概念方案设计任务书指引

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融创概念设计任务书

概念方案设计任务书项目名称：梅州市梅江区西郊寨中村（程江河以北、黄塘河以西）设计阶段：概念设计设计专业：成文日期：二0一四年四月一日建设单位：广东融创置地房地产开发有限公司经办人部门负责人审核审批目录1、项目概况2、用地条件3、项目定位及设计思想4、规划控制条件5、总体规划设计要求6、建筑设计要求7、设计内容及成果8、设计进度要求9、附件（1）宗地平面图（2）用地规划红线图（3）用地规划条件（4）道路规划图1.项目概况1.1.项目名称PM-B14001地块1.2.建设地点中国广东省梅州市梅江区西郊寨中村（程江河以北、黄塘河以西）1.3.物业性质商住用地1.4.设计依据《住宅设计规范》《梅州市住宅建设标准》《梅州市城市规划条例》《城市居住区规划设计规范》《梅州市建筑物配建停车设施设置标准与准则》《梅州市规划局建设工程规划设计要点通知书》2.用地条件2.1.地理位置该规划地块地处梅州市梅江区西郊寨中村（程江河以北、黄塘河以西），行政隶属于梅州市梅江区。

规划总用地151872平方米。

2.2.四至范围详附件。

2.3.用地现状目前地块内无任何建筑物，地质情况良好。

2.4.周边环境及交通条件详附件。

3.项目定位及设计思想由设计单位经过对梅州市场及项目地块周边环境进行调研后提交三个以上不同风格的概念方案。

4.规划控制条件4.1.经济控制指标（详见用地规划条件）4.1.1.用地面积该地块规划可用地面积为 151872平方米。

4.1.2.容积率及绿化率该地块总容积率为不大于3.0；建筑密度不大于30.0% ；总建筑面积＼万平米；其中住宅建筑面积在＼万平米以上，商业建筑面积在＼万平米左右；总体绿地率不低于35%。

4.2.建筑退线及日照间距，详见《梅州市城乡规划局业务管理制度汇编》。

4.2.1.绿化及建筑退线4.2.2.日照间距4.3.市政条件4.3.1.该区周边路网及小区出入口要求4.3.2.市政管线（供暖、供热、给排水、雨水、照明用电、天然气、通信、网络等详见附图）4.3.3.市政配套4.4.气候条件5.总体规划设计要求5.1 建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计；并能充分考虑与周围地块的相互影响；5.2充分体现均好性原则。

项目概念性方案设计任务书编制模版

项目概念性方案设计任务书编制模版1. 引言本文档旨在为项目概念性方案设计任务书编制提供一个模板和指导，以确保项目在初期阶段的规划和设计能够全面、系统和有针对性地进行。

2. 项目背景在这一部分，需要对项目的背景和相关的现状进行详细的描述。

包括但不限于以下几个方面： - 项目的提出背景和动机； - 项目所处的行业或领域的现状、发展趋势和挑战； - 类似项目或产品的市场情况和竞争情况。

3. 项目目标和范围明确项目的目标和范围，确保项目的设计和规划与项目的整体目标保持一致。

在这一部分中，需要回答以下问题： - 项目的整体目标是什么？项目的主要目标和次要目标是什么？- 项目将涵盖哪些方面的内容？项目的范围和边界是什么？4. 项目需求在这一部分中，需要详细描述项目的功能和性能需求。

具体来说，需要包括但不限于以下内容： - 功能需求：项目需要提供哪些功能？这些功能的优先级和重要性如何？ - 性能需求：项目需要满足哪些性能指标？例如，响应时间、并发性能、可扩展性等。

5. 项目约束和限制条件在这一部分中，需要列举项目的约束和限制条件，确保项目的设计和实施不会违反法律法规和相关行业标准，同时考虑到技术、资源和时间等方面的限制。

需要考虑的因素包括但不限于以下几个方面： - 技术约束：项目需要遵循哪些技术标准和规范？ - 资源约束：项目所需的资源（例如人员、设备、软件等）的可用性和限制条件是什么？ - 时间约束：项目所需完成的时间表和里程碑是什么？6. 项目交付物在这一部分中，需要明确项目的交付物和成果。

具体来说，需要回答以下问题： - 项目将产生哪些可交付的成果物？例如报告、文档、软件程序等； - 每个成果物的内容和格式要求是什么？ - 每个成果物的交付时间和方式是什么？7. 项目工作计划在这一部分中，需要编制一个项目的工作计划，明确项目的主要阶段和活动，以及每个阶段和活动的时间和资源安排。

具体来说，需要回答以下问题： - 项目将分为哪些阶段？每个阶段的主要活动和里程碑是什么？ - 每个阶段和活动的时间和工作量是多少？需要哪些资源支持？8. 项目风险评估在这一部分中，需要对项目可能面临的风险进行评估和分析，并提供相应的风险应对策略。

设计任务书的概念

设计任务书的概念、作用及编制内容设计任务书的概念、作用及编制内容一、设计任务书的作用设计任务书又称计划任务书，是确定建设项目及其建设方案，包括建设规模、建设依据、建设布局和建设进度的重要文件。

