防渗漏监理工作措施
住宅防渗漏工程监理实施细则
住宅防渗漏工程监理实施细则
一、引言
二、监理人员要求
1.监理人员应具备相关知识和经验，持有国家相关机构颁发的监理资格证书。
2.必须熟悉住宅防渗漏工程施工的相关规范和标准。
3.能够独立完成监理工作，能够承担一定的责任和风险。
三、工程的监理要求
1.监理人员应在工程施工前进行踏勘，了解施工现场的环境情况，并与工程负责人进行沟通。
2.在施工过程中，监理人员应对施工方案进行审核，确保其符合相关规范和标准。
3.监理人员应及时查看施工方案和材料的采购情况，确保施工过程中使用的材料符合质量要求。
4.监理人员应对施工单位的施工工序进行全程监督，确保施工质量符合要求。
5.在施工过程中，监理人员应及时处理施工现场的质量问题和施工纠纷，确保施工进度不受影响。
6.监理人员应定期进行现场检查，并对施工质量进行评估，提出相应的整改意见。
四、监理报告的编写
1.监理人员应每天书写监理日志，记录施工过程中的问题和处理情况。
2.监理人员应定期编写监理报告，反映施工进度和质量情况。
3.监理报告应具备完整的内容，包括施工单位、监理人员的基本情况，施工进度和质量情况的描述，以及存在的问题和整改措施等。
4.监理报告应及时提交给建设单位和施工单位，以便及时处理施工过
程中的问题。
五、附则
1.监理人员应按照相关法律法规和监理规范开展监理工作，维护建设
单位和施工单位的合法权益。
2.监理人员应对自身的工作进行总结和反思，不断提高监理水平和工
作效率。
3.监理人员应以诚实守信为原则，保守工作秘密，不得泄漏建设单位
的商业秘密。
六、总结。
防断裂防渗漏监理实施细则
防断裂防渗漏监理实施细则1. 引言本文档旨在规定防断裂防渗漏监理的具体实施细则，以确保工程质量和安全。
2. 监理人员资质要求2.1 监理人员应具备相关工程专业资质，并取得监理工程师证书。
2.2 监理人员应具备一定的监理经验，熟悉防断裂防渗漏技术要求和相关规范标准。
3. 监理任务3.1 监理人员应根据工程合同和设计文件，对防断裂防渗漏工程进行全程监理。
3.2 监理人员应制定监理计划，并按照计划进行监理活动。
3.3 监理人员应参与工程施工过程中的技术交流和协调工作，及时发现和解决问题。
3.4 监理人员应编制监理报告，记录工程进展和存在的问题，并提出合理的解决方案。
4. 监理标准和技术要求4.1 监理人员应遵循国家有关防断裂防渗漏的相关标准、规范和技术要求进行监理工作。
4.2 监理人员应对工程施工过程中的材料、设备和施工技术进行检查和把关，确保符合相关标准和质量要求。
4.3 监理人员应监督施工方执行施工程序，确保施工过程中的断裂和渗漏风险得到有效控制。
5. 监理报告和记录5.1 监理人员应及时编制监理报告，详细记录工程进展、存在的问题和解决方案。
5.2 监理报告应具备客观性和准确性，并及时提交给相关方。
5.3 监理人员应保留工程监理记录，以备工程验收和问题追溯需要。
6. 法律责任6.1 监理人员应遵守相关法律法规和职业道德，严格履行监理职责。
6.2 监理人员如发现违法违规行为，应及时向有关部门报告并采取相应措施。
6.3 监理人员应对监理过程中的失误和疏漏承担相应的法律责任。
以上为防断裂防渗漏监理实施细则的主要内容，旨在提供明确的指导和规范，确保工程质量和安全。
该细则需要监理人员严格执行，以达到预期的效果。
防渗漏、开裂监理实施细则
防渗漏、开裂监理实施细则1、防渗漏工作要点在施工过程中，监理要对地下室、水池、排水设施等关键部位进行严格监管，确保防渗漏措施的有效性和实施情况。
同时，监理要及时发现和处理施工中出现的漏水、渗水等问题，防止质量事故的发生。
2、防开裂工作要点监理要对混凝土浇筑、温度控制、养护等关键环节进行严格监管，确保混凝土的强度和稳定性。
同时，监理要对施工中出现的龟裂、裂缝等问题及时处理，防止裂缝对建筑物结构安全造成影响。
3、工程质量验收要点监理要按照相关标准和规范对工程质量进行验收，包括地下防水、屋面防水、墙面平整度、地面平整度、门窗安装等方面。
同时，监理要对施工中出现的质量问题及时提出整改意见，确保最终交付的建筑物符合质量要求。
五、监理工作方法及措施1、现场巡查监理要定期进行现场巡查，对施工现场进行全面检查，发现问题及时提出整改意见，确保施工质量和安全。
2、施工过程记录监理要对施工过程进行记录，包括施工进度、质量问题、安全事故等方面。
对记录的内容进行分析和总结，为后续施工提供参考和改进。
3、技术交底监理要对施工单位进行技术交底，确保施工方按照设计要求和相关规范进行施工。
同时，监理要对施工单位提出技术改进意见，促进施工质量的提高。
在施工开始前，需要确保施工单位对施工作业人员进行班前交底，包括质量、安全、技术等方面。
这些交底内容应该简洁明了，让一线作业人员能够理解并实际操作。
在施工阶段，监理需要检查专项施工方案与现场实际操作的吻合性。
在进行大面积施工前，必须进行样板施工，并等待验收合格后才能进行大面积施工。
在防水施工过程中，需要进行三次灌水试验，并记录下来。
对各种原材料进场应有相应的质量证明文件，并在有效期范围内。
需要对材料进行复试，只有复试合格后才能用于工程施工。
在工程质量及检查方面，需要针对容易产生渗漏的部位制定有效的防治措施，包括从土建和安装两方面进行控制。
针对地下室防渗漏，需要控制材料的使用，包括防水混凝土和附加防水层。
