苏州楼市月度报告(七月)

苏州楼市月度报告
2009年7月
七月苏州房产大事记
楼市前沿动态分析
市场分析
七月苏州住宅市场整体销售统计分析
七月苏州住宅市场区域分析：工业园区、城区、高新区、吴中区、相城区
房产聚焦
腾飞的“桥头堡”相城写字楼市场简述
城北区域商业地产供应集中地
上半年谁卖的好细数TOP 10
金城1958销售中心盛大公开
2009上半年苏州房地产市场之商业地产篇
金阊新城开始发力石路商圈重装上阵
相城CBD高速崛起潜藏无限商机
目录
【七月苏州房产大事记】---------------------------------------------(3)【楼市前沿动态分析】-----------------------------------------------(4) 【七月苏州住宅市场整体销售统计】-------------------------------(7) 【七月苏州住宅市场各区域日销售统计分析】------------------(11) 【七月苏州住宅市场各周销售数据分析】---------------------(19)【七月苏州住宅市场区域分析】-------------------------------------(24) 七月吴中区住宅市场分析----------------------------------------- -(24) 七月工业园区住宅市场分析----------------------------------------(26)七月相城区住宅市场分析----------------------------------------(29)
七月中心城区住宅市场分析-------------------------------------(31)
七月高新区住宅市场分析----------------------------------------(33)【房产聚焦专题报告】---------------------------------------------(35)腾飞的“桥头堡”相城写字楼市场简述
城北区域商业地产供应集中地
上半年谁卖的好细数TOP 10
金城1958销售中心盛大公开
2009上半年苏州房地产市场之商业地产篇
金阊新城开始发力石路商圈重装上阵
相城CBD高速崛起潜藏无限商机
【7月苏州房产大事记】
7月03日常熟世茂世纪中心第三期封顶
7月03日世纪尚城售楼部正式启动
7月03日东景公寓狂欢啤酒节
7月04日冠城水岸风景加推房源
7月11日新城金郡臻品多层新品全面加推
7月11日新城金郡加推多层两房、三房房源
7月11日大观名园高层开盘
7月11日南山·金城1958售楼处将盛大公开
7月11日招商小石城原创布鲁斯音乐会
7月11日金城1958销售中心盛大公开
7月11日晋合水巷邻里A5湖景大宅首次公开
7月11日湖郡华庭2#、5#加推
7月11日蓝海LaVie产品说明会、空间大赏联袂献映7月17日新湖明珠城杯吴江市第二届欢乐啤酒节
7月18日澄湖水岸沪苏两地摄影大赛正式启动
7月18日雅戈尔太阳城加推中央峰座12#楼
7月18日环球奥食卡启动免费夺宝赢汽车活动
7月18日汇金新地开盘
7月18日中锐·山水映象开盘新推
7月18日玫瑰湾2期精品电梯公寓盛大开盘
7月18日商业旗舰汇金新地开盘
7月25日新地国际公寓御景盛大交房！
7月25日第五元素加推17号楼
7月25日玫瑰99稀缺多层小户限量加推
7月25日新地御景88位业主圆满交房
【楼市前沿动态分析】
成交均价上涨成基调园区市场火爆居首位
苏城六月份住宅市场简析
撰稿：房秀网
房秀网数据统计：7月份苏州市区商品房（住宅类）共成交7912套，较之上月6975套上升937套，涨幅为13.4％；成交面积为996289平方米，较之上月823754平方米上升172535平方米，涨幅为20.9％；成交均价为7468元/平方米，较之上月7070元/平方米上涨398元/平方米，涨幅为5.6％。

7月份苏州各区住宅类房源成交套数排名从高到低依次是：工业园区3041套（上月成交3276套），降幅为7.2%，区域成交量占全市总成交量的38.4％；吴中区1423套（上月成交872套），上涨幅度为63.2%，区域成交量占全市总成交量的18％；古城区1266套（上月成交1192套），上涨幅度为6.2%，区域成交量占全市总成交量的16％；相城区1252套（上月成交816套），上涨幅度为53.4%，区域成交量占全市总成交量的15.8％。

