项目7 绿色建筑运营管理
绿色建筑项目运营管理方案
绿色建筑项目运营管理方案绿色建筑项目运营管理方案是为了确保绿色建筑项目在运营阶段能够持续地达到环保和可持续发展的目标而制定的一套管理措施和计划。
本文将从四个方面，即人力资源管理、物资管理、能源管理和环境管理，详细阐述绿色建筑项目的运营管理方案。
一、人力资源管理：1. 招聘和培训：确保项目运营团队具备绿色建筑项目管理的基本知识和技能，招募具有相关经验的人才，并提供培训机会，使其能够适应绿色建筑项目的特殊需求。
2. 岗位职责和权责：明确项目运营团队成员的具体职责和权责，确保各职能部门的工作协调一致，提高工作效率和质量。
3. 激励机制：制定激励机制，如考核制度、奖惩制度等，激励项目运营团队成员积极参与和推动绿色建筑项目的运营工作。
二、物资管理：1. 采购管理：建立健全的采购流程，选择环保材料和设备，优先选用符合绿色建筑标准的产品和服务供应商，确保物资的质量和环保性。
2. 库存管理：精确记录物资采购和使用情况，控制库存水平，避免过多的库存造成资源浪费，同时保证项目运营所需的物资供应充足。
三、能源管理：1. 用能计划：制定合理的用能计划，包括照明、空调、供暖等方面的能源消耗管理，减少能源浪费。
2. 能源监测：实施能源监测系统，定期收集和分析能源消耗数据，通过数据分析找出能源消耗的问题和优化方案。
3. 节能改造：根据能源监测结果，制定节能改造计划，包括更新设备、改进工艺等，实施节能措施减少能源消耗。
四、环境管理：1. 噪音和振动控制：制定噪音和振动控制方案，采取相应的措施减小项目对周边环境的噪音和振动影响。
2. 水资源管理：进行水资源预测和规划，合理使用水资源，减少水资源的浪费，同时建立雨水收集和利用系统，提高水资源的再生利用率。
3. 废物管理：建立废物分类和处理制度，推行废物资源化利用，减少废物对环境的污染。
以上是绿色建筑项目运营管理方案的一些主要内容。
通过科学合理的人力资源管理、物资管理、能源管理和环境管理，能够有效地提高绿色建筑项目的运营效率，实现环保和可持续发展的目标。
绿色建筑的运营管理问题剖析及对策研究
绿色建筑的运营管理问题剖析及对策研究随着绿色建筑的普及和推广，越来越多的建筑企业开始考虑如何进行绿色建筑的运营管理。
与传统建筑相比，绿色建筑需要更加专业的管理和运营，以保证其节能、环保、健康等特点的发挥。
1. 节能管理绿色建筑的节能管理是其运营管理的核心，需要建筑企业通过不断的技术创新和优化管理，实现对建筑能耗的持续降低。
建筑企业可以通过多种手段，如采用高效地能源设备、选择适合的建筑材料、优化建筑设计等，尽可能地减少建筑能耗。
同时，建筑企业也需要加强对建筑能耗的监控和管理，通过能源监测系统、能源管理软件等工具，实时掌握建筑能耗情况，及时发现和解决问题。
2. 环保管理绿色建筑的环保管理是其可持续发展的保障。
建筑企业需要在建筑设计和施工中，尽可能地减少对环境的影响。
例如，采用绿色建筑材料、配备垃圾分类回收设施、合理规划绿化景观等。
建筑企业还需要落实环保责任，制定环境保护管理制度，加强对环保相关法规的学习和遵守。
3. 安全管理绿色建筑的安全管理同样是运营管理中不可忽视的问题。
建筑企业需要在设计、施工、运营过程中，坚持安全第一的原则，确保建筑安全可靠。
建筑企业需要建立完善的安全管理制度、配备安全管理人员、落实安全防范措施等，保障员工和建筑物的安全。
为了解决绿色建筑运营管理问题，建筑企业可以采取以下措施：1. 建立专业化运营管理团队绿色建筑运营管理需要专业的人才，建筑企业可以组建专门的运营管理团队，负责建筑的日常管理与维护。
运营管理团队需要具备丰富的经验和专业知识，定期进行培训和学习，应对不断变化的市场和技术需求。
2. 强化信息化管理手段绿色建筑运营管理需要高效的信息化手段，建筑企业可以通过引入能源监测系统、能源管理软件、物联网技术等，实时掌握建筑的能耗、环境、安全等情况，及时调整管理策略和措施，提高建筑的运营效率和管理水平。
3. 加强沟通协调绿色建筑运营管理需要各方面的积极配合和协同，建筑企业需要与建筑师、设计师、施工方、监理方等密切沟通，形成合力，共同推动绿色建筑的运营管理工作。
物业绿色建筑运营管理措施
物业绿色建筑运营管理措施物业绿色建筑运营管理措施引言随着全球环境问题的不断加剧，绿色建筑成为了当前建筑行业的主要发展方向之一。
作为物业管理者，如何在绿色建筑的运营管理中发挥作用，实现可持续发展的目标，是我们亟待解决的问题。
本文将介绍几项物业绿色建筑运营管理措施，以帮助我们更好地管理和维护绿色建筑。
节能管理措施绿色建筑的首要目标之一是节能减排。
物业管理者可以采取以下措施来实现节能目标：1. 定期检查建筑的隔热材料，确保其有效性。
及时更换老化或损坏的隔热材料，提高建筑的保温性能。
2. 安装智能能源管理系统，监控建筑能耗并进行管理和控制。
通过对建筑设备的定时开关和智能控制，实现能源的最大化利用。
3. 优化照明系统，采用LED等节能灯具替换传统白炽灯。
合理安排建筑的自然采光，减少对人工照明的依赖。
水资源管理措施合理管理和利用水资源是物业管理中的重要环节。
以下是一些可行的水资源管理措施：1. 安装节水设备，如节水水龙头、节水洗衣机等。
同时，加强对居民的水资源管理宣传教育，提高居民的节水意识。
2. 定期检查和维护建筑的水管网络，及时修复漏水问题。
确保水管网络的稳定性和完整性，减少漏水损失。
3. 建立雨水收集系统，收集和储存雨水用于景观灌溉、原水补水等用途。
通过雨水的合理利用，降低对市政供水的需求。
废弃物管理措施绿色建筑的运营管理中，废弃物管理是一个关键环节。
以下是一些推荐的废弃物管理措施：1. 建立分类垃圾桶和回收设施，鼓励居民进行垃圾分类。
物业管理人员应定期收集并妥善处理各类垃圾。
2. 鼓励居民减少使用一次性物品，提倡环保购物袋和可回收包装。
物业管理人员可组织环保宣传活动，提高居民的环保意识。
3. 建立废弃物回收和处理的长效机制，与相关环保机构合作，确保废弃物的安全处理和资源化利用。
室内环境管理措施绿色建筑的室内环境质量对居民的健康和舒适度有着重要影响。
以下是一些室内环境管理措施：1. 定期清洁和保养室内空气处理设备，如空调和新风系统。
