产城融合案例分析PPT课件
产业融合专题PPT课件
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详细描述
随着科技的不断进步，新的技术和产品不 断涌现，为产业融合提供了更多的可能性 。例如，信息技术的发展促进了信息产业 与其他产业的融合，产生了诸如智能制造 、电子商务等新兴产业。同时，技术创新 还为传统产业提供了转型升级的机会，使 其能够更好地适应市场需求和竞争环境。
市场需求
总结词
市场需求是产业融合的另一个重要驱动力， 随着消费者需求的多样化和个性化，企业需 要不断创新和拓展产品和服务范围，以满足 市场的需求。
详细描述
制造业与服务业融合的实践案例包括智能制造、定制化生产、工业互联网等。这些案例 通过将制造业与信息技术、物流、金融等服务行业进行深度融合，提高了生产效率和服
务水平，同时也催生了新的商业模式和经济增长点。
农业与旅游业融合
总结词
农业与旅游业的融合可以实现农业的多元化经营和旅游业的 丰富化发展，为双方带来更多的商业机会和市场空间。
详细描述
市场需求的变化推动了企业间的合作和融合。 例如，随着人们对健康和环保的关注度提高， 健康产业与环保产业开始融合，产生了诸如 健康环保食品、生态旅游等新兴产业。同时， 企业也需要通过与其他产业的合作，共同开 发新产品和服务，以满足市场的多元化需求。
政策支持
总结词
政策支持是促进产业融合的又一重要因素， 政府可以通过制定相关政策和规划，引导和 推动产业的融合与发展。
互联网时代
总结词
数字化与网络化
详细描述
互联网时代的到来，推动了信息技术的飞速发展，实现了全球范围内的信息共享与交流，为产业融合 提供了强大的技术支持和广阔的发展空间。
03
产业融合的驱动力
技术创新
总结词
技术创新是推动产业融合的重要驱动力 ，通过技术革新和升级，可以促进产业 间的交叉融合，创造新的产业形态和商 业模式。
11新型城镇化与产城融合PPT课件
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新型城镇化的空间格局
因地制宜、尊重规律，实现大 中小城市和城镇协调发展。避 免出现大城市过度膨胀，小城 市和小城镇发育不足。
东部如何提升城镇化质量，中 西部地区怎么培育一批城市群 ，实现人口就近就业，都需要 在实践中探索。
第十一部分 新型城镇化与产城融合
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开篇词
人们来到城市，是为了生活； 人们留在城市，是为了更好地生活。
——亚里士多德
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新型城镇化与产城融合
一．问题提出：中国城镇化 世界性挑战 二．路径选择：新型城镇化 路径与愿景 三．产城融合：中国的现实背景及其展望
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一、问题提出：中国城镇化 世界性挑战
（2005）
城市交通拥堵日益加剧，停车 难问题较为突出
城市土地资源利用不合理，中 小城市集约度较低，部分城市 中心城区密度过高
房价的过快上涨和投机性炒作 大幅增加房地产业风险和社会 不稳定性
城中村环境、安全问题突出， 成为城镇化进程中城市建设中 的诟病
城市居住空间分异，贫富差距拉大 城市的整体性被肢解
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中国的城市转型发展势在必行
1520
10
0 50
400 740 60 80 125 220
0
1800 1825 1850 1875 1900 1925 1950 1975 2000 2025 2050
城镇人口(百万)
乡村人口(百万)
城镇化率(%)
乡村人口比重(%)化浪潮
