资产评估市场法例题｜资产评估案例ppt

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一个资产评估案例的解析-PPT课件

4.评估行业的独立性未引起足够垂视
• 评估事务所与当地政府机关存在千丝万缕的联系，地方保护主义严重，不利于各评估机构的公平竞争、独立性的保持以及执业质量的保证。 • 有的上市公司在重大资产重组中聘请的会计师、评估师来缺失
应对措施
资产评估中存在的上述诸多问题，直接关系到上市公司广大中小股东的利益，不利于资本市场的健康发展，已引起市场和监管部门的广泛关注。
1.创造良好的资产评估执业环境市场的统一，关键在于制定统一的评估标准。我们应借鉴国际评估行业的立法经验，制订和完善资产评估领域的法律法规。在管理工作上，要坚持资产评估行业统一管理、统一政策。
2.抓紧完善资产评估规范我国评估业将在“整合评估体系、充实评估资源、与国际趋同”三驾马车的带动下，进入立法快车道。积极整合“多头管理”的评估体系、完善评估职业规范以及与国际相关行业的趋同。 3.加大监管力度，同时厘定评估机构的责任借鉴其他中介行业监管以及国际上的相关经验，强化对资产评估违规行为的监管。加强市场对资产评估行业的认识。
4.建众评估行业的市场公信度扶优限劣，从拓展评估业务、维护评估机构独立性以及防范评估行业恶性竞争等方面入手，打造评估机构之间有序的良性竞争局面。评估机构一定要排除外界的干扰和诱惑，恪守“公平诚信”的原则，不偏不向，独立客观，忠实遵守资产评估行业的职业道德。
5.加强监管机构之间的协作除政府部门之间的监管配合外，还包括加强行业自律组织监管职能的发挥。
一个典型的资产评估案例解析
案例
• S资产评估事务所(简称“S事务所”)2000年在某省设立，主营评估业务，2019年在北京成立总所，原地方所注册为分所。2019年采取“借牌子”、“过门子”等方法，获取了证券资格。该评估机构的评估资格证2019年后没有进行年检。 • 成立当初，为了争揽业务，该机构推出了所谓“成本套餐”，即收费少一点、人员少派点、底稿少编点。在人手紧张、业务繁忙时期，依然“来者不拒”，同时承揽多家大型项目的评估业务，并集中了一批无证券资格的机构和人员进行“兵团作战”，外聘“专家”水平参差不齐。在评估过程中，该机构对不同项目的假设都大同小异，评估前提假设、评估环境假设、使用范围假设、利用效果假设都近似，甚至在行业竞争分析方面都有相似的描述。

资产评估案例分析课件

资产评估案例分析
（4）确定已使用（经济）年限5.05（5÷0.99）年；
（5）确定尚可使用（经济）年限为11.95=(175.05)年；
（6）确定经七项调整因素修正使用年限法的实际成新率实际成新率＝尚可使用（经济）年限/规定使用（经济）年限×100% ＝11.95/17×100%＝70%（取整）
资产评估案例分析
机器设备的评估程序：
☺要约与承诺阶段：明确评估基准日和评估目的
等
☺评估准备阶段：制定评估工作计划、落实评估
人员等
☺现场评估阶段：查明实物、落实评估对象等 ☺确定单台设备的估价数据、评定估算阶段：
搜集欠缺资料、筛选与整理已搜集到的数据等
☺自查及撰写评估报告：对设备估价依据和参数
进行一次全面核对、编制撰写评估报告等
资产评估案例分析
重置成本法的适用范围：
重置成本法虽是机器设备的一种常用方法，但也并非适用于所有的机器设备，也就是说在机器设备评估中运用重置成本法是有一定适用范围的。主要的适用情况有如下三种：
继续使用前提下的机器设备：若改用续用或移地续用，运用重置成本法进行评估时，必须作适当的调整才能得出评估结果。继续使用前提下，不具备单独获利能力的单台设备或其它设备的评估：无法用收益法，采用重置成本法进行评估。非继续使用前提下，无市场参照物的机器设备：采用时需做调整，以得到非续用重估价格
公称压力：3,000KN 打击能量：2,000KJ 最大行程：400mm 最小封闭高度：不得小资于产评3估0案例0分m析m
实物：
资产评估案例分析
二、估算重置价值
1、估算购置价格
经向原制造厂家——A机械厂询价得知，相同规格型号的 J53—300型双盘摩擦压力机报价（2002年8月31日，即评估基准日）为人民币188,000元。

