2016年下半年新疆管理与法规辅导：土地规划管理考试试卷

2016年下半年新疆管理与法规辅导：土地规划管理考试试
卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事（）的评估。

A.地表的权利 
B.地表及地下空间的权利 
C.地表、地下及地上空间的权利 
D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利
2、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与．【2009年考试真题】A：组团
B：街坊
C：社区
D：生活区
E：土地
3、历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是的鱼鳞图册措施。

A：宋朝
B：元朝
C：明朝
D：清朝
E：35％～50％
4、居住生活单元相当于一个居民委员会的规模，一般为__人。

A．1000～2000
B．2000～3000
C．2000～4000
D．3000～5000
5、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。

A．基准地价修正法
B．基准地价样地法
C．主成分分析法
D．一般估价方法
E．综合分析法
6、周某与秦某签订了一份买卖房屋的协议。

协议签订后，周某为了确保未来取得房屋所有权，可以向有关登记机构申请。

A：变更登记
B：异议登记
C：预告登记
D：撤销登记
E：35％～50％
7、路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离(即深度)增加而。

A：增加
B：递减
C：不变
D：以上都不对
E：国家实行土地估价师资格认证制度
8、出让土地使用者需要改变原批准的土地用途，必须依法报批准。

A：原批准用地的人民政府
B：原批准用地的人民政府规划行政主管部门
C：原批准用地的人民政府土地行政主管部门
D：原批准用地机关的上级人民政府
E：35％～50％
9、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％．如投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为。

A：8．70％
B：9．29％
C：9．54％
D：10．21％
E：时间因素
10、《土地管理法》规定土地利用总体规划实行分级审批，具体是__。

A．全国土地利用总体规划，由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门编制，报国务院审批
B．省级行政区的土地利用总体规划，由省级人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报国务院审批
C．省级人民政府所在地的市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准
D．人口在100万以上的城市以及旧务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经城市人民政府审查同慝后，报省级人民政府批准
E．人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准
11、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括__。

A．技术成果
B．技术路线选择
C．技术程序
D．估价成果
12、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是__。

A．通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限
B．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全
部随之转移
C．土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让
D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权E．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权13、级差地租I是指由于所创造的超额利润所转化的地租。

A：利用肥沃土地
B：利用位置较好的土地
C：追加投资
D：利用肥沃程度和位置较好的土地
E：时间因素
14、财务上盈利能力的主要评价内容有__。

A．项目建成后的盈利水平
B．项目偿还贷款期限的长短
C．项目整个寿命期内的盈利水平
D．项目的获利能力分析
E．项目建成后的费用支出
15、《土地管理法》规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报__批准。

A．县级人民政府
B．县级人民政府土地管理部门
C．乡(镇)人民政府
D．村委会
16、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，__要制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，征地补偿做到同地同价，国家重点建设项目必须将征地费用足额列入概算。

A．国务院
B．国土资源部
C．省、自治区、直辖市人民政府
D．省、自治区、直辖市人民政府国土资源主管部门
17、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是．【2008年考试真题】A：地籍图
B：房产分丘图
C：房产分户图
D：房产分幅图
E：土地
18、某企业欠缴消费税20万元。

税务机关责令其补交拖欠的消费税，同时加罚了滞纳金1200元。

针对上述情况，（）的说法符合城市维护建设税有关规定。

A．以1200元为税基补缴城市维护建设税
B．以20.12万元为税基补缴城市维护建设税
C．以20万元为税基补缴城市维护建设税，不考虑滞纳金：
D．以20万元为税基补缴城市维护建设税，再按消费税拖欠天数对拖欠的城市
维护建设税加收滞纳金
19、关于需求价格弹性系数，以下说法正确的是．【2008年考试真题】
A：，称为缺乏弹性，表示当价格变动1％，需求量变动则不足1％
B：，称为富于弹性，表示当价格变动1％时，需求量同样变动1％
C：=∞，称为完全无弹性，表示当价格变动1％时，需求量变动无穷大
D：=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变
E：土地
20、某临街店铺占地面积300平方米，建筑物面积600平方米，建筑物重置成本为1200元／平方米，耐用年限50年，已使用10年，残值为0．每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10％，维修费为房屋重置价的2％，保险费率为1．5‰，房产税为房屋原值的70％的1．2％，则房地产年房地纯收益为万元。

【2004年考试真题】
A：23．69
B：50．43
C：51．87
D：51．96
E：时间因素
21、申报地价是由。

A：土地出让方和受让方向有关方面申报的地价
B：土地所有人向有关机关申报的地价
C：下级向上级申报的地价
D：用地单位或个人向政府申报的地价
E：时间因素
22、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于年的专业实践，并进行执业登记。

经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。

A：1
B：2
C：3
D：4
E：合法性
23、根据工业区位理论，可以通过对（）等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。

A.区域和个别 
B.成本和收益 
C.运输、劳动力和集聚 
D.供给和需求
24、某建筑物建筑面积为1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4％，重置价格为1500元／平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为万元。

A：126
B：126．96
C：120．96
D：136
E：时间因素
25、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是__。

A．耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费
B．耕地补偿费、拆迁费、土地平整费
C．耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费
D．青苗补偿费、拆迁费、土地平整费
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列需经国务院批准的土地利用总体规划包括。

