湖北省2016年房地产估价师《制度与政策》：机构的风险管理模拟试题
房地产估价师《制度与政策》测试题及答案
房地产估价师《制度与政策》测试题及答案房地产估价师《制度与政策》测试题及答案20161、房地产总登记后进行房屋改建，必须进行( )登记A.转移变更B.新建C.遗失D.他项权利2、设立房地产中介服务机构，必须向( )申请设立登记，领取营业执照，方可开业A.房地产管理部门B.工商行政管理部门C.土地管理部门D.建设管理部门3、房地产交易管理的核心是对房地产交易( )的管理A.对象B.行为C.价格D.不能4、房地产抵押登记属于( )登记A.占有权B.使用权C.他项权D.收益权5、若一开发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。
那么，需要安置的农业人口数为( )A.100人B.50人C.200人D.60人6、1988年我国宪法修正案中规定、“土地的'使用权可以依照法律的规定( )”A.转让B.拍卖C.出租D.抵押7、房地产价格评估机构资格等级实行动态管理，根据机构发展情况进行调整，每( )重新评定资格等级。
A.1年B.2年C.3年D.4年8、土地( )是我国土地所有权发生转移的惟一方式。
A.出让B.划拨C.转让D.征用9、处分抵押房地产所得金额，应首先( )。
A.扣除土地出让金B.支付处分抵押房地产的费用C.偿还抵押权人债权D.扣除抵押房地产应缴纳的税款10、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请( )登记A.他项权B.转移C.初始D.变更参考答案：1、B2、C3、D4、D5、C6、B7、C8、A9、C10、A【房地产估价师《制度与政策》测试题及答案2016】。
2016年上半年湖北省房地产估价师《经营与管理》：房地产投资及其风险考试试卷
2016年上半年湖北省房地产估价师《经营与管理》：房地产投资及其风险考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、可见光污染中，城市中五颜六色的广告和招贴等，属于。
A：灯光污染B：其他可见光污染C：视觉污染D：眩光污染E：执行层的组织协调2、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。
则该房地产投资企业的流动比率为（）。
A．150%B．200%C．300%D．400%3、买受人有权在通知到达之日起日内做出是否退房的书面答复。
A：11B：12C：13D：15E：执行层的组织协调4、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。
该房地产的实际价格为__万元。
A．87B．124C．130D．1345、按建筑物的层数分类，多层建筑指层的建筑。
A：1—3B：4—6C：7—9D：10层以上E：执行层的组织协调6、某家庭欲通过储蓄存款购买一套8万元的住房，银行存款利率为12%，五年中每年年末至少要存款（）元。
A．12592.78B．22192.78C．12903.23D．160007、2008年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让金1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2008年3月1日动工开发。
后因建设资金未到位，直到2009年10月20日仍未进行。
这时土地出让者。
A：可以无偿收回土地使用权B：可以征收200万元以下的土地闲置费C：可以对B公司处以相当于土地使用权出让金20％的罚款D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款E：房地产估价机构必须加盖公章8、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为__。
湖北省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：国有建设用地使用权出让的需要模拟试题
湖北省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：国有建设用地使用权出让的需要模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产交易，约定由买方实际支付给卖方3700元/m2，买卖中涉及的全部税费由卖方承担，在当地类似房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的5.5%，买方应承担的税费为4%，则该宗房地产的正常价格为（）元/m2。
A．3507B．3592C．3627D．35582、某家庭于2005年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款，贷款方式为“2/28”，第一年和第二年的年利率为7.5%，两年后的年利率调整为8.5%，则该家庭在第28个月的还款额为（）美元。
A．1250B．1398C．1416D．15623、住房公积金管理工作的法律依据是__。
A．《中华人民共和国公积金管理条例》B．《住房公积金管理条例》C．《住房公积金管理规定》D．《公积金使用规定》4、我国房地产权属登记管理的根本目的和出发点是__。
A．为城市规划、建设和管理提供依据B．保护房地产权利人的合法权益C．是建立一套标准化的房地产管理制度的基础D．使房地产市场向秩序化、正规化、健康地发展5、某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为__万元。
A．130.0B．119.2C．117.5D．120.06、金融机构在向申请贷款的项目贷款前，按照一定的评价标准分别给每项指标打分，按照企业得分的多少，将其划分为AAA、AA、A、BBB、BB和B级．通常情况下，资信等级的企业才能获得银行贷款。
A：AA级及以上B：A级以上C：BB级以上D：BBB级及以上E：借款合同7、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
房地产估价师考试《制度与政策》练习题含答案
房地产估价师考试《制度与政策》练习题含答案房地产估价师考试《制度与政策》练习题含答案1、《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后( )个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。
A.3B.6C.9D.10【正确答案】：B2、经批准，A房地产开发企业对其开发的部分商品房户型进行了变更。
按规定，A房地产开发企业应当在变更确立之日起( )日内，书面通知买受人。
