深圳二手房交易流程及细节风险把控
深圳市二手房交易详细流程
遇到民法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>深圳市二手房交易详细流程房产交易环节第1步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。
但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。
如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
最关键、不可省略的一环是，查询房屋产权。
个人买卖房屋，只能到对应单位进行实地查档，电话、网站查档都不可行。
特区内房产是到位于福田区的档案大厦四楼房地产档案信息中心查档(咨询电话25985367)，宝安查档要去前进一路2 9 3号(咨询电话27820119)，龙岗查档要去到龙岗中心城的建设大厦(咨询电话28918176)。
记者致电上述单位，得到的回复是：查档必须要业主凭身份证原件、房产证编号才可以查档，查档完毕后可以打印明细，查档及打单均为免费服务，查询当时就可以得知结果。
宝安的接线人员则表示，买家本人也可以查询，但只能查看简单信息，不能打印明细。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。
你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。
但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。
房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。
所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
深圳市二手房买卖交易流程
【二手房交易流程】深圳深圳市二手房买卖交易流程①卖方委托出卖②买方委托购买③买卖双方签署《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》④买方支付定金及首期或全款做资金监管⑤买方申请按揭贷款⑥卖方赎楼、注销抵押登记，收取定金⑦买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》并递交过户申请⑧缴纳房地产交易税费⑨买方领取新房地产权证，解除首期款或全款监管⑩买方办理抵押登记，银行发放贷款办理交楼及水•电•煤气•等过户备注：1•交易物业无抵押，无步骤⑥中赎楼、注销抵押登记内容。
2•买方一次性付款，无步骤⑤⑩，步骤④⑨中的首期款”为定金外全部楼款。
一•定金支付：1•红本在手，查档无误后并将房产证原件交于居间方处托管，由买方直接将定金支付给卖方（预留交房保证金，视装修等情况预留5000元一10000元）。
2•抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，赎出房产证并注销抵押登记，房产证原件交于居间方或居间方指定担保公司处，居间方在两个工作日内支付定金给卖方。
3•抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，卖方做完全权委托公证给居间方及居间方指定担保公司后，并将委托书全部原件交于居间方处，查档无误由居间方两个工作日内支付给卖方。
一.买方一次性付款，卖方红本在手的流程：1•将除定金以外的全部房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议。
2•买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》，并到产权交易中心递交过户申请。
3•五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后领取买方房产证。
4•凭买房房产证复印件，由第三方将全部房款支付给卖方。
5•办理交楼及水•电•煤气等过户手续。
6•居间方确认费用结清后，支付交房保证金给卖方。
二.买方按揭，卖方红本在手的流程：1•买方将定金以外的首期房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议，并向银行提交按揭贷款申请。
2•二至五个工作日内买方按揭银行出具贷款承诺书给卖方，买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》，并到产权交易中心递交过户申请。
深圳二手房交易流程
深圳二手房交易流程深圳二手房交易流程,大家了解吗？下面就和一起来看看吧。
深圳二手房交易流程1、比较价格：二级市场真正的价格应该怎样，您可以通过公开信息如报纸信息、网上信息、中介机构发布的信息等，进行分析比较，也可以向专业的房地产评估机构了解市场行情。
2、预约看房：通过中介代理公司您在看房前应与代理公司签订《委托代理协议》和《看房单》。
在看房时间安排方面要注意：最好提前一天预约看房;业主一般不可能24小时在家等候，最好下班后或休息时间看房。
