广州商业网点发展的主要发展轴。

《广州市商业网点发展规划》(2003-2012)提出重点提

升和建设一批商业功能区，一是六个都会级和二十个区域级零售和服务主导型商业功能区，二是由珠江新城、天河北和环市东组成的中央商务区，三是琶洲和流花两大国际会展商务区。其中，珠江新城、白云新城、琶洲商务区、广州南站核心区、广州中轴线南区区域，白鹅潭区域形成商业网点布局中六大重点规划功能区，成为广州商业网点规划的主要区域，主导商业市场发展。

广州珠江新城商业地产市场分析

房地产策划案例珠江新城

哈尔滨商业市场分析

广州房地产市场总体分析报告

广州珠江新城发展历史和现状

广州珠江新城建设现状及存在的问题分析

广州 写字楼市场 报告

2024年广州房地产市场调研报告

广东省珠三角商圈分布及分析

珠江新城板块分析

2024年广州市写字楼市场前景分析

CBD案例分析.doc

广州市珠江新城市场调研报告

广州市写字楼市场分析报告

广州市房地产市场分析报告

广州珠江新城公寓酒店写字楼市场分析报告

广州市商业及写字楼市场分析

广州写字楼市场报告