• 发端于西欧的工业革命 • 空间上以英国为中心，逐步向欧洲大陆扩散 • 自19世纪初开始，历时200多年，1950年前后进入城镇化成熟期
产城融合和城市更新案例研究
新加坡·裕廊工业区 ——产城融合的典范
创建时间： 从1961年10月开始兴建，目前已发展成为新加坡最大的现代化工业基地，工业产 值占全国的2/3。 地理位置和面积： 位于新加坡西南部滨海地带，距离市区10公里，面积约70平方公里。 入驻产业： 区内约有7000家本土及跨国公司进驻，从初期的出口加工制造等逐步向通讯技术、 生命科学等众多高新技术产业演化，推动新加坡进入新兴工业国家。
改造后不仅高楼林立，城市环境得到改善和美化，还 成为东京中心的热门旅游区和商业办公区。建设城市 综合体，使城市资源日夜都得以充分利用
产业的转型和升级
集办公、住宅、商业设施、文化设施、宾馆、豪华影 院和广播中心为一体
案例借鉴
日本·六本木新城再开发
改造理念
交通体系
空间构成
运营措施
艺术氛围
案例借鉴
日本·六本木新城再开发
本开始涌入，选此为生产基地
区域基础建设
1、区域初步发展 基础设施建设及行业工人,产 （启动期：10年） 生临时低层次居住性需求
时间
案例借鉴
新加坡·裕廊工业区
成功要素 1、科学规划，合理布局
功能分明、结构有致的五大分区是裕廊工业区的一大特点，也是其发 展的见证。
2、产业集聚发展，完善产业链条
通过集中投资，形成“化工簇群”，即上下游产业一体化的发展
重点研发领域： 生命工学、信息通信、新材料、精细化学、能源、机械航空等国 家战略产业技术、大型符合技术和基础科技。 建设重点： 大德科技园区重视基础研究等创新研发活动，其主导产业处于价 值链的上游，企业以创新和研发活动为主，作为大德特区的研发 核心区，大德科技园区是韩国最大的产学研基地和产业圈。
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案例借鉴
产城融合案例
（一）产城融合1.产城融合的内涵产城融合是在我国转型升级的背景下相对于产城分离提出的一种发展思路。
要求产业与城市功能融合，“以产促城，以城兴产，产城融合”。
城市没有产业支撑，即便再漂亮，也是“空城”；产业没有城市依托，即便再高端，也没有活力。
城市化与产业化要有对应的匹配度，不能一快一慢，脱节分离，且产城融合是一个长期的发展过程，并不是一蹴而就。
因此，“产城融合”是指产业与城市融合发展，以城市为基础，承载产业空间，以产业为保障，带动城市经济发展，以达到产业、城市、人之间的健康、可持续、有活力的发展模式。
产业是城市发展的基础，城市是产业发展的载体，城市和产业共生、共利。
具体意义体现在：1、有利于实现城市土地集约化，扩大产业空间加速产业聚集；2、有利于增加就业人口，规避盲目城市化带来的空城现象；3、有利于构建城市产业生态体系，增强产业自我更新能力；4、有利于城镇化有序推进，促进城市一体化建设。
2.产城融合的方式有产城融合发展需求的区域可归纳为两大类：（1）有产无“城”有很好的产业基础，例如较为成熟的产业园、开发区等原以生产为主导的区域，这类区域受制于土地成本和交通需求，一般处于交通较为便利的城市边缘。
因前期多以通过链家的土地和劳动成本吸引企业入驻，土地利用方式粗放，规划缺少教育、医疗、商业、文化等配套设施，功能相对单一。
但由于多年的发展也具备一定的人口基数。
在人们越来越多的关注居住生活品质的情况下，单一的居住功能已无法满足人们的需求，导致职住严重失衡，潮汐交通压力大，交通拥堵也在无形中增加了通勤的时间距离，并将导致更多的环境污染。
这类区域发展的迫切需求为：在产业、居住功能的基础上，完善教育、医疗、商业、文化等配套设施；难点在于人口基数有限，规模效益难以实现，使得配套设施的健康运行面临挑战。
图：潮汐交通（2）有城无“产”城市在过去依托某种大型产业已发展成熟，但过去的产业（例如炼钢厂、纺织厂、废弃铁路站场等）模式已被产业链淘汰或者面临严峻的环境保护问题，需要进行产业升级转型，原有的职住平衡被打破，需要在城市中植入新的产业和城市功能融合。