直接与售房者联系看房许多买房者都是通过亲戚、朋友介绍或通过其它公开渠道获得信息并直接和卖房人联系，在预约看房前，尽量多了解对方房产情况，如地段、价格、面积、楼层、产权是否清楚等，做到心中有数。
3、签订合同：您在看过房后，表示满意，希望与卖房人签订合同时，应该准备身份证和购房定金。
在签订合同时，您需要慎重注意以下几点问题：房屋产权是否明晰，卖房者是否具有《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，是否具有全部产权，物业是否是他本人所有。
双方交易税费如何负担;屋内设备如何安排，物业腾空交接时间如何商定;违约责任及如何争议解决;房款如何支付。
若通过中介代理公司签署合同时应特别注意：检验中介代理公司的《资质证书》和《营业执照》，非法中介不受国家保护;在二手房交易中，中介公司是无权代表卖房者签署售房协议的，您必须与卖房者本人签署协议，方为有效;若中介公司以售房者代理人的身份与您签署协议，您也有权知道售房者的具体情况，特别是成交价格是否经过售房者认可等，以免被中介公司赚取了差价。
4、手续办理：二手房的手续办理大致可分为以下六步：①、准备：卖方应准备身份证、户口簿、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易课税评估报告以及买方的身份证明;如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须签字盖章。
②、填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》，向房屋所在地交易所提出申请，交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明。
二手房交易详细流程及风险注意事项
二手房交易详细流程及风险注意事项一、二手房交易详细流程1.信息获取：买房者可以通过不同渠道获取关于二手房的信息，如互联网房产平台、中介公司、报纸广告等。
2.房源选择：根据个人需求和预算，买房者筛选合适的房源，进行实地看房。
3.价格谈判：买房者与卖房者进行价格的谈判，双方商定最终的交易价格。
4.签订意向书：买房者和卖房者可以签订意向书，明确双方的意向和交易条件，留下一份书面证据。
5.签订买卖合同：买房者和卖房者签订正式的买卖合同，合同内容包括房屋的基本信息、交易价格、付款方式、过户手续等。
6.办理过户手续：买房者提供相关材料，到房屋所在地的房产交易中心办理过户手续，完成房产所有权的转移。
7.办理贷款手续：如需贷款购房，买房者需要向银行提供相关材料，完成贷款审批手续。
8.付款：买房者根据合同约定的时间和方式，通过银行转账或现金支付购房款项。
9.办理税费手续：买房者按照相关规定缴纳契税、个人所得税和房产税等税费。
10.领取房产证件：买房者在办理完以上手续后，去房产交易中心领取房产证。
11.交付房屋和装修：买房者可以按照合同的规定，要求卖房者交付房屋或装修的完工。
1.房屋产权证查验：买房者需要认真查阅房屋产权证上的信息，核对房屋的面积、用途、权属等，确保房屋的合法性和真实性。
3.合同细则审查：买房者需要仔细审查买卖合同的细则，注意是否有不合理的条款或漏洞，确保自己的权益。
4.房屋状况检查：买房者应仔细检查房屋的质量、装修情况、设施设备等，确保房屋符合自己的要求。
5.合同违约风险：买卖合同是买房者和卖房者约定的法律文件，双方需严格遵守，避免发生违约行为。
6.贷款利率波动：如需贷款购房，买房者需要注意贷款利率的波动，选择适合自己的还款方式，并确保按时还款。
7.法律风险：买房者需了解相关法律法规，遵守相关规定，避免违法行为带来的风险。
8.社区环境和配套设施：买房者需要对房屋所在的社区环境和配套设施进行调查，了解周边的生活、交通、教育等情况。
二手房交易流程及注意事项都有哪些
二手房交易流程及注意事项都有哪些一、二手房交易流程：1.寻找房源：可以通过房地产中介、网络平台或个人发布等渠道寻找合适的二手房源，同时也可通过亲戚朋友、邻居等渠道了解有无房源信息。
3.实地考察：如果初步了解满意，可与卖方约定时间进行实地考察。
在实地考察过程中，需要仔细查看房屋的结构、装修情况、现有设施等，以及周边环境、小区设施等情况。
4.查证房屋信息：通过房屋所有权证、土地使用证、产权证等相关证件，确保房屋信息的真实性和完整性。
同时，了解房屋的抵押情况和产权争议情况，必要时可委托第三方机构进行核实。
5.签订购房合同：在了解清楚房屋信息后，双方可签订购房合同。
购房合同应明确包括购房人、卖方、房屋基本信息、交易价格、付款方式、交房与交款时间、违约责任等条款，双方签字后具有法律效力。
6.缴纳定金：购房合同签订后，购房人需按合同约定缴纳定金，一般是房屋总价的一部分，作为交易保证金。
7.办理贷款：如需贷款购房，购房人需向银行提交相关材料，如购房合同、个人信用资料、房屋评估报告等，办理贷款手续。
8.办理过户手续：购房人在付清房款后，需要携带相关证件和材料到不动产登记中心办理房屋过户手续，将房屋的所有权转移到购房人名下。
