深圳市装配式建筑住宅项目建筑面积奖励实施细则
装配式建筑商品房项目容积率奖励实施细则
县装配式建筑商品房项目容积率奖励实施细则第一条根据《省人民政府关于大力发展装配式建筑的实施意见》（琼府〔2017〕100号）、《省自然资源和规划厅省住房和城乡建设厅关于加快制定装配式建筑容积率奖励实施细则的通知》（琼自然资函〔2020〕777号）、《省人民政府办公厅关于加快推进装配式建筑发展的通知》（琼府办函〔2020〕127号）文件要求，为鼓励社会项目积极采用装配式建筑，结合我县实际，制定本细则。
第二条本细则适用于本县行政区域范围内的商品房项目，包括住宅建筑和公共建筑。
第三条按装配式方式建造的商品房项目，且满足国家装配式建筑认定标准的，其满足装配式建筑要求部分的建筑面积可按一定比例（不超过规划地上建筑面积的3%）不计入容积率核算。
第四条建设单位向县自然资源和规划局申请报建方案设计审查前，应先向县住房和城乡建设局提出项目装配式建筑实施方案审查申请，并提交申请表、装配式建筑实施方案等材料。
第五条县住房和城乡建设局组织装配式建筑设计、结构、施工等方面的专家（5或7名）按照我省装配式建筑实施方案审查要点对建设单位提交的材料进行审查，符合要求的出具专- 1 -项审查意见书。
专项审查意见书作为县自然资源和规划局容积率奖励依据。
第六条建设单位向县自然资源和规划局申请报建方案设计审查时，须提供县住房和城乡建设局的专项审查意见书材料。
报建方案设计内容应有装配式建筑设计专篇，主要包括实施装配式建筑的建筑面积、结构类型、实施楼栋、装配率、申请奖励的建筑面积和比例。
县自然资源和规划局应在报建方案设计审查时确定实施装配式建筑的建筑面积、实施楼栋、奖励的建筑面积和比例，按程序进行公示。
第七条建设单位向县自然资源和规划局申请办理《建设工程规划许可证》时，县自然资源和规划局将奖励的建筑面积在《建设工程规划许可证》中载明。
第八条建设单位应将施工图设计文件、装配式建筑实施方案以及装配式建筑技术认定审查意见书等材料提交施工图审查机构审查。
深圳市住房和建设局、深圳市规划和国土资源委员会关于做好装配式建筑项目实施有关工作的通知
深圳市住房和建设局、深圳市规划和国土资源委员会关于做好装配式建筑项目实施有关工作的通知文章属性•【制定机关】深圳市住房和建设局,深圳市规划和国土资源委员会•【公布日期】2018.11.01•【字号】深建规〔2018〕13号•【施行日期】2018.12.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文深圳市住房和建设局深圳市规划和国土资源委员会关于做好装配式建筑项目实施有关工作的通知各有关单位：为贯彻落实《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》《广东省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》和《深圳市装配式建筑发展专项规划（2018—2020）》（以下简称《专项规划》）等相关文件要求，切实推进装配式建筑项目实施，促进我市装配式建筑技术创新发展，现就做好有关工作通知如下：一、对于《专项规划》中要求实施装配式建筑的项目，规划国土部门、城市更新部门应当在项目的规划设计要点和供地方案中备注：“项目应当按照《专项规划》的要求实施装配式建筑，满足《深圳市装配式建筑评分规则》（以下简称《评分规则》）”，并落实到土地出让合同或者土地批准文件。
规划国土部门、城市更新部门在用地规划许可、方案核查、工程规划许可的办事指南中予以告知。
本通知实施之日前已签订土地出让合同或者土地划拨决定，尚未办理用地规划许可证的项目，规划国土部门、城市更新部门应当从用地规划许可环节开始执行上述规定，并在方案核查或者工程规划许可环节作相关要求。
《专项规划》中所称的新建建筑，是指《专项规划》发布实施后各年度按要求实施装配式建筑的新办理用地规划许可证的建筑；《专项规划》中所称的建筑面积，是指用地规划许可证的计容建筑面积。
二、实施装配式建筑的项目，建设单位应当要求设计单位按照《评分规则》进行装配式建筑设计，在设计文件中对装配式建筑技术评分进行专篇说明，并落实到各专业施工图中。
对于政府投资的装配式建筑项目，建设单位应当按规定采用工程总承包建设模式，并全过程应用建筑信息模型（BIM）技术。
深圳市装配式建筑政策及评分规则释疑
深圳市装配式建筑政策及评分规则释疑文/Article＞ 《深圳市装配式建筑评分规则》编写组一、引言近年来在建筑业转型升级的大背景下，国家及各省市持续出台相关政策推进装配式建筑，2018年2月1日国标《装配式建筑评价标准》（GB/T51129-2017）开始正式实施，也对装配式建筑的判定提出了新的标准要求。
深圳市作为我国改革开放的排头兵和国家装配式建筑示范城市，也紧跟国家政策，在装配式建筑领域不断开拓创新。
2015年发布的《深圳住宅产业化项目单体建筑预制率和装配率计算细则》（深建字〔2015〕106号）是通过预制率和装配率来衡量装配式建筑技术应用的情况，为深圳市装配式建筑项目评价做出了重大贡献，但是随着近年深圳装配式建筑技术、理念、应用范围的不断完善和发展，现今已经凸显出了其覆盖面较窄的问题：如主要建筑类型仅限于住宅项目，缺少公共建筑、工业建筑等，结构类型也仅限于混凝土结构而缺少钢结构。
2018年深圳市发布的《深圳市装配式建筑发展专项规划（2018-2020）》，明确了未来三年深圳装配式建筑实施的范围和要求，需要出台详细的政策文件完善装配式建筑发展的政策体系。
