商品房买卖合同解除即退房知识

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如何退房？退房注意事项和方法是什么？

如何退房？退房注意事项和方法是什么？导读:本文介绍在房屋买房，退房流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

购房者发现问题准备退房时，一定要先了解一下具体有哪些法律规定能够支持自己退房，因为很多时候退房会遭到开发商抵制。

一、是否符合退房条件购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。

从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。

约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。

如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。

根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。

这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。

可以办理退房的几种情况：按照《商品房销售管理办法》规定，只有四种情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致，二是开发商擅自变更规划设计，三是面积误差绝对值超过3%，四是商品房确属主体结构不合格。

二、协商不成再诉讼建议业主如果满足合同约定的退房条件，好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。

如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。

如协调未果再选择诉讼或仲裁。

业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。

对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。

通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。

如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。

若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。

但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。

理性的退房流程：(一)买房人发出退房通知。

关于进一步规范预售商品房买卖合同撤销及信息变更有关问题的通知

关于进一步规范预售商品房买卖合同撤销及信息变更有关问题的通知济建开字[2010]5号各县（市）区住房城乡建设委、高新区建设局，各房地产开发企业：为进一步规范我市商品房预（销）售行为，维护商品房买卖双方当事人合法权益，有效遏制“投机性炒房”、“假退房真转让”等变相炒房行为，根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）等文件精神，结合我市实际情况，现就规范通过房地产信息系统签订的商品房买卖合同（以下简称“网签合同”）的撤销及信息变更有关问题通知如下：一、进一步增强商品房网签合同严肃性。

网签合同应严格执行购房实名制，商品房在买受人取得《房屋所有权证》之前，不得擅自将购买的商品房再行转让。

二、已在网上签订商品房买卖合同的，除以下情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：（一）因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明)；（二）户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证)；（三）开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的（提交裁定或判决的有效证明）；（四）房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的（提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告）；（五）购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的（提交不能受理贷款的有效证明）；（六）购房者（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的（提交二级以上公立医院相关证明）；（七）商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告)；（八）法律法规规定的其它情形（写明具体内容并提交相关证据）。

撤销商品房买卖合同备案和注销商品房预告登记有关问题的通知

撤销商品房买卖合同备案和注销商品房预告登记有关问题的通知关于进一步规范撤销商品房买卖合同备案注销商品房预告登记有关问题的通知根据《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）、住建部等三部委《关于进一步贯彻落实国发［2010］10号文件的通知》（建房〔2010〕155号）和《河北省人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展进一步加快住房建设的意见》等有关规定，为加大商品房市场交易秩序监管力度，严格规范商品房买卖行为，遏止变相捂盘、炒作、投机性购房等扰乱市场的行为。

现就有关事项通知如下：一、撤销商品房买卖合同备案按下列规定办理：（一）买卖双方达成解除商品房买卖合同协议, 共同申请撤销合同备案的，除应提交申请书（本人不能到场的需提交委托公证或见证）、解除商品房买卖合同协议、商品房买卖合同、身份证明等相关材料外，还应按下列情形分别提交材料，方可办理：1、因房屋质量问题申请撤销合同备案的，应提交市、区建筑工程质量监督站出具的认定书或鉴定书。

2、因房屋规划设计变更、共有公摊部位变更问题申请撤销合同备案的，应提交市、区规划设计变更相关批准文件及测绘所出具的测绘成果报告。

3、因买方本人或其父母、配偶、子女出国留学或定居申请撤销合同备案的，应提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、公安出入境管理部门和大使馆签证。

4、因买方工作调动离开本地申请撤销合同备案的，行政机关和参公事业单位人员应提交组织人事部门的调动证明；非参公事业单位和企业人员应提交劳动合同及现工作所在地社会保险缴纳证明。

5、因买方户口迁出本地申请撤销合同备案的，应提交户口迁移证明。

6、在商品房买卖合同签订之日起60个工作日内，因购房贷款未获批准申请撤销合同备案的，应提交贷款机构未批准购房贷款的证明材料及购房首付款收据。

7、因买方本人或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金申请撤销合同备案的，应提交市级以上医院的诊断证明、病历及治疗费用明细单和亲属关系证明。

购房者退房的十大理由

购房者可以退房（商品房）的十大法律理由：1、开发商未取得销售许可手续导致合同无效。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称司法解释）第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”。