产城融合案例分析PPT课件
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• 新园区建设意见：
• 1）.遵循以人为本的原则，努力促进产城融合的发展，坚持建设绿色化、生态化、可持续 发展的产业园区
• 2）.借鉴成功产业园区成功的经验，打造集“产、城、学”于一体的产业园区，为地区的 发展源源不断的注射动力
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• 尔湾城市发展历程： • 1．公司经营阶段(1860~1959年) • 2．“大学社区”时期(1960~1970年) • 3．尔湾市成立与大社区规划阶段(1970~1977年) • 4．城市边缘区阶段(1977~2000年)
借鉴意义： 1.借鉴其功能分区模式 2.借鉴其经典的“产、城、学” 一体化的发展模式
• 3）.加强建设产业园区的基础设施，基础设施的完善，才是产业园区壮大发展的第一步
• 4）.政府应出台一些鼓励与扶持的政策，营造一个鼓励创新鼓励创业的氛围，并且可以通 过帮助创业者渡过创业初期的困难，让走出成功的第一步，创业者创业成功后也会通过自 己方式对地区经济进行“反哺”
• 5）.引入先进的园区管理机制。一个先进的园区管理机制可以帮助园区有条不紊的发展。
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功能分区：
科技园：约占41%，约1.72平方公里 工业园：约占14%，约0.59平方公里 大学校园：约占6%，约0.25平方公里 多媒体技术及设施：约占8%，约0.34平方公里 商业与商务：约占8%，约0.34平方公里 住宅：约占10%，约占0.42平方公里 景观住宅：约占13%，约0.54平方公里
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借鉴意义
1.国际知名的成功产城融合案 例 2.德国人一贯严谨的布局风格 3.如左图红线位置，该线既是 阿德勒斯霍夫园区的主要交通 轴，也是其绿化轴与发展轴， 本项目可借鉴这种“三轴合一” 思路
产城融合成功案例
产城融合成功案例案例背景：某城市位于中国南方，是一个传统的制造业重镇，以制造业为主要经济支柱，产业结构相对单一。
随着全球经济的变化和国内产业升级的压力，该城市政府决定探索产城融合的发展模式，促进产业升级和城市发展。
案例描述：该城市市政府针对传统制造业企业面临的发展瓶颈和城市建设的需求，推动了一项产城融合项目。
项目围绕智能制造、互联网技术和城市发展展开，旨在打造一个现代化、智能化的产城融合示范区。
该市政府与相关企业合作，设立了一个产业创新中心，为企业提供技术支持、市场推广和资金扶持等服务，以帮助传统制造业企业转型升级。
政府还制定了一系列优惠政策，鼓励企业投资研发创新和引进新技术设备。
政府还将该示范区纳入城市总体规划，通过增加商业、学校、医疗和居住等城市功能，打造了一个现代化的城市生态。
通过优化基础设施建设，提高城市规划和管理水平，吸引了更多优秀企业、人才和资本的投入。
在推进产城融合发展过程中，政府积极组织企业与高校、研究院所合作，促进科研成果转化和技术应用。
经过一段时间的探索和努力，产城融合示范区迅速发展起来，吸引了大量高新技术企业和创新型企业的入驻。
通过引进新技术、优化城市规划和推动传统制造业转型升级等举措，该城市由传统制造业重镇逐渐转型为智能制造和科技创新的中心。
在产城融合的推动下，城市经济全面蓬勃发展，产业格局得以优化，城市形象和品质也得到了极大提升。
结语：该案例展示了在产城融合发展中政府的积极推动和企业的合作努力，成功将传统制造业和现代化城市建设相结合，实现了经济发展和城市发展的双赢。
这一成功案例为其他地区探索产城融合发展提供了宝贵的经验。
产城综合体的成功案例分析