9.缴纳税费：购房人需要按照相关规定向国家税务机关缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。
具体缴纳金额及方式可根据当地相关规定执行。
10.办理装修、水电燃气等手续：购房人可根据自己的需求，选择装修公司进行房屋装修和水电燃气等手续的办理。
同时，也需要向相关部门申请办理房屋的供水、供电、供气等手续。
11.入住及办理物业手续：装修完成后，购房人可以正式入住。
此时，需向相关物业管理部门办理物业入住手续，包括办理物业户口、获得小区门禁卡等。
二、二手房交易注意事项：1.购房人应仔细核实房屋的相关证件和材料，以确保房屋的合法性和真实性。
2.购房人应提前了解房屋所在小区的规划、配套设施、交通状况等情况，以便做出正确的购房决策。
二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易的详细流程及注意事项一、二手房交易流程：1.确定购房需求和预算：购房者要确定购房的目的和需求，比如购房的用途、地理位置、房屋类型、房屋面积等，并根据自己的经济状况确定购房预算。
2.寻找房源：购房者可以通过房产中介、二手房信息网站、房产交易平台等途径寻找合适的二手房源。
3.看房：购房者通过预约，前往房屋所在地实地看房，了解房屋的实际情况，包括房屋结构、装修情况、朝向、小区环境等，并与房主或中介进行交流。
4.研究房产证和相关手续：购房者需要核实房屋的产权证明、房产证、土地使用权证等相关手续是否齐全。
5.进行价格谈判：购房者可以通过与卖方进行价格谈判，争取得到满意的价格。
6.缔结购房合同：双方达成协议后，需签订正式的购房合同，明确交易细节、价格、条件等。
7.缴纳定金：购房者需要按照合同约定，向卖方支付一定比例的定金，以示诚意。
8.办理过户手续：购房者需与卖方一同前往房屋所在地的房管部门，办理房屋过户手续，将房屋所有权转为购买者名下。
9.缴纳税费：购房者需要缴纳相关税费，包括契税、增值税、个人所得税等。
10.支付尾款和办理贷款：购房者在房屋过户完成之后，需支付剩余的购房款项，并办理相关贷款手续，如果需要贷款购房的话。
11.办理交房手续：购房者与卖方完成交房手续，包括交接房屋钥匙、计量水电表的抄表、签订交接验收单等。
12.入住和装修：购房者可根据需求进行装修和入住。
二、二手房交易注意事项：1.选择靠谱的房产中介：购房者在选择房产中介机构时，要注意选择信誉良好、经验丰富的中介公司，以确保交易的安全和合法。
2.认真查看房屋情况：购房者在看房时要仔细观察房屋的结构、状况，包括房屋表面、改造情况、水电设施等，以避免买到有隐患的房屋。
3.了解小区情况：购房者要了解房屋所在小区的配套设施、物业管理情况、交通便利度、周边环境等，以确定是否符合自己的需求。
4.仔细阅读合同条款：购房者在签订购房合同之前，要仔细阅读合同中的各项条款，确保自己的权益受到保护。
深圳二手房交易流程详解
深圳二手房交易流程详解深圳二手房交易流程详解2011年04月23日深圳二手房交易流程详解：随着深圳市房地产交易市场的日趋成熟，二手房以它价格低、质量可靠、风险小、选择灵活以及即买即住的优点吸引了越来越多购房者的青睐。
但是，由于买卖双方对二手房交易流程不了解，致使在交易过程中出现了很多问题。
为了让消费者能够买到称心如意的二手房，房产专业律师提出以下建议，希望能帮助大家尽快购买到满意的房子。
消费者应首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和心理承受价位等，然后依照以下步骤进行交易：第一：了解和寻找房源：1、通过亲朋介绍;2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找;3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。
第一种方法的信息面较窄，成功的几率较低。
第二种方法的选择面很宽，但很多广告内容非常混杂，您必须认真识别相关信息的真实性，以避免盲目或受到无谓打扰。
第三种方法省时、省力、安全，能在较短的时间内寻找到合适的房源。
但您必须提前对经纪公司的资信情况进行审查，因经纪公司为您成功代理后要收取一定的代理佣金，所以您的购房成本会增加。
第二：实地看房：选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。
专家提醒您：一定要与产权所有人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。
对已装修的房屋，要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。
第三：协商和签约：确定要购买的房屋后，您就可以与卖方协商、签定合同了。
在合同中应根据您与卖方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。
由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。
深圳二手房自行交易网签流程
深圳二手房自行交易网签流程二手房自行交易是指房屋所有权人自行办理房屋过户手续，不通过中介机构进行交易。