资产评估项目案例分析ppt

资产评估项目案例分析
主要内容
资产评估行业标准建设房地产企业评估无形资产评估法人股评估企业价值评估金融不良资产评估
第一部分评估行业标准建设
评估行业遵照执行的制度体系
国务院第91号令《国有资产评估管理办法》及其施行细则；财政部（ 2001）第14号令公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》；财政部财评字[1999]91号《关于印发<资产评估报告基本内容与格式的暂行规定>的通知》；中国资产评估协会制定的《资产评估操作规范意见(试行)》；其他评估相关法律、法规和规章制度等。

法人股评估—几点建议

市场法和收益法并用
市场法应考虑的重点：根据转让性质、转让内容、转让条件、上市公司所属行业等，选取各方面与评估对象接近的转让实例作为参照物，通过对企业股权结构、主营业务及行业前景、竞争地位、历史收益情况和未来盈利能力、股权转让时间、转让条件、法人股总量、流通股市盈率、公司效率、公司规模大小等影响法人股股权价格的因素进行深入分析，调整确定股权转让溢价率。

评估行业准则体系—已发布
2001年9月《资产评估准则--无形资产》 2003年3月《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》 2004 年 2 月《资产评估准则 ── 基本准则》《资产评估职业道德准则──基本准则》 2004年12月《企业价值评估指导意见》 2005年3月《金融不良资产评估指导意见》

房地产企业评估—两个典型案例
某上市公司的母公司将其控股的房地产公司以成本价转入上市公司，当年实现利润 5000 万元，美化报表为配股创造条件某上市公司的将其控股的房地产公司以高价卖给关联公司，年报因此笔交易每股收益由—0.24元变为赢利0.06元。

资产评估的市场法PPT课件

评估价值＝参照物售价＋功能差异值＋时间差异值＋·······＋交易情况差异值
评估价值＝参照物售价×功能差异修正系数 ×······×时间差异修正系数第一个公式更有道理，因为差异修正系数的参照基数是参照物的售价。但第二个公式更适用，因为连乘可以抵消因子，方便运算。
类比调整法－市场售价类比法
第四节市场法的具体应用
一、机器设备评估
1
固定资产
2
机器设备概述
3
机器设备（评估）特点
4
市场法评估机器设备
固定资产的界定与确认
固定资产的界定固定资产，是指同时具有以下特征的有形资产： ■为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有 ■使用寿命超过一个会计年度。
评估值＝参照物价格×交易情况修正系数
参照物的主要差异因素
5．个别因素。个别因素主要包括资产的实体特征和质量。资产的实体特征主要是指资产的外观、结构、规格型号等。资产的质量主要是指资产本身的建造或制造的工艺水平。当评估对象与参照物之间只有个别因素的差异时，被评估资产的价值可用下式表示为价格进行折扣率的调整。适用于仅存在交易条件差异的资产间。例2－1。
被估资产的价格=参照物成交价格×(1-价格折扣率)
一、直接比较法
功能价值类比－是指仅存在功能差异时，根据功能与价格的数学关系不同，对参照价格进行线性关系调整或指数关系调整。线性关系：y=ax+b或者y=ax 指数关系：y=axn 其中y表示价格；x表示功能值；a，b，n 都是固定参数。被估资产价值=参照物成交价格×(评估对象生产能力÷参照物生产能力) 被生估产资能产力价÷值参照=参物照生物产成能交力价)格x ×(评估对象
小问1：从哪两个角度讲述？

资产评估课件-资产评估例题

【例2-1】某企业需要处理一批设备类资产，在评估基准日，与这批资产完全相同的参照物在市场上的正常交易价格之和为200万元，考虑到该批资产要一次性处置，整体交易将会形成一定的折扣价格，经调研，折扣率在10-15%左右，考虑到要尽快交易，因此折扣率为20%，则该批资产的价值为多少？【例2-2】某待估资产为一机器设备，年生产能力为150吨。

