经济学角度分析中国建筑寿命的影响
行业趋势分析可持续建筑的未来发展
行业趋势分析可持续建筑的未来发展随着全球环境问题日益凸显,可持续建筑成为世界各国关注的焦点。作为一位资深经济学家,我将从经济角度来分析可持续建筑的未来发
展趋势,并探讨其对中国经济的影响。
一、环保意识推动可持续建筑发展
在人们的意识逐渐增强的背景下,可持续建筑的概念逐渐为大众所
接受。人们越来越重视环境保护和资源节约,而可持续建筑的理念正
好符合这一需求。通过使用可再生材料、节能设备和环保技术,可持
续建筑有效减少了能源消耗和温室气体排放,降低了对环境的影响。
这种环保意识的增强将进一步推动可持续建筑的发展,成为未来建筑
行业的重要趋势。
二、政策支持促进可持续建筑市场扩大
政府在可持续建筑领域的政策支持将是推动其发展的重要动力。中
国政府已经出台了一系列的政策和措施,鼓励企业和个人投资可持续
建筑项目。比如,提供税收优惠政策、贷款支持以及奖励措施等,这
将进一步促进可持续建筑市场的扩大。政策的支持将吸引更多的企业
和投资者进入可持续建筑领域,推动其未来发展。
三、市场需求推动可持续建筑产业链升级
随着绿色环保理念的普及,市场对可持续建筑的需求不断增加。越
来越多的企业和个人选择投资于可持续建筑项目。这就需要建筑行业
的相关企业进行产业升级,提供更多符合可持续发展需求的产品和服
务。例如,节能建筑材料供应商、环保设备制造商、绿色建筑设计师等,都将成为可持续建筑产业链的重要组成部分。市场需求的增加将推动可持续建筑产业链的升级和发展。
四、创新技术推动可持续建筑的发展
技术的创新将成为可持续建筑发展的重要驱动力。随着科技的不断进步,新材料、新设备和新技术的应用将为可持续建筑提供更多的可能性。例如,智能控制系统、太阳能利用技术、建筑节能技术等,都将为可持续建筑的发展带来新的突破。创新技术的引入不仅可以提高可持续建筑的效能和性能,还可以降低其成本,推动其规模化发展。
从城市建筑经济寿命过短看城市规划“留白”
1 . 筑 经 济 寿 命 过 短 的 影 响 4建 第 一 、 响 投 资效 益 的 发 挥 。项 目建 设 是 固 定 资 产 投 资 的经 影 济 活 动 , 动 的 目的 是 要较 好 地 发挥 投 资 效益 , 在 项 目的 运 行 过 活 而 程 中 , 往 会 因 经 济 冈 素 的 变 化 , 致 项 目的 使 用 功 能 减 弱 , 行 往 导 运 费 用 过 高 , 由于 地 区 经 济 的 快 速 发 展 , 础 设 施 的 大 规 模 建 设 、 或 基 技 术 进 步 、 筑 环 境 的 变 化 等 , 项 目提 前 退 出 运 行 , 束 使 用 寿 建 使 结 命 , 而使投资效益得不到实现。 从 第 二 、 费 资 金 巨 火 , 利 于 建 设 节 约 型 社 会 。虽 然 从 表 面 上 浪 不 看 来 , 地 因 为 规 划 的 改 变 , 值 提 升 巨大 。政 府 和 开 发 商 都 获 得 土 价 不 小 的收 益 , 是 从 整个 社 会看 来 , 无 疑 是 一 种 巨 大 的 浪 费 。 比 但 则 如 就 20 年 来 说 , 国 城 镇住 宅 面 积 达 9. 亿 元 , 就 算 其 建 安 05 全 98 5 仅 造 价 , 据 20 年全 国平 均水 平 10 根 05 00元/ 方 米 计 算 , 果 将 这 些 平 如 建 筑 的寿 命 从 3 年 延 长 到 5 , 可 节 约 资 金 6 7 亿 元 。 0 0年 则 . 万 6
我国建筑平均使用寿命仅
关键提醒:3月30日凌晨宁波爆破两幢高层建筑,为修建地铁让路腾地,这引起了国人对中国特有旳“建筑短命”旳争议。国家住房和城镇建设部副部长仇保兴曾体现,中国是世界上每年新建建筑量最大国,每年新建面积达20亿平方米,建筑平均寿命仅25-30年。许多建筑并非因质量问题而拆除,在商业利益和GDP崇拜旳背后,反应出中国都市缺乏成熟谨慎旳城建规划和保护意识。
按国家《民用建筑设计通则》规定,重要建筑和高层建筑主体构造旳耐久年限为123年,一般性建筑为50年至123年。住房和城镇建设部副部长仇保兴曾经体现,中国都市建筑生命平均只能维持25年到30年。翻阅近年新闻报道,不难列出一份长长旳建筑"死亡名单"。除了那些引人关注旳地标性建筑以外,尚有大量一般住宅,在建成后不长旳时间内就由于多种原因被提前拆除。
中国青年报旳一项调查显示,85.8%旳人体现自己所在都市有过“短命”建筑。对于自己所在都市旳都市规划,50.1%旳人体现不满意;在谈及都市建筑总“短命”旳原因时,83.5%旳人选择“地方领导片面追求形象、政绩”71.8%旳人认为是都市规划缺乏科学性。接下来尚有:豆腐渣工程(39.6%)、商家急功近利(36.3%)、审批拆除程序有问题(36.2%)、建筑设计有问题(28.8%)等。
短命建筑:耗能耗财
据记录,2023年中国城镇共拆迁房屋1.2亿平方米,相称于当年商品房竣工面积3.2亿平方米旳37.5%;2023年中国城镇共拆迁房屋1.61亿平方米,同比增长34.2%,相称于当年商品房竣工面积3.9亿平方米旳41.3%。中国是世界上每年新建建筑量最大旳国家,每年20亿平方米新建面积,相称于消耗了全世界40%旳水泥和钢材,而这一切却只持续25到30年时间。
