楼书框架
楼书框架
楼书框架楼书主线：简单生活，由不简单开始……封面『皇都花园Ⅱ期』烫金LOGO扉页一Catch:生活,在简约中进行……岁月如长河，细细流过，曾割舍过家的温情，在这里，可以重建，更可以升级！以前，对家爱得不够，现在来得及，用力去爱一次。
每个早晨，旭日在窗前冉冉升起，你在窗口，只等清风拂面，挥手晨阳，简约中便有了自信和快乐。
P3-4 （建筑之简）Catch:国际大师巨作，建筑，简而美之！整体规划布局之简：在于不拘泥形式上的烦琐；户型设计简约符合家庭角色共同拥有各自私人所属空间。
Copy:『皇都花园Ⅱ期』精致时尚社区。
渗透了国际建筑大师Patricia Urquiola的奇思妙想扬名国际建筑大师作为世界顶尖学府，作品遍及全球各大洲作为一个杰出地建筑大师，汲取世界各地获奖名宅地之经验不仅使其游刃有余地将国际名宅的理念复制到上海更有中西贯通各地文化背景帮助她比其他国际建筑大师更好地结合本地特色在闵行这片珍稀地段，有如此杰出的建筑大师亲自掌舵在集粹一期精华之后，又一新地标建筑应运而生P5-6（户型之简）Catch:自然之趣，择逸而居，在于简约得恰到好处。
Copy:因古循今的筑宅神韵，是简约灵秀、宁静致远的风华精神；『皇都花园Ⅱ期』，以人为本，以宅为尊，其势雄伟，其形幽雅；现代板楼杰作，全景观户型，有入室阳光，有满窗美景，通透健康，分区合理；超大空间布局，代表着现代舒适简单的生活方式；流露出“人因宅而立，宅因人得存”的悠然境界。
P7-8 （城市生活之简）Catch:繁华之上，商业走廊，便利随时随地，繁华如影随行。
Copy:生活便利无忧：毗邻华联超市、麦德龙、易初莲花等，生活所需一应俱全；娱乐繁华无边：七宝古镇星钻城购物城、七宝老街等，组成强大的购物设施阵容，转眼间便融入浓郁的商业氛围；时尚运动无极限：银七星滑雪场、热带风暴水上世界、上海主题体育公园，玩什么，由你选；轨道、公交出行顺心：公交375路、763路、803路、91路、地铁四通八达，顾戴路中央生活社区、外环、地铁、明珠线延伸段，15分钟车程到徐家汇商区；规划建设中，带来美好前景：未来更有轨道交通9号线直达市心，并开设4条地铁通往上海各地区。
龙湖滟澜山产品楼书
产品楼书基本框架封面：LOGO+案名+ Follow Your Heart 心逸物享人生序言：Follow Your Heart 心逸物享人生（2P）曾经，以智识驰骋资本疆场，进而抱负人生，退而梅妻稚子和融。
殷家富业，从容而不桎梏于社会樊篱。
人生优雅的格调，飞扬脱凡的自由与舒缓浪漫而又珉然于众。
龙湖·滟澜山，借鉴国际成熟人文,用浪漫理性精神，营造的闲适逸致，在开满蔷薇花与玫瑰花的缓丘坡地间，浸染平日每一个不经意的瞬间。
在这里，快乐，不用太多的刻意，只需要眼睛与心灵的体会。
龙湖·滟澜山——Follow Your Heart，心逸物享人生。
目录Contents1、品牌缘起Origin of Branda．凝聚气质相合人群的地中海风情别墅区Villa Zone with Mediterranean life style combining with temperament and confluenceb．别墅中的艺术品The art of villa—Li Xuesong2、中央别墅区 Central Villa Districta．一个新城市中心的未来The future of a new urban centerb、新城市别墅生活家Life in new urban villa3、山谷庭园Valley Gardena．园林是建筑的外立面Garden is the external facade of the buildingb．山谷庭园解读valley Garden Interpretation4、地中海风情别墅Mediterranean Villaa．创造经典度假式生活方式creating classical holiday life styleb、人性尺度考量的Family空间Family Space measuring for humanity scalec、别墅解读Villa Interpretationd、动步公园、国际会所Green Walking Park、 International clubs5、善待你一生Treat Your Lifea、创见性优质服务，善待一生。
