沈阳五爱国际小商品城市场调研报告.docx
小商品市场调研报告（3）
小商品市场调研报告（3）小商品市场调研报告二、小商品批发市场的分布状况。
小商品批发市场地处尖草坪解放路，位置比较偏，但却是山西省内最大的小商品聚集地。
这里主要分布有几个大的市场，有尖草坪家具城，茶城，东方日化称，山西北方商贸城，山西国际儿童玩具用品，货运信息市场（物流公司），日用品批发市场，土杂日杂批发市场（五金用品，酒店用品，劳保用品）市场等等。
市场分布比较规律。
三、小商品批发市场的特点。
小商品批发市场主要以批发为主，零售为辅。
一般说来,小商品是指那些生产点多面广、品种花样繁多、消费变化迅速、价值相对较低的小百货、小五金、某些日常生活用品以及部分文化用品等.然而,随着科学技术的进步,小商品的品种不断增多,推陈出新的趋势十分明显。
1、季节性小商品批发市场有很多商品具有很强的季节性。
有些东西销售的收入主要集中在某个月或是某个季节。
比如说伞，由于夏季雨多，所以雨伞批发商的主要收入就来自夏季。
风筝在夏季的销售也是最好的，记得前两三个月去的时候市场里到处都有卖风筝的，但是到了八月份现在，市场里已经看不到有商家在批发风筝了。
还有对联灯笼，主要是集中在十一月份到过年期间，除了这段时间，几乎很少有商家还在批发这类商品。
这些商家的主要收入都有很明显的季节性，平时的收入很少。
2、位置性小商品批发市场商家商店所在的位置也是十分重要的，可以说一个黄金的地段是决定其收入的重要原因，其房租常常是其他地方的几倍甚至是十几倍，一般的黄金地段主要在马路的两边或是市场的门口，还有就是大厦的门口的店铺也是非常吃香的。
我认识一个卖酒店用品的湖南人，由于处在批发市场的最里面，所以其50平米左右的店铺年房租才10万，而且平时几乎很少有客人会找到这个地方，之所以还在经营完全靠的是之前维持的一些老客户，每年下来的净收入也只有十几二十万左右。
相比之下市场门口附近的30平米的店铺房租却有20万左右，而且人流量也特别多，生意比较火。
3、时间性一家店铺经营的好坏除了其位置的因素，还有就是时间的因素。
小商品城-研究报告
篇一：国际小商品城项目可行性研究报告国际小商品城项目可行性研究报告核心提示：国际小商品城项目投资环境分析，国际小商品城项目背景和发展概况，国际小商品城项目建设的必要性，国际小商品城行业竞争格局分析，国际小商品城行业财务指标分析参考，国际小商品城行业市场分析与建设规模，国际小商品城项目建设条件与选址方案，国际小商品城项目不确定性及风险分析，国际小商品城行业发展趋势分析提供国家发改委甲级资质专业编写：国际小商品城项目建议书国际小商品城项目申请报告国际小商品城项目环评报告国际小商品城项目商业计划书国际小商品城项目资金申请报告国际小商品城项目节能评估报告国际小商品城项目规划设计咨询国际小商品城项目可行性研究报告【主要用途】发改委立项，政府批地，融资，贷款，申请国家补助资金等【关键词】国际小商品城项目可行性研究报告、申请报告【交付方式】特快专递、e-mail【交付时间】2-3个工作日【报告格式】word格式；pdf格式【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入公司网站，了解详情，工程师（高建先生）会给您满意的答复。
【报告说明】本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。
对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。
为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。
小商品市场调研报告
小商品市场调研报告《小商品市场调研报告》一、市场概况小商品市场是一个以出售各种小商品为主的市场，通常规模较小，商品种类繁多。
这类市场通常分布在城市的街道旁或者商业中心区域，是人们购买日常用品和小礼品的重要场所。
二、市场调研结果1. 顾客群体：调研结果显示，小商品市场的顾客群体主要集中在中老年人和购物需求不大的居民。
他们通常购买一些日常用品、小饰品和礼品。
2. 商品种类：小商品市场的商品种类繁多，包括文具、小家电、日用品、饰品等。
但在调研中发现，市场上同类商品种类过多，竞争激烈。
3. 价格竞争：小商品市场的商品价格普遍较低，价格竞争非常激烈。
在调研中发现，大部分商家都在采取低价策略来吸引顾客。
4. 服务体验：顾客对小商品市场的服务体验较为满意，大部分商家都具有一定的服务意识，对顾客比较热情。