是编制设计文件的主要依据。

设计任务书是在对可行性研究报告中最佳方案作进一步的实施性研究，并在些基础上形成的制约建设项目全过程的指导性文凭。

建设项目经可行性研究，证明其建设是必要和可行的，则编制设计任务书。

设计任务书的作用有以下几个方面： 1、按照我国现行基本程序，任何建设项目都必须经主管部门批准并列入相应的投资计划，建设项目才算正式成立。

否则。

建设项目就成为通常所说的计划外项目。

因此，申请项目建设列入国家正式计划的过程，也就是建设单位编制设计任务书、报请主管部门批准的过程。

2、设计任务书是建设项目列入建设的主要文件。

拟建中的建设项目只有经建设规划部门作出相应的建设规划后果，项目建设才算有了安身之地。

规划部门批准建设规划，主要依据已列为投资计划的设计任务书。

3、设计任务书是建设项目申请银行贷款的主要文件。

任何建设项目，如果想得到分行贷款进行建设，必须府已经主管部门批准的设计任务书报送银行，才能作为银行安排贷款项目的依据。

4、设计任务书是进行工程设计和其他准备工作的依据，各专业设计单位接受并进行建设总方案的专业设计主要是依据经批准备的设计任务书来进行，同时，设计任务书还是项目建设过程中土地征用、拆迁工程招标、设备洽谈订货的主要依据。

二、设计任务书编制的内容 1、设计任务书的编制建设项目设计任务书的编制组织工作及程序与任务书的编制工作及程序与项目可行性研究报告的编制过程相似。

建设单位可委托专业设计单位、工程咨询单位来承担，也可以由建设单位主管部门组织专门人员来进行。

2、设计任务书的主要内容设计任务书是在可行性研究报告基础上形成的，它包括了可行性研究报告的内容，又不完全是可行性研究报告的照搬。

设计任务书与可行性研究报告的区别就是，可行性研究报告是对建设方案的论证，并经过论证作出最佳方案和其他可供选择的其他方案，因而有其一定的选择性。

方案设计任务书

方案设计任务书一、背景与目的随着信息技术的快速发展，各行业对于可靠的数字化方案需求日益增加。

因此，为了满足市场需求，我们公司决定开展一个方案设计项目。

本任务书旨在明确项目的背景、目的、范围以及相关要求，为项目的顺利实施提供指导。

二、项目背景随着科技的不断进步，许多企业和组织都认识到数字化转型的重要性，而方案设计作为一种关键的工作流程，在这个数字化时代具有重要的作用。

因此，我们公司决定开展一个方案设计项目，以满足市场对于数字化方案的需求，并提供切实可行的解决方案。

三、项目目的本项目的目的是通过方案设计，提供客户所需的创新性、可行性和可靠性的数字化解决方案。

同时，通过深入了解客户的需求和目标，我们可以为客户定制最佳的解决方案，帮助他们优化业务流程，提高工作效率，并创造更大的商业价值。

四、项目范围本方案设计项目的主要范围包括以下几个方面：1.需求分析：通过与客户沟通和交流，深入了解他们的需求和目标，准确收集并分析所需功能和特性。

2.方案设计：根据客户的需求，设计创新性、可行性和可靠性的数字化解决方案，并提供详细的方案设计文档。

3.技术评估：评估各种技术和工具的适用性，并选择最合适的技术方案来实现客户需求。

4.风险评估：评估项目实施过程中可能面临的风险，并提供相应的风险管理计划，以确保项目的顺利进行。

5.项目交付：按照客户的要求和时间表，交付高质量的方案设计成果，并提供必要的支持和培训。

五、项目要求为了确保本项目的顺利实施和高质量的方案设计成果，我们对以下几个方面提出了具体的要求：1.专业团队：组建一支具有丰富经验和专业知识的团队，包括方案设计师、技术专家和项目经理，以保证项目的质量和进度。

2.客户沟通：与客户保持密切的沟通和协作，及时了解他们的需求和反馈，以确保方案设计与客户的期望相符。

3.创新性与可行性：设计创新性、可行性和可靠性的解决方案，充分考虑客户的需求和场景，提供最佳的解决方案。

4.质量控制：建立严格的质量控制机制，确保项目的质量和可交付成果的准确性。

设计任务书编制作业指引

6.支持性文献
4.
5.
6
6.1《设计评审管理作业指导》
6.2《设计任务书编制要点整顿》
7.有关记录
7.1.各专业各阶段设计任务书模板
7
景观扩初/施工图设计任务书
装饰扩初/施工图设计任务书
构造设计任务书
安装各子专业设计任务书（机电/弱电/电气/水暖等）
基坑支护设计任务书
桩基设计任务书
幕墙设计任务书
设计师→项目设计组负责人→技术部负责人→项目部内部会审→都市企业总经理→技术管理中心负责人→事业部技术分管领导
5.4.2为便于理解,整顿各专业各阶段设计任务书旳编制要点如下表：
波及专业及资料要点
建筑篇
概念设计
任务书
建筑设计师
1.项目设计团体：概念设计任务书模板、项目设计专题计划、前期现场踏勘成果、设计积累
2.战略运行中心：项目可行性研究汇报
3.营销管理中心：产品定位汇报/商业管理中心：产品定位汇报（大型商业）
4.合约管理中心（重点）/合约部（一般）：概念阶段成本控制提议
5.工程管理中心（重点）/工程管理部（一般）：工程建造规定
5.2.4对不一样专业、不一样阶段旳设计任务书编制，设计师需搜集旳资料信息要点列出详见插入附表。
5.2.5重点项目设计任务书（除扩初-施工图设计任务书）编制主体为技术管理中心，资料搜集事项参照一般项目。
表1. 设计任务书编制前信息搜集要点（示例，详见附表）
设计专业/阶段
编制主体
任务书编制前-资料搜集
表2. 设计任务书流转审批途径
设计任务书类型
审核审批途径
一般项目
建筑概念/规划方案/单体方案设计任务书
景观概念/方案设计任务书