东区国际楼书架构
楼书架构因本楼书的架构和内容本着详实介绍东区国际项目本身为原则，为了方便客户从根本上了解东区国际，通过项目实际卖点、特点、各个方面的细节来表现出东区国际的品质和居住理念，具体架构如下：1、关于地段：主要展现我们项目在CBD处于的地位和CBD的发展给本项目带来的广阔前景。
2、关于规划：A、规划经济指标说明B、总体规划平面图C、交通分布图通过以上三方面的展示和说明，使客户初步了解东区国际的概况，对东区国际形成一个最初的整体印象。
3、关于建筑：A、需要建筑光影图：即东区国际的整体建筑群在早晨8点的阳光照射时楼体产生的俯瞰影象图，通过专业的图象来说明最初考虑建筑楼体的排列时人性化、周到的设计理念。
B、楼体风格介绍：外立面的整体风格定位外立面的线条符号的运用和目的色彩的运用考虑楼顶平板的含义和现实的使用意义外窗的设计形式所要形成的视觉效果4、关于园林：园林景区关系俯视图园林功能关系分布图园林整体鸟瞰图园林动线关系图A、通过日本设计师的语气来描述东区国际园林的整体设计考虑B、通过景观的描述来体现园林的丰富C、通过功能分区关系来体现园林的整体性D、通过植被、花卉的种类和区域来描述园林生活的多彩性E、通过园林人的行走动线图来描述互动式园林设计理念5、关于设备：1）生活给水系统2）生活热水系统3）中水给水系统4）供暖系统5）天然气系统6）消防系统7）环保系统8）供电系统9）防排烟系统10）安全保护系统11）综合布线系统12）管道布线系统13）电话系统14）电视系统15）远程抄表系统16）楼宇监控系统17）停车管理系统18）其他智能化系统本项目在设计之初就已经把各个设备系统进行了规划要求，只是希望通过以上各点的详实（略加美化）介绍，使客户从根本上了解东区国际的产品内部情况，使产品透明化，树立客户对东区国际的信心和吸引力。
6、关于装修标准：1）外立面装修标准A、外挂石材——产地——品种——施工工艺——环保指标B、外贴瓷砖——产地——品种——施工工艺——环保指标C、外刷涂料——产地——品种——特性D、外窗——产地——品种——本身特性工艺——设计特点E、保温层的设计2）地下车库装修标准A、地下车库的基本装修标准B、车库电梯厅的装修标准3）公共部分装修标准A、大堂——地面——墙面——天花板——灯饰——前台——邮箱B、首层电梯厅——地面——墙面——天花板——灯饰C、电梯内部装修D、标准层电梯厅装修E、标准层楼梯走道装修F、防火门的设计要求4）室内精装修介绍交房标准和设计风格，体现装修的国际品位和设备标准A、户门B、起居室C、厨房D、卫生间E、卧室F、衣帽间G、阳台H、空调机位I、开关面板7、社区配套：主要主题会所的设计要求介绍主题会所的功能介绍社区文化介绍中华医学总会的社区医疗服务介绍8、物业管理：物业管理是体现物业的档次和入住后房屋保值、升值、出租回报率的重要保证，通过对物业公司、服务标准和服务内容的介绍来体现物业全方位的管理服务，真正体现业主居住在东区国际的尊贵感。
CF广场楼书框架构想
封面：LOGO/案名/主广告语。
——CF广场，荣耀与梦想卷首语：问鼎CF，掌握城市未来。
楚侯问鼎周王，欲得其天下；王者问鼎诸侯，欲集权九洲纵观历史，问鼎成败皆系于实力。
凝聚力量，崛起商界；卓越视界，掌控商战；打造CF广场，成就CF梦想，给你一个舞台，问鼎CF，掌握城市未来。
P01：这是一个CF的篇章！P03：风云际会的年代，总有引领风云者！目录：P01：这是一个CF的篇章！This is a wealth chapter!P04：商机/总部经济时代的到来！Opportunity/headquarters economical time arrival!P05：区位优势：绝版商务地位，坐享城市核心。
The out of print commerce status, sits enjoys the urban core.P07：业态组合：总部综合体，集群提升。