A.10B.15C.30D.45【正确答案】：A3、某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为( )万元。
(2007年试题)A.1.80B.2.80C.3.05D.5.00【正确答案】：C4、土地使用权出让批准后由( )实施。
A.市、县人民政府资源管理部门B.市、县人民政府土地管理部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府房产管理部门【正确答案】：B5、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。
A.5%B.10%C.15%D.20%6、物业管理实施原则是( )。
A.业主公约的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合B.业主大会的自我约束.自我管理与物业服务企业的.专业化管理相结合C.业主委员会的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合D.业主的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合【正确答案】：D7、工业用地使用权出让方式不包括( )。
A.招标方式B.协议方式C.划拨方式D.挂牌方式【正确答案】：C8、《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。
A.3B.10C.5D.6【正确答案】：A9、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起( )日内做出是否退房的书面答复。
2016年湖北省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务人员的资格管理考试试题
2016年湖北省房地产估价师《制度与政策》: 房地产中介服务人员的资格管理考试试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1.下面说法正确的是。
A: 房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构B: 委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人C: 依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制D: 房地产估价报告应由估价师个人出具E: 工业用地的监测点评估价格2.__是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。
A．供给B．生产C．投入D．产出3.房地产市场中的__, 是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时, 所出现的空置率上升、物业价格和租金下降的情况。
A. 需求饱和B. 供求平衡C. 泡沫经济D. 过度开发4.对以房地产买卖为目的的房地产估价时, 当租约租金与市场租金有差异且租期较长时, 租约租金与市场租金差异的影响__。
A. 应考虑B. 不考虑C. 无所谓D．不大5.业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的是。
A: 物业管理合同B: 前期物业服务合同C: 后期物业服务合同D: 物业服务合同E: 执行层的组织协调6、被执行人张某不能清偿所欠李某的债务, 同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务, 杨某到期却拒不偿还, 法院因此向杨某发出履行到期债务的通知, 但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行, 法院因此可以裁定对__的财产强制拍卖。
A．张某B. 张某或杨某C．杨某D. 张某和杨某7、一宗2000m2的工业用地, 容积率为0.8, 楼面地价为690元/m2。
现按规划拟改为商业用地, 容积率为5.1, 楼面地价为950元/m2；理论上应补地价(单价)为__元/m2。
A. 552B. 3519C. 4293D. 48458、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度__, 就可以计算其平均发展速度。
房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案
房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案测试题1. 房地产市场监管的目的是什么？2. 房地产开发企业的管理制度包括哪些方面？3. 房地产估价师应该具备哪些职业道德和职业规范？4. 房地产保险的基本内容和保险责任有哪些？5. 房地产税收政策的主要内容和目的是什么？6. 什么是棚户区改造？政府的棚户区改造政策的目的是什么？7. 房地产权利的种类有哪些？8. 二手房交易的主要流程有哪些？9. 房屋租赁合同中应该包括哪些条款？10. 房地产证券化的基本概念和作用是什么？答案1. 房地产市场监管的目的是保障消费者权益，防范和化解房地产市场风险，促进房地产市场健康发展。
2. 房地产开发企业的管理制度包括以下方面：（1）企业注册登记及年检制度；（2）项目规划和设计管理制度；（3）项目环境影响评价制度；（4）施工安全管理制度；（5）项目质量管理制度；（6）销售管理制度；（7）决策机制和监督制度。
3. 房地产估价师应该具备以下职业道德和职业规范：（1）客观、公正、诚信的职业道德；（2）合法、合规、保密的职业规范；（3）协调、沟通、团队合作的职业素养；（4）独立、专业、准确的评估能力；（5）持续学习、更新知识的职业素养。
4. 房地产保险的基本内容和保险责任如下：（1）定金保险：对购房者的定金进行保险，防止开发商退款。
（2）物业保险：对物业进行雨淋、水渗等自然灾害保险。
（3）建筑工程保险：对房地产开发商进行建筑工程质量保险。
（4）产权保险：对购买房屋的产权进行保险。
保险责任主要包括事故、灾害、损坏等。
5. 房地产税收政策的主要内容和目的如下：（1）个人所得税：对房屋出租收入及出售所得进行征收；（2）企业所得税：对房地产企业的利润进行征收；（3）土地增值税：对房地产销售浮动收益或者土地转让所得进行征收。
这些税收政策的目的是提高国家税收收入，保证房地产市场健康发展和稳定。
6. 棚户区改造是指对城市中存在的危险、破旧、简陋的房屋进行改造的行动。
2016年房地产估价师《房地产基本制度与政策》真题及答案
2016年房地产估价师<房地产基本制度与政策>真题及答案一、单选题1.下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。