某项目概念方案设计任务书

某项目概念方案设计任务书第一篇：某项目概念方案设计任务书中国上海某项目概念规划设计任务书1.项目概况及开发思路中国上海某项目位于上海市21世纪宏观发展战略规划“一城九镇”的龙头及大上海经济区的南部要塞——松江，项目占地面积1800亩。

项目西临鼎源路，毗邻台积电上海基地、金陵集团基地，北靠广富林路，东至油墩港，南至文翔路，项目距A20、沪杭高速约2公里。

项目定位为高级商务花园，总部楼均为独体独栋、独立产权、独立冠名楼宇。

其主要功能为各级别商务总部和研发中心，同时兼顾企业市场运营、产品展示、销售贸易、人力资源和信息交流。

整个建筑方案约超过1000栋总部楼以及与之配套的政府机构、会展中心、宾馆、银行金融区、餐饮娱乐中心、文化休闲区等若干单体组成。

项目强调生态景观、区域商务环境、人居素质、交通便捷，在人力与资本的增强效应、总部聚集的系统聚合效应和价值链共生效应的共同作用下，为发展中的企业集团、金融机构、科研院所、行业协会、商务配套机构等打造一个占领中国经济制高点，接轨世界优秀组织模式的多赢和可持续发展环境。

项目建成后将极大地加强长三角经济圈工业企业的产品研发力度，提升产业整体水平；推动长三角地区与国际间的企业合作，促进国际贸易往来；向世界展示中国企业形象，以此逐步增强中国企业在国际竞争中的外部竞争力。

项目开发将依次推进，分期开发，组团划分。

首期以长三角地区中型企业总部为主，之后逐步升级依次引进国内大型企业、中国500强、特大型企业集团和世界知名公司及国际500强入驻。

建议建筑单体面积从800平方米左右逐步发展为5000平方米左右，局部区域可放大至10000平方米左右。

各个区域既要个性鲜明，档次递升，又要整体协调统一，突显纯正的商务办公氛围。

2.总体规划设计要求2.1 符合国家和上海市有关政策、法规和相关的技术规范和标准。

2.2 应按国际一流的商务花园标准进行规划，做到高起点、高标准，强调可持续发展、绿色、环保和节能，力争50年不落后。

景观概念规划方案设计阶段任务书

景观概念~方案设计阶段任务书项目名称：拟稿：审核：签发：公司名称：编制日期：项目概况：项目名称：XXXXX（以下简称“本项目”）地理位置：（区域地图说明）地块周边描述：文字描述……用地性质：（本地块用地性质为商业/商品住宅及配套。

）建筑设计主要经济技术指标：（详见建筑规划设计的相关资料。

）总用地面积：建筑面积建筑容积率：建筑覆盖率：绿地率：物业类型：户型配置：项目分析：优势：从地理位置、交通便利性等方面来说。

劣势：从噪音干扰、周边环境、视线污染、交通便利等方面来说。

项目总体规划布局及建筑风格特征:规划布局描述:建筑总平面彩图并标明设计项目所处位置。

项目鸟瞰图、建筑单体图（2~3张反映项目建筑单体特征的效果图）。

项目客户市场定位：客户描述：营销输入条件；客户文化需求描述：营销输入条件；项目推广主题：营销输入条件；景观设计内容及设计范围：本项目用地红线范围内的含所有无建筑封闭围护结构的室外环境包括架空层、私家花园、屋顶花园等的景观设计；建筑架空层内墙、柱各立面及天花设计；私家架空花园、私家花园、屋顶花园的设计（各设计款）景观概念~方案设计要求：整体风格：景观设计应延续总体规划上的设计理念，力图实现规划布置合理、交通流畅清晰，功能分区明确的规划目标，应综合考虑景观与建筑立面风格的协调、统一，结合建筑形态进行总体景观设计，通过丰富的园林景观提升产品品质，形成良好的环境质量。

（对于交通流线上的景观要求）（如何处理内外部资源优劣势的要求）（如何处理建筑布局对景观的不同要求）（特别突出的场地特征的处理的要求）（对于园区中水景的要求）（对于组团景观的要求）（对于主次入口的设计要求）（对于泳池区域景观的设计要求）（对于地上停车位的设计要求）（其他有关项目特征的设计要求……）通用要求：园林设计：根据现状、因地制宜，满足景观设计需要，在体现景观层次方面，合理搭配草坪、植被、树、色块的组合，建筑前后，道路边的细部栽植，要精心设计。

