从企业案例看房地产公司新收入准则适用【2017至2018最新会计实务】

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利润表是普通投资者最关注的报表。利润表中最重要的项目就是收入。其确认规则的重大变化自然会引发广泛关注。香港上市房地产公司碧桂园从2017年1月1日开始，提前采纳了《香港财务报告准则第15号》。2017年8月22日，碧桂园按新准则报告中期业绩，按投入法计量的履约进度在一段时间内确认了147.50亿元的收入，报告总收入为777.75亿元，较旧准则下的629.88亿元，增幅为23%；报告利润为83.73亿元，较旧准则下的50.39亿元，增幅达到66%。提早采纳新准则的影响，可谓立竿见影。

碧桂园的房地产开发按履约进度在一段时间内确认收入有何好处？这一做法是否合理？对其他房地产公司有何启发？对这些问题的深入思考，有助于我们备考注册会计师《会计》考试的“收入、费用和利润”章节以及注册会计师《审计》考试的“销售与收款循环的审计”章节，是一种效果较好的综合练习。【材料】

碧桂园2017年半年度分部收入，如表所示（金额单位为人民币亿元）：

碧桂园对房地产开发活动的会计处理，做了如下说明：

在以往年度的报告期间，当销售合同的重要风险和报酬在交付物业所有权的特定时点全部转移给客户时，本集团确认房地产开发活动产生的收入，而非按照建造进度陆续转移进行确认。根据《香港财务报告准则第15号》，本集团在履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合约期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项，本集团根据满足在一段时间内履行义务的条件，按投入法计量的履约进度确认收入。

【问题1】碧桂园可以在2017年的半年报中提早适用新收入准则吗？

【解答】我国财政部新发布的收入会计准则要求，在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自2018年1月1日起施行。碧桂园是香港上市的内地房企，其2017年半年报