2013年一级建造师工程经济高频得分点
2013一级建造师工程经济知识点汇总
一.影响资金价值的4点：1.资金使用时间（其他一样，资金使用时间越长价值越大）2.资金数量的大小（其他一样，资金越多，价值越大）3.资金投入和回收（其他一样，前期投入的月多资金价值越小，前期回收的越多资金价值越大）4.资金周转速度（其他一样，资金周转越快，资金价值越大）二.影响利息与利率的概念：1.社会平均利润率 2.借贷资本的供求情况 3.风险 4.通货膨胀5.期限三.资金时间价值的换算方法与采用复利计，算利息的方法完全相同四.利息是机会成本五.以信用方式筹集资金特点为自愿性，动力为利息和利率六.信用关系为赊欠关系：银行信用，商业信用（应收、应付、预收、预付）七.资金等值：相通资金在不同时间价值不会相通，两笔资金金额不一样，在其他作用力下可能一样。
八.现今流量图三要素：流量大小，方向，作用点九.资金金额大小、资金发生的时间和利率十.掌握一次支付的终值计算十一.考试中A只会发生在年末十二.名义利率：计息周期（多长时间计息一次），名义利率(一定是单利的年利率)，有效利率（实际利率，复利利率）（计息周期有效利率，年有效利率ieff），计息周期数（一年中算几次利息m,many），计息周期利率(每次的利率，i)十三.利率换算：1.已经m,I 求r=mi 2.已知r,m 求i=r/I 3.已知r,m 求ieff十四.单利的情况下年利率和名义利率相等十五.计息周期小于一年，这里的名义利率十六.经济评价主要是对技术方案的财务可行性和经济和理性进行论证十七.对于经营性项目，主要分析项目的：盈利能力，偿债能力，财务生存能力十八.对于非经营性项目，主要分析：财务生存能力十九.独立性方案：两个项目资金总量不超过自有资金，并两个方案的盈利水平都高于要求水平,不需要横向比较二十.互斥型方案:两个项目总量超过自有资金，只能二选一，横向比较二十一.技术方案计算器：包括建设期和运营期二十二.运行期分为：投产期和达产期二十三.运营期一般应根据主要设施和设备的：1经济寿命期2产品寿命期3主要技术的寿命期二十四.盈利能力分析包括：1.静态分析（投资收益率（总投资收益率，资本金净利润率）静态投资回收期）2.动态分析（财务内部收益率，财务净现值）二十五.静态分析指标特点：1.对技术方案进行粗略评价2.对短期投资方案进行评价3.对逐年收益大致相等的技术方案进行评价二十六.投资收益率：达到设计生产能力后的正常年净收益额与总投资的比率二十七.TI：技术方案总投资（包括建设投资，建设期带宽利息和全部流动资金）二十八.建设投产后的利息不算在TI里面二十九.投资收益率的优劣：1.经济意义明确，直观，计算简便，在一定程度上反应了投资效果的优劣，可适用于各种投资规模。
2013一级建造师工程经济复习要点必过
1.0、1、2……n表示时间点，0表示第一年的期初，其它时间点表示该年末（或下一年初），如2表示第二年末或第三年初，该期末=下年期初2.箭头的方向表示现金流入或流出，向上为流入，向下为流出。
3.箭头的长短表示现金流量的多少。
结论：现金流量的三要素（大小、方向、作用点）：现金流量大小（现金流量金额）方向（现金流入或现金流出）作用点（现金流量发生的时点）例：某企业投资一项目，第1年初投入100万元，第2年末投入50万元，第3年初投入20万元，第3年末收入40万元，第4~10年每年收入50万元，第11年初收入10万元。
请画出现金流量图真题10-63绘制现金流量图需要把握的现金流量的要素有( ADE)A．现金流量的大小B．绘制比例C．时间单位D．现金流入或流出E．发生的时点答案 ADE 解析: 现金流量图的三要素：现金流量的大小（现金流量数额）、方向（现金流入或现金流出）和作用点（现金流量发生的时点）二、终值和现值的计算i——计息期复利率n——计息的期数P——现值（零点），资金发生在（或折算为）某一特定时间序列起点时的价值F——终值（n点），资金发生在（或折算为）某一特定时间序列终点的价值注意点：结论：记住一个公式 (1)1n i F A i +-=⨯认识一个符号：求/已知，i 和n 条件中找 做这类问题的步骤：1. 根据已知条件画现金流量图，与标准图比较特征：现值P 是0点，即第1期初 2. P 比A 早一期，A 与F 重合于n 点 3. 等额A 从1—n 点，表示每期的期末 4. 符合标准图，选公式直接用不符合标准图的先转换，再选公式例1：某人储备养老金，每年末存入1000元， i=10%，求10年后他的养老金？ 解：根据题意现金流量图为：依题意，直接套用等额支付的终值系数进行计算， F=A ×(F/A,I,n)=1000×(F/1000,10%,10)=1000*[（1+10%）10-1]/10%=15937.43元例2：若10年内，每年年初存入2000元，i=6%，10年后本息和多少？解：根据题意现金流量图为：由图可知，该题不能直接套用公式，要先进行转换。
2013年一建工程经济高频失分点设备租赁
2013年一建工程经济高频失分点:设备租赁1Z101060设备租赁与购买方案比选分析一、精准考点采集1.设备租赁一般有融资租赁和经营租赁两种方式，要掌握并要知道各自的特点和应用范围。
2.影响设备投资的因素以及区分影响设备租赁和购买的因素要掌握，有可能会出多选题。