方案设计任务书

方案设计任务书一、引言方案设计是在解决问题和实现目标过程中非常重要的一环。

通过制定合理的方案，能够明确目标、确定措施，有效提高工作效率和质量。

本文将围绕方案设计的流程和要素，对方案设计任务书进行探讨。

二、背景和目的在进行方案设计前，需要明确问题的背景和目的。

背景是问题发生的环境和条件，目的则是解决问题或达到的目标。

在设计方案时，需要充分了解背景和目的，以确保设计出符合实际情况且能够实现目标的方案。

三、需求分析针对问题或目标，需要进行需求分析。

需求分析是识别出可行解决方案所需满足的具体要求和条件。

通过需求分析，可以避免不必要的方案设计，提高设计效果。

需求分析可以从多个角度进行，如技术需求、人力资源需求、预算需求等。

四、解决方案在分析了问题背景和进行了需求分析之后，可以开始制定解决方案。

解决方案应该是具有可操作性和可实现性的，要结合实际情况和可行性进行设计。

方案应该具备明确的目标和明确的步骤，以便于实施和评估。

五、方案实施方案的实施过程是方案设计任务书中非常重要的一部分。

在实施过程中，需要明确责任分工、具体时间安排和资源需求。

同时，需要建立合理的监测和评估机制，以便及时发现和解决问题，确保方案能够按计划推进。

六、评估和改进在方案实施完成后，需要进行评估和改进。

评估是为了检验方案实施的效果和达成的目标。

通过评估，可以发现问题和不足，并作出相应的改善措施。

改进是为了提高方案的质量和效果，以便在今后的类似问题中能够更好地应对。

七、结论方案设计任务书是指导设计工作和实施工作的重要文档。

通过明确背景和目的、进行需求分析、制定解决方案、合理实施和评估改进，能够确保方案的有效性和可行性。

合理的方案设计任务书能够提高工作效率和质量，促进问题解决和目标的达成。

在以后的工作中，我们应该注重方案设计的规范性和实用性，以提高工作水平和推动工作进展。

2024年方案设计任务书

方案设计任务书一、项目背景与目标随着科技的快速发展和社会需求的不断变化，当前项目应运而生，旨在解决行业内的特定问题或满足市场的迫切需求。

本项目将依托先进的技术手段和创新的设计理念，力求实现以下目标：提升用户体验、优化资源配置、加强信息安全、推动产业升级等。

二、设计内容与要求本项目的设计内容主要包括系统架构设计、功能模块划分、用户界面设计以及数据库设计等。

设计要求如下：系统架构应稳定可靠，能够应对高并发、大数据量的挑战。

功能模块应清晰明确，满足用户的多样化需求。

用户界面设计应简洁直观，提供良好的用户体验。

数据库设计应合理高效，确保数据的完整性和安全性。

三、设计原则与标准在设计过程中，应遵循以下原则和标准：标准化原则：设计应遵循国家和行业的相关标准规范，确保系统的兼容性和可扩展性。

安全性原则：设计应充分考虑系统安全性，采用多种安全措施保障用户数据和信息安全。

可靠性原则：设计应确保系统的稳定性和可靠性，避免因设计缺陷导致的系统故障。

易用性原则：设计应注重用户体验，提供简洁明了的操作界面和友好的交互方式。

四、设计流程与方法设计流程主要包括需求分析、设计构思、方案评审、详细设计、开发实现、测试验证等阶段。

在设计过程中，应采用科学合理的设计方法，如原型设计、迭代优化、用户反馈等，以确保设计的有效性和实用性。

五、预期成果与展示通过本项目的实施，预期将取得以下成果：提升系统性能、优化用户体验、增强系统安全性等。

成果展示方式包括系统演示、用户反馈、性能报告等，以便直观地展示设计成果并获取用户的认可。

六、时间进度与计划项目计划分为以下几个阶段：需求收集与分析阶段、设计阶段、开发实现阶段、测试验证阶段、部署上线阶段。

每个阶段都有明确的时间节点和任务安排，确保项目按计划有序进行。

七、资源配置与预算为确保项目的顺利实施，需要合理配置人力资源、设备资源、软件资源等。

预算方面，应根据实际需求进行科学合理的预算安排，确保项目经费的合理使用和有效管理。

亿丰东北五金建材中心一期项目景观概念方案设计任务书2011年11月22日--姚总修改

章总，有几点建议。

1、一期项目设计范围应包括5#,8#两个地块。

2、规划指标应适当提供，已确保设计成果满足政府规划部门要求。

如：绿化率、停车位数量等。

3、第二部分建筑构思与设计部分，应不在景观设计范畴，是否应删除？4、每家设计单位提供的设计方案应不少于2套，设计成果和设计深度方面应让金经理补充一下。

5、其他修改见正文红字。

老姚亿丰东北五金建材中心一期项目景观概念方案设计任务书目录正文部分：一、项目概况二、构思与设计三、设计依据及基础资料四、景观设计内容五、景观设计要求六、概念方案阶段设计成果要求七、合作方式附件部分：(一) 政府文件（批文、意见书等）(二) 图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（应同时提供电子文件）(三) 规范规定(四) 其他支持性文件（报告、表格等）(五) 参考项目资料(六) 市政管线资料一、项目概况1、项目名称亿丰东北五金建材品牌中心一期项目2、项目地点本项目选址于沈抚新城东侧抚顺经济开发区内，紧邻沈阳与沈抚城际高速，西北方向为文华路，东北方向为育才路，西南方向为华茂路，东南方向为沈抚大道，地理位置优越、交通便利，具有较大商业开发潜力。