A.房地产开发企业B.房地产估价机构D.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】D【解析】本题考查的是房地产业的基本概念。
房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。
参见教材P1。
2. 依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。
A.公共B.社会D.集体D.政府【答案】A【解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规走。
《物权法》规走：为了公共利益的需要，依照法律规走的权限和程序可以征收集体土地。
参见教材P21。
3. 下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（）。
A.城市绿地B.汽车加油站D.街心公园D.地税局机关【答案】B【解忻】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。
依据《划拨用地目录》（国土资源部令第9号），下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权：①国家机关用地。
②军事用地。
③城市墓础设施用地。
④公益事业用地。
⑤国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。
⑧法律、行政法规规走的其他用地。
参见教材P34。
4.国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。
A.房屋证收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】A【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。
房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
参见教材P45.5.被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。
A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】D【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。
对评估确走的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
2016年湖北省房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押的概念模拟试题
2016年湖北省房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押的概念模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__是税收制度和政策的中心环节。
A．税率B．税基C．课税对象D．税费征缴2、全民所有制的土地被称为国家所有土地，其__由国务院代表国家行使。
A．使用权B．征收权C．购买权D．所有权3、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为__。
A．设计寿命B．经济寿命C．法定寿命D．自然寿命4、负责本行政区域内城市房屋拆迁行政裁决工作。
A：市、县人民政府B：市、县人民政府城市房屋拆迁管理部门C：市、县人民政府城市建设管理部门D：市、县人民政府城乡规划管理部门E：房地产估价机构必须加盖公章5、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于__万元。
A．30B．50C．100D．1506、在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。
A：估价师声明B：估价的假设和限制条件C：估价方法D：估价对象E：工业用地的监测点评估价格7、随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。
当市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了．因此市场需求有一个上限，称为__。
A．市场潜量B．市场预测量C．市场最低量D．市场最高量8、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。
A：区级B：省级C：县级D：市级E：执行层的组织协调9、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是__。
A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定10、房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的。
房地产估价师《制度与政策》模拟试题及答案
房地产估价师《制度与政策》模拟试题及答案2016房地产估价师《制度与政策》模拟试题及答案1.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供( )。
A.商品住房B.限价商品住房C.经济适用住房D.廉租住房答案：D解析：廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道，要切实保障城镇最低收入家庭基本住房需求。
2.某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为( )万元。
A.1.80B.2.80C.3.05D.5.00答案：C解析：房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。
根据以房产为主的房地产估价收费标准，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05万元。
3.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是( )。
A.非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期B.住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期答案：B解析：《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
4.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋( )而评估其房地产市场价格。
