初步设计说明书(建筑10-22)

参加专业主要负责人名单
项目负责人: 徐敏如
建筑：艾彤
结构：许清华
给排水：向双凯
电气：许卫国
暖通：曹仁轲
目录
第一章设计总说明
第二章总平面设计说明第三章建筑设计说明
第四章结构设计说明
第五章给水排水设计说明第六章电气设计说明
第七章暖通设计说明
第八章消防篇
第九章环境保护
第十章卫生篇
第十一章节能篇
第十二章人防篇
第一章设计总说明
一、概述
（一）成都市太平洋房地产集团有限公司—“佳丽花园三期”工程,位于成都市高新区肖家河兴蓉街10号，是以一幢15层高层住宅小区,地下两层，建筑高度为48。

60米。

根据建设单位对方案设计的意见、建议以及规划部门对方案设计的意见，现提出该工程初步设计文件，请有关部门审批。

(二)工程所在地区的气象、地理及工程地质条件
1、气象条件
工程所在成都地区，属亚热带湿润季风气候,年平均温度16.1℃，极端最高温度37.3℃，极端最低温度—4。

6℃;夏季最热月平均温度25.5℃;冬季最冷月平均温度5.4℃.相对湿度冬季74%，夏季86%，大气压964MPa,全年平均日照1228.3小时；基本风压30kg/m2，年主导风向频率NNE33%,夏季1.1m/s,冬季0.9m/s.
2、地理条件
工程所在地区无明显地势起伏关系，小区用地大面积地势较为平坦。

3、地质条件
详地勘报告。

二、工程设计的主要依据
1、立项批文.
2、成都市武侯区规划局方案总平批复
3、建设单位进行初步设计的有关意见
4、甲方提供的用地红线界址点成果表
5、建设单位提供的地勘报告
6、建设工程设计合同（2008—069）
7、国家现行技术规范、规程、标准及各项规定
7.1 《民用建筑设计通则》GB50352-2005
7。

2 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95（2005年版）
7.3 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
7.4 《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98
7。

5 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50—2001
7.6 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001
7。

7 《屋面工程技术规范》GB50345-2004
7.8 《地下防水工程技术规范》GB50108-2001
7。

9 《建筑地面设计规范》GB50037—96
7。

10 《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95
7.11 《商店建筑设计规范》JGJ48—88
7。

12 《住宅设计规范》GB50096-1999 (2003年版）
7。

12 《住宅建筑规范》GB50368—2005
7.13 《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2002
三、设计概述：
本项目是一幢15层高层住宅，两层地下停车库组成的住宅小区。

地下二层部分为平战结合人防地下室.根据国家现行设计规范,该工程为二类高层建筑，耐火等级为二级,地下车库耐火等级为一级，建筑设计使用年限50年，结构形式为钢筋混土框架剪力墙结构，筏板基础，抗震设防烈度为七度。

人防等
级为平战结合的6级人防。

四、设计范围
根据同建设单位合同,我司此次承担该工程的总平面、建筑、结构、给排水、
电气、暖通、工程概算,该项目需要进行二次装修的部位，不在此设计范围.人
防设计由甲方另行委托人防设计单位设计。

1、地下车库机械通风及机械防排烟设计；
2、公共卫生间无窗卫生间、电梯机房、设备用房等及机械排风设计；
（1)、本工程佳利三期住宅楼的负一、二层为汽车库建筑面积为8437.00m2;
地上建筑面积为27442 m2;
（2）、本工程三期为地上15层二类高层住宅；建筑高度48.60.米。