但也有一些商家在服务上还存在一定的欠缺。
三、市场存在的问题根据市场调研结果，小商品市场存在以下问题：1. 商品同质化严重：市场上同类商品种类过多，造成商品同质化严重，价格竞争激烈。
2. 服务质量参差不齐：部分商家存在服务质量参差不齐的情况，顾客体验不佳。
3. 市场营销手段粗糙：部分商家的市场营销手段粗糙，没有太大的吸引力。
四、发展建议1. 多元化经营：商家可以在市场上推出更多样化的商品，避免同质化现象。
2. 提升服务质量：商家可以加强员工培训，提高服务质量，提升顾客体验。
3. 创新市场营销手段：商家可以通过网络平台、社交媒体等途径，创新市场营销手段，吸引更多顾客。
五、结语《小商品市场调研报告》通过对小商品市场的顾客群体、商品种类、价格竞争、服务体验等方面进行了调查和分析，并提出了发展建议。
希望这些调研数据和建议能够帮助小商品市场更好地发展。
沈阳市场调研报告精
沈阳场调研材料汇报二零零八年八月一、城市概况二、房地产市场三、项目地块情况五、投资分析六、沈阳市场总结区域竞争楼盘介绍1城市简介沈阳地处东北亚经济圈和环渤海经济圏的中 心，是辽宁省的省会，去北亚地区的国际中心， 中国装备制造业基地，东北军区所在地，具有承 要的战略地位。
沈阳拥有东北地区最大的民用航 空港，全国最大的铁路编组站和全国晟高等级的 “一环五射”向迷公路网。
东西长115公里，南北长205公里。
市国土总 面积为1・3万平方公里，市区面积3830平方公里 ,其中建成区面积261平方公里。
总人口720.4 万人，市区人口 506.6万人（裁止2007年）。
沈阳市辖和平区、沈河区-大东区・皇姑区 、铁西区・苏家屯区、东陵区、新城子区、于洪 区、浑南新区10个市辖区，辽中县-康平县、 法库具3个貝，代管新民貝级市。
四个具面积 9749平方千米，人口252万。
主城区为和平区- 沈河区、大东区、皇姑区、铁西区五个区。
一、城市概况子东4皇姑区洪西和$3沈阳市城区ffi 《沈阳市城帀总体规划(2005-2020^ )» ,沈阳提出“一城四星”、“东L1J 西 水” ■ “一廊两带”、“箭形发展”城市 战略规划。
“一城四星”:将新民・辽中、康平和法 库纳入号虑他畴。
新民；大沈阳郁市圜的 中心，西北部的经济中心和交通枢纽；強 化农业生产职能，继续发挥商品粮基地的 作用。
辽中：作为综合性的城区，是沈阳 向外辐射的中继站，接纳中心城区疏散的 人口和产业。
康平：車点发展绿色农业， 沈北绿色走廊中的更要郊区。
法琢：为中 心城市功能辐射的中继站，强调支农工业 发展，与康平共建绿色农业走席。
“箭形发展”:其中北依抚噸・铁岭、内 蒙古-阜新・锚州五地；甫部箭形指向辽 阳-本溪-趺山-大连、丹东，由陆向海沈阳发展规划沈阳坡帀发展战時规划如.4〜Itlll沈丹釉向沈大轴向」沈阳城市发展战略规划•E S OQ M Q I S*o^*okb“南北金麻”:沿沈阳城市南北主 轴线两侧各2・5公里，向南拓展64平 方公里，形成金0*保险、商贸、流 通、信息、文化、科技等服务功能 沈阳发展规划为主的南北贯通中心商业区。
2018-沈阳购物去哪里好-优秀word范文 (3页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==沈阳购物去哪里好沈阳主要的购物场所集中在中街路和太原街上，下面小编为大家介绍沈阳购物最值得去的地方，想要在沈阳购物的人可以参考参考。
沈阳购物去哪里好1、中街中街严格来说不算一个景点，是一个沈阳人休闲购物的好去处。
但是从今天中街的面貌来看，你又完全可以把他当做一个景点，你可以到处去逛逛、去看看、去玩玩，而且你大可不必为此产生任何花费。
中街——沈阳最著名的商业街之一，她是沈阳最早形成的商业中心。
1625年(明天启五年、后金天命十年)至1631年(明祟帧四年、后金天聪五年)，后金将明朝所筑砖城进行改建扩建，按照中国历史上流传的“左祖右社、面朝后市”(即王宫之左是祖庙，王宫之右是社稷坛，王官正面朝南，王官后设市场)之说，将原来的“十”字型两条街改筑为“井”字型4条街。
即今沈阳路、中街路、朝阳街、正阳街。
当时，中街路称四平街，东西两侧建有钟楼、鼓楼各一座。
街长579.3米，宽11.7米。
如今的中街已成为沈阳市第一条步行商业街，街道两旁店铺鳞次栉比,买卖兴隆，一派欣欣向荣之意。
2、西塔韩国风情街西塔名为“延寿寺”。
位于沈阳市和平区西北部，西塔建于崇德五年(1640年)，顺治二年完工。
乾隆皇帝曾为四寺题写匾额，悬挂在四寺的大殿之上。
延寿寺为“金粟祥光”。