防渗漏监理实施细则
防渗漏监理实施细则编制人：审核人：批准人：二、编制目的：编制并执行本细则，监督承包单位严格按设计和规范要求施工，控制本工程项目地下室、主体结构和屋面等防水工程的施工质量，保证本工程按质按量如期完成，并能与后续工序顺利交接。
确保地下室、主体结构和屋面工程等各检验批、各分项工程达到合格标准。
项目监理部将根据技术标准、规范、规程、质量验收标准和设计图纸、文件，以严格的监理方法，完善承包商自检和监理单位抽检的质量保证体系；在施工过程中进行一丝不苟的中间检验和现场验收，并按规定进行巡视、平行检查和旁站监理；重视事前预防的环节监理。
确保工程质量达到合同要求的质量等级。
四、防渗漏体系的组织管理：在施工前期，项目部应有专人与建设和施工单位就有关防水工程的工作对接，将相应的防水工程节点的成果转化到施工中。
要求施工单位建立创建“无渗漏”工作的质量保证体系。
（一）重要部位和关键工序：1.地下室：穿外墙管道防水做法及安装；止水钢板的留置、对接及安装；顶板收光打磨；顶板蓄水、墙体淋水试验；防水细部做法；螺栓眼的修补与堵洞；后浇带的清理与浇筑。
2.外墙：堵洞；细部做法；淋水试验。
3.外门窗：土建的预收口、塞口；打胶收口；外墙门窗的淋水试验。
4.厨卫间：管道堵洞；找平层；附加层；保护层；三次闭水试验。
5.屋面和露台：平屋面混凝土的收光打磨；堵洞；细部做法；蓄水或淋水试验。
6.砌体结构外墙：砌筑灰缝饱满、外墙抹灰质量；外墙淋水试验。
7.其它工序按规范检查。
（二）对施工单位防渗漏施工质量的管理：1、施工单位在正式进驻现场接到甲方移交图纸 15 天内完善《防渗漏专项施工方案》（节点齐全、图文并茂），并作为正式工程文件同时报送监理单位、项目部审核，并严格遵照执行。
施工单位必须在正式防水工程施工前完善技术交底制度，项目部及监理单位随时抽查施工单位的技术交底落实情况并形成日志文件，对实施成效严格考核评估。
2、防水材料必须严格按照施工合同品牌范围内选择，严禁非合同品牌的防水材料使用到工程上。
屋面防渗漏监理措施
屋面防渗漏监理措施 -第一篇：屋面防渗漏监理措施屋面防渗漏监理措施为确保屋面工程的质量水平，确保排水防水，应采取可靠的技术措施，根治屋面工程施工中的质量问题。
项目监理机构根据《屋面工程技术规范》、《工程建设标准强制性条文》的有关规定，特制定如下控制措施。
一、屋面工程技术质量要求1、屋面工程施工前应编制防水工程的施工方案或技术措施。
2、屋面工程施工中，应按施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次的作业。
3、屋面工程的防水作业必须由防水专业队伍或防水工实施，严禁非防水专业队伍或非防水工进行屋面工程的防水施工。
4、屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有材料质量证明文件，并经指定的质量检测部门认证，确保其质量符合技术要求。
材料进场后，施工单位按规定取样复试，监理单位须落实见证取样送样制度，严禁在工程中使用不合格的材料。
二、屋面卷材防水工程1、卷材防水层必须铺贴在平整坚实干燥的表面上，因此卷材层的基层-结构层或保温层上面必须做好找平层。
（1）找平层的厚度和技术要求严格按照施工规范要求。
（2）找平层的坡度：层面找平层的坡度应为≥5%。
建议设计采取结构找坡。
对平层面则应采用轻型混凝土或保温层垫坡的办法做出屋面坡度。
天沟应用水落斗周围φ50MM范围内应使用细石混凝土做成半径为0.5M，坡度不应小于5%的杯形坡。
（3）基层与突出屋面结构（如立墙、天窗壁、变形缝、烟囱、管道等）的连续处和转角处（檐口、檐沟、天沟、水落口、屋脊等）均应做成圆弧，圆弧半径沥青防水卷材为100-150mm，高聚物改性沥青防水卷材为50mm，合成高分子防水卷材为20mm，以保证防水层的质量。
（4）为防止屋面因温度变化造成卷材防水层拉裂，整体式屋面找平层必须留设分格缝。
分格缝的位置一般以屋架或承重墙间距为界。
间距不宜大于6M，当采用沥青水泥砂浆找平时，分格缝间距不宜大于4M。
找平层水泥砂浆抹平收水后应二次压光，充分养护，留设的分格缝，应嵌填密封材料。
监理项目部地下室防水抗渗施工监理细则
地下室防水抗渗施工监理细则一、工程情况：本工程为高层建筑，若基础处理的好，地下室因上部荷载很大产生不均匀沉降的的可能性不大。
而由于地下室面积超大，长度超长，产生收缩裂缝造成渗漏；因施工不当产生渗漏裂缝的可能较大。
因此，在设计时应根据具体情况设混凝土后浇带，可避免因长度超长而产生收缩裂缝，造成渗漏二、施工前的准备工作：1、确定预拌混凝土站：协助业主进行预拌混凝土站的考查工作，分析本工程混凝土供需情况，确定由一家，或 2 家混凝土预拌站，能够保质保量及时地供应混凝土，确保地下室混凝土浇灌顺利进行。
2、材料选择：1）优选普硅水泥，抗渗性能好。
若体量较大，从减少水化热出发，选用矿渣水泥。
并提前到有资质的试验室进行混凝土试配工作。
2）考查混凝土预拌站的砂、石料质量、供应数量，砂、石料场，确保石子颗粒级符合筛分曲线要求，含泥量≤1%。
确保细骨料达到中粗砂，含泥量≤2%。
3）正确选用外加剂。
目前具有防水抗渗等功能的混凝土外加剂品种不少，其质量可谓良莠不齐，应该做好调研。