在这背景下，深圳市参考国标《装配式建筑评价标于做好装配式建筑项目实施有关工作的通知》（深建规〔2018〕13号，以下简称13号文），其中附件《深圳市装配式建筑评分规则》（以下简称《评分规则》）充分体现了适合深圳市装配式建筑发展的科学评价体系，以“两提两减”为初心，结合深圳市装配式建筑项目实施经验和技术发展特点，制定符合深圳市自身技术系统的装配式建筑评分规则，充分体现深圳市装配式建筑特色，稳步引导深圳市装配式建筑技术创新，对于推动深圳市装配式建筑的持续、健康发展具有里程碑式的意义。
二、评分规则编制思路（一）继承国家标准核心内容1、参考国标《装配式建筑评价标准》评价体系，增加建筑、机电、全装修等评分内容，体现装配式建筑的系统性；2、《评分规则》的内容与国标《装配式建筑评价标准》基本保持一致，主体结构评分遵循竖向构件算体积、水平构件算面积的计算原则；3、保留国标《装配式建筑评价标准》中对“主体结SPECIAL ATTENTION特别关注【摘 要】自深圳市住房和建设局、深圳市规划和国土资源委员会于2018年11月5建筑项目实施有关工作的通知》（深建规〔2018〕13【关键词】装配式建筑；评价标准；评分规则；两提两减；技术评分构”“围护墙和内隔墙”“装修和设备管线”三大系统的最低得分要求，以及总评分最低50分要求。
装配式混凝土结构项目工程管理
1.4 优势与趋势
装配式建筑发展优势
传统项目
机械化生产
构件精度符合免抹灰要求
装配式建筑项目
节能
构件吊装只需6-8人
高效
窗框预埋杜绝渗漏
高质
1.4 优势与趋势
全国装配式建筑面积（万平方米）
装配式建筑面积
1200
2013年
2000
2014年
4500
2015年
6000
2016年
？
2017年
扩初
1、经甲方确认和完成政府报批报建方案文本 2、甲方确认构件件重量、规格、施工工艺、机电系统、连接方式
施工图
1、经甲方确认的室内设计深化图 2、窗框大样、栏杆形式、机电点位、精装点位、外立面预埋、连接件 、工艺预埋 3、经甲方确认的二次深化设计图纸包含门窗、栏杆、百叶、雨棚、钢结极、幕墙（含 干挂石材)等 4、相关招采：材料、构件厂、总包等 5、工程预算
装配式混凝土结构项目工程管理
集团工程管理中心
目录
01 装 配 式 建 筑 简 介 与 发 展 02 设计与协同 03 构 件 生 产 与 施 工 管 理 04 常 见 质 量 问 题 分 析
目录
01 装 配 式 建 筑 简 介 与 发 展
02 设 计 与 协 同 03 构 件 生 产 与 施 工 管 理 04 常 见 质 量 问 题 分 析
经实际项目考察的项目工期 PC装配式住宅项目工期普遍为8.7天/层至10.7天/层。
项目 层数 第1层 第2层 第3层 第4层 第5层 第6层 第7层
平均
上海浦东星作 工期（天） 15 12 8 7 7 6 6
8.7天/层
项目 上海民乐项目
《深圳市装配式建筑工程消耗量定额》 编制情况解析
深圳市装配式建筑工程消耗量定额技术交底深圳市建设工程造价管理站钟文龙深圳市装配式建筑相关政策简要介绍01Prat one深圳市装配式建筑相关政策简要介绍四个问题：（一）预制率、装配率满足什么条件才符合装配式建筑？（二）什么样的项目应当实施装配式建筑？（三）项目采用装配式技术施工，建设单位有什么好处？（四）预制率和装配率如何计算？深圳市住房和建设局深圳市规划和国土资源委员会深圳市人居环境委员会关于印发《关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见（试行）》的通知（深建字【2014 】193号）工作目标：（一）大力推广适合本市住宅的产业化建造方式，实行一次性装修，采用预制装配式的建筑体系，综合运用外墙、楼梯、叠合楼板、阳台板等预制混凝土部品构件，预制率达到15%以上，装配率达到30%以上，逐步提高产业化住宅项目的预制率和装配率。
（二）从2015年起，新出让住宅用地项目和政府投资建设的保障性住房项目全部采用产业化方式建造，鼓励存量土地（包括城市更新项目）的新建住宅项目采用产业化方式建造，稳步提高产业化住宅项目占本市开工建设住宅总建筑面积的比例，争取成为国家住宅产业化示范城市。
(2017年11月9日，深圳获得第一批“装配式建筑示范城市”称号）深圳市住房和建设局关于加快推进装配式建筑的通知（深建规【 2017 】1号）下列项目应当实施装配式建筑：（一）新出让的住宅用地项目；（二）纳入“十三五”开工计划（含棚户区改造和城市更新等配建项目）独立成栋，且截至2016年6月27日尚未取得《建设用地规划许可证》的人才住房和保障性住房项目。
其中，装配式建筑技术标准规定最大适用高度以内的项目，应当符合我市装配式建筑预制率和装配率要求。
深圳市住房和建设局深圳市规划和国土资源委员会关于印发《深圳市装配式建筑住宅项目建筑面积奖励实施细则》的通知（深建规【 2017 】2号）适用范围该建筑面积奖励实施细则适用于建设单位在自有土地上申请实施装配式建筑的住宅项目，不包括通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地项目、人才住房和保障性住房项目以及土地使用权出让合同中要求实施装配式建筑的住宅项目。
《关于做好装配式建筑项目实施有关工作的通知》
策 政府投资的公共建筑100%实施装配式建筑
政 2019年起，建筑面积5万平方米及以上新建公共建筑、厂房、研发用房 建筑 100%实施装配式建筑
式 2020年起，建筑面积3万平方米及以上新建公共建筑、厂房、研发用房
