2015年海南省管理与法规辅导：土地用途管制制度考试试卷

2015年海南省管理与法规辅导：土地用途管制制度考试试
卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。

其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。

该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。

(单选题)
A：15
B：55
C：95
D：125
E：土地
2、影响税收负担的因素是__。

A．经济发展水平
B．国家职能大小
C．分配秩序和分配政策
D．社会制度
E．总体的人均占有量
3、对商品房面积测绘，一般要求精度达到级．【2009年考试真题】
A：一
B：二
C：三
D：四
E：土地
4、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和__确定。

A．投资数额
B．开发的难易程度
C．资金来源
D．规划要求
5、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。

A．协议
B．拍卖
C．挂牌
D．招标
E．划拨
6、土地执法监察的方法有__等方法。

A．跟踪检查方法
B．超前控制方法
C．协作处理或公开处理方法
D．目标管理方法
E．滞后控制方法
7、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。

【2006年考试真题】
A：4000
B：3768
C：2682
D：2847
E：时间因素
8、综合性工业城市的代表城市是__。

A．淄博市
B．青岛市
C．西安市
D．宝鸡市
9、《土地管理法》规定，单位和个人依法使用的国有土地，由__登记造册，核发证书，确认使用权。

A．县级以上人民政府
B．县级以上人民政府土地管理部门
C．乡级以上人民政府
D．乡级以上人民政府土地管理部门
10、路线价估价法的精度与__密切相关。

A．路线价修正体系与深度指数
B．路线价修正体系与标准宗地
C．路线价与路线价修正体系
D．路线价与标准宗地
11、是以征税对象数额的相对率划分若干级距，分别规定相应的差别税率，相对率每超过一个级距的、对超过的部分就按高一级的税率计算征税。

A：超额累进税率
B：超率累进税率
C：比例税率
D：定额税率
E：土地
12、土地估价师是（）的专业资格。

A.行业许可 
B.行政许 
C.政策许 
D.技术许可
13、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％．如投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为。

A：8．70％
B：9．29％
C：9．54％
D：10．21％
E：时间因素
14、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。

【2009年考试真题】
A：市场比较法
B：成本法
C：收益还原法
D：剩余法
E：时间因素
15、城市中制可以减少外部效应．【2006年考试真题】
A：公害分区
B：财政分区
C：设计分区
D：功能分区
E：土地
16、某企业于1998年11又以出让方式取得某一商业用地40年使用权，地价为2000元／㎡．假设土地还原率为6％，在其他条件不变的情况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为元／㎡。

A：1724
B：1806
C：1910
D：2000
E：时间因素
17、”杜能圈”的第三圈为。

A：林业区
B：草田轮作区
C：三圃农作区
D：谷物轮作区
E：时间因素
18、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。

【2009年考试真题】
A：312．5
B：416．7
C：625．0
D：1250．0
E：时间因素
19、衡量不同税差别的最重要标志是__。

A．纳税人
C．计税依据
D．税率
20、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量、商业繁华程度等。

【2006年考试真题】
A：道路条件
B：公共设施
C：基础设施
D：环境状况
E：时间因素
21、应依据勘测定界图，将用地范围展绘到比例尺不小于的土地利用现状图上，制作土地勘测定界用地范围图。

A：1：10 000
B：1：2000
C：1：5000
D：1：500
E：土地
22、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于米．【2004年考试真题】
A：100～150
B：150～200
C：200～250
D：250～300
E：土地
23、在我国，__是决定供应的主要因素。

A．自然供给
B．社会需求
C．政府的经济扶持
D．政府的计划和规划
24、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为__误差。

A．组内
B．随机
C．组间
D．系统
25、下列因素不是影响地价的个别因素。

A：宗地所在区域环境条件
B：宗地使用限制
C：宗地形状
D：宗地容积率
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的。

A：增值税
C：个人所得税
D：营业税
E：企业所得税
2、在土地承包经营期限内，对个别承包合同进行调整，必须经同意。

【2004年考试真题】
A：村民会议2／3以上成员
B：2／3以上村民代表
C：全体村民
D：半数以上村民
E：灭失
3、下列房地产中，不得设定抵押的有__。

A．共有房地产未经其他共有人书面同意的
B．未解决权属争议的房屋
C．已出租的房屋
D．被执法机关查封的房屋
E．普通商品住宅
4、企业甲有一宗国有土地，实际占用土地面积为30 000 ㎡，土地用途为工业，其中10 000 ㎡出租给企业乙，用于存放企业乙的原材料；在其余的20 000 m，土地上，企业甲建造了一座生产厂房，建筑占地面积15 000 ㎡，建筑面积38 000 ㎡，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以m，为计税依据。