2、开发商“一房二卖”导致合同目的不能实现的。

法律依据：《司法解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

3、开发商销售房屋构成欺诈的。

法律依据：《司法解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

4、开发商延期交房符合规定的退房条件。

法律依据：《司法解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

5、房屋面积误差超过3％法律依据：《司法解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；6、交付的房屋质量不合格或严重影响正常使用的。

房屋买卖合同解除的七种情形

房屋买卖合同解除的七种情形
房屋买卖合同解除的七种情形
1. 无法履行合同义务
当一方无法履行合同中的责任和义务时，另一方有权解除房屋买卖合同。

例如，卖方
无法交付合同规定的房屋，或买方无法支付合同规定的购房款。

2. 签订前合同缺陷
如果在签订合同前，双方发现合同存在重大缺陷或误导性陈述，导致合同无法正常执行，任何一方都有权解除合同。

3. 卖方严重违约
卖方在合同履行期间严重违约，如恶意拖延交房、转让房屋或者有其他违约行为，买
方有权解除合同，并要求赔偿相应的损失。

4. 买方严重违约
买方在合同履行期间严重违约，如拒绝支付购房款、违反合同约定的使用目的等行为，卖方有权解除合同，并要求赔偿相应的损失。

5. 依法解除合同
根据相关法律法规的规定，房屋买卖合同可能因为特定的法定情形而被解除。

例如，
政府征收、强制拆迁等情况下，合同可以解除。

6. 双方协商解除合同
当双方在履行合同过程中遇到问题或变故，无法达成一致，双方可以协商解除房屋买
卖合同。

在协商解除时，双方需要明确解除的具体事项，并达成一致意见。

7. 法院判决解除合同
在一些特殊情况下，如果出现合同争议导致无法履行，法院可以根据实际情况判决解
除房屋买卖合同。

这时，法院会根据合同条款、相关证据以及双方陈述来作出判断。

总之，房屋买卖合同解除的七种情形包括无法履行合同义务、签订前合同缺陷、卖方
严重违约、买方严重违约、依法解除合同、双方协商解除合同以及法院判决解除合同。

同时，在解除合同时，双方应当注意保护自身合法权益，并遵循相关法律法规进行操作。

购房合同解除退款顺序

一、合同解除1. 双方协商一致：购房合同解除需双方协商一致，任何一方不得单方面解除合同。

2. 违约解除：一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同。

3. 法律规定：根据法律规定，购房合同在一定条件下可解除。

二、退款顺序1. 退还定金：购房合同解除后，首先退还已支付的定金。

2. 退还购房款：退还购房款的具体顺序如下：（1）退还已支付的首付款：合同解除后，首先退还已支付的首付款。

（2）退还按揭贷款：若购房款中包含按揭贷款部分，应先退还按揭贷款。

（3）退还尾款：合同解除后，退还购房款中尚未支付的尾款。

3. 退还税费及其他费用：购房合同解除后，退还已支付的税费及其他费用，如契税、维修基金等。

4. 退还违约金：若合同解除是由于一方违约导致，违约方应支付违约金，违约金作为退款的一部分退还给守约方。

5. 退还利息：若合同解除是由于一方违约导致，违约方应支付违约金及利息，利息作为退款的一部分退还给守约方。

6. 退还其他款项：合同解除后，如有其他款项需要退还，应按合同约定或双方协商一致的原则进行退还。

三、退款方式1. 银行转账：退款可通过银行转账方式进行，双方应提前协商好退款账户信息。

2. 现金支付：若双方同意，退款也可通过现金支付方式进行。

3. 其他方式：如双方另有约定，退款可采取其他方式。

四、退款期限1. 退款期限：合同解除后，双方应在规定期限内完成退款。

2. 规定期限：退款期限由双方在合同中约定，如无约定，应按法律规定执行。

3. 协商期限：如双方对退款期限有争议，应友好协商，协商不成可依法解决。

五、争议解决1. 协商解决：双方在退款过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2. 诉讼解决：如协商不成，双方可依法向人民法院提起诉讼，依法解决退款争议。

