初验监理工程质量评估报告

软件园（一期）工程监理质量评估报告

一、工程概况

软件园（一期）主体工程由深圳高新区开发建设公司投资，深圳市协鹏工程勘察有限公司勘察，深圳市建筑设计总院第一设计院设计，深圳市第一建筑工程公司、中建四局深圳分公司共同承担主体工程的施工，其中深圳市第一建筑工程公司承担的 A标段为1＃、2＃、5＃、6＃四栋楼的主体结构和整个8栋楼的安装工程，中建四局深圳分公司承担的B标段为3＃、4＃、7＃、8＃四栋楼的主体工程，深圳市工程质量监督检验总站进行质量监督，深圳市施工安全监督站进行安全监督，深圳市中航建设监理有限公司承担施工全过程监理。该工程地下局部一层，地上六层，框架结构，总用地面积56981.73平方米，总建筑面积为97063平方米，工程质量要求优良。A标段于2004年1月10日开工，5月28日主体全部封顶，B标段于2004年1月7日开工，5月30日主体全部封顶。我公司项目部人员于2003年6月30日桩基工程开始时就已经进驻现场，按照工程特点编制可操作性强的监理方案，要求监理工程师根据我公司的各项管理制度，在具体施工中认真执行，严格监控。现就工程质量情况进行评估。

二、B标工程质量评估

1、试件结果统计

施工阶段混凝土抽检14组。做同条件养护试块56组，其中3#楼14组，4#楼13组，7#楼15组，8#楼14组；标准养护试块141组，其中3#楼34组，4#楼37组，7#楼30组，8#楼40组。后浇带标准养护试块8组，其中地下室3组，3#楼2组，7#楼3组；同条件养护地下室为2组。经过数理统计，强度全部合格。钢筋原材试验报告共54组，抽检14组。焊接试验报告115组，抽检13组。套筒冷挤压试验报告50组，抽检3组。砂浆试块共30组，其中3#楼7组，4#楼7组，7#楼7组，8#楼7组，地下室2组，经检验强度均达到要求。所有抽检数量全部达到5%的规定。

2、分部、子分部及分项工程的验收

在施工中，项目部根据有关施工规范及标准对施工的过程加以了控制。在建设、监理的大力支持下，我们对各分项、分部、子分部工程分别进行了验收，均达到合格标准。共4个分部,分别为：地基与基础分部，主体结构分部，建筑装饰装修分部，建筑屋面

所有材料的送检和施工过程中的检验批均符合验收规范要求，质量评定为合格。

3、垂直度及沉降观测

通过观测，本工程垂直度累计最大偏差为：3#楼4mm、4#楼4mm、7#楼3mm、8#楼4mm。截止2004年10月18日最后一次沉降观测，最大沉降量为：3#楼4.5mm、4#楼7.1mm、

7#楼7.8mm、8#楼7.8mm。最大沉降差为7#楼观测点C

14与C

15

之间5.3mm，由此看，整个

建筑物沉降缓慢，正常。

（一）地基与基础工程

该工程基础采用预制钢筋混凝土预应力管桩基础，打桩工程由深圳市第一建筑工程公司施工（不在四局施工范围之内），管桩工程质量被评为合格。钢筋混凝土承台、地梁、底板、外墙所用材料，经按要求见证送检、匀符合设计及规范要求。

（二）主体工程

B标段施工过程中，共做同条件养护试块56组、标准养护试块141组，钢筋原材试验报告共54组，焊接试验报告115组，套筒冷挤压试块报告50组，经过数理统计，全部合格。我方组织下对混凝土进行了回弹，结果全部合格。通过观测，本工程垂直度累计最大偏差为：3＃楼4mm,4#楼4mm,7＃楼3mm,8#楼4mm。沉降观测记录最大沉降量为：3＃楼3.7mm,4#楼5.0mm,7＃楼6.1mm,8#楼5.4mm。