100%实施装配式建筑
配
装 为更好落实专项规划，建设国家装配式建筑示范城市提供了有力技术保
按照本通知执行。
三级三标级题标题
政策措施
政 定，并在方案核查或者工程规划许可环节作相关要求。
筑
建 《专项规划》中所称的新建建筑，是指《专项规划》发布实施后各年度按要求实
配式 施装配式建筑的新办理用地规划许可证的建筑；
装 《专项规划》中所称的建筑面积，是指用地规划许可证的计容建筑面积。
市
圳
深
训
三级标题
培
二、 宣贯 实施装配式建筑的项目，建设单位应当要求设计单位按照《评分规则》
圳 装配式建筑项目实施方案（附件4）、技术项比例详细计算书、设计文件、超限审查
深 意见（超限项目提供）
训
初三步级标设题计阶段
施工图设计阶段
培 项目施工阶段 项目竣工阶段 贯
宣
政策 对于低层和多层居住建筑、特殊公共建筑等确因技术条件限制，无法满足《评分
筑 规则》最低技术评分要求的，建设单位应当在项目初步设计完成后向市建设科技促进
建
式 本通知实施之日后取得用地规划许可证的项目，按本通知执行。
配
装
市
圳
深
训 各年度实施装配式建筑项目范围和要求
三级三标级题标题
培 新出让的住宅用地项目，新开工的人才房、 可以按《深圳市住房和建设局关于装
贯 2018年12月1日以前 保障性住房项目，以及政府批复文件中已明 宣 确要求实施装配式建筑的项目
装配式建筑政策解读(深圳)
这是时隔37年重启的中央城市工作会议配套文件，通过一个个破解城市发展难题的“实招”和 “时间表”，勾画了“十三五”乃至未来一段时间中国城市发展的具体“路线图”。
（十一）发展新型建造方式。（8句话） 【指导思想】 大力推广装配式建筑，减少建筑垃圾和扬尘污染，缩短建造工期，提升工程质量。 【重点工作】 制定装配式建筑设计、施工和验收规范。 完善部品部件标准，实现建筑部品部件工厂化生产。 鼓励建筑企业装配式施工，现场装配。 建设国家级装配式建筑生产基地。 【工作目标】 加大政策支持力度，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30％ 【其他工作】 积极稳妥推广钢结构建筑。 在具备条件的地方，倡导发展现代木结构建筑。
2 装配式建筑政策解读 深圳政策介绍
【绿建融合】
• 经认定符合装配式建筑相关技术要求的项目，施工图审查机构可不进行绿色建筑 专项审查，通过建筑节能专项验收和竣工验收后可认定为深圳市铜级绿色建筑，不 再进行专门评价。 • 对按照高标准建造，预制率达到40%、装配率达到60%及以上的装配式建筑项目， 参评市绿色建筑评价时，可在现行标准评价等级的基础上提高一个等级。
• 奖励的建筑面积为采用产业化方式建造的规定住宅建筑面积的 3%，功能仍为住宅。
• 奖励建筑面积无需修改已有法定规划，计收50%的评估市场地价， 不纳入预售范围。
2 装配式建筑政策解读 深圳政策介绍
《关于促进装配式建筑发展的通知》（十九条）
【定义和范围】
本通知所称的装配式建筑，是指采用预制构件在施工现场装配而成的建筑，包括 装配式混凝土结构、钢结构和其它符合装配式建筑技术要求的结构体系。
2023深圳市装配式评价标准
2023深圳市装配式评价标准深圳市装配式建筑是指在生产制作工厂内完成主体结构、内外装饰装修和设备安装等工作，然后通过装配式建筑拼装组装到现场的一种建筑方式。
为了确保深圳市装配式建筑的质量和可持续发展，制定了相应的评价标准。
一、总体要求深圳市装配式建筑评价标准的总体要求是以质量、安全、环保和可持续发展为核心，以满足建筑功能需求和提高建筑品质为目标，以提升装配式建筑的建造质量和效率为重点，同时兼顾建筑外观美观和空间舒适性。
二、质量要求1.结构稳定性：装配式建筑的结构稳定性应符合国家和地方相关标准，能够承受正常使用和极端天气条件下的荷载作用，确保建筑的安全性。
2.施工精度：装配式建筑的制造和拼装精度应符合相关国家标准，尺寸和形状的偏差应控制在允许范围内，确保装配的准确性和一致性。
3.材料质量：装配式建筑所使用的主要材料应符合国家标准，并具有良好的耐久性和防火性能。
4.施工工艺：装配式建筑的制造和拼装过程应符合相关规范和标准，施工工艺应科学合理，加工和安装工艺应先进可靠，确保施工过程的质量和效率。
三、安全要求1.结构稳定性：装配式建筑的结构设计和施工应满足抗震、抗风、抗雨和抗霉等基本要求，确保建筑在自然灾害和恶劣气候条件下的稳定性和安全性。
2.火灾安全性：装配式建筑的材料和构件应具有良好的防火性能，符合相关防火标准，确保建筑在火灾情况下的安全性。
3.施工安全性：装配式建筑的制造和拼装过程应符合相关安全规范，施工现场应采取必要的安全措施，确保施工人员的安全。
四、环保要求1.节能性：装配式建筑的材料和构件应具有良好的保温性能和隔热性能，能够降低能源消耗，减少暖通空调系统的负荷，提高建筑的节能效果。
2.资源利用：装配式建筑的设计和制造过程应充分考虑资源的合理利用、循环利用和再利用，减少浪费和环境污染。
3.建筑室内环境：装配式建筑的材料和装修应符合相关室内环境标准，不应对人体健康产生有害影响，确保建筑室内环境的健康和舒适。
装配式建筑发展存在的问题及对策
装配式建筑发展存在的问题及对策发布时间：2021-10-22T02:53:58.676Z 来源：《基层建设》2021年第20期作者：宋煌颜威施平[导读] 摘要：现行国家及各地区政府相继出台相关文件，大力推广装配式建筑的实施。
中建四局深圳总承包公司广东深圳 518000摘要：现行国家及各地区政府相继出台相关文件，大力推广装配式建筑的实施。