3.租赁方案的净现金流量和购买方案的净现金流量要对比理解记忆，记住简化公式。
租赁设备：所得税率×租赁费用—租赁费用;购置设备：所得税率×(折旧+贷款利息) —设备购置费—贷款利息。
4.租金的计算公式每年必有考题。
附加率法和年金法都要掌握，年金法还要注意年限的问题。
二、高频答疑点1.融资租赁有什么特点?融资租赁和普通租赁有什么区别?答：融资租赁的特征一般归纳为五个方面：(1)租赁物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间只能租给一家企业使用。
(2)承租人负责检查验收制造商所提供的租赁物，对该租赁物的质量与技术条件出租人不向承租人做出担保。
(3)出租人保留租赁物的所有权，承租人在租赁期间支付租金而享有使用权，并负责租赁期间租赁物的管理、维修和保养。
(4)租赁合同一经签订，在租赁期间任何一方均无权单方面撤销合同。
只有租赁物毁坏或被证明为已丧失使用价值的情况下方能中止执行合同，无故毁约则要支付相当重的罚金。
(5)租期结束后，承租人一般对租赁物有留购和退租两种选择，若要留购，购买价格可由租赁双方协商确定。
融资租赁和普通租赁的主要区别是：(1)承租人在租赁期间负责租赁物的管理、维修和保养;承租人占有租赁物期间，因租赁物造成第三人人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任;(2)融资租赁中租赁物所有权属出租人所有，因此，作为出租人资产纳入其资产负债表中，并对租赁物摊提折旧，承租人破产的，租赁物不属于破产财产。
2.设备租赁的不足之处是什么?答：设备租赁的不足之处：①无所有权只有使用权，承租方无权改造，不能处置，不能用于担保、抵押贷款;②租金总额费用高;③长期负债;④毁约罚款较多。
2013年一建工程经济高频失分点-现金流量表编制(3)
2013年一建工程经济高频失分点:现金流量表编制(3)文章导航◎第1页：高频答疑点第2页：常见失分点第3页：单项选择题第4页：多项选择题2013年一建《工程经济》高频失分点详解汇总四、摸底练习题单项选择题1.投资现金流量表以()为计算基础，反映技术方案在整个计算期内现金的流入和流出。
A.资本金B.总投资C.固定资产投资D.投资者出资额2.项目资本金现金流量表以()为计算基础，用以计算资本金内部收益率，反映投资者权益投资的获利能力。
A.资本金B.总投资C.固定资产投资D.投资者出资额3.投资各方现金流量表以()为计算基础，用以计算投资各方收益率。
A.资本金B.总投资C.固定资产投资D.投资者出资额4.属于项目资本现金流量表中现金流出构成的是()A.建设投资B.借款本金偿还C.流动资金D.调整所得税5.技术方案现金流量表按其评价的角度不同分类，其中不包括()。
A.投资现金流量表B.投资各方现金流量表C.资本金现金流量表D.项目差额财务现金流量表6.与资产相关的政府补助，包括先征后返的增值税、按销量或工作量等依据国家规定的补助定额计算并按期给予的定额补贴，以及属于财政扶持而给予的其他形式的补贴等，记作补贴收入，但不列入()。
A.投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资各方现金流量表D.财务计划现金流量表7.下列关于政府投资项目的说法中，正确的是()。
A.全部使用政府直接投资的项目不需要进行融资方案分析B.以投资补贴方式投入的政府投资资金，在项目评价中视为权益资金C.以转贷方式投入的政府投资资金，在项目评价中视为权益资金D.以投资补贴方式投入的政府投资资金，在项目评价中视为债务资金8.经济效果分析采用以()体系为基础的预测价格。
A.指导价格B.出厂价格C.产品价格D.市场价格9.技术方案资本金以工业产权和非专利技术作价出资的比例一般不超过项目资本金总额的()。
A.20%B.25%C.30%D.35%10.以下技术方案资本金的说法中，错误的是()。
2013年一建《工程经济》答题技巧
2013年一建《工程经济》答题技巧一、单项选择题(共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意)(1)浏览所有的选项。
单项选择题的各个备选项可能具有不同程度的正确性，只不过是不全面、不完整罢了。
而有些考生，一看题干，紧接着就被一个“好的”或“有吸引力的”选项吸引了，对其余选项连看都不看一眼就放过去，从而失去了许多应该得分的机会。
正确的做法是：应把所有选项浏览一遍，选择最符合题意者。
(2)不要空题。
单项选择题选错时不倒扣分，如对某题的几个备选答案都拿不准时，可任意选定一个答案填入，运气好，可多得1分。
千万不要因为拿不准，而不填答案，那样绝对不会得分。
当实在不知道怎么选，而又没有充裕时间思考时，可以任意选B或者C，因为一般每次考试单选题目答案中B和C出现的频率是最高的。
这也是一般出题老师的心理，总想把正确选项藏一藏，如正确选项A多，一眼就看到A是正确的，那很多A后面的选项岂不是白出了。
(3)注意使用方法。
一是直接认定法。
就是考生根据自己对知识点的记忆或者常识一眼选择出答案，这样既节约了时间又有很高的正确率。
二是排除法。
如果正确答案不能一眼看出，题干和正确的选项很多直接来自指定教材，其余的备选项要靠命题者自己去设计，即使是高明的命题专家，有时为了凑数，他所写出的备选项也有错误的痕迹。