本《购房合同解除退款顺序》作为双方签订的购房合同的补充协议，具有同等法律效力。

双方应严格遵守本协议，确保合同解除后的退款工作顺利进行。

和开发商协商退房技巧

和开发商协商退房技巧引言在购买房屋的过程中，有时候会遇到一些特殊情况，可能需要与开发商协商退房事宜。

本文将介绍一些与开发商协商退房的技巧，帮助购房者在退房过程中顺利解决问题。

了解相关法律法规在与开发商协商退房前，首先需要了解相关的法律法规，以便自己能够在退房事宜上知法懂规。

购房者可以咨询专业的律师或者阅读相关的法律条文，了解自己的权益和义务。

理性沟通在与开发商协商退房时，保持理性沟通非常重要。

购房者应该采取冷静、客观的态度，向开发商阐述自己的问题和需求，并积极寻求解决方案。

在沟通过程中，可以准备一些相关的证据，例如购房合同、相关协议等，以便能够更有说服力地表达自己的观点。

寻求第三方协助如果与开发商的协商无法达成一致，购房者可以考虑寻求第三方的协助。

例如，可以联系相关的行业协会、投诉部门或消费者权益保护组织，向他们反映自己的问题，并寻求他们的帮助和支持。

调解和仲裁在与开发商协商退房时，调解和仲裁是解决争议的常见途径。

购房者可以尝试与开发商进行调解，寻求双方的共同利益点，并达成一致意见。

如果调解无法解决问题，购房者可以考虑通过仲裁解决争议。

仲裁是一种非诉讼的解决争议方式，可以避免长时间的诉讼过程和高额的诉讼费用。

寻求法律途径如果与开发商的协商、调解和仲裁都无法解决问题，购房者可以考虑寻求法律途径解决争议。

购房者可以咨询律师，了解自己的权益和法律程序，并向法院提起诉讼。

在诉讼过程中，购房者应该准备充分的证据，以证明自己的权益受到了侵害，并寻求法院的支持和判决。

案例分析下面是一个真实案例的分析，以帮助读者更好地理解和运用协商退房技巧：一个购房者在购买房屋后发现房屋存在质量问题，多次与开发商进行协商，但问题得不到解决。

购房者考虑联系相关的行业协会和消费者权益保护组织，投诉开发商的不合法行为。

协会和组织介入后，通过调查和调解，最终双方达成了一致意见，并解决了购房者的问题。

结论与开发商协商退房是购房者解决问题的一种重要途径。

如何退房退房的几步骤

如何退房退房的⼏步骤在房地产领域盛⾏的商品房预售制度，让本就处于强势地位的开发商占尽优势。

当交房⽇期临近的时候，开发商⼜做起了隐形⼈，⼀会是天⽓影响，⼀会是道路改造，找到各种各样的理由来拖延交房的⽇期。

⽽⼴⼤业主⾯对延期交房⼜很难退房，到底怎样才能退房?店铺⼩编教您机智退房。

⼀.什么情况下可以退房?1、延迟交付房屋这种情况是⽬前买房⼈最可能遇到的⼀种情况。

到了开发商与购房⼈在合同中约定的交房⽇后，却迟迟得不到开发商的⼊住通知。

⼀般超过3个⽉开发商还不能交房，购房⼈就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订⾦或⽀付房款利息。

2、开发商缺“证”，导致合同⽆效⽬前，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。

如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房⼈签署的合同属于⽆效合同。

由于是⽆效合同，购房⼈应当腾空房屋，开发商应当返还购房⼈交纳的房款。

3、开发商没经购房⼈同意变更设计在购房⼈与开发商签订的合同中，⼀般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房⼈同意。

否则，开发商构成违约，购房⼈有权退房。

发⽣开发商未经购房⼈同意⽽擅⾃变更房屋户型、朝向、⾯积等有关设计的情况，购房⼈可以依据合同约定要求开发商退房。

4、⽆法得到贷款。

在签订合同时，除⼀次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积⾦贷款的约定。

如果是公积⾦贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积⾦归集部门审核。

如果开发商提供的资料显⽰出不具备公积⾦贷款条件，购房⼈因此⽽不能取得公积⾦贷款，购房⼈就可以要求退房。

5、拿不到产权证由于开发商的原因，买房⼈在合同约定的期限内⽆法得到产权证，如约定此条件可退房，买房⼈就可以要求退房。

另外，由于前⼏年⼀些房地产运作不规范，⼀些开发商拖⽋政府⼟地出让⾦等问题时有发⽣，导致购买这些楼盘的购房⼈⼊住多年后⽆法拿到房屋产权证，购房⼈也可以要求退房。

6、房屋⾯积误差超过3%⽬前，如果交房时房屋的实测⾯积与签约时的暂测⾯积的误差⽐绝对值在3%以内(含3%)，购房⼈要求退房的，法院将不予⽀持。

商品房买卖合同法定的九种解除情形面积误差可退房

商品房买卖合同法定的九种解除情形面积误差可退房本文仅就“商品房”问题进行梳理，不涉及二手房、经济房、政策房、安置房、私房等房产问题，因为这些不同的房产适用不同的法律规则，而商品房反映出来的问题是最多的，故重点探讨商品房的法律问题。