通过实际调研，针对推广装配式建筑存在的突出问题，提出对应的对策和建议。
关键词：装配式建筑；问题；对策；建议 0、引言建筑业一直存在着资源消耗大、污染排放高、建造方式粗糙、组织方式落后等方面的挑战。
2016年开始，国家相继出台了多部推广装配式建筑的相关政策，如国务院出台的《关于大力发展装配式建筑的指导意见》，住建部印发的《“十三五”装配式建筑行动方案》、《装配式建筑示范城市管理办法》、《装配式建筑产业基地管理办法》，要求到2020年全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上。
与传统建造方式相比，装配式建筑的优势集中体现为资源节约、品质优良、风格多样、工期加快、成本可控、实现供给侧改革。
装配式建造现场粉尘、噪音、污水大大减少，可以节约资源能源，同时减少大量湿作业，符合国家的节能减排和绿色发展目标。
1、关于装配式建筑的地区规定及各地落实情况 1.1装配式建筑的地区规定1.2各地实施情况北京市先后发布了《北京市混凝土结构产业化住宅技术管理要点》、《关于加快发展装配式建筑的实施意见》等相关政策文件。
据统计，2017年北京市新开工装配式建筑面积449万平方米，占全市开工建筑面积的15%；2018年北京市新开工装配式建筑面积1337万平方米，占全市开工建筑面积的29%。
北京市在推进装配式建筑发展过程中，规划、发展改革、建设等行政主管部门在土地供应、项目立项、规划许可、施工图审查、质量监督、竣工验收等环节基本落实了装配式建筑要求。
规划条件中提出装配式建筑要求和装配式建筑质量监督抽查频次执行率超过90%。
《深圳市装配式建筑项目实施方案》(参考格式及填写范例)
附件3深圳市装配式建筑项目实施方案（参考格式）项目名称：建设单位：2016年XX月XX日目录一、项目概况二、工作机制建立（一）建设单位统筹协调参建各方的工作机制（二）装配式建筑验收制度建立三、装配式建筑设计方案（一）建筑设计（二）结构设计（三）BIM技术应用四、装配式建筑施工方案（一）施工总平面布置（二）预制构件生产和运输方案（三）预制构件吊装和安装方案（四）装配式模板施工方案（五）预制内墙板施工方案（六）其他装配式施工方案五、装配式建筑相关技术应用情况（一）新技术、新材料、新设备、新工艺等相关技术的应用情况六、其它需要说明的内容附件装配式建筑项目设计文件装配式建筑实施方案应包含如下内容（包含并不限于）：一、项目概况（综合性地简要介绍项目的基本情况，包括项目位置、用地面积、建筑面积、容积率、项目楼栋情况、装配式建筑楼栋情况、装配式建筑使用预制构件种类说明、装配式施工实施情况等。
）二、工作机制建立（一）装配式建筑统筹协调及管理人员配置情况1.建设单位统筹协调参建各方的工作机制2.管理人员配置情况（二）装配式建筑验收制度建立1.建立装配式建筑预制构件验收制度2.建立装配式建筑工程验收制度三、装配式建筑设计方案（一）建筑设计1.装配式建筑标准化设计（户型、功能模块、预制构件等）（1）户型模块标准化（2）预制构件标准化2.装配式建筑平面、立面设计（总平面、单体平面和立面、预制构件和墙体布置图等，要求至少用A3纸彩打，图示清晰，详见附件。
预制构件的绘制颜色在设计图纸或BIM中应使用明显的颜色标示）3.装配式建筑机电设计4.装配式建筑装饰装修设计（门窗、栏杆、主要功能区装修）（二）结构设计1.装配式建筑结构体系2.装配式节点设计（三）BIM技术应用（必须用BIM进行建模和分析，必须有装配式施工安装的演示图或视频）1.BIM技术建模分析2.装配式施工流程BIM模型演示四、装配式建筑施工方案（一）施工总平面布置图（包括：项目出入口位置图、施工道路图、构件车行走路线图、各栋塔吊和施工电梯布置图、预制构件存放场地位置图）（二）预制构件生产和运输方案（包括预制构件的生产概况、生产厂家应制定相应工厂操作手册和作业制度、生产过程应由监理全程监管等）1.预制构件生产概况2.预制构件生产的质量控制要点3.预制构件标示及成品保护措施4.预制构件运输方案（三）预制构件吊装和安装方案（包括综合考虑构件的重量、塔吊的覆盖范围、场内道路的宽度、吊点的加固、吊装过程控制、每层吊装完成后及时进行浇筑、成品保护等）1.各栋塔吊选型、构件起吊分析2.吊具准备、各种预制构件施工方案3.预制构件与装配式模板的连接4.施工质量控制要点5.安全保证措施（四）装配式模板施工方案（包括选择合适的装配式模板、模板周转套数、模板深化设计连接节点详图及试拼装、模板平面布置图等）1.模板类型的选择分析2.装配式模板平面布置图和竖向布置图3.装配式模板安装和拆模4.施工质量控制要点5.安全保证措施（五）预制内墙板施工方案（预制内墙板方案应包括内墙板选型分析、平面布置图、墙板防开裂措施、砌筑及抹灰情况等）1.预制内墙板类型的选择分析2.墙板平面布置图3.墙板的存放与运输4.施工质量控制要点5.安全保证措施（六）其他装配式施工方案（根据项目装配式施工情况填写）1.预制钢筋网施工方案2.集成式卫生间、集成式厨房施工方案3.工具式脚手架方案五、装配式建筑其他技术应用情况（一）新技术、新材料、新设备、新工艺等相关技术的应用情况六、其它需要说明的内容附件装配式建筑项目设计文件（包括但不限于总平面、单体平面和立面、预制构件和墙体布置等）深圳市装配式建筑项目实施方案（填写范例）项目名称：深圳市龙岗区XX新村项目建设单位： XX房地产开发有限公司2016年XX月XX日目录一、项目概况二、工作机制建立（一）装配式建筑统筹协调及管理人员配置（二）装配式建筑验收制度建立三、装配式建筑设计方案（一）建筑设计（二）结构设计（三）BIM技术应用四、装配式建筑施工方案（一）施工总平面布置（二）预制构件吊装和安装方案（三）装配式模板施工方案（四）预制内墙板施工方案（五）其他装配式施工方案五、装配式建筑相关技术应用情况（一）新技术、新材料、新设备、新工艺等相关技术的应用情况七、其它需要说明的内容附件装配式建筑项目设计文件装配式建筑实施方案应包含如下内容（包含并不限于）：一、项目概况（综合性地简要介绍项目的基本情况，包括项目位置、用地面积、建筑面积、容积率、项目楼栋情况、装配式建筑楼栋情况、装配式建筑使用预制构件种类说明、装配式施工实施情况等。