产城综合体的成功案例分析案例一、深圳市通过产业布局规划实现由“产城互促”到“产城融合”一、传统产业布局规划存在的主要问题1、对产业布局的影响要素认识不足伴随产业升级、基础设施改善、交通通讯技术发展及生活消费观念变化，传统理论中影响产业布局要素，如地租、交通、基础设施等已不再是决定性要素;技术创新环境、政策法规和行政绩效、生态、人力资源供给、地方文化等新要素影响日趋增强。
而目前产业布局规划大多还依据传统理论编制，对新趋势关注较少，也缺少从空间供给需求角度进行的产业分类研究，使得产业布局缺乏清晰的空间指向，布局规划对新增产业门类缺乏兼容，难以保证空间供给与产业需求匹配，降低了空间供给效率。
2、缺乏产业布局与城市功能协调发展研究传统产业布局规划重视产业规模扩张与效率提升，立足产业需求对城市空间资源进行最大化挖潜，缺乏对产业布局和城市功能关系的协同研究，不能满足步入工业化中后期、以“质量提升”取代“增量扩张”为主要发展目标的城市需求。
3、缺乏产业规划与城市规划调控管理街接统筹城市规划是指导城市各类功能(包括产业功能)布局和土地利用的法定依据，然而当下产业布局规划与城市规划在诸多方面存在不衔接，导致难以落地实施。
一是总体布局上，部分新设产业园区游离于城市规划区之外，与城市总体布局相分离，脱离统一的规划管理监控。
二是产业布局规划虽位于城市规划范围内，但无法与城市规划在用地指标、功能安排、设施配套方面进行对接。
三是在编制思路和技术手段上缺乏协调，产业布局规划以引导性为主，缺乏强制性内容，与作为管理实施依据的控制性详细规划缺乏接口，分头编制的控规汇总到全市层面后往往出现各种走样;如产业规划判断制造业向服务业升级地区，由于基层政府短期利益驱动向居住功能置换。
二、产业布局影响要素结合国内外案例研究，笔者将当前产业布局的主要影响要素总结为科技要素、成本要素、服务要素、特色资源要素、生态资源要素等五种类型。
1、科技要素当今科技革命推动的知识产业以科学技术群落形式出现在各个领域，起主导作用的不是单项科学技术，而是由新能源、新材料、信息、生物、海洋、环境等众多科学技术“交叉、融合”组成的科技群落，它几乎囊括了所有学科、产业、部门。
产城融合-百度文库
产城融合发展的社会背景
1)传统产业------高新技术产业
以蛇口工业区变身高科技产业区为例 1995年 产业结构调整，从产业链低端向中高端转移
2002年
形成以地产、物流为核心产业，高科技、园区服务为主营业务的新产业格局
2008年
打造成高端服务业基地，主导发展网络信息、科技服务、文化创意三大产业
功能定位 产业导向
高端 科技 研发
高新 技术 产业
循环 经济
汽车电子
产业
先进装备
制造
新能源
新材料
生物医药
产业地产的发展方向
Direction of Industry Real Estate Development
产城融合发展的社会背景
2)单一产业------上下游产业链的产业集群
生产要素聚集阶段 单个产业 产业主导特征阶段 产业链 横向共生 创新突破阶段 产业集群 现代科技都市阶段 产业网
性越来越强，逐步形成产业新城。
核心产业
研发楼 标准厂房
深圳天安数码城
Tianan Digital Mall, Shenzhen 各功能建筑量配比:
7% 2%
上海浦江智谷
PIV, Shanghai
功能组成与规模研究
• 浦江智谷位于上海闵行区浦星公路东侧。总 体规划面积1100亩，总建筑面积约88万㎡。
十八届三中全会
人的城镇化
2014-3-16
正式公布《国家新型城镇化规划》
城
人
城镇化
城镇化
产城融合的开发主体
Development Subject of Combination of Industry and City
产城融合的开发主体
乡村振兴产业融合情况介绍特色工作发展方向PPT教学讲座
我们高兴地回到家，仔细端详起仓鼠 来。我 一共买 了三只 仓鼠， 一只白 ，一只 灰，一 只黄。 它们有 乌黑发 亮、水 灵灵、 圆溜溜 的小眼 睛，又 尖又小 的耳朵 ，小小 的鼻子 ，小小 的牙齿 ，小小 的舌头