A：省、自治区土地利用总体规划
B：直辖市的土地利用总体规划
C：省人民政府所在地的市
D：自治区人民政府所在地的市
E：人口在五十万以上的城市
2、下列有关土地估价业务受理的正确做法是（）。

A．经核实，委托方提供的土地产权资料来源合法、产权清楚、面积准确，可以接受委托
B．对委托方提出的任何目的的土地估价，土地评估机构都应该接受委托C．土地使用证登记面积与所附宗地图面积不一致，估价机构因此未受理该项估价业务
D．估价机构拒绝接受一宗2003年出让至今无合法理由仍未开发建设的住宅用地评估业务
E．就清产核资和转让两种目的，估价机构接受委托并将估价结果反映在同一份估价报告中
3、地籍调查包括。

A：土地登记
B：权属调查
C：土地统计
D：地籍测量
E：资源调查
4、下列征收土地情况中，应由国务院审批的包括。

A：基本农田
B：基本农田以外的耕地超过35公顷的
C：基本农田以外的耕地未超过35公顷的
D：其他土地未超过70公顷的
E：其他土地超过100公顷的
5、保险费与等多种因素有关。

A：保险价值大小
B：保险费缴纳方式
C：期限长短
D：银行利率水平
E：保险销售员
6、建筑物的耐用年限可分为。

A：自然耐用年限
B：物理耐用年限
C：经济耐用年限
D：平均耐用年限
E：预计耐用年限
7、土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的之间的关系。

A：人与人
B：人与地
C：地与地
D：土地使用权与土地所有者
E：35％～50％
8、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是。

【2007年考试真题】A：总报酬上升的速度递减
B：总报酬先升后降
C：平均报酬单调增加
D：平均报酬先升后降
E：平均报酬单调减少
9、影响土地价格的区域因素包括__。

A．位置、交通条件、基础设施条件
B．行政、社会、经济因素等
C．面积、形状、土地使用年限等
D．地形、朝向、地质条件
10、【2002年考试】征用土地公告应包括的内容有。

A：土地价格
B：被征用土地位置
C：征地补偿标准
D：征地批准用途
E：城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩
11、以下关于基本农田占补平衡制度的说法中，错误的是__。

A．占用单位应当按照“占多少、垦多少”的原则，负责开垦与所占农田数量与质量相当的耕地
B．基本农田保护区经济依法划定后，任何单位和个人不得改变或占用
C．没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当缴纳耕地开垦费
D．占用单位，应将基本农田耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良
12、市、县国土资源行政主管部门受理在集体所有未利用地上单独选址的建设项目用地申请时，要编制。

【2009年考试真题】
A：农用地转用方案
B：补充耕地方案
C：征收土地方案
D：供地方案
E：建设项目用地呈报说明书
13、农用地是指直接用于农用生产的土地，耕地是指种植农作物的土地，下列分类中，不属于农用地的是__。

A．农田水利用地和养殖水面
B．园地、林地、牧草地
C．灌溉水田、菜地、农村宅基地
D．新开发复垦整理地
14、下列各项费用中不属于土地取得费的是__。

A．征地费
B．拆迁费
C．劳动力安置费
D．土地平整费
15、下列关于证券市场的说法正确的包括（）。

A．证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和
B．是证券发行和交易的场所
C．证券市场分为三级
D．证券的交易流通市场称为初级或一级市场
E．证券的发行市场称为二级市场
16、【2007年考试】作为基本农田示范区，应具备的条件有。

A：具有一定的开发整理基础
B：具有稳定的承包经营关系
C：在本区域内具有代表性
D：具有较好的社会经济条件
E：基本农田保护工作比较扎实
17、下列各项中，（）属于房地产开发企业流动负债。

A．库存设备、材料等占用的资金
B．向购房单位或个人预收的购房定金
C．按规定应交尚未上缴的房产税
D．应付给房地产销售人员的工资
18、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。

从土地估价的角度分析，符合__。

A．替代原则
B．贡献原则
C．变动原则
D．协调原则
19、企业应当自年度终了之日起（）个月内，向税务机关报送年度企业所得税纳税申报表，并汇算清缴，结清应缴应退税款。

A．1
B．3
C．5
D．6
20、土地使用权的转让方式有__。

A．出租
B．交换
C．赠与
D．抵押
E．出售
21、建设用地具有的特征有等。

A：规模经营的重要性
B：土地利用逆转相对困难
C：集约利用的重要性
D：区位选择的重要性
E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
22、按监察时间的不同，可将土地执法监察划分为。

A：普遍监察
B：事前监察
C：事中监察
D：事后监察
E：专门监察
23、实现“十五”期间我国耕地保护任务需要努力做好的工作有__。

A．巩固基本农田保护区调整划定成果，加强基本农田建设
B．进一步落实土地用途管制制度，保障经济建设用地要求
C．明确责任，加强考核，确保耕地占补平衡落到实处
D．合理规划，加大投入，全面推进土地开发整理复垦工作
E．强化规划计划的宏观调控作用
24、在合法使用方面，应以__、土地用途管制等为依据。

A．不动产权属证书
B．城市规划
C．土地使用权出让合同
D．行政法规
25、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，则该区段地价水平可利用求得．【2006年考试真题】A：中位数
B：算术平均数
C：众数
D：几何平均数
E：加权平均数。