绿色建筑的运营管理与维护
02 第二节 物业管理
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一、物业管理相关概念
1、绿色建筑物业管理
绿色建筑的物业管理不但包括传统意义上的物业管理中的服务内容，还应包括对节能、 节水、节材、保护环境与智能化系统的管理、维护和功能提升。
绿色建筑的物业管理需要很多现代科学技术支持，如生态技术计算机技术、网络技术、 信息技术、空调技术等，需要物业管理人员拥有相应的专业知识，能够科学的运行、维修、 保养环境、房屋、设备和设施。
治理规划、清扫收集、处置、监督管理、法律责任、附则等共五十一条
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五、智能化系统管理
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五、智能化系统管理
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五、智能化系统管理
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五、智能化系统管理
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03
第三节
建筑合同能源管理
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一、建筑合同能源定义
合同能源管理： 节能服务公司与用能单位以契约形式约定节能项目的节能目标，节能服务公
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一、物业管理相关概念 3、ISO 14001环境管理标准
是唯一可供认证的标准 中文名称是“环境管理体系——规范及使用指南 是组织规划、实施、检查、评审环境管理运行系统的规范性标准 包含五大部分：环境方针、规划、实施与运行、检查与纠正措施、管理评审
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二、节能、节水与节材管理 1、制定节能、节水、节材管理方案 节能管理制度：制定节能管理模式、分户分类计量与收费、指标达到设计要求 节水管理制度： 梯级用水原则、 分户分类计量与收费、指标达到设计要求 节材管理制度：建立建筑、设备、系统维护制度；耗材管理制度；
5）提升客户竞争力，减少用能成本支出，提高了产品竞争力，同时还因为节约了能源，改善了环境品质，
建立了绿色企业形象，从而增强市场竞争优势。
绿色建筑及其运营与管理
绿色建筑及其运营与管理现如今，随着环保和可持续发展的理念越来越强烈，绿色建筑成为了建筑行业发展的趋势。
绿色建筑建筑物的设计与建造注重环境友好和节能，同时能够提供一个更加舒适、健康的空间。
然而，仅仅建造一栋绿色建筑是远远不够的，它的运营与管理同样重要。
1、绿色建筑的特点绿色建筑包括建筑物、生态建筑材料、环境友好的施工、运营和管理体系等方面。
其主要特点就是综合了能源效率、水资源管理、室内环境质量、使用节约的材料、节约土地的设计等。
而且，运营和管理方面又包括了垃圾处理、能源使用监管、建筑内部维护等等。
这些功能性特点和操作程序都能够大大降低能源消耗和减轻环境压力。
2、绿色建筑的运营和管理绿色建筑运营成本虽然比普通建筑物要高，但是在长期的使用中，巨大的节能和环保特点让绿色建筑成为了最优的选择。
在绿色建筑物的运营和管理方面，需要了解以下几个方面：2.1 能源管理如果绿色建筑物的能源管理得不好，那么绿色建筑体系的能源节约特点也无法发挥出来。
建筑物的运作需要大量用电，灯光设备、HVAC设备（暖通空调设备）等都会消耗大量的能源。
为了使能源使用最有效，需要完整的监控程序和能源使用管理设备。
这包括能量使用设备定时关闭、智能模式的设施自适应性等等。
新技术不断的发展，可以利用科技来掌握建筑物的能源使用情况，及时反馈和调整。
2.2 水资源管理在绿色建筑物中，水资源管理同样重要。
水是生命之本，它是公共的财产，景观水供应必须遵循相关法律法规，确保供应充足并且经济稳定。
减少污水的浪费，提高废水再利用率，节约水资源等都是水资源管理方面重要的一环。
2.3 垃圾管理在绿色建筑物成功运营的过程中，垃圾管理相当重要。
垃圾分类、处理和回收都是必须的，机械和其他设施以及分别的垃圾收集系统也是必不可少的。
有机垃圾是做好垃圾管理的重点。
这意味着需要进行适当的堆肥、焚烧等处理方法。
关心垃圾管理也可以加强环境保护意识。
2.4 室内环境管理在一个绿色建筑物内，室内环境应该能够满足人体健康要求。
绿色建筑的管理方案
绿色建筑的管理方案绿色建筑管理方案绿色建筑是以节能、节水、环保、健康为核心理念，通过整合设计、施工、运维等各个环节，实现建筑资源的高效利用，减少对自然环境的影响，改善生活环境的一种建筑模式。
为了确保绿色建筑的可持续发展，需要建立科学合理的管理方案。
以下是一个针对绿色建筑的管理方案，旨在通过有序的管理措施，最大限度地发挥绿色建筑的效益。
一、规划阶段1. 建立项目规划团队，包括建筑设计师、工程师、环境专家等，以确保绿色建筑实施的先天优势。
2. 进行环境评估，了解项目所面临的环境问题及可能的改善措施。
3. 制定项目规划目标，明确绿色建筑的核心理念及实施目标。
二、设计阶段1. 制定设计方案，包括建筑结构、建筑材料、能源利用、水资源利用等各方面。
设计方案应减少能源消耗、优化建筑空间、提高室内环境质量等。
2. 引入可再生能源设计，如太阳能、风能等，减少对传统能源的依赖。
3. 合理布局建筑内外的绿化植被，提高空气质量，改善生态环境。
4. 引入节水设施，如雨水收集系统、节水器具等，减少对水资源的浪费。
三、施工阶段1. 严格遵守绿色建筑标准，监督施工过程中的各项环保措施，确保工程按照设计方案进行。
2. 使用环保建材，尽量选择可再生材料，减少对环境的污染。
3. 控制工地噪音、粉尘等对周边环境的影响，确保施工过程的环保性。
四、运维阶段1. 建立绿色建筑运维团队，负责建筑日常运维工作。