建筑寿命影响因素及延长建筑寿命策略研究
影响因素
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1.建筑材料选择
建筑材料是影响建筑寿命的重要因素。不同的材料具有不同的耐久性和适用 性,如混凝土具有较好的抗压强度和耐久性,但易受到氯离子侵蚀;钢材具有较 高的强度和韧性,但易生锈。因此,选择合适的建筑材料是提高建筑寿命的基础。
2.建筑结构设计
建筑结构设计对建筑寿命也有着重要影响。合理的结构设计可以增强建筑物 的承载能力和抗震性能,提高建筑物的使用年限。例如,采用弹性支撑和构造措 施可以提高建筑物的抗震性能;采用耐震结构可以提高建筑物的抗冲击能力。
延长策略
1.优化设计,提高建筑结构可靠 性
优化建筑设计是延长建筑寿命的重要手段。首先,要选择合适的建筑材料, 提高材料的耐久性和适用性;其次,要采用合理的结构设计,增强建筑物的承载 能力和抗震性能;最后,要注重细部构造设计,提高建筑物的防水、排水、隔热 等性能。
2.选用优质材料,保证材料质量
3.施工工艺与质量
施工工艺和工程质量对建筑寿命有着直接的影响。施工工艺不规范、质量不 过关都会导致建筑物在使用过程中出现裂缝、渗漏等问题,缩短建筑物的使用寿 命。
4.后期维护与检修
后期维护与检修是保证建筑物长期使用的重要环节。建筑物在使用过程中, 会受到环境和人为因素的影响,如不及时维修和保养,会导致损坏和老化加速。
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结论
建筑寿命受到多种因素的影响,包括建筑材料选择、建筑结构设计、施工工 艺与质量以及后期维护与检修等。为了延长建筑物的使用寿命,应采取相应的策 略,包括优化设计、选用优质材料、提高施工工艺和加强后期维护与检修等。实 际案例表明,这些策略的有效实施可以显著延长建筑物的使用寿命。
建筑法规论文-论短命建筑
短命建筑成因分析
摘要:如今,我国仍处于快速建设过程中,短命建筑现象随处可见。为增进对该现象的认识,本文就这一现象展开讨论,系统分析短命建筑出现的种种原因,从而为更好地解决短命建筑提供依据。
关键词:短命建筑;危害;原因
1.引言
按照国家《民用建筑设计通则》的规定,重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年,一般性建筑为50年乃至100年。然而,我国城乡被拆除的不少建筑,大大低于其设计年限。住建部曾表示,我国是世界上每年新建建筑量最大的国家,每年20亿平方米新建面积,相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材,而只能持续25-30年。因此,我们必须对建筑物短命现象进行认真分析,以逐步减少乃至杜绝短命建筑现象的出现。
2.短命建筑的危害
2.1污染环境
短命建筑在拆建过程中会严重污染环境,具体包括以下几个方面的污染:(1)对水资源的污染。在建筑垃圾堆放过程中,丢弃在水塘,水沟附近的建筑废料,由于雨水的冲刷,其表面铅、镉、汞等化学物质会随着地表水流入附近的湖泊、河流,污染水源。现在的装修建材追求色彩艳丽,夺人眼球,所使用的化工原料与染料更是五花八门,无疑加大了污染物的治理难度。而水资源一旦污染将会对人体产生很大的危害。
(2)对土壤的污染。建筑垃圾中含有难以生物降解的高分子聚合物,以及一些有毒的重金属元素,由于填埋的缘故,会污染土壤土质,破坏土壤结构,而且极难恢复。
(3)对空气的污染。建筑材料在生产过程中会对环境产生大量的污染物,如SO2、H2S等。据估计2013年我国一年生产水泥241 000万吨,建筑钢材需用量为36 626万吨,每年向空气中排放的CO2就高达惊人的260265万吨,大大加重温室效应。而拆除建筑的废料在负氧环境下可溶出木质素和单宁酸并分解生成挥发性有机酸,挥发到空气中损害空气质量,并且在可焚烧垃圾的处理中,也会释放出致癌物质。
经济学角度分析中国建筑寿命的影响
改革开放三十年来 ,我国的经济飞速发展 ,为了进一步带动经济
发展 ,地铁 、桥梁 、高楼的建设 必不可少 ,而现有建筑 与未来城市发
展步伐不协调 ,必须拆除 ,导致了建筑的短命 。 ̄ n 2 o o s 年在中国举 办
的奥运会 ,众多宏伟庞大的体育场馆拔地 而起 、公路翻修拓宽 , 这些 现象背后 ,是大量建筑的拆除 ,牺牲 已经建造完成的房屋换 取森林公 园 、奥运场馆 等 。而这 些被牺牲 了的建筑 中 ,不乏有 刚刚建成不久 的,收益还未抵消投入的 ,导致经济亏损 。原本为 了促进经济增长的 政策 ,成 了建筑短命 的原 因。还有些地方政府 由于盲 目追逐 G D P ,不 断改变规划 ,也造成 了建筑的反复拆建。 2 建筑寿命短带来的对经济发展的有利一面
经济管理
经济 学角度分析 中国建筑 寿命 的影响
李 莹
( 北 京理 工 大学 ,北 京 1 0 2 4 8 8)
摘