地块整齐，地势平缓，沿沈抚大道有一条20米宽的现状河道。

3、总体规划亿丰东北五金建材品牌中心项目，总用地面积545814.18平方米，建筑面积为1641348平方米，规划目标为创建沈抚地区全方位五金、机电、建材、家居品牌展示销售中心，添补目前沈阳地区五金机电市场小而不全的市场空白。

该项目拟以木工机械、通用机械、专业木门三大方面为主体依托，各行业小五金机电为辅，打造沈阳乃至东北亚五金建材市场的“航母”。

本次开发建设的是项目的一期工程，宗地编号为2010-19-08北湖16#-5，规划用地面积为111505.22平方米。

新建建筑物28栋，建筑物占地面积60144.25平方米，总建筑面积262291.09平方米，地上建筑面积258970.79平方米（集中式商业73829.12平方米，商业内街119747.07平方米，住宅65394.6平方米），地下建筑面积3320.3平方米，容积率2.4，建筑密度55.01%，绿地率8%，建筑物最高28层，地下1层，最高高度92.9米，停车位980辆。

方案设计任务书

方案设计任务书1. 引言1.1 背景随着科技的不断进步和社会经济的发展，越来越多的企业和个人开始意识到方案设计的重要性。

方案设计是指针对某个问题或需求，通过系统性的方法和技术，进行思考、分析、规划和创新，最终提出可行的解决方案。

在本任务书中，我们将明确方案设计的目标、范围、方法和交付物，以确保项目的顺利进行和高质量的完成。

1.2 任务目标本方案设计任务的目标是设计一种创新的产品，满足用户需求并符合市场需求，实现商业价值，并具有可持续发展潜力。

1.3 技术要求本方案设计需要运用以下技术和工具：•系统工程方法•项目管理工具•用户调研和行业调研•原型设计工具2. 方案设计范围本方案设计涵盖以下方面：2.1 问题定义和需求分析•对当前存在的问题进行分析和定义，明确需求。

•进行市场调研和用户调研，获取相关数据和反馈。

2.2 解决方案设计•根据需求和调研结果，提出一种创新的解决方案。

•使用系统工程方法进行分析和设计。

2.3 概念设计和优化•运用概念设计方法，产生多种概念设计方案。

•对各个方案进行评估和优化，选择最佳方案进行进一步开发。

2.4 原型设计和测试•根据最佳方案，进行原型设计和制作。

•进行用户测试和验证，收集反馈意见。

2.5 最终方案设计•基于用户反馈和测试结果，进行最终优化和设计。

•生成详细的方案设计文档，包括技术规格、产品规划和市场策略。

3. 方法和计划3.1 方法本方案设计将运用以下方法进行实施：1.确定问题和需求：通过问题分析、市场调研和用户调研，明确问题和需求。

2.概念设计：使用创新的方法和工具，产生多种概念设计方案。

3.评估和优化：对各个概念设计方案进行评估和比较，选择最佳方案进行优化。

4.原型设计和测试：制作最佳方案的原型，进行用户测试和验证。

5.最终方案设计：基于用户反馈和测试结果，进行最终优化和设计。

3.2 计划本方案设计将按照以下计划进行实施：1.问题定义和需求分析：2周–进行问题分析和需求明确–进行市场调研和用户调研，获取相关数据和反馈2.解决方案设计：3周–提出创新的解决方案–运用系统工程方法进行分析和设计3.概念设计和优化：4周–运用概念设计方法，产生多种概念设计方案–对各个方案进行评估和优化，选择最佳方案进行进一步开发4.原型设计和测试：4周–根据最佳方案，进行原型设计和制作–进行用户测试和验证，收集反馈意见5.最终方案设计：3周–基于用户反馈和测试结果，进行最终优化和设计–生成详细的方案设计文档，包括技术规格、产品规划和市场策略4. 交付物本方案设计的交付物包括但不限于以下内容：•问题定义和需求分析报告•解决方案设计报告•概念设计和优化报告•原型设计和测试报告•最终方案设计文档5. 风险管理在本方案设计过程中，可能存在以下风险：•技术风险：可能会遇到技术难题，导致项目进度延迟。

项目概念方案设计任务书

AA项目概念方案设计任务书一、项目概况1、项目名称：DD·新都汇（暂定名）2、项目位置：项目位于重庆市AA县老城区原水泥厂片区，紧邻AA乌江滨江路、两江大桥、两江广场以及规划的沿319国道线山地绿化公园，项目为相邻的三块地组成，从西向东沿乌江展开。