汽车库
负一层高3.9米；负二层层高3。

6米，共计地下二层.
(3）、本次设计范围佳利三期住宅楼地下防烟楼梯与电梯前室送风;地上无窗
卫生间排风；排风竖井由建筑采用JRC排风井形式.本地下车库的只设计通风；
换气次数；排风按4次;排烟换气6次计算；无窗卫生间排风换气次数15次计
算.
(4）配电房的排风换气次数按12次计算，按事故排风.
现在人防工程；由建设单位另行委托成都市人防建筑设计院设计.
五、设计指导思想和设计特点：
1、在整体设计上,充分利用现有用地,并满足规划要求,地上地下通盘考虑，
合理组织人流，车流，内外交通简捷,畅通,互不干扰.建筑与周围环境有机结合，
提高环境质量,为城市建设增彩添色；
2、住宅户型合理，日照间距均满足要求；
3、注意环境保护,对影响环境的废水、废气、噪声进行有效处理；
4、重视消防安全设计，严格执行国家有关防火设计规范；
5、严格遵循国家有关标准规范规定，尽量满足城市建设和建设单位要求；
六、总指标
1、三期建筑面积:35579。

00m2
2、供水指标：
最大日总用水量：528.2 m3/d
最大时总用水量： 55。

7m3/h
3、供电指标：
总用电量：2070。

2 KW
七、需提请在设计审批时解决和确定的问题
1、城市给排水,供电等条件需进一步落实.
2、在施工图开展前主要设备（电梯等）应进一步确定类型和标准。

第二章总平面设计说明
工程基地位于成都市高新区肖家河兴蓉街10号,用地范围内地势平坦，基地红线范围内现状为四边形,用地规整地理位置优越交通便捷,城市配套设施齐全,在总平面设计中，西面退离佳丽花园一期13米,东面退离规划道路红线高层10米,南面退离用地红线10米，北面退离用地红线20.40米，建筑四周设环形消防车道，用地北面布置一个地下车库入口，用地西面布置一个地下车库出口，总平面设计中充分考虑人流车流合理分流,在临兴蓉街设置主出入口。

整个总平面布置严谨，交通顺畅，人车分流明确，用地得到合理利用。

总平面主要技术经济指标：
总用地面积:11559。

00m2
总建筑面积:55281。

00m2（其中三期总建筑面积：35579。

00 m2）
三期地上建筑面积：27442。

00m2
三期地下室建筑面积:8437.00m2（两层）
三期住宅建筑面积:25181.75m2
三期商业建筑面积:1842。

03m2
三期建筑层数及高度：住宅15层,48。

60米。

三期容积率：4。

88
建筑密度（合计)：31.70%
绿地率(合计）： 25％
三期总户数：266户
三期机动车位:293辆
非机动车位(合计）：500辆
第三章建筑设计说明
一、设计依据及设计要求
详见《总设计说明相关内容》
二、建筑设计
1、在工程基地范围内,创造与城市空间相匹配，内外空间相联系的城市景观，尽可能满足人流与车流分离，住宅的功能合理每户均设有生活阳台，所有房间均可自然采光通风.户型从40—200平米，能满足多数客户的需求。

尽量留出集中绿化，临街设置绿化丰富城市景观和环境,给人们创造一种优美，祥和的居住环境。

该项目为带商业网点的单元式住宅楼，建筑面积35579.00 M2 ，建筑高度为48。

60M,建筑类别为二类高层建筑，耐火等级为二级，抗震设防烈度为7度，屋面工程防水等级为二级，地下工程耐火等级为一级.
2、本工程地下室包括机动车库和设备用房,建筑层数为二层。

地下室建筑面积8437。

00M2 ,地下室一层高为3。

900M（局部4。

800M),地下二层为3.600M.共两个防火分区.
3、本工程所有公共活动场所和入户人行出入口均考虑了残疾人坡道。

三、交通组织及主要公共设施：
1、住宅每单元设置两台1000公斤电梯，作为住户主要垂直交通，速度
1.5m/s，其中一台为消防电梯。

2、该高层住宅1、2单元设一部直通屋顶的防烟楼梯，作为疏散楼梯，三单元设一部剪刀楼梯，作为疏散楼梯。

2、除上述交通设施外，在住宅和商业入口均设置残疾人坡道。

4、地下室设备用房设置了通风机房、高低压配电房、柴油发电机房、水泵房等。

四、剖面设计
地下室负一层层高3.9米（局部层高4。

8米），负二层层高3。

6米(地下室顶板覆土0。

6米）.
五、立面设计
建筑采用单元式布置，建筑虚实对比强列，为使建筑达到新颖、活泼、雅致,立面采用黄色、白色、蓝色，凸窗采用白色线条,形成强烈的对比，体现现代建筑的艺术性格，使建筑更具艺术魅力。