做题时，应首先尽可能排除哪些明显荒诞或不正确的选项。
一般来说，排除的项目越多，猜测正确答案的可能性就越大。
这样，剩下的选项少了，就可以提高你选对答案的机率。
对于一些自己完全无法确定的题目，考试也可以通过一些技巧来排除。
比如有两个相矛盾的选项必有一个错误，单项选择有两项意思相近则可能两项都是错误项。
三是直觉猜定法。
即在运用以上方法仍不能得出满意答案的情况下，考生根据法律、法理依自己的直觉进行合理猜测选定正确答案的方法。
四是碰碰运气。
由于人事部的规范化要求，计算题选项要求必须按从小到大顺序排列，这就使得设定的绝大部分答案落在C选项。
2013一建辅导：工程经济高频失分点（2）
lZl01020 技术⽅案经济效果评价 ⼀、精准考点采集 1.经济效果评价的基本内容要注意记忆。
其中，经营性⽅案盈利能⼒分析、偿债能⼒分析、财务⽣存能⼒分析均应掌握，⾮经营性⽅案主要分析财务⽣存能⼒。
2.融资前和融资后的分析⽐较抽象，要尽量理解。
3.独⽴型⽅案、互斥型⽅案和建设期、运营期要掌握其概念和区别。
4.经济效果评价指标体系要求掌握下图内容。
5.投资收益率分析⽐前版内容简化许多，剩下的都是精华。
概念要掌握。
投资收益率具体分为总投资收益率和资本⾦净利润率。
总投资收益率表⽰总投资的盈利⽔平，是技术⽅案正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润与技术⽅案总投资之⽐;技术⽅案资本⾦净利润率表⽰技术⽅案资本⾦的盈利⽔平技术⽅案正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润与技术⽅案资本⾦之⽐。
投资收益率分析其优劣和应⽤范围了解⼀下即可。
6.投资回收期分析这⾥只有静态的，⽐较简单，⼀定要掌握，必有考题。
静态投资回收期(Pt)是在不考虑资⾦时问价值的条件下，以技术⽅案的净收益回收其总投资(包括建设投资和流动资⾦)所需要的时间，⼀般以年为单位。
具体计算分两种情况，考试⼀般是计算当技术⼒案建成技产后各年的净收益不相同时的回收期，其计算公式为： 若Pt≤Pc，则⽅案可以考虑接受;若Pt>Pc，则⽅案是不可⾏的。
7.财务净现值分析贯穿本书始终，要掌握。
财务净现值是评价技术⽅案盈利能⼒的绝对 指标，是指⽤⼀个预定的基准收益率(或设定的折现率)ic分别把整个计算期间内各年所发⽣的净现⾦流量都折现到投资⽅案开始实施时的现值之和。
其公式为 其判别准则是：当FNPV >0时，说明该⽅案除满⾜基准收益率要求的盈利之外，还能得到超额收益，故该⽅案财务上可⾏;当FNPV=0时，说明该⽅案基本能满⾜基准收益率要求的盈利⽔平，即⽅案现⾦流⼈的现值正好抵偿⽅案现⾦流出的现值，该⽅案财务上还是可⾏的;当FNPV 8.财务内部收益率分析和净现值⼀样，是个很重要的概念，⼀定要掌握。
2013一级建造师工程经济-备考重点总结
1Z 工程经济 P1 资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。
P2影响资金时间价值的因素主要有： 资金的使用时间； 资金数量的多少； 资金投入和回收的特点； 资金周围的速度。
P2 在工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。
P2利率的高低由以下因素决定：利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动；在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。
借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高；通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值； 借出资本的期限长短。
P3 以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。
P5 复利计算有间断复利和连续复利之分。
P6 现金流量图三要素：现金流量的大小、方向、作用点（现金流量发生的时点） P6F=P(1+i)nF=P(F/P,i,n)P=ni F)1(+=F(1+i)-n P=F(P/F,i,n)F=ii An 1)1(-+ F=A(F/A,i,n)A=1)1(-+ni iFA=F(A/F,i,n)P=nn i i i A )1(1)1(+-+P=A(P/A,i,n)A=1)1()1(-++nn i i i PA=P(A/P,i,n)P11 影响资金等值的因素有三个：资金数额的多少、资金发生的时间长短、利率（或折现率）的大小。
其中利率是一个关键因素。
P12名义利率和有效利率：有效利率=（1+mr）m -1P14 经济效果评价就是根据国民经济与社会发展以及行业、地区发展规划的要求，在拟定的技术方案、财务效益与费用估算的基础上，采用科学的分析方法，对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为选择技术方案提供科学的决策依据。
2013一级建造师《建设工程经济》经典高分策略讲义