深圳二手房自行交易网签流程包括以下几个环节：一、房屋信息准备1.1确认房屋信息：卖家需要准备好房屋的详细信息，包括房屋面积、房屋地址、房屋户型等。
1.2验证房屋产权：卖家需要核实自己的房屋产权证是否真实有效，确保房屋可以正常过户。
二、网签环节2.1协商定价：买家和卖家进行价格协商，达成一致后确定房屋交易价格。
2.2签署网上合同：买家和卖家在深圳市住房和建设局网签平台上签署《商品房买卖合同》。
2.3缴纳房屋交易税费：根据房屋交易价格，买家需要在网签平台上缴纳相应的房屋交易税费。
三、补充材料环节3.1缴纳万一险费用：买家需要在网签平台上缴纳万一险费用。
3.2买卖双方提供其他补充材料：买卖双方根据需要提供相关材料，如房屋照片、房屋证明等。
四、备案环节4.1提交备案申请：买家需要在网签平台上提交房屋过户备案申请。
4.2完善备案过户信息：买家需要按照网签平台的要求，完善房屋过户信息。
4.3确认备案材料完整性：网签平台会对提交的备案材料进行审核，确保完整性。
五、贷款过户环节5.1协商签订贷款合同：买家选择贷款方式购房的，需与房屋抵押银行签订贷款合同。
5.2缴纳贷款手续费：根据贷款金额，买家需要在银行缴纳相应的贷款手续费。
5.3办理银行贷款：买家向银行提交贷款申请，并办理相关手续。
六、过户环节6.1提交过户申请：买家需要在深圳市不动产登记中心提出过户申请。
6.2提交过户材料：买家需要准备好过户所需的材料，并提交给不动产登记中心。
6.3完成过户手续：不动产登记中心受理买家的过户申请，完成房屋过户手续。
七、税费缴纳环节7.1缴纳契税：买家需要按照房屋交易价格的比例缴纳相应的契税。
7.2缴纳营业税：如适用，买家需要在规定时间内缴纳相应的营业税。
7.3缴纳个人所得税：根据房屋交易利润，买家需要缴纳相应的个人所得税。
八、办理房产证环节8.1缴纳土地使用权出让金：买家需要按照约定的时间和方式，缴纳土地使用权出让金。
二手房交易过程
一、深圳二手房买卖流程、深圳二手房过户手续、流程、时间1.二手房过户是指在二手房买卖中双方达成意向签定买卖合同后，去所在区县办理缴纳税费办理产权登记的一整套流程；其中包括：网签、缴纳税费、办理产权登记、领取新的产权证件。
2.二手房过户手续需要由有关当事人双方共同到市行政服务中心房管局窗口申请办理。
3.办理二手房过户手续需提交以下资料：1)二手房所有权证；2)国有土地使用证；3)房产买卖合同；4)结婚证(结婚证丢失或单身未婚的提交由户籍所在地民政部门出具的证明)；5)卖方夫妻的身份证；6)买方身份证；7)房款收条；8)契税完税证、销售不动产统一办证联；9)由测绘机构出具的房产平面图；10)登记机关认为必要的其它文件及资料向二手房登记机构。
二、深圳二手房买房流程、深圳二手房买卖流程、二手房交易所需交纳的费用：1、印花税（买卖双方分别交纳）：万分之五；2、土地出让金（买方缴纳）：（1）成本价、公有住房，计算公式：房产证建筑面积×1560×1%；（2）经济适用住房（安居、康居），计算公式：成交价×3%；3、综合地价款：（实际购房价格-可购买房屋最高总价款标准）×10%；4、房证印花税：5元/本；5、标准价房屋上市前，需改成成本价，请原产权人到原产权单位交纳，并出具已交纳证明。
三、深圳二手房买卖流程、二手房交易流程注意事项：1、所有复印材料及申请资料要求采用A4纸，填写表格一律采用签字笔。
2、居民身份证的正反面必须复印在A4纸的同一面上。
3、买卖双方必须同时到场办理，否则需出具授权委托书，卖方的授权委托书必须公证。
4、购房人为两人以上的，应提交由何人持有房屋所有权证和房屋共有权证协议及共有方式协议(写清共同共有或按份共有，按份共有需注明份额)5.本流程适用于：北京,上海,天津,深圳,广州,杭州,南京,武汉,重庆,成都等城市。
中介机构九大常用“俗语”在买卖二手房时，中介口中五花八门的俗语总是让一些买家摸不着头脑：什么是地铺、直营地铺、加盟地铺？什么叫洗盘、跑盘、封盘？什么叫跳盘、跳客、跳单？了解这些常识，相信会对二手房买家有所帮助。
二手房交易详细流程及风险注意事项
二手房交易详细流程及风险注意事项一、二手房交易流程：1.订立买卖合同：双方卖房人和买房人通过协商达成买卖意向，签订买卖合同。
合同内容包括双方当事人信息、房屋基本情况、交易价格、支付方式、交房时间等。
2.查询房产信息：买方通过房屋所在地的不动产登记部门查询房产信息，确认房屋的产权证和房屋所有人信息的真实性。
3.缴纳定金：买方在签订买卖合同后，需按约定缴纳一定金额的定金，作为买房人履约的保证。
定金一般为房屋总价的1%-3%。
4.过户手续：双方卖房人和买房人在房地产交易中心办理过户手续。
卖方提供完整的房产证及相关材料，并支付卖方权益过户费。
买方支付契税，办理房屋所有权过户手续。
5.支付房款：买方在过户完成后，需支付剩余的房款给卖方。
一般是通过银行转账或现金支付。
7.增值税发票开具（如适用）：对于非普通住宅，涉及到增值税开具发票，卖方需要向买方开具增值税发票。
8.办理交接手续：买方在支付房款后，与卖方办理交接手续。
包括交接房屋钥匙、交接水电煤等相关事项。
9.办理税费及证件手续：买方需要缴纳房屋契税、个人所得税等相关税费，并办理房屋产权证书、不动产权证等相关证件手续。