必须选择品牌好，符合本工程情况，生产厂家可靠的产品，并通过试验室试配。
3、审查施工方案和有关资料：a、施工之前，要求施工方必须编写详细的施工方案，方案中应明确混凝土供应布泵、布管，浇捣顺序，振捣，接槎，养护，覆盖保温等技术措施，以及人员组织措施，施工机械准备，质量保证，安全施工等有关措施。
监理须认真审查施工方案，签复意见，提出要求。
b、审查混凝土配比单。
混凝土配比试验必须在有权单位试配。
经试验符合要求后才允许使用。
混凝土质量不仅其强度，抗渗等级要符合设计要求，还应有良好的和易性，使其可泵性好，容易振实，不易产生离析。
混凝土的初凝时间宜控制在 4 小时左右。
要求试配单位提供下列资料：原材料检验报告。
混凝土配比通知单（通知单要明确注明实测的混凝土强度、坍落度，以及坍落度随时间的损失值，混凝土的初、终凝时间。
c、审查布泵、布管，浇捣顺序时，要详细计算浇捣量，浇捣时间，防止二次接槎时间过长，产生冷缝，形成渗水通道。
创“无渗漏”住宅工程监理作业指导书
创建住宅工程监理“无渗漏”作业指导书(SPM/III-7.0-2004-1)在住宅工程建设中，渗漏问题一直是难以解决的质量通病。
直接影响房屋的使用功能，降低住宅工程的安全性、适用性和耐久性。
目前已引起政府、建设单位和住户的重视。
如何在监理项目中做好“防渗漏”监理工作，直接影响了住宅工程监理的成败和公司的社会声誉。
因此，住宅工程监理项目部开展住宅工程“无渗漏”工作尤为重要。
为确保房屋不渗漏，必须重视预控，制定专门的无渗漏监理实施细则，明确监理预控措施，加强对施工单位施工组织、技术措施、人员资质的审核，建立完整的建设“无渗漏”房屋工程监理台帐，落实各项措施，实现创建目标。
1“防渗漏”监督的总体要求在住宅工程监理中，我对工程设计、施工组织管理、施工方案、施工工艺、施工人员、建筑材料、隐蔽工程验收、竣工验收、工程保修进行了监理，确保了住宅工程“不漏”，达到了预期的工程设计和使用要求。
2“防渗漏”监督工作程序3“防渗漏”监督的能力和要求防渗漏工程主要是保证住宅基础、屋面和外墙(包括门窗)、地面的防水结构和设施合理，材料达标，施工正确，耐久性符合要求。
3.1为防止渗漏，本市多层住宅建筑的设计应符合下列要求:●建筑单元长度应控制在55米；●基础设计必须重点控制变形值，设计单位必须检查基础的最终沉降和偏心，基础加固措施必须审批；●提倡坡屋顶的形式，平屋顶的浸水坡度必须大于5%；●楼板和屋面板必须采用现浇钢筋混凝土结构；●由于沉降、温度变化或材料收缩等因素，设计单位应采取相应措施控制易产生裂缝的部位出现裂缝。
3.2在施工图纸的图纸会审中，应检查和研究以下问题:●是否有真实、准确、完整的地质勘察报告，建筑物周围的防空洞或暗塘、井、坟、坑等构筑物是否采取合理的处理方法；●各种砂浆、钢筋混凝土的强度是否标注清楚，是否有抗渗要求；●钢筋混凝土柱与砖墙的连接是否合理；●研究钢防水屋面与屋面分格缝的设置是否合理，是否加隔离层；●天沟是否设有温度伸缩缝；●清除各种液体的地面坡度是否合适；●各种面材的种类和材质是否要明确；●窗框与混凝土或砖缝的连接是否可靠。
防渗漏工程监理细则
防渗漏工程监理细则概述防渗漏工程是指在建筑、水利工程、地下运输系统等建设中为防止土壤、岩石、水、油、气等物质渗漏进入建筑、地下井室、管道等设施中而采取的一种工程措施。
防渗漏工程监理作为建设工程的重要保障措施，具有非常重要的作用。
本文旨在明确防渗漏工程监理的目的、内容、流程以及常见问题应对方法，以帮助监理人员更好地履行监理职责，保障防渗漏工程的质量。
监理目的防渗漏工程监理目的是保障防渗漏工程质量和实现工程目标，包括但不限于以下几方面：1.监督防渗漏施工是否符合设计、施工标准、施工方案及工程质量要求。
2.监督防渗漏工程材料的采购、验收、储存及使用情况，确保材料符合规定并符合设计要求。
3.监督防渗漏工程施工环境是否卫生、整洁，是否遵守安全生产规定，保证工人安全。
4.监督防渗漏工程施工质量，保证防渗漏工程的使用安全和使用寿命。
5.提出建议和监督完工验收，确保合格、可靠、经济、美观，并能在规定时间内交付使用。
监理内容1.施工图书文件的审核：监理人员应审核防渗漏工程的设计和施工文件。
核对设计图纸、说明书、计划表、质量标准及合同内容，并对其内容提出合理化建议。
2.防渗漏材料的验收和管理：监理人员应对防渗漏工程所用材料的采购、验收、储存和质量管理进行监督。
材料应合乎标准，无损伤、污染、变质等缺陷及可靠性方面的缺陷。
3.施工过程的监督：监理人员应及时了解施工进度和现场情况，核对施工情况是否符合设计要求及施工方案要求，及时发现和处理不合格现象或质量问题。
4.环境保护的监督：监理人员要求施工人员在工作期间保证卫生、整洁和安全生产，确保生态环境的保护。
5.质量验收：监理人员对防渗漏工程的验收，一般要求在防渗漏工程的全部基本工程完成后，由监理人员进行现场检查、实测、试验和质量评定，并作出检测报告，决定是否可提请验收。
监理流程1.防渗漏工程计划编制和审核：监理人员进行防渗漏工程计划的编制和审核，包括施工方案、施工计划、工程量清单、质量控制、施工组织等内容。
防渗漏监理细则
防渗漏监理细则背景介绍随着现代建筑的不断发展，防渗漏技术已经成为建筑工程中不可或缺的一部分。
为了确保建筑工程中的防渗漏工作符合相关标准要求，监理人员需要遵循一定的规范和程序进行监理。