西塔距离沈阳火车站还是挺近的，中午从火车站下车，做上262公交车前往那，不到十分种就到达。
街上洋溢着浓厚的韩国风味，广告牌，店名等等，都是韩文，让人感觉好象来到了韩国一样。
在当地的小饭馆品尝韩国料理，与韩国姑娘聊了起来，挺热情的姑娘。
西塔街上很多KTV，酒吧，很有韩国味道。
可以闲逛韩国超市，很多商品都挺有意思的。
3、中街大悦城沈阳中街大悦城是一个以大型Shopping Mall作为核心的主题购物中心，集购物、餐饮、娱乐、文化、休闲于一体。
《五爱集团考察计划书》
五爱集团考察计划书一、考察的目的读万卷书，不如行万里路，要想知道一个企业的好坏，光靠纸上谈兵院原是不够，需要的是人们到实地进行考察，只有到了目的地，才能够真正的了解到一个企业的发展实际情况，要想去一个地方发展，那么就需要到实地去考察，这样才能够知道纸上美好的事物，是不是现实生活中依然很适合。
耳闻不如见面，说的就是这个道理，只有通过对西部国际贸易边城进行全方位的了解，才能真正意义上的知道西部国际贸易边城真正的适合自己。
本次五爱集团的考察计划，目的是让五爱集团的考察人员了解西部国际商贸城的发展定位、概况以及目前西部国际商贸城的产业优势和业态布局接着是相关有利的条件，依托的口岸、边民互市、与周边国家往来的条件。
最重要的是通关方面的便捷性。
希望五爱集团通过此次的深入的了解，能够从内心的角度喜欢上塔城市这个地方，能够在这里开办自己的分部。
五爱集团通过了解到西部国际商贸城的有利条件，这样可以为以后是否进驻西部国际商贸城做出基本判断。
二、考察内容首先是对于西部国际商贸城的目前的建设情况做出一定的了解。
知道目前西部国际商贸城的发展现状，了解如果五爱集团到西部国际商贸城发展，是否能够直接开始发展起来。
其次是对整个西部国际商贸城的发展前景做一些了解，知道西部商贸城是否真的适合五爱集团的发展，同时要知道目前西部国际商贸城的产业优势以及业态的布局等等。
然后是针对整个五爱集团周边的环境进行考察，要知道一个城市能否发展起来，交通很重要，还有就是当地人文风情，以及和周边国家往来是否具备优势。
最后就是要去确定在五爱集团入驻西部国际商贸城之后，是否能够获得足够多的优惠以及能够帮助企业发展的政策，这样才能够确保五爱集团到西部国际商贸城有着很好的发展前景。
西部国家商贸城将会给五爱集团提供考察场地面积达14570平米。
主要的楼层是1-3层、以及地下室。
其中主要给五爱集团提供考察门面数量为80个门面。
其中最主要以金银首饰、服装、鞋、箱包等系列产品作为考察的对象。
沈阳市各商圈基本情况调研
沈阳市各主要商圈基本情况调研报告一、沈阳市商圈基本情况沈阳是东北地区的政治、经济、交通、信息、旅游文化中心，全市面积12948平方公里，人口约为810.6万人，共辖9个市辖区分别为和平区、沈河区、大东区、东陵区、于洪区、铁西区、皇姑区、沈北新区、苏家屯区，一个县级市新民市，三个县康平县、法库县、辽中县。
据资料显示，沈阳的商业格局以和平区和沈河区为主要商业核心区域，形成了市级商圈3个：中街商圈(下图A)、太原街商圈（下图B）、长江街商圈（下图G）；区级商圈3个北市商圈（下图I）、北站商圈（下图J）、铁百商圈（下图H）；专业商圈3个五爱商圈(下图C)、三好商圈（下图D）、南塔商圈（下图F）；特色商圈1个西塔商圈（下图E）等商业区域。
其中中街商圈和太原街商圈是沈阳市两大主力商圈，其辐射范围大，对周边城市吸引力强。
而五爱街商圈、三好街商圈、南塔商圈均是辐射东三省的批发商场，是沈阳商业市场的重要组成部分，而其它商圈性区域较强，是沈阳商业的补充。
JI二、主要商圈基本情况Ⅰ中街商圈调研分析（一）基本状况1、区域市场界定该商圈横跨大东、沈河两区，其中东半部分行政隶属于大东区，俗称东中街，而西侧部分则属于沈河区，是沈阳市历史最悠久的商业中心。
2、商圈范围中街商圈以中街步行街为核心，东起小什字街、南至南顺城、西至西顺城、北起北顺城，由中街、小东路、北中街、南中街、沈阳路、正阳街、朝阳街等主要道路围合组成。
3、商圈规模（1）占地面积中街商圈总长约1900 米，宽约1400 米，总占地面积2.6 平方公里；其中，中街商业步行街长850 米，宽18 米。
（2）商业面积中街商圈在营业总面积为60 万㎡左右，未开业(包括闲置和在建)商业网点营业面积约30 万㎡。
该区总营业面积近100 万㎡。
（3）年营业额该商圈年营业额超过100 亿元。
4、服务半径中街商圈服务半径辐射整个沈阳市，该商圈服务日客流量约30 万人次。
其中，本地消费者约占80%，外地消费者约占20％。
沈阳市五爱市场国际小商品城 5K123