房观察4月20日讯自“金融危机”及“房市危机”以来，人民法院受理的商品房买卖纠纷中“退房”纠纷呈现出增长的趋势，购房者起诉开发商要求“退房”。

可见，影响之大，焦点之集中。

为了对“退房”(法律上的正式说法叫“合同的解除”)这一问题进行比较细致的总结，就此房观察新媒体特邀观察家智库专家、四川恒高律师事务所徐江，根据其曾经办理过的一些案件、法律的规定并结合购房者的一些主张和理由，为大家解读，以供参考。

1、合同无效情形下的退房。

合同无效有很多原因，在此不能一一细数，只能择实践中之大端进行分析。

首先，违反法律和行政法规强制性规定的合同未经法律规定之效力补正，则合同确定、自始、当然无效。

此情形下，可以要求退房。

具体来说，根据相关法律规定，实践中，如果开发商在预售房产时，未取得预售许可证(或虚假预售许可证)，且在购房者提起诉讼之日也未取得该证，则合同无效，可以退房。

不过有一点要说明，很多学习者说“五证”不全、合同无效。

这种说法是错误的。

司法实践中，在2003年6月1前这种说法可以成立。

但现在不能以“五证”来评判合同的效力。

其次，商品房买卖合同没有备案合同是否无效，能否退房?不能。

商品房买卖合同的备案在法律上只是一种行政管理手段，目的是为国家宏观调空数据基础，法律规定不是作为效力依据。

购房者不能以此为由要求退房。

再次，土地不合法，可以要求退房。

这种情况通常就是实践中经常提到的“小产权房”。

根据我国相关的房地产经营法律以及土地管理的法律，房地产开发只能在二级土地市场进行操作，所用于开发的土地，必须是国有土地，在农地、集体土地上开发的“商品房”由于土地的原因会导致购房者后续的办证不能，而土地不合法也会导致其“合同”无效。

2024年房产市场退房补偿标准协议

2024年房产市场退房补偿标准协议本合同目录一览1. 总则1.1 定义1.2 适用范围1.3 法律适用1.4 合同解除2. 退房条件2.1 退房申请2.2 退房期限2.3 退房原因2.4 退房流程3. 补偿标准3.1 补偿金额计算3.2 补偿支付时间3.3 补偿支付方式3.4 补偿计算争议解决4. 费用结算4.1 结算时间4.2 结算方式4.3 费用包含内容4.4 费用扣除事项5. 双方义务5.1 卖方义务5.2 买方义务5.3 第三方义务6. 违约责任6.1 卖方违约6.2 买方违约6.3 第三方违约7. 争议解决7.1 协商解决7.2 调解解决7.3 仲裁解决7.4 法律诉讼8. 保密条款8.1 保密内容8.2 保密期限8.3 泄露后果9. 合同的变更和解除9.1 变更条件9.2 解除条件9.3 变更和解除的程序10. 合同的转让10.1 转让条件10.2 转让程序10.3 转让后果11. 附件11.1 附件列表11.2 附件生效条件11.3 附件修改程序12. 其他条款12.1 通知和送达12.2 合同的完整性和独立性12.3 合同的打印和保存13. 附录13.1 附录内容13.2 附录生效条件13.3 附录修改程序14. 签字盖章14.1 卖方签字14.2 买方签字14.3 第三方签字14.4 签字盖章效力第一部分：合同如下：第一条总则1.1 定义本协议所述“房产”指位于【房产地址】的住宅物业，其具体位置、面积、户型等详细信息详见附件一。

1.2 适用范围本协议适用于【卖方名称】与【买方名称】之间就上述房产进行的退房补偿事宜。

1.3 法律适用本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

1.4 合同解除第二条退房条件2.1 退房申请买方如需退房，应向卖方提交书面退房申请，并提供购房合同、身份证件等证明材料。

2.2 退房期限买方应在本协议签订后【退房期限】内行使退房权利。

退房的十大技巧.

