贵州2017年房地产经纪人：法律和法规的含义考试试卷

贵州2017年房地产经纪人：法律和法规的含义考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、规划《注册房地产估价师管理办法》的规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的处罚标准是，由县级以上地方人民政府责令限期改正。

A：工商行政管理部门
B：原资质审批部门
C：房地产开发主管部门
D：建设主管部门
E：权利型房地产投资信托
2、目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。

其中，称为房地产服务业。

A：房地产开发经营和物业管理
B：房地产开发经营和房地产中介服务
C：物业管理和其他房地产活动
D：物业管理和房地产中介服务
E：权利型房地产投资信托
3、在房地产经纪人员执业资格考试中，同住房和城乡建设部一起对房地产经纪人执业资格考试进行检查、监督、指导和确定合格标准的部门是。

A：人力资源和资质审批部
B：行政主管部和人力资源部
C：人力资源和社会保障部
D：资质审批部和行政主管部
E：权利型房地产投资信托
4、房地产买卖与房屋租赁是房地产交易中交易性质不同的行为，其中买卖是行为。

A：债权经营
B：权利转让
C：债权转让
D：权利转移
E：客户资金代收代付风险
5、我国公有住房出租具有的特点。

A：无期性，低租金
B：长期性，低租金
C：无期性，免租金
D：长期性，免租金
E：权利型房地产投资信托
6、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。

A：1
B：2
C：3
D：5
E：权利型房地产投资信托
7、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营，具有一定的，但两者的差异也是非常明显的。

A：共性
B：影响
C：关联
D：融合
E：客户资金代收代付风险
8、营销环境是一个动态系统，体现了市场营销环境的特征。

A：多变性
B：差异性
C：相关性
D：有限性
E：工厂的生产设备
9、营销学强调，作为一个现实有效的市场，需具备等要素。

A：人口、购买力和交换关系
B：人口、购买力和购买欲望
C：人口、购买欲望和企业目标
D：人口、交换关系和企业目标
E：工厂的生产设备
10、房地产的权益要通过法律、法规、契约来规范、确认和保障。

房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。

A：合法原则
B：最高、最佳使用原则
C：均衡原则
D：适合原则
E：客户资金代收代付风险
11、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权登记。

A：更正
B：注销
C：变更
D：撤销
E：权利型房地产投资信托
12、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以的罚款。

A：1000元以上1万元以下
B：1万元以上3万元以下
C：5000元以上2万元以下
D：2万元以上5万元以下
E：权利型房地产投资信托
13、由于房地产交易的类型众多、手续繁杂、涉及面广等特点，决定了活动对房
地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。

A：房地产代理
B：房地产经纪
C：房地产居间
D：房地产咨询
E：客户资金代收代付风险
14、由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为。

A：承诺
B：买卖合同
C：代理
D：契约
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案是，是物权归属和内容的根据。

A：不动产登记簿
B：不动产所有权证
C：不动产权属证书
D：不动产使用权证
E：权利型房地产投资信托
16、下列选项中，选择会影响到企业后续的发展潜力，需要慎重考虑。

A：业务领域
B：经营模式
C：财务指标
D：门店数量
E：客户资金代收代付风险
17、有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，及其随意性大的客户，应采取的引导式方式是。

A：提供咨询服务，创造专业服务形象，建立长期联系
B：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向
C：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案
D：提供最符合客户要求的房源
E：工厂的生产设备
18、对于买房客户，当购房金额较大或者购房属于高档楼盘时，客户最担心的问题是。

A：楼盘质量是否合格
B：房地产经纪人是否高价出售
C：房地产经纪人是否能提供安全的服务
D：房屋产权证或房地产购买协议书是否合理
E：工厂的生产设备
19、2002年5月，原建设部、原国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部联合印发的《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》要求，通过网上公示制度，促进的建立。

A：诚信制度
B：信息管理制度
C：责任制度
D：土地使用制度
E：权利型房地产投资信托
20、二手房交易中客户信息管理的核心是。

A：了解客户动机和需求
B：了解客户意愿和购买能力
C：了解客户需求和购买决策人
D：了解客户购买能力和行为
E：工厂的生产设备
21、对于房地产经纪另外一些服务的收费标准，我国目前采用的形式进行干预，房地产经纪机构或房地产经纪人则拥有比较大的自主权。

A：单一价
B：指导价
C：标准价
D：固定价
E：工厂的生产设备
22、通常不能反映所销售商品房的真实价格水平的是。

A：起价
B：标价
C：成交价
D：均价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述，错误的是。

A：电话铃声响过三声再接听
B：要及时做好客户记录，并邀约看房
C：通话过程注意语速和缓、语气亲切
D：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断
E：工厂的生产设备
24、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之_以上的业主且占总人数以上的业主同意。

A：二分之一
B：三分之一
C：三分之二
D：四分之三
E：权利型房地产投资信托
25、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的。

A：0．1％
B：0．2％
C：0．3％
D：0．5％
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符
合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产经纪活动中的争议处理包括。

A：双方当事人本着平等自愿的原则协商解决
B：如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解
C：如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理D：合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼
E：在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在的房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成经济损失的，均由房地产经纪机构承担赔偿责任2、下列符合房地产经纪人执业资格报考条件的有。

A：取得中专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年
B：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
C：取得本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
D：取得双学士学位，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
E：取得硕士学位，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
3、在项目销售过程中，房地产经纪人应。