10.确认交割：买方确认房屋及相关手续办理完毕，房屋交割成功。
二、二手房交易注意事项：1.房屋产权确认：买方应核实房屋的产权证和房屋所有人信息的真实性，并查询是否有抵押、查封等情况。
3.资金安全：买方在支付定金和房款时，应通过正规渠道支付，并保留相关支付凭证。
5.重要文件备案：买方在交付房款后，应确保相关的交易文件备案完毕，如产权证、过户手续和房屋交割等。
6.审查相关费用：买方需核实与房屋交易相关的手续费用，如契税、过户费、不动产登记费等，避免不必要的争议。
7.避免不良宣传信息：买方要理性对待房屋的描述和价格，不轻信夸大宣传和低价诱饵。
8.看房仔细：买方在选定目标房屋后，要仔细查看房屋结构、设施、装修状况等，避免购买存在严重问题的房屋。
9.公证交易：可选择公证处进行交易，增加交易的公开透明度，减少纠纷发生的风险。
深圳市二手房交易流程、签约注意事项及交易税费大全
深圳市二手房交易流程、签约注意事项及交易税费大全一、买房者需满足条件：（二者选一）（1）非深户：在深圳只能购买一套商品房且需有深圳的最近连续13个月的社保或个人纳税单。
（以家庭为单位：家庭定义为配偶及未成年子女，社保必须买两项以上、税单指个人所得税税单）（2）深户：在深圳只能购买两套商品房，在其它城市有房的暂不算。
（以家庭为单位）（3）境外人士：按非深户的标准执行，另外籍人士购房需提供一年以上的劳动合同原件及劳动局办理的劳动就业上岗证。
（境外人士在大陆只允许购买一套商品房，商业类的一律不允许购买）二、银行贷款的政策：所有银行现行政策均为认房又认贷。
如：（1）客户在深圳有一套红本在手的房子，没贷过款，如需再买，银行贷款也是按二套首付六成；三、二手房交易流程：询价、查档、查客户征信↓签合同（系统移交资料：买卖合同原件、温馨提醒原件、居间服务确认书原件、旧房产证复印件、买卖双方身份证复印件、委托公证书原件、其它补充协议原件。
）↓做全权委托公证、申请按揭、做首期监管（资料齐全银行3-5个工作日出承诺函给担保公司）↓担保公司出保函给银行（3-5个工作日）↓银行收到保函再放款给担保公司赎楼（3－5个工作日）↓担保公司赎楼（正常情况３－５个工作日拿房产证）（注：跨行赎楼需在业主原借款银行提前一个月申请，３０天后方可还款，中行需提前两个月，平安银行赎楼后需两周拿房产证，建行当天还款当天拿证，特殊情况需预存一个星期扣款。
）↓过户（5-8个工作日）↓领新业主房产证↓抵押（5-8个工作日）↓放款（正常情况2-3个工作日）↓过水电煤汽结单（系统移交结单资料：新房产证、交房确认书、更名确认书等）签合同前所需做的事情：1、询价 :物业名称、栋数、房号、面积、原登记价、成交价）（2）商铺：（物业名称、栋数、铺号、面积、原登记价、成交价、租金、目前经营类型）2、查档：需提供业主的姓名或身份证号码，房产证号码。
（目的：为了防止签了被查封的房子）3、查询客户的征信：（银行是根据客户的征信情况给予贷款）签合同需注意的事情：（1）签署价格确认书、姓名确认书（避免办理手续的时候出现业主不配合按评估价过户，不允许客户更名）（2）预留水电押金（避免出现过水电煤气时发现业主有大笔欠款不缴纳）（5000-10000元，视情况而定）（3）应收集的资料有：a业主房产证复印件（红本在手的需留业主房产证原件，抵押的需留业主的借款合同和抵押合同）b买卖双方身份证复印件四、交易费用1、赎楼／全权委托公证费（400元)2、担保费 1》担保赎楼：担保金额×1％，关外需加收300元手续费；（特殊情况需加收） 2》现金赎楼：担保金额×2%，最低收3000元，关外需加收300元手续费。
深圳二手房免中介交易攻略1
深圳二手房无中介交易流程及注意事项一、交易流程《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
实践中无中介二手房按揭交易流程大致如下：第一步，买方要对房子的产权进行调查。
审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，贷款的房子要办理相关按揭业务。
如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。
通常要40个工作日左右。
第四步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
第五步，凭受理单到产权交易中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
第六步，凭完税凭证到房管部门办理房产证。
第七步，拿房产证到银行办理抵押登记手续，银行放款。
第八步，交房整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
二：注意事项1、看房。