退房的十大技巧很多购房人都不是很清楚自己在什么样的情形下才有权解除房屋买卖合同来达到退房的目的，主要是因为缺乏专业的法律知识。

下面是我总结的十大退房技巧，以便购房人参考：第一，看房屋面积。

若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同，例如：合同中约定房屋建筑面积为80平米，但是开发商实际交付的房屋面积为88平米，则误差比为（88-80）/80*100%=10%，可知已经超过了3%，所以购房人有权解除合同。

第二，看房屋规划设计。

若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。

第三，看房屋质量。

若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除合同。

第四，看房屋空气质量。

现在很多开发商在买卖合同中都约定房屋空气质量达不到国家规定标准的，购房人有权在一定期限内退房。

例如：现在很多开发商交付的房屋空气质量中甲醛超标，购房人就有权解除合同。

第五，看房屋抵押状况。

很多购房人买了房子后，发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。

第六，看银行贷款。

若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除合同。

第七，看初始登记。

一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，买受人有权退房。

第八，看房产证。

若购房人购买房屋后，在法律规定或合同约定的期限内没有取得房产证，则期满后超过一年，因为出卖人的原因仍然没有取得房产证的，则购房人有权解除合同。

例如：开发商在买卖合同中约定2008年1月5日前为购房人办理房产证，但是因为开发商的原因导致购房人在2009年1月5日前仍然没有取得房产证的，则购房人就有权解除合同。

业主退房条件

《商品房买卖合同》的购房人可以要求解除合同退房的情形徐州红杉树律师事务所程栋律师指出，对于签订了《商品房买卖合同》的购房人可以要求解除合同退房的情形有以下几类：情形1双方协商一致《合同法》第九十二条规定“当事人协商一致可以解除合同。

”在购房人与开发商签订了《商品房买卖合同》之后，如果双方通过协商就解除《商品房买卖合同》达成一致意见，购房人可以退房。

情形2合同约定的解除条件成立时《合同法》第九十二条规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。

解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。

”购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》都是格式合同，根据《商品房销售管理办法》等法律规定在《商品房买卖合同》的格式条款中约定了购房人可以解除合同、退房的条件，如：1、套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房人可以退房。

2、房屋面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。

3、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商应当在变更确定之日起10日内，书面通知购房人。

购房人有权决定是否退房。

开发商未在规定时限内通知买受人的，购房人有权退房。

4、开发商迟延交付房屋，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，购房人有权要求解除合同。

5、《商品房买卖合同》约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致购房人无法办理房屋所有权登记，购房人有权要求解除合同。

值得注意的是，由于以上5种解除合同的条件必须以在《商品房买卖合同》中进行约定为前提，所以购房人在签订商品房合同时应当与开发商约定上述条款，或者增加其他关于解除合同的约定条款，以便于在开发商违约时，行使解除权来维护自己的合法权益。

情形3符合法律规定的解除情形根据《合同法》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等规定，出现以下情形时，购房人有权解除合同：1、因不可抗力，致使合同目的不能实现。

房地产项目客户更名、退换房制度(全新经典版)

房地产项目客户更名、退换房制度第一章原则依据公司规定，为规范房地产销售过程中涉及退换房、更名的管控，在维护买卖双方权益的原则下特制本制度。

在房产品销售过程中，应避免和控制各类退房、换房及更名情况的发生。

签订商品房买卖合同后，原则上不因客户意愿办理退房、换房或更名手续。

第二章更名（一）客户在签定认购协议未正式签署《商品房买卖合同》之前如客户有合理原因，经申请和批准可更名一次，如为直系亲属（夫妻、父母、子女、兄弟姐妹）之间办理更名，需提供为直系亲属的相关证明材料，非直系亲属之间更名理由需充分，并严格按照审批程序要求执行。

（二）在签订《商品房买卖合同》后原则不予办理更名手续。

特殊情况需经公司总经理办公会议审批后方可给予更名。

（三）增减名的客户，客户在签署《商品房买卖合同》之前，如有特殊情况（如：在银行不能办理按揭贷款，个人贷款额度不足等）对购买房屋中的人数或名称作出部分变更，包括增加名字、联名购买人减少名字、联名购买人变更其中部分名字等几种情况。

