样板房精装招标文件

×××样板房装修工程施工

招

标

文

件

招标单位: ×××××开发有限公司

二○一一年五月

目录第一章综合说明

第二章投标须知

第三章合同主要条款

第四章附表

投标须知及前附表

第一章综合说明

1.1 工程概况

1.1.1工程名称：×××××样板房精装修工程

1.1.2 工程地点：本工程位于×××××。

1.1.3 资金来源：自筹。

1.2有关单位和机构

建设（招标）单位：×××××地产开发有限公司

装修设计单位：

总承包施工单位：

监理单位：

1.3 招标方式

本项目采取邀请招标，本次装修工程招标邀请具有建设部核发“建筑装修装饰工程专业承包贰级” 及以上资质，并通过资质预审的装饰施工单位参加投标。

1.4 投标单位要求

参加投标的单位必须是持有国家建设部核发“建筑装修装饰工程专业承包贰级” 及以上资质。招标单位择优选择技术力量强、管理水平高、报价合理、工程质量和工期可靠、业绩和履约信誉好、服务态度端正、投入力量有保证，近两年内在国内承建过类似高档精装修工程以及高档五星级宾馆客房装修工程优先考虑。

第二章投标须知

2.1 投标要求

加投标的单位应认真阅读招标文件中所有的内容和要求，有足够的施工设备、技术力量和管理水平，并具有与本工程相类似工程的实际施工经验。在能够保

证具有独立完成招标文件规定的施工任务能力的前提下，实事求是进行投标，

并承担一切投标风险和费用。一旦中标，除合同有关规定外，不得另行增加额

外条件和工程费用，否则以违约处理。

2.2 招标范围

×××××样板房室内装修。

2.3投标报价编制及依据

2.3.1招标单位要求每个投标单位必须根据所提供的技术资料和招标文件编制

投标书（包括技术标、商务标）。投标人根据招标单位所提供的装修施工图纸，参照陕西省现行有关计价依据结合市场行情自行计算工程量，自主报价。凡工

程量及工作项目少算、漏算者，投标报价不得再作调整，由投标人自行负责，

承担技术与经济风险。

2.3.2 投标单位根据国家和陕西省有关工程规定和工程量计算规则，并根据招

标单位提供的施工图、设计变更资料及招标有关资料，结合市场和企业自身实力，自主投标报价，并按招标人提供表式以综合单价分列计算，投标单位一旦

中标，除招标文件中另有规定外，不得另行增加额外条件和工程费用，否则以

违约处理。

2.3.3预算招标采用综合单价计价。综合单价指完成工程量清单中一个规定计

量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险

因素。

2.3.4分部分项工程的综合单价，投标人应根据综合单价的组成、工程项目特

征和工程内容确定。

2.3.5措施项目及其他费用是表明为完成工程项目施工，发生与该工程施工前

和施工过程中非工程实体的项目。

2.3.6措施项目及其他费用分为施工技术措施项目、施工组织措施项目及各类

规费、保险费（含工程保险费等）、其他招标文件要求列入本表的内容。

2.3.7 税金按附表要求单列。

2.3.8零星工作及其他工作费

2.3.8.1零星工作费，投标人按招标人确定的项目内容报单价，不计入总报价。竣工结算时应按承包人实际完成的工程量结算。

2.3.9预算报价应与工、料、机报价及对应的报价分析相符，与拟建工程的施

工组织设计或施工方案相符。

2.3.10投标人可根据自己的企业定额或参照省建设行政主管部门颁发的消耗量

定额提供具体的报价计算分析。

2.4 报价中有关费用处理

2.4.1本室内样板房装修工程由中标单位进行总协调，在施工期间负责对招标

人另行分包的工程、甲供材料、设备等的配合、协调工作，所需费用单列并纳

入总报价。未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总

报价中。中标后不得以任何理由向甲方另行分包的单体装修单位收取任何费用。

2.4.2中标单位应对需进场的甲供材料、设备组织验收，因验收不力造成的损失，由中标单位承担；若发现甲供材料、设备本身存在缺陷，中标单位应在安

装前及时向业主书面反映，若经书面反映而未被业主采纳的，该缺陷造成的损

失由业主承担。投标人应充分考虑该项工作所需费用，并单列纳入总报价，未

在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。

2.4.3本工程在施工过程中，除符合国家、行业和地方相关法律法规、规程和

标准外，还应满足《××工程安全文明施工管理条例》、《××工程成品保护

管理条例》、《××工程装饰设计技术澄清》的规定，凡施工图纸不明确，但

以上各类法规、规程和标准、条例、规定中有要求的措施费用，请投标人自行

计算，费用单列并纳入总报价。未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠

或该项费用已含在总报价中。

2.4.5本工程土建施工单位为总包单位，装修工程纳入总包管理，本工程总包

配合的内容为提供现有垂直运输机械，施工、生活用水电，承建单位使用总包

的临时办公、搭伙及住宿费，公安、市政、市容、环保、交通、治安、绿化、

卫生防疫等费用由中标人与总包单位自行结算，相关费用请投标人根据市场行

情计算，费用单列，并列入投标总报价。中标单位进场后，必须与总包单位签

定总分包配合协议，服从总包管理。

2.4.6根据现有施工场地等实际情况，投标人应充分考虑必须发生和可能发生

的费用，如材料、设备的存储堆放（含甲供材料）、二次搬运、保管、水平运输、垂直运输、临时安全消防、临时设施租用、装修垃圾清运、夜间施工、赶

工措施、限电限水拉闸（应有相应的应急供水供电专项措施）、工程变更造成

的窝工等产生的费用，并单列纳入总报价，未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。

2.4.7因本工程场地狭小，投标人要充分考虑这一不利因素对工程的影响，自

行解决工人住宿问题，费用单列纳入总报价，未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠。

2.4.8所有相关的开孔（含灯具、风口等）、开洞（含砼及钢筋砼面凿洞等）、预留孔、检修口、开槽、检修门、各类管道封包、洞口封堵、修补等费用请投

标人自行计算，并单列纳入总报价，未在总报价中体现或不完全体现的，视作

优惠或该项费用已含在总报价中。

2.4.9房间墙体等拆除、垃圾清运工程量请投标人自行计算，并单列纳入总报价。未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。

2.4.10所有材料必须符合环保要求，中标单位应负责完工后的室内环境检测，

检测单位需获得发包商的认可。监测费用单列，计入投标报价。

2.4.11根据国家规范和地方相关规定，必要的图纸深化、审核费用及现有图纸

加盖图签所需相关费用及认为必要的试验费用、材料测试费用、室内环境检测

等费用均单独报价，纳入总报价，未在总报价中体现或不完全体现的，视作优

惠或该项费用已含在总报价中。

2.4.12投标人应充分考虑样板房修改方案等的因素，除重大设计方案变更，经

招标人签证允许调整外，其余局部调整至招标人满意的修改、返工等费用不再

另行签证、调整，以上因素所需费用请投标人自行考虑，纳入总报价，未在总

报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。

2.4.13以上要求单列的费用列入招标人提供的“措施项目及其它费用表”（附

表1-3）中，并一次性包干。实际施工过程中不得以任何理由调整该项费用。

2.5投标报价补充说明：

2.5.1所有木作业工程的综合单价中均应包括完成该子目的底层处理及油漆。