2. 定期对建筑进行能源测评，发现存在的问题并进行修复或改进。
3. 建立运行管理制度，规范建筑设施的使用、维护和管理。
4. 对建筑内部空气质量进行监测与管理，确保室内环境的健康与舒适。
五、宣传推广1. 加强绿色建筑相关知识的宣传，提高公众对绿色建筑的认知度。
2. 举办绿色建筑相关的培训课程，提升从业人员的专业素养。
3. 发布绿色建筑案例，推动绿色建筑的示范效应。
4. 组织绿色建筑评选活动，奖励优秀绿色建筑项目，激励更多的人参与到绿色建筑的建设中来。
绿色建筑运营管理措施概述
水资源利用评估
总结词
水资源利用评估是绿色建筑运营管理中的重要环节，通过对建筑水资源利用的评估，能够发现水资源利用的瓶 颈和改进空间，提高水资源的利用效率。
路等用途，减少对自来水的消耗。
节水器具
02
使用节水器具，如节水马桶、节水淋浴头等，降低水消耗量。
水资源管理
03
建立水资源管理系统，对用水进行监测和统计，及时发现和解
决浪费现象。
资源回收利用措施
废旧物品回收
建立废旧物品回收制度，鼓励居民回收和再利用废旧物品，减少 垃圾产生。
建筑废弃物处理
对建筑废弃物进行分类处理，可回收利用的尽量回收利用，减少 对环境的污染。
适应性
智境相融合，提高人们的生活质量。
绿色建筑采用智能化的运营管理技术，实现 能源、设备、环境的实时监控和管理，提高 建筑的可持续性和经济性。
绿色建筑的分类
按照建筑类型：绿色住宅、绿色公共建筑、绿色工业 建筑等。
按照可再生资源利用程度：高、中、低绿色建筑。
详细描述
水资源利用评估包括对建筑给水、排水、中水等系统的监测和评估，以及采用统计方法对建筑水资源利用进行 定量评估。通过对监测数据的分析，可以识别出水资源的利用瓶颈和改进空间，为后续的水资源利用优化和运 营管理提供数据支持。
环境效益评估
总结词
环境效益评估是绿色建筑运营管理中的重要环节，通过对建筑环境影响的评估，能够全面了解建筑对 环境的贡献和不足，为后续的改进提供指导。
能源回收
绿色建筑的运营管理与维护
控制成本和提高效益
通过优化运营管理流程、提高能源利用效率等方 式，降低运营成本，提高经济效益。
05
绿色建筑运营管理与维护的案例 研究
案例一：某办公楼的绿色运营管理
总结词
高效节能、资源循环利用
详细描述
该办公楼采用节能建筑设计，安装了高效节能的空调和照明系统，同时实施能源管理系统，对水、电等资源进行 实时监测和调控，以减少能源浪费。办公楼内还设置了垃圾分类回收系统，鼓励员工进行垃圾分类，促进资源的 循环利用。
安全培训与演练
安全检查与整改
定期开展安全培训和演练，提高员工和居 民的安全意识和自救能力。
定期进行安全检查，发现隐患及时整改， 确保安全无死角。
03
绿色建筑的维护
定期检查与维护
定期检查
对绿色建筑的各项设施进行定期检查 ，确保其正常运行，及时发现并解决 潜在问题。
维护计划
制定详细的维护计划，包括定期清洁 、保养和检查的时间表，确保各项设 施得到及时维护。
技术难题
维护技术落后
对于一些先进的绿色建筑技术，现有的维护技术可能无法满足其要求，需要不断更新和 维护。
技术更新速度快
随着科技的不断发展，绿色建筑技术也在不断更新和升级，需要管理团队不断跟进和学 习。
经济问题
运营成本高昂
绿色建筑的运营成本通常比传统建筑更 高，包括能源、维护、更新等方面的费 用。
采取有效的节能减排措施，如优化建筑布局、使用高效节能设备等，降低建筑 运行过程中的能耗和排放。
04
绿色建筑运营管理与维护的挑战 与解决方案
管理体制问题
缺乏专业的管理团队
由于绿色建筑与传统建筑在设计和运营上的差异，现有的管理团队可能缺乏相应的专业知识和经验。
绿色建筑运营管理范围包括
绿色建筑运营管理范围包括绿色建筑是一种以环保、节能和可持续发展为核心理念的建筑模式，通过减少对自然资源的消耗和环境的污染，提高建筑的能源利用效率和水资源利用效率，以及促进人类健康和舒适的居住环境。
绿色建筑运营管理是指对绿色建筑的日常运营和维护进行有效管理，以保证绿色建筑始终能够发挥其设计初衷的优势。
绿色建筑运营管理范围主要包括以下几个方面：1. 能源管理能源管理是绿色建筑运营管理的核心内容之一。
它包括对建筑的能源消耗进行监测和管理，以提高能源利用效率和降低能源消耗。
在能源管理方面，绿色建筑通常采用先进的能源监控系统，并根据实际情况进行能源调整和优化，以实现最佳的能源使用效果。
此外，还需要建立能源使用的统计和分析体系，对能源消耗情况进行监测和评估。
2. 水资源管理绿色建筑还要注意对水资源的管理。
水资源管理包括对建筑内部用水系统进行监控和管理，以及对雨水收集和利用系统进行管理。
绿色建筑通常采用节水设备和技术，以减少用水量的消耗。
此外，还可以通过收集和再利用雨水，降低对自来水的依赖，实现水资源的有效利用。
3. 环境质量管理环境质量管理是保证绿色建筑舒适和健康的重要方面。
绿色建筑需要保持良好的室内环境质量，包括空气质量、温度和湿度等方面。
绿色建筑通常采用优质的室内装饰材料和通风系统，以减少室内空气污染和提高室内空气质量。
此外，还需要定期进行环境质量监测和评估，对室内环境进行调整和优化。
4. 垃圾管理绿色建筑对垃圾的管理也是很重要的一方面。
垃圾管理包括对垃圾的分类、收集和处理。
绿色建筑通常设立专门的垃圾分类和回收设施，对建筑内产生的垃圾进行分类和收集，并通过科学的处理方法进行垃圾处理，以减少对环境的污染。
5. 绿色运输管理绿色建筑还需要考虑绿色运输管理。
绿色运输管理包括对建筑周边交通环境的评估和改善，以及鼓励低碳出行方式的推广和应用。
绿色建筑可以提供自行车停车场、充电桩等设施，以方便居民和工作人员使用绿色出行方式。
绿色建筑项目管理制度
绿色建筑项目管理制度一、项目管理的背景和意义随着全球气候变化日益严重，绿色建筑已经成为全球范围内建筑领域的主流趋势。
绿色建筑是指在设计、建造、运营和维护过程中，最大限度地减少对环境的影响，提高使用效率和资源利用率的一种建筑形式。
绿色建筑不仅可以减少对自然资源的消耗，还可以提高建筑物的舒适性和健康性，改善周围环境，降低运营成本，增加资产价值。
因此，制定和实施科学的绿色建筑项目管理制度对提高项目管理水平，推动可持续发展具有重要意义。