高新区930套（上月成交819套），上涨幅度为13.6%，区域成交量占全市总成交量的11.8％。

从以上数据不难看出，园区的成交量仍然占据了区域成交的第一位，且成交量占到总成交量的近四成，但是较之上月成交量却有小幅下滑，降幅为7.2%，这与本月园区新推房源数量下降紧密相关，同时，园区本月的成交均价达到了8616元/平方米（上月成交均价7600元/平方米），较之上月均价上涨了1016元/平方米，涨幅为13.4%，究其原因，一方面所推房源的销售价格较高，如中金玫瑰湾2期精品电梯公寓、中新置地水云居等楼盘，另一方面，近段时间苏城楼盘一直“高烧不退”，各个区域大部分楼盘纷纷上调销售价格，这也成为本月园区成交均价涨价千余元的主要推手，而其他各区域的成交量也出现一定量的上扬。

本月值得关注的是关于“二套房贷从紧政策”何时再次实施，本网站于7月下旬时曾向某商业银行求证，该银行表示该政策已经开始实施，而其他商业银行则表示“从紧政策”可能于8月1日正式开始实施，也正是由于此政策可能实施，本月的成交套数达到了7912套，较之上个月上升了近千套，涨幅为13.4％；此政策正式实施后，将会对有投资性需求和改善性住房需求的市民购房积极性有一定的抑制作用，而对这两种有购房需求的市民纷纷抢搭最后的“末班车”。

即将到来的8月土地拍卖同样引人瞩目，这次推出地块宗数共计29块，总面积达到了1171718平方米，其中市区用地6块，吴中区用地10块，相城区用地9块，面积314432平方米；园区用地2块，新区用地2块。

其中不乏有“重量级”地块，是“热的发烫”的成交市场拉动土地市场，还是从紧的“二套房贷政策”会给这次土地拍卖“降降温”，就让我们拭目以待。

7月份市区住宅市场分析
成交量稳中微升沧浪区仍居榜首
本月市区共成交普通住宅1266套，较之上月1192套增加了74套，上升幅度为6.2%，其成交套数占全市总成交量的16%；其中沧浪区成交普通住宅635套，平江区成交普通住宅446套，金阊区成交普通住宅185套；成交总面积141436平方米，较之上月136143平方米增加5293平方米，涨幅为3.9%；成交均价为7565元/平方米，较之上月7852元/平方米下降了287元/平方米，小幅微降3.7%。

三个区域中，沧浪区成交普通住宅635套，平江区成交普通住宅446套，金阊区成交普通住宅185套，沧浪区仍然位居本月成交量首位，该区域一直因为品牌地产入驻而备受外界关注，升值潜力巨大，其中万科金色家园、中海胥江府等中高档项目表现出较强的市场号召力，使区域内的成交局势表现活跃。

由此可见品牌项目、规模大盘在住宅消费市场上一直占据着主导地位。

而持续热销的世茂运河城项目也是区域楼市强有力的支撑。

平江区梧桐花园、万达广场、阳光美地、大观名园销量理想，此外平门府近期也持续热销。

金阊区本月购房力强劲，改善型房源销量不断增长，其中中天品园、玖园均为区域代表。

而恒润新新家园、鑫苑景园也是支撑区域楼市的主力楼盘。

7月份园区住宅市场分析
区域项目纷纷热销难掩套数小幅下挫
随着轻轨建设等一系列交通优势的凸显，投资客的陆续入市，为苏州的楼市成交量再加了一把火。

本月园区住宅类商品房的成交量，在连续几周不断冲高之后，上周出现一定幅度的下挫，成交量在全市中的比例也有所下降。

7月份园区共成交普通住宅3041套，较之上月3276套下跌235套，跌幅为7.2%；成交总面积为389834平方米，较之上月382708平方米增加7126平方米，涨幅为1.9%；成交均价为8616元/平方米，较之上月7600元/平方米，上涨1016元/平方米，涨幅为13.4%。