要:中国建筑的短命现象已经引起社会的高度关注 ,但学界还没有对这一现象进行深入 的学术性的分析。本文通过 《 闰富论》和 《 资本论 》
的双重视角 ,以纯经济学的角度对这一现象进行 了原因分析 ,阐述了其对国家经济发展的利弊,并在此基础上提出了建议 。 关键词:房地产业;建筑寿命;经济
房地产业近年来成为热点产 业,牵动着 中国经济 的发展 。近 五六
经济学与人生法则——看经济学家的长寿现象
经济学与人生法则
——从经济学谈人生态度
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作者:
这是一个有趣的现象——无论是国内或者国外,无论是在历史的哪个时期,经济学家普遍都相对长寿。尽管1800年之前经济学家的平均寿命仅有64岁,但这个数据却是人类平均寿命的2倍多。19世纪以来,人类平均寿命在加速增长,而经学家的寿命增长更快。
以诺贝尔经济学奖得主为例。自1969年设立诺贝尔经济学奖到2011年,共有69人得奖,而他们的平均年龄高达85.7岁(含已故的和在世的)。而这些人的平均获奖年龄为66.85岁。1902年到1911年出生的诺贝尔经济学奖得主共有9人,目前仍有3人在世。1912年到1921年有15人获奖,目前7人在世。1922年到1931年9人获奖,8人在世。而自1932年到现在,所有的经济学奖得主都健在。
而从历史来看,在美国著名经济思想史学家亨利.威廉.斯皮格尔的《经济思想的成长》,专题介绍了从配第(1623—1687)到凯恩斯(1883—1946)120位有影响的经济学家。其中,按其去世年份,1800年之前23人,平均年龄为64岁;1800到1900之前63人,平均年龄为66.7岁;1900到1946年之前34人,平均年龄为75.45岁。另外,根据著名经济思想史学家马克.布劳格的《凯恩斯以后的100位著名经济学家》,凯恩斯以后100位经济学家的平均寿命为81.36岁。
同时,经济学家中长寿者的比例也比较高。在斯皮格尔的《经
济思想的成长》中,从配第以来到凯恩斯的120位经济学家,寿命在
80岁以上者29人,占24%。在马克.布劳格的《凯恩斯以后的100位著名经济学家》中,80岁以上者59人,占59%,其中90岁以上者16人,占16%。
建筑全寿命周期分析
所谓“全寿命周期评价”,对建筑⽽⾔,即将材料构件⽣产,规划与设计,建造与运输,运⾏与维护,拆除与处理全循环过程中物质能量流动所产⽣对环境影响的经济效益、社会效益和环境效益综合评价。建筑的⼀次造价和使⽤期间操作运⾏费⽤、维修费⽤、更换及改造费⽤等构成经济学家所称的“全寿命费⽤”,它很⼤程度上取决于设计⽅案的优劣。建筑产品的后期投⼊与⼀次造价的⽐例随不同时期不同国家不同项⽬⽽异,但后期投⼊始终是⾮常可观的。建筑师应充分考虑到全寿命周期中各阶段的投⼊及其在全寿命费⽤中的⽐重,运⽤加权平均法综合平衡⼀次投资与后期投⼊的关系,从整体上降低全寿命周期成本。
1.1 建筑材料选择阶段
“蕴能量”(Fanbodied Energy)的概念对全寿命费⽤有重⼤影响。它最早由Richard Stein和Diane Serber于1979年提出— —所谓物质材料的蕴能量包括物质材料从原材料提炼到⽣产过程完成所消耗的能量,转化为建筑元素所消耗的能量和进⾏装配所消耗的能量的总和。它表征建筑系统由外到内的能量和物质材料交换量的多少。因⽬前建筑材料加⼯过程中主要能源输⼊为化⽯燃料,利⽤蕴能量可估计出建筑系统的输⼊,从⽽衡量出材料的经济性能。总体上,蕴能量⾼低由砖和⽯等初级材料到铝材和钢铁等精细材料成倍增长。当然与⾼蕴能量相对的是较少的维护要求、⾼回收率和⾼循环利⽤率,环保型使⽤模式相对节省了能耗和物质材料。总之建筑设计选择材料时应针对具体⼯程实际,全⾯综合⽐较做到整体上性⽽优则⽤,以实现建筑的可持续。
1.2 建筑构造设计、设备选择阶段
社会热点事件
社会热点汇编
限制"人肉搜索"引热议
浙江省人大正在审议的《浙江省信息化促进条例(草案)》第39条规定:“任何单位和个人不得在网络与信息系统擅自发布、传播、删除、修改信息权利人的相关信息。”这被认为是立法禁止“人肉搜索”,引起舆论热议。
应怎么看待“人肉搜索”呢?在中国的当下,“人肉搜索”有着公民表达、公民监督的特殊意义,比如之前周久耕局长的香烟门。但作为有责任感的公民,对“人肉搜索”应有理性的认识,保护个人隐私和个人信息是原则,公布、传播个人信息是例外,且应当有法律依据。所以目前立法的目的在于平衡公众的知情权和当事人的隐私权,而不应一味鼓励“人肉搜索”。
事实上,出于公民监督公权的目的,搜集、公布涉及“社会公益”的官员或公共事务的一些信息,与上述“人肉”公民的隐私,完全是两回事。这种区别在立法中应有所体现。
立法上的模糊,既不利于保护当事人的隐私,同时在施行中更容易被权力所左右,可能关住了网络民声的“减压阀”。立法者保护个人信息的良好初衷,容易被公众误解为打压网络舆论。
“人肉搜索”只是当前公民监督公权的权宜之计,并不是制度性建设。其实,有了完善的政府信息公开,包括官员的财产公开、财政支出公开,假如普通老百姓能从政府信息公开网上查到局长买一支笔花了多少钱,“人肉搜索”还有什么意义?