A.与产权调换房屋结算差价B.价值C.货币补偿金额D.重置价格答案：C解析：拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”。
5.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是( )。
A.国务院人事主管部门B.国务院建设主管部门C.省级人事主管部门D.省级房地产主管部门答案：B解析：国务院建设主管部门为房地产估价师注册管理部门。
湖北省房地产估价师制度与政策房地产中介服务机构管理考试题
湖北省20１6年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务机构管理考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为１80分钟,总分10０分,6０分及格. 一、单项选择题(共25题,每题２分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意) １、住房公积金委员会各项决策的执行机构是_＿.Ａ.住房公积金管理中心ﻭ B.住房公积金管理委员会委托的银行ﻭ C．各个单位ﻭ D.全体职工大会２、直线趋势法公式Ｙ=a+ｂX中,X表示。
ﻭ A：价格ﻭ B:时间ﻭＣ：常数ﻭ D:价格变动率Ｅ:工业用地的监测点评估价格3、钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用年限一般为年。
ﻭＡ:５0Ｂ:40C:３5D：30ﻭE：工业用地的监测点评估价格4、2004年8月２8日，十届人大常委会第十一次会议通过了《关于修改（中华人民共和国土地管理法）的决定》,区分了.Ａ：“国有”和“集体＂ﻭ Ｂ：“有偿”和“无偿”C:“出让”和“转让”ﻭ D:“征收”和“征用＂ﻭ E：房地产估价机构必须加盖公章5、下列有关融资租赁的叙述有误的一项是_＿。
ﻭ A.杠杆租赁的租金通常比其他租赁形式要高ﻭ B．在转租赁业务中,租赁机构同时兼有承租人和出租人双重身份ﻭ Ｃ．融资租赁的特征是所有权与使用权分离ﻭD．转租赁时,设备的所有者与使用者之间没有直接的经济或法律关系6、房地产投资者通常只需投入占项目总投资()左右的自有资金，而项目所需的其他投资则多来自金融机构的贷款。
A.20％Ｂ.25%C．３0％ﻭ D．3５％7、已知某宗临街土地的面积是5000m2，临街宽度为8０m，累计深度价格修正率为７０％，其所在区段的标准临街宗地的总价为500万元,标准临街宽度为100ｍ，则这宗临街土地的单价为（)元/m2。
Ａ.56０B．700ﻭ C．437.5ﻭＤ．2808、从卖方的角度看,成本法的理论依据是＿＿。
A.销售状况价值论ﻭＢ．市场供求价值论ﻭ C．生产费用价值论ﻭ D．经济花费价值论9、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、、财政监督”.ﻭ A：社会监督B:政府监督C:银行专户D:审计监督1０、某类房地产2０01年初至２0０５年初的价格分别为2300元/㎡、2450元/㎡、2650元/㎡、28３0元/㎡和３0０0元／㎡，其增减量的权重分别为0。
湖北省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：评估专家委员会及其工作机制考试试题
湖北省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：评估专家委员会及其工作机制考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是__。
A．单元估算法B．单位指标估算法C．工程量近似匡算法D．概算指标估算法2、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。
这主要体现了房地产投资风险的__。
A．收益现金流风险B．未来经营费用风险C．资本价值风险D．比较风险3、某公司2年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m2的面积，约定租赁期限为5年，月租金固定不变为95元/m2。
现市场上类似写字楼的月租金为200元/m2。
假设折现率为8%，则目前承租人权益的价值为（）万元。
A．159.8289B．992.0172C．187.5321D．162.38254、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是。
A：统一房地产范围B：统一付款方式C：统一价格单位D：统一市场状况E：工业用地的监测点评估价格5、城镇土地使用税采用分类分级的税率。
A：比例B：超额累进C：全额累进D：幅度定额E：执行层的组织协调6、北京天鸿宝业通过公司上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于__。
A．房地产开发投资B．房地产置业投资C．房地产间接投资D．投资于房地产投资信托公司7、为体现国家对房地产开发的鼓励规定，对个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住，减半征收土地增值税。
A：满5年的B：5年以上的C：满3年来满5年的D：居住未满3年的E：执行层的组织协调8、是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定房地产的最佳用途。
2016年湖北省房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督模拟试题
2016年湖北省房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于房地产估价分支机构管理的表述中，错误的是。
A：分支机构备案应提交的材料之一为分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明B：分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，并加盖该房地产估价机构公章C：分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，无须到工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续D：省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后10日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案E：权利型房地产投资信托2、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节有等。