二、绿色建筑项目管理制度的基本原则1. 环保原则：绿色建筑项目管理制度的核心原则是以环保为目标，尽量减少对自然环境的影响，在建筑设计、材料选择、施工和运营过程中实施可持续性管理。
2. 经济原则：在环保的前提下，确保项目的经济可行性，通过运用先进的技术和管理模式，提高建筑的资源利用效率和运行效率，降低经济成本。
3. 社会责任原则：项目管理需关注建筑对社会的影响，保障建筑物对人体健康的友好度，提高建筑的功能性和使用舒适性。
4. 可持续发展原则：项目管理需从长远角度思考，全面考虑建筑物在设计、建造和运营过程中对环境、经济和社会的影响，落实可持续发展理念。
三、绿色建筑项目管理制度的内容1. 项目前期准备（1）制定绿色建筑项目管理方案：明确项目的背景、目标、任务和要求，确定项目管理的基本原则。
（2）建立绿色建筑专项管理机构：指定专人负责绿色建筑项目管理，明确职责和权责。
2. 设计阶段（1）绿色建筑设计评估：针对项目定位，制定本项标准，对设计方案进行可行性评估，明确设计目标和节能指标。
（2）绿色建筑设计方案审批：对设计方案进行全面审查，确保设计符合绿色建筑的要求。
（3）绿色建筑设计标准和规范：依据国家相关政策法规和绿色建筑标准，确定项目的设计标准和规范。
3. 施工阶段（1）绿色建筑材料选用：根据绿色建筑设计要求，合理选择绿色建筑材料，促进能源节约和环境保护。
（2）绿色建筑施工管理：制定绿色建筑施工方案，确保施工过程中严格控制建筑垃圾和污染物的排放。
绿色建筑运营管理措施概述
绿色建筑运营管理措施概述绿色建筑是指在设计、建造和运营过程中，以尽量减少对环境的影响，提高资源利用效率，保护人体健康和提高建筑物性能为目标的建筑。
在绿色建筑的运营管理过程中，有一系列措施可以采取，以确保建筑物的可持续性和环保性。
首先，绿色建筑的运营管理需要注重节能和能源管理。
建筑物的能源消耗是造成环境污染和碳排放的主要原因之一，减少能源消耗对于实现绿色建筑的目标至关重要。
针对这一问题，可以采取一系列措施，如安装高效节能的空调系统、照明系统和水泵系统，提高建筑物的隔热性能，使用低能耗设备等等，以减少能源消耗和运行成本。
其次，水资源管理是绿色建筑运营管理的另一个重要方面。
水是宝贵的资源，也是环境的重要组成部分。
因此，建筑物应该采取措施来减少水的使用量，并确保水的质量。
这可以通过安装节水设备，如低流量水龙头、节水淋浴头和水缸冲洗系统，来实现。
此外，还可以规划建筑物周围的景观，使用不需要灌溉的植物，减少浇水量，并采集和利用雨水等方法来实现节水。
第三，绿色建筑的运营管理还需要注重废物管理和循环利用。
建筑物的运营过程中会产生大量的废物，包括建筑废料、固体废物和污水等。
为了减少对环境的影响，应该采取措施来减少废物的产生，并且进行垃圾分类和循环利用。
可以设置回收站，并教育建筑内的人员进行垃圾分类，将可回收的物品进行回收利用，减少对环境的负面影响。
第四，室内环境质量的管理对于绿色建筑的运营至关重要。
室内环境对于人们的健康和舒适度有着重要影响，而绿色建筑注重提供良好的室内环境质量。
这可以通过合理的室内通风系统、过滤空气和控制湿度等措施来实现。
此外，还应该采用无毒材料和环保清洁剂，以保证室内空气的质量，并提高室内环境的舒适度。
最后，绿色建筑的运营管理还需要注重社会责任和可持续性。
绿色建筑应该积极参与社区活动，促进社会发展和环保意识的提高。
此外，绿色建筑的运营应该遵守法律法规，并定期进行评估和审查，以确保建筑物的可持续性和环保性。
绿色建筑的运营管理问题剖析及对策研究
绿色建筑的运营管理问题剖析及对策研究随着社会和环保意识的提高，绿色建筑在市场上的需求也不断增加。
绿色建筑不仅能够节能减排，降低对环境的影响，还能提高人们的居住和工作环境质量。
然而，绿色建筑在运营管理方面也存在一定的问题，如何解决这些问题，成为了我们需要探讨的问题。
一、运营成本高绿色建筑的建造成本相比传统建筑要高，但是在长远运营中，也往往需要投入更多的经费。
因为绿色建筑需要采用一些新型的材料和设备，比如高效节能外窗、地源热泵系统等，这些设备的采购成本较高，维护和保养成本也很高。
此外，为了保证绿色建筑的环保效果，还需要定期对设备和装置进行维保和更新，这需要耗费更多的资金。
对策：在建造绿色建筑时，需要进行充分的成本分析，避免因为建造成本的高昂而影响了运营管理的质量。
同时，应在运营管理中充分考虑到节约成本的措施，例如合理安排用水、用电和照明等方面的措施，充分利用太阳能等可再生能源，降低物质和能源的浪费。
二、缺乏标准化管理目前，绿色建筑的建造和管理标准还没有统一规范，多个国家和地区的标准存在差异，缺少系统性和普适性。
同时，绿色建筑的管理也需要专门的人员进行操作，这可能会增加企业的管理成本和难度。
对策：政府和有关机构应加强对绿色建筑的管理标准的制定与贯彻，制定出普适性的标准，明确绿色建筑的各项要求和实施细节。
同时，企业也应该增强自身的管理能力，培养专业的管理人才，进行标准化的管理，提高管理水平，从而更好地落实绿色建筑。
三、维护和保养难度高绿色建筑维护和保养的难度相对较高，对设备要求高，要针对建筑的特点和不同的设备进行维护和保养，增加了管理的难度。
对策：建筑和设备的设计应该注重实用性和维护性，在设计和使用过程中，要注重减少设备和建筑的故障。
同时，设计和制定维护和保养计划，明确维护人员的职责，提高维护的效率，降低运营成本。
四、难以评价运营效果绿色建筑的建造和运营需要更多的综合指标来进行评价，包括能源消耗、环保效果、使用寿命等多个方面，对于管理人员来说，这些指标的评价和分析需要一定的专业知识。
绿色建筑的运营管理问题剖析及对策研究
绿色建筑的运营管理问题剖析及对策研究随着全球环保意识的提高，绿色建筑越来越受到关注。
绿色建筑是指在设计、建造和运营过程中，尽可能减少对环境的负面影响，并提供一个健康、高效、可持续发展的建筑环境。
在绿色建筑的运营管理中存在一些问题，本文将对这些问题进行剖析，并提出相应的对策。
绿色建筑运营管理中存在的一个问题是能源的高成本。
绿色建筑通常使用高效能源技术和设备，如太阳能或地热能供暖和制冷系统。