评估基准日为2003年2月1日。

评估人员收集的信息：（1）从市场上收集到一个该类设备近期交易的案例，该设备的年生产能力为210吨，市场成交价格为160万元。

（2）将待估设备与收集的参照设备迚行对比幵寻找差异。

（3）发现两者除生产能力指标存在差异外，从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格比较平稳，其他条件也基本相同。

求该资产的评估值【例2-3】某企业的一条装配生产线需要评估，该生产线年装配能力为10000台，参照生产线的年装配能力为12000台，评估基准日参照生产线的市场价格为2000万，该类资产的功能价值指数为0.8，则该生产线的评估值为多少？【例2-5】待估机器设备生产时间为1993年，评估基准日为2003年1月。

搜集到一交易案例和待估设备型号相同，属同一厂家生产，交易时间为2002年12月、价格为124000元、生产时间为1995年。

则该机器的评估值为多少？【例2-5】某企业因严重的资不抵债而迚行破产清算，其中有一套机器设备需拍卖。

评估人员从市场上搜集到正常交易情况下的一个交易案例，该交易资产与待估设备型号、性能、新旧程度基本相同，成交时间为2002年6月，成交价格为365.2万元。

评估基准日为2002年8月。

待估资产与参照资产的差异仅仅在市场交易条件这一指标上，可通过调整交易条件来估算该套待估设备的市场价值。

经评估人员分析，待估资产快速脱手的价格将低于正常售价的30%，则待估资产的评估值为多少？【例2-6】某收益性资产预计未来5年收益额分别是20万、25万、28万、25万和28万。

资产评估ppt课件

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（2）资产评估是评估人员依据有关的法律、
法规和对被评估资产有关信息全面了解的基础上做出的价值判断
资产评估是件严肃的事情，不能随意的估算，必须具有科学的依据。包括公司法、国有资产评估管理办法、各种合同和协议等等。
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ｌ、案情简介：2000年9月，Ｓ厂经主管机关同意，将企业所有房屋及机器设备卖掉，作为职工安置费用。主厂房是一栋五层楼房，1991年建成，造价91万余元，加上旧车间、配电房、仓库等，评估值134万元，委托方却要求只能评68万元。
家电金融
（2）按资产是否具有综合获利能力将资产分为单项资产和整体资产
单项资产是指单台、单件的资产。如一台设备、一栋房屋等。整体资产是指由一组单项资产组成的具有整体获利能力的资产综合体。如一家企业注意两点。第一点，单项资产和整体资产的概念是相对的而不是绝对的。如汽车之于出租车司机或企业。第二点，在一些情况下，企业各单项资产之和并不一定等于企业的整体资产。
4
背景
由于净资产账面价值不能决定持续经营公司的内在价值，而受股票数量、市场交易情况、投机性等众多因素的影响，股票市场价格具有短期波动性，因此在评估方法的选择上，账面价值法、市场价格法等均被否定，最终决定采用收益法分别对两家公司进行评估，并以此为基础确定换股比例。
5
•
谈起资产评估，人们也许比较陌生。但是提起企业的股份制改造、兼并、重组等，大家应该不陌生，很多人是这一经济行为的亲历者或见证者，在这些涉及产权变动的过程中，都有资产评估的身影。
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（5）资产评估必须按照一定的程序进行。
评估程序是资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序，才能保证评估质量。
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委托人以虚假资产委托评估验资的案例ｌ、案情简介：2001年某公司申请注册验资，投资人以库存钢材170吨作为资本金投入，并出示了某商店出售钢材的五张发票，某事务所财务人员让委托人带至某钢材市场的—个门面看了一眼，说是有170吨钢材（实际只有四吨多），并出具了资产评估报告和验资报告。２、风险分析：委托人以根本不存在的存货委托评估，提供的发票又不是钢材经营商店的发票（后来工商查证：会计师事务所档案内有发票复印件，但原件全部退回某商店盖了作废章），实际是以虚假资产骗取资产评估报告和验资报告。如果委托人阴谋得逞，很可能凭营业执照在外诈骗或从事其他非法活动，将造成不可估量的损失。