2021年深圳市装配式建筑政策标准
2021年深圳市装配式建筑政策标准1. 装配式建筑的定义装配式建筑是指在工厂中对建筑结构进行预制和装配，然后将成品运输到工地进行组装。
装配式建筑相比传统建筑方法更加环保、节能、快速、安全，因此在当今社会备受关注。
2. 深圳市对装配式建筑的政策和标准近年来，深圳市出台了一系列支持和规范装配式建筑发展的政策和标准。
其中包括建筑节能要求、装配式建筑产业发展政策、装配式建筑工程验收标准等多方面内容。
这些政策的出台对于推动装配式建筑行业的健康发展起到了重要作用。
3. 装配式建筑的优势和发展前景在深圳市政府的政策支持下，装配式建筑在当地得到了迅速发展。
其优势在于节能减排、施工快速、质量可控等方面，未来有望在公共建筑、居住建筑等领域得到更广泛的应用。
4. 个人观点我认为深圳市对装配式建筑的政策标准的出台是非常及时和必要的。
装配式建筑有利于提高建筑行业的发展质量和水平，也有利于推动城市的可持续发展。
我对深圳市政府在引导和规范装配式建筑行业方面的努力表示认可，期待看到装配式建筑在深圳市的更广泛应用。
5. 总结深圳市装配式建筑政策标准的出台标志着该市对于建筑行业的创新和发展的重视。
政策的制定对于推动装配式建筑行业的发展和促进城市可持续发展具有重要意义。
我相信在政府和各方的共同努力下，深圳市的装配式建筑行业将迎来更加美好的发展前景。
希望以上内容能帮助你全面理解和思考2021年深圳市装配式建筑政策标准。
装配式建筑作为一种新型的建筑方式，近年来在深圳市得到了积极的政策支持和推动，取得了显著的发展成就。
深圳市政府在制定装配式建筑政策标准的过程中，充分考虑了环保、节能、质量可控、施工速度等方面的因素，以期推动装配式建筑在深圳市的更广泛应用，促进城市可持续发展。
在政策支持方面，深圳市出台了一系列鼓励和支持装配式建筑发展的政策。
针对装配式建筑在工程施工、质量验收、环保节能等方面的特点，制定了相关的政策标准和规范，以保证装配式建筑项目的质量和安全。
深圳市住房和建设局关于加快推进装配式建筑的通知(2017)
深圳市住房和建设局关于加快推进装配式建筑的通知(2017)【法规类别】建设综合规定【发文字号】深建规[2017]1号【发布部门】深圳市住房和建设局【发布日期】2017.01.12【实施日期】2017.01.12【时效性】现行有效【效力级别】XP10深圳市住房和建设局关于加快推进装配式建筑的通知（深建规〔2017〕1号）市建筑工务署、市住房保障署，各区住房和建设局、各新区城建局，各有关单位：为贯彻落实中共中央、国务院《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（中发〔2016〕6号）、国务院办公厅《关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发〔2016〕71号）中关于“发展新型建造方式，大力推广装配式建筑”的要求，全面促进我市装配式建筑的发展，保障建筑工程质量和安全，降低资源消耗和环境污染，现将有关事项通知如下：一、本通知所称装配式建筑，是指用预制部品部件在工地装配而成的建筑，包括装配式混凝土结构、钢结构、现代木结构，以及其他符合装配式建筑技术要求的结构体系。
二、下列项目应当实施装配式建筑：（一）新出让的住宅用地项目；（二）纳入“十三五”开工计划（含棚户区改造和城市更新等配建项目）独立成栋，且截至2016年6月27日尚未取得《建设用地规划许可证》的人才住房和保障性住房项目。
其中，装配式建筑技术标准规定最大适用高度以内的项目，应当符合我市装配式建筑预制率和装配率要求。
三、政府投资建设的具备条件的学校、医院、养老院等公共建筑项目，以及深圳北站商务中心区、坪山中心区、宝安中心区、国际低碳城、大运新城等重点区域，率先推进装配式建筑。
四、市、区住房和建设主管部门应当在2016年6月27日后新开工的人才住房和保障性住房建设标准批复和建设管理任务书中明确装配式建筑预制率和装配率要求。
装配式建筑的增量成本计入项目建设成本。
五、装配式建筑项目应当在设计、生产、施工、运营管理等阶段应用信息技术，形成建筑信息模型（BIM）。
深圳市装配式建筑住宅项目建筑面积奖励实施细则
深圳市装配式建筑住宅项目建筑面积奖励实施细则第一条为了促进我市装配式建筑住宅项目发展，提高住宅建设的效率和质量，实现住宅建设领域节能减排，根据《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发〔2016〕71号）和《关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见（试行）》（深建字〔2014〕193号）等规定，结合我市实际，制定本细则。