本文将介绍防渗漏监理的细则，旨在帮助监理人员规避风险，确保工程的质量安全。
监理细则一、工程准备在施工前期，监理人员应该对需要进行防渗漏处理的部位进行勘察和检查，要求施工单位提供相关材料，包括防渗漏材料及设备的技术规格书、合格证明、证书等文件。
同时，还应审查施工单位提供的资料和随工程设计文件中的建筑构造，以及聘请防渗漏工程负责人、防渗漏施工单位、监理单位等相关方面的资格等。
二、施工监理在防渗漏的施工阶段，监理人员应坚持“质量第一、安全第一”的原则，注意以下几点：1.检查防渗材料的质量与数量是否符合要求；2.对施工方案的制定和实施进行审核；3.对现场施工情况进行检查和监视；4.对防渗漏工程中可能出现的安全问题，应及时通知施工方解决；5.坚持签证制度，对施工方提出的材料、设备、结构、施工方法与原设计、规定是否符合要求进行审核。
三、验收与整改防渗漏施工完成后，监理人员应及时进行验收和整改工作。
验收内容应包括施工过程中的检查情况、防渗材料是否符合要求、防渗漏施工的质量等。
对于不符合规定的地方，要及时进行整改和跟踪，确保防渗漏工程符合相关规定和要求。
四、质量监督防渗漏工程的质量监督应该持续到工程验收结束，重要内容包括：1.对防渗漏工程的检查、验收情况进行记录和监督；2.对防渗漏工程中出现的质量问题及时指出，并要求施工方进行整改；3.工程验收完成后，形成《防渗漏工程竣工质量验收报告》，向建设单位和设计单位提交，以确保工程质量符合标准规范。
结论防渗漏监理是建筑工程中非常重要的一环，监理人员应该坚持“质量第一、安全第一”的原则，从施工准备、施工监理、验收与整改等几个方面进行严密监控，确保防渗漏工程的合规性、安全性和高质量，确保工程的顺利进展并提高建筑工程的质量。
防开裂防渗漏监理实施细则
防开裂防渗漏监理实施细则目录一、总则 (2)1. 监理目标 (2)2. 适用范围 (3)二、监理工作原则与方法 (4)1. 坚持原则 (5)2. 监理方法 (6)三、防开裂措施 (6)1. 材料选择 (8)2. 施工工艺 (9)3. 质量检查 (10)四、防渗漏措施 (11)1. 防水材料应用 (12)2. 施工缝处理 (13)3. 渗透检测 (14)五、监理工作流程 (15)1. 制定监理计划 (16)2. 施工过程监控 (18)3. 隐蔽工程验收 (19)4. 竣工资料审核 (20)六、监理工作要点 (21)1. 防开裂措施监理 (22)2. 防渗漏措施监理 (24)3. 协调沟通 (25)七、监理文件与记录 (26)1. 监理规划 (27)2. 监理实施细则 (28)3. 监理日志 (29)4. 监理报告 (30)八、监理效果评估 (31)1. 工程质量评估 (32)2. 监理工作评价 (33)一、总则为了确保建筑工程的质量和安全，防止开裂和渗漏等质量问题的发生，本细则旨在规范监理单位在防开裂防渗漏工程监理过程中的实施要求，明确监理单位的职责和权限，提高工程质量。
本细则适用于建筑工程中涉及防开裂防渗漏工程的所有监理活动，包括设计阶段、施工阶段和验收阶段。
监理单位应根据国家法律法规、行业标准和建筑工程特点，制定具体的防开裂防渗漏监理实施细则，并在监理合同中明确约定。
监理单位应加强对防开裂防渗漏工程的现场监督，对施工单位的施工质量、材料质量、施工工艺等进行全面检查，发现问题及时提出整改意见，确保工程质量达到预期目标。
监理单位应与建设单位、设计单位、施工单位等相关方保持良好沟通，协调各方关系，共同推进防开裂防渗漏工程的顺利实施。
本细则自发布之日起执行，如有未尽事宜，可根据国家法律法规、行业标准和实际情况予以补充和完善。
1. 监理目标本次监理工作的主要目标是确保工程防开裂防渗漏工作的有效实施，保障施工质量和安全，减少工程缺陷，提升工程品质。
防渗漏监理实施细则
防渗漏监理实施细则工程监理实施细则编制：XXX项目监理部审核：年月日审批：目录：一、工程概况二、防渗漏质量控制要点一）砌体工程监理质量控制要点二）外墙饰面和抹灰工程监理质量控制要点三）厕浴间等有防水要求的楼地面监理质量控制要点四）门窗工程监理质量控制要点五）屋面防水工程控制要点六）上、下水管道工程监理质量控制要点一、工程概况1.工程名称：鑫都城鑫峰苑二期工程2.工程地点：3.建设单位：4.设计单位：5.施工单位：6.工程简况：鑫都城鑫峰苑二期工程总建筑面积为平方米，共分为18幢住宅，其中6层12幢，14层为2幢，11层为4幢。
二、防渗漏质量控制要点一）砌体工程监理质量控制要点1.规定：⑴砌体施工应设置皮数杆，并根据设计要求、块材规格和灰缝厚度在皮数杆上标明皮数及竖向构造的变化部位。
灰缝厚度控制在8~12mm。
⑵砌筑顺序应符合下列规定：1) 基底标高不同时，应从底处砌起，并应由高处向低处搭接。
2) 内外墙应同时砌筑。
当不能同时砌筑时，应按规定留槎并做好接槎处理。
⑶砌筑前，应将砌筑部位的砂浆和杂物等清除干净，并浇水湿润。
⑷砌体表面平整度、垂直度校正必须在砂浆终前进行。
⑸设计要求的洞口、管道、沟槽和预埋件等应在砌筑时正确留出或预埋。
宽度超过300mm的洞口应设置过梁。
砌体中的预埋件应作防腐处理。
⑹住宅工程的砌体施工质量控制等级，应选用B级以上。
其砌筑人员均应取得技术等级证书。
为落实操作质量责任制，墙面注明操作人员、质量实测数据。
⑺对进入施工现场的建筑材料，应按产品标准进行质量验收，并作好验收记录。