A：房源的保管、协议的签订B：产权过户、协议的签订C：交易安全、协议的签订D：房源的保管、产权过户E：客户资金代收代付风险3、MLS系统类型中，系统几乎包括了一个国家或地区内所有的房地产经纪机构及房地产经纪人，影响力较大。
A：国际性的MLSB：全国性的MLSC：企业内部的MLSD：企业之间的MLSE：客户资金代收代付风险4、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是。
A：课税对象B：加成C：违章处理D：减免E：权利型房地产投资信托5、现在通常所说的道德，主观方面是指人们的。
A：道德关系B：道德理想C：道德品质D：道德标准E：客户资金代收代付风险6、影响物业未来产租能力的因素主要有和区位优势。
A：物质状况B：权属状况C：房产功效D：政策导向E：客户资金代收代付风险7、关于业主委员会产生的表述中，错误的是。
A：一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为6～10名的双数B：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案C：业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任1～2人D：业主大会应当在首次会议召开时选举产生业主委员会E：权利型房地产投资信托8、在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能，这体现了信用的。
湖北省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：合理使用征地补偿相关费用模拟试题
湖北省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》: 合理使用征地补偿相关费用模拟试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、《注册房地产估价师管理办法》规定, 申请人因被吊销注册证书, 自被处罚之曰起至申请注册之日止不满年的, 不予注册。
A：1B：3C：5D：7E: 执行层的组织协调2、已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m2, 对应的报酬率为6%, 则土地使用权为50年, 报酬率为8%的土地价格为__元/m2。
A．3252B．3435C．3565D. 33433、标准深度是道路对地价影响的转折点；由此接近道路的方向, 地价逐渐升高；由此远离道路的方向, 地价__。
A．逐渐降低B．逐渐升高C．可视为基本不变D. 为零4、下列关于宗地图的说法有误的是__。
A．坐落表示宗地所在街道、街坊以及该宗地的编号B．界址点以直径0.8mm的小圆圈表示, 包含与邻宗地公用的界址点C．若宗地内有房屋和围墙, 应注明房屋和围墙的边长D．宗地图中应画出与本宗地有共同界址点的邻宗地界址线, 并在邻宗地范围内注明它的宗地号5、求取建筑物重新构建价格的具体方法不包括。
A: 单位比较法B: 分部分项法C: 造价分析法D: 指数调整法E: 工业用地的监测点评估价格6、__是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人, 由承购人预付定金或房价款的行为。
A．商品房预售B．商品房出让C．商品房转让D. 商品房招租7、一临街矩形地块甲的总价为36万元, 临街宽度为20英尺, 临街深度为75英尺．现有一相邻矩形地块乙, 临街宽度为30英尺, 临街深度为125英尺．运用“四三二一法则”, 地块乙的总地价为．【2005年考题】A：65．4万元B：81．8万元C：87．2万元D：109．0万元E: 工业用地的监测点评估价格8、企业同时向几个细分市场销售一种产品时, 该企业采用的目标市场选择模式是__模式。
注册房地产估价师制度与政策全真模拟题答案
注册房地产估价师制度与政策全真模拟题答案2016注册房地产估价师制度与政策全真模拟题答案点击查看原试题46. 【答案】：D【解析】：参见教材P202，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。
47. 【答案】：C【解析】：参见教材P205，设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。
所以C选项不正确。
48. 【答案】：D【解析】：参见教材P205，担保公司担保贷款余额的`总额，不得超过其实有资本的30倍。
49. 【答案】：C【解析】：参见教材P208，中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是全国会员代表大会。
二、多项选择题1. 【答案】：ABC【解析】：参见教材P170～171，房地产中介服务是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。
2. 【答案】：ABC【解析】：参见教材P171，房地产中介服务的主要特点：人员特定、委托服务、服务有偿。
3. 【答案】：CDE【解析】：参见教材P172，《中介服务管理规定》，对中介服务人员资格管理、房地产中介服务机构资质管理、中介服务业务管理等作出了明确规定。
4. 【答案】：BDE【解析】：参见教材P174～175，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性计收。
房地产估价采用差额定率分档累进计收。
实行独家代理的由双方协商，但房屋买卖代理收费最高不超过成交价格的3%。
所以BDE选项不正确。
5. 【答案】：ABC【解析】：参见教材P174～175，房地产中介服务收费分为三类：房地产咨询收费、房地产估价收费、房地产经纪收费。
6. 【答案】：AC【解析】：参见教材P177，房地产估价机构组织形式有：合伙制;有限责任制。
7. 【答案】：ABC【解析】：参见教材P178，房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。
8. 【答案】：ACE【解析】：参见教材P178～179，B选项应为在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上。
湖北省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：国有建设用地使用权出让的需要模拟试题
湖北省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：国有建设用地使用权出让的需要模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于__。