建设工程经济知识点提炼
It ＝P×i 单 式中: It—代表第 t 计息周期的利息额 P—代表本金 i 单—计息周期单利利率 而 n 期末单利本利和 F 等于本金加上总利息，即 ： F=P＋In＝P(1＋n×i 单 ) 式中 In 代表 n 个计息周期所付或所收的单利总利息 ，即： In＝P×i 单 ×n 在以单利计息的情况下,总利息与本金、利率以及计息周期数成正比的关系。 例：假如以单利方式借入 1000 元，年利率 8%，四年末偿还，则各年利息和本利和如下表 所示。 单利计算分析表单位：元 使用期 年初款额 年末利息 年末本利和 年末偿还 l 1000 1000×8%=80 1080 0 2 1080 80 1160 0 3 1160 80 1240 0 4 1240 80 1320 1320 2. 复利 所谓复利是指在计算某一计息周期的利息时， 其先前周期上所累积的利息要计算利息， 即“利 生利 ”、“利滚利”的计息方式。其计算式如下： It ＝Ft-1×i 式中: It—代表第 t 计息周期的利息额 Ft-1—代表第（t-1）期末复利本利和 i—计息周期复利利率 而第 t 期末复利本利的表达式如下： Ft= Ft-1×(1＋i ) 例：数据同上例，按复利计算，则各年利息和本利和如下表所示。 复利计算分析表单位 : 元 使用期 年初款额 年末利息 年末本利和 年末偿还 1 1000 1000×8%＝80 1080 0 2 1080 1080×8%＝86.4 1166.4 0 3 1166.4 1166.4×8%＝93.312 1259.712 0 1259.712×8% ＝ 4 1259.712 1360.489 1360.489 100.777 从两个例子可以看出，同一笔借款，在利率和计息周期均相同的情况下，用复利计算出的 利息金额比用单利计算出的利息金额多。且本金越大、利率越高、计息周期越多时，两者 差距就越大。 复利计算有间断复利和连续复利之分。 按期 (年、半年、季、月、周、日) 计算复利的方法称为间断复利( 即普通复利 ) 按瞬时计算复利的方法称为连续复利。在实际使用中都采用间断复利。 （四) 利息和利率在工程经济活动中的作用 1. 利息和利率是以信用方式动员和筹集资金的动力 2. 利息促进投资者加强经济核算 , 节约使用资金 3. 利息和利率是宏观经济管理的重要杠杆 4. 利息与利率是金融企业经营发展的重要条件 现金流量图的绘制
2013年一级建造师资格考试工程经济精髓知识点汇总(二)
2013年一级建造师工程经济精髓知识点汇总（二）P26 基准收益率也称基准折现率，是企业或行业投资者以动态的观点所确定的、可接受的技术方案最低标准的收益水平。
其在本质上体现了投资决策者对技术方案资金时间价值的判断和对技术方案风险程度的估计，是投资资金应当获得的最低盈利率水平，它是评价和判断技术方案在财务上是否可行和技术方案比选的主要依据。
P26 基准收益率的测定：1.在政府投资项目以及按政府要求进行财务评价的建设项目中采用的行业财务基准收益率，应根据政府的政策导向进行确定。
2.在企业各类技术方案的经济效果评价中参考选用的行业财务基准收益率。
3.在中国境外投资的技术方案财务基准收益率的测定，应首先考虑国家风险因素。
4.投资者自行测定技术方案的最低可接受财务收益率，除了应该考虑上经2条中所涉及的因素外，还应根据自身的发展战略和经营策略、技术方案的特点与风险、资金成本、机会成本等因素综合测定。
（1）资金成本是为取得资金使用权所支付的费用，主要包括筹资费和资金的使用费。
（2）投资的机会成本是指投资者将有限的资金用于拟实施技术方案而放弃的其他投资机会所能获得的最大收益。
（3）投资风险。
（4）通货膨胀。
P28 合理确定基准收益率，对于投资决策极为重要。
确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀则是必须考虑的影响因素。
P28 偿还贷款的资金来源主要包括可用于归还借款的利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费和其他还款资金来源。
P29 偿债能力指标主要有：贷款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率和速动比率。
P30 贷款偿还期满足贷款机构的要求期限时，即认为技术方案是有贷款偿债能力的。
P30正常情况下利息备付率应当大于1，一般情况下，利息备付率不宜低于2。
P31正常情况下偿债备付率应当大于1，一般情况下，偿债备付率不宜低于1.3.P33 常用的不确定分析方法有盈亏平衡分析和敏感性分析。
2013年一建工程经济高频失分点设备更新分析
2013年一建工程经济高频失分点:设备更新分析1Z101050设备更新分析一、精准考点采集1.设备磨损的类型：有形磨损(物质磨损)和无形磨损(精神磨损、经济磨损)。
2.有形和无形的异同要知道。
3.设备磨损的3种补偿方式要知道。
4.设备寿命的概念及分类要掌握，主要是经济寿命，其简化公式为5.设备更新方案的比选只在静态下计算，比较简单，要掌握。
6.设备更新策略属于新增内容，有可能考试多选题。
沉没成本是个很重要的概念，要理解掌握，会进行计算。