沈阳市五爱市场国际小商品城5K123沈阳市沈河区风雨坛街65号负责人赵颖汽车装饰品批发汽车内饰（Automotive Interior）主要是指汽车内部改装所用到的汽车产品，涉及到汽车内部的方方面面，比如汽车防晒膜，汽车握手套，汽车地垫，汽车防滑垫，坐垫，等等都是汽车内饰产品。
汽车内饰主要包括以下子系统：汽车防滑垫，仪表板系统、副仪表板系统、门内护板系统、顶棚系统、座椅系统、立柱护板系统、其余驾驶室内装件系统、驾驶室空气循环系统、行李箱内装件系统、发动机舱内装件系统、地毯、安全带、安全气囊、方向盘，以及车内照明、车内声学系统等等。
除开各种内部组件，不少人士也喜欢购买一些香水、水杯、靠垫、吊坠灯各种精巧的小饰品来装饰自己的爱车，体现车主的个性与品位，为车主带来一份安全和舒适，也为营造一种温馨和浪漫。
这些小饰品同样也是汽车内饰的一部分。
由此可见，汽车内饰的种类是非常丰富的，卡通饰品、汽车内饰、外饰、清洁保养护理品、汽车电器一应俱全。
汽车外饰包含：晴雨挡，门碗饰件，外拉手贴件，挡泥板，汽车贴纸，汽车天线，汽车雾灯框，汽车灯眉，汽车尾灯框等等。
业内人士分析，如今的有车一族，他们的消费理念已经从想拥有一辆车逐渐向拥有一辆漂亮、有个性的车转变，注重人性化和时尚化的设计。
在有车一族的眼里，汽车不仅仅只是一种交通工具，而且还是一个流动的“家”。
因此，车主们非常注重车内环境，觉得只有对爱车进行装饰美容后，才能在驾车的同时享受到乐趣。
而且，随着汽车价格的不断下调，私家车数量的不断增加，汽车装饰品的需求量也会快速增长，这都为汽车饰品行业的发展提供了前提。
在宝丽菲尔PLAYFEEL相关高层看来，随着中国汽车消费的井喷，汽车饰品消费也随之水涨船高，中国车主的车文化和车生活必然会有新的提高，必然会要求名气更大、口碑更好、档次更高的车饰品牌，宝丽菲尔从高尚车饰定制的角度入手，招募几千家终端经销商，打造一家全球闻名的高档品牌。
小商品市场调研报告
小商品市场调研报告小商品市场调研报告一般来说小商品是那些生产点多面广、品种花样繁多、消费变化迅速、价值相对较低的小百货、小五金、某些日常生活用品以及部分文化用品等。
然而，随着科学技术的不断进步，小商品的品种不断增多，推陈出新的趋势十分明显。
小商品凭借优越的投资环境和消费环境以及青岛地区的便利交通和丰富的劳动力资源等优势，已经在青岛各地区建立起较为完善的产业链，建立完善的小商品成品和小商品市场及小商品种类研发和咨询中心。
为了更好的了解研究小商品市场情况，本小组特对市场上的各类小商品进行调查研究。
我们主要在青岛各个开发区商业中心、青岛火车站以及各旅游景点等消费者聚集区进行调查。
调查对象为各类消费人群，主要调查方式是调查问卷，经过本次调查，我们获得了小商品市场的相关信息，对小商品市场有了更多的了解，对小商品消费者及消费需求有了更深刻认识。
一调查目的为了了解小商品市场，更好的研究小商品市场的情况，再次基础上了解小商品消费者的需求以及小商品发展的方向和小商品市场应该进的地方。
二调查对象及一般情况调查对象包括了各个年龄阶段的消费人群，消费者对小商品的需求较高，对小商品的种类要求无限制，一般表现为没有目的性需求，而不同年龄阶段的消费者对小商品的需求有所不同。
三调查方法及时间（一）问卷调查发针对小商品这种特殊的商品，我们采用的主要方式就是问卷调查法。
主要在青岛各个开发区商业中心、青岛火车站以及各旅游景点等消费者聚集区进行发放，问卷的发放不限制性别、年龄、职业、收入等，是针对所有人群。
（二）观察法本组人员为了更好的了解小商品市场，特别安排小组成员深入小商品市场进行实地观察，主要观察消费者对小商品的各品牌、各种类、各款式的消费情况，对所观察到得内容进行了简单的记录，以作为研究小商品的市场特点和小商品消费者对小商品需求，以及各种结论的依据。
调查时间主要是学校安排的实践课实践周和周末等时间。
四调查内容与问卷设计调查内容1.消费者对小商品的消费需求。
2023年解析转型升级中的五爱市场
解析转型升级中的五爱市场沈阳五爱市场始建于1983年，经过20多年的进展，由一个最初的公路市场进展成为占地17万平方米，经营面积40万平方米，经营摊位近2万个的全国大型都市批发市场，直接从业人员达6万，拉动相关就业40万人，经营服装、家纺、针织、箱包、鞋帽、玩具、小百货、工艺品、饰品等14大类2万余种商品，辐射东北、华北、内蒙古等地区，极大程度上满意了人民群众对小商品的消费需求，部分商品远销至东南亚、朝鲜、韩国、俄罗斯、美国等地区和国家，市场商誉价值达30亿元。