人肉搜索导致肇事人的姓名,身份,家庭地址等个人资料被广泛公布。因其侵犯隐私权,而常与所在国的法律相抵触,因此受到一些人的批评;但有时也是法律过于落后,民众自力救济的现象。人肉搜索的发动和参与者通常都是网络上的愤青,他们看见令人愤怒,生气的事就会头脑发热,打抱不平,而失去了理智。导致以上多起人肉搜索案件发生,给人民群众带来了极大的伤害。无论是”铜须门"也好,"王菲事件"也好,这些在他们看似正义的行为往往是非正义的,他们的行为给人肉搜索的受害者的生活带来了极大的影响——失去工作、遭受指责。换位思考但是如果这些愤青们能够站在他人的角度上想想,假如你是人肉搜索的受害者,人人指着你的鼻子骂,你的感受是什么??这种“类民众监督”的确利弊难取舍。从监督手段来看,“人肉搜索”确实是让公众公司、公众人物走向更透明、更多人监督的一个过程。官方监督与民众监督通过网络的信息反馈从而得到互动,不失为一种有效的共促监督方式。
中国的建筑寿命
“我们有5000年的历史,却少有50年的建筑”
76岁的沈阳市民赵永明,几年来,四处追着看建筑爆破现场,他想把“老沈阳的背影留在脑海里”。
4月28日,他站在一排刚吐着绿芽的人行道树前,亲眼目睹了18层的辽宁省科技馆背负着126公斤炸药,被整体爆破的情景。从底部开始,这座高楼先是一层层坍塌,塌到第6层时,剩下的12层直挺挺地向后倒下。只用了6秒钟,年仅23岁的科技馆就与人世“永别”了。
白发人送“黑发人”,这不是老人的第一次了。
2007年2月,赵永明目睹了投资2.5亿元兴建的沈阳五里河体育场“夭折”在18岁。2008年,他赶着告别23层的天涯宾馆。2009年2月,他又眼睁睁地看着,亚洲跨度最大的拱形建筑、只有15岁的沈阳夏宫2秒钟内变成一堆废墟。
事实上,老人很清楚,“辽宁科技馆之死”只是近年来,全国“短命建筑死亡名单”里墨迹未干的最新一行。
2006年10月,“坚固得像碉堡一样”的山东青岛市著名地标建筑青岛大酒店被整体爆破,建成仅20年。
2007年1月,浙江杭州西湖边的最高楼——浙江大学湖滨校区3号楼被整体爆破,建成仅13年,爆破当天,众多师生蜂拥而至,有的放声大哭。
2010年2月,江西南昌著名地标五湖大酒店被整体爆破,建成仅13年;3月,落成不满10年、耗资3000多万元的海南海口“千年塔”沦为了“短命塔”;7月,位于北京建国门黄金地段、建成刚20年的凯莱大酒店停业拆除,而一年多前,该酒店还投资了上千万元进行重新装饰和布置。
更令人痛心的是,有的建筑“出生即死亡”。安徽合肥维也纳花园小区1号楼,在正常建设了16层而尚未完工时被整体爆破。按市政府的说法,该小区影响了合肥城市景观中轴线的山景。这个16层的庞然大物“死亡”时,不足一岁,还是“婴儿”。
建筑工程的全寿命生命周期分析
结果如何与整个项 目的全方位 管理有着 密不 可分 的关系,所 以建筑工程 的全 寿命 生命 周期 分析 对建筑项 目的发展 有着重要 的 意义 ,本文再此基础 上探 究建筑工程 全寿命 生命 周期 的意义及 方法。
关键 词 :建筑工程 ;全寿命 ;生命 周期
建 筑工程 从概 念 的产 生到 报废 的过程 是一个 有机 的整 是我 国 目前就对 于建筑生命周期 的研究 还缺乏丰富的实际研 体 ,各个 阶段 内都有 着必要的联系 ,这就是建筑工程的全寿 究 ,所 以对 工程 进度 ,工程质量及 工程实施的总体管控T作 命生命周期分析 ,如果未能进行统计的设计 ,那么将会导致
。
资方 获利等等 。 四、总结
总 而言之 ,在现 代建筑 理论 及建 筑企业 的发展 下 ,对 建筑工程进行全过程的生命周期分析具有非常重要 的实际意
义 ,笔者认为 ,建筑工程 的全寿命生命分 析中 ,要 对T程的 整体进行准确 的把握 ,对工程 内的各 个子系统的利益进行科
2. 实施 阶段 传统建 筑项 目的管理工 作是 将承包 商 、开发 商 以及 后
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经管论坛 ・
青 年 时 代
Y O U T H T I M E S
2 0 1 5 年 第 6 期
建筑工程 的全寿命 生命周期分析
罗青志
河 北宏达绿洲 工程设计有 限公 司 河北 摘 石家庄 0 5 0 0 0 0 要 :建筑 工程 的全寿命 生命 周期就是 围绕 着项 目建设 的要 求对项 目建设过程 中的 中间因素进 行分析 ,建筑工程 的
建筑安全与国民经济发展之重要关系
建筑安全与国民经济发展之重要关系建筑安全与国民经济发展之间存在着密切的关系。建筑安全的稳定与提升不仅能够确保人们的生命财产安全,还能够推动经济发展和社会进步。在此,本文将从经济角度分析建筑安全对国民经济发展的重要性,以及建筑安全与国民经济发展的互动关系。
首先,良好的建筑安全能够保障人们的生命财产安全。建筑工程涉及到各种规模的项目,包括住宅、商业综合体、工业建筑、公共设施等。只有在建筑安全得到充分保证的情况下,人们才能够在稳定的居住和工作环境中生活。如果发生建筑安全事故,不仅会造成人员伤亡和财产损失,还会引发社会恐慌,破坏社会稳定。因此,建筑安全是国家治理和社会稳定的重要组成部分。