二、高频答疑点1.设备磨损的类型有哪些?答：(1)有形磨损(物质磨损)。
第一种有形磨损：使用过程中，外力作用下的实体磨损，与使用强度和使用时间有关。
第二种有形磨损：闲置过程中，自然力作用下的实体磨损，与闲置时间和所处环境有关。
两种有形磨损反映了设备使用价值的降低。
(2)无形磨损(精神磨损、经济磨损)。
由于社会经济环境变化造成的设备价值贬值，是技术进步的结果。
第一种无形磨损：同类设备再生产价值降低。
第二种无形磨损：创新新型设备，使原设备经济效益相对降低而发生贬值。
2.有形磨损和无形磨损的异同点是什么?答：有形和无形磨损都引起机器设备原始价值的贬值，这一点两者是相同的。
不同的是，遭受有形磨损的设备，在修理之前常常不能工作;而遭受无形磨损的设备，其固定资产物质形态可能没有磨损，仍可以继续使用。
3.磨损的补偿方式是哪些?答：补偿分为局部补偿和完全补偿。
有形磨损的局部补偿是修理，无形磨损的局部补偿是现代化改装：有形磨损和无形磨损的完全补偿是更新。
大修理是更换部分零部件，以恢复为主;现代化改造是据图改进和技术革新，增添零部件。
更新是对整个设备进行更换。
4.在什么情况下考虑设备更新策略?答：(1)设备损耗严重，大修后性能精度仍不能满足规定工艺要求的;(2)设备耗损虽在允许范围之内，但技术已经陈旧落后，能耗高、使用操作条件不好、对环境污染严重，技术经济效果很不好的;(3)设备役龄长，大修虽能恢复精度，但经济效果上不如更新的。
2013一级建造师工程经济重点总结
P5 复利计算有间断复利和连续复利之分。
P6 现金流量图三要素：现金流量的大小、方向、作用点（现金流量发生的时点）
P6
F=P(1+i)n P= F=P(F/P,i,n) P=F(P/F,i,n) F
(1?i)n=F(1+i)-n
F=A(1?i)n?1
i F=A(F/A,i,n)
A=Fi n(1?i)?1 A=F(A/F,i,n)
(1?i)n?1P=A ni(1?i) P=A(P/A,i,n)
i(1?i)nPn(1?i)?1 A= A=P(A/P,i,n)
2013年一级建造师
工程经济 重点总结
1Z101000值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。
在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。
借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高；
通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值； 借出资本的期限长短。
P3 以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。
P2 影响资金时间价值的因素主要有：
资金的使用时间；
资金数量的多少；
资金投入和回收的特点；
资金周围的速度。
P2 在工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。
P2 利率的高低由以下因素决定：
利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动；
一级建造师 2013建设工程经济考核点分析
2013年“建设工程经济”考试要点1.等值的概念—P5——金额相同在不同时间点——金额不同在不同时间点——如果两个现金流量在某个时间点等值，则在其他时间点上是否等值——影响资金等值的因素（P11）2.现金流量图的作图方法和规则-P5-6——现金流量的三要素:现金流量的大小（数额）、方向（流入和流出）、作用点（发生的时点）3.等值计算－4个－P6－11（1）掌握一次支付的终值计算（已知P 求F ） F=P(F/P, i, n)（2）掌握一次支付现值计算(已知F 求P)• P=F(P/F, i, n)（3）等额支付系列的终值的计算(已知A 求F)：F=A(F/A, i, n)（4）等额支付系列的现值的计算 P=A(P/A, i, n) 4.名义利率与有效利率的计算--P11-P13 n i F P -+=)1(i i A F n 1)1(-+=n n i i i A P )1(1)1(+-+=n i P F )1(+=——计息周期、资金收付周期、名义利率、有效（实际）利率的概念与关系——计算：（1）已知：m ，i,计算r（2）已知：r,m,计算i（3）已知：r,m,计算eff i——计息周期小于资金收付周期时的等值计算5.经济效果评价指标-P19——盈利能力分析指标中：静态指标、动态指标 ——静态指标的适用范围（三个）-P196.投资收益率——概念（注意总投资的计算）－P19——总投资收益率指标的概念－P20——优点、适用范围—P227.静态投资回收期的计算-P22-23——了解：投资回收期指标的优点、不足及适用范围—P238.FNPV 的计算（基本计算和等值系数计算）、不足（i c 、互斥方案评价）--P24-259.FIRR 的概念、优点-P25、P2610. 注意问题：评价指标之间的关系c iFIRR FNPV n ; ; ;（1）ic与动态评价指标之间的变化关系(2)对于独立型方案，动态指标之间具有等价关系(3)对于互斥型方案：FNPV与FIRR的不一致性（4）F, P, n,i之间的变化关系。