六、绿化庭园
同城市绿化结合，丰富城市景观，使人们从城市街道进入小区都非常方便惬意。

七、建筑主要装修标准
1、屋面：
本工程屋面防水等级为二级,二道防水设防，采用3厚SBS改性沥青卷材防水，保温隔热缸砖屋面。

2、墙体：
地下室隔墙、采用200厚页岩实心砖，地面以上内外墙采用200、100厚页岩空心砖作为填充墙。

3、外墙面：
采用高档外墙漆涂料面。

保温材料采用挤塑板外保温.
4、内墙面:
除住宅走道门厅等为环保乳胶漆，地下车库、设备用房为一般涂料外。

其它部位均为混合砂浆抹面外刮腻子墙面。

卫生间厨房墙面为瓷砖面.
5、楼地面：
卫生间为防滑地砖地面，设备用房车库地面为水泥豆石地面，消防控制室、弱电用房为防静电活动地板，其它公共部位均采用高档防滑地砖。

住宅、商铺为水泥砂浆拉毛初装地面。

6、顶棚：
公共走道门厅设矿棉石膏板吊顶,车库、设备用房为一般涂料，其它部位为环保乳胶漆。

卫生间铝合金扣板吊顶。

7、门窗：
住宅部分除厨房、卫生间采用普通塑钢窗外、其它均采用塑钢中空玻璃窗、一层商铺采用钢化中空玻璃门，地下室设备用房为甲级防火门，楼梯间采用乙级防火门，住宅入户门采用保温节能外门，其余为木质夹板门。

8、地下室防水：
地下室防水等级为二级，结构采用防水混凝土.
整体外包4厚SBS改性沥青防水卷材防水层.
9、楼梯栏杆选用铁栏杆加木扶手.
10、油漆:
木质表面均油调合漆；金属面、防锈漆外罩调合漆.
第四篇结构
一、工程概况
本工程位于成都市高新区肖家河兴蓉街10号。

总建筑面积35579m2，其中地下建筑面积8437m2，地上建筑面积27442m2.地下部分共二层，负一层层高3.9，负二层层高3。

6m，包括停车库和设备用房等,地下二层部分为6级平战结合人防地下室;地上部分为15层,结构高度47。

1m,均为住宅楼。

主体结构型式为框架剪力墙结构.
本说明不含人防部分。

人防部分由甲方另行委托专业设计单位设计。

二、建筑结构安全等级和设计使用年限
三、自然条件
3.1 风雪荷载
基本风压：0。

30Kn/M2；地面粗糙度B类
基本雪压：0。

10Kn/M2
3。

2 抗震设防有关参数
抗震设防烈度： 7度
设计基本地震加速度： 0.1g
设计地震分组: 第三组
建筑场地类别：Ⅱ类
设计特征周期Tg: 0.45s
3。

3 工程地质条件
根据四川西勘金地建设有限公司2008年9月提供的《佳利花园三期岩土工程勘察报告》进行结构初步设计.本工程地质条件如下：
3.3.1 场地、地形
本工程场地地势平缓，不存在近期（全新世)活动的断裂构造,无暗浜、河道、墓穴等对工程不利的埋藏物，场地整体稳定，适宜建筑。

3.3。

2 地下水情况
本工程设计地下室抗浮水位标高为498。

50m（抗浮水头约8。

0m）。

地下水对混凝土结构中的钢筋不具腐蚀性，对钢结构具弱腐蚀性。

场地土对砼结构、砼结构中的钢筋不具腐蚀性。

3。

3。

3 地层土质概述
本工程场地上覆第四系全新统填土层，其下由第四系全新统冲洪积层(粉质粘土、粉土、细砂、卵石）构成。

四、设计依据及设计要求
4.1 本工程设计采用的现行国家标准、规范、规定及规程
4.2 活荷载取值
五、结构选型
5。

1 地基基础
5。

1.1 基础选型及基础埋深
根据岩土工程勘察报告显示，本工程主体范围拟采用平板式筏形基础、其余车库部分采用独立基础加抗水板形式。

5。

2.1抗侧力体系
本工程地下二层，地上分为15层（三个单体)，采用变形缝将各单元建筑从地下室顶板以上分开为独立结构单元,地下室底板（负二层）作为上部结构嵌固部位。