其次,良好的建筑安全能够提高国家的竞争力和形象。在经济全球化的今天,一个国家的竞争力不仅仅在于宏观经济政策和产业结构的优势,良好的基础设施和建筑安全也是吸引投资的重要因素之一。投资者在选择投资地点时,往往会关注建筑安全和相关法规制度的完善程度。只有建筑安全得到保障,外国投资者才会更愿意来该国投资,为国家带来更多的资金和技术,推动经济发展。
再次,建筑安全是推动城市化进程的基础。近年来,许多国家都在推动城市化进程,加快城市建设和发展。城市化进程意味
着大量的建筑工程,而这些建筑物的安全是城市化进程的基础。良好的建筑安全能够提供安全的住宅和工作条件,为城市居民提供优质的生活环境。同时,建筑安全也是城市规划和发展的重要内容,在城市建设中发挥着引领和示范作用。只有建筑安全得到保障,城市化才能够健康有序进行。
最后,建筑安全与国民经济发展存在相互促进的关系。一方面,经济的发展和进步会促进建筑安全的提升和完善。随着经济的发展,人们对生活和工作环境的要求也越来越高,建筑安全将成为人们关注的重点。为了满足人们的需求,规模更大、结构更稳固、设备更先进、安全更可靠的建筑工程将不断出现。另一方面,建筑安全的提升和完善也会促进经济的发展。通过加强建筑安全管理和技术创新,可以降低建筑事故发生的可能性,减少人员伤亡和财产损失,提高建筑使用寿命和效益。这可以为建筑业带来更好的发展机遇,推动国民经济的增长。
建筑生命周期
建筑生命周期
建筑生命周期是指一个建筑从规划、设计、施工、运营到废弃的全
过程。这个过程不仅仅涵盖了建筑物本身的建设和运用,还包括了与
建筑物相关的资源消耗、环境影响等方面。建筑生命周期的研究对于
推动可持续发展、节能减排、环境保护等都具有重要意义。
一、规划与设计阶段
建筑的生命周期从规划与设计开始。在这个阶段,建筑师需要根据
客户的需求、项目的要求以及可行性研究的结果来设计合适的建筑方案。规划阶段涉及到建筑的用途、规模、功能区划等方面,而设计阶
段则需要考虑到建筑的结构、建筑材料、能源利用等方面。一个合理
的规划与设计阶段不仅能够有效地满足用户的需求,还能够减少后续
的改建和维修工作。
二、施工与装修阶段
施工与装修是建筑生命周期的重要组成部分。在这个阶段,建筑物
的结构将被实际建造出来。施工阶段需要进行土方开挖、混凝土浇筑、钢结构安装等工作,而装修阶段则涉及到墙面涂装、地面铺设、设备
安装等工作。这个阶段的质量管理非常重要,因为后续的运营阶段将
直接依赖于施工质量。
三、运营与维护阶段
建筑物完工后进入运营与维护阶段。在这个阶段,建筑需要进行日
常的维护、保养和管理工作。运营阶段需要进行建筑设备的检修、保
养,管理人员需要进行日常的设施管理、安全管理等工作。同时,建
筑物也需要进行定期的维修和改造,以保证其功能和性能的有效发挥。
四、建筑废弃与再利用
建筑生命周期的最后一个阶段是建筑废弃与再利用。一个建筑物的
寿命一旦到期,就需要进行拆除或者改造。建筑废弃阶段需要进行废
弃物处理,确保不对环境造成污染。而建筑再利用的方式非常多样化,可以通过改建、翻新、扩建等方式重新利用已有的建筑资源,减少新
我国建筑物短命现象分析与应对策略研究
建 筑 科 学
我 国建 筑 物 “ 命 现 象 ”分 析 与应 对 策 略研 究 短
吴振华 程方 (黄石理工学院 湖北黄石 的具体方法ห้องสมุดไป่ตู้ 关键词: 建筑物 短命现象 中图分类号:T UZ 文献标识码: A
435000)
摘 要: 目 前建筑 “ 短命现象”较为普追, 本文通过深入的分析得出了发生这种现象的两大主要原因, 并提出解决建筑 “ 短命现象”
文章编号: 1672一 3791(2007)06(a卜0116一 01
大有裨益。 在设计过程中地尽其用、配合发展土地 上的限制和结合地形地势, 以及提高建筑及结 少, 老城区的拆迁 更加迅速, 一些50一 90年代 构效能。遵循 “ 实而不华”的发展思路, 减少 甚至刚做好的建筑物在没有达到使用寿命, 还 2 应对策略 减少可能对环境造成破坏的建筑工 可以继续使用的情况下被拆除。 从理论上来讲, 上述导致建筑 “ 短命’ 资源损耗, 的情况都是可以得到避免的, 只要设计、施工 艺。调高使用钢筋混凝土预制品组建的比串, 达到高质高效低成 单位严格按照 《 建筑设计标准》来执行, 就能 采用高效的机械化建筑法, 1 “ 短命现象”分析 标。 个 本的目 , 一般来说, .1 建筑物短命的原因分为外因 和 保证建筑的质量标准。但是从客观上来说, 环境方面, 善用自然通风、采光, 有效促 别地方仍然存在着规划变更影响一些建筑寿 内因两方面 提高温湿度, 改善地区性风环境、 性能差是我国住宅生命周期短的内因。 命未到使用年限就被拆除, 而且时有发生, 例 进污染扩散, 绿化工程以及建筑设备设施的能效比, 确定合 如, 有的地方换领导后换规划等。要避免这类 计划经济时期低标准建造的住宅, 问题突出表 适的交通设计, 采取针对噪音源的缓解措施, 问题再出现, 就应该把规划公开化。 现在面积小、 结构模式差、 难改造;外观差;结 拿出最佳方案。 建筑质量要落实到细节上, 最重要的是严 并平衡各方面的表现, 构设计安全度偏低, 抗震性能差这三个方面。 社会方面, 要求规划设计考虑四个主要元 上世纪七十年代初期至九十年代, 住宅基 格按照 《 建设工程质量管理条例》 里面的规定 素:社区凝聚力、健康生活居所、社区绿化和 郎 的办法是要严格 本上都是单位出资, 主要解决本单位职工住房 实施。