尽管这些技术和设备可以减少能源消耗，但其成本较高，这给绿色建筑的运营管理带来了一定的经济压力。
为解决这一问题，可以进行以下对策：1. 提高能源利用效率。
通过使用更高效的设备和技术，可以减少能源消耗和成本。
可以使用更高效的灯具和照明控制系统来减少照明能耗，或使用智能化的能源管理系统来实时监测和调整能源使用。
2. 寻找可再生能源来源。
除了传统的能源供应途径外，可以考虑利用可再生能源，如太阳能、风能、地热能等。
这些能源来源具有持续性和环保性，能够有效减少能源成本。
绿色建筑运营管理中存在的另一个问题是室内环境质量的维护。
绿色建筑通常采用环保材料，如低污染的材料和无毒涂料，以提高室内空气质量。
由于绿色建筑具有更加严密的结构和较少的自然通风，室内环境质量可能会受到一些影响，如空气污染和湿度控制不足。
为解决这一问题，可以进行以下对策：1. 加强室内空气质量管理。
通过定期检测室内空气质量，并采取相应的措施来改善室内环境，如增加通风设备、防止污染源、过滤空气等。
提醒建筑物使用者注意室内环境的保持。
2. 利用自然通风和采光。
在设计和建造过程中，合理利用自然通风和采光，通过设计开窗口、设置风道等措施，加强室内空气流通，改善室内环境质量。
绿色建筑运营管理中存在的另一个问题是循环利用和废物管理。
绿色建筑通常采用可回收材料和资源，如废弃物的再利用和水资源的回收利用。
由于循环利用和废物管理的技术和设备成本较高，并且需要专业人员进行管理，因此在运营管理中可能存在一些困难。
绿色建筑如何提高建筑物的生态运营管理
绿色建筑如何提高建筑物的生态运营管理在当今社会，随着环保意识的不断增强和可持续发展理念的深入人心，绿色建筑已逐渐成为建筑行业的发展趋势。
绿色建筑不仅仅是在设计和建造过程中采用环保材料和节能技术，更重要的是在其运营管理阶段实现生态化，以降低对环境的影响，提高资源利用效率，为人们创造更加健康、舒适的居住和工作环境。
那么，绿色建筑究竟是如何提高建筑物的生态运营管理的呢？首先，绿色建筑通过优化能源管理来实现节能减排。
在运营过程中，采用智能化的能源监测系统，实时监控建筑物的能源消耗情况。
例如，通过安装智能电表、水表和燃气表等设备，精确记录各项能源的使用量和使用时间，从而找出能源消耗的高峰时段和高能耗区域。
根据这些数据，管理人员可以制定相应的节能策略，如调整设备运行时间、优化空调和照明系统的控制参数等。
同时，绿色建筑广泛应用可再生能源，如太阳能、风能和地热能等。
在屋顶或外墙安装太阳能光伏板，将太阳能转化为电能，为建筑物提供部分电力供应；利用地源热泵技术，从地下获取热能或冷能，用于建筑物的供暖和制冷，大大降低了对传统能源的依赖。
其次，绿色建筑注重水资源的节约和循环利用。
通过安装高效的节水器具，如节水马桶、水龙头和淋浴喷头等，可以有效减少用水量。
此外，还会建立雨水收集系统，将雨水收集起来用于灌溉、景观补水和非饮用用途的清洁用水。
对于建筑物内产生的废水，采用先进的污水处理技术进行处理和回用，实现水资源的循环利用。
在室内环境质量方面，绿色建筑也有出色的表现。
通过良好的通风设计，确保室内空气新鲜流通，减少有害气体和污染物的积聚。
采用环保型的装修材料和家具，避免释放甲醛、苯等有害物质，保障居住者和使用者的健康。
同时，合理控制室内的温度、湿度和光照条件，营造舒适的室内环境。
绿色建筑的废弃物管理也是生态运营管理的重要环节。
在施工和运营过程中，尽量减少废弃物的产生。
对于产生的废弃物，进行分类收集和回收利用，将可回收物如纸张、塑料、金属等进行回收处理，将有机废弃物进行堆肥处理，转化为有机肥料。
绿色建筑的运营管理问题剖析及对策研究
绿色建筑的运营管理问题剖析及对策研究1. 引言1.1 绿色建筑的意义和作用绿色建筑是指在设计、施工、使用和拆除全过程中，以减少对环境影响为目标，最大限度地提高资源利用效率、减少环境污染、提高建筑使用者的生活质量和工作效率的建筑。
绿色建筑的意义和作用体现在以下几个方面：1. 环保保护：绿色建筑采用了节能、节水、减少废物排放等一系列环境友好的措施，能够减少对大气、水和土壤的污染，保护生态环境，促进可持续发展。
2. 资源节约：通过绿色建筑的设计与施工，可以最大限度地减少能源和水资源的消耗，降低建筑使用过程中的运营成本，延长建筑的使用寿命。
3. 提升生活品质：绿色建筑在设计过程中考虑了建筑使用者的舒适度和健康，通过改善室内环境质量，提高使用者的生活质量和工作效率。
4. 社会效益：绿色建筑的推广和应用，能够带动整个建筑产业链的转型升级，创造就业机会，推动经济发展，同时也能够提升城市形象，吸引更多人才和投资。
1.2 绿色建筑运营管理的重要性绿色建筑的运营管理是指在绿色建筑建成并投入使用后，对其进行有效管理和运营，以确保建筑物的能效性能、环保功能和舒适性能得到有效发挥，最大程度地减少资源浪费，并提升建筑的整体运营效率和生命周期价值。
绿色建筑运营管理的重要性不言而喻，主要体现在以下几个方面：绿色建筑的运营管理对于实现建筑节能减排目标至关重要。
随着全球能源危机的日益严峻以及环境保护意识的增强，建筑行业面临着更高的节能减排压力。
而绿色建筑通过优化设计、建筑材料选择、设备配置等手段，在建筑使用阶段大幅降低能耗和碳排放，有效减轻对环境的压力。
但要实现这一目标，需要在建筑交付后，通过科学的运营管理手段，对建筑设备进行定期维护、能耗监测和性能评估，及时发现问题并采取有效措施，确保建筑的能效性能得到有效保障。
绿色建筑的运营管理对于提升建筑品质和用户舒适性至关重要。
绿色建筑不仅仅注重节能环保，更注重建筑的人文关怀和使用者体验。
绿色建筑的运营管理问题剖析及对策研究
绿色建筑的运营管理问题剖析及对策研究在绿色建筑的运营管理中存在着一些问题，这些问题可能会影响绿色建筑的效益和可持续性。
本文将对绿色建筑的运营管理问题进行剖析，并提出一些对策。
一个主要的问题是绿色建筑的能源和资源管理。
尽管绿色建筑通常采用节能设备和技术，但在实际运营中，能源消耗和资源浪费仍然存在。
一个原因是建筑运营人员可能缺乏对节能设备的了解和使用技巧。
对策之一是为建筑运营人员提供培训，使他们能够充分利用节能设备和技术，并制定能源使用和资源管理的规范。
绿色建筑的室内环境质量管理也是一个问题。