《资产评估学教案》课件

《资产评估学教案》PPT课件第一章：资产评估学概述1.1 资产评估的定义与目的1.2 资产评估的分类与方法1.3 资产评估的基本原则与程序1.4 资产评估的历史与发展第二章：资产评估的基本方法2.1 市场法概述与应用2.2 收益法概述与应用2.3 成本法概述与应用2.4 资产评估方法的比较与选择第三章：无形资产评估3.1 无形资产的定义与特点3.2 无形资产的分类与评估方法3.3 专利资产评估3.4 商标资产评估3.5 版权资产评估第四章：不动产评估4.1 不动产评估概述4.2 土地评估4.3 建筑物评估4.4 房地产评估的综合方法第五章：企业价值评估5.1 企业价值评估概述5.2 企业价值评估的方法5.3 企业价值评估的应用5.4 企业价值评估的案例分析第六章：机器设备评估6.1 机器设备的分类与特点6.2 机器设备评估的方法6.3 机器设备评估的程序6.4 案例分析：机器设备评估实例第七章：金融资产评估7.1 金融资产的定义与分类7.2 金融资产评估的方法7.3 股票评估7.4 债券评估7.5 金融衍生品评估第八章：长期股权投资评估8.1 长期股权投资的分类与特点8.2 长期股权投资评估的方法8.3 投资组合评估8.4 案例分析：长期股权投资评估实例第九章：实物资产评估9.1 实物资产的定义与分类9.2 存货评估9.3 固定资产评估9.4 生物资产评估9.5 案例分析：实物资产评估实例第十章：资产评估报告10.1 资产评估报告的定义与作用10.2 资产评估报告的结构与内容10.3 资产评估报告的编制与提交10.4 资产评估报告的审查与评价10.5 案例分析：资产评估报告实例第十一章：资产评估的案例分析11.1 资产评估案例的选择与准备11.2 资产评估案例的分析与评估11.4 案例分析：资产评估案例讨论第十二章：国际资产评估准则12.1 国际资产评估准则的背景与发展12.2 国际资产评估准则的主要内容12.3 国际资产评估准则的应用与实践12.4 案例分析：国际资产评估准则的应用实例第十三章：资产评估的监管与伦理13.1 资产评估监管的重要性与现状13.2 资产评估师职业道德的基本原则13.3 资产评估监管的具体规定与实践13.4 案例分析：资产评估监管与伦理问题讨论第十四章：资产评估在金融领域的应用14.1 资产评估在贷款与信贷决策中的应用14.2 资产评估在资本市场与投资分析中的应用14.3 资产评估在企业并购与重组中的应用14.4 案例分析：资产评估在金融领域应用实例第十五章：资产评估的未来趋势与发展15.1 科技发展与资产评估的创新15.2 全球化背景下的资产评估挑战15.3 资产评估教育的现状与未来发展15.4 案例分析：资产评估行业的未来趋势探讨重点和难点解析本文档详细介绍了《资产评估学教案》的十五个章节内容。

《资产评估》PPT课件

2021/8/17
案例介绍教学目标知识讲解课堂讨论知识拓展
三、判断（对的打√，错的打×） 1.已经在固定资产评估中体现价值的固定资产大修理
费不再计算评估值。 2.对流动资产评估主要考虑其综合获利能力进行综合
程序：
确定应收账款账面价值确认已发生的坏账损失确定可能发生的坏账损失
2021/8/17
案例介绍教学目标知识讲解课堂讨论知识拓展
三、应收票据的评估
（一）按票据的本利和计算应收票据是票据化的债权，以商业票据为载体债权，作为载体的票据可以转让背书。计算公式：应收票据评估值＝本金×（1+ 利息率×时间）
3.了解货币性资产的评估方法；掌握应收账款评估的基本程序，坏账损失估计的坏账比例法和账龄分析法；了解评估应收账款的限性；掌握应收票据贴现值的计算方法，待摊费用和预付费用的评价方法。
2021/8/17
案例介绍教学目标知识讲解课堂讨论知识拓展
第5章流动资产评估第1节流动资产评估概述第2节实物类流动资产的评估第3节其他流动资产的评估
在用低值易耗品评估值 = 全新低值易耗品的成本价值 × 成新率成新率＝1－低值易耗品实际已使用月数/低值易
耗品可使用总月数
2021/8/17
案例介绍教学目标知识讲解课堂讨论知识拓展
三、在产品的评估
在产品包括生产过程中尚未加工完毕的在制品、已加工完毕但是不能单独对外销售的半成品（可直接对外销售的半成品视同产品评估）。在产品的评估可以采用成本法，也可以采用市场法。
周转速度快变现能力强波动性
占用形态同时并存又相继转化
2021/8/17
案例介绍教学目标知识讲解课堂讨论知识拓展