乡村振兴产业融合下步发展方向
第一部分
乡村振兴产业融
我们高兴地回到家，仔细端详起仓鼠 来。我 一共买 了三只 仓鼠， 一只白 ，一只 灰，一 只黄。 它们有 乌黑发 亮、水 灵灵、 圆溜溜 的小眼 睛，又 尖又小 的耳朵 ，小小 的鼻子 ，小小 的牙齿 ，小小 的舌头
资源
农耕文化、民俗风情、海洋渔业，深入挖掘和开发具有 我们高兴地回到家，仔细端详起仓鼠来。我一共买了三只仓鼠，一只白，一只灰，一只黄。它们有乌黑发亮、水灵灵、圆溜溜的小眼睛，又尖又小的耳朵，小小的鼻子，小小的牙齿，小小的舌头 特色的名特产品、民俗风情等乡村文化资源
增收
统筹提升乡村风貌，加快乡村一二三产业深度融合，实 现绿色转化、农民增收。
需要进一步提升。
我们高兴地回到家，仔细端详起仓鼠 来。我 一共买 了三只 仓鼠， 一只白 ，一只 灰，一 只黄。 它们有 乌黑发 亮、水 灵灵、 圆溜溜 的小眼 睛，又 尖又小 的耳朵 ，小小 的鼻子 ，小小 的牙齿 ，小小 的舌头
乡村振兴产业融合下步发展方向
我们高兴地回到家，仔细端详起仓鼠 来。我 一共买 了三只 仓鼠， 一只白 ，一只 灰，一 只黄。 它们有 乌黑发 亮、水 灵灵、 圆溜溜 的小眼 睛，又 尖又小 的耳朵 ，小小 的鼻子 ，小小 的牙齿 ，小小 的舌头
合基本情况介绍
我们高兴地回到家，仔细端详起仓鼠 来。我 一共买 了三只 仓鼠， 一只白 ，一只 灰，一 只黄。 它们有 乌黑发 亮、水 灵灵、 圆溜溜 的小眼 睛，又 尖又小 的耳朵 ，小小 的鼻子 ，小小 的牙齿 ，小小 的舌头
城市集聚-产城融合PPT幻灯片课件
2、城乡重塑——提升空间品质，突 出城市魅力
3、品牌推广——促进整体品牌的塑 造与推广，树立多元特色魅力南安
THUPDI
3. 产城融合到三生统筹
3. 1 产城融合的提出
产城融合是在我国转型升级的背景下，相对于产城分离而提出的一种发 展思路，是我国实施新型工业化、新型城镇化和农业现代化协调发展的 基本战略。进入“十二五”，产城融合作为一个重要概念，被各地政府 纷纷提出。
城镇集聚—产城融合—三生统筹 ——提高城镇化质量，优化可持续发展能力
张险峰
总工程师，教授级高级规划师
北京清华同衡规划设计研究院
2016.3
交流内容
1. 南安产、居的聚与散 2. 转型提升与再度积聚 3. 产城融合到三生统筹 4. 案例借鉴与路径建议
1、南安产、居的聚与散
1.1 南安是个好地方
生态的南安，文化的南安
？
THUPDI
2、转型提升与新的积聚
2.1 转型发展形势
2015年底，我国城镇化率已经达到 56.1%，人均GDP达到8016美元， 但比欧美国家的人均3－4万美元还 有很大差距。
我国城镇化人口红利即将消失，以 投资、出口、内需拉动的城镇化模 式已经走到尽头，下一步必须转型 ，以提高人均劳动生产力来拉动经 济，走向富裕。
THUPDI
1.2 南安城镇化特征与矛盾
（2）产业居住高度混杂、城郊－ 乡村布局失序的地区
THUPDI
1.2 南安城镇化特征与矛盾
（3）个体富足生活有品质，与 整体公共环境品质缺失并 存的城乡
THUPDI
1.2 南安城镇化特征与矛盾
实质是30多年来，以村、户、私企为 主，自下而上推进城镇化模式，造成 的分散建设弊病：
以产城融合为目标的产业新城规划研究报告PPT文档62页
谢谢！
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应规划研
究报告
21、没有人陪你走一辈子，所以你要 适应孤 独，没 有人会 帮你一 辈子， 所以你 要奋斗 一生。 22、当眼泪流尽的时候，留下的应该 是坚强 。 23、要改变命运，首先改变自己。
24、勇气很有理由被当作人类德性之 首，因 为这种 德性保 证了所 有其余 的德性 。--温 斯顿． 丘吉尔 。 25、梯子的梯阶从来不是用来搁脚的 ，它只 是让人 们的脚 放上一 段时间 ，以便 让别一 只脚能 够再往 上登。