在签约购房之前一定要对目标房屋进行实地考察，并向物业、邻居、开发商了解情况，看房时要了解以下相关情况：（1）房屋状况：楼层、房号、建筑面积、建筑质量、土地使用权年限；水管、电线、煤气管、电话线、网线、有限电视线等；中午看看光照，晚上看看隔音，雨天看看漏水；（2）产权状况：是属于谁所有，是一人单独所有还是共同所有；（3）房产证：要看售房人是否有房产证，房产证是否真实，核对房产证记载的权利人身份信息，以及其他房产证信息与售房人描述信息是否一致；（4）房屋周边：学校、文化、卫生设施；环境状况，是否存在噪声、水、空气污染源；交通状况；市政规划，旁边是否要建高层建筑，是否未来几年会拆迁等；（5）权利负担：复印一张产权证或记录一下编号，去房屋交易中心查询一下房屋是否存在查封、抵押；租赁情况，如果已出租，需查看租赁合同；（6）附着于该房地产之上的学位、户口（去当地派出所查）等情况；2、签约（1）合同文本：《关于规范二手房合同打印程序的通知》一、所有二手房合同，包括《二手房委托合同》、《二手房预约买卖及居间服务合同》及《二手房买卖合同》，都必须通过"深圳市二手房网上交易系统"打印，其他任何印刷版、手写版合同均不得继续使用。
深圳二手房的交易流程
深圳二手房的交易流程一、确定购房需求在进行二手房交易之前，购房者需要明确自己的购房需求和预算。
包括购房目的、购房预算、购房面积、购房区域等等。
二、寻找合适的房源购房者可以通过互联网、房产中介、朋友介绍等途径寻找合适的二手房房源。
可以自行到房源周边进行实地考察，也可以通过线上看房等方式了解房屋的各种信息。
三、洽谈价格及签订意向书四、办理贷款五、签订买卖合同当购房者获得银行贷款批准后，可以与卖方签订正式的买卖合同。
买卖合同一般会包括房屋基本信息、合同条款、房屋交接时间、支付方式、违约责任等内容。
购房者在签订合同时需要支付一定的定金或首付款。
六、办理房屋过户手续七、办理贷款抵押手续如果购房者选择了银行贷款购房，还需要办理贷款抵押手续。
购房者需要提交贷款合同、抵押合同等相关材料给银行。
银行会对相关材料进行审核，确认无误后会和购房者签订贷款合同，并办理抵押登记手续。
八、交付房款在办理完房屋过户和贷款抵押手续后，购房者需要向卖方支付剩余的房款。
购房者可以选择一次性支付房款，也可以选择按揭支付。
九、办理交房手续购房者在交付房款后，可以与卖方协商具体的交房日期。
卖方将房屋交付给购房者后，购房者需要与卖方共同办理交房手续。
交房手续包括验收房屋，确认房屋面积、设施、装修等是否与合同一致，并办理交接手续。
双方在办理交房手续时应保持详细的记录，以便后续发生争议时供参考。
十、办理产权过户手续购房者在完成交房手续后，还需要办理产权过户手续。
购房者需要将购房合同、过户手续等相关材料提交给房产局，并支付相关的过户税费。
房产局会对相关材料进行审核，确认无误后，将房屋产权过户到购房者名下。
十一、办理税费缴纳购房者在办理产权过户手续后，还需要缴纳相应的税费。
购房者需要根据房屋的市场价值计算应缴纳的契税、个人所得税、土地增值税等，并向税务部门缴纳税款。
深圳二手房交易流程是怎样的
The easiest thing to do is to make simple things complicated, and the most difficult thing to do is to makecomplicated things simple.通用参考模板（页眉可删）深圳二手房交易流程是怎样的1、买卖前的产权审核。
2、交定金和签合同。
3、赎楼。
4、付首期及资金监管。
5、选银行和办按揭。
6、过户及交税。
如今买卖二手房的人也是很多的，毕竟二手房价格相对便宜一些，同时其他人居住使用过一段时间，也才能更好的看出房屋质量问题。
而在买卖二手房的时候也有一定的交易流程，下面以深圳为例，就来告诉大家深圳二手房交易流程是怎样的吧。
(一)看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;(二)查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;(三)签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司;(四)卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;(五)资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;(六)赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;(七)房屋过户：买方同担保公司去市房地产产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;(八)买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;(九)交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
深圳二手房交易流程及注意事项
深圳二手房交易流程及注意事项下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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深圳二手房交易流程
深圳二手房交易流程一、准备阶段。
在进行深圳二手房交易之前，买卖双方需要做好充分的准备工作。