目前市场主要包括四部分，即由国有企业五爱集团开发建设的内衣袜子毛线城、床品布艺箱包鞋帽城和正在建设的三期工程；由外资企业香港天地实业公司开发建设的五爱服装城；由民营企业辽宁维华集团开发建设的五爱针纺城，即五爱西区；由市交通局转属企业成立的五爱深港客货联运总站，为市场做客运货运等配套服务，即五爱南区。
2022年市场实现成交额215亿元，税收2亿元，工商管理费收入3222万元，并赢得了社会的广泛认可和赞誉，2022年被评为全国十大批发市场、全国交易市场协会副理事长单位、中国百货协会副会长单位、省文明市场等光荣称号。
一、创新进展理念，实现思维模式的转型升级实现市场的转型升级，最关键的是市场管理者必需创新进展理念，实现思维模式的转型升级。
五爱市场走过了二十几个春秋，始终固守简洁的摊位式交易和收费式管理模式。
在市场转型升级的新形势下，五爱市场熟悉到，必需打破传统的思维模式，转变陈旧观念，把市场管理与运营的专业性、先进性、科学性作为市场进展的主导因素，大胆创新经营理念。
基于此，沈河区委、区政府提出了规划“大五爱”，实现市场转型升级，建设“五爱商贸区”的基本构想。
五爱商贸区的进展，要突出国有企业在区域经济进展中的主导地位，强化宏观调控，整合资源，合理规划产业布局，避开恶性竞争和盲目进展，发挥五爱市场的品牌和资源优势，要把五爱商贸区建设成为政府主导、市场集合、业态提升、功能完善，以生态环境市场为核心，以集散型批发市场资源为平台，以多种商业混合业态为模式的批零融合性商业中心和集商贸交易、商务会展、物流仓储、交通客运及信息服务等功能为一体的东北领先、全国一流的商贸物流中心，向第六代专业批发市场实现转型升级。
中国小商品市场10强
中国小商品市场10强中国小商品市场10强TOP1:义乌中国小商品城成交额：★★★★★市场规模：★★★★★知名度：★★★★★综合排名：第1名中国小商品城包括篁园市场、宾王市场、针织市场、国际商贸城、化妆品市场、商品专业街等。
城篁园市场群是中国小商品城的主要有机组成部分，位于篁园路51号，建筑面积16万平方米，市场设摊位16000余个，营业仓储用房1400余间，主要经营工艺、花类、玩具、文体、日用百货、五金、电子、电器、钟表、箱包、雨具、针棉、线带、鞋类、钮扣、化妆品等16大类8万余种商品。
市场经营人员4万余人，日均客流量15万人次，日货物吞吐量2000余吨。
现有全国及地区总代理、总经销3000多家，代理名牌优质商品1万多种，1000多家大中型知名企业在市场设立直销点。
商品辐射全国各地及192个国家、地区，7万多义乌经营者遍布国内外批发市场。
上千家国内知名商场和流通企业每年直接到市场采购商品数十亿元。
出口商品快速增长，大批外贸公司和国外中介商将小商品城作为重要的出口商品采购基地，每年外销额在50亿元以上。
2000年4月份设立的进出口商品展销中心更是极大地推进了小商品外贸的发展。
宾王市场，主要经营副食品、服装、纺织品、电器、室内用品等市场。
服装市场内分别有牛仔、毛线、衬衣、皮衣及被面、床单、毛巾等床上用品。
副食市场有糖果、干果炒货、杂货、烟酒等商品。
据不完全统计：全国半数以上生产名酒、名烟和著名的保健品、糖果厂家均在场内设有总经销处。
发往全国各地的食品平均每天有一百多辆货运汽车。
值得一提的是服装市场二楼设有义乌大陈衬衫区，据统计义乌市大陈苏溪两镇有衬衫生产企业1100余家，日产量70余万件。
全国每七件衬衫中，就有一件是义乌生产的。
国际商贸城已投入使用的一期市场占350亩，建筑面积33万平方米，投资6.6亿元。
场内5大经营区、20个商品展示贸易厅，经营包括工艺、饰品、玩具、花卉等15大类2万多种商品。
义乌小商品城汇集了28个大类、10万余种商品，通达全国200多个城市，出口到全世界五大洲的160多个国家和地区。
哈尔滨、沈阳服装市场调研报告
哈尔滨、沈阳服装市场调研报告第一篇：哈尔滨、沈阳服装市场调研报告哈尔滨、沈阳出差报告哈尔滨是黑龙江省省会，中国东北北部的政治、经济、文化和交通中心，东北北部地区最大的中心城市，也是中国省辖市中管辖面积最大、管辖总人口居第二位的特大城市，是中国十大城市之一。
全市土地面积5.31万平方公里，辖8区7县，代管3个县级市。
户籍总人口1063.5万人，并且东北皮草，东北大米，东北山货全国闻名，是中国著名的历史文化名城和旅游城市。
哈尔滨服装市场主要集中在红博广场，国贸城，郑州女裤主要集中在红博广场裤子城，此市场也是郑州女裤最早进入的市场，郑州女裤有：娅丽达、纽伦、兴依璐、依仙圣姿、敏子、杉帅、金歌赛奇、等等，郑州女裤大大小小上百家。