资产评估原理完整版教学课件最全ppt整套教程电子讲义

第四节收益法
（二）收益法的优缺点
优点： 1、能真实和较准确地反映企业资本化的价值 2、与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值，易为买卖双方所接受
缺点： 1、预期收益额预测难度较大，容易受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响 2、在评估中适用范围较小，一般适用于企业整体资产和可预见未来收益的单项资产评估
（一）明确评估目的（二）清查机器设备，明确评估对象（三）对机器设备进行必要的鉴定（四）研究确定评估方法，收集和处理有关信息资料（五）评定估算
第二节机器设备的核查与鉴定
一、机器设备的核查
（一）逐项清查（二）抽样核查
二、机器设备的鉴定
（一）统计性鉴定（二）判断性鉴定
第三节机器设备评ຫໍສະໝຸດ 的成本法资产评估原理第二章
第二章资产评估的基本程序和方法
第一节资产评估的程序第二节市场法第三节成本法第四节收益法第五节资产评估方法的比较和选择
第一节资产评估的程序
一、明确业务基本事项
（一）委托人、产权持有人和委托人以外的其他资产评估报告使用人（二）评估目的（三）评估对象和评估范围（四）价值类型（五）评估基准日（六）资产评估报告适用范围
四、机器设备的功能性贬值及其估算
（一）超额投资成本形成功能性贬值的估算（二）超额运营成本形成的功能性贬值的估算
第三节机器设备评估的成本法
五、机器设备的经济性贬值及其估算
（一）因生产能力降低造成的经济性贬值的估算（二）因收益减少造成的经济性贬值的估算（三）因受环境保护限制而造成的经济性贬值的估算
第二节资产评估的对象
一、资产的含义
（一）资产是一种权利（二）资产是一种获利能力（三）资产必须为某一主体所拥有和支配

第2章资产评估的基本方法《资产评估》PPT课件

资产评估价值=参照物成交价格×物价变动指数此方法适用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情况。当然，此方法稍做调整可作为市场售价类比法中估测时间差异系数或时间差异值的方法。
【例2-4】与评估对象完全相同的参照资产6个月前的成交价格为10万元，半年间该类资产的价格上升了5％，则被评估资产的价值为：
六、市场法的优缺点
市场法优点：（1）能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；（2）评估结果易于被评估当事各方理解和接受。
市场法的缺点：（1）前提严格，需要有公开活跃的市场，有时会因为缺少可对比数据及缺少判断对比数据而难以应用；（2）适用范围受限制，不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所需的费用。
更新重置成本是指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有相同功能的全新资产所需的费用。
更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于采用的都是资产的现时价格，不同点在于在技术、设计、标准方面存在差异。
资产评估价值=参照物售价+功能差异值+时间差异值+…+交易情况差异值
功能差异修正系数主要是用来调整参照物与评估对象之间的功能差异，可以通过对参照物与评估对象的生产能力等功能指标的对比来衡量，即：
功能差异修正系数=评估对象生产能力÷参照物生产能力时间差异修正系数是用来调整参照物交易时间与被评估资产评估基准日之间的时间间隔对资产价值的影响，用两个时间点的价格指数的比值来衡量，即：时间差异修正系数=评估基准日价格指数÷参照物交易日价格指数交易差异修正系数主要是对具体交易中的特殊差异进行调整，其他修正系数包括区域因素差异调整率、成新程度差异调整率等。