3、项目用地性质：住宅、商业、公园用地4、项目用地面积：地块一：28555m2（其中包括该地块红线内公园绿地面积8490m2）；地块二：43674m2，其中包括该地块红线内公园绿地7391m2和广场用地35742；地块三：13857m2。

合计总用地面积86086 m2。

5、项目主要经济技术指标：注：用地红线详附图。

二、项目定位1、项目定位：依托AA县城最重要的乌江江景资源、依山伴水的风水优势，打造紧邻闹市却又安享清净悠闲、配套齐全、景观优美的AA高品质滨江住区。

2、客源定位：（1）喜爱静逸、闲适、阳光、健康、自由、自然、江景的AA县城高端人群，如企业主、教师、医师、自由职业者、设计师、政府公务人员等有较高居住追求的人士；（2）AA县境内有一定收入、向往城镇生活、提高生活水准、养老或为小孩提前打算的乡镇干部、乡镇企业管理人员；（3）AA境内外出务工人员回乡置业者；（4）新婚第一次置业的年轻人；（5）AA县城改善性居住换房的人群。

三、项目主要物业形态指标分配本项目拟建物业形态主要由高层住宅、滨江商业、配套商业构成，各物业形态具体指标分配详见本文第四条。

四、设计要点1、用地规划条件阐述：（1）本项目由三块用地组成，规划分别给出不同的用地规划条件，本次概念方案设计时可以突破各地块分别规划的限制，将三地块用地规划要求整体平衡，整体规划，以不突破原三块用地允许的地上计容面积之和为原则，同时，原各地块的配套公共设施也以作为一个项目的管理需要和方便合理使用的原则根据国家和地方规范条例进行整体规划，综合考虑。

例如幼儿园、物管用房、社区组织工作用房等可以集中设置。

项目概念规划方案设计任务书

地铁2号线
沈丹高速
交通干道
地铁出入口
宗地
桥、隧道
青年大街
宗地
沈丹高速
浑河
地铁世纪广场站
地铁SR站
浑河桥
五爱隧道
长青桥
富民桥
生活配套: 宗地周边具备医疗、教育、商业、文体等生活配套，但商业氛围一般。浑南第一中学、第一医院紧邻宗地，医疗教育配套齐全；亿丰广场、沃尔玛、居然之家、乐购、女人街、在建的红星美凯龙等大型商业配套齐全；沈阳奥体中心距宗地约1公里文体氛围浓郁；距宗地1500米的浑河河滩公园，景观资源绝佳。
大浑南核心区
高新区
智能区
航高基地
宗地
[全运会]: 为了迎接2013年全国运动会，沈阳确定大浑南莫子山建设全运村（包括运动员村、媒体村）、全运会训练中心；宗地距离奥体中心仅1.6公里，距离全运村4公里，可充分享受全运会前后周边配套提升所带来的效应。
宗地片区发展---“大浑南”发展概况。
奥体中心
全运村、全运会训练中心
全运村
距离1.6公里
距离2公里
奥体中心体育场
奥体中心游泳馆、体操馆
宗地
宗地片区发展---“大浑南”区发展概况。
[地铁]: 整个沈阳的地铁规划11条线，有8条跨越浑河。近期修建计划中，2号线即从本宗地东侧通过，南至机场及北至沈北，2号线继1号线之后将于11年下半年投入运营。
浑南新区05年以来商品住宅供销量价
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方案设计任务书范文

方案设计任务书一、背景描述[公司/机构名称]是一家[公司/机构类型]，对[目标行业/服务领域]有着深入的了解和丰富的经验。

为了进一步提升公司/机构在[目标行业/服务领域]的竞争力，我们决定启动[特定项目/重点领域]的方案设计工作。

这个方案设计的目标是[目标结果/目标价值]，我们需要一支专业的方案设计团队来负责整个项目的规划和实施。

二、项目目标本项目的主要目标是[项目主要目标]。

具体包括以下几个方面：1.[项目目标1]。

2.[项目目标2]。

3.[项目目标3]。

三、项目需求根据上述项目目标，我们需要方案设计团队提供以下几个方面的服务：1. 综合调研方案设计团队需要对[目标行业/服务领域]进行全面深入的调研和剖析，包括但不限于：1.行业/服务领域的市场现状和动态变化。

2.行业/服务领域的主要竞争对手及其市场地位。

3.行业/服务领域的主要消费者群体及其需求特点。

根据综合调研结果，方案设计团队需要提供符合实际市场需求、能够实现项目目标的方案设计，包括但不限于：1.项目整体规划和实施计划。

2.产品/服务设计方案。

3.市场推广和品牌推广方案。

3. 风险评估方案设计团队需要对方案设计和实施的风险进行评估，提供相应的应对措施和风险管理策略，包括但不限于：1.方案实施过程中可能遇到的阻力和问题。

2.项目成功实施的关键成功因素和风险点。

3.风险发生后的应对措施。

四、项目交付方案设计团队需要按照下列流程完成项目：1. 项目立项和方案设计在决定正式启动方案设计工作之前，方案设计团队需要提交项目立项申请和初步的方案设计建议书。