采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构体系，楼、电梯间设置剪力墙，其余部位设置一般剪力墙及部分短肢剪力墙、少量框架柱.根据《建筑抗震设计规范》（2008年版）（GB50011-2001）6。

1.2条及《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2002）4。

8.2条确定结构抗震等级及构件控制轴压比，详表5.2.1。

地下室抗震等级及构件控制轴压比与上部结构相同.
5。

2。

2底部加强区
底部加强区取至地上二层（7。

750标高）；首层剪力墙墙厚250mm，局部墙肢300mm，二层以上剪力墙厚200mm，均通过墙体稳定性验算。

5.3 楼盖体系
本工程采用主次梁楼盖体系，楼板采用现浇。

5。

4沉降缝、防震缝、伸缩缝
本工程纯地下室部分与高层部分之间建筑荷载差别较大,存在一定的沉降差异,但基础持力土层的压缩模量和变形模量较大,两部分的沉降差较小，且设置沉降后浇带，能够满足规范要求，故本工程不设沉降缝。

本工程上部结构在±0。

00标高采用变形缝分为多个结构单元，变形缝宽度250mm满足《抗震规范》对防震缝的要求。

本工程地下室长度大于100m，属于超长结构，为满足建筑设计要求,采取以下措施:错误!未找到引用源。

设置后浇带，后浇带间距30～40m；错误!未找到引用源。

混凝土中加入抗裂纤维；错误！未找到引用源。

对地下室沿长度方向中间几跨加强梁、板及墙身配筋并通长配置。

5。

5 结构分析
本工程使用中国建筑科学研究院PKPM CAD工程部编制的结构分析程序《SATWE》软件（2008年01月版）进行结构分析。

采用两种模型:
错误!未找到引用源.带地下室的多塔整体模型.该模型用于对地下室整体进行分析并对地下室部分各构件及基础进行设计；
错误！未找到引用源.带整个地下室的单体模型，该模型用于对地上各结构单元进行分析和构件设计。

5.5。

1 整体模型分析
本工程地下室共两层，（不包含人防部分)。

整体模型主要计算结果如下：有效质量系数：X方向93.07％，Y方向91.31％,均大于90%。

5。

5.2 上部单体分析
本工程上部结构共3个单体模型,分别为：
模型1：3＃楼左边单元，15层；
模型2：3＃楼中间单元，15层；
模型3:3＃楼右边单元，15层;
单体模型分析时，假定楼板平面内刚度无穷大，地震作用和风荷载按两个主轴方向作用，考虑扭转耦联,并考虑5%的偶然偏心地震作用下的扭转影响。

各结构单元模型主要计算结果如下:
表5.5。

2-1 模型1自振周期（选取前6个振型）、位移等主要参数
表5.5。

2-3 模型3自振周期（选取前6个振型)、位移等主要参数
以上各计算结果均满足规范要求，同时各模型刚重比均大于2.7，可以不考虑重力二阶效应。

5.6 基础计算
本工程基础设计采用中国建筑科学研究院PKPM CAD工程部编制的结构分析程序《JCCAD》软件（2008年01月版).
主体范围内：筏板厚1000mm，框架柱下局部加厚500mm；筏板平均反力317Kn/m2;冲切及沉降验算满足规范要求。