对工程用原材料，着重控制钢材原材、制作、连接；砼和砌体材料的质量，钢材应具备合格证并在材料进场后在核对标志牌后才进行取样，送检合格后才给予签发材料审批表。对于商品砼厂家的选择，会同甲方有关人员经实地考察后确定，砼进场后必须检查坍落度，符合配合比要求时才能使用。在具体施工过程中，操作工艺是否正确对施工质量起关键作用，我们根据施工组织设计的措施和各施工项目的施工工艺标准检查施工单位的操作情况，不符合要求的必须纠正。在隐蔽工程的检查和验收方面，着重检查模板的几何尺寸、轴线关系、楼面标高、柱底及梁底的建筑垃圾、模板支撑的强度和稳定

性；根据结构施工图，从配筋、接头位置、数量等方面逐根检查柱、梁及板的施工质量，经施工单位自检，再请设计和甲方参加隐蔽验收，对于检查中提出的问题，要求施工单位必须整改，复查合格后再进入下一步工序的施工。砼浇灌拆模后，仔细检查砼的浇灌质量，督促施工单位认真养护，认真履行了监理在控制工程质量的管理工作中应尽的义务和责任。

（三）建筑装饰装修工程

本工程外墙采用面砖，部分外墙为氟碳漆涂料、局部为铝合金玻璃幕墙。室内墙面刮腻子刷内墙乳胶漆、楼梯间、卫生间地面贴防滑地砖，相关材料都有出厂合格证和准用证书。在施工中，我们要求施工单位认真作好自检工作，个别工序要求施工前必须进行施工技术交底的同时，现场监理加大巡视检查力度，发现问题及时处理，施工过程符合程序。经过检查验收，装饰工程质量能够达到验收规范的合格标准。

（四）建筑屋面工程

屋面工程涉及结构、防水工程、消防工程、给排水工程、电气工程等，交叉施工频繁，质量难以保证，而且，屋面工程施工质量，特别是防水工程的施工质量将影响今后的使用和使用年限，是容易产生质量通病的分部工程。监理质量控制难度大，协调工作量大，针对以上特点，投标时我们在监理方案中明确了监理的措施和对策。在施工中，我们重视各单位的施工顺序和交接工作，认真对隐蔽工程和防水工程进行验收，防水材料经过抽样送检检验合格方可施工，经试水和验收，防水性能、保温隔热层施工质量完全达到合格标准，屋面全部经蓄水试验，无渗漏现象。经验收屋面工程能够达到验收合格标准。

（五）专项工程

1．防水工程

本工程防水工程是我们监理工作的重点内容之一，监理的目标是完全无渗漏、使用后无投诉。

本工程涉及的防水部位有地下室、卫生间、水池、屋面、外墙、阳台门窗等，我们重点工作是保证结构自身的质量和防水能力，重视防水材料的质量和工程各个环节的施工，防水施工前后均必须蓄水实验。

1）对卫生间的地面墙裙和屋面在防水工程防水施工前对全部穿墙、穿搂板的各种管道的封堵进行48小时闭水试验，发现渗漏的即返工补强，保证包括楼层各管线接口在内的结构自防水质量基本不渗不漏的要求；防水工程施工后又全部进行一次48小时闭水试验，确保防水工程整体在交付使用前满足设计和规范要求，所有试水工作全部进行旁站监理，并详细记录。

2）在地下室防水工程的结构自防水、外墙及其底板外防水和外墙内防水三个阶段。

结构自防水：除后浇带以外，地下室底板均一次浇注完成不留施工缝。地下室砼配合比按设计砼强度和抗渗漏等级比设计值提高0.2Mpa的标准，由试验室事先试验确定，浇注完后砼的养护到位及时，砼表面连续湿润养护19天，砼工程的裂缝在设计允许和监理预控范围内，结构自防水满足要求。

3）外墙淋水试验发现有局部渗漏情况，已采取措施进行整改。

地下室外墙及其底板内外、屋面外墙铝窗的二次防水施工，基层表面清洁处理、干燥、阴阳角搭接面、迎水面柔性防水层和填缝的均匀性及其刚性保护层厚度和保养时间