申请和建议书需要包括以下内容：1.项目主要目标和需求。

2.需要完成的交付物。

3.项目执行的时间表和里程碑。

4.需要的人员和资源。

方案设计团队需要根据方案设计和实施计划，稳步有序地完成项目实施。

在实施过程中，需要与项目组保持紧密的沟通和协调。

3. 项目交付方案设计团队需要在规定的时间内完成所有项目交付物，并保证交付物的质量和准确性。

建筑设计任务书编制指引

建筑设计任务书编制指引第一章总则第一条为规范建筑设计任务书的编制工作，控制设计输出成果，保证设计质量，根据某某地产相关制度规定，制订本指引。

第二条本指引适用于总部及子公司在房地产开发项目建筑概念设计、方案设计、扩初设计及施工图设计阶段设计任务书的编制。

第三条本指引所称总部，系指某某地产股份有限公司；所称子公司，系指某某地产股份有限公司全资、控股及控制的各级投资企业；所称某某地产，系指总部及子公司的总称；所称单位，系指子公司及总部各部门的总称。

第四条术语本指引所称建筑设计，是指项目建筑主体设计，按设计深度分为概念设计、方案设计、扩初设计、施工图设计等阶段，设计内容包括建筑结构设计、建筑物理设计（建筑声学设计、建筑光学设计、建筑热学设计）、建筑设备设计（建筑给排水设计、建筑供暖、通风、空调设计、建筑电气设计）等。

所称建筑设计任务书（以下简称任务书），是指由指总部或子公司编制的、旨在明确设计范围、设计标准、设计周期等设计限制性条件的文件，是设计单位必须遵循的指导性文件。

第二章审批权限第五条以下任务书由总部负责审批：（一）项目建筑概念设计任务书；（二）项目建筑方案设计任务书；（三）项目建筑扩初设计任务书。

第六条以下任务书由子公司负责审批：（一）协助总部编制项目建筑概念设计任务书；（二）协助总部编制项目建筑方案设计任务书；（三）协助总部编制项目建筑扩初设计任务书；（四）编制项目建筑施工图设计任务书。

第七条任务书审批权限：第三章编制与审批程序第八条概念设计任务书编制与审批程序（一）资料准备在编制设计任务书前，总部规划设计部应及时收集下列项目设计基础资料：1.已完成同类型项目的经验总结和完善后的设计图纸；2.营销拓展部提供的《宗地自然条件调查表》；3.营销拓展部提供的《宗地社会条件调查表》；4.营销拓展部提供的《项目可行性研究报告》；5.营销拓展部提供的《项目定位报告（初稿）》；6.营销拓展部提供的《竞争楼盘调查表》、《竞争楼盘设计信息表》。

《设计任务书编制指导书》

为规范各设计阶段的设计任务书的编制程序，保证在各设计阶段相关设计信息的有效输入。

加强对项目设计任务书的质量控制，达到任务书体现市场定位要求、成本控制要求、物业管理要求、专业技术要求、产品创新要求，确保设计质量，控制成本的目的。

特制定设计任务书编制指导书,适用于公司开发项目的建筑、景观和装饰专业及重大项目的专项设计各设计阶段的设计任务书下达。

1.职责1.1.前期部1.1.1负责提供政府主管部门的各阶段规划审批意见1.1.2负责收集各阶段前期设计依据1.2.设计管理部1.2.1.负责收集各阶段设计依据1.2.2.负责编制《概念方案设计任务书》、《实施方案设计任务书》、《施工图设计指导书》1.2.3.负责编制景观及室内各阶段设计任务书和设计招标技术文件1.2.4.负责编制设计顾问公司招标技术文件1.2.5.负责组织各阶段设计任务书和设计招标技术文件的审核。

1.3.营销策划部1.3.1. 负责编制项目建议书（初稿）：含市场定位、产品定位、价格定位1.3.2.负责编制项目建议书（深化稿）：含设备设施交付标准，精装修交付标准1.3.3.负责编制示范区策划建议书1.4.成本和约中心1.4.1.完成设计中的成本测算，编制项目成本指导书。