绿色建筑通常采用室内空气质量监测和调控系统，以确保室内环境的舒适和健康。
由于系统的不正确操作或维护，室内环境质量可能会下降。
解决这个问题的一种对策是定期进行室内环境质量监测和维护，及时发现和解决问题，并确保系统的正常运行。
绿色建筑的设备和设施管理也是一个挑战。
绿色建筑通常配备了各种节能设备和技术，如太阳能发电设备和雨水收集系统。
由于这些设备和设施的复杂性和特殊性，要求专业知识和经验丰富的管理人员进行运营和维护。
一个对策是建立专门的维护团队，负责定期检查设备和设施的状况，并进行必要的维修和保养。
绿色建筑的社会接受度也是一个关键问题。
绿色建筑通常需要更高的投资和运营成本，这可能会对一些人的经济利益造成影响。
一些人可能对绿色建筑的效益和可持续性表示怀疑。
解决这一问题的一个对策是开展宣传活动，提高公众对绿色建筑的认识和理解，鼓励更多的人参与到绿色建筑中来。
绿色建筑的运营管理问题涉及到能源和资源管理、室内环境质量管理、设备和设施管理以及社会接受度等方面。
为了解决这些问题，需要提供培训和规范，定期进行监测和维护，建立专门的团队，并加强宣传活动。
通过一系列的对策的实施，可以提高绿色建筑的效益和可持续性。
绿色建筑的运营管理与维护
三、绿化管理
绿化管理贯穿于规划、施工及养护等整个阶段，它是保证工程质量、 维护建设成果关键所在。
1）制定绿化管理制度并认真执行 对绿化用水进行计量，建立并完善节水型灌溉系统；规范杀虫剂等化学药品使用， 有效避免对土壤和地下水环境的损害。
2）采用无公害病虫害防治技术 防止环境污染，促进生态可持续发展
冷热计量的方式
二、节能计量
￭ 公共建筑：安装楼栋总表 ￭ 已有民用建筑：每户安装热分配表 ￭ 新民用建筑： 安装楼栋总表、安装热能表
￭ 采用中央空调的公用建筑：按楼层、区域安装冷/热表 ￭ 采用中央空调的民用建筑：按户安装冷/热表
三、建筑系统的调试
调试包括检查和验收建筑系统、验收建筑设计的各个方面、确保建筑是按照承包文件 建造的，并验证建筑及系统是否具有预期功能。
￭ 施工、安装和调试： 根据合同，由EMC负责组织项目的施工、安装和调试。
￭ 运行、保养和维护： EMC对改造系统的运行管理和操作人员进行培训，负责组织安排好改造系统的管理、维护和检修。
￭ 节能量监测： EMC与客户共同监测和确认节能项目在合同期内的节能效果，以确认合同中确定的节能效果是否达到。
￭ 收回投资和利润： 对于节能效益分享项目，在项目合同期内，EMC对与项目有关的投入（包括土建、原材料、设备、技术等
一、室内环境参数管理
1、合理确定室内温度、湿度和风速 ▪ 温度——通常把室内温度，在采暖期控制在16℃左右，制冷期控制在27℃ ▪ 湿度——采暖期一般保证在30%以上，制冷期应控制在70%以下 ▪ 风速——采暖期在0.2m/s以下，制冷期在0.3m/s以下
一、室内环境参数管理
2、合理控制新风量
▪ 新风系统是由送风系统和排风系统 组成的一套独立空气处理系统， 通过新风机净化室外空气导入室内 通过管道将室内空气排出到室外。
绿色建筑与绿色施工 项目7 绿色建筑运营管理
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2.人工设施运营管理的分析
• 全生命期成本分析源自生命期评价LCA（ Life cycle assessment），是资源和环境分析REPA（Registered Environmental Property Assessor）的一个组成部分。 LCA是 面向产品系统，对产品或服务进行“从摇篮到坟墓”的全过程的 评价，是一种系统性的、定量化的评价方法。
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7.4 运营管理评价标准
• 1.绿色住宅建筑运营管理评价标准
• 1)控制项 • (1)制定并实施节能、节水、节材与绿化管理制度。 • (2)住宅水、电、燃气分户、分类计量与收费。 • (3)制定垃圾管理制度，对垃圾物流进行有效控制，对废品进行
分类收集，防止垃圾无序倾倒和二次污染。 • (4)设置密闭的垃圾容器，并有严格的保洁清洗措施，生活垃圾
化学药品的使用，有效避免对土壤和地下水环境的损害。 • (4)栽种和移植的树木成活率大于90％，植物生长状态良好。 • (5)物业管理部门通过ISO 14001环境管理体系认证。 • (6)垃圾分类收集率(实行垃圾分类收集的住户占总住户数的比例)达90
％以上。 • (7)设备、管道的设置便于维修、改造和更换。
• (1)明确绿色建筑管理者的责任与地位。 • (2)认定绿色建筑运行的增量成本。 • (3)建设者须以面向成本的设计DFC实行绿色建筑的建设。 • (4)用好智能控制和信息管理系统，以真实的数据不断完善绿色
建筑的运营。 •
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7.3 智能建筑简介
• 1.智能建筑的定义
• 智能建筑指通过将建筑物的结构、系统、服务和管理根据用户的 需求进行最优化组合，从而为用户提供一个高效、舒适、便利的 人性化建筑环境。智能建筑是集现代科学技术之大成的产物。其 技术基础主要由现代建筑技术、现代电脑技术现代通讯技术和现 代控制技术所组成。
绿色建筑管理流程或运行模式
改进措施制定
根据评估结果制定改进计划
项目管理团队、设计团队
改进提案、预算分析
实施绿色施工措施，监控环境影响
项目管理团队、现场监督
每日/周/月报告、现场巡查
培训与教育
对施工人员进行绿色建筑知识培训
项目管理团队
内部培训材料、外部培训课程
竣工验收
绿色建筑认证申请
准备并提交认证所需材料
项目管理团队、认证顾问
绿色建筑认证标准手册、认证申请表格
运营维护
能源与水资源管理
实施节能节水措施，定期监测与维护
集成设计原则，优化能源、水资源使用，材料选择
设计团队
BIM（建筑信息模型）、绿色设计软件
环境影响模拟
日照分析、风环境模拟、能耗预测
环境工程师、设计师
专业模拟软件
施工准备
绿色建筑施工计划
制定绿色施工策略，包括废物管理、资源节约
总承包商、项目管理团队