延长建筑寿命最书 本 按设计规范来设计房屋, 这是对设计环节的基 交通便利。 困难, 其设计标准只满足基本生活需要, 这就 我国目前每年建成的房屋建筑面积达到 本要求, 对施工单位来说, 要严格按图纸施工, 是我们平时称为的简易楼, 前已经成为拆迁 目 16一 亿平方米, 9 1 建筑能耗也呈现出高速增长 就要有很严格的处罚制度; 的主体。 而当 前在大规模建造住宅时期, 仍有 如果有违规施工, 居住建筑节能 也要按设计要求严格 把 趋势。虽然我国已颁布实施 了 许多性能低劣的住宅在不断被造出来。原因 对于建筑材料的使用, 设计标准, 它们分别适用于北方严寒、寒冷地 关、检测。 有以下几个方面: 区, 中部夏热冬冷地区和南方夏热冬暖地区。 决定建筑寿命长短的因素除了规划设计 ( 1 过分追求高容积率, ) 进深过大, 使户内 严格实施建筑节能标准, 是保证我国可持续发 更重要的还取决于人们对它 日 照、 采光和自 然通风不足, 使住宅不能满足 和建筑质量以外, 的态度, 即人们对于该建筑的认识, 即人们能 展的重要措施之一。对新建建筑全面强制实 人性化要求。 施建筑节能设计标准, 并对既有建筑有步骤地 2 ( )把经济适用房误解为低档住宅代名词, 不能理性地对待已经使用一定年限的所谓 才有可能实现能源消费翻一 老屋” 欧洲的城镇, 。 对于当地民居和老建筑, 推行节能改造, 从平面户型、立面设计到材料设备选用都采 “ 番、 GDP 翻两番的目 也是可 标, 持续发 展的保 对旧建筑的 “ 拆迁”总是慎之又慎, 尽量修缮 用低标准, 降低了居住品质。 欧洲古城的风貌 证。 (3 目 ) 前部分大城市热销的超小户型住宅, 是他们对待建筑的思维方式, 得以保存正缘于此。在欧洲国家, 百年以上老 虽然与打工族创业初期的经济承受能力比较 参考文献 甚至 1000 多年的建筑也不罕 适应, 但由于套内面积过小, 又缺乏可改性, 有 建筑比比皆是, 【 〔 埃德温. 曼斯费尔德, ] 1 美】 黄显峰等译 一 9 见。许多老建筑在显要位置用醒目的阿拉伯 可能迅速进入淘汰期。 版. 微观经济学汇 . 北京: 中国人民出版 M] 说明当时的建造者对它 (4 部分开发商为了降低成本, ) 要求设计单 数字标注着建造年代, 能够经久耐用、 世代相传充满自 真正的百 信。 社, 1999 . 位千方百计减少用钢量, 甚至以用钢量高低作 2 美】 1 1 1 多恩布什等著2 版. 微观经济学. 大连: 年建筑要求有与其相符合的建筑技术以及对 为选择设计方案的依据; 以及部分伪劣建材的 欧洲的建筑设计和建造者在这 东北财经大学出版社, 1998. 8. 使用及施工单位偷工减料, 使住宅的整体质量 建筑的责任感, ] 3 等著. 房地产经济学通论.北京:北 一方面的确值得国内的建筑、规划和设计同 【 曹振良 降低, 甚至建筑物一完工就成为危房从而无法 京大学出 版社, 3 .6. 200 使用。 行好好学习。 4 建筑 “ 短命”现象, 特别是大量处于设 [ 1 崔千祥. 工程事故分析与处理. 北京:科学 1.2 大拆大建是住宅建筑生命周期短的 外因, 计使用年限的建筑被拆除, 很重要的一条就 出 版社, 2002. 主要表现在三个方面 1 5 是, 人们不能以理性的态度对待 “ 老屋”盲目 【 廖代广. 建筑施工技术. 武汉: 武汉工业大 , ( 1 城市规划管理不善, ) 规划编制水平不 学出版社, 1. 9 . 200 崇拜新式建筑, 在城市建设中追求整齐划一, 高、 调整过干随意等原因导致大拆大建。由于 城市建设者的眼光问题或受当时历史条件所 “ 随意、 残忍” 地对老旧 建筑一拆了 这有悖 之, 限, 年前的城市 0 2 规划与今天大相径庭, 原建 于可持续的科学发展观。一座建筑动辄需要 花费数千万乃至数亿元, 需要耗费大量宝贵的 筑物所处的地方如今要修路通车, 或原建筑物 资源, 也需要大量人力夜以继日 地辛苦劳作, 风格由于时代发展已经落伍, 只好一拆或一炸 如果一拆了事, 不仅价值灭失, 不能做到物尽 了之。 造成建筑资源和社会财富的巨大损失. (2 为搞 “ ) 形象工程”大规模动 改造 其用, 迁, 而且拆除过程要消耗可观的人力、物力、运 频繁。 力, 同时产生大量的粉尘和废弃物, 造成环境 (3 其他原因导致的建筑质量问题。房屋 ) 要补充和 作为一件成品, 在建设过程中, 涉及规划、设 污染. 再则拆了之后就意味着新建, 输人更多的资源。可见, 保证建筑的设计使用 计、 施工、 建设和监理以及人防、 卫生等相关 理性对待 “ 老屋” 不仅为城市负责, , 而 部门, 只要其中任何一个环节把关不严或者敷 年限, 衍了事, 整个建筑的质量就难以保证。很多情 且为社会负责, 对实现整个社会的可 持续发 展
我国建筑寿命相关理论及其发展趋势
价值的 。( 5 表 ) 2 研究的主要 内容。 ( 6 、 表 )
三、 究重点与盲点 研
1 计 题 对 研究 7 . 问 与 策 设
2 建筑改 . 旧 造研究 5 3 . 评价研究
合计
比例
3
1 4
8
图4 关于建筑寿命研究的历时截面图
表 5 关于微观层面建筑寿命研究的研究视角分类 研究视角
2 . 考古
期刊论 学位论文 文 会议论文 合 计 比例 2
0
判“ 建筑 异 用 性 ” 观 点 。 新 审 视个 体 建筑 艺术 的永 恒 性 , 破 旧 的 重 突