The headquarters complex compound, the colony promotes.P08：景观设计：院式总部，融贯中西。
The courtyard type headquarters, pass through China and the West friendly.P10：配套体系：智能配套，助推企业竞争力。
Intelligence necessary, booster enterprise competitive power.P14：价值分析：CF宝座，价值无限！Wealth throne, value infinite!P15：户型展示：自由组合，掌握灵动空间。
The free recombination, grasps the nimble and resourceful space.P36：品牌团队：一流开发团队，品质领先。
The first-class development team, the quality is in the lead.结语：流传CF，御驾梦想！Spreads the wealth, the royal cart dream!封底：具体内容：风起云涌，总部经济蓄势而起！商机/总部经济时代的到来跨国公司往往是通过地区总部指挥它在各地的工厂、办事处、子公司和其他相关机构，进行资金、生产、贸易、人才和信息的集中运作，并通过产业链和市场链扩展自己不断发展的空间。
达观国际楼书文案
达观国际楼书文案————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：【达观国际楼书框架】扉页1pLogo+南昌东| 新中心| 限量级综合体中国南昌，京东版图风云正起限量级综合体熠熠升起，以璀璨之光启迪大京东未来达观国际——注定耀世登场开头拉页1-3p启明东方因你璀璨启明星，点亮世界东方传奇坐标。
居东方，闪亮世界的巍巍能量，执掌间瞬息万变。
正中央，大时代由此新纪元，世界璀璨绽放……------------------------------------------- 反面拉页4-6p势出东方，京东繁华启幕城市一路东拓前行，大南昌日益展露国际化都市的恢弘理想，达观国际迎面城市发展大趋势磅礴而出。
于京东版图之上，巅峰筑造限量级综合体，达观国际东起艾溪湖，南临北京东路，西接京东大道，丰厚资源优越环伺。
一个集万达影城、天虹百货、轨道交通、商务休闲、新型服务业、高端居住于一体的国际都会综合体项目正崛起于城市东方的天际线。
标杆地铁口铂金物业，凝聚万千璀璨。
+（项目经济指标图）------------------------------------------- 京东大道、北京东路，未来城东枢纽之心京东，历经十余年规划发展，未来之势飞速崛起。
众多一线品牌开发商齐聚驻足，保利、绿地、恒茂等以绝对品牌优势领衔京东地产崛起之先。
城市副中心已然形成，京东未来不可限量，新城崛起势在必然。
放眼赣江以东，达观国际中心地位赫然在目，更被誉为大南昌新中心。
作为首个限量级综合体，执掌京东大道、北京东路交通枢纽，汲取其他城市成功建设经验，集成最先进的“限量定制”理念和科技工艺缔造。
未来数年，必将在大南昌版图绘上最浓墨重彩的一笔。
城东之心，京东限量级综合体达观国际，限量级定制高尚建筑，钜献城市领享者珍藏。
汲取古典的定制商业文明，坚定“定制开发理念”，为少数精英人士定制个性心仪的居所。
五层框架中学教学楼结构设计图
楼书框架
创作要义阐述：1、楼书作用：本次楼书创作于概念楼书之上做延伸和产品深挖，务求体现项目高端别墅调性的同时更具备实际的产品解析作用。