A．试探性调查B．描述性调查C．因果性调查D．假设性调查2、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自之日起满一年未动工开发的，可以征收土地闲置费。
A：土地使用权出让合同生效B：使用土地C：土地使用权出让金缴纳D：土地使用权证取得E：房地产估价机构必须加盖公章3、下列会导致房地产价格偏高的情况是。
A：政府协议出让土地B：购买相邻房地产C：卖方不了解行情D：设立抵押的房地产E：工业用地的监测点评估价格4、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是__。
A．转让利润B．市场影响C．产权是否清晰D．被拆迁人的利益5、随着政府土地储备制度的建立，__划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。
A．存量B．增量C．流量D．减量6、一宗土地用假设开发法评估其价格：在商业用途下的估算结果为800万元，在居住用途下的估算结果为1000万元。
城市规划规定既可作商业用途也可作居住用途，则该宗土，地的评估价格应为__万元。
A．800B．1000C．900D．18007、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。
A．15%B．20%C．30%D．40%8、下列房地产图中，用作房地产产权证书附图的是__。
A．地籍图和房产分户图B．宗地图和房产分户图C．地形图和房产分户图D．宗地图和房产分丘图9、住房公积金制度实行原则。
A：低存高贷B：低存低贷C：高存低贷D：高存高贷E：执行层的组织协调10、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的__，或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。
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湖北省2016年房地产估价师《制度与政策》：机构的风险管理模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/r+b/r2表示__。
A．房地产净收益按一固定数额逐年递增B．房地产净收益按一固定数额逐年递减C．房地产净收益按一固定比率逐年递增D．房地产净收益按一固定比率逐年递减2、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用__。
A．减少B．增加C．不变D．可能增加也可能减少3、以下哪种因素不是导致商品住宅供给变化的主要因素__。
A．开发成本的变化B．收入的变化C．价格的变化D．开发商对未来的预期4、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商，所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行__登记。
A．转移登记B．变更登记C．先进行变更登记再进行转移登记D．先进行转移登记再进行变更登记5、一已知其临街深度30．48 m(即100英尺)，临街宽度15 m的矩形土地，总价为100万元．相邻有一临街深度45．72 m(即150英尺)，临街宽度15 m的矩形，根据“四三二一”法则，其总价为。
A：109万元B：117万元C：124万元D：130万元E：工业用地的监测点评估价格6、下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表达，不正确的是__。
A．由专业投资管理者负责经营管理B．收入现金流的主要部分分配给了股东C．分为权益型和抵押型两种形式D．投资流动性好7、私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记__才能办理有关互换权证契约的手续。
A．申请B．审查C．批准D．鉴证8、甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权，2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。
王某取得该房的土地使用年限是年。
(2008年试题)A：33B：35C：38D：40E：房地产估价机构必须加盖公章9、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5％，月平均租金损失率为2％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3％，则该写字楼的月净经营收入是万元。
A：33．00B：33．10C：36．00D：36．10E：借款合同10、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％，则该宗房地产的收益价格为。
A：94．12B：92．14C：91．24D：93．25E：工业用地的监测点评估价格11、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
A：7B：15C：30D：60E：执行层的组织协调12、以开发居住物业见长的房地产开发企业，在其经营策略中投资一定比例的商业物业，这是通过投资项目的组合来提高收益、降低风险。
A：地理区域B：时间分布C：物业类型D：收益形式E：借款合同13、若现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于__元。
A．605B．600C．650D．55014、《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的__倍。
A．10B．20C．30D．4015、下列用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括__。
A．个人所有的居住房屋及院落用地B．免税单位职工家属的宿舍用地C．集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地D．直接用于农、林、牧、渔业的生产用地16、某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。
批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价（）万元。
A．1250B．1750C．2050D．215017、某建筑物建筑面积430㎡，基础工程、墙体工程、楼地面工程、屋面工程分别为200、300、400㎡、400㎡，单位直接成本分别为240元、500元、200元、300元，管线工程直接成本为16万元，税费、利息、管理费为全部直接成本的25％，则该建筑物的重新购建价格为。