第二条本细则适用于建设单位在自有土地上申请实施装配式建筑的住宅项目，不包括通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地项目、人才住房和保障性住房项目以及土地使用权出让合同中要求实施装配式建筑的住宅项目。
第三条奖励建筑面积不得超过符合装配式建筑相关技术要求的住宅项目建筑面积的3%，最多不超过5000平方米，奖励建筑面积无需修改已有法定规划。
奖励后的容积率不得超过《深圳市城市规划标准与准则》中规定的容积率上限。
第四条奖励建筑面积的功能为住宅的，不纳入预售范围，并按照我市宗地地价测算规则计收地价。
土地使用权使用期限和起始年期维持原土地使用权出让合同的约定不变。
第五条建设单位在申报方案设计核查前，应当向市住房建设部门提出实施装配式建筑的申请并出具承诺函。
承诺严格按照我市装配式建筑的相关技术要求实施项目；未按照要求实施的，奖励建筑面积由相关单位以成本价收购用作人才住房和保障性住房。
市住房建设部门收到建设单位的申请及承诺函后，应当及时出具复函。
第六条建设单位在申报方案设计核查时，应当提供市住房建设部门的复函。
项目方案设计文件应当包括装配式建筑设计说明专篇，注明装配式建筑预制率和装配率要求、住宅项目建筑面积总和、申请奖励的建筑面积数量和比例。
规划国土部门应当在方案设计核查意见书中确定奖励建筑面积的数量和比例，并注明该项目装配式建筑设计须通过市住房建设部门技术认定。
技术认定未通过的，应当重新申报方案设计核查。
第七条建设单位在方案设计核查、初步设计完成后，向市住房建设部门提出技术认定申请，并提交申请表、装配式建筑项目预制率和装配率计算书（须由施工图审查机构审核后盖章确认）、装配式建筑项目实施方案等材料。
《深圳市住宅产业化项目预制率和装配率计算细则》意见汇总
《深圳市住宅产业化项目预制率和装配率计算细则》意见汇总及采纳情况表序号征求意见单位提出的意见或建议采纳情况修改说明万科集团建研中心非承重内墙板的折算比例由提至——因为内墙砌筑的抹灰湿作业是很大的，条板对于消除湿作业贡献明显，建议加大比重。
暂不采纳为避免在预制率计算中，非承重内墙板占比太多，其体积须乘以相应的系数，若系数太大不利于预制外墙，楼梯、楼板等推广使用。
增加轻钢龙骨石膏板体系，可与非承重内墙板同样对待——轻钢龙骨石膏板在国外应用成熟，也是将来的趋势，建议保留此项。
部分采纳将轻钢龙骨石膏板体系纳入到装配率计算中，不计入预制率。
华艺设计公司在结构设计中，往往出现多个标准层，每个标准层的产业化程度有可能不同，统计出来针对标准层预制率与装配率将有不同；而对于最常用于住宅的剪力墙结构，在结构底部需设置约束边缘构件的剪力墙往往采用现浇结构，因此底部标准层的预部分采纳标准层是指采用统一标准设计、平面布局相同的楼层，不同的标准层的预制率和装配率可以不同，应在设计文件中详细列明，且应都满足预制率不少于和装配率不少于的要求。
若有些标准1 / 7制率和装配率会很低。
因此标准层的预制率和装配率无法合理地定义单体结构的预制率和装配率。
就此定义，认为《关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见》关于预制率和装配率的要求是指单栋结构某一标准层满足此规定，即代表满足此单栋项目的产业化率已满足要求。
因此作为基层设计单位，我们建议预制率和装配率须针对单栋结构进行定义。
层不符合要求，则不能享受相关的优惠政策。
华森设计公司用体积来衡量预制率不合理，特别是把主体结构（梁、板、柱、剪力墙、楼梯等）和建筑隔墙混在一起。
建议两者分开统计，本身也分别在不同专业施工图中表示，也是不同专业设计范围。
暂不采纳为便于统一计算，预制率采用混凝土体积计算。
砌筑构件完成系数取的理论依据是什么？采纳采用非承重内隔墙预制构件，是工业化建造技术之一，可减少现场湿作业。
深圳市住房和建设局关于印发《2020年建筑业稳增长奖励措施实施细则》的通知
深圳市住房和建设局关于印发《2020年建筑业稳增长奖励措施实施细则》的通知文章属性•【制定机关】深圳市住房和建设局•【公布日期】2020.05.29•【字号】深建规〔2020〕10号•【施行日期】2020.05.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】建筑市场监管正文深圳市住房和建设局关于印发《2020年建筑业稳增长奖励措施实施细则》的通知深建规〔2020〕10号各有关单位：按照我市相关政策文件精神，我局拟定了《2020年建筑业稳增长奖励措施实施细则》，现印发实施，请遵照执行。
特此通知。
深圳市住房和建设局2020年5月29日2020年建筑业稳增长奖励措施实施细则第一条为抗击新冠肺炎疫情，实现2020年我市建筑业稳增长目标，规范奖励措施执行，现按照我市相关政策文件精神，制定本实施细则。
第二条本实施细则适用于2020年本市建筑业企业稳增长奖励的申报、审查、公示及监督检查等工作。
第三条申报2020年稳增长奖励的建筑业企业必须同时符合以下条件：（一）在本市依法注册的具有独立法人资格、实行独立核算且纳入本市建筑业统计的建筑业企业；（二）2020年总产值50亿元人民币以上，且增速不低于16%（产值含50亿元人民币，增速含16%，以上报市统计局的单家企业2019年度和2020年度总产值统计数据为准）；（三）2020年在本市未因发生较大及以上安全生产事故或未因串通投标、转包、以他人名义投标或违法分包等行为受到有关部门行政处罚的，以及未因拖欠工人工资被有关部门责令改正而未改正的；（四）2020年未违反国家、省、市联合惩戒政策和制度规定，未被相关部门列为失信联合惩戒对象。