资产评估课件ppt

的特性选择合适的评估方法。
机器设备的分类
机器设备可以分为通用设备和专用设备两类，不同类型的设备有不同的评估方法。
机器设备评估的注意事项
在评估机器设备时，需要考虑其技术状况、经济价值和市场前景等因素。

流动资产评估
总结词
流动资产评估是指对企业生产经营活动中短期占用的资产进行评估，包括现金、应收账款和存货等。
包括有形资产评估和无形资产评估，以及单项资产评估和整体资产评估。
资产评估的方法
市场法
通过比较类似资产的交易价格来估算资产价值。
重置成本法
根据资产的重置成本减去折旧来计算资产价值。
收益现值法
通过预测资产的未来收益并折现来估算资产价值。
资产评估的程序
现场勘查与鉴定
对资产进行实地勘查，核实资产的数量、状况和质量。
总结词
现场调查与资料收集是资产评估的核心环节，涉及到对资产的实地考察和相关资料的全面收集。
详细描述
在进行现场调查与资料收集时，需要对各类资产进行实地考察，了解其物理状况、使用状况和市场行情等信息。同时，需要收集与资产相关的各种资料，如使用记录、维修记录、权属证明等。此外，还需要对市场进行调研，了解同类资产的市场价格、交易情况
成本法
总结词
成本法是通过估算资产的重置成本并减去折旧来确定资产价值的方法。
详细描述
成本法首先估算资产重置成本，然后根据使用情况和物理损耗等因素确定折旧，最后从重置成本中减去折旧来得到资产价值。这种方法适用于资产的原始成本较高且市场价格不易获取的情况。
03 资产评估的程序
明确评估目的和评估对象
流动资产的特性
流动资产具有流动性强、变现能力强的特点，是企业生产经营活动中不可或缺的资产。

资产评估市场法例题资产评估案例ppt

资产评估市场法例题资产评估案例ppt[例]（1）估价对象概况。

待估地块为城市规划上属于住宅区的这块一块空地，面积为600平方米，地形为长方形。

（2）评估要求。

评估该地块2005年10月3日的公平行业交易价格。

（3）评估过程。

①选择评估方法。

该种类型的较多土地有较多的交割实例，故采用整个市场法时行评估。

②搜集有关的评估资料。

A.搜集待估土地文献资料。

B.搜集交易实例资料。

选择4个交易双方实例作为参照物，具体情况见表2-1。

③进行黄金交易情况修正。

经分析交易实例A、D为正常买卖，无需进行黄金交易情况修正；交易实例B较正常委托买卖价格偏低2%；交易实例C较正常委托买卖价格偏低3%。

则各交易实例的交易情况修正率为：交易实例A：0%；交易实例B：2%；交易实例C：3%；交易实例D：0%。

④或进行交易日期修正。

根据调查，1996年10平均月以来土地价格平均每月下挫1%，各卢戈韦交易实例的交易日期修正率为：交易实例A：6%；交易实例B：7%；交易实例C：12%；交易实例D：10%。

⑤进行区域客观因素修正。

交易实例A与待估土地基本处于同一地区，无需作地区因素修正。

交易实例B、C、D的区域因素修正情况可参照表2-2判断。

本次评估设定待估地块的区域因素值为100，则根据表2-2各种区域风险因素的对比分析，经综合判定打分，交易实例B所属地区为88，交易实例C所属地区为108，交易实例D所属地区为100。

⑥进行个别因素修正。

A.经比较分析，待估土地的占地面积较大，有利于充分利用，另外环境条件也比较好，交易双方故定性比各交易实例土地价格高2%。

B.土地使用年限因素的修正。

交易实例B、D与待估土地的剩余使用年限相同无需修正。

交易实例A、C均需作使用年限因素的调整，其调整系数测算如下（假定折现率为8%）：11年限修正系数[1-][13035（18%）（18%）=（1-0.0994）÷(1-0.0676) =0.9006÷0.9324 =0.9659⑦计算待估土地的初步价格。