主体范围外:柱下独立基础+40mm厚抗水板；地下室抗浮采用抗浮锚杆。

六、主要材料选用
6。

1 混凝土
6.1.1混凝土强度等级
各构件混凝土强度等级见下表，其中地下室底板、地梁、外围柱及挡土墙、消防水池侧壁柱、墙等混凝土抗渗等级S6。

表6。

1。

1 构件混凝土强度等级
6.1。

2 混凝土环境类别
基础、地梁、地下室底板、地下室顶板、顶梁及地下室外围柱及墙、消防水池侧壁柱及墙等混凝土环境类别为二a类；其余部分构件混凝土环境类别为一类。

6。

2 钢材
6.2.1 钢筋
墙身分布筋、梁柱箍筋 HPB235、HRB335
柱、墙主筋 HRB335、HRB400
人防地下室顶板详人防
非人防地下室顶板 HRB400、CRB550级冷轧带肋
梁主筋 HRB400
地下室底板、各层楼板 HRB400、CRB550级冷轧带肋
6.2.2 焊条
HPB235级之间、HPB235级与HRB335级之间采用E43xx，其余采用E50xx。

CRB550级冷轧带肋钢筋严禁采用焊接连接。

6。

3 砌体和砂浆
地下室室内墙体采用MU7。

5页岩实心砖、M5混合砂浆；
地下室顶板～底层室内地面以下墙体采用MU7。

5页岩实心砖、M5水泥砂浆；地上部分卫生间隔墙、女儿墙采用MU7。

5页岩实心砖、M5水泥砂浆;
其余部分墙体采用页岩空心砖（控制容重≤9KN/M3）、M5混合砂浆。

七、结构布置
结构布置及截面尺寸详结构初步设计图纸.
第五章给排水
一、设计依据
（一）、建筑等相关专业提供的建筑平面图
（二）、建委消防等相关部门的审查批复。

（三)、国家相关的规程规范
1. 建筑给水排水设计规范 GB50015—2003
2。

高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2005年版）。

3。

建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005。

4。

自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001(2005年版)。

5。

汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067—97。

6. 室外给水设计规范 GB50013-2006。

7. 室外排水设计规范 GB50014—2006.
8。

建筑设计防火规范 GB50016—2006
9. 建筑专业提供的初步设计图纸及相关资料
二、设计范围
室内给水系统、排水系统、雨水系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、建筑灭火器系统、住宅区空调排水系统；室外给水系统、污水系统、雨水系统和室外消火栓系统。

三、工程概况
该工程共一栋,总建筑面积35579.0 m2.地上1层为商铺，2～15层为住宅，地下两层为车库，建筑高度为48.30米。

地下室为II类汽车库，该工程采用合用消防设备,为此该工程采用消防标准为底层带商铺的二类高层普通住宅楼。

四、室外给水设计
（一）.水源：
本工程室外给水干管从市政道路城市干管接水，市政管接管管径DN200，本工程接管管径DN150，接管处压力0。

30MPa；
（二）。

用水量：
生活用水量
（三)。

给水系统
生活给水系统：生活给水系统采用分区供水，1-5层为低区,由室外管网市政压力直接供水，6—11层为中区由泵房AAB高效成套供水设备减压后供水、12—15层为高区由泵房AAB高效成套供水设备供水。

小区高区采用AAB高效成套供水设备供水，高中低区设计秒流量采用4L/S，6L/S，4L/S增压机组型号为AAB35/0.72-2—11，流量35m3/h，扬程72m，水泵功率11Kw (1用1备）。

(四）.消防系统
该工程室内消火栓用水量10L/S,车库室外消火栓用水量20L/S,火灾延
续时间2h；车库自动喷水灭火系统消防用水量30L/S，火灾延续时间为1h，地下汽车库、商铺，设置自动喷水灭火系统。

车库采用标准中危险II级,该系统喷水强度8L/min。

m2,作用面积160m2;商铺采用标准中危险I级，该系统喷水强度6L/min。

m2，作用面积160m2；消防水池设于地下室，有效容积324m3。

有效容积大于18m3的消防水箱置于2单元最高部位且距最不利消火栓几何高差大于7m.
消防泵房、消防水池、消防屋顶水箱介绍如下：
室内消火栓泵：XBD8。

4/10—80L Q=10L/S H=84m N=15Kw（两台,一用一备）。

自动喷淋泵：XBD4。

6/30-125L Q=30L/S H=46m N=22Kw（两台，一用一备）. 地下室排水泵分别为：80JYWQ40—15-1600-4和50JYWQ25—15—1200-2。