对质量不合格或产品等级不符合要求的，不得用于砌体工程。
为消除外墙面渗漏隐患，不得将有裂缝的砖面、砌块面砌于外墙的表面。
⑻填充墙砌至接近梁、板时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖或立砖或砌块斜砌挤紧，砌筑砂浆应饱满。
⑼封砌井架通道外墙，必须先将残留混凝土、砂浆等沉渣彻底清理干净，经隐蔽验收后方可进行；当砌至梁、板底时，空隙留置时间不得少于24小时。
房屋建筑中防渗漏的监理工作
１ 房 屋 易 出现 渗 漏 的 部位
和混凝土的变形值不 同， 在其连接部位容易产生裂缝 ， 破坏该部位 的防水 ， 造成雨水沿裂缝渗入室内。 ②施工方面 ： 山墙 、 女儿墙 与屋面板连接处一般 设
计 要 求做 泛 水 ，而 且 防水 层 都 应 按 泛 水 节 点 构 造 进行 施 工 。 在 具 体 工 程 中 ， 常 发 现 施 工 人 员并 没 按 要 求 但 经 去 做 ， 在 山墙 、 儿 墙 连 接 处 的 防水 层 没 有做 成 圆 弧 如 女
没有采用密封材料封 口， 防水层时又增设附加层 ， 做 故
而产生渗水。
该裂缝与屋 面平行 ， 其渗水原 因主要有两个方面 ： ①材料 方面 ： 山墙 、 女儿墙 采用 的是砖砌 体 ， 而屋 面板采用的是钢 筋混凝 土板 ，这两种材 料的温度 线膨
作 者 简 介 ： 文 辉 ， ， 程 师 ， 研 凯 勃 建 设 工 程 咨 询 有 限 公 司 一 朱 男 丁 建
分 公 司 总 工 ， 要 从 事 建设 工程 监 理 工 作 。 主
３ 变形缝的渗Biblioteka ）变 形 缝 一 旦 渗水 ， 内 天 花板 与 墙 面 就 会 产 生 大 室
技术 园地
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第２ ８卷 ２ １ ０ ０年 第 ４期
房 屋 建 ■ 防 滢 漏 硇 监 理 工 作 Ｉ ＾巾 凡 Ｊ
朱 文 辉
（ 中国地质大学人 文经 管学 院， 北京 １０ ８ ） ０ ０ ３
１ 山墙 、 ） 女儿墙泛水部位 的渗漏
对 应 室 内 的 渗水 位 置 ，在 屋 面 可 以 很容 易 找 到 山 墙 、 儿墙 与钢 筋 混凝 土 屋 面 板 连 接 泛水 部 位 的 裂缝 。 女
防渗漏工程监理实施细则_2
防渗漏工程监理实施细则_2防渗漏、混凝土裂缝工程监理实施细则编制：王建军审核：胡文忠宜章红色文化广场建设项目监理部2014年8月18日目录一：防渗漏监理细则1、工程概况2、编制依据3、地下室防水4、监理工作流程5、监理工作的质量控制要点及控制内容6、监理工作的质量控制控制内容及质量目标值7、监理工作的方法及措施8、本工程需进行隐蔽工程验收的工程部位二：防混凝土裂纹监理细则1 、楼板施工前裂纹预控2 、对预拌混凝土生产与供应的控制3、现浇混凝土楼板施工控制4 、楼板混凝土塑性收缩裂纹的预防技术措施5 、现浇混凝土楼板裂缝防治管理防渗漏监理实施细则1 、工程概况1.1、工程项目建筑面积：19862.87㎡1.2、主体结构形式：结构体系主楼为剪力墙结构，裙楼为框架结构。
1.3、屋面结构：钢筋混凝土平屋面2、编制依据2.1、本工程项目《监理规划》2.2、本工程《施工组织设计》2.3、设计图纸及变更2.4、有关规范及标准2.4.1、《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203--20022.4.2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204—20022.4.3、《住宅装饰装修工程施工规范》 GB50327--20012.4.4、《屋面工程技术规范》 GB50345--20042.4.5、《屋面工程质量验收规范》 GB50207—20022.4.6、《建设工程监理规范》 GB50319--20002.5、《控制住宅工程钢筋混凝土现浇楼板裂缝的技术导则》3、地下室1.底板与墙板的施工缝，采用钢板止水带，钢板止水带须满焊；若采用橡胶止水带，则应在该品种的有效期内完成混凝土浇筑。
2.墙板模板的拉杆，须带有止水环。
3.底板和墙板采用抗渗砼，浇筑密实，充分发挥砼结构自身的防水功能。
4.外墙面干燥后，才能涂防水涂料。
5. 特别重视后浇带的处理，橡胶止水带的设置和砼的浇筑一定要到位。
6. 底板与导墙必须同时浇筑，导墙的高度，位置必须满足设计要求。
防渗漏监理细则
采薇雅苑4-2项目防渗漏监理实施则编制人：审批人：北京首建工程咨询监理有限公司采薇雅苑4-2项目项目监理部年月日目录一、工程概况二、防渗漏重点部位分析三、防渗漏工作流程四、方案阶段的防渗漏节点措施五、砼结构施工阶段的防渗漏措施六、外墙砖砌体控制措施七、装修阶段控制措施八、外门窗防渗漏措施九、厨房防渗漏措施十、卫生间防渗漏措施十一、屋面防渗漏措施十二、地下室防渗漏措施十三、材料控制十四、管理措施一、工程概况工程名称：津武（挂）2012-154号地块采薇雅苑建设地点：位于天津市武清区高村乡碱厂村西侧。
建筑功能：本工程为别墅为普通住宅。
建设单位：天津同城置业有限公司设计单位：北京龙安华诚建筑设计有限公司总包单位：天津小站建筑安装工程有限责任公司监理单位：北京首建工程监理咨询有限公司监督单位：天津市武清区建设工程质量安全监督管理支队本工程为剪力墙结构，由98栋别墅住宅和地下车库组成。