需进一步了解和核实，原则上给予办理。

（四）商品房买卖合同与财务账套中姓名一致的，更名需提供情况说明，该情况说明需由营销策划部签字确认，财务部根据情况说明进行财务调整。

第三章退房（一）公司与客户已签订认购协议的房屋原则上不允许退房。

（二）退房时如尚未签订《商品房买卖合同》，属公司责任的退还全部定金；如属客户责任的公司则按认购协议收取违约金。

（三）退房时如已经签订商品房买卖合同，属公司责任的退还全部房款；属客户责任的原则不予办理退房，如有极其特殊情况必须办理退房手续的，经公司审核通过予以办理。

（四）允许办理退房条件1.合同无效：如公司与无合法代理权的代理人签署了认购书、商品房买卖合同，而客户本人不认可。

2.法律规定可退房的情况：如交付使用的房屋被质量监督部门认定为不合格或有严重质量问题的。

3.商品房买卖合同、认购书或双方约定的其他可免责退房的情况：如建筑面积误差比的绝对值超出合同所约定的范围。

商品房质量问题规定和解除合同最新规定

商品房质量问题规定和解除合同最新规定商品房是指由开发商自主开发的、符合国家标准的住宅房屋。

随着我国经济的快速发展，商品房市场蓬勃发展，然而由于一些不良开发商出现，商品房质量问题时有发生。

为了保护购房者的权益，我国制定了一系列商品房质量问题规定，并对解除合同进行了最新的规定。

我们来看一下商品房质量问题的规定。

根据我国《商品房质量管理条例》，商品房应该具备以下几项基本质量要求：首先是结构安全。

商品房的结构应该稳定可靠，能够承受正常使用和自然灾害的影响。

其次是防水隔热。

商品房的墙体、屋顶应具备良好的防水和隔热性能，确保居住者的舒适度。

再次是电气安全。

商品房的电路、插座等应符合相关标准，避免发生火灾等电气事故。

最后是环境健康。

商品房的室内空气质量应符合国家标准，不得存在甲醛等有害物质超标的问题。

实际上，一些不良开发商往往为了降低成本而忽视了商品房质量的要求，给购房者带来了很多麻烦。

在发现商品房质量问题后，购房者有权要求开发商解决问题，如果开发商不解决，购房者则有权解除合同并要求返还购房款。

解除合同的规定也是非常重要的。

根据我国《合同法》，购房者在以下情况下可以解除合同：一是商品房存在严重质量问题且开发商未按照购房者的要求进行修复；二是开发商无正当理由未能按照合同约定交付商品房；三是开发商提前告知无法按时交付商品房，购房者不同意延期交付。

购房者在解除合同后，有权要求开发商返还购房款以及相应的利息。

购房者解除合同的程序也是需要注意的。

购房者应当先向开发商提出书面解除合同的要求，并保留好有效的证据，比如照片、视频等。

如果开发商拒绝解除合同，购房者可以向有关部门投诉，并提供充分的证据证明商品房存在严重质量问题或开发商存在违约行为。

相关部门将调查核实，并根据实际情况进行处理，如果确实存在商品房质量问题或开发商违约行为，将对开发商进行相应的处罚，并支持购房者解除合同并追求合法权益。

我国针对商品房质量问题制定了一系列规定，保护了购房者的权益。

商品房买卖合同解除制度之解析

商品房买卖合同根本违约的情形包括以下七种：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人
原合同的具体条款中规定解除合同的条件，当条
件成立时，双方依约解除合同。
在此，法律赋予了合同双方当事人更多的自主权，在不违反法律强制性规定的前提下，合同双方完全可以根据意思自治原则，对双方共同认
在订立商品房买卖合同的过程中，出卖人往往占
据了优势地位，而在合同履行过程中，尤其是在
支付款项，经催告后三个月合理期限内仍未履行的，当事人另有约定的除外；（二）商品房买卖合
同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的
“ 退房” 要求才能有依据。三、商品房买卖合同解除权的行使
根据我国《合同法》第９６条规定： “ 主张解除
一
卖合同的解除则必然影响贷款合同的履行，能否
益和房屋的再次交易。此外，买卖合同解除后，买卖双方基于交易行为而缴纳的各类税款问题也
解除。那么，业主是否有权以开发商降价为由行恰当处理两个合同的关系会直接影响各方的利
１．法定事由
根据法定或者约定的条件，及时采取措施防止损失发生或者避免损失扩大。合同解除后，尚未履不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，
行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合