2013年一级建造师建设工程经济必记知识点
2013年一级建造师建设工程经济必记知识点一级建造师工程经济概念性复习重点（一）1、现金流量：考察整个期间各点CO流出、CI流入2、现流量表：流入/流出/净流量组成，财务流量表用于财务评价3、财务现金流量表按评价角度分：项目、资本金、投资各方、项目增量、资本金增量4、项目财务现金流量表：从融资前的角度设置，项目所需总投资为计算基础，可计算财务内部益率、财务净现值、投资回收期，可考察项目盈利能力。
现金流入：销售收入、回收固定资产余值、回收流动资金；现金流出：建设投资（不含建设期利息）、流动资金、经营成本、销售税、增值税；净现金流量；累计净现金流量。
5、资本金表：从项目法人（投资者整体）出发，资本金为计算基础，借款本金和利息为流出，计算资本金内部收益率，反映投资者权益投资的获利能力。
流入：销售收入、回收固资余值、回收流动资金；流出：资本金、借款本金偿还、利息支付、经营成本、销售税、增值税、所得税；净流量6、投资各方表：从各个投资者角度出发，以投资者的出资额为计算基础，计算投资各方收益率。
流入：股利分配、资产处置收益分配、租赁费收入、技术转让费收入、其他现金流入；流出：股权投资、租赁资产支出、其他现金流出；净现金流量7、项目增量表：对既有法人项目，按有项目无项目对比的增量现金流量，计算财务内部益率、财务净现值、投资回收期，考察项目盈利能力。
有项目现金流入：销售收入、回收固资余值、回收流动资金；有项目现金流出：建设投资（不含建设期利息）、流动资金、销售税、增值税；有项目掐现金流量；无项目净流量；增量净流量；累计增量净流量8、资本金增量表：对既有法人项目，以资本金增量作为计算基础，用于计算既有法人项目资本金增量内部收益率。
有项目流入：销售收入、回固资余值、回收流金；有项目流出：资本金、本金偿还、利息支付、经营成本、销售税、增值税、所得税；有项目净流量；无项目净流量；增量净流量9、销售收入：投产后各年销售产品，=产品销售量（劳务量）*单价；多种的应分别计算，不便分类的按折算标准的10、投资：达到预期收益价值的垫付行为。
2013年一级建造师重点工程经济总结增强版(一)
2013年一级建造师复习重点工程经济总结增强版（一）资金在扩大再生产和资金流通过程中，资金随着时间周转使用的结果。
随时间的推移影响资金时间价值的因素：1资金量大小2资金使用时间3资金投入和回收特点4资金周转速度。
利息：机会成本。
信用方式：自愿性，动力在于利息和利率。
复利计算分为：间断复利和连续复利。
1首要因素，社会平均利润率（大）是利率的最高界限。
2借贷4通货膨胀5期限。
要素：现金流量大小、方向和作用点（发生时点）。
现金流量表:时间轴上除了0跟N外,其他数字均有2个含义:比如2.即表示第2个计息期的终点,又代表第三个计息期的起点1、资金数额2、资金发生时间长短3、利率。
利率是关键终值和现值的计算系数符号里 (F/P,I,N)中:F表示未知数 P表示已知数.符号简单理解为:已知P求F 表中:第一和第三个公式必背.其他可以根据这2个推导.这部分还是以做题为主~有效利率的计算（重点）名义利率与有效利率1. 已知名义年利率为12%，一年计息12次，则半年的实际利率和名义利率分别为（）A. 6.2%，6%B.12.7%，12%C. 5.83%，6.2%D. 6.35%，6% 答案：A知识要点：1Z101020名义利率与有效利率的计算解题思路：利用名义利率与实际利率的关系i=（1+r/m）m-1，其中r/m为期利率，m为一定期间的计息次数。
解题技巧：在本题中半年分为6个月，每月计息一次，共计息6次。
每月的利率是12%÷12=1%。
因此半年的实际利率为（1+1%）6-1=6.2%，且由上式可知，当r一定时，m越大，i越大。
半年的名义利率为1%×6=6%经济效果评价是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证。
主要分析指标包括方案财务内部收益率和财务净现值、资本金财务内部收益率、静态投资回收期、总投资收益率和资本金净利润率等主要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。
和流出，计算净现金流量和累计盈余资金，分析技术方案是否有足够的净现金流量维持正常运营，以实现财务可持续性。
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2013年一级建造师工程经济高频得分点汇总三、考题解析常见丢分点1.甲施工企业年初向银行贷款流动资金200万元，按季度计算并支付利息，季度利率1. 5%，则甲施工企业一年应支付的该项流动资金贷款利息为()万元。
[2010]A.6.00B.6.05C.12.00D.12.27【答案】C【解析】此题考察单利的概念，题干中明确说明“按季度计算并支付利息”，此处理解“支付”二字最为关键，实际上是明示了单利的性质，即利不生利。
2013年一级建造师考试答案2.某企业从金融机构借款100万元，月利率1%，按月复利计息，每季度付息一次，则该企业一年需向金融机构支付利息()万元。