A：398 000元B：558 000元C：697 500元D：744 000元E：工业用地的监测点评估价格18、以下__因素不是导致商品住宅供给变化的主要因素。
A．开发成本的变化B．收入的变化C．价格的变化D．开发商对未来的预期19、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以进行估价。
A：保持现状前提B：装修改造前提C：转换用途前提D：重新利用前提E：工业用地的监测点评估价格20、对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费，经国务院税务主管部门批准，可以减按的税率征收所得税。
A：10％B：15％C：18％D：27％E：执行层的组织协调21、关于城市规划审批的下列说法中，不正确的是__。
A．城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B．城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C．城市详细规划由城市人民政府审批D．县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批22、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是__。
A．净经营收入=有效毛收入-经营费用B．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息C．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金D．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税23、下列关于预算线，说法不正确的是。
A：假定商品的价格和消费者预期用于购买商品的支出是既定的，则消费者能购买到的商品的所有可能数量组合的集合，即为消费者预算线B：消费者预算线，也称为消费可能线或家庭预算线C：在两种商品消费选择的条件下，预算线为商品X和Y所组成的坐标平面內的一条直线D：在两种商品消费选择的条件下，预算线为商品X和Y所组成的坐标平面内的一条曲线E：执行层的组织协调24、对于一般房地产投资项目，偿债备付率此指标值应该大于__。
A．0.5B．1.0C．1.1D．1.225、注册房地产估价师继续教育由组织。
A：住房和城乡建设部B：人力资源和社会保障部C：省级政府建设主管部门D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、建筑工程安装工程间接费由规费、企业管理费组成，下列属于规费的是__。
A．工程排污费B．社会保障费C．劳动保险费D．住房公积金E．工程定额测定费2、A房地产开发公司在B市市区内建设一住宅小区，下面其提供的有关证明材料是符合申请领取施工许可证条件的。
A：该建筑工程用地批准手续B：取得的建设工程规划许可证C：施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求D：尚未确定施工企业E：有满足施工需要的施工图纸及技术资料，但施工图设计文件还未进行审查3、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有__的特性。
A．独一无二和供给有限B．独一无二和价值量大C．流动性差和价值量大D．不可移动和用途多样4、下列情形中会导致房地产当前需求增加的有。
A：消费者的收入增加B：作为替代品的房地产的价格上升C：作为互补品的房地产的价格上升D：消费者预期其未来的收入增加E：消费者预期未来的房地产价格上升5、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。
若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为（）元/m2。
A．4400B．4409C．4445D．44556、从短期的角度来看，房地产市场的（）。
A．租金主要由需求决定B．租金主要由供给决定C．售价主要由需求决定D．售价主要由供给决定7、房地产开发项目市场定位的含义主要包括。
(2008年试题)A：预测开发成本B：选定目标市场C：确定消费群体D：明确项目档次E：设计建造标准8、利率变化会给房地产投资信托的实际收益带来损失，当长期固定利率__时，会引起债权组合价值的相对下降。
A．上升B．下降C．不变D．无法判断9、确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高属于的内容。
A：城市总体规划B：控制性详细规划C：修建性详细规划D：居住区规划E：执行层的组织协调10、住房公积金的本质属性是__。
A．补助B．工资C．公积金D．个人专用基金11、下列关于民事权利，表述正确的是。
A：物权是财产权，但不是支配权B：知识产权是支配权C：姓名权是人身权D：解除权是抗辩权E：撤销权是形成权12、总地来讲，房地产的价格与房地产的供给和需求，分别是__。
A．正相关和正相关B．正相关和负相关C．负相关和正相关D．负相关和负相关13、下列关于会计报表的编制要求，表述正确的是。
A：在编制报表时，应保证内容完整，不得漏填B：各个年度会计报表中各项目的内容和核算方法上如有变动，应加以说明C：账簿记录是编制会计报表的主要依据，在编制会计报表前，要做好对账和结账工作，在保证账证、账账、账实相符的前提下进行编报D：会计报表之间、各项目之间，凡是相应关系的数字应该计算准确、相互一致E：会计报表之间、本期报表与上期报表之间的数字应允许不一致14、随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。
当市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了，因此市场需求有一个上限，称为__。
A．市场潜量B．市场预测量C．市场最低量D．市场最高量15、基础设施建设费包括__的建设费用。
A．自来水B．污水C．煤气D．热力E．电信16、判定工业房地产区位优劣的主要因素有。
A：临街状况B：是否便于动力取得C：是否便于废料处理D：是否接近大自然E：是否便于产品和原材料运输17、房地产服务业分为。
A：房地产行政管理B：物业管理C：房地产估价D：房地产咨询E：房地产经纪18、经济适用住房价格__。
A．由市(县)人民政府制定B．实行市场调节价C．由房地产开发商定价D．由政府限定销售价格19、B县W房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由__与W房地产开发公司签订。
A．A市人民政府B．A市人民政府土地管理部门C．B县人民政府D．B县人民政府土地管理部门20、金融是货币资金的融通，其中融通的主要对象是。