房地产交易后想要退房怎么办

房地产交易后想要退房怎么办由于开盘的时候人会很多，购房者都想要挑到户型、楼栋、楼层好的房子，就会造成当时选房子的时候比较冲动，等付完首付或者是交完定金之后又想要反悔退房，但是开发商方面不会那么轻易就会同意的。

下面就由的我带您了解房地产交易后想要退房怎么办这个问题。

一、房地产交易后想要退房怎么办如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，应当按照以下程序进行。

第一步：购房者发出退房通知。

购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。

第二步：办好各种手续。

开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续第三步：开发商退还房款。

开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

二、租房退房流程是怎样的1、提早通知房东：假如租房者需要另找房子租住，终止和现在房东的租赁关系，至少应该租赁时间终止之前的30天左右告知房东。

因为房东也可利用这段时间，重新找到租房子的人，并在新的租房者搬来之前，对房子进行一些简单的清理和必要的修缮。

尽量恢复房屋原貌，主动结清各项费用。

2、清理一下房间：所谓清理房间，并不是让你请一个专业的清洁公司或让你买来价格昂贵的清洁物料去清扫，只不过是扫一下地板，把一些表面上的灰尘清扫一下。

搬迁已经够紧张了，但是租赁者应该接受那些烦琐而又真实的规则：走后清扫，为自己的行为负责，这样才会被接受。

虽然不会花费多久的时间，但是可以给房东留下一个良好的印象，给双方的宾主关系划下一个愉快的句号。

3、房东进行退房前检查：在离开之前，房东一般会和租房者约定时间，来进行退房检查。

退租时发现屋内设施有损坏，首先应该查看设施损坏是不是正常使用造成的设备老旧、磨损，或者因质量问题造成的，还是因为人为因素、故意损坏造成的。

若是非故意损坏，房东理应谅解，自行修理或者更换。

购房合同的退房条款

购房合同的退房条款
一、退房原因
1. 购房者因个人原因需要退房时，需提前与开发商协商并达成一致意见。

2. 如因房屋质量问题或未按合同约定交付等原因导致购房者要求退房，开发商应承担相应责任。

二、退房流程
1. 购房者提出退房申请后，需向开发商提交书面申请材料。

2. 开发商收到申请后，应在规定时间内进行审核并给予答复。

3. 双方协商一致后，签订退房协议并办理相关手续。

三、退房费用
1. 购房者因个人原因退房时，需支付一定比例的违约金给开发商。

2. 如因开发商原因导致退房，开发商应退还购房者已支付的全部款项，并承担相应的违约责任。

四、其他事项
1. 双方在退房过程中产生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可依法向有关部门申请调解或仲裁。