2、上下阙编排：本册楼书分上下两章节进行编排，上章节承前启后，突出城市别墅的稀缺下章节过渡到本案的具体阐述，其中又涵盖三大内容贯穿始终——一（辅线）：青岛别墅记忆（起到承前启后作用突出城市别墅历史以及目前城市别墅的罕有）二（主线）：本案产品全方位剖析（万科别墅史话、社区规划、建筑风格、建筑细节、建筑工艺用料、空间户型解读）三（交融）：本案所能代表的生活（区域配套、岛城配套、社区配套以及别墅独有的庭院生活阐述）3、概念解读：本册楼书命名为《红》，区别为市场上其他楼书的命名，凸显其独特性；同时，：“红“色也是红郡墙体的颜色，代表一种源自英伦的贵族色调，也以此代表红郡独有的案名和市场圈层认同。
备注：1、本框架中涉及到建筑细节内容为创作团队暂定，内容细节需根据甲方提供的进一步建筑规划资料加以确认；2、本框架中，别墅生活的室内外场景，创作团队建议以实拍表现，以别墅生活实景更具说服力；3、被框架中，为特色化楼书，增接了红郡百植园目录，为主要树种介绍以及世园会附近特色植物介绍，需要甲方提供进一步资料4、本楼书暂定加封底封面为36P。
封面：红青岛中心，绿树红墙，英伦别墅P1：楔子红橙黄绿青蓝紫？——有关青岛的主打色，我们要说的，有很多。
过页：上阙城市故事：青岛的颜色P2—3：阐述青岛别墅圈曾经居于统治地位的沿海圈，过渡至如今沿海别墅的乏善可陈不可以否认，大海的蓝，一度是青岛的主打色。
同样不可否认，蓝色的宝石，毕竟也只能是一顶皇冠上的点缀。
P4-5：八大关的别墅历史积累除了蓝，怎么可以忘记，八大关上，明媚了百年的红和绿。
P6-7：八大关的别墅所代表的生活如果说大海是岛城的常态，我们相信，八大关的红绿就是岛城人记忆的全部，且与生活有关。
过页：下阙建筑故事：红P8-9：（城市区域：生态商住区、世园会板块）万绿丛中一抹红●青岛向北，生态商住区的国际居住标准●毗邻千万亿级打造的世园会园址，私家森林P10-14：（交通体系：便捷化立体交通带来的城市级配套）如果一座城市都愿为生活服务，繁华便已不在话下。
大连某半山豪宅楼书框架
项目楼书拟在价值手册基础上，将本案的产品概况和核心价值，以符合项目调性的语境与表现形式进行线下宣导。
拟定以“山·海·街”为文化线索，从三者的象征意义到实际价值的转化中，展现本案的文化根基和价值体系，并实现目标客群的身份认同。
前导页
山·海·街
分别以“山的意志：稳重、进取，稳固的资源”、“海的心怀：包容、变化，流动的资源”、“街的气概：街区与阶层的对应”的角度构建推广形象，奠定全案调性和姿态。
第一篇章区域篇
（1）大连城市定位和发展前景
（2）中山区的地理溯源
（3）景山、老虎滩、植物园等标志性单位解读
第二篇章配套篇
商业/交通/教育/医疗/政经等配套情况介绍
第三篇章规划篇
（1）规划理念/规划图
（2）建筑布局/园林规划
（3）规划亮点分别展示
第四篇章建筑篇
（1）建筑风格
（2）选材&工艺
（3）建筑亮点（细节）分别展示
（4）户型图/效果图展示
第五篇章服务篇
物业背景/服务理念/服务内容/服务亮点展示
第六篇章团队篇
金地保利开发品牌/规划/景观/建筑设计等公司背景。
滨江一号楼书框架明
从传统别墅到超高层顶级物业,这是世界的选择。
(8—９配图)
置划一座城，揭幕汨罗江
汨罗的每个阶段,都飞速发展；城市东移外拓,10００余亩滨江新城规划出炉,而位于汨罗绝版中心位置政府规划“城市东移”前排之地,３2超高层规划，滨江壹号必将成为城市封面建筑群。
3000年汨罗江孕育了文明,涵养了城市,理想随光阴流逝,谁来继承?
标题：(景观中心，主打江景）
一线江景、藏风纳水
自然之脉的王气,在这里延续
稀缺江景,面朝千年汨罗江，１2公里一线滨江带，3公里精品公园带，天时地利，总能缔造华贵。不凡之物总源于珍贵的天地时脉。居住与此，感受延绵汨罗江的天然岁月,经历着江河大地的自然滋养，生活开始时,即是王者辈出，尊崇不言而喻。
（14—1５）
依水而筑，临水而居，
是千百年来贵族精英与城市生活之间不变的心灵默契。
从纽约的曼哈顿、香港的维多利亚港、再到中国的黄浦江、珠江……
层峰人士的气度总在天然水岸边显山露水。
从来，河流文明才是城市化进程的最显著标签
2０14年前，人们说,汨罗是没有江景房
2014年前,汨罗是没有豪宅的
也许,所有的等待,都只是为了更浓重的登场
标题：(政务中心,主打地段和配套)
从建设到沿江大道
都市之脉的王气,即将显赫