随着沈阳西柳女裤的发展，特别是哈尔滨市场，沈阳女裤遍地都是，首先是沈阳女裤比郑州女裤价位便宜20左右，在以沈阳女裤多是面料女裤，补货周期时间短可以抢占市场。
目前哈尔滨很多原来做郑州女裤的老板现在都有涉及到沈阳女裤。
对于郑州女裤来说，本身有自己的特色形成品牌概念在哈尔滨有自己的市场，同时按照目前的情况，西柳女裤只是对郑州女裤有一定的影响。
在一个，西柳女裤没有形成自己的市场风格，同一市场货品发多家，这也可能是他们的滑坡之路，目前对我们品牌有兴趣的客户有：名牌一区，目前经营金歌赛奇女裤、名牌2区，目前经营湘影，还有其他非郑州女裤，要是合作的话也要从秋季合作，一下子把市场打开，名牌一区，到郑州看我们整体风格在说，目前经营沈阳女裤多余郑州女裤，名牌一区，目前只做了兴依璐一个品牌。
沈阳，辽宁省省会，中国15个副省级城市之一，中国七大区域中心城市之一，中国特大城市，东北地区最大的国际大都市，东北地区政治，经济，金融，文化，交通，信息和旅游中心。
同时也是我国最重要的重工业基地之一，被誉为共和国长子，素有“东方鲁尔”的美誉。
沈阳市东北三省的咽喉，不管在军事还是经济都占有战略位置。
沈阳女裤市场主要在五爱服装批发市场，负一层有郑州女裤，杉米、伊菲红、摩莉雅等，二楼郑州女裤敏子、增燕、艾菲蒂、艾莲斯曼、爱尚伊人、雅来特等，五楼郑州女裤有：戈洛瑞丝、兴依璐、新丝路、月亮人、伊莉莎黛、菲斓等，郑州女裤大多集中在五楼，目前郑州女裤有一部分已经搬出五爱服装批发市场，听说今年生意不是很好。
16349385_从义乌小商品市场出口竞争力看沈阳五爱市场的发展
Liaoning Economy集贸市场是指由市场经营管理者经营管理，在一定时间间隔，一定地点，周边城乡居民聚集进行农副产品、日用消费品等现货商品交易的固定场所。
沈阳五爱市场、浙江义乌小商品市场都是全国著名集贸市场之一。
一、沈阳五爱市场与浙江义乌小商品市场经过30多年的发展，沈阳五爱市场已具有较大的行业影响力和较强的行业认知度，目前已经发展成为东北亚经济圈和环渤海经济圈最大的流转型轻工产品交易中心，在整个商品的流通领域占有较为重要地位。
但近年五爱市场的发展放缓，与连续10年名列全国批发市场交易额第一的义乌小商品批发市场相比，五爱市场在规模、功能等方面都存在较大的差距。
浙江义乌小商品市场从最初的“鸡毛换糖”发展到目前全国最大的小商品市场，不仅被人们誉为“世界超市”，还被联合国、世界银行与摩根士丹利等权威机构称为“全球最大的小商品批发市场”。
“一带一路”战略背景下“义新欧”铁路应运而生，义乌市政府主导建立的阿里巴巴义乌产业带，这些举措都为新形势下义乌小商品市场的发展带来了前所未有的机遇，进一步推动了其与国际市场的接轨和融合。
二、义乌小商品市场的出口竞争力分析作为我国最大的小商品出口基地，义乌小商品市场具有较强的出口竞争力，对我国的出口贸易的发展发挥一定的促进作用。
本文主要通过国际市场占有率指标、贸易化专业指数和显示比较优势指数来测评浙江义乌小商品市场的国际竞争力。
由于义乌小商品市场的商品种类繁多，无法进行涵盖所有物品的研究分析，本文将选取具有代表性的、近年出口额波动较小且占出口比重较大的服装类商品进行分析。
测评结果见下表。
1.国际市场占有率（International Market Share，IMS）。
是指一国或地区某一产品的出口额占世界出口总额的份额，反映的是其出口的规模。
计算结果越高表示该产品的国际竞争力越强，反之则越弱。
其计算公式表示为：IMS ij=X ij/X wj。
式中IMS ij——i国（地区）j产品的国际市场占有率；X ij——i国（地区）j产品的出口额；X wj——世界j产品的出口额。
沈阳中街商圈市场调研分析报告34页
中街商圈调研报告沈阳新天地人和公共设施管理有限公司调研一部二零零九年一月十四日目录●商圈介绍●流行前线地下商城（一组）●沈阳春天时装之苑（一组）●小商品大世界（二组）●一、商圈概况中街商圈以中街步行街为核心，东起小什字街、西至西顺城街、南起沈阳路、北至北顺路，由小东路、北中街、南中街、沈阳路、正阳街、朝阳街等主要道路围合组成。
中街商业步行街长850米，宽18米，中街商圈占地面积约2.6平方公里。
因中街为步行街，且该商圈成立时间较久，百货、零售、购物中心、大型综合超市、专卖店、商业步行街等各种业态共存，因此吸引了大量旅游及年轻购物群体。
二、商圈平面图三、周边物流情况中街商圈物流主要集中在小东小商品大世界东侧，共有15家左右，其辐射四、周边公交情况周边共有公交站点16处，公交线路45条，118、132、207、213、215、222、228、257、260等。
