某商业街项目策划提案.pptx

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目标2
通过精准的市场定位及营销 策划,使得本项目的价值最 大化,商铺销售价格、出租 价格将创望花之最,让望花 的铺王在本案产生,并带动 住宅在同类商住项目中卖到 一个最理想的价钱。
本案凭借其独一无二的地理 优势,热销及热租是不成问 题的,问题是我们将要达到 以下几个目标:
目标3
通过提前的销售以收取诚意 金及首付款的方式,边卖边建, 滚动建设,使到我们用提前销 售回笼的资金,来解决本项目 的建设资金,让我们真正实现 用最少的自有资金完成本项目 的开发。
项目概况
项目名称:望花·都 用地性质:商住用地 项目预计总投资: 亿
用地位置:抚顺市望花区雷锋路
投资商:抚顺宗裕房地产开发有限公司 周边环境特点:地处望花区繁华商业中心区,
中央CBD七百边的北镇街
项目概况
项目名称:望花都
地下停车场一层:9000平 方米
商业面积:31680平米 住宅面积:100445平方米
本项目竞争力分析
显性竞争力:除了地段还是地段,在商业地产中,
这是不二的法则,而本案作为望花核心商业区三足中的一 足,区位的优势非常明显,有七百商厦、裕宝商业广场、 雷锋路超成熟的商业 氛围及滚滚的人流的依托, 等于让我们站在了巨人的 肩上。项目策划定位的超 前及领先性,将使得本项 目开业后成为望花标志性 的商业项目,不鸣则已,
望花房地产市场调查分析
小结
目前,在望花主要的大盘以玫瑰城与裕宝新城这些项 目为领军项目,主打园林 绿化、规模、品牌、小区 化;在中心城区的项目大 部分都是以高层电梯为主, 主打底层商铺、黄金地段、 人气等牌。
荔城大型购物广场现状
在目前阶段,望花除了望花大街有点百货公司的规 模以外,大型的上档次的购物中心在望花还没有出现;七 百商厦这个综合商贸城虽然规模不小,但业态以及经营定 位还是比较杂乱;裕宝广场虽然也有一定的规模,但也起 不了商业领袖的作用;整个望花缺乏一个形象性的商业步 行街及高档的购物休闲文化广场,“街”与“城”的蜕变 等待一个新商业项目的诞生,王者何时能归来?我们能否 填补这一空白?
本案凭借其独一无二的地理优 势,热销及热租是不成问题的, 问题是我们将要达到以下几个 目标:
目标4
通过提前招商,及推行业态 的准入制度,让本项目的业 态及品牌以名牌、指定牌为 主,打造望花第一名店街, 从而实现所有商铺带租约销 售,让我们的商铺卖个好价 钱、租个好价钱,不推则已, 一推卖光。
本案凭借其独一无二的地理优 势,热销及热租是不成问题的, 问题是我们将要达到以下几个 目标:
望 花 都 商业街
项目策划提案
目录
wk.baidu.com
项目概况 望花概况及商业环境分析 望花房地产市场调查分析 望花大型购物广场现状 同类项目的竞争分析 项目SWTO分析 为什么能在望花都建名店城 项目的营销诊断与思考 项目的主题设定
项目的概念定位 项目的市场定位 主要招商目标 项目付款方式及优惠折扣办法 项目上市计划 营销计划 工作计划 广告计划 结束
一鸣惊人!
结论
本案凭借其独一无二的地理优势, 热销及热租是不成问题的,问题是 我们将要达到以下几个目标:
目标1
通过概念的策划及科学的商业 规划,使得本项目有别于七百 商厦及裕宝广场,并成为望花
最高档、最有影响、最 有发展前景甚至20年都 不落伍的主题商业场;
本案凭借其独一无二的地理优 势,热销及热租是不成问题的, 问题是我们将要达到以下几个 目标:
房地产的飞跃发展,将会彻底改变望花的人口结构,移民高潮 将会风起云涌,预计5年内望花人口有望破50万,望花的商业将会驶 向快车道。以目前望花中心区的雷锋路、海城街、光明街、望花大街、 北镇街等中轴商业路段,将会迎来商业的井喷发展,尤其是望花大街、 北镇街将会是望花的CBD中央商业区。目前望花CBD的商铺满租率都 达到99%以上,铺铺旺铺,铺铺繁华,尤其是望花大街的七百商厦可 以说是一铺难求,寸土寸金,租金在100——200元/平方米之间,这 在二级市中租金水平还是处在比较高的位置,消费潜力不可估量,此 时此刻,在望花中心区开发商业地产,无疑是抱着金娃娃出世,成功 必然。
目标5
通过销售公司的介入,缩 短本项目的销售及招商时 间,使本项目的后期建设 与经营规划实现同步,达 到楼建好的同时销售与招 商同期完成的目标。
望花概况及商业环境分析
位于抚顺市西部,有高速公路与沈阳、大连等地 相连,是雷锋精神的发源地,有全国最大的雷锋纪念 馆。全区总面积112平方公里,全区拥有国有企业4 家,民营企业1078家,户籍总人口34.1万人,下辖 11个街道和1个镇。
随着沈抚同城战略的实施,位处抚顺西部版块的望 花区迎来了历史性的发展机遇。随着抚顺房地产版块及商 业版块的西移,由沈阳到望花已经形成了沈北新区、雷锋 路沿线的房地产黄金走廊,及商业黄金走廊。锦绣澜湾、 国际鑫城、丰远玫瑰城等地产大盘象珍珠项链一样把沈阳 与抚顺紧紧地串联起来,未来5年,继河东版块之后的抚 顺又一房地产新版块将在西部崛起,而望花处在抚顺与沈 阳的连接点中心,将得到飞速的发展。
项目的竞争分析
七百商厦:坐落于望花最繁华的地段望花大街,是集
商业、文化休闲的地方标志性商业项目,有百货公司、超 市、肯德基等主流商业,是望花人购物休闲的第一聚集洼 地,是望花的地王之王。主要优势是地段优势,商铺 100%满租,商铺租金为望花之最,是纯商业项目。
同类项目的竞争分析
裕宝商业广场:坐落于七百商厦对面,连接望花大街
路口,是集商贸城、餐饮、娱乐为一体的城市综合体,与 七百商厦的人气互相循 环 流动,是望花的地王。 主要优势也是地段优势, 商铺70%满租,商铺租 金同样为望花之制高点, 是商住项目。
小结
综上所述,以上2个主力商业项目都具备有中心、核 心地段优势,人流密集扎堆优势,品牌名店密集扎堆优势, 商业氛围成熟持久优势,对本案形成强有力的挑战的同时, 也给我们带来了人气、商业成熟、消费集中、品牌密集等 利好因素,只要我们扬长避短,互相影响,望花的商业版 图将会在短期内形成三足鼎立的态势,七百商厦代表的是 望花的老商业,裕宝商业广场代表的是新商业,我们代表 的是望花乃至抚顺的潮流方向性商业,三足各有千秋,各 有特点。潮流商业将永远处在领跑者的地位
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