建设路,见证着汨罗城市的发展痕迹,城市向前，动感都市的脉搏一致向东；沿江大道,城市的主干道,只需10分钟,即可轻松畅达城内外（汨罗东高铁站、火车站、新汽车站、京珠高速等)。滨江壹号,延续城市的极致繁华，雄踞景色秀美滨江风光带,对望汨罗江，衔接法院、国土局等政府资源，壮美江景旁，开启新都市中心。
（4-5配开阔江景画面图)
标题：
房地产楼书及折页平面设计技巧及规格
房地产楼书及折页平面设计技巧及规格1、楼书设计楼书又称售楼书或房地产样本。
它指多页装订的整体反映楼盘情况的广告画册。
楼书设计开本是首先考虑因素之一。
开本有正规开本和畸形开本（非正规开本）之分，正规开本按全张纸长边对折的次数多少来计算，每对折一次开数增加一倍。
例如：对折一次为对开，对折二次为八开，对折四次为十六开。
目前我国印刷厂采用的全张纸规格大都为787×1092（毫米），其裁切的正规开本尺寸为基本开本尺寸，另有采用850×1156（毫米）全张纸裁切的正规开本，习称大开本。
表2：正规开本（部分）切净后的国家标准尺寸组别十六开三十二开六十四开787×1092 188×260 130×184 92×126850×1156 203×280 140×203 101×137s畸形开本一般难以正规的对半开切、装版、折页和装订，有些开本还多出剩余的纸边，既增加了装版、装订的工时，又浪费纸张，印刷成本相应高些，设计时应慎重选用。
畸形开本的规格较多，现以787×1092毫米全张纸为例，列出印刷厂可开切的楼书（部分）畸形开本规格：表3：楼书（部分）畸形开本规格开本切净尺寸开本切净尺寸10 229×305 方21 162×21012 245×253 长21 149×24815 210×248 22 165×20718 175×254 23 149×223方20 187×207 横24 170×186长20 149×261 长24 124×2612、单页(折页)房地产广告单页顾名思义是单张印刷品，一般为双面彩色。
幅面尺寸在八开以内一般称为DM，大于八开一般称为海报。
DM本意是直接邮寄广告（direct mail），简称DM。
建筑方案文本的框架
建筑方案文本的框架标题：建筑方案文本框架：设计优雅、结构安全、环保节能的未来之城引言：随着城市化进程的加快，城市建筑的发展也日益重要。
为了满足人民对于舒适、安全、绿色环保的生活需求，建筑方案设计成为了城市规划的核心。
本文将围绕建筑方案的关键要素，展开介绍设计优雅、结构安全、环保节能的未来之城。
一、地理位置选择：1. 建筑规划应考虑地形地貌、气候条件、水资源等因素，选择适宜的地理位置。
2. 优先选择交通便利、资源丰富的地区，提供便利的居住和工作条件。
二、建筑外观设计：1. 外观设计应注重建筑美学，结合当地文化特色，创造独特的城市形象。
2. 设计应符合人体工程学，考虑使用者的舒适度和便捷性。
3. 重视建筑外墙的材料选择，注重保护和装饰作用。
三、内部空间布局：1. 充分考虑人流和物流的合理流动，设置合理的楼梯、通道和交通枢纽。
2. 合理规划室内空间，确保充足的采光和通风。
3. 基于人体工程学和功能性的原则，配置合理的户型和功能区域。
四、建筑结构设计：1. 建筑结构设计应遵循国家相关标准和规范，确保建筑的结构安全性。
2. 采用新型材料和先进技术，提高建筑抗震性和耐久性，以应对自然灾害和长时间使用带来的影响。
五、环保节能设计：1. 选择环保材料，降低建筑对自然资源的消耗。
2. 设计合理的能源利用系统，如太阳能光伏、地源热泵等，减少对传统能源的依赖。
3. 优化建筑的能源消耗，通过改善建筑保温性能、采用智能控制系统等手段，降低能源浪费程度。
六、社会功能设计：1. 建筑方案应考虑社会功能的需求，如设立公共休闲区域、商业中心、教育和医疗设施等。
2. 设计室外绿化、健身设施等，提供人们休闲娱乐的场所。
七、可持续发展设计：1. 考虑未来城市发展的需要，建筑方案应具备可持续性，注重建筑使用年限和二次开发的可行性。
2. 考虑垃圾处理系统、雨水收集利用等环境保护措施，为城市的可持续发展作出贡献。