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
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• 尔湾市成功的经验
• 1）.政府的支持与市场化的运作机制，保持了城市以市场为导向的发展原则 • 2）.规划保障城市发展与环境、居住舒适度等各个方面保持良好的平衡关系 • 3）.以高科技为主导、实施多元化的产业结构战略，并提供足够竞争力的就
业机会 • 4）.营造良好的人居环境，吸引大量企业与居住人口入驻
• （1）大力提升治安水平
• （2）齐备的商业与教育等公共配套 • （3）政府对低收入首次置业者、残疾人和老年人都有不同程度的扶持政策 • （4）便捷的交通支撑尔湾的健康发展
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案例2.德国阿德勒斯霍夫科技园
• 项目位置：德国柏林 • 项目面积：4.2平方公里 • 整体发展概念：
• 科技园 • 工业园 • 大学校园 • 多媒体技术及设施 • 商业和商务 • 住宅 • 景观公寓
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借鉴意义
1.国际知名的成功产城融合案 例 2.德国人一贯严谨的布局风格 3.如左图红线位置，该线既是 阿德勒斯霍夫园区的主要交通 轴，也是其绿化轴与发展轴， 本项目可借鉴这种“三轴合一” 思路
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案例3.新加坡纬壹科技城
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项目概况:
纬壹科技城是新加坡投资150亿 发展，占地近200公顷的科技城。 “纬壹”意为北纬一度（新加坡 的位置），由裕廊集团承建，以 提供生物医药科学，信息通信技 术和媒体产业等的研发以及高科 技活动场所。项目除了建设成为 一个“科学中心”外，也将建立 一个社交融合区，这样纬壹科技 城不仅是一个工作的好地方，同 时也是一个聚会休闲的好去处。
产城融合的案例借鉴
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1
案例1.美国尔湾市——“第二硅谷”
• 尔湾简介：
• 尔湾位于加利福尼亚州西南部,占地88平方公里,现有人口21万人,属于橘郡管 辖范围,是美国最大的规划城市社区之一。1971年12月正式成立尔湾市,从建 市到目前虽仅40年,但它已经成为加州重要的经济城市,洛杉矶大都市区的重 要组成部分。在过去40年里,尔湾市一直保持着美国最安全、规划完善、适 于开展商业活动的最佳社区的口碑。近10年里,美国尔湾市一直是在美国最 宜居的“热门城市”排行榜中名列前10,且多次位列榜首,吸引了大量的居民和 商业机构,成为开发区向城市转变的典型案例。本文将重点研究尔湾市从最 初的开发区成长为如今最具吸引力的中型城市的阶段过程与成功经验,对我 国开发区的建设有重要的启示意义。尔湾南面濒临太平洋,拥有著名的拉古 那海滨(Laguna)、长滩海滨(LongBeach),阳光充沛(以“加州的阳光”闻名世 界),气候温和。
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功能分区：
科技园：约占41%，约1.72平方公里 工业园：约占14%，约0.59平方公里 大学校园：约占6%，约0.25平方公里 多媒体技术及设施：约占8%，约0.34平方公里 商业与商务：约占8%，约0.34平方公里 住宅：约占10%，约占0.42平方公里 景观住宅：约占13%，约0.54平方公里
借鉴意义： 1.由于纬壹科技城面积较小，可 用来做本项目核心区域的参考案 例 2.新加坡国土面积小，对土地的 利用几乎达到了完美，我们可借 鉴该项目对于土地利用的方法