A：制定销售方案
B：细化销售流程
C：参与工程施工与监理
D：控制销售过程
E：就销售现场的协调提出建议
4、房地产贷款程序基本步骤为。

A：受理申请→借款申请→发放贷款→归还贷款→合同变更→结清贷款→签订合同
B：借款申请→受理申请→签订合同→发放贷款→归还贷款→合同变更→结清贷款
C：发放贷款→借款申请→受理申请→归还贷款→合同变更→结清贷款→签订合同
D：发放贷款→借款申请→受理申请→归还贷款→签订合同→合同变更→结清贷款
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产中介服务的主要特征有。

A：人员特定
B：无偿服务
C：委托服务
D：自主服务
E：服务有偿
6、记忆是过去的经验通过的方式在人脑中的反映，是积累知识和经验的一种功能。

A：识记
B：保持
C：再认
D：回忆
E：重复
7、以客户为导向的市场营销下，基于客户价值可将客户分为四大类，下列关于
Ⅰ类客户营销手段的表述，正确的是。

A：不需要投入任何资源来维持这类客户
B：应减少管理该类客户的服务成本
C：应该重视这类客户，适当增加投资，保留该类客户
D：应该在该类客户投入更多的资源
E：需要将主要资源投资到保持和发展与这些客户的关系
8、房地产经纪机构的主体是。

A：房地产估价师
B：房地产经纪人
C：房地产策划专员
D：房地产投资顾问
E：客户资金代收代付风险
9、房屋租赁政策在一些单行法规及地方性法规中有许多规定，在不与《城市房地产管理法》相抵触及新的法规尚未出台之前，这些政策仍将成为房屋租赁的重要依据，主要有。

A：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议终止
B：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，承租人有优先购买权
C：承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同
D：共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权
E：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议继续履行
10、房地产抵押贷款银行收到申请人的资料后，从方面进行贷款审查。

A：个人的信用
B：抵押物的价值
C：贷款的条件
D：个人工作单位的情况
E：还贷的方式
11、房地产经纪行业管理的发展方向是。

A：提高行业间的协作能力
B：建立科学的行业管理指导思想
C：建立统一、诚信的交易平台
D：加强房地产经纪行业管理的法制建设
E：完善、优化房地产经纪行业管理体制
12、房地产贷款保险的种类有。

A：抵押房地产的财产损失保险
B：房地产抵押权人的人身保险
C：借款人的人身保险
D：房地产贷款信用保险
E：房地产贷款保证保险
13、信息可进行信息编码，如现代计算机使用的二进制，这体现了信息的。

A：可压缩性
B：可转换性
C：可处理性
D：可量度性
E：客户资金代收代付风险
14、由呼吸道吸入的一氧化碳与血红蛋白的结合力比氧气与血红蛋白的结合力大倍，从而引起人体各组织缺氧。

A：100～200
B：200～300
C：300～400
D：400～500
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、在城市中，居住建筑面积一般占城市各类建筑面积的以上。

A：20％
B：30％
C：40％
D：50％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、建筑物楼宇自动化是对建筑物内所有机电设施和能源设备实现高度自动化和智能化管理，其基本功能包括。

A：保安监视控制功能
B：消防灭火报警监控功能
C：通信与网络服务功能
D：信息检索与分析功能
E：公用设施监视控制功能
17、房屋租赁行为一般包括。

A：新建商品房出租
B：境外公司在我国境内的房屋租赁
C：现房出租
D：境外个人在我国境内的房屋租赁
E：存量房屋的出租和转租
18、基础按照构造形式分类，其中适用于地基土承载力较低的情况。

A：条形基础
B：独立基础
C：筏板基础
D：箱形基础
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、营销人员对消费者的心理影响主要有等方面。

A：营销人员的仪表影响消费者对企业的认识过程
B：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力
C：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力D：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力
E：营销人员的服务态度、服务方式影响消费者的情感过程
20、离散型变量的变量值需要用计数的方法获得，其取值数目是有限的，而且只能取。

A：分数
B：整数
C：乘数
D：小数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、关于房地产经纪合同的管理，说法正确的有。

A：房地产经纪机构与当事人签订房地产经纪合同前，应当明示有关部门或行业组织推荐的房地产经纪合同示范文本，供当事人选用
B：不得签署损害委托人利益的合同
C：房地产经纪合同中应当约定交易资金交付的条件和具体方式
D：推广使用有关部门和行业组织推荐的房地产经纪合同文本
E：房地产经纪合同应当有执行该业务的房地产经纪机构的签名
22、大户型及別墅客户的消费特征表现在等方面。

A：置业经验非常丰富，对物业有自己独有的判断
B：关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务
C：表现比较低调，很讲道理，容易沟通
D：对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求
E：注重杓业品质及形象等精神层面
23、根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点，其流派可分为。

A：高技派
B：新洛可可派
C：洛可可派
D：超现实派
E：现代派
24、房地产卖方代理的委托人不包括。

A：承租房屋的租客
B：出租房屋的业主
C：房地产开发商
D：存量房的所有者
E：客户资金代收代付风险
25、在与客户签署买方独家代理协议时，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题包括等。

A：明确委托责任
B：注意收集客户的相关信息资料
C：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务
D：详细说明违约责任
E：明确在代理合同中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间。