结论：建筑方案的设计是城市规划中至关重要的一环，它不仅涉及到建筑的外观和内部布局，更关系到人们的生活质量和健康。
最新整理楼书住宅中式南京江宁九间堂精神楼书框架.doc
九间堂精神楼书框架：《中国境》说明：无论城市、山水，还是园林、居所，在中国文化中，都以“境界”为最高追求与造诣。
这本精神楼书从这四个层面去讲述“中国境界”的故事，其实处处指向九间堂的大宅精神与品位：中国境界。
以中国文化作为九间堂的精神标高，与“称王称霸”的伪豪宅彻底划清界限！P01九间堂中国·xxxxP02-03序: 九仰，中国境界王国维在《人间词话》里谈到，古今之成大事业、大学问者，罔不经过三种之境界：“昨夜西风凋碧树。
独上高楼，望尽天涯路。
”此第一境界也；“衣带渐宽终不悔，为伊消得人憔悴。
”此第二境界也；“众里寻她千百度,蓦然回首,那人却在灯火阑珊处。
”此第三境界也。
王国维的论述是典型的中国式的，是诗意的凝聚，是精神的贯注，引导人追求一种永恒的自由之境。
冯友兰认为，“境界”的学说是中国传统哲学中最有价值的内容。
然而，在当今中国快速的城市化进程中，从日常生活到意识形态，盲目西化，浮躁之气流露无余，更遑论对于“境界”的追求。
有著名学者认为，中国文化国际化亦有三重境界，把西方学术转译为中国现代学术、用外语向世界发出中国学术的声音、汉语学术在世界上兴起。
拿时下最热的中国建筑来说，“欧美风情”遍地开花，只学其形，而无其神，偶或有类中国风之项目，亦只存其皮毛而已。
位于xxxx江宁府的中国九间堂别墅，志在承袭中国传统建筑文化精粹，取境世界大宅造诣，用建筑向世界发出中国的声音，重拾东方文化的自信，此非中国文化国际化之最高境界乎？从城市到山水，从园林到居所，中国历史文化沉淀之境，博大精深。
寻迹东方境界所在，略为中国当代名流雅儒提供有益之思考。
P04-05 目录南都之境山水之境园林之境大宅之境P06-07chapter 1 第壹章南都之境：世界历史文化名都P08-09（讲述xxxx的城市境界，以及九间堂对城市的理解）十朝京畿，六代繁华，世界历史文化名都内文示意xxxx，中国著名古都，世界历史文化名城。
滨江一号楼书框架(明)
滨江壹号，十分钟中心生活圈内，心连心超市，汨罗二中、城郊中学、城郊中心小学、中心幼儿园；建设银行、中国银行、华容湘江银行、中国邮政；高品质的名流教育、全方位的商业、完善的金融等一站式配套齐全；另外项目自身配套如新天地式集中商业、酒店等配套一应俱全，足不出户即可享受一站式都会生活。
滨江一号楼书框架(明)
滨江一号楼书文字框架（请广告公司润色）
封面：
滨江壹号+LOGO
汨罗首席滨江豪宅
第一篇：起源篇
（2-3P）扉页：
滨江一号·2014·揭幕汨罗江
依水而筑，临水而居，
是千百年来贵族精英与城市生活之间不变的心灵默契。
从纽约的曼哈顿、香港的维多利亚港、再到中国的黄浦江、珠江……
层峰人士的气度总在天然水岸边显山露水。
标题：（政务中心，主打地段和配套）
从建设路到沿江大道
都市之脉的王气，即将显赫
建设路，见证着汨罗城市的发展痕迹，城市向前，动感都市的脉搏一致向东；沿江大道，城市的主干道，只需10分钟，即可轻松畅达城内外（汨罗东高铁站、火车站、新汽车站、京珠高速等）。滨江壹号，延续城市的极致繁华，雄踞景色秀美滨江风光带，对望汨罗江，衔接法院、国土局等政府资源，壮美江景旁，开启新都市中心。
第三篇：产品篇
（16—17）分隔页
滨江壹号，以真豪宅姿态，引导汨罗豪宅新想象
（18-21）
建筑立面：实力巨匠，史诗筑作
经典，是永远的流行
长裙，50年代的流行；牛仔，50年代的经典
长裤，60年代的流行；牛仔，60年代的经典
迷你裙，70年代的流行；牛仔，70年代的经典
喇叭裤，80年代的流行；牛仔，80年代的经典
第四篇：配套篇
星河城三期楼书构思
星河城三期楼书构思
112万平米的超大体量生活区星河城，系南城之最，于北京楼市也是气势磅礴大形象的代表。
从一期的平
易近人到二期的产品升级，星河城成功地运作了明星代言模式，使其在北京拥有了较高的认知度。
那么，50万平米星河城三期的楼书，将以什么形象面市？我们将怎样不负众望，又有所提升呢?