[2011]A.12.OOB.12.12C.12.55D.12.68【答案】B【解析】已知P=100万元，月利率1%，按月复利计息，每季度付息一次。
可以求得季度利率为：(1+1%)3-l=3.03%。
该企业一年应支付利息100×3.03%×4=12.12(万元)。
3.某施工企业年初向银行贷款流动资金100万元，按季计算并支付利息，季度利率2%，则一年支付的利息总和为()万元。
[2007]A.8.00B.8.08C.8.24D.8.40【答案】A【解析】同上。
4.已知年利率l2%，每月复利计息一次，则季实际利率为()。
[2007]A.1.003%B.3.00%C.3.03%D.4.00%【答案】C【解析】季度利率为：(1+1%)3—1—3.03%。
还可以定性判断，实际利率高一些，所以选C。
5.绘制现金流量图，需要把握的现金流量的要素有()。
[2010]A.现金流量的大小B.绘制比例C.时间单位D.现金流入或流出E.发生的时点【答案】ADE6.利率与社会平均利润率两者相互影响，()。
[2006]A.社会平均利润率越高，则利率越高B.要提高社会平均利润率，必须降低利率C.利率越高，社会平均利润率越低D.利率和社会平均利润率总是按同一比例变动【答案】A【解析】利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。
一般情况下，平均利润率是利率的最高界限。
7.某企业计划年初投资200万元购置新设备以增加产量。
已知设备可使用6年，每年增加产品销售收入60万元，增加经营成本20万元，设备报废时净残值为l0万元。
对此项投资活动绘制现金流量图，则第6年末的净现金流量可表示为()。
[2009]A.向上的现金流量，数额为50万元B.向下的现金流量，数额为30万元C.向上的现金流量，数额为30万元D.向下的现金流量，数额为50万元【答案】A【解析】向上的现金流量为销售收入60万元和残值10万元，向下的为经营成本20万元，叠加后为向上的现金流量50万元。
8.已知折现率i>0，所给现金流量图表示()。
[2007]A.A1为现金流出B.A2发生在第3年年初C.A3发生在第3年年末D.A4的流量大于A。
的流量E.若A。
与A。
流量相等，则A2与A3的价值相等【答案】ABC【解析】本题考核的是现金流量图。
可以参阅前文“高频答疑点”第5题。
9.某人连续5年每年年末存人银行20万元，银行年利率6%，按年复利计息，第5年年末一次性收回本金和利息，则到期可以收回的金额为()万元。
[2010]A.104.80B.106.00C.107.49D.112.74【答案】D10.下列关于现值P、终值F、年金A、利率i、计息期数n之间关系的描述中，正确的是()。
[2006]A.F一定、n相同时，i越高、P越大B.P一定、n相同时，i越高、F越小C.i、n相同时，F与P呈同向变化D.i、n相同时，F与P呈反向变化【答案】C【解析】根据一次支付终值和现值的计算公式可以看出，i、n相同时，F与P呈同向变化。
H.某施工企业一次性从银行借入一笔资金，按复利计息，在随后的若干年内采用等额本息偿还方式还款，则根据借款总额计算各期应还款数额时。
采用的复利系数是()。
I20061A. (P/A，i，n)B.(A/P，i，n)C.(F/A，i，n)D.(A/F，i，n)【答案】B【解析】考点为现值求年值公式。
12.年利率8%，按季度复利计息，则半年期实际利率为()。
[2O1O]A.4.O0%B.4.04%C.4.07%D.4.12%【答案】B13.已知年名义利率为10%，每季度计息1次，复利计息。
则年有效利率为()。
[2009]A.10.00%B.10.25%C.10.38%D.10.47%【答案】C14.每半年末存款2 000元，年利率4%，每季复利计息一次。
则2年末存款本息和为()元。
[2007]A.8160.00B.8243.22C.8244.45D.8492.93【答案】C【解析】可以按收付周期实际利率计算，或者按计息周期利率计算。
F=P(F/P，r/m，ra n)P=F(P/F，r/m，ran)F=A(F/A，r/m，ran)P=A(P/A，r/m，ran)A=F(A/F，r/m，ran)A=P(A/P，r/m，m.n)此题存款期为半年，计息周期为季，给出的利率周期是年。
F=2 000×(A/F，4%/4，2)×(F/A，4%/4，8)-8244.45(万元)。
15.年名义利率为i，1年内计息周期数为m，则年有效利率为()[2006]A.(1+i) m -1B.(1+i/m)m-1C.(1+i) m -iD.(1+ira) m -i【答案】B【解析】教材的公式。
16.某施工企业向银行借款100万元，年利率8%，半年复利计息一次，第三年末还本付息，则到期时企业需偿还银行()万元。
[2006]A.124.00B.125.97C.126.53D.158.69【答案】C【解析】此题计息周期为半年，给出的利率周期是年，1年计息2次。
按计息周期利率计算，F=100x(F/P，8%/2，2×3)一126.53(万元)。
17.某施工企业希望从银行借款500万元，借款期限2年，期满一次还本。
经咨询有甲、乙、丙、丁四家银行愿意提供贷款，年利率均为7%。