采薇雅苑一期工程共计64栋别墅，其中4LP-S楼型包括（36#楼、38#楼，83#楼、90#楼）；4LP-N楼型包括（7#楼、37#楼，87#楼、91#楼、92#楼）；5LP-S楼型包括（1#楼、6#楼、35#楼、47#楼、50#楼，81#楼、89#楼、97#楼）；5LP-N楼型包括（49#楼，57#楼、59#楼、84#楼、86#楼）；6LP-S楼型包括（8#楼、10#楼、17#楼、19#楼、20#楼、22#楼、33#楼45#楼，58#楼、80#楼82#楼）；6LP-N楼型包括（2#楼、5#楼、9#楼、11#楼、16#楼、18#楼、21#楼、23#楼、32#楼、34#楼、39#楼、44#楼、51#楼，85#楼、96#楼）；7LP-S楼型包括（3#楼）；7LP-N楼型包括（4#楼、46#楼，76#楼、79#楼）；8LP-S 楼型包括（48#楼、60#楼、74#楼、75#楼、88#楼、94#楼、95#楼）；8LP-N楼型包括（77#楼、78#楼、93#楼、98#楼）最大单体建筑面积1638.52平方米，最大高度9.65米，最大跨度12米，地上3层，剪力墙结构，无地下。
结构防渗漏工程监理控制措施方案
结构防渗漏工程监理控制措施1、防渗漏控制要点1.1主要渗漏部位墙体裂缝处渗漏。
墙面沟缝凹槽处渗漏。
锚入墙的落水管卡、避雷线、电线横担等锚脚处渗漏。
砼墙板对拧螺栓孔洞处渗漏。
脚手洞、脚手铅丝处墙面渗漏。
外窗口周边墙渗漏，窗帘盒两侧墙面渗漏。
阳台板(如有)两侧墙面渗漏，阳台拦板、扶手与墙相接部位渗漏，阳台扶手入墙部位渗漏。
相邻两个阳台板间的隔板下的缝隙与室内相连处渗漏。
止水带（片）、变形缝处渗漏。
砼施工缝处渗漏。
管道穿楼板、穿墙洞处渗漏。
楼板灌缝处渗漏。
厨房及卫生间的地面和墙面;地漏、穿墙管处渗漏。
地下车库墙壁。
屋面。
1.2预防措施：在主体工程施工中，除了保证结构安全外，还必须对一些造成渗漏的细部进行管理。
其重点内容是：1.2.1图纸会审会审设计图纸应考虑墙体、楼板、地下车库易产生渗漏的部位，房屋长度和高度的差异，温差与沉降引起的变形而产生的裂缝引起渗漏。
1.2.2砌体1.2.2.1严禁使用刚出厂的热砌块和爆灰的砌块以及生产后存放不足一个月的砌块。
1.2.2要保证砌筑砂浆有良好的和易性及足够的搅拌时间，不宜用高标号水泥或过细的沙子预拌砂浆，通常条件下拌好的砂浆应在4小时内用完，天气炎热，蒸发量大则应缩短至二个小时。
1.2.3砌块和砖，砌筑前必须隔夜浇（浸）水湿润，断裂的砌块或砖不准用在外墙上。
1.2.4采用挤浆法或加浆法砌筑，提倡“三一砌砖法”，严禁用推尺铺灰或摆砖砌筑，外墙的水平及竖项灰缝砂浆必须饱满，必须满刮缝砂浆，不准有透亮及瞎缝，尤其是外墙的框架梁柱与砌体周边缝、外墙上砼过梁端缝、窗盘等镶砖两端缝、砂浆必须饱满密实，宜对东山墙随砌砖随原浆勒缝。
1.2.5砌块组砌得立缝大于3厘米的用C20细石砼灌缝，不得碰动。
砌块及镶砖的水平缝及立缝，应随砌随手勒缝，东山墙的灰缝宜采用1：2水泥砂浆，加浆勒缝。
1.2.6在砌块搭缝长度不足处，遇有窗洞或其他洞口时，水平灰缝中的拉结筋必须穿过洞口宽度，并压入砌体内长度≥500毫米，阳台部位窗下第一批砌块排列时，与窗侧砌块必须错缝搭砌，搭砌长度不得小于砌块高的三分之一，也不应小于150毫米。
防渗漏监理单位采取的措施和要求
防渗漏监理单位采取的措施和要求•简介：门窗框安装固定后，框与墙体间缝隙均匀，四周缝隙应采用聚氨脂发泡剂分层填塞，外口设档条，保证发泡剂不外露窗框，不破坏发泡剂表面的密实性，发泡剂应在窗内侧向窗外侧填实门窗框塞口。
洞口内外侧与窗框之间应采用水泥砂浆填实抹平，洞口内外侧应留设5~8mm槽口，待水泥砂浆硬化后，采用防水硅胶进行密封处理。
防水硅胶应连续、饱满、光滑，形成均匀直线，不得有气泡、气孔。
•创建“无渗漏住宅”监理单位采取的措施和要求一．组织措施：1．会同建设单位、施工单位成立创建无渗漏住宅工程工作小组。
2．由总监理工程师制定防渗漏质量措施，并贯彻执行。
3．现场监理工程师编制具体防渗漏实施细则，并以书面形式交建设单位和施工单位，督促施工单位实施。
4．设立建设单位、监理单位、施工单位创建无渗漏专职检查人员。
5．审查施工单位的质量保证体系，施工单位必须编制防渗、防漏的质量保证措施及方案交监理工程师审查，被确认后必须按所确认的措施和方案实施。
6．对容易产生渗漏现象的各工序（如砌墙、砼浇捣、外粉刷、无买内、楼地面、门窗工程、室内给水和排水工程）严格进行旁站监控，确保各分项工程无渗漏。
7．对施工人员没按防渗漏的措施和方案要求实施的，限期整改、复查，造成后果的，通报批评，并追究当事人的责任。
8．由于监理人员不认真故意降低验收要求，而产生的渗漏情况，追究监理人员当事人的责任。
9．监理单位对住宅工程的监理除配备应到位的人员外，应适当增加对防渗漏方面的专管人员，确保土建和安装工程在施工中相辅相成。
10．每月组织建设单位、施工单位以及相关的监理人员对创建无渗漏的住宅工程进行检查、评比，总结经验，取长补短，攻克难点。
11．对一些容易产生渗漏的部位细部处理，设计单位提供节点详图，确保施工单位和监理人员施工和验收有依据（如斜天沟的细部节点、出屋面的排气管节点、天沟内侧反口砼高度节点、落水管堵塞后的应急排水孔节点等均应有设计节点详图）。