A：20 000
B：30 000
C：15 000
D：10 000
E：35％～50％
5、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得__倍以下的罚款。

A．3
B．4
C．5
D．6
6、根据我国目前地价体系的构成及其作用，是我国地价体系的核心。

A：基准地价
B：成交地价
C：标定地价
D：出让地价
E：土地
7、《物权法》规定，宅基地因（）等原因灭失的，宅基地使用权消灭。

对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

A．突发性事件
B．不可抗力
C．政府公共行为
8、出让国有土地使用权违约责任，主要包括__。

A．超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
B．超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所，有者代表有权征收相当于项目总投资额20%以下的土地闲置费
C．因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权
D．因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权
E．因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权
9、对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是（）。

A．重置成本法
B．直线法
C．割差法
D．超额收益本金化法
10、影响地价的交通条件包括。

A：地形
B：道路状况
C：路网密度
D：公共交通状况
E：对外联系便利程度
11、《关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知》(国土资发[2006]133号)规定，协调要以土地管理法律、法规、规章和国家、省级人民政府有关政策为依据，主要是对市、县人民政府确定的征地补偿安嚣方案和实施过程进行合法性审查，同时兼顾合理性审查。

合理性审查的标准是__。

A．优地优价
B．同地同价
C．保证被征地农民原有生活水平不提高
D．保证被征地农民原有生活水平不降低
E．长远生计有保障
12、税收是国家财政收入的主要来源和主要形式，在任何国家都是__。

A．为国家实现其职能服务的
B．取之于民，用之于民
C．以国家的政治权利为征税依据的
D．按照法律规定无偿征收的
E．按照法律规定有偿征收的
13、工程造价控制的基本方法包括__。

A．可行性研究
B．市场机制的监理
C．限额设计
D．价值工程
E．招标投标
14、影响土地区位的主要因素包括__因素。

A．个别
B．自然
C．社会经济
D．人文
E．行政
15、绘制房产图可采用方法。

A：全野外采集数据成图
B：航摄影像采集数据成图
C：野外解析测量成图
D：卫星影像采集数据成图
E：编绘法绘制房产图
16、关于基准地价和标定地价，下列说法正确的是。

A：基准地价是区域性价格
B：标定地价是具体宗地在一定使用年期的价格
C：标定地价是确定土地使用权出让底价的参考依据
D：基准地价就是标定地价
E：标定地价就是重置价格
17、下列属于中心地体系的基本模型的是__原则。

A．区位
B．市场
C．交通
D．行政
E．经济
18、下列关于临时用地的使用，说法正确的是。

A：临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地
B：临时用地只能是临时使用土地的行为
C：可以将临时用地改为永久建设用地
D：临时用地使用结束后，将土地的临时建设的设施全部拆除
E：不可将临时用地改为永久建设用地
19、应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行情况修正，特别应注意等对承租土地使用权价格的影响。

【2002年考试真题】
A：与政府签订的契约内容
B：与政府签订的契约的特别规定
C：经过时间和剩余期限
D：城市规划限制
E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一20、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取方式出让。

A：协议
B：拍卖
C：挂牌
D：招标
E：划拨
21、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划，是指国家对计划年度内的具体安排。

A：新增建设用地量
B：土地开发整理补充耕地量
C：土地调查总量
D：耕地保有量
E：耕地计划总量
22、土地征用程序描述正确的是__。

A．用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料
B．用地者填写建设项目征地申请、呈报表
C．用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明
D．用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案
E．用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案
23、房产平面控制测量可选用等测量方法．【2007年考试真题】
A：三角测量
B：高程测量
C：导线测量
D：GPS定位测量
E：航空测量
24、非公开的市场价值包括__。

A．不动产的租赁价格
B．不动产的抵押价值
C．征用拆迁补偿价格
D．不动产的征用价值
E．不动产的投资价值
25、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指或者归属争议。

A：土地所有权
B：土地使用权
C：土地抵押权
D：土地承租权
E：土地他项权。