2. 本条款自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。

退房成功案例

目浴阳光睛彩童年活动方案1.引言1.1 概述概述:目浴阳光睛彩童年活动方案旨在为孩子们创造一个快乐、积极、阳光、多彩的童年体验。

通过一系列精心设计的活动，我们希望能够为孩子们提供一个全面发展的平台，让他们在快乐中成长，培养其多元化的兴趣爱好，提升其综合素养。

本活动方案不仅关注孩子们的身体健康发展，还注重他们的思维能力、社交能力和创造能力的培养。

我们相信，只有在一个充满阳光和彩虹的环境中，孩子们才能真正展现出最好的自己。

因此，我们积极倡导让孩子们接触大自然，享受阳光的照耀，让他们在游戏中学习，收获快乐，塑造积极向上的人生态度。

通过丰富多样的活动内容，我们将鼓励孩子们积极参与团队合作、环境保护和公益事业，培养他们的责任感、团队合作意识和社会责任意识。

同时，我们也会为孩子们提供艺术、手工制作、音乐、舞蹈等各种培养兴趣的机会，帮助他们发现和激发潜在的天赋。

此外，我们还将邀请专业的教育指导者为孩子们提供个性化的辅导服务，帮助他们发现自己的优势和兴趣，并为他们规划未来的学习和发展路径。

我们相信，每个孩子都有其独特的天赋和潜力，只需要给予适当的引导和培养，他们就能够成长为有价值的社会人才。

在目浴阳光睛彩童年活动方案的引导下，我们希望每个孩子都能够快乐、自信地成长，并为他们的未来铺平一条光明的道路。

通过活动的总结和展望，我们将不断改进和完善活动方案，为更多的孩子们带来愉快和有意义的童年体验。

1.2 文章结构文章结构部分的内容可以包括以下内容：文章结构是指整篇文章分为几个主要部分以及各部分的主题和内容安排。

在本文中，文章的结构主要分为引言、正文和结论三个部分。

引言部分是文章的开头部分，用来引入话题并概述文章的主要内容。

在引言中，我们将简要介绍目浴阳光睛彩童年活动的背景、目的以及本文的结构安排。

正文部分是文章的主体，包括活动背景和活动内容。

在活动背景部分，我们将详细介绍目浴阳光睛彩童年活动的起源、目的和意义。

这部分内容可以包括该活动的背景信息、主要目标和参与者等相关信息。

关于商品房买卖合同的考试题

一、选择题1.商品房买卖合同中，出卖人迟延交付房屋，买受人可以主张的权利是？A.解除合同并要求出卖人承担违约责任B.只能要求出卖人继续履行合同C.要求出卖人支付迟延交付的违约金（正确答案）D.无权主张任何权利2.下列哪一项不属于商品房买卖合同应当具备的内容？A.商品房的基本状况B.销售方式C.房屋所有权的转移时间（正确答案）D.违约责任3.商品房买卖合同签订后，买受人未按照约定时间支付购房款，出卖人有权？A.立即解除合同B.要求买受人支付迟延付款的利息（正确答案）C.无权要求买受人承担任何责任D.自动获得房屋的所有权4.关于商品房买卖合同的变更或解除，下列说法正确的是？A.买受人无权提出变更或解除合同B.出卖人在任何情况下均不得提出变更或解除合同C.双方协商一致，可以变更或解除合同（正确答案）D.只有出卖人有权提出变更或解除合同5.商品房买卖合同中，关于房屋交付时间的约定，下列说法错误的是？A.可以明确约定具体的交付日期B.可以约定在一定期限内交付C.交付时间只能由出卖人决定（正确答案）D.交付时间应当合理6.买受人在商品房交付使用后发现质量问题，应当如何处理？A.自行修复并承担费用B.要求出卖人立即退房并退款C.在保修期内，出卖人应当承担修复责任（正确答案）D.无权要求出卖人承担任何责任7.下列哪一项是商品房买卖合同生效的必要条件？A.商品房已经竣工验收B.商品房已经办理产权登记C.双方意思表示真实且一致（正确答案）D.买受人已经支付全部购房款8.关于商品房买卖合同的违约责任，下列说法正确的是？A.出卖人迟延交付房屋，买受人无权要求违约金B.买受人迟延支付购房款，出卖人无权要求利息损失C.双方可以约定违约金或损失赔偿额的计算方法（正确答案）D.违约责任只能由出卖人承担。

解除购房合同退房协议书

甲方（购房人）：_______
乙方（房地产开发公司）：_______
鉴于甲方与乙方于____年__月__日签订了《_______商品房买卖合同》（以下简称“买卖合同”），合同编号为_______，甲方因_______（具体原因）原因，经双方协商一致，同意解除该买卖合同，并就相关事宜达成如下协议：
一、解除合同
1. 甲方同意解除与乙方签订的《_______商品房买卖合同》。

2. 乙方同意解除与甲方签订的《_______商品房买卖合同》。

二、退房事宜
1. 甲方应将所购房屋的钥匙及所有相关资料在协议签订之日起____个工作日内交给乙方。

2. 乙方应在收到甲方交还的房屋钥匙及相关资料后____个工作日内，将甲方已支付的购房款（扣除已交付的房款、违约金等）退还给甲方。

3. 甲方已支付的购房款中，扣除以下费用后退还给甲方：
（1）已交付的房款；
（2）乙方已发生的合理费用；
（3）根据买卖合同约定应由甲方承担的其他费用。

4. 乙方应在退还甲方购房款后，协助甲方办理房屋产权过户手续。

三、其他事项
1. 双方应遵守本协议的约定，履行各自的义务。

2. 如因履行本协议发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

四、协议生效
本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：____________________
乙方（签字/盖章）：____________________
签订日期：____年__月__日
注：以上内容仅供参考，具体条款应根据实际情况和法律规定进行调整。