本月园区众多楼盘依然保持持续热销的状态，房源充足，多个楼盘举行开盘和加推计划。

雅戈尔太阳城、水云居、玫瑰湾、水巷邻里花园等楼盘加推了部分房源，但很快被抢购殆尽。

湖东项目伊顿小镇，均价在9500元/平米左右，销售状况良好。

另外，路劲I主场、亿城沙发社区、澳韵花园、水墨三十度等楼盘成交依然较好。

IALA自由水岸、枫情水岸等楼盘均加推了新房源，成交情况不错。

苏州经过连续几个月的高成交量之后，新推房源数量的减少，一定程度影响了成交量。

且诸多楼盘出现频频涨价，购买力低的群体，此时不敢轻易出手。

再加上近期二套房贷开始收集，也对改善型需求较集中的一些高档住宅的成交带来一定的影响。

七月份吴中区住宅市场分析
成交套数大幅上涨个案楼盘销售火爆
7月份吴中区共成交普通住宅1423套，较之上月872套上涨551套，涨幅为63.2%；成交总面积为190836平方米，较之上月112348平方米增加78488平方米，涨幅为69.9%；成交均价为6526元/平方米，较之上月6602元/平方米，下跌76元/平方米，跌幅为1.2%。

吴中区的经济型别墅虽不及前期销售火爆，但仍受到很多改善型需求者的关注。

环太湖板块项目作为投资产品或是第二居所，由于稀缺性和丰富的资源与其湖岸生活宜居环境，近水的天然资源，备受国内外高端客户的青睐，保持了较高的人气。

吴中区的邵昂路与越溪路周边项目较为集中，新城金郡的销售成为吴中区楼盘销售的主力之一。

二期多层产品加推主力户型为78-89M2二房、97-137M2左右三房，均价6300元/平米。

独墅湖板块香滨水岸新加推2幢3房2厅2卫房源，暑期购买香滨水岸有1%折扣的优惠，项目交房时间为今年12月30日。

另外星屿仁恒预计9月份将加推6、7号楼。

别墅项目方面，姑苏桃花源、岚山别墅、招商小石城也较受改善型住房需求者的关注。

7月份相城区市场分析
成交量凸显不俗价格一路上扬
7月份相城区普通住宅成交1252套，较之上月816套，增加了436套，增幅为53.4%；成交面积165038㎡，相比上月108259㎡，增加了56780㎡，增幅达52.5%；成交均价为6184元/㎡，较之上月成交均价5651元/㎡上涨了532.5元/㎡，涨幅为9.4%；其中，成交套数占全市的15.8%
本月相城区住宅成交量较之上月有了大幅增长，上涨幅度达到了53.4%，七月份，相城区楼市热闹不少，中惠晨曦馨苑三期印象6座继6月推出多层花园洋房热销后，在本月再次推出高层房源，单价5366元/㎡起，其优越的地理位置以及轻轨带来的未来升值效应让其成为润元路上最后的一块住宅宝地；此外，香城颐园也于本月加推了28#、29#小高层房源；另外，据相关数据统计，康桥丽都在本月全市住宅销售排行榜中位列第三的位置。

就整个区域而言，该区的楼盘成交量主要还是集中在一些个案楼盘上，如康桥丽都、中惠晨曦馨苑等。

7月新区住宅市场分析
刚性需求力推成交量攀升
7月份高新区总成交普通住宅930套，较之上月819套增加了111套，其上涨幅度为13.6%；总成交面积109144平方米，较之上月总成交面积84296平方米增加了24848平方米，涨幅为29.5%；成交均价为6389元/
平方米较之上月5486元/平方米增加了903元/平方米，涨幅为16.5%。

本月新区成交量仍居五个区域中最末，但成交套数、成交面积、成交均价均有一定幅度的增长，以适合刚性需求的项目成交为主。

从高新区向西向北发展的趋势来看，浒关板块无疑具有相当大的发展潜力，随着城市的西拓北扩，浒关的居住氛围越来越浓厚，交通上有312国道、轻轨及城际铁路支撑，到其他区域较为便捷，而且价格相对比较实惠，受到很多年轻刚性需求者的青睐。

