绿城各个系列产品——绿城研究专题

在一期基本售磬的情况下，上海绿城决定追加3000万元提高住宅品质。
✓ 将会所面积增加到6500平方米，还在外墙保温、车库采光等20多处细节进行了改进； ✓ 多次修改景观方案，每一个环节上力求达到产品的完美；
上海绿城成交价格年增长20－30％，目前较周边房产价格高约1000－2000元/㎡。
绿城产品——别墅
绿城的不可复制，是对于其他公司而言的。因为绿城特质是不是一天炼成的。
绿城的成功之道
企业的产品品质，关系企业生存、发展。品质始终领先进步，逆水行船，则企业生；品质 不时失控退步、顺流而下，则企业亡。
——宋卫平
绿城是坚持品质地产的又一执着代表。
15年的企业史，是绿城孜孜不倦追求住宅品质的执着历程。
✓ 2019年，绿城从杭州城西起步，市场低迷让绿城认识到：市场的关键在于产品，产品的关键 在于“能否合乎人们内心深处的呼唤”；
上海绿城
杭州春江花月
杭州绿城
公 寓 项 目
别 墅 项 目
23
北京 御园
上海玫瑰园
长沙青竹源
绿城的不可复制
绿城的产品结构和标准可以借鉴和学习，但绿城多年的研究和积淀难以短期内被业内 其他企业所复制。
2019年至2000年，绿城潜心在杭州一城开发项目，在竞争激烈的杭州制造了“桂花园现 象”。在之后的异地扩张过程中，，绿城不断的改进和优化其桂花园系列，逐渐形成了相 对完善和标准，能够适用于各地不同居住需要和文化的产品系列。
硬件2：社区园林: 通过大型的公园式园林与各种景观结合，形成魅力的社区景观。
公园式园林绿化
参与式的景观
景观小品
硬件3：住客会所: 通过业主和住客的大会客厅\高雅公共生活空间提升社区品质。
超大会客厅
特色公共空间
高雅公共空间
绿城产品特色：“3硬+1软”
软 件：物业管理: 安全\ 可靠\ 温馨\细致\周到
运作模式
物业服务的作用和意义
17
绿城产品的评价
客户对绿城产品的满意度评价
来自客户的评价最能够反映绿城产品的价值所在，正如绿城强调的“3硬+1软”，绿城 努力完善的硬件或者软件都成为了绿城产品的加分项。
18
绿城的精致
围合的庭院
花边的穹顶
围合的道路设计 19
人性化的架空层
主动营造高差和坡地 看似随意的留心 细部还原经典
22
绿城的复制
虽然绿城是多系列产品，但在同一系列产品中，绿城依然保持了高度的统一和标准
绿城的复制是产品品质的复制，也是产品设计的复制；
绿城的复制不仅保证了其不同地域下的“绿城特质”，也保证了产品快速开发和公司高速扩张； 绿城的复制是有生命力的复制，根据地域、文化、习惯、品位等不断的在细部进化和修改
不断创新的别墅
绿城开发的别墅产品具有明显的阶段性印迹，从2019到2019年间，完成了从造房到造 园到造生活三代别墅的演变。
12
绿城产品——别墅
绿城别墅的总体特点
因地制宜，充分利用环境和地块本身的优势，重视资源的不可再生性，注重产品的耐久性、通过设
计和规划重塑别是的历史感。
1-北美风格的九溪玫瑰园
2-自然田园的桃花源
3-东方人文的桃花源东区
因地制宜 因景制宜
自然之美
围合的庭院
因地制宜 因景制宜 13
村落田园
东方的窗台
绿城产品——别墅
绿城别墅代表作：桃花源的市场表现
桃花源南区是绿城营造别墅的领先理念——先造园（园区）、后造房、再造院（庭院）的文化实践 ，标志着绿城由“造房时代”到“造园时代”再到“生活时代”的成功转型。
5
绿城产品——多层
多层公寓总体特点：
低层次、低容积率、低密度、高绿化率； 立面三段色,青灰、赫红系列的清水砖墙面，页岩、片石饰面及局部高级涂料
6
绿城产品——多层代表作：桂花城系列
“桂花城系列”公寓产品
以低楼层、低密度、低容积率、高绿化率；整体建筑风格清新典雅，细部层次丰富，追崇意境，
采用经典欧陆风格的“三段式”立面，运用四坡顶、大型景观阳台、八角窗等元素，采用青灰、赭
桂花城市场反响之强、建筑形态之美，构成了令业内外注目的“桂花城现象”。
– 杭州桂花城已经成为杭州城西升值最快的房产品. – 杭州桂花城呈现持续增值的良好态势，价格较周边房产高约1000元/㎡
8
绿城产品——高层
高层总体特点
外立面讲究，建筑造型细腻/ 注重会所，功能配比齐全/ 园林绿化高、精致
9
绿城产品——高层代表作：上海绿城
造，有利于营造大面积挑高空间的价值，有利于地震考验房屋质量等。
对已交付产品的持续增加投入和改进
✓ 2019年11月，上海绿城一期住宅已基本售罄，绿城却又追加3000万元投资，精心营造一期品 质。追加投资主要用于增加会所面积、改用原装进口电梯、提高外墙面砖和石材的配置、增加 弧形和大面积的中空玻璃窗、增加车库采光面积、大幅度增加名贵树种和草种、提高智能化和 配套设备标准等近30项材料和细节。