对于开发商而言，被周边诸多低价位项目围攻,要与竞争者有所区别,让受众真正认同星河城的品质感及价值所在,塑造产品形象无疑成了重中之重，这就要求我们不能剥离对任何销售工具的品质要求。
因此，星河城三期的楼书从气势上一定要压人,在设计方面要有所创新。
我们建议继续贯彻大气、舒展的基调,倾力深化星河城“城市中心地产价值论”的品牌形象。
毋庸置疑，内容与形式会左右人们的态度,消费者往往会通过一本楼书的表述方式与整体质量来揣测项目的品质、开发商的实力以及未来生活的感受。
故表现于印刷、纸张、画面、设计以及整体风格等楼书各方面的元素，都是不容忽视的问题。
着力于楼书内容上的大气阐述与形式上的有所突破，正是打造傲人销售力的坚实保障。
在楼书内容上，以“城市中心地产价值论”为主线贯穿全书，我们根据项目看点把全册分为三章节:
上篇：宏观国策，雄伟规划，聚焦马家堡经济热版。
下篇：城南地标建筑，完全解读星河城的价值体系。
展望篇：现在与未来。
总之，通过“城市中心地产价值论”这条主线的穿引，通过凝练的文字来体现产品的品位与拔升南城生活的品质感。
具体规划请参见楼书框架。
星河城三期楼书框架
一、星河城产品说明书的形式
城市中心地产价值论（分三篇构成）
二、主题基调：大气、舒展、集大成者
基本规划：。
层学生宿舍楼框架剪力墙结构设计书
12层学生宿舍楼（框架——剪力墙结构）建筑构造设计：1、 外墙：各种轻质砌块（蒸压粉煤灰加气混凝土砌块，200mm ）——目的：轻质、保温、隔热。
外侧加砌瓷砖墙面——目的：为避免墙体受水，影响墙体隔热、保温性能。
梁的截面为矩形。
2、 内墙：（除剪力墙外）根据使用要求，初选：蒸压粉煤灰加气混凝土砌块（160mm ）3、 高层建筑女儿墙一般为较高，为了保证其稳定，需在上端设钢筋混凝土圈梁且与主体结构有可靠的拉结。
结构设计：1、 高层主体结构沿房屋纵向采用8m 柱步，层高一律为3.2m.2、 楼层平面采用近矩形平面——实现对称。
3、 楼层的总长为L=40000mm=40m<65m(不超过现浇框架——剪力墙结构的伸缩缝最大间距，所以不需设伸缩缝。
)4、 总高 H=42.5m ，总宽=18m , H / B=2.36<5.0 , 从而可保证结构设计合理的情况下房屋在水平荷载作用下的抗侧移刚度是能够满足要求的。
5、 适当的时候要用桩基础，由于桩基础的沉降较小，所以一般可不设沉降缝适当的时候要用箱基础。
（箱基础底至自然地面的距离不少于H / 12） 所以至自然地面的距离L>H / 12.=42.5 / 12=3.55 6、 各楼层均采用现浇整体式楼盖。
结构基本尺寸确定及截面几何特征：1、 框架：① 框架梁截面尺寸及混凝土强度等级：本设计横向框架梁的跨度只有一种：6m.梁高按：L/8 ——L/12 ，梁宽按：h / 2.5 —— h / 2 所以：横向连系梁取：mm mm h b 650300⨯=⋅纵向连系梁取：mm mm h b 700300⨯=⋅框架梁混凝土等级强度： 1 —— 8层：C30 9 ——13层：C25 ② 框架柱截面尺寸及混凝土强度等级：根据本设计的实际情况：初步选取：2/15m kN q k =。
（对于各种不同用途和结构体系的高层建筑该楼层总荷载约变化在2/1810m kN q k --=）各层柱混凝土等级：1 —— 8层 C409——13层 C30 （13层为电梯房、水箱房）由于各跨与各柱距都一样，而且可以认为边柱与中柱的受力相当。
五层框架结构中学图书馆办公楼建筑施工图
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创作要义阐述：
1、楼书作用：本次楼书创作于概念楼书之上做延伸和产品深挖，务求体现项目高端别墅调性的同时更具备实际的产品解析作用。
2、上下阙编排：本册楼书分上下两章节进行编排，上章节承前启后，突出城市别墅的稀缺下章节过渡到本案的具体阐述，其中又涵盖三大内容贯穿始终——