第四条对符合本实施细则第三条规定的企业，按照2020年本企业总产值增量的0.5%给予奖励，单个企业奖励最高不超过1000万元人民币。
第五条符合本实施细则第三条规定的企业，应在2021年3月31日之前向市住房建设局提交以下书面申报材料（加盖企业公章）：（一）企业书面申报书及承诺书；（二）2019年和2020年度生产经营状况表；（三）其他相关证明材料。
深圳核增+核减+奖励建筑面积及计算
深圳核增+核减+奖励建筑面积及计算4.2.1 核增建筑面积规划行政主管部门为保证公众安全、改善环境、鼓励配建机动车停车位等目的，允许对建筑中一些特定用途的建筑空间增加等量的建筑面积。
经审核，下列情形增加核增建筑面积：4.2.1.1 在建筑物内开辟城市公共通道、城市公共开放空间或建筑楼层架空作公共停车、绿化休闲使用，必须符合以下条件：（1）全天可通行的城市公共通道建筑楼层（包括一层）或地下室内的城市公共通道，车行通道有效宽度不小于5.0米，净高不小于4.5米；人行通道净宽不小于3.5米，梁底净高不小于3.6米。
（2）建筑楼层架空作城市公共广场建筑楼层（包括一层）架空作城市公共广场，其梁底净高小于6.0米，进深不小于8.0米，建筑面积不小于150平方米。
（3）建筑楼层架空作公共停车建筑楼层（包括一层）架空或裙房屋顶层主楼架空用作停车，但必须符合有关设计规范。
（3）建筑楼层架空作绿化休闲建筑一层架空或裙房屋顶层主楼架空，用作绿化休闲使用时，架空部分的进深不小于4.0米，梁底净高不小于3.6米，并应有不小于四分之一的绿化面积，裙房屋顶用作绿化休闲使用时，裙房屋顶的建筑面积不小于3000平方米，且有从屋顶平台直达室外地面的专设公用楼梯。
4.2.1.2 在建筑物沿街一层开辟骑楼作为城市公共开放空间，必须符合以下条件：在道路两侧设置，骑楼建筑的一层外墙面至道路边线不小于0.45米，且有防撞和安全措施，骑楼地面应符合城市人行道地面标准。
4.2.1.3 经规划行政主管部门核定的避难层中用作消防避难的建筑面积。
4.2.1.4 在室外地面以上部分的高度超过1.5米地半下室，作人防、车库用途的建筑面积。
4.2.2 核减建筑面积规划行政主管部门对地下室、在室外地面以上部分的高度不超过1.5米半地下室除作人防、设备用房、车库外的其它用途的建筑面积，经审核，减少等面积的建筑面积。
4.2.3 奖励建筑面积在城市规划行政主管部门特别划定的地段内，用地单位在《建设用地规划许可证》及《土地使用权出让合同书》的规定之外，自愿在建设用地范围内开辟公共开放空间，无偿提供给城市管理部门管理、供市民使用，经向城市规划行政主管部门申请批准后增加的建筑面积。
深圳市住房和建设局关于装配式建筑项目设计阶段技术认定工作的通知
深圳市住房和建设局关于装配式建筑项目设计阶段技术认定工作的通知文章属性•【制定机关】深圳市住房和建设局•【公布日期】2017.01.22•【字号】深建规〔2017〕3号•【施行日期】2017.01.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文深圳市住房和建设局关于装配式建筑项目设计阶段技术认定工作的通知市建筑工务署，各区住房和建设局、各新区城建局，各有关单位：为保障我市装配式建筑项目的技术认定工作规范有序，根据《关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见》（深建字〔2014〕193号）、《关于加快推进装配式建筑的通知》（深建规〔2017〕1号）、《深圳市装配式建筑住宅项目建筑面积奖励实施细则》（深建规〔2017〕2号）等文件的要求，现就有关事项通知如下：一、本通知所称装配式建筑项目设计阶段技术认定，是指为鼓励装配式建筑的实施和推广，市、区建设主管部门（以下简称主管部门）组织有关专家依照装配式建筑的相关要求对装配式建筑项目设计阶段的有关资料进行技术评审，并出具技术认定意见书的活动。
二、下列装配式建筑项目应当按要求进行技术认定：（一）土地出让文件、城市更新单元规划批复、人才住房和保障性住房建设标准和建设管理任务书等政府文件规定按我市装配式建筑预制率和装配率要求实施的项目。
（二）建设单位在自有土地上实施装配式建筑，并申请建筑面积奖励的项目。
（三）申请市建筑节能发展资金资助的装配式建筑示范项目。
三、部门职责分工：（一）第二条第（一）项所规定的项目，由市、区主管部门按照项目管理权限分别组织技术认定。
（二）第二条第（二）（三）项所规定的项目，包括市管和区管项目，由市主管部门负责组织技术认定。
（三）市建筑工务署负责管理的装配式建筑项目，由其自行组织技术认定。
四、装配式建筑项目设计的有关要求：（一）在方案设计阶段，设计单位应当按照我市装配式建筑技术要求进行设计。
方案设计文件应当对实施装配式建筑的建筑面积、结构类型、预制率和装配率等内容进行专篇说明。
深圳市住房和建设局关于印发《深圳市建设工程材料设备询价采购办法》的通知
深圳市住房和建设局关于印发《深圳市建设工程材料设备询价
采购办法》的通知
深圳市住房和建设局
【期刊名称】《招标与投标》
【年(卷),期】2015(0)12
【摘要】2015年10月1日，深圳市住房和建设局在全国范围内率先制定的《深圳市建设工程材料设备询价采购办法》（深建规[2015]5号，以下简称《办法》）正式施行，该《办法》不仅填补了该市询价采购政策的空白，还具有确保询价采购质量等作用。