首先，买方需要核实自己的购房资格，包括购房资金、购房资质等。
同时，也需要对所需购买的二手房进行调查和了解，包括房屋价格、面积、位置、周边配套设施等信息。
卖方则需要对自己的房产进行评估，确定合理的售价，并准备好相关的房产证明文件。
二、签订买卖合同。
在确认双方意愿的基础上，买卖双方可以签订二手房买卖合同。
在签订合同之前，双方需要对合同条款进行仔细阅读和理解，确保合同内容清晰、合理，并且符合双方利益。
合同签订后，需要进行公证，以确保合同的法律效力。
三、办理过户手续。
在签订买卖合同后，买卖双方需要办理过户手续。
首先，买方需要向卖方支付购房款项，并在交易完成后办理房屋过户手续。
在办理过户手续时，需要准备好相关的证明文件，包括身份证、房产证、购房合同等。
同时，需要缴纳相关的税费，并办理过户手续的相关手续。
四、办理按揭手续（如有需要）。
对于需要通过按揭方式购房的买方来说，还需要办理相应的按揭手续。
首先，需要向银行提交贷款申请，并提供相关的贷款材料。
银行会对申请进行审核，并在审核通过后，向买方发放贷款。
买方需要按照合同约定的时间和方式进行按揭还款。
五、交付房屋。
在办理完过户手续和按揭手续（如有需要）后，买卖双方可以进行房屋的交付。
在交付房屋时，需要进行验房，确保房屋的完好无损，并进行最后的清点和确认。
同时，需要办理相关的房屋交接手续，包括交付房屋钥匙、物品清单等。
六、缴纳税费。
在完成房屋交付后，买方需要向税务部门缴纳相关的税费。
包括契税、印花税等。
在缴纳税费时，需要准备好相关的证明文件，并按照税务部门的规定进行缴纳。
七、办理产权证转移手续。
最后，买方需要办理产权证转移手续。
在办理产权证转移手续时，需要准备好相关的证明文件，并按照规定的程序进行办理。
办理完成后，买方就正式成为了房屋的合法所有者。
以上就是深圳二手房交易的整个流程，希望对大家有所帮助。
深圳二手房买卖流程是什么
深圳二手房买卖流程是什么深圳作为中国经济最发达的城市之一，拥有繁荣的房地产市场。
购买二手房是深圳市民和投资者的常见选择之一、下面是深圳二手房买卖流程的详细介绍。
一、需求准备阶段1.明确购房需求：包括购房目的，购房预算，购房区域和面积等。
2.搜寻购房信息：通过房产网站、中介机构、报纸等途径了解市场行情和项目信息。
3.购房资金准备：明确购房预算后，需要准备购房首付和贷款申请所需的材料。
二、选房阶段1.实地考察：根据购房需求，在售的二手房中选择合适的房源进行实地考察。
2.核实房源信息：了解房屋的产权状况、房屋外部结构、配套设施和小区环境等，可以通过查看不动产权登记和房屋权证等来核实。
3.价格谈判：购买者可以与卖家商议价格和其他交易条件，并进行适当的讨价还价。
三、签订买卖合同1.制定买卖意向：在价格和其他条件达成一致后，买卖双方可以签订一份书面的买卖意向书，明确双方的意向和约定。
2.编制买卖合同：买卖双方可以委托律师或中介机构等专业机构编制买卖合同，确保合同的合法性和有效性。
四、办理过户手续1.房屋验收：买方和卖方在约定的时间和地点对房屋进行验收，确保房屋符合双方的要求和约定。
3.缴纳税费：买方需要缴纳契税和个人所得税等相关税费。
可以委托专业机构办理，也可以亲自前往相关部门办理。
五、办理贷款手续1.准备材料：买方需要提供购房贷款所需的资料，如购房合同、个人信用报告、工资证明等。
2.选择银行：买方可以根据自己的需求选择合适的银行进行贷款申请。
3.贷款审批：银行会对买方的材料进行审批，包括信用评估、还款能力等方面。
4.签订贷款合同：贷款审批通过后，银行会与买卖双方签订贷款合同，明确双方的权益和义务。
六、办理过户手续1.抵押登记：如果买方选择抵押贷款购房，需要进行抵押登记手续，将房屋抵押给银行。
2.办理银行贷款：银行会将贷款支付给卖方，同时将借款金额以及利息作为买方的债务。
3.完成过户：买方携带相关文件到房管局进行过户手续，将房屋所有权转移给买方，这也意味着买卖双方正式完成交易。
浅谈深圳二手房交易流程
浅谈深圳二手房交易流程深圳二手房交易详细流程是什么?深圳二手房买卖流程：查询买房相关信息，选定中意房子再实地看房。
看房满意后，双方达成统一意见签订二手房买卖合同，再到银行办理贷款手续。
贷款手续办理完后，双方一起到房屋产权交易中心办理过户手续及缴纳相关税费。
深圳二手房买卖交易流程：找房源和看房看房这种事情，要根据购房者个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。
无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。
深圳二手房买卖交易流程1、深圳二手房买卖流程：查询买房相关信息，选定中意房子再实地看房。
看房满意后，双方达成统一意见签订二手房买卖合同，再到银行办理贷款手续。
贷款手续办理完后，双方一起到房屋产权交易中心办理过户手续及缴纳相关税费。
4、深圳二手房交易流程如下：发布或了解房源信息；看房、挑房；买卖双方初步达成意向、买方交付定金；谈判签约，买方向卖方支付首付款；缴纳相关税费、办理产权过户；买方支付剩余房款；交钥匙。
深圳二手房交易流程有哪些深圳二手房买卖流程：查询买房相关信息，选定中意房子再实地看房。