一（辅线）：青岛别墅记忆（起到承前启后作用突出城市别墅历史以及目前城市别墅的罕有）二（主线）：本案产品全方位剖析（万科别墅史话、社区规划、建筑风格、建筑细节、建筑工艺用料、空间户型解读）
三（交融）：本案所能代表的生活（区域配套、岛城配套、社区配套以及别墅独有的庭院生活阐述）
3、概念解读：本册楼书命名为《红》，区别为市场上其他楼书的命名，凸显其独特性；同时，：“红“色也是红郡墙体的颜色，代表一种源自英伦的贵族色调，也以此代表红郡独有的案名和市场圈层认同。
备注：
1、本框架中涉及到建筑细节内容为创作团队暂定，内容细节需根据甲方提供的进一步建筑
规划资料加以确认；
2、本框架中，别墅生活的室内外场景，创作团队建议以实拍表现，以别墅生活实景更具说
服力；
3、被框架中，为特色化楼书，增接了红郡百植园目录，为主要树种介绍以及世园会附
近特色植物介绍，需要甲方提供进一步资料
4、本楼书暂定加封底封面为36P。
封面：
红
青岛中心，绿树红墙，英伦别墅
P1：楔子
红橙黄绿青蓝紫？
——有关青岛的主打色，我们要说的，有很多。
过页：
上阙
城市故事：青岛的颜色
P2—3：阐述青岛别墅圈曾经居于统治地位的沿海圈，过渡至如今沿海别墅的乏善可陈
不可以否认，大海的蓝，一度是青岛的主打色。
同样不可否认，蓝色的宝石，毕竟也只能是一顶皇冠上的点缀。
P4-5：八大关的别墅历史积累
除了蓝，怎么可以忘记，
八大关上，明媚了百年的红和绿。
P6-7：八大关的别墅所代表的生活
如果说大海是岛城的常态，
我们相信，八大关的红绿就是岛城人记忆的全部，且与生活有关。
过页：
下阙
建筑故事：红
P8-9：（城市区域：生态商住区、世园会板块）
万绿丛中一抹红
●青岛向北，生态商住区的国际居住标准
●毗邻千万亿级打造的世园会园址，私家森林
P10-14：（交通体系：便捷化立体交通带来的城市级配套）
如果一座城市都愿为生活服务，繁华便已不在话下。
●海陆空交通体系，接触世界范畴
●市政规划M2号线，私家专列
●10分钟青岛中心，城市级配套
●滨海大道串联，高端生活圈层
●毗邻崂山风景区，两大高尔夫球场坐拥
P15-18：（社区规划：纯别墅社区的规划、台地设计、人车分流设计、坡地设计）
94套纯别墅住区，才足以圈定，
影响中心的94个家族。
●青岛首例，纯别墅住区，以纯粹匹配身份极致
●四级台地设计，层层高涨的是对土地的敬意
●高尔夫果岭坡地设计，委婉出城市中心的宁静散步
●人车分流动线设计，确保居住者的安静舒适
P19-22：（建筑特色：由社区到建筑主体介绍）
赭石红的血统，来自英国的TUDOR,落定人生的快意。
●建筑风格（英国都铎的风格介绍）
●建筑细节（多面坡屋顶、老虎窗、红砖墙、烟囱）
●手工建筑（定制砖瓦、铺面石、大门等）
+万科红郡手工建筑体系+（待定）
1）手工烧制窑变贴砖
2）手工坡面屋顶的用料
3）手工赤松大宅门（待定）
●别墅空间（户型设计特色，以及户型、样板间展示）
夹页（阐述万科别墅经验，作品证言力量）
万科建筑史话，中国别墅进化史
●万科建筑史话
●万科系红郡城市号召力
P23-26:（别墅的另一大特色：庭院引入）
让红更红，让绿更绿，有庭院的红郡，自然与众不同。
●春华秋实：观景收获
●下午茶时：英伦生活的优雅
●父亲的乐趣：种一园英伦玫瑰
●登高望远：台地花园里的散步
P27-30:（别墅空间：带来的与众不同的生活品味：配合各个空间，建议实拍）
身份优雅者，更懂得建筑所能赋予的生活乐趣。
●庭院：聚餐、嬉戏
●居室：观景、休息
●书房：品鉴、阅览
●地下室：游戏、聚会
P31-34:（万科物业：万科金牌+英伦管家）
放心之外，最需要的是一对一的定制专属
●万科物业：金牌管家
●特色服务：定制英伦管家
●物业细节：生活里的小故事
附录：万科红郡百植园目录
封底：
万科别墅青岛首发全国第七座红郡，莅临。