中街停车位分为地上停车位和地下停车位，地上停车位以路边停车为主，地下停车位为新玛特购物中心（200个）、沈阳商业城（220个）、兴隆大家庭（1000个）。
流行前线地下商城调研目的：了解商场数据，为公司提供第一手资料调研时间：2009年1月14日，星期三调研人员：马长庚、李慧敏、曲峰、赵海峰、郭诺、李鑫、姜洋、杨皓、李淑珍、孙健波、孙梦、姜禹廷信息来源：实地走访、网络资料调研对象：流行前线地下商城信息整理：马长庚、李慧敏、曲峰、赵海峰、郭诺、李鑫、姜洋、杨皓、李淑珍、孙健波、孙梦、姜禹廷信息稽核：马长庚商场名称：流行前线地下商城[商场外观照片]一、地理位置及商业分布流行前线地下商城位于中街商圈东侧边缘位置，该商圈商业项目有沈阳春天时尚之苑、沈阳春天（老）、沈阳春天（小）、新玛特购物中心、沈阳商业城、0101流行馆、兴隆大家庭等商场及各品牌专卖店。
二、商场地理位置图三、商场自然状况（一）商场全称：流行前线地下商城（二）商场地址：沈阳市沈河区东顺城街与中街路交汇处地下部分（三）商场网址：（四）性质：国有企业（五）法定代表人：未获取信息（六）成立时间：2002年12月28日（七）隶属关系：辽宁省人防办（八）营业时间：9：30—18：30（九）主营项目：服装、鞋帽、箱包、饰品、针织、手机配件、美甲（十）经营方式：零售（十一）商场规模：建筑面积：5070㎡，使用面积：3270㎡四、商场发展史流行前线地下商城原建设目的为舞厅使用，后因其它原因未能正常营业，改为流行前线地下商城，由省人防办接管于2002年开业，。
小商品城调研报告_图文(精)
表2是根据最新调研对公司市场经营收入和市场配套服务收入的预测。表2小商品城市场经营收入、市场配套服务收入模拟测算及预测
实现收入(万元市场
面积(平米
名义租金(元/年/平米
有效出租面积比例(%
收入性质2004 2005F 2006F 2007F 45市场租金收入3456 5184 51845184篁园市场
义乌市最主要的小商品经营市场(旗下三家酒店分别配套于三大市场,区位优
势明显。公司在义务市区拥有的商业地产(均拥有土地使用权的建筑面积
在200万平米以上,这从长远来看无疑是一笔财富。如果我们简单测算商业房
产的价值,以每平米5000元价格并扣除公司30亿的负债,公司股权的价值还在每股56元以上。在报告的估值部分我们将分别对公司各大商业房产,根据其租金价格水平估算其合理价值,并据此估算公司商业房产的RNA V。
<40%大部分为13.4平米的标准摊位,假设租金水平为1985元/平米/年
拟招租五金、化妆品行业等
国
际商贸
城
二期二阶段4-5层拟2006年6月前后
8万
<40%
假设租金水平同二期一阶段4-5层,即960元/平米/年,且计入市场配套服务收入
生产企业直销中心、特色馆和外贸机构
资料来源:海通证券研究所
与我们前次的报告相比,本次调研更新的内容主要有:(1二期一阶段4
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
五爱国际小商品城
一、自然状况
. 商场全称：五爱国际小商品城
. 商场地址：
. 性质：
. 成立时间：
. 隶属关系：
. 营业时间：
. 主营项目：
一层：婚庆用品、家居用品、玩具、体育用品、十字绣、小家电、二层：饰品、玩具、钟表、钱包、十字绣、小家电、婚庆用品
三层：工艺品、礼品、家居装饰品、珠宝、小家电、
四层：首饰、发饰、水钻工艺、木器、玉器、礼品包装、佛教二、地理位置及商业分布
五爱国际小商品城位于沈河区热闹路号处于五爱商圈核心位置，周边交通便利，共有公交站点余个，公交线路、、、、、、、、、等条，周边停车位数量约为个。
周边商业项目繁多，包括五爱服装批发市场，五爱床品、布艺、箱包、鞋帽城，五爱内衣、袜子、毛绒城，五爱市场针纺城，五爱南区及周边门店。
三、商场发展史
五爱国际小商品城于年月日开业，五爱商圈最早是以露天大棚的形式经营，后来由于五爱服装城及鞋帽箱包城等各城的建立，逐渐形
成了现在的五爱商圈。
年月五爱小商品大棚商户开始搬迁到五爱鞋帽箱包城内经营，后在年月五爱小商品城开业后，鞋帽箱包城内的小商品商户迁入五爱小商品城，商场给予迁入商户优先承租权。
五爱小商品城共有五层，在最开始招商时每层都有部分商铺以竞拍方式拍卖优先承租权。
合同期为三年一签，租金也是一次缴纳三年
三、商场各楼层状况：
四、各楼层租金情况：
五、商场各楼层品项及楼层描述
一层品项及楼层描述：
五爱小商品一楼主要经营品项为婚庆用品、家居用品、玩具、体育用品、十字绣、小家电等，经营模式为批发兼零售。