而科技城板块的青山绿庭和水秀坊两个项目，销售情况较为理想。

此外，浒新金榈湾、新创理想城、新港名墅花园、金光大道二期销量比较稳定，新地国际公寓、鑫苑国际城市花园、中锐山水映象均保持一定量的去化。

【七月苏州住宅市场整体销售统计】七月苏州市区住宅市场日销售统计表
七月苏州住宅成交面积走势图
七月（1日—31日）苏州各区域成交套数图
七月（1日—31日）苏州各区域成交面积图
【七月苏州住宅市场各区域日销售统计分析】7月园区住宅市场日销售统计表
7月吴中区住宅市场日销售统计表
市区成交套数成交面积成交均价7月1日23 2248.01 7541.93 7月2日60 6352.17 7309.19 7月3日42 4336.9 8519.46 7月4日18 1861.66 7900.31 7月5日12 1357.08 7773.81 7月6日44 5787.53 9338.62 7月7日34 3970.17 9069.28 7月8日44 5215.02 8759.63 7月9日45 6000.04 10776.74 7月10日56 6078.13 8326.53 7月11日39 3857.36 7094.87 7月12日35 3595.22 7671.85 7月13日41 4323.66 7631.29 7月14日53 6374.19 9788.52 7月15日77 9092.53 7254.77 7月16日33 3276.82 5897.31 7月17日58 6949.99 8906.92 7月18日23 2391.44 6795.99 7月19日27 2332.08 7940.61 7月20日54 6103.47 7839.86 7月21日58 6598.5 7928.23 7月22日63 7241.05 7509.47 7月23日67 6655.28 6655.37 7月24日41 5261.65 7329.71 7月25日18 1856.26 8179.57 7月26日14 1274.87 7221.99 7月27日36 4276.14 7036.8 7月28日38 4400.22 9155.33 7月29日33 3747.41 7270.01 7月30日19 1810.44 6323.09 7月31日61 6811.19 8050.67 总计1266 134625.3 7548.94
沧浪区套数总面积均价
7月1日10 1264.69 8665.11 7月2日31 3581.2 7802.47 7月3日23 2489.05 7834.57 7月4日16 1766.86 8716.16 7月5日11 1220.08 7806.09 7月6日23 3136.75 8370.97 7月7日19 2390.97 7663.2 7月8日27 3027.84 6630
7月9日27 3181.31 7377.92 7月10日19 2268.07 7656.04 7月11日29 3099.29 6882.83 7月12日17 1843.88 7768.91 7月13日28 3081.47 6902.93 7月14日23 2438.25 6924.43 7月15日41 4931.03 7330.17 7月16日20 2241.54 7050.91 7月17日26 3116.35 7087.51 7月18日11 1377.61 8371.94 7月19日11 1555.11 9513.15 7月20日26 3154.81 7874.42 7月21日23 2583.76 8270.05 7月22日34 3969.76 7245.55 7月23日32 3252.38 6312.45 7月24日15 1643.61 6946.8 7月25日12 1291.44 8822.19 7月26日12 1172.5 7115.23 7月27日8 785.26 4513.1 7月28日12 1447.09 8479.71 7月29日14 1512.77 7194.12 7月30日 5 468.08 7273.71 7月31日30 3379.81 7373.54 总计605 69292.81 7546.754667
平江区套数总面积均价
7月1日9532.647321.05 7月2日181608.726605.38 7月3日151378.616666
7月4日294.87084.46 7月5日000