其中，甲要求按月计算并支付利息，乙要求按季度计算并支付利息，丙要求按半年计算并支付利息，丁要求按年计算并支付利息。
则对该企业来说，借款实际利率最低的银行是()。
[2011]A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】D【解析】此题考核名义利率与有效利率的关系。
甲、乙、丙三家银行的计息周期都小于1年，则其实际年利率都将大于7%。
只有丁银行的实际利率与名义利率相等，为7%，是四家银行中实际利率最低的一家。
2013年一级建造师考试答案18.关于现金流量图绘制的说法，正确的有()。
[2011]A.横轴表示时间轴，向右延伸表示时间的延续B.垂直箭线代表不同时点的现金流量情况C.箭线长短应能体现现金流量数值的差异D.对投资人而言，在横轴上方的箭线表示现金流出E.箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点【答案】ABCE【解析】以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上每一刻度表示一个时间单位，可取年、半年、季或月等，零表示时间序列的起点。
相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量情况，现金流量的性质(流入或流出)是对特定的人而言的。
对投资人而言，在横轴上方的箭线表示现金流入，即表示收益;在横轴下方箭线表示现金流出，即表示费用。
在各箭线上方(或下方)注明现金流量的数值。
一、精准考点采集1.资金时间价值的影响因素要掌握，可能会有多选题。
以下内容要掌握：①资金的使用时间;②资金数量的多少;③资金投入和回收的特点;④资金周转速度。
2.使用资金的原则要理解，可能会有多选题。
以下内容要掌握：①加速资金周转;②尽早回收资金;③从事回报高的投资;④不闲置资金。
其内容的展开要看看，要有印象。
3.利息与利率的概念要掌握。
利息是资金时间价值的一种重要表现形式，是衡量资金时间价值的绝对尺度。
利率是衡量资金时间价值的相对尺度。
4.重点掌握利率高低决定因素：社会平均利润率、借贷资本的供求情况、风险、通货膨胀、期限。
5.名义利率和有效利率的换算必须理解其概念，并能熟练计算。
6.名义利率与单利的计算原理相同，年有效利率ieff与名义利率r的换算关系：特别注意：计息周期小于(或等于)资金收付周期时的等值计算有两种方法：①按资金收付周期的实际利率计算;②按计息周期的有效利率计算。
其中，当计息周期与资金收付周期一致时，才能用计息周期的有效利率计算。
7.现金流的概念要理解，后续的计算都与此有关系。
现金流量是考察技术方案整个期间8.现金流量图是进行工程经济分析的基本工具，一定要会绘制。
考试中作答时作图计算，成功察很高。
9.现金流量图三要素：大小(现金流量的数额)、方向(现金流入或流出)、作用点(时间点)。
10.资金等值基本计算公式一定要记忆。
建议记住一次支付现值和等额支付终值，其余的都可以根据这两个公式推导，这样可以避免考试时混淆。
续表二、高频答疑点1.请解释资金时间价值影响因素中资金投入和回收的特点。
答：资金投入和回收的特点是，在总资金一定的情况下，前期投入的资金越多，资金的负效益越大;反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。
在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越大;反之，离现在越远的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越小。
也就是说，一定的资金最好晚点花出去，早点挣回来。
这符合人们的认识习惯。
2.资金的时间价值能否是负值?答：这个问题的意思是问明年100元钱会不会比今年100元钱购买力要小。
有一个问题一定要搞清楚，资金的时间价值不是通货膨胀。
专家给出的定义：货币的时间价值就是指当前所持有的一定量货币比未来获得的等量货币具有更高的价值。
由此可以看出，时间价值一定是正值。
3.单利的应用多吗?答：应用不多。
考试中一般都是复利计算。
4.名义利率是以1年为单位的利率吗?答：名义利率r是指计息周期利率i乘以1年内的计息周期数m得出的年利率，一般以1年为单位。
5.绘制现金流量图有哪些要点?答：大小(现金流量的数额)、方向(现金流入或流出)、作用点(发生时点)。
其中，前两个比较简单，主要是作用点。
一般情况下：支出的费用放在年初，第一年的费用放在“0”点，收益的放在年末;时间点“1”代表的是第1年年末和第2年年初，其余类推。
6.折现和折现率怎么理解?答：折现是把将来某一时点的资金金额在一定的利率条件下换算成现在时点的等值金额。
折现率是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率。
折现率、贴现率的确定通常和当时的利率水平密切相关。
总之，这两个是财务概念，比较抽象，简单说就是折现是一个计算过程，折现率是类似利率的一个百分数，是相对尺度。
四、摸底练习题单项选择题1.()是衡量资金时间价值的绝对尺度。
A.利率B.利息C.名义利率D.有效利率2.资金在某一特定时间序列起点时的价值称为()。