看房满意后，双方达成统一意见签订二手房买卖合同，再到银行办理贷款手续。
贷款手续办理完后，双方一起到房屋产权交易中心办理过户手续及缴纳相关税费。
深圳二手房买卖交易流程：找房源和看房看房这种事情，要根据购房者个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。
无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。
深圳二手房交易流程如下：发布或了解房源信息；看房、挑房；买卖双方初步达成意向、买方交付定金；谈判签约，买方向卖方支付首付款；缴纳相关税费、办理产权过户；买方支付剩余房款；交钥匙。
上一环节结束后，买卖双方需携带相关资料前往二手房交易大厅办理过户业务，缴纳契税、增值税、个人所得税、登记费等税费。
深圳买卖二手房的流程是怎样的?深圳二手房买卖流程：查询买房相关信息，选定中意房子再实地看房。
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深圳二手房交易流程及细
节风险把控
Prepared on 24 November 2020
1、交易前注意事项。
建议客户提前了解清楚自己是否有购房资格，贷款资格，首付情况（房子首付款+贷款费用+过户费用+中介费用+其他），首付款到位时间以及其他特殊要求（如户口、学位、车位等）。
另外就是自己希望购房区域、交通、配套等，购房面积、户型、价位、楼层、朝向、装修等。
总之，您看房之前先要有自己的基本方向，正确的方向让自己购房的效率更高。
2、操作流程。
A：看房。
看房子装修情况，户型构造，是否漏水，改造基础状况，确定是否带租约或者纠纷等。
另外，最好前往邻居或者保安走访一下，这个房子或者整栋有没有什么近期事故发生等。
B：预约业主，沟通细节。
跟业主确定房子是否有纠纷，家庭是否出售意见一致，找准真是产权人，房子有租约的话怎么处理，学位、车位、户口等问题。
房价是大问题，有中介参与的情况下尽量让中介承诺没有一分钱差价且没有对业主有绑架条款等。
地产经纪人真正文化水平高、责任心强并且风险意识高的凤毛麟角，能不能碰到只能看缘分了。
即使你能碰到也不一定保证他的能力和经验都是面面俱到的。
另外就是落实房子产权问题，产证状态和银行评估价。
国土局过户价等。
另外，建议提前咨询管理处查询物业费用等是否有大额拖欠，一个小动作可以预防小概率恶性事件。
C：签约二手房三方居间合同。
对房子所有细节确认好以后就着手签约。
签约过程一定要注意付款方式、赎楼方式、资金监管最后时间节点、税费承担方、定金、学位车位户口家私电器情况和违约责任等，并要一一落实。
一般中介都会多一事不如少一事，签单成功自己的权益基本就得到保障了，后面有问题也就是中介协调了。
但是如果合同双方不注意，后期扯皮就会很多了，受伤
的是双方。
我基本每个合同操作都会留有录音，以防不测。
定金一般为房价的7%左右最好，但是不绝对。
另外定金的支付最好通过转账等形式，以便留有记录。
最后，务必让中介给你一个所有费用交纳预计明细和缴费时间，缴费对象等。
这样自己知己知彼，提前做好准备。
D：资金监管和银行按揭贷款材料提交。
在合同约定资金监管和贷款提交的时间节点前，务必提前准备好所有监管资金、贷款资料等，错过了业主算你违约没商量。
如果业主房子需要赎楼并启用担保公司的话，业主还要前往公证处做担保授权，费用320元+20元/本，一般400元左右。
（一次性付款不需要做贷款申请）。
E：贷款承诺书出来，房产证在手或赎楼成功。
监管及贷款材料提交之后预计10-60天（纯商贷最快7个工作日，公积金组合贷款最快要15个工作日，纯公积金贷款最快5个工作日，以上时间没有绝对，要根据不同时期、不同银行政策变化而变化。
如果担保赎楼，则需要外加时间，具体情况根据实际而定）。
只有房产证在手且银行有放款承诺才可进行过户，当然风险还有，可基本可控。
F：过户。
交易双方或者代理人根据约定前往国土局过户，过户前需要打印二手房买卖合同，上面的成交价一般都是国土局过户价（一般是市场价的50%），请不要有异议。
过户需要看资料原件并收部分复印件。
过户完毕会后一个取证回执，可以留一下。
G：取证，抵押。
过户后5个工作日出新证，新业主需要携带回执单、身份证、银行卡取证并交纳税费（契税、代缴个税和营业税、其他小税）。
新房产证到手之后建议拍照并复印留底，并在国土局的银行驻点领取贷款抵押合同
（最好提前咨询中介人员确定抵押合同一定要提前送到驻点人员）。
然后再另行取号并前往国土局抵押窗口将新房产证抵押。
H：银行发放首期款、尾款。
一般新证抵押之后2个工作日内银行就会将资金监管部分打到老业主账户（这个过程需要中介人员务必将新证复印件传真给银行，之后银行才能放款监管首期款）。
之后需要7-30个工作日内（银行抵押处理需要5个工作日），业主收到尾款，对账无误则准备交房。
I：交房，过水电燃气等。
交房之前最好确定现将户口、车位等问题解决。
目前中国物业管理法则，车位跟房产没有从属关系，但是基本默认业主有提前归属权。
在中介的协助下，处理所有过户事宜等。
所以务必保留好房产证复印件，国土局纳税（主要是契税）收据等，并长久留存。