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创“无渗漏”住宅工程监理工作方法在住宅工程项目建设中，渗漏问题一直是难以解决的质量通病，它直接影响到住宅的使用功能，降低了住宅工程的安全性、适用性和耐久性。
目前已引起了政府、建设单位和住户的高度重视，如何在监理项目中注意做好“防渗漏”的监理工作，已直接影响到住宅工程项目监理工作的成败和监理部的社会信誉。
因此对住宅工程监理项目部开展创建住宅工程“无渗漏”工作尤为重要。
为了确保住宅无渗漏，必须注重事前预控，制定专门的无渗漏监理实施细则，明确监理预控措施，并强化对施工单位施工组织、技术措施和人员资质的审核，建立完整的创建“无渗漏”住宅工程监理工作台帐，把各项措施落到实处，实现创建目标。
一、“防渗漏”监理工作总要求在住宅工程项目监理工作中通过对项目设计、施工组织管理、施工方案、施工技术、施工人员、建筑材料、隐蔽工程验收、竣工核验以及项目保修阶段的监理工作，确保住宅工程“无渗漏”，达到预期的工程设计和使用要求。
二、“防渗漏”监理工作程序三、“防渗漏”监理工作内容和要求防渗漏工程主要是确保住宅基础、屋面和外墙(包括门窗)及楼面内防水构造和设施构造合理、材料达标、施工正确、耐久性符合要求。
1. 为防止产生渗漏现象本市多层住宅设计中应符合以下的规定：1）建筑单体长度应当控制在55米以内；2）地基基础设计必须以控制变形值为主，设计单位必须进行基础最终沉降量和偏心距的验算，地基加固处理措施须经审核、通过；3）提倡采用坡屋面形式，采用平屋面的泛水坡度必须大于5%；4）楼面板、屋面板必须采用现浇钢筋混凝土结构；5）因沉降、温度变化或材料收缩等因素，容易产生裂缝的部位，设计单位应当采取控制裂缝的相应措施。
2. 在施工图纸会审中应重点审查和研究以下问题：1）有无真实、准确和齐全的地质勘察报告，对建筑范围内的防空洞等构筑物或暗塘、水井、坟、坑等是否采取合理的处理方式；2）各类砂浆和钢筋混凝土强度是否标注清楚，有无抗渗要求；3）钢筋混凝土柱与砖墙的连接是否合理；4）对钢性防水屋面、屋面分仓缝的设置是否合理，研究是否采取加隔离层的做法；5）屋面檐沟是否设置温度伸缩缝的问题；6）各类排除液体的地面，其坡度是否适宜；7）各类面层材料的种类和材质要求是否明确；8）窗框与窗洞混凝土或砖节点部位联接是否可靠。
抗腐蚀、耐久性是否保证，窗框边防渗漏措施是否可靠；9）屋面防水层做法是否合理，施工详图及施工技术要求有无不明确之处；10）卷材在山墙、女儿墙、水箱和穿越屋面管道等泛水收口处以及天沟、檐沟泛水部位的收头有没有可靠的构造措施。
3.住宅工程“防渗漏”监理工作计划的内容和编制要求应符合以下的规定：1）工程概况：应特别注明工程结构类型，基础形式，设计中的防水要求，窗户形式材料以及各类防水材料的种类、施工方法等；2）工程易发生渗漏的主要部位，产生的原因和质量控制措施，主要的部位应包括施工缝、沉降缝、预埋穿墙管道、砼蜂窝、麻面和沟洞等缺陷，模板、穿墙螺杆或洞、屋面、楼地面、外墙（砖墙砌筑、砖墙与砼结构连接、户外窗、窗台、预留孔洞、粉刷）；3）“防渗漏”监理工作组织安排要求做到提高质量管理意识、强化施工管理措施并确保措施落实。
应明确监理项目部内部的监理工作组织形式和相应的工作职责和要求，工程验收的工作程序和要求，与业主、质监站和与监理项目部部对口管理部门的工作接口关系和对应的工作要求，与施工承包商相应管理部门的工作接口关系和相应的工作要求；4）摘要附录“防渗漏”监理工作所涉及到的法律、法规、规范和合同要求以及监理作业细则所涉及到和规定的相关内容和条款或编号。
5）明确“防渗漏”工程预控审查验收的内容：施工人员资质、防水专业分包单位资质、各类技术复核、成品半成品生产厂家资质和生产许可证以及组成结构或各种防水层的原材料、制品及配件是否符合设计或规范要求的质量标准；4.施工组织设计审批中应按规定重点审查如下的事项：1）是否按规定明确沉降检测制度、沉降观测点的合理设置；2）是否合理控制施工工期；3）是否按规定执行基础和主体结构预拌混凝土浇捣（可按规定视建设地点分别对待）；4）对工程“防渗漏”特殊关键部位，或易发生质量问题的部位，是否制定了相关的预防和控制措施，措施是否合理有效；5）各项工序的施工流程、技术准备工作和施工机械、工具是否符合相应的要求；6）各类隐蔽工程的验收、交接程序是否符合相关规定，并与监理的工作程序相一致。
5. 在“监理细则”的编制中应注意完善如下的监控要求：1）应根据“防渗漏”监理工作计划，施工组织设计的相关内容确定施工难点及监理工作控制要点。
应突出重点，结合项目具体情况抓住特殊关键部位和容易发生质量通病的部位；2）应确定“防渗漏”监理工作预控、审查和验收的内容和要求，重点包括：承包方施工人员技术等级审查、工程门窗安装和防水专业分包单位的资质审查、沉降观测的技术复核、防水和防渗材料验收、材料配合比审核验收；3）应确定“防渗漏”监理工作过程控制监督验收的内容和要求，根据各工序施工和监理跟踪监督和验收的流程，确定上述控制要点的施工顺序，方法，技术要点和验收标准，同时，应监理验收流程制定相应的实测记录和验收表式，表式应能反映施工控制点的：施工部位、施工时间、验收时间、验收情况和验收人员；4）应确定“防渗漏”工程施工完毕后的验收、检查工作的要求，主要包括检查频率、检查时间、检查方法、检查技术要求。