7月6日151356.558589.46 7月7日131206.567392.95 7月8日5582.4311399.75 7月9日101131.819697.58 7月10日222065.1710576.41 7月11日6276.96865.26 7月12日171620.697900.63 7月13日8492.726943.61 7月14日222456.4811314.86 7月15日293405.128620.49 7月16日9632.935500.88 7月17日222791.5411521.06 7月18日7533.634460.07 7月19日16776.976368.07 7月20日181540.785085.52 7月21日252321.856430.72 7月22日201911.836927.15 7月23日201841.45713.64 7月24日202163.47064.83 7月25日5476.827755.51 7月26日2102.377328.75 7月27日212745.829529.19 7月28日232379.265436.71 7月29日11932.757326.61 7月30日10924.623904.7 7月31日262678.366572.19总计42040285.177244.376667
金阊区成交套数成交面积成交均价7月1日 4 450.68 6639.63 7月2日11 1162.25 7519.71 7月3日 4 469.24 11057.81 7月4日0 0 0
7月5日 1 137 7741.53 7月6日 6 1294.23 11055.44 7月7日 2 372.64 12151.7 7月8日12 1604.75 8249.14 7月9日8 1686.92 15254.71 7月10日15 1744.89 6747.13 7月11日 4 481.17 7536.51 7月12日 1 130.65 7346
7月13日 5 749.47 9047.33 7月14日8 1479.46 11126.28 7月15日7 756.38 5813.64 7月16日 4 402.35 5140.15 7月17日10 1042.1 8112.2 7月18日 5 480.2 7555.95 7月19日0 0 0
7月20日10 1407.88 10559.64 7月21日10 1692.89 9083.92 7月22日9 1359.46 8355.7 7月23日15 1561.5 7940.03 7月24日 6 1454.64 7977.5 7月25日 1 88 7961
7月26日0 0 0
7月27日7 745.06 7068.11 7月28日 3 573.87 13549.57 7月29日8 1301.89 7289.3 7月30日 4 417.74 7790.87 7月31日 5 753.02 10206.28 总计180 25047.31 7855.683333
高新区套数总面积均价
7月1日424479.555214.17 7月2日172474.318633.82 7月3日222714.327034.57 7月4日343906.845696.26 7月5日232347.665879.35 7月6日141568.425385.61 7月7日293256.056922.54 7月8日202468.585647.28 7月9日283067.966438.41 7月10日627630.296206.41 7月11日363764.375502.26 7月12日131246.116200.42 7月13日414953.467138.61 7月14日435304.746303.49 7月15日425104.817320.4 7月16日273086.645783.02 7月17日485568.876581.41 7月18日262639.446007.58 7月19日273074.316302.84 7月20日536529.396906.86 7月21日495918.296688.64 7月22日141626.266655.03 7月23日354579.486635.09 7月24日283327.386614.2 7月25日171946.615560.83 7月26日141518.335564.99 7月27日272562.766165.48 7月28日222902.646286.2 7月29日222156.386747.28 7月30日263454.446269.27 7月31日293965.387763.41总计901105178.696343.077333
七月苏州住宅各周销售数据分析6.29—7.5各区域住宅类商品房成交情况如下：
7.6—7.12各区域住宅类商品房成交情况如下：
7.13—7.19各区域住宅类商品房成交情况如下：
7.20—7.26各区域住宅类商品房成交情况如下：
7.27—8.2各区域住宅类商品房成交情况如下：
七月（1日—31日）苏州各区域成交套数图
五月（1日—31日）苏州各区域成交面积图
七月（1日—31日）苏州各区域成均价图
七月苏州各区域成交套数百分比图
五月苏州各区域成交面积百分比图
【七月苏州住宅市场区域分析】
【7月吴中区住宅市场分析】
七月吴中区住宅市场日销售统计表
七月份吴中区住宅市场分析
成交套数大幅上涨个案楼盘销售火爆
7月份吴中区共成交普通住宅1423套，较之上月872套上涨551套，涨幅为63.2%；成交总面积为190836平方米，较之上月112348平方米增加78488平方米，涨幅为69.9%；成交均价为6526元/平方米，较之上月6602
元/平方米，下跌76元/平方米，跌幅为1.2%。