建筑 改 造 利 用 政策 瓶 颈 。 蒋 玲 (0 9 主 要 研 究 分 析 了 旧建 筑 改 造 时 功 能 转 换 的 几 种 方 20) 式 以及 功 能 转 换 的可 能 性 , 以充 分 利 用 原有 建 筑 , 长 建筑 的寿 命 。 延 张 月 淳 (04 研 究 了 旧 工业 建 筑 改造 再 利 用 设计 方 法 。 20) 邝 雄 辉 (0 9 结合 实 际案 例 . 旧工 业厂 房 改造 为 办 公楼 的设 20) 对
艺术相融合。
文献研究手段是通过数理统计分析 , 对关于“ 建筑 寿命 ” 的研究视角、 研究的主 要 内容、 重点与盲 点、 究发展动态趋 势 研 等方面进行多维度解析。 另外, 通过对“ 建 筑 寿命 ” 研究三 个层面 的剖 析 , 点研究 重
短命建筑的成因与预防对策
短命建筑的成因与预防对策
I. 前言
- 短命建筑的定义及影响介绍
II. 成因分析
- 设计缺陷
- 施工不合规
- 材料质量问题
- 自然因素
III. 短命建筑的表现形式
- 经济适用房
- 农民工宿舍
- 临时建筑
IV. 预防对策
- 完善设计标准及规范
- 严格实施施工管理
- 加强用材管控
- 强化建筑检测及维护
V. 结论及展望
- 总结短命建筑成因及表现形式
- 强调预防对策的重要性
- 展望未来建筑发展的方向I. 前言
短命建筑是一个严重的问题,它不仅会对人们的生命和财产造
成威胁,也会对社会和经济的可持续发展产生不良影响。本论文旨在通过分析短命建筑的成因和预防对策,提高大众对短命建筑问题的认识并帮助人们了解如何避免这个问题。
II. 成因分析
短命建筑的成因复杂,可能是由设计缺陷、施工不规范、材料质量问题以及自然因素等多种因素共同作用导致的。下面就这些因素逐一进行分析。
1. 设计缺陷
一些建筑的设计不合理,或者由于经济压力和市场需求,追求速度、低成本,往往导致建筑质量不稳定。特别是当建筑用于苛刻的气候和环境条件下,如废弃物领域或海岸区域,这些建筑极易出现短命现象。建筑在长期的承受条件下,可能会出现构造问题,从而降低了其结构力学性能和使用寿命。
2. 施工不合规
另外,许多短命建筑的原因是由于施工阶段的问题,例如质量不佳的施工工程,这可能包括不可律动的基础、错误的装配和材料损坏等问题。许多施工错误都涉及到技术、工具和安全性问题。
3. 材料质量问题
一些建筑材料可以降低建筑的使用寿命,这样的材料在周期长
一些的建筑物中尤其值得警惕。例如,具有低质量的材料会导致建筑物潮湿、腐烂和腐朽。这种状况下可能会出现破裂或者倒塌的危险。
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经济学角度分析中国建筑寿命的影响
经济学角度分析中国建筑寿命的影响
摘要:中国建筑的短命现象已经引起社会的高度关注,但学界还没有对这一现象进行深入的学术性的分析。本文通过《国富论》和《资本论》的双重视角,以纯经济学的角度对这一现象进行了原因分析,阐述了其对国家经济发展的利弊,并在此基础上提出了建议。
关键词:房地产业;建筑寿命;经济
房地产业近年来成为热点产业,牵动着中国经济的发展。近五六年来房地产投资占GDP的平均比重10%,而相对于房地产的高投入比,中国建筑寿命却明显短于其他国家。英国建筑平均寿命达132年,美国平均建筑寿命达74年,而中国平均建筑寿命仅39年左右。[1] 2010年北京凯莱酒店被拆除,原因为现有规划与建筑结构存在硬伤、酒店设施严重老化。该建筑曾是当时最早涉外四星级酒店,是京城地标性建筑。楼龄仅20年。2005年重庆永川市会展中心被拆除,原因为矿业老板以3000万元收购会展中心,投资2.5亿元修建永川市第一座五星级酒店,永川副市长亲临现场指挥。该建筑耗资4000万,楼龄仅5年。
在中国,类似这样的案例还有很多,建筑短命的现象日趋显著,引发了人民对于建筑质量的担忧,建筑的短命不仅危害到了人民的安全,对一个国家的经济走向也有很大的影响。
1 建筑寿命减短的原因分析
1.1 降低成本,获取高额利益
根据公式利润(π)=收益(TR)-成本(TC)[2],生产者的目的是实现利润最大化,因此想要增加利润,就必须增加收益或降低成本,而收益(TR)=价格(P)×销售量(Q)随着市场的供需及政策制定的变化而变化,生产者难以控制。相对于收益,生产者会采取降低成本的方式来增加利润。于是生产者便偷工减料,采购廉价但质量差的原材料建筑房屋,导致建筑质量低、寿命短。此外在建设中,地产商会雇佣最廉价的劳动力,而不是对建房专业人士。廉价劳动力由
于缺少专业知识和实战经验,难免会成为建筑短命的催化剂。
1.2 缩短工期,加快资本周转
所谓“慢工出细活”,房屋建筑亦如此,只有够长的建房工期才能保证建筑的质量,但房地产商只有缩短建房时间,加快资本周转速度,才能获得更大利润,造成房地产商自动缩短工期来追逐更多的剩余价值。
《资本论》中表明:“年剩余价值量(M)=剩余价值率(m')×可变资本(v)×一年中资本周转次数(n)。”年剩余价值量与一年中资本周转次数成正比,资本周转的越快,年剩余价值即利润就越大。另外,资本周转的速度越快,年预付资本便越小。根据资本循环公式:“G—W···P···W’—G’”,资本在循环过程中依次经过购买、生产、销售三个阶段,以货币资本、生产资本、商品资本的形式存在,实现价值增值。而资本以货币资本和商品资本的形式存在时,随着市场供求及政策制定的变化而变化,生产者难以控制,所以生产者便会缩短以生产资本存在的时间来加快资本周转。
