(完整版)防渗漏专项方案

防渗漏施工方案

第一章、工程概况

一、参建单位

建设单位：上海同茗置业有限公司监理单位：上海同济管理咨询监理有限公司设计单位：同济大学建筑设计研究院有限公司施工单位：舜元建设（集团）有限公司

本项目建设地点位于上海市松江区，环城路与方塔北路交叉口，主要由多层

住宅楼、高层商住楼及地下汽车库组成。建筑面积约59353平方米。第二章控制措施及管理办法

本工程把防渗漏作为控制重点，总结以往在防渗漏方面的经验与教训，在业主和监理的参与下，共同解决在防渗漏方面的一些通病。

所有的防渗薄弱环节，均列为关键工序及控制要点。在施工过程中重点监控，并进行隐蔽工程验收。

1.地下部分控制点包括：后浇带、通道止水节点、地下室防水以及地下部分砼

的浇筑质量。

2.地上部分包括：外墙防渗（厨卫间、穿墙螺杆及穿墙管、外门窗、施工缝

等）。

3.屋面主要问题：防水构造、出屋面管、排水等。

在施工过程中在预防和过程控制上下工夫，从材料的选择、合理的施工方

法、完善的保护措施、到过程控制中的交接验收和隐蔽验收，有保证措施和管理

措施跟上。

首先各个控制工序的实施都必须落实到专人负责，验收必须落实到专人，整

改落实到专人，整个过程的观测落实到专人。其中方案的编制落实到技术部，实

施落实到施工员、验收落实到质量员，整改落实到施工员，明确谁施工谁整改。

技术部对在整个监视过程中发现的问题和隐患及时解决。施工员在实施过程

中，应分级向下传达工序控制要求和正确做法，使每个操作工人都参与到通病的

预防中来。并将施工过程中发现方案不合理的地方，应及时反馈到技术部，及时

更改。质量员应把防渗漏问题作为日常检查的重点，及时统计，以便确定本工程的渗漏发生的情况。

第三章防渗漏技术措施

一、地下室防渗漏的技术措施

1)地下室结构砼采用防水混凝土，级配为C35,抗渗等级为P6。

2)底板钢筋双层双向支撑设置在垫块上，不得直接接触垫层砼上，以防水沿钢

筋向上渗。砼浇筑时选用高频插入式振捣器振捣密实，并应一次浇筑完毕。

严格控制振捣时间，一个部位的振捣时间应根据下列现象进行判断：粗骨料不再下沉，水泥浆已泛上表面，被振部位大致振平，拌和物中的气泡不在冒出来。基础混凝土浇筑应随时关注天气情况时应避免在雨天施工。

3)墙板同底板施工缝留设在距底板面250的墙板上，施工缝按根据设计要求布

置钢板止水带。止水钢板接口处双面满焊，浇筑前将附在钢板上的焊渣敲掉，并清理干净。

4)地下室迎水墙面钢筋保护层厚度不应小于50mm，并应在保护层内配04R@15O

网片。

5)地下室外墙使用止水螺栓，直径14mm，螺栓中部满焊50X50X4止水片，两头

设钢限位距墙侧边20mm，拆模后割除外露螺栓后用l：3水泥砂浆分两次粉平。

6)地下室外墙做4mm厚改APP改性沥青防水卷材，并采用50MM厚聚苯板保护

层。单层地下车库顶板采取4mm厚APP改性沥青防水卷材，同时均采用水泥砂浆保护。卷材与基层粘贴面积需为100％，不应有空鼓、打皱、翘曲等现象。防水层完成后，要做好成品保护，24小时内不应有人员走动及破坏。

7)防水砼养护：在常温条件下和暴露在空气中的防水混凝土均应覆盖塑料薄膜

或草袋子进行潮湿保水养护7天以上。因为在潮湿条件下可使用充分水化，水化生成物可将毛细孔堵塞，切断水的通道，从而提高了水泥石的致密性和防水渗漏功能。

8)地下室底板后浇带采用早强，补偿收缩混凝土浇筑，其强度等级应高于两侧

混凝土一级，具体为地下室底板后浇带混凝土采用C35,P6。

9)底板后浇带处钢筋全部连通，后浇带宽度800MM,用①20@150钢筋作为两侧支

架与底板上下层主筋焊接，绑扎镀锌钢丝网。后浇带部位的构件钢筋不截断，且增设不少于原配筋50%的附加钢筋，伸入后浇带两侧各1000mm。

10)通道口止水防水做法按设计及地下防水规范要求施工，角钢压板机橡胶止水

带的预留孔位置严格对准，并预装一次，浇筑混凝土时防止预埋件移动，铁件涂防锈漆，上面拼缝做2道防水并采用水泥砂浆保护。

11)防水砼质量的检查及验收

•各种原材料应有质量证明文件、试验报告或检验记录

•应有防水混凝土的强度、抗渗性能等试验报告

•应有分项工程及隐蔽工程的验收记录资料

•对防水混凝土的外观应认真检查有无蜂窝、麻面、孔洞、露筋等影响质量的缺陷，穿墙管、变形缝等细部构造是否封闭严密、整个防水层是否形成一个整体，全部地下室结构有无渗漏水的现象。若发现有局部的渗漏水现象时，应找准漏水点，采用打眼和压力灌注氰凝的方法进行修补至无渗漏水现象为止。

二、外墙渗漏防治的技术措施

1、施工工艺注意点：外墙大面防渗漏主要包括穿墙螺栓孔封堵、脚手架连墙件预留洞的封堵、排气道的封堵、外墙面的裂缝、外墙保温板固定钻洞、外墙填充1)穿墙螺栓孔及连墙件预留洞封堵做法详见第三点(外墙洞口封堵做法)，其中

穿墙螺栓孔封堵应随着脚手架的上升而进行封堵。

2)对于局部外墙砌体与砼墙体接缝处，以及与外墙门窗接缝处，是外墙防水的

重点。对于与门窗部位的防水详见外墙门窗防水措施。

3)填充墙与混凝土严格按照规范留设拉结筋、在粉刷时剪力墙与填充墙间、梁

底与填充墙之间用30厘米宽钢丝网片连接，每边长度为15厘米，以保证粉刷后出现裂缝。如墙出现的宽度大于0.3MM的裂缝，也采用此方法处理。

4)对于外墙抹灰①应按照配合比严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意

加水②分层抹灰，后层抹灰应在前层抹灰砂浆具有一定的强度后方可进行③抹灰前应对基层进行湿润。