五爱小商品一楼一共有户商户，分为、、三个区域，主流户型为㎡至㎡。
货品价格根据品类不同分别为饰品元、玩具元、小百货元、钟表元、钱包元、眼镜元、小家电元、十字绣元、婚庆用品元、家居用品元之间。
现经营者大部分为沈阳本地人，少数外地人。
部分业户是原商场外大棚经营后搬入商场内经营的，一般都是有经验的业户在此经营。
五爱小商品城品类比较齐全，价格公平合理，辐射区域较广，因此经营状况良好，商铺转租转兑价格较高。
图纸
二层品项及楼层描述
五爱小商品城二层主要经营品项有饰品、玩具、钟表、钱包、眼镜、十字绣、小家电、婚庆用品等；共有商铺户，经营模式多以档口为主；主流户型为㎡、㎡、㎡、㎡；经营模式主要以批发为主零售为辅，货品的大多来源于义乌、广州等地；货品价格根据品类不同分别为饰品元、玩具元、小百货元、钟表元、钱包元、眼镜元、小家电元、十字绣元、婚庆用品元之间，货品档次以中低档为主，适合各类人群，在年开业时商场初期是拍卖商铺的使用权，前三年可以免费使用，以三年为期限每三年一收取租金，签一次合同。
该楼层区的客流量较大，卖的较好，区转租转兑较严重。
图纸
三层楼层描述：
五爱小商品城从该商场的整体布局和经营定位上有自己的独特的管理模式。
该商场在五爱商圈内，交通便利，物流便捷，使该商场形成以批发为主，零售为辅，其辐射地区较广，影响力较强。
三楼户其中有两家空铺，档口装修简单转租转兑现象较少。
主要是经营陶瓷、家居饰品工艺品等商品，其货品主要来源于深圳、广州、浙江等地。
货品价格区间差异大从几元到几十万元不等。
租金价格一般主力户型㎡、㎡，原始租金在元月㎡、转租租金在元月㎡、库房元月㎡。
档口年一拍的形势。
㎡以上的档口一半租金价格一半库房价格，㎡以下的档口按库房租金收取，按租赁租金收取，档口租金价格波动较大。
由于刚刚过完年现属于谈季，客流较少，大部分商户经营情况一般，但商户对商场未来发展前景充满信心。
楼层图片：
三层图纸：
四楼描述：
四层共有商铺：，其中小户大户。
商铺标准户型为㎡小户型，共有户。
主要集中在中间区域，主要经营品项是发饰、首饰、玉石挂件、佛教用品等，以经营单一品项为主，商户性质多为散户批发商，并且个别商铺有一个商铺家商户的情况。
商场四边商铺多为大户型，户型大小不统一，商户性质多为代理商，多以首饰、银饰批发为主，经营品项涵盖较全。
大店一般直接从厂家拿货，量大价低，多供货给二级批发商，部分大店只批发不零售。
小店批发范围主要辐射周边零售业户，批发兼零售，相对于大店的优质货源及价格优势，也没有承担库存的风险。
四层出现转租转兑的现象不是很多，租金由于档口所处位置不同，租金不同，共享大厅周围租金稍高。
四层有个别空铺，主要位于商铺最边角，并且即使租金以低至仓库的租金也无人承租，主要是原因是位置过于偏僻，位于商场最边角，而且周围多为货梯、空调机房、办公室等。
现在处于饰品批发淡季，并且部分零售商户直接从厂家拿货，导致市场经营状态一般。
商场里供顾客休息的地方较多，多处配以休息椅。
步梯、货梯、滚梯配套较多。
楼层图片：
四楼图纸：
六、商场优劣势分析
（一）商场优势分析
、所处商圈成熟，地理位置优越，交通方便，周边物流发达。
、是专业的小商品批发市场，定位准确。
、商场内商户普遍从事该行业多年，经验丰富，实力较强。
、商场规模较大，影响力较强。
、货品种类齐全，价格低廉。
、与五爱附近商业楼层层对接，方便人流行走
、商户入驻，可带动散户经营。
、安全出口、货梯、滚梯配置较为完善。
（二）商场劣势分析
、商户服务意识不强，素质较低。
、重货现象严重，无人管理，导致客户经营状况不好。
、、该商场主要面向批发，对零售客户不够重视。
、自由转换品项。
、商场内有货物乱堆乱放的现象，影响商场的整体环境与形象。
、商场管理松懈，业户聚众唠嗑，孩童打闹现象比较频繁。
、商场面积太大，内部格局混乱，缺少明显的指示标牌，走进商场易迷失方向。
、商场只有上楼的扶梯没有下楼的，不方便。
、品类划分不清楚，有很多商品，各层都有销售。
、商铺店招不全，影响商场整体形象。
、商场商铺存在死角，无人承租；
、由于货品品项较为单一，致使业户竞争较为激烈，经营状态一般；
、租金费用较高，加之经营一般，存在一家商铺两家业户经营的现象；
七、综述
五爱小商品城经过四年的发展已成为东北三省最具规模的小商品批发市场之一，因其品类繁多，价格低廉，得到广大消费者的认可，但因其它老式的物业管理模式，对于业户的经营没有促进作用，反而影响了整体商场的发展，随着社会的发展，商品时代竞争日渐激烈，如果小商品城还是这样的管理模式运营，将影响其日后的发展速度，并为其他新模式管理商场留下巨大的空间。