1.3 土地使用权与所有权分离
当前,国家占有我国土地所有权,房地产商及居民只享有土地使用权。马克思在《资本论》中提到“资本能够固定在土地上,即投入土地,其中有的是比较短期的,如化学性质的改良、施肥等等,有的是比较长期的,如修排水渠、建设灌溉工程、平整土地、建造经营建筑物等等。”土地使用权到期之后,房地产商在土地上进行建设归为国家,而房地产商作为理性经济人,自然不会过于关注建筑的质量及寿命,导致建筑短命。[3]
1.4 政策影响
改革开放三十年来,我国的经济飞速发展,为了进一步带动经济发展,地铁、桥梁、高楼的建设必不可少,而现有建筑与未来城市发展步伐不协调,必须拆除,导致了建筑的短命。如2008年在中国举办的奥运会,众多宏伟庞大的体育场馆拔地而起、公路翻修拓宽,这些现象背后,是大量建筑的拆除,牺牲已经建造完成的房屋换取森林公园、奥运场馆等。而这些被牺牲了的建筑中,不乏有刚刚建成不久的,收益还未抵消投入的,导致经济亏损。原本为了促进经济增长的
政策,成了建筑短命的原因。还有些地方政府由于盲目追逐GDP,不断改变规划,也造成了建筑的反复拆建。
2 建筑寿命短带来的对经济发展的有利一面
2.1 GDP增长,带动就业
凯恩斯在《就业利息和货币通论》中有一个著名的“挖坑理论”:“雇两百人挖坑,再雇两百人把坑填上,这叫创造就业机会。雇两百人挖坑时,需要发两百个铁锹;当他发铁锹时,生产铁锹的企业开工了,生产钢铁的企业也生产了;当他发铁锹时还得给工人发工资,这时食品消费也都有了。等他再雇两百人把坑填上时,还得发两百把铁锹,还得发工资。”
建筑寿命短引起的拆房建房过程,正如一项挖坑项目:当拆除房屋时,需要定向爆破,炸药生产商增加生产;需要雇佣爆破师及安保人员等,则缓解了就业压力,增加了国民生产总值。同样,建设房屋时也会产生相同的效果:钢筋、水泥等建筑材料的生产商增加生产,建筑建设时需要雇佣设计人员及大量劳动者。每完成一次建筑的拆建,能使GDP增加两倍,带动两次的就业。这正是当今中国保证经济增长,缓解就业压力的首选方式。
2.2 资本周转加快,带动整个市场的繁荣
在分析中国建筑寿命减短的原因时提到:缩短工期,加快资本周转利于生产者的盈利,而企业的发展能够带动整个市场的良性循环,刺激经济发展。这一观点可以用宏观经济学中“三部门经济的国民收入模型”加以解释:
企业加快了资本周转,获取了高额利润,向政府缴纳的税额增加,政府对家庭的转移支付会增加,人民的福利变好;另外,企业的收益变好,对工人支付生产要素的报酬增加,当人们手中的货币量增加,便会扩大消费和储蓄,用于消费的货币去购买企业的最终产品,推动企业的发展,用于储蓄的货币会被存入金融机构,这时金融机构便可以扩大对企业的投资来获取利润。由此看来,企业的繁荣能够推动市场每一个环节的发展,从而刺激整个市场,让整个市场进入良性循环。而将这一理论运用到中国建筑问题上面,可以看到房地产商缩短建筑寿命,能够促进房地产业的繁荣,促使我国经济的整体发展。 3
建筑寿命短带来的对经济发展的危害一面
3.1 不利于财富的延续性
马克思在《资本论》中写道:“资本主义生产方式占统治地位的社会财富表现在庞大的商品堆积,单个商品表现为这种财富的元素形式。”一个国家的商品总量越大,这个国家的社会财富越多。只有将已经创造出来的社会财富延续下去,并生产出新的商品,才能保证社会财富总量以最快的速度增加。然而,我国目前有诸多刚竣工的建筑被拆除,房屋在建设过程中耗费了大量的资金、资源及劳动力,却未能发挥使用价值,导致社会财富的流失。因此从整个社会角度分析,中国建筑寿的短命致使社会财富没有提高人民福利。
此外,从家庭的视角分析,假如某个体不幸逝世,以他名字为户主的房屋将被视为遗产,而他的子女有权继承遗产,这样,建筑作为社会财富便从一代人传递到了下一代。而建筑的继承人便因此享受到了福利,减轻了自身的压力,这个家庭的财富也得到了积累。
3.2 不利于社会的公平
土地通过招标拍卖的方式转让土地使用权,在中国,不少地方政府财政收入主要来自土地拍卖。其结果只是资本在买者和卖者间的转移,并没有创造出实际的社会财富,也没有提升社会福利。相反,房地产商要从房价与地价的差额中获利,拍卖中地价的提高意味着房价的上涨,而房价最终是由普通家庭来承担,使土地这一生产要素成了剥削的工具,导致分配不公平的现象更加严重,加大了贫富差距,不利于社会的公平发展。
3.3 不利于经济循环发展
住建部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说:“我国是世界上每年新建建筑量最大的国家,每年20亿平方米新建面积,相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材,而只能持续25-30年。我国建筑垃圾的数量已占到城市垃圾总量的30%~40%。据对砖混结构、全现浇结构和框架结构等建筑的施工材料损耗的粗略统计,在每万平米建筑的施工过程中,仅建筑垃圾就会产生500~600吨;而每万平方米拆除的旧建筑,将产生7000~12000吨建筑垃圾,而中国每年拆毁的老建筑占建筑总量的40%。”[4]