绿色施工指南、ISO 14001环境管理体系
施工阶段
施工系统、定期维护计划
室内环境质量监测
空气质量、光照、温度湿度等监测
物业管理团队
环境监测设备、定期检测报告
社区参与与教育
提升居民/用户绿色建筑意识，促进节能减排
物业管理团队、业主委员会
宣传海报、社区活动、在线平台
持续改进
绩效评估与反馈
定期评估绿色建筑表现，收集用户反馈
项目管理团队、物业管理团队
绿色建筑管理流程或运行模式
阶段
关键环节
活动描述
责任方
工具/方法
项目策划
绿色建筑目标设定
确定绿色建筑等级（如LEED、BREEAM等）、节能减排目标
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▪ (3)设备、管道的设置合理、耐久性好，方便改造和更换。
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《绿色建筑运营管理》
▪ 4.环境管理体系
▪ 加强环境管理，建立ISO14000环境管理体系，达到保护环
境，节约资源，改善环境质量的目的。
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《绿色建筑运营管理》
▪ 5. 绿色建筑的运营管理涉及内容
将分散的、相互独立的弱电子系统，用相同的网络环境， 相同的软件界面进行集中监视。
▪ 实现跨子系统的联动，提高大ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ的控制流程自动化——弱
电系统实现集成以后，原本各自独立的子系统在集成平台 的角度来看，就如同一个系统一样，无论信息点和受控点 是否在一个子系统内都可以建立联动关系。
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《绿色建筑运营管理》
避免或减少建筑垃圾遗撒。
▪ (2)建立垃圾管理制度，对垃圾流向进行有效控制，防止
无序倾倒和二次污染。
▪ (3)生活垃圾分类收集、回收和资源化利用。
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▪ 3.改造利用
▪ (1)通过经济技术分析，采用加固、改造延长建筑物的使
用年限。
▪ (2)通过改善建筑空间布局和空间划分，满足新增的建筑
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《绿色建筑运营管理》
▪ 3)全生命期的成本分析 ▪ 全生命期的成本分析始于上世纪九十年代初，把价值工程
管理技术引入了产品/项目的成本分析，强调产品/项目的 全生命期成本，是以面向全生命期成本 （LCC，Life Cycle Cost）的设计（DFC，Design For Cost）的形式提 出的，在满足用户需求的前提下，尽一切可能降低成本。
的材料消耗。
▪ (2)建立物业耗材管理制度，选用绿色材料。
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▪ 3)绿化管理 ▪ (1)建立绿化管理制度。 ▪ (2)采用无公害病虫害技术，规范杀虫剂、除草剂、化肥、
农药等化学药品的使用，有效避免对土壤和地下水环境的 损害。
▪ 4)垃圾管理 ▪ (1)建筑装修及维修期间，对建筑垃圾实行容器化收集，
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《绿色建筑运营管理》
2.人工设施运营管理的分析
▪ 全生命期成本分析源自生命期评价LCA（ Life cycle
assessment），是资源和环境分析REPA（Registered Environmental Property Assessor）的一个组成部分。 LCA是面向产品系统，对产品或服务进行“从摇篮到坟墓” 的全过程的评价，是一种系统性的、定量化的评价方法。
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《绿色建筑运营管理》
▪ 2)全生命期评价 ▪ 生命期评价可以表述为：对一种产品及其包装物、生产工
艺、原材料能源或其他某种人类活动行为的全过程，包括 原料的采集、加工、生产、包装、运输、消费和回收以及 最终处理等，进行资源和环境影响的分析与评价。生命期 评价的主导思想是在源头上预防和减少环境问题，而不是 等问题出现后再去解决，是评估一个产品或是整体活动的 生命过程的环境后果的一种方法。
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《绿色建筑运营管理》
▪ 6. 七类运行成本
▪ 建筑物运营成本是在运营维护期间发生的各类费用，可以
归纳为以下七大类：
▪ (1)设施维护费。 ▪ (2)设施更新费。 ▪ (3)设施运行消耗。 ▪ (4)养护费。 ▪ (5)清洁费。 ▪ (6)垃圾分类收集与处理费。 ▪ (7)检测费。
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《绿色建筑运营管理》
7.3 智能建筑简介
▪ 1.智能建筑的定义
▪ 智能建筑指通过将建筑物的结构、系统、服务和管理根据
用户的需求进行最优化组合，从而为用户提供一个高效、 舒适、便利的人性化建筑环境。智能建筑是集现代科学技 术之大成的产物。其技术基础主要由现代建筑技术、现代 电脑技术现代通讯技术和现代控制技术所组成。
％以上。
▪ (7)设备、管道的设置便于维修、改造和更换。
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《绿色建筑运营管理》
▪ 3)优选项 ▪ 对可生物降解垃圾进行单独收集或设置可生物降解垃圾处
理房。垃圾收集或垃圾处理房设有风道或排风、冲洗和排 水设施，处理过程无二次污染。
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《绿色建筑运营管理》
▪ 2.绿色公共建筑运营管理评价标准
▪ (3)采用无公害病虫害防治技术，规范杀虫剂、除草剂、化肥、农药等