为帮助大家更好地理解相关政策，本期《招标与投标》特刊载了《办法》原文，以及一篇解读材料。
【总页数】2页(P15-16)
【作者】深圳市住房和建设局
【作者单位】深圳市住房和建设局
【正文语种】中文
【相关文献】
1.《深圳市建设工程材料设备询价采购办法》解读 [J], 深圳市住房和建设局
2.深圳市住房和建设局关于发布《深圳市2013年建设工程新技术推广应用目录》的通知 [J], 无;
3.深圳市建设局关于印发《深圳市建设工程新技术推广应用管理办法》的通知 [J], 无
4.深圳市建设局关于印发《深圳市建设工程评标专家管理办法》的通知 [J], 无
5.深圳市住房和建设局深圳市规划和国土资源委员会关于印发《深圳市装配式建筑(住宅产业化)项目建筑面积奖励实施细则(试行)》的通知 [J], ;;
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深圳市装配式建筑住宅项目建筑面积奖励实施细则
第一条为了促进我市装配式建筑住宅项目发展，提高住宅建设的效率和质量，实现住宅建设领域节能减排，根据《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发〔2016〕71号）和《关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见（试行）》（深建字〔2014〕193号）等规定，结合我市实际，制定本细则。
第二条本细则适用于建设单位在自有土地上申请实施装配式建筑的住宅项目，不包括通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地项目、人才住房和保障性住房项目以及土地使用权出让合同中要求实施装配式建筑的住宅项目。
第三条奖励建筑面积不得超过符合装配式建筑相关技术要求的住宅项目建筑面积的3%，最多不超过5000平方米，奖励建筑面积无需修改已有法定规划。
奖励后的容积率不得超过《深圳市城市规划标准与准则》中规定的容积率上限。
第四条奖励建筑面积的功能为住宅的，不纳入预售范围，并按照我市宗地地价测算规则计收地价。
土地使用权使用期限和起始年期维持原土地使用权出让合同的约定不变。
第五条建设单位在申报方案设计核查前，应当向市住房建设部门提出实施装配式建筑的申请并出具承诺函。
承诺严格按照我市装配式建筑的相关技术要求实施项目；未按照要求实施的，奖励建筑面积由相关单位以成本价收购用作人才住房和保障性住房。
市住房建设部门收到建设单位的申请及承诺函后，应当及时出具复函。
第六条建设单位在申报方案设计核查时，应当提供市住房建设部门的复函。
项目方案设计文件应当包括装配式建筑设计说明专篇，注明装配式建筑预制率和装配率要求、住宅项目建筑面积总和、申请奖励的建筑面积数量和比例。
规划国土部门应当在方案设计核查意见书中确定奖励建筑面积的数量和比例，并注明该项目装配式建筑设计须通过市住房建设部门技术认定。
技术认定未通过的，应当重新申报方案设计核查。
第七条建设单位在方案设计核查、初步设计完成后，向市住房建设部门提出技术认定申请，并提交申请表、装配式建筑项目预制率和装配率计算书（须由施工图审查机构审核后盖章确认）、装配式建筑项目实施方案等材料。
市住房建设部门应当组织装配式建筑设计、生产、施工等领域专家对建设单位提交的相关材料进行技术认定，通过技术认定的，出具技术认定意见书。
第八条通过技术认定的项目，建设单位持方案设计核查意见书和技术认定意见书，向规划国土部门申请合并办理《建设用地规划许可证》变更和签订土地使用权出让合同补充协议，并按照我市宗地地价测算规则补交地价。
规划国土部门在《建设用地规划许可证》中备注奖励的建筑面积，并将承诺函的内容纳入土地使用权出让合同补充协议。
第九条【施工图审查】建设单位应当在施工图设计文件中注明奖励建筑面积的数量和比例，并在施工图设计完成后，将施工图设计文件以及技术认定申请表、技术认定意见书、装配式建筑项目预制率和装配率计算书、装配式建筑项目实施方案等材料提交至施工图审查机构审查。
施工图审查机构应当对装配式建筑项目预制率和装配率等要求进行审查，经审查合格的，出具施工图设计文件审查合格书，并在施工图设计文件审查合格书和审查报告中注明。
第十条建设单位向规划国土部门申请办理《建设工程规划许可证》时，规
划国土部门应当将奖励建筑面积在《建设工程规划许可证》中备注。
第十一条建设单位申请办理房地产预售时，应当明确标注奖励住宅的户型、位置和面积，该部分建筑面积不纳入预售范围。
第十二条建设工程质量安全监督机构（以下简称质监机构）应当将住宅项目实施装配式建筑的情况纳入日常监督检查，有关监督检查情况应当形成书面监督记录，并在项目验收阶段对住宅项目实施装配式建筑情况出具意见。
第十三条建设单位向规划国土部门申请办理《建设工程规划验收合格证》时，应当提供质监机构对住宅项目实施装配式建筑情况出具的意见。
规划国土部门应当将奖励建筑面积在《建设工程规划验收合格证》中备注。
第十四条建设单位应当在竣工验收报告中增加装配式建筑专篇，注明装配式建筑的位置和面积、结构类型、预制构件种类、装配式施工技术、预制率和装配率以及是否符合施工图设计文件和装配式建筑的相关要求等内容。
竣工验收报告应当经工程建设各方责任主体签字确认。
第十五条建设单位未按照要求实施装配式建筑住宅项目的，奖励建筑面积由相关单位参照《深圳市保障性住房收购操作规程》规定以成本价收购，用作人才住房和保障性住房。
建设单位的违约行为应当记入企业诚信档案。
第十六条本细则自发布之日起施行，有效期3年。