高层公寓产品以杭州绿园、春江花月和上海绿城为代表
在总体规划布局和建筑构成方面，不仅考虑园区居住环境和景观的品质，而且关注未来 城市的整体之美和景观。
杭州绿园
春江花月
上海绿城
外 立 面
小 区 内 景 观
10
绿城产品——高层代表作：上海绿城
上海绿城的市场效果
上海绿城总体沿袭了绿城产品稳重、典雅的风格，建筑造型细腻而富于变化，含蓄地表 达了这座国际都市所蕴涵的独特气质及文化气息，是绿城集团高层系列产品的代表作品
第一阶段（94年-98年）
• 开创杭州“低楼层低密度”先河； • 代表作品：
✓ 多层公寓（丹桂公寓） ✓ 第一代别墅（丹桂花园）
1994
4
2019
2019
2019
▪ 时间(年) 2009
绿城产品特点
坚持精品策略，保证产品品质
在市场同类型的产品中，保证处于高端水平； 产品由单系列发展到多系列发展，逐渐完善产品线； 每一产品系列不断优化、自我升级；产品不断根据市场发展需要进行更新。
进化
在坚持高端产品路线的前提下，产品由单系列发展到多系列； 每一产品系列不断优化、自我升级，根据市场需要同步发展，不断创新改进。
21
绿城成长的方法
绿城成长的方法：不断的自我批判和反思
绿城对每一个项目的开发过程尤其是工程建设进行总结和反思，逐步形成了一系列的工 程管理案例、工作规程、纲要；
✓ 2019年《桂花城批判》，2019年《教训与反思》（房产质量缺陷汇编）、《景观工程管理纲 要》、《隐蔽工程的实施与验收纲要》等等，其内容几乎涵盖了工程营造的所有细节。
上海玫瑰园
/历史感、耐久性、不可再生性 杭州桃花源、长沙青竹园
大型社区
城市新兴区
交际性、生活性、便利性 /时尚、沉稳、气派
注：除上述住宅产品系列外，绿城还是城市综合体系列、酒店系列、写字楼系列等产品线。
杭州翡翠城 海宁百合新城 青岛理想之城
3
绿城产பைடு நூலகம்发展阶段
▪
第三阶段（04年-至今）
发
•在“桂花城”模式的基础上，结合地域特点，
红系列的清水砖墙面，组合页岩、片石饰面及局部喷涂。是建筑具有很好的层次感。
中心景观
小桥景观
大片绿地
三段式立面、四坡顶、八角窗
架空层及中心花园一角
江南绿色植物
7
绿城产品——多层代表作：桂花城系列
桂花城现象
经过11年的发展，绿城的“桂花城”系列多层公寓产品已经成为目前国内最长的一个系列房产品， 已建、在建的项目达21个个之多，地域涉及杭州、北京、合肥、郑州、长沙等地。 ✓ 桂花城总是同区域内房价最高的楼盘 ✓ 桂花城的二手房总是在同区域内最容易销售的
展
开展各种创新产品，拓展全国； ✓ 05年进入高层产品开发领域（杭州绿园、
阶
上海绿城）
段
✓ 开发第三代别墅（上海玫瑰园/青竹园）
✓ 05年开始创新产品平层官邸（御园/留庄）
✓ 05年开始开发酒店类产品。
第二阶段（99年-03年）
•绿城代表作桂花城推出，内部展开“桂花城 批判”总结经验，确立“桂花城模式” •代表作品：桂花城、九溪玫瑰园
自我批判和学习的结果：
第一是产品质量大幅提升和细节的专注 – 施工现场你看到的将是整齐美观的脚手架，整洁有序的材料堆放，花园式办公环境 – 钢筋帮扎整齐到可以用充满韵律感，而浇铸成型的楼板、柱子，横平竖直，光滑整洁
第二是产品的自我更新和重塑。 – 2009年绿城已经在结合世界上最新的住宅开发特点，在集团范围内举办“绿城十年•总结 与反思”活动，整合世界一流的专业资源，通过绿城设计研究院全面完成现有产品体系的 完善和升级，并且推出新的产品形态， – 如绿城•杭州桃花源的十锦园和南区精装修别墅，长沙青竹园、上海玫瑰园项目等等。
在2019年绿城扩张的过程中，绿城首先进入上海、北京，并且通过高品质的产品赢得了市场和消费者 的认可。之后逐渐向全国扩张。 在上述杭州区域市场积累和深耕的过程中，以及之后全国战略扩张和优化产品的过程中，绿城形成了 自己特有的核心竞争力，也培养了产品过程控制、细部控制、过程管理等综合能力。
✓ 规划布局以人为本，因地制宜；建筑造型精美，用材用色考究； ✓ 园区空间错落有致，疏密得当；户型宽敞舒适多样灵活； ✓ 景观环境浓墨重彩与建筑有机融合；园林绿化与活动功能相辅相成； ✓ 社区会所配套完善，设施齐全；智能化设计无微不至； ✓ 室内装潢精致气派而不失典雅等等。
对产品品质的近乎理想主义的追求，使绿城对全产业链管理形成了细致、有效的管理 模式和经验，这便是绿城最重要的企业核心竞争力。
25
谢谢观赏
共同学习交流提高
单击此处添加正文，文字是您思想的提炼，请 尽量言简意赅的阐述观点。