吴中区的经济型别墅虽不及前期销售火爆，但仍受到很多改善型需求者的关注。

环太湖板块项目作为投资产品或是第二居所，由于稀缺性和丰富的资源与其湖岸生活宜居环境，近水的天然资源，备受国内外高端客户的青睐，保持了较高的人气。

吴中区的邵昂路与越溪路周边项目较为集中，新城金郡的销售成为吴中区楼盘销售的主力之一。

二期多层产品加推主力户型为78-89M2二房、97-137M2左右三房，均价6300元/平米。

独墅湖板块香滨水岸新加推2幢3房2厅2卫房源，暑期购买香滨水岸有1%折扣的优惠，项目交房时间为今年12月30日。

另外星屿仁恒预计9月份将加推6、7号楼。

别墅项目方面，姑苏桃花源、岚山别墅、招商小石城也较受改善型住房需求者的关注。

7月苏州吴中区住宅销售情况
【7月园区住宅市场分析】7月园区住宅市场日销售统计表
7月份园区住宅市场分析
区域项目纷纷热销难掩套数小幅下挫
随着轻轨建设等一系列交通优势的凸显，投资客的陆续入市，为苏州的楼市成交量再加了一把火。

本月园区住宅类商品房的成交量，在连续几周不断冲高之后，上周出现一定幅度的下挫，成交量在全市中的比例也有所下降。

7月份园区共成交普通住宅3041套，较之上月3276套下跌235套，跌幅为7.2%；成交总面积为389834平方米，较之上月382708平方米增加7126平方米，涨幅为1.9%；成交均价为8616元/平方米，较之上月7600元/平方米，上涨1016元/平方米，涨幅为13.4%。

本月园区众多楼盘依然保持持续热销的状态，房源充足，多个楼盘举行开盘和加推计划。

雅戈尔太阳城、水云居、玫瑰湾、水巷邻里花园等楼盘加推了部分房源，但很快被抢购殆尽。

湖东项目伊顿小镇，均价在9500元/平米左右，销售状况良好。

另外，路劲I主场、亿城沙发社区、澳韵花园、水墨三十度等楼盘成交依然较好。

IALA自由水岸、枫情水岸等楼盘均加推了新房源，成交情况不错。

苏州经过连续几个月的高成交量之后，新推房源数量的减少，一定程度影响了成交量。

且诸多楼盘出现频频涨价，购买力低的群体，此时不敢轻易出手。

再加上近期二套房贷开始收集，也对改善型需求较集中的一些高档住宅的成交带来一定的影响。

7月苏州园区住宅销售情况
【7月相城区住宅市场分析】7月相城区住宅市场日销售统计表
成交量凸显不俗价格一路上扬
七月份相城区普通住宅成交1252套，较之上月816套，增加了436套，增幅为53.4%；成交面积165038㎡，相比上月108259㎡，增加了56780㎡，增幅达52.5%；成交均价为6184元/㎡，较之上月成交均价5651元/㎡上涨了532.5元/㎡，涨幅为9.4%；其中，成交套数占全市的15.8%
本月相城区住宅成交量较之上月有了大幅增长，上涨幅度达到了53.4%，七月份，相城区楼市热闹不少，中惠晨曦馨苑三期印象6座继6月推出多层花园洋房热销后，在本月再次推出高层房源，单价5366元/㎡起，其优越的地理位置以及轻轨带来的未来升值效应让其成为润元路上最后的一块住宅宝地；此外，香城颐园也于本月加推了28#、29#小高层房源；另外，据相关数据统计，康桥丽都在本月全市住宅销售排行榜中位列第三的位置。

就整个区域而言，该区的楼盘成交量主要还是集中在一些个案楼盘上，如康桥丽都、中惠晨曦馨苑等。

七月苏州相城区区住宅销售情况
【7月市区住宅市场分析】
7月古城区住宅市场日销售统计表市区成交套数成交面积成交均价7月1日23 2248.01 7541.93
7月2日60 6352.17 7309.19
7月3日42 4336.9 8519.46
7月4日18 1861.66 7900.31
7月5日12 1357.08 7773.81
7月6日44 5787.53 9338.62
7月7日34 3970.17 9069.28
7月8日44 5215.02 8759.63
7月9日45 6000.04 10776.74
7月10日56 6078.13 8326.53
7月11日39 3857.36 7094.87
7月12日35 3595.22 7671.85
7月13日41 4323.66 7631.29
7月14日53 6374.19 9788.52
7月15日77 9092.53 7254.77
7月16日33 3276.82 5897.31
7月17日58 6949.99 8906.92
7月18日23 2391.44 6795.99
7月19日27 2332.08 7940.61
7月20日54 6103.47 7839.86
7月21日58 6598.5 7928.23
7月22日63 7241.05 7509.47
7月23日67 6655.28 6655.37
7月24日41 5261.65 7329.71
7月25日18 1856.26 8179.57
7月26日14 1274.87 7221.99
7月27日36 4276.14 7036.8
7月28日38 4400.22 9155.33
7月29日33 3747.41 7270.01
7月30日19 1810.44 6323.09
7月31日61 6811.19 8050.67
总计1266 134625.3 7548.94
成交量稳中微升沧浪区仍居榜首
本月市区共成交普通住宅1266套，较之上月1192套增加了74套，上升幅度为6.2%，其成交套数占全市总成交量的16%；其中沧浪区成交普通住宅635套，平江区成交普通住宅446套，金阊区成交普通住宅185套；成交总面积141436平方米，较之上月136143平方米增加5293平方米，涨幅为3.9%；成交均价为7565元/平方米，较之上月7852元/平方米下降了287元/平方米，小幅微降3.7%。