化学药品的使用，有效避免对土壤和地下水环境的损害。
▪ (4)栽种和移植的树木成活率大于90％，植物生长状态良好。 ▪ (5)物业管理部门通过ISO 14001环境管理体系认证。 ▪ (6)垃圾分类收集率(实行垃圾分类收集的住户占总住户数的比例)达90
▪ 1)控制项 ▪ (1)制定并实施节能、节水等资源节约与绿化管理制度。 ▪ (2)建筑运行过程中无不达标废气、废水排放。 ▪ (3)分类收集和处理废弃物，且收集和处理过程中无二次
污染。
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《绿色建筑运营管理》
▪ 2)一般项 ▪ (1)建筑施工兼顾土方平衡和施工道路等设施在运营过程中的使用。 ▪ (2)物业管理部门通过IS0 14001环境管理体系认证。 ▪ (3)设备、管道的设置便于维修、改造和更换。 ▪ (4)对空调通风系统按照国家标准《空调通风系统清洗规范》GB 19210
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《绿色建筑运营管理》
▪ 全生命期成本LCC（Life Cycle Cost）是指产品从策划开
始，经过论证、研究、设计、生产、使用一直到最后报废 的整个生命期内所耗费的研究、设计与发展费用、生产费 用、使用和保障费用及最后废弃费用的总和。
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《绿色建筑运营管理》
7.2 绿色建筑的运营管理
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《绿色建筑运营管理》
▪ 2.智能建筑的发展目标
▪ 影响智能建筑今后发展的因素较多，但值得特别关注的是，
在接下来的发展之路上，智能建筑必须融入智慧城市建设， 这也可认为是智能建筑的“梦”。
▪ 智能建筑的发展目标主要体现在提供安全、舒适、快捷的
优质服务；建立先进的管理机制；节省能耗与降低人工成 本等三个方面。
的基本概念、绿色建筑的运营管理、智能建筑、绿色建筑 运营管理的评价标准等内容，并在实训环节提供绿色建筑 运营管理专项技术实训项目，作为本教学单元的实践训练 项目，以供学生训练和提高。
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《绿色建筑运营管理》
7.1 运营管理的概念
▪ 1.运营管理
▪ 运营管理（Operations Management）是确保能成功地向
高经济效益挂钩。
▪ 绿色建筑只有通过有效的运营管理，才能达到预期的目标。
我们要应用生命期评价和成本分析的科学方法，理清绿色 建筑运营管理的工作内容，准确掌握建设、运行维护费用 所构成的生命期成本，去合理选用绿色技术，逐步完善绿 色建筑运营的体制与机制，才能使我国的绿色建筑走上持 续发展的道路。
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《绿色建筑运营管理》
▪ 1)全生命期 ▪ 人的生命总是有限的，人类创造的万事万物也有其生命期。
一种产品从原材料开采开始，经过原料加工、产品制造、 产品包装、运输和销售，然后由消费者使用、回收和维修， 再利用、最终进行废弃处理和处置，整个过程称为产品的 生命期，是一个“从摇篮到坟墓”的全过程。
规定进行定期检查和清洗。
▪ (5)建筑智能化系统定位合理，信息网络系统功能完善。 ▪ (6)建筑通风、空调、照明等设备自动监控系统技术合理，系统高效运
营。
▪ (7)办公、商场类建筑耗电、冷热量等实行计量收费。
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《绿色建筑运营管理》
▪ 3)优选项 ▪ 具有并实施资源管理激励机制，管理业绩与节约资源、提
▪ (4)设置密闭的垃圾容器，并有严格的保洁清洗措施，生
活垃圾袋装化存放。
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《绿色建筑运营管理》
▪ 2)一般项 ▪ (1)垃圾站(间)设冲洗和排水设施。存放垃圾及时清运，不污染环境，
不散发臭味。
▪ (2)智能化系统定位正确，采用的技术先进、实用、可靠，达到安全防
范子系统、管理与设备监控子系统与信息网络子系统的基本配置要求。
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▪ 3.智能建筑的项目组成
▪ 建筑智能化工程又称弱电系统工程，主要指通讯自动化
（CA），楼宇自动化（BA），办公自动化（OA），消防自 动化（FA）和保安自动化（SA），简称5A。
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《绿色建筑运营管理》
▪ 4.智能建筑的系统集成
▪ 对弱电子系统进行统一的监测、控制和管理——集成系统
▪ 5.智能建筑的发展趋势
▪ 智能建筑节能是世界性的大潮流和大趋势，同时也是中国
改革和发展的迫切需求，这是不以人的主观意志为转移的 客观必然性，是21世纪中国建筑事业发展的一个重点和热 点。节能和环保是实现可持续发展的关键。可持续建筑应 遵循节约化、生态化、人性化、无害化、集约化等基本原 则，这些原则服务于可持续发展的最终目标
绿色建筑与绿色施工
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主讲：郝永池 河北工业职业技术学院
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7.1 运营管理的概念 7.2 绿色建筑的运营管理 7.3 智能建筑简介 7.4 运营管理评价标准
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《绿色建筑运营管理》
内容提要
▪ 本项目以绿色建筑的运营管理为对象，主要讲述运营管理
▪ 1.绿色建筑管理网络
▪ 建立运营、管理的网络平台，加强对节能、节水的管理和