2.
消防水池：有效容积324m3，设置在地下室并配备相应消防车取水口。

消防水箱有效容积V〉18m3，箱底标高52.2m。

五、室外排水设计
（一）. 排水体制：室外排水采取雨、污分流制。

（二）。

室外污水及拉圾站冲洗污水经化粪池处理后分别排入市政污水系统。

污水管管径均为DN300，排水坡度不小于0.4%。

(三）。

污水排放量采用生活水用水量90%.污水量Q=234m3/d
（四）。

小区雨水经雨水系统收集后排入城市雨水系统，
(五）.雨水系统设计:降雨历时10分钟，重现期2年，径流系数0。

7，暴雨强度公式：q=1。

67A（1+clgP）/（t+b), 小区净用地总汇水面积5460。

0 m2.总雨水排放量137.6L/S
（六）。

雨水采用二组干管，干管管径DN400。

雨水管坡度0.4％
（七).室外雨、污水系统采用UPVC双壁波纹塑料管，橡胶圈密封承插接口，车道下环刚度不小于8KN/m2.其它不小于4KN/m2
六、室内给排水设计
（一）.给水
1。

小区用水为市政管网供水，市政接管处水压0.30MPa，用水量见前表（4-2）2。

给水系统
生活给水系统采用分区供水，1—5层为低区，由室外管网市政压力直接供水，6-11层为中区由泵房AAB高效成套供水设备减压后供水、12-15层为高区由泵房AAB高效成套供水设备供水；室内给水管材分别采用：支管为PP—R管，干管为内筋嵌入式钢塑复合管。

干管明装、支管暗装，卡环及承插热容连接，室外给水管采用PE聚乙烯管，承插热熔连接,管顶埋深不小于0。

7米。

小区生活给水设总进水水表，住宅每户水表置于管道井内。

3。

消防系统（消防设备及消防系统说明见前)
（1）。

室内消火栓系统：
室内消火栓流量10L/S，火灾延续时间2h；—2~15层每层均设置室内消火栓,电梯前室设消防电梯专用栓.室内消火栓管网系统与设置在地下室的消火栓增压泵，屋顶消防水箱相连，形成大环网；其环网水平干管管径为DN150. 立管管径DN100， 6层以下消火栓为减压稳压消火栓。

消火栓系统管材为热镀锌钢管。

（2）.自动喷淋系统
地下室及商铺设自动喷淋系统.自喷泵及湿式报警阀设于负一层地下室内，屋顶消防水箱接至湿试报警阀前，各楼层或防火分区设水流指示器、信号阀，每套湿试报警阀最不利点设末端试水装置.共设两套湿试报警阀,一套供负一层、负二层使用，另一套供一层商铺使用。

在室外设置喷淋水泵结合器两套. （3)。

气体消防：柴油发电机房、贮油间及配电房设置气体灭火系统,采用七氟丙烷气体灭火设备。

（4).建筑灭火器配置:地下室及商铺按中危险级、住宅走道按轻危险级设置磷酸铵盐干粉灭火器。

（5）。

地下室及消防电梯井旁分别设集水坑，用潜污泵抽出室外。

(6）。

地下室均采用耐火等级不低于3h的防火卷帘。

（二)。

热水系统：
住宅区每户设独立的燃气热水器,所有热水管均敷设到位。

（三）.排水
1。

室内排水
室内排水管采用UPVC隔音降燥排水管，粘接，并按要求设置阻火圈。

室内污水直接排出室外，经化粪池处理后直接入市政污水系统.
2.雨水
屋顶雨水系统设计:降雨历时5分钟, 重现期2年,径流系数0.9，则实际暴雨强度3。

48L/S.100m2。

建筑物屋面雨水经屋面雨水斗汇集进入室外雨水暗沟，雨水口或雨水检查井后进入室外雨水管网。

屋顶雨水管明敷,采用厚壁UPVC管材,粘接。

七. 节水、节能措施
1。

设置在地下室的AAB高效成套供水设备采用高效低噪设备，充分利用市政压力,节约能源,并配套防震支吊架和减震基础,为此避免造成声源污染。

2。

所选用卫生洁具和配水器材按建设部颁发CJ164—2002《节水型生活用水器具》标准要求采用节水洁具。

八. 人防由人防设计院设计
九.主要设备材料表
第六篇电气设计说明
强电部分
一、设计依据
1、建筑概况：
该工程地上1层为商铺，2～15层为住宅，地下两层为车库，建筑高度为48.60米。