资产评估PPT习题

资产评估PPT习题案例1：某待估资产为⼀机器设备，年⽣产能⼒为150吨。

评估基准⽇为2003年2⽉1⽇。

评估⼈员收集的信息：（1）从市场上收集到⼀个该类设备近期交易的案例，该设备的年⽣产能⼒为210吨，市场成交价格为160万元。

（2）将待估设备与收集的参照设备进⾏对⽐并寻找差异。

（3）发现两者除⽣产能⼒指标存在差异外，从参照设备成交到评估基准⽇之间，该类设备的市场价格⽐较平稳，其他条件也基本相同。

案例2：某企业因严重的资不抵债⽽进⾏破产清算，其中有⼀套机器设备需拍卖。

评估⼈员从市场上搜集到正常交易情况下的⼀个交易案例，该交易资产与待估设备型号、性能、新旧程度基本相同，成交时间为2002年6⽉1⽇，成交价格为365.2万元。

评估基准⽇为2002年8⽉1⽇。

经评估⼈员分析，待估资产快速脱⼿的价格将低于正常售价的30%，估算待估资产的评估值。

案例3：待估资产为某机器设备，其⽣产时间为1996年1⽉1⽇，评估基准⽇为2003年1⽉1⽇，经技术鉴定，待估设备的尚可使⽤年限为13年。

搜集到⼀交易案例，该机器设备和待估设备型号相同，属同⼀⼚家⽣产，交易时间为2002年12⽉31⽇，交易价格为124000元，该机器设备的⽣产时间为1995年12⽉31⽇，经调查了解该设备尚可使⽤年限为15年。

估算待估资产的评估值。

案例：某商业⽤房，⾯积为600平⽅⽶，现因企业联营需要进⾏评估，评估基准⽇为2002年10⽉31⽇。

评估⼈员在房地产交易市场上找到三个成交时间与评能因素和成新率因素进⾏调整。

被评估商业⽤房所在区域的综合评分为100，三个参照物所在区域条件均⽐被评估商业⽤房所在区域好，综合评分分别为107、110和108。

当时房产价格⽉上涨率为4%。

估算该商业⽤房的价值。

例：某专⽤技术预计可使⽤５年，预测未来５年的收益分别为40万元、42万元、44万元、45万元、46万元，年折现率为12%，求该技术的评估价值（保留两位⼩数）。

资产评估学例题PPT学习教案

须不进行资产评估。 A. 股份制经营 B. 财产保险 C. 抵押贷款 D. 中外合资经营
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第三种：判断对错
1. 资产评估职业道德是一个具体准则，约束评估师评估行为。（） 2. 同一项资产，在不同的评估目的下，评估值不同。（） 3. 资产评估师可以在评估机构职业，也可以个人执业，这是基本权利。（） 4. 资产在全新状态下，其重置成本与历史成本应该相等。
的口径必须保持一致。（） 18. 本金化率越高，收益现值越高；本金化率越
低，收益额越低。（） 19. 商业用房与民用房屋没有多大差别，民房简
单改造就可以成为商业用房。（） 20. 功能性贬值=复原重置成本—更新重置成本。
（）
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第四种：填括号
填括号题：（在括号内填上正确的内容，使其符合资产评估要求。每个括号1分，共计10分）
资产成新率=
[1-（5×187.5% ÷ （10+5×187.5%）]
×100%
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=[1-
7.评估设备，尚可使用5年，现在市场上相同设备节省原材料，生产每吨产品节约材料10千克，材料价格0.5元/千克，设备月产量2.5万吨；如果折现率为10%的话（5年，10%，年金现值系数为3.7908），企业所得税率为25%；求设备的功能性第贬27页值/共29页？
（） 5.土地没有价值，但土地具有价格。（） 6. 资产评估必须由独立于企业之外的具有资产评估资格的
社会中介机构完成。（） 7.房屋的实体贬值额就是会计上的房屋累积折旧额。（）
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8. 更新重置成本指的是被评估资产功能变化后的重置成本。（） 9.建筑物的功能性贬值就是其实体损耗的货币价值。（） 10.土地使用权不能抵押、租赁。（） 11. 资产评估值是个客观价值，同一资产不管用