1.4.2完成扩初和施工图阶段的成本测算。

1.5.工程技术中心1.5.1.配合审核扩初及施工图设计任务书中除建筑专业的其他专业设计任务书。

1.5.2.施工图设计阶段提供详勘报告1.6.物业公司或外聘物业管理顾问公司1.6.1.对高端持有型物业：商业、酒店、服务式公寓、写字楼提供专业物管意见。

2. 工作程序2．1关于各阶段设计任务书编制，核准的一般规定，见《设计任务书编制依据表》。

宗地位置：宗地城市位置图；宗地区域位置图。

宗地现状：宗地红线图；宗地绿线图；宗地现状照片；宗地地形图；宗地绿化与水面分布图。

（以上文件应提供电子版）宗地自然条件：城市气温（最高、最低、平均）；城市风向风玫瑰图；水文；噪音；有无地下物。

方案设计任务书

方案设计任务书方案设计任务书（一）一、项目定位突出“创新”“舒适”“实用”三大概念，引导__地区中小户型的居住潮流。

二、总体规划要求1、规划方案应功能分区明确，与周围环境协调，充分考虑江浙建筑特色和各项技术要求。

能够体现城市规划及城市设计要求，并具有独特的设计品质和理念，方案涉及到的消防、环保、园林绿化、人防、水利、电力、交通等问题，应符合各专项规划要求。

2、本项目各地块比较分散、比较狭长，对今后的物业管理有较大影响，设置的组团出入口应充分考虑物业管理的便利。

3、充分挖掘绿化空间，着重处理好ab连接处、bc连接处、裙房屋面的绿化设计。

4、场地竖向设计应充分考虑小区与外围市政道路的标高关系，小区内部给排水管网、电力、综合管网等应与外围城市管网相协调。

5、小区交通组织着重处理好与外部市政道路的衔接、汽车库出入口的布置、人车分流、物业管理。

6、受限于地块本身所在位置及控制性规划，建筑总体布局已定，应通过技术措施如调整建筑平面、调整门窗的位置及大小、设置遮阳系统等来优化建筑的日照与通风问题；沿街建筑噪音问题比较突出，应采取良好的建筑措施使户内的隔音效果达到规范要求。

三、单体规划要求1、地下空间：a、b地块开挖地下室并联成一体，a块西侧四个单元处两层地下室为人防兼地下泊车，东端商业区域两层地下室作为上部商务配套使用；b块开挖一层地下室为地下泊车；c1地块开挖二层地下室作为地下停车，c2、d、e地块开挖地下一层地下室，开挖面积与一层商铺面积等同，与地上一层相连，形成地下仓储商务空间，每间商铺室内楼梯通往各自的地下室。

报批文本必须满足控规车位要求（包括商铺车位），如果余地较少，可采用立体式车库报批。

实际使用按照拼接后的总户数与地下车位的配比1：0.8来实施，loft商务用房按照1：0.3考虑地下停车位，区域分配尽量保持平衡。

地下室南侧边线可以与用地红线平齐。

2、裙房商业：a、b、c1地块商铺开间3.8米~4.2米，进深21.5米，有效进深15.5米，后6米分割成两层，底层2.2米以下为住宅车库兼储藏用房，车库开间采用合理尺寸，上层部分与前面15.5米相连，一层总层高5.0米（报批时按照4.8米，底部20cm虚设）；二、三层为居住考虑的.LOFT商务房，层高各4.99米，每户考虑卫生间、厨房、客厅、餐厅、卧室等居家功能空间。

概念及方案设计管理流程

概念及方案设计管理流程编制日期审核日期会签日期日期批准修订记录一、流程图示二、工作指引2.1概念设计准备1）概念设计基础资料收集：设计研发部与相关部门完成基础资料交接，移交内容包括如下：a)设计研发部：自行准备项目概念规划设计草案、项目定位及产品策划主要结论；b)发展部/前期部：项目可研报告主要结论、规划意见书、《宗地自然条件表》、《宗地社会条件表》等（可研报告中有相关内容，下属公司进一步深化和确认后提供），政府设计限制、市政设计限制。

2.2概念设计管理1）设计研发部在项目定位及产品策划阶段，即根据产品策划建议，着手准备收集基础资料和概念设计任务书的编制工作，在《项目定位及产品策划报告》审批确定后，完善修订《概念设计任务书》组织会签、必要时组织评审会，会签部门见授权手册。

2）设计研发部以公司审批的《概念设计任务书》为依据之一，按照《设计供方选定管理流程》操作程序选定概念设计单位。

3）设计研发部配合、督促设计单位完成概念设计方案。

4）设计过程中如出现对设计任务书相关条款的更改，营销部、前期部等部门可向设计研发部提出，由设计研发部组织进行设计任务书的调整与修改，并与设计院进行对接。

2.3概念设计评审1）设计研发部对设计单位提交的成果经过内部评审通过后组织评审会，评审会需投资规划部、营销部、成本控制部（评审意见即组织进行项目全成本测算，如有必要，需请会计部更新投资收益测算）相关部门参与，过程中不同意见由相关人员做好记录，会议记录应发送参与部门。

2）设计研发部督促设计公司根据评审意见修订概念方案设计，修订后的方案由主管领导决定是否再次组织讨论，直至主管领导同意将设计成果和连同评审记录报总裁会审议。

3）如主管领导认为有必要，可在前期各评审会阶段邀请公司相关领导及外部专家参与。

若有需要进行外部项目调研，则可由设计研发部组织相关人员进行。

2.4规划设计管理1）规划设计前期准备：设计研发部在概念设计阶段即行着手进行规划设计工作准备，主要包括：a)设计研发部：自行准备项目概念规划设计草案、项目定位及产品策划、概念设计成果主要结论；b)营销部：在项目定位及产品策划阶段组织制订项目物业策划方案并逐步深化、下属公司配合，与设计研发部沟通思路（主要是物业管理用房性质、面积及其所需的片区位置），物业策划方案需设计研发部、会计部参与讨论、并报主管领导确认；c)前期部：提供建设用地规划许可证（复印件），汇总规划意见书至方案报审前的规划要点及政府部门其他意见；d)工程管理部负责落实大市政条件。