地下室为II类汽车库,该工程采用合用消防设备，为此该工程采用消防标准为二类高层建筑.
主要技术经济指标:
总用地面积：11559.00m2
总建筑面积：55281.00m2(其中三期总建筑面积:35579。

00 m2)
三期地上建筑面积：27442。

00m2
三期地下室建筑面积：8437.00m2（两层）
三期住宅建筑面积:25181.75m2
三期商业建筑面积：1842.03m2
三期建筑层数及高度：住宅15层，48.60米.
三期容积率：4。

88
建筑密度(合计）：31.70％
绿地率（合计）: 25％
三期总户数：266户
三期机动车位：293辆
非机动车位（合计）:500辆
2、相关专业提供的设计资料;
3、建设单位提供的《设计任务书》及《设计要求》；
4、国家现行的有关规范、规程及相关行业标准：
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95 (2005年版）；
《供配电系统设计规范》GB50052-95;
《10KV及以下变电所设计规范》GB50053—94；
《低压配电设计规范》GB50054—95；
《建筑物防雷设计规范》GB50057—94（2000年版）;
《汽车库修车库停车场设计防火规范》GB50067—97；
《住宅设计规范》GB50096-1999 （2003年版）；
《住宅建筑规范》GB50386—2005;
《建筑设计防火规范》GB50016-2006；
《建筑照明设计标准》GB50034—2004；
《通用用电设备配电设计规范》GB50055—1993;
《民用建筑电气设计规范》JGJ/T 16—2008；
《城市道路和建筑物无障碍设计规程》JGJ50—2001;
《民用闭路电视系统工程技术规范》GB 50198—94;
《有线电视系统工程技术规范》（GB50200-94）;
《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/T50311—2000)；《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98；
《商店建筑设计规范》JGJ48-88
二、设计范围
1．本设计包括建设红线内的以下内容：
-—10/0.4kV变、配电系统;
——电力系统；
—-照明系统；
—-防雷保护、安全措施及接地系统。

三、10/0.4KV变配电系统
1．负荷等级
1）消防用电设备（消防控制室、消防水泵、排烟风机等）、应急照明及疏散指示等为二级负荷，双电源末端切换；
2）客梯、生活泵、潜水泵等为二级负荷(保障性负荷）；
3）住宅及一般照明等为三级负荷。

2．负荷计算及变压器选择
1)负荷统计:对水泵、风机、电梯等用电设备按其设备安装容量进行统计，对地下车库照明等设备的用电负荷按单位容量法进行统计；
2)用电负荷统计表见附表一；
3）负荷计算
设备总容量：Pe=2070。

2KW
二级负荷：404.2kW；
三级负荷：1666kW；
其中：
住宅用电:1624KW（根据建筑面积大小户型按4KW/户、5KW/户、6KW/户、7KW/户、10KW/户)
动力：356.2kW
其它用电:66.2KW
补偿后:cosφ0.95
补偿容量：270KV AR,分为两级，变压器低压端为180KV AR,地下低压配电室为90KV AR(大部分为动力设备）
选用1台800kV A预装式箱式变电站
预留室外环境用电20KW.
4)柴油发电机组选型：
按消防设备负荷确定发电机容量选用一台（300KW），具有30秒内自启动功能的柴油发电机组作第二电源.
3．供电电源及电压等级
本工程采用一路10kV电源供电。

引入箱变作为正常工作电源。

柴油发电机组作应急（备用)电源。

4．配电室
在地下室设置低压配电室及柴油发电机房。

低压配电屏选用GGD1型低压配电柜，变压器集中设置无功自动补偿.
5．高压供电系统
10kV断路器采用真空断路器,在10kV出线开关柜内装设氧化锌避雷器作为真空断路器的操作过电压保护.10kV进线设反时限电流速断及过电流保护；。