三个区域中，沧浪区成交普通住宅635套，平江区成交普通住宅446套，金阊区成交普通住宅185套，沧浪区仍然位居本月成交量首位，该区域一直因为品牌地产入驻而备受外界关注，升值潜力巨大，其中万科金色家园、中海胥江府等中高档项目表现出较强的市场号召力，使区域内的成交局势表现活跃。

由此可见品牌项目、规模大盘在住宅消费市场上一直占据着主导地位。

而持续热销的世茂运河城项目也是区域楼市强有力的支撑。

平江区梧桐花园、万达广场、阳光美地、大观名园销量理想，此外平门府近期也持续热销。

金阊区本月购房力强劲，改善型房源销量不断增长，其中中天品园、玖园均为区域代表。

而恒润新新家园、鑫苑景园也是支撑区域楼市的主力楼盘。

7月苏州古城区住宅销售情况
【7月高新区住宅市场分析】
7月高新区住宅市场日销售统计表
高新区套数总面积均价
7月1日42 4479.55 5214.17 7月2日17 2474.31 8633.82 7月3日22 2714.32 7034.57 7月4日34 3906.84 5696.26 7月5日23 2347.66 5879.35 7月6日14 1568.42 5385.61 7月7日29 3256.05 6922.54 7月8日20 2468.58 5647.28 7月9日28 3067.96 6438.41 7月10日62 7630.29 6206.41 7月11日36 3764.37 5502.26 7月12日13 1246.11 6200.42 7月13日41 4953.46 7138.61 7月14日43 5304.74 6303.49 7月15日42 5104.81 7320.4 7月16日27 3086.64 5783.02 7月17日48 5568.87 6581.41 7月18日26 2639.44 6007.58 7月19日27 3074.31 6302.84 7月20日53 6529.39 6906.86 7月21日49 5918.29 6688.64 7月22日14 1626.26 6655.03 7月23日35 4579.48 6635.09 7月24日28 3327.38 6614.2 7月25日17 1946.61 5560.83 7月26日14 1518.33 5564.99 7月27日27 2562.76 6165.48 7月28日22 2902.64 6286.2 7月29日22 2156.38 6747.28
7月30日26 3454.44 6269.27
7月31日29 3965.38 7763.41
总计901 105178.69 6343.077333
刚性需求力推成交量攀升
7月份高新区总成交普通住宅930套，较之上月819套增加了111套，其上涨幅度为13.6%；总成交面积109144平方米，较之上月总成交面积84296平方米增加了24848平方米，涨幅为29.5%；成交均价为6389元/平方米较之上月5486元/平方米增加了903元/平方米，涨幅为16.5%。

本月新区成交量仍居五个区域中最末，但成交套数、成交面积、成交均价均有一定幅度的增长，以适合刚性需求的项目成交为主。

从高新区向西向北发展的趋势来看，浒关板块无疑具有相当大的发展潜力，随着城市的西拓北扩，浒关的居住氛围越来越浓厚，交通上有312国道、轻轨及城际铁路支撑，到其他区域较为便捷，而且价格相对比较实惠，受到很多年轻刚性需求者的青睐。

而科技城板块的青山绿庭和水秀坊两个项目，销售情况较为理想。

此外，浒新金榈湾、新创理想城、新港名墅花园、金光大道二期销量比较稳定，新地国际公寓、鑫苑国际城市花园、中锐山水映象均保持一定量的去化。

7月苏州新区住宅销售情况
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