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功能构成：
一期研发类用地71.4公顷，居住用地60.9公顷 Biopolis提供世界一流的生物医药研究机构（18.80公顷）
Fusionopolis支持信息技术（ICT），媒体，物理科学与 工程的发展。（33.60公顷）
制药、无线通信、电脑、软件
等多个领域,形成许多技术产业
集群,如医疗设备制造商、生物
医疗公司、电脑软件和硬件生
产商、汽车设计公司等(见表
9-2)
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尔湾市功能分区：
（1）自然保护区和开放空间，共 占18.29%，约32.49平方公里 （2）居民区，共占62.02%，约 111.91平方公里 （3）商业区，占9.35%，约 16.25平方公里 （4）商务综合区，占5.79%，约 10.83平方公里 （5）教育、科研机构，占4.55%， 约9.03平方公里
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• 尔湾城市发展历程： • 1．公司经营阶段(1860~1959年) • 2．“大学社区”时期(1960~1970年) • 3．尔湾市成立与大社区规划阶段(1970~1977年) • 4．城市边缘区阶段(1977~2000年)
借鉴意义： 1.借鉴其功能分区模式 2.借鉴其经典的“产、城、学” 一体化的发展模式
• 5．极具吸引力的城市建设阶段(2001年至今)
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尔湾市情况分析： 尔湾的人口受教育程度都很 高,97%的人受过高中教育,超 过64%的人受过高等教育，所 以整个城市犯罪率很低。(见 表9-1)
以人为本的城市环境、优异的
人力资源,吸引了高科技行业落
户尔湾，与硅谷不 同,尔湾的
高科技产业涵盖了生物医学、
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道路系统分析： 1.道路开发以满足当地及区域机动车交通系统需求的完整统一为目的 2.道路设计注重隔绝交通噪音 3.道路设置要求室内主干线（高速路、交通运输走廊、快速路）不应穿越居民区
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景观系统分析： 1.景观系统的组成——五种级别类型的公园设施成为尔湾的 呼吸系统。 区域开敞空间 区域公园 社区公园 公共的邻里公园 私人邻里公园 2.景观系统的适应性调整 1）.提供各种不同尺寸和类型的公共的、私人的公园设施， 为大范围的再娱乐机会和公园设施做准备 2）.再开发的公园用地和消费及各项指标满足城市规划的要 求 3）.当地公园和娱乐设施满足安全性和易通达性要求 4）.采用行之有效的方法维护和重建尔湾公园系统的平衡发 展，与社区需求及支付能力相匹配 5）.适度增加老年人活动场所
图例自左至右依次为：景观住宅、商务中心、大学校园、住宅、
科技园、多媒体技术及设施、工业园、商业中心
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交通分析：
阿德勒斯霍夫科技园 距离柏林市中心约 20KM 在城市快速路的出口
左右两图为阿德勒斯霍 夫科技园的建筑风格
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住宅与工业的关系: 阿德勒斯霍夫科技园有 两块主要的住宅用地。 1.保留住宅的密度和混 合使用在大学校园和高 科技园区的城市个性， 高达700城市排屋，城市 豪宅，点块，多层公寓 楼单元。 2.一侧面临近工业地块， 一侧面向大面积绿化， 360单户住宅单位