6.在“防渗漏”工作专题工程例会上应明确如下的事宜：1）对易产生渗漏质量质量通病的部位，施工承包商向班组和直接操作者进行施工技术交底；2）将监理工作中涉及到的“防渗漏”工作程序和要求向承包商进行交底；3）明确“防渗漏”工作预控审查，隐蔽验收和工程竣工验收中，承包商和监理项目部的工作流程和资料要求；4）明确双方负责此项工作的人员及工作职责；5）其他有关应澄清及达成共识的问题。
专题工程例会应形成会议记要，并经与会各方签字确认。
7.“防渗漏”施工监理预控审查、验收工作中，应特别注意如下情况：1）对施工材料中的辅助材料，构配件质保资料等进行审查，这样的材料包括：界面剂、防水层粘接剂、抗渗剂、砼微膨胀剂、户外窗安装过程中的配件如密封胶条、发泡聚安酯、固定片、预埋件等；2）对各类具有防渗要求砂浆、砼、防水涂料和嵌缝堵漏材料的配合比及现场配制时的计量准确性和使用的时效性；8.“防渗漏”施工隐蔽工程验收中，除根据相应施工及验收规范进行验收时，尚应特别注意如下情况：1）监督施工过程以及上下道具有时间间隔性要求的工序是否按规范要求进行施工；2）根据监理细则要求，除签署隐检记录外，尚应按自定表格完整记录整个施工及验收过程；3）验收工作中要求整改或处理质量问题的应以监理通知单书面的形式进行，对施工方的整改情况应进行复查并签署复查验收意见；4）“防渗漏”隐蔽工程验收的内容为：将被土、水、砌体或其他结构所覆盖的防水部位及管道、设备穿过防水层处的部位；“防渗漏”隐蔽工程验收的检查内容为：厚度、平整度、坡度及防水构造节点处理的质量情况和施工顺序；9．竣工验收和施工资料核查验收工作按监理部相关监理作业指导书的要求进行，“防渗漏”工程竣工验收的检查内容为：工程结构和各种防水层以及易渗部位的处理是否达到设计或规范要求的抗渗性、强度和耐久性。
10．竣工时，监理项目部应根据监理合同以及法律、法规的要求，制定回访工作计划安排，并在规定期限范围内由总监负责及时、合理地处理工程质量缺陷。
四、创建“无渗漏”住宅工程的质量预控措施（一）确定目标制定质量管理体系运行控制措施1．组成各方参加的工作领导小组，有计划、有步骤地开展对此项施工质量的管理工作，建立协调会议制度。
2．针对施工中容易产生渗漏的质量通病，编制预控措施，并要求施工方制订技术措施，监理审核后执行。
3．对预控控制点跟踪检查、建立质量记录，对每一部位、每一工序质量均经监理检查，符合要求后允许进入下道工序施工。
4．采用样板引路制度，作为有效措施落实，有四点益处：a．通过分析可确定操作中可能存在问题，实行重点控制；b．对操作者的素质检查；c．在以后工作中有明确、直观的实物标准，做到心中有标准；d．避免因普遍性操作而引起工序大面积范围返工，杜绝大范围返工。
5．加大现场巡查力度，力争掌握第一手资料，实现及时控制。
6．对承包商的质量管理体系、样品制度、奖惩制度实施情况进行监控。
7．要求建立多级检查制度，班组自检、施工质检、下道工序操作者核验，经监理验收检查。
（二）“无渗漏”控制应从三方面着手：1．防水层本身施工质量；2．防水构造设计合理性，防水层必须封密“交圈”；3．确保排水顺畅。
（三）屋面渗漏主要预控措施：1．屋面结构施工采用防渗砼，采用新型防水材料，防水材料要核查产品准用证、出厂合格证及使用说明书、检查产品防伪标志，防水材料运抵现场应按规定取样，送国家权威部门认定的测试中心复试，复试合格后方能使用。
主要防水材料有合成高分子防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材（粘贴法、焊接法）、防水涂膜涂料（加设玻璃纤维布或化纤无纺布），报告检查内容：延伸、固体含量、柔性、耐热度、拉伸张度、断裂伸长率、低温弯折性、不透水性。
禁止使用纸胎油毡、焦油型防水涂料、石棉类防水材料。
2．设计图纸必须经过会审，应编制防水工程施工方案报监理审核，必须由具有防水施工资质证书的专业施工队伍进行施工，操作者持证上岗。
3．当采用多层构造作法时，均应按每道工艺进行逐层隐蔽，逐层经监理验收。
4．屋面板管道孔四周，应用C20细石砼沿周边浇捣密实，并筑高于屋面5cm左右形成馒头状砼层后再做防水层。
5．必须保证防水卷材搭接宽度、铺贴顺序；突出屋面结构采用无锈蚀、不易变形铝合金等压条收口，并用密封胶作密封处理。
出屋面构筑物下口用C20细石砼导墙，高度不少于5cm；涂膜防水层应向上铺涂，高出面层30cm以上或按设计要求。
6．注意屋面泛水，做灰饼进行控制，严防积水。
7．水箱防渗漏对结构先做24小时蓄水试验，采用防水砂浆刮糙打底，采用砼界面剂做结合层，可考虑铺贴瓷砖（有利于清洁）。
8．防水层施工前基层一定要求清理干净，并保持干燥、清洁、平整、牢固，阴阳角处抹成圆弧或钝角。
施工完工后，应作全面质量检查，有漏胶、脱胶、翘边、起泡等粘结不良要及时作修补。
9．屋面防水层完工后，检查有无渗漏和积水，可灌水作24小时试验，两次试验均无渗漏表明施工质量合格。
（四）外墙面渗漏预控措施1．地下室外墙、穿墙套管及模板固定螺栓防水、防渗控制；a．施工缝处设置的止水片（带）施工质量必须确保；b．控制防水材料接缝处的粘接质量（包括搭楼宽度、方向）；c．套管、模板螺栓在墙内须增设钢板止水片；d．须由专业施工队伍施工，施工前进行资质审查。
2．砌体材料选